İnşaat Sözleşmelerinde Süre Uzatım Halleri

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 15
Giriş 17
Birinci Bölüm
TÜRK HUKUKUNA GÖRE İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
1.1. TANIM 19
1.2. ÖZELLİKLERİ 21
1.2.1. Sonuç Sözleşmesidir 21
1.2.2. Tam İki Taraflıdır 21
1.2.3. Ani Edimlidir 22
1.2.4. İvazlıdır 24
1.2.5 Rızaidir 24
1.3. UNSURLARI 24
1.3.1. Bir Yapının Meydana Getirilmesi 25
1.3.1.1. Yapı Kavramı 25
1.3.1.2. Meydana Getirme Kavramı 26
1.3.2. Bedel 27
1.3.3. Taraflar Arasında Anlaşma 28
1.4. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 29
1.4.1. Yüklenici 29
1.4.2. İş Sahibi 30
1.5. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 31
1.6. TARAFLARIN BORÇLARI 32
1.6.1. Yüklenicinin Borçları 32
1.6.1.1. İşi Meydana Getirme Borcu 32
1.6.1.2. İşi Bizzat Yapma Borcu 32
1.6.1.3. İşi Sadakat ve Özenle Yapma Borcu 34
1.6.1.4. Araç, Gereç ve Malzeme Sağlama Borcu 35
1.6.1.5. İşe Zamanında Başlama ve Devam Etme Borcu 36
1.6.1.5.1. İş Sahibinin, Yüklenicinin İşi Teslim Borcu Muaccel Olmadan Sözleşmeden Dönme Hakkı (Borçlar Kanunu madde 473/1) 37
1.6.1.5.2. İş Sahibinin İş Bitmeden Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı Olacağının Anlaşılması Halinde İşi Başkasına Yaptırma Hakkı (Borçlar Kanunu madde 473/2) 38
1.6.1.6. Teslim Borcu 38
1.6.1.7. İhbar Yükümlülüğü 39
1.6.1.8. Ayıptan Doğan Sorumluluk 40
1.6.1.8.1. Genel Olarak 40
1.6.1.8.2. İş Sahibinin Gözden Geçirme ve Bildirim Külfeti 41
1.6.1.8.3. İş Sahibinin Seçimlik Hakları 41
1.6.1.8.3.1. Sözleşmeden Dönme 41
1.6.1.8.3.2. Bedelde İndirim 42
1.6.1.8.3.3. Onarım 42
1.6.2. İş Sahibinin Borçları 43
1.6.2.1. Ücret Ödeme Borcu 43
1.6.2.1.1. Genel Olarak 43
1.6.2.1.2. Ücretin Türleri 43
1.6.2.1.2.1. Ücretin Belirsiz Olması 43
1.6.2.1.2.2. Ücretin Yaklaşık Olarak Belirlenmesi 43
1.6.2.1.2.3. Ücretin Götürü Olarak Belirlenmesi 44
1.6.2.1.3. Ücret Borcunun İfa Zamanı ve Zamanaşımı 45
1.6.2.2. Diğer Borçlar 46
1.7. ARA SONUÇ 46
İkinci Bölüm
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE UZATIMI
2.1. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE TESLİM VE SÜRE KAVRAMLARI 49
2.1.1. Teslim 49
2.1.1.1. Genel Olarak Teslim Kavramı 49
2.1.1.2. İnşaat Sözleşmelerinde Teslim Kavramı 51
2.1.1.3. İspat Yükü 54
2.1.1.4. Teslimin Hukuki Sonuçları 54
2.1.2. Süre 55
2.1.2.1. Genel Olarak 55
2.1.2.2. Sürenin Taraflarca Belirlenmiş Olması 56
2.1.2.3. Sürenin Taraflarca Belirlenmemiş Olması 57
2.2. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE UZATIMI 58
2.2.1. Süre Uzatımının Sözleşme Hükmüne Dayanması 59
2.2.2. Sözleşmede Süre Uzatımına İlişkin Hüküm Bulunmaması 62
2.2.3. Süre Uzatımının Şartları 63
2.2.3.1. İnşaat Süresinin İşlemeye Başlamış Olması 63
2.2.3.2. İnşaatın Olağan Sürede Tamamlanarak Teslim Edilememesi 64
2.2.3.3. İnşaatın Olağan Sürede Tamamlanarak Teslim Edilememiş Olmasının İş Sahibinin Riziko Alanından veya Her İki Tarafın da Hakimiyet Alanına Girmeyen Hallerden Kaynaklanması 64
2.2.3.3.1. İş Sahibinin Riziko Alanından Kaynaklanan Başlıca Nedenler 65
2.2.3.3.1.1. İş Sahibinin Alacaklı Temerrüdüne Düşmesi 66
2.2.3.3.1.2. İnşaatın Yapıldığı Arsadan, İş Sahibinin Talimatlarından Kaynaklanan Gecikmeler 67
2.2.3.3.1.3. Yer Tesliminde Meydana Gelen Gecikmeler 68
2.2.3.3.1.4. İş Sahibince Sağlanan Araç, Gereç ve Malzemelerden Kaynaklanan Gecikmeler 69
2.2.3.3.1.5. İş Sahibince Sağlanan Plan ve Projelerden Kaynaklanan Gecikmeler 69
2.2.3.3.2. Yüklenicinin İfadan Kaçınma Hakkının Olduğu Haller 69
2.2.3.3.2.1. İş Sahibinin Ara Ödemeleri Zamanında Yapmaması 69
2.2.3.3.2.2. İş Sahibinin İfa Güçsüzlüğüne Düşmesi 70
2.2.3.3.3. İş Değişikliği veya Ek İşler Yapılması 71
2.2.3.3.4. Her İki Tarafın da Hakimiyet Alanına Girmeyen Haller 73
2.2.3.4. Yüklenicinin İnşaatı Olağan Teslim Süresinde Tamamlama Yükümlülüğü Üstlenmiş Olmaması 76
2.2.3.5. Yüklenicinin İnşaatın Kararlaştırılan Sürede Teslim Edilemeyeceğinin İş Sahibine Bildirilmesi 78
2.3. TESLİM SÜRESİNİN NASIL VE NE KADAR UZAYACAĞI MESELESİ 80
2.4. SÜRE UZATIMINDA TARAFLARIN İSPAT YÜKÜ 81
2.5. ARA SONUÇ 81
Üçüncü Bölüm
BİR ORGANİZASYON OLARAK FIDIC VE
YAYIMLADIĞI SÖZLEŞMELER
3.1. FIDIC – FÉDÉRATION INTERNATIONALE DES INGÉNIEURS CONSEILS 85
3.2. FIDIC ÜYELİĞİ 87
3.3. FIDIC SÖZLEŞMELERİ 87
3.4. FIDIC SÖZLEŞME TÜRLERİ 90
3.4.1. Gökkuşağı Serisi 90
3.4.1.1. Kırmızı Kitap 90
3.4.1.2. Sarı Kitap 92
3.4.1.3. Gümüş Kitap 93
3.4.1.4. Altın Kitap 95
3.4.2. Diğer Kitaplar 96
3.4.2.1. Turuncu Kitap 96
3.4.2.2. Yeşil Kitap 97
3.4.2.3. Mavi–Yeşil Kitap 98
3.4.2.4. Beyaz Kitap 98
3.4.2.5. Joint–Venture (Consortium) 98
3.4.2.6. Sub–Consultancy 99
3.4.2.7. Lacivert Kitap 99
3.5. ARA SONUÇ 99
Dördüncü Bölüm
FIDIC KIRMIZI KİTAP KAPSAMINDA SÜRE KAVRAMI VE SÜRE UZATIMI TALEP EDİLEBİLECEK HALLER
4.1. FIDIC SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE VE TESLİM KAVRAMLARI 101
4.1.1. Süre Kavramı 101
4.1.1.1. İşe Zamanında Başlanması 101
4.1.1.2. İş Programı 103
4.1.2. Teslim Kavramı 104
4.1.2.1. Geçici Kabul 104
4.1.2.2. Kesin Kabul 107
4.2. SÜRE UZATIMI 109
4.3. FIDIC KIRMIZI KİTAP KAPSAMINDA YÜKLENİCİNİN SÜRE UZATIMI TALEP EDEBİLECEĞİ HALLER 112
4.3.1. Çizim veya Talimatların Yükleniciye Geç Verilmesi 112
4.3.2. Yüklenicinin İnşaat Alanına Girme Hakkının Tesisinin Gecikmesi 114
4.3.3. İnşaatın Konumlandırılmasına İlişkin Ölçüm Hataları 115
4.3.4. Öngörülemeyen Fiziksel Şartlar ile Karşılaşılması 116
4.3.5. Arkeolojik ve Jeolojik Bulgulara Rastlanılması 118
4.3.6. Testlere Bağlı Gecikmeler 119
4.3.7. Sözleşme Konusu İşte Değişiklik Yapılması 120
4.3.8. Nadiren Rastlanılan Olumsuz İklim Koşulları 122
4.3.9. Salgın Hastalık veya Hükümet Uygulamaları Nedeniyle İşgücü ve Mal Tedarikindeki Zorluklar 124
4.3.10. İş Sahibi veya Ona Bağlı Çalışanlardan ya da İş Sahibinin Diğer Yüklenicilerinden Kaynaklanan Gecikmeler 125
4.3.11. Devlet Organlarından Kaynaklanan Gecikmeler 126
4.3.12. İş Sahibinin İşi Askıya Alması 127
4.3.13. Tamamlanma Testlerinin Gecikmesi 128
4.3.14. Mevzuat Değişiklikleri 129
4.3.15. Yüklenicinin İşi Askıya Alması 130
4.3.16. İş Sahibinin Riskleri 131
4.3.17. Mücbir Sebep 132
4.4. SÜRE UZATIMI TALEBİNİN USULÜ 134
4.5. SÜRE UZATIMI TALEBİNİN REDDİ VE UYUŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ 136
4.6. UYGULANACAK HUKUKUN ETKİSİ 137
4.7. ARA SONUÇ 139
Sonuç 141
Kaynakça 145
Kavramlar Dizini 153
Yazarın Özgeçmişi 155