İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Teslim Borcunda Temerrüdüne İlişkin Ceza Koşulu

Konu Başlıkları

- İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcu, Yapıyı Teslim Borcunda Temerrüdün Şartları ve İş Sahibinin Temerrütten Doğan Haklarına Genel Bakış
- Yüklenicinin Teslim Borcunda Temerrüdü Halinde Muaccel Olan Ceza Koşulunun ve Aşan Zararların Talep Edilmesi, Ceza Koşulunun Muaccel Olmasının Hüküm ve Sonuçları ile Aşırı Ceza Koşulunun İndirilmesi

İÇİNDEKİLER

TAKDİM V

ÖNSÖZ Vİİ

KISALTMALAR CETVELİXİİİ

GİRİŞ1

BİRİNCİ BÖLÜM:

İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN YAPIYI TESLİM BORCU,

YAPIYI TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜN ŞARTLARI VE İŞ SAHİBİNİN

TEMERRÜTTEN DOĞAN HAKLARINA GENEL BAKIŞ

I İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN YAPIYI TESLİM BORCU VE TESLİM

BORCUNDA TEMERRÜT5

A Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcu5

1 Teslim Kavramı 11

2 Teslim Borcunun İfa Zamanı 18

3 Teslim Borcunun İfa Şekli22

4 Teslim Borcunun İfa Yeri27

B Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcunda Temerrüde Düşmesi27

1 Temerrüdün Şartları 29

II TEMERRÜT HALİNDE İŞ SAHİBİNİN SAHİP OLDUĞU SEÇİMLİK HAKLAR 71

A Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı 71

1 İş Sahibinin Yapının Tesliminde Israr Etmesi 71

2 Gecikmeden Doğan Zararlar73

B Diğer Seçimlik Haklar77

1 İş Sahibinin Seçimlik Hakkını Kullanması 77

2 İfadan Vazgeçme ve Olumlu Zarar Talebi 84

3 Sözleşmeden Dönme ve Olumsuz Zarar Talebi 91

İÇİNDEKİLER

x

İKİNCİ BÖLÜM:

YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜ HALİNDE MUACCEL

OLAN CEZA KOŞULUNUN VE AŞAN ZARARLARIN TALEP EDİLMESİ,

CEZA KOŞULUNUN MUACCEL OLMASININ HÜKÜM VE SONUÇLARI İLE AŞIRI

CEZA KOŞULUNUN İNDİRİLMESİ

I CEZA KOŞULUNUN KARARLAŞTIRILMASI 117

A Sözleşme Hükmü Olarak Ceza Koşulu117

1 Tanımı117

2 Amacı119

3 Hukuki Niteliği 122

4 Unsurları123

5 Özellikleri128

B Kararlaştırılması 134

1 Her Türlü Borç İçin Kararlaştırılabilmesi134

2 Her Türlü Edimin Ceza Koşulu Olarak Kararlaştırılabilmesi 137

3 Tarafların Anlaşması (Ceza Koşulu Anlaşması) 138

II CEZA KOŞULUNUN TALEP EDİLMESİ145

A Ceza Koşulunun Talep Edilebilmesi İçin Gerekli Şartlar 145

1 Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcunda Temerrüde Düşmesi 145

2 Ceza Koşulunun Muaccel Olması146

III SÖZLEŞMEDE YER ALAN CEZA KOŞULU TÜRÜNÜN BELİRLENMESİ156

A Ceza Koşulu Türleri 156

1 Seçimlik Ceza Koşulu 157

2 İfaya Eklenen Ceza Koşulu160

B Ceza Koşulu Türünün Belirlenmesi 164

1 Genel olarak 164

2 Götürü Tazminattan Ayırt Edilmesi 165

3 Saf Garantiden Ayırt Edilmesi175

IV CEZA KOŞULUNUN MUACCELİYETİNE İLİŞKİN HÜKÜM VE SONUÇLAR 178

A Seçimlik Ceza Koşulu Bakımından Sonuçları178

1 Seçim Hakkının Kullanılması178

2 Yapının Tesliminin veya Seçimlik Ceza Koşulunun İstenebilmesi 182

B İfaya Eklenen Ceza Koşulu Bakımından Sonuçları 183

1 Yapının Teslimi ile Ceza Koşulunun Birlikte İstenebilmesi183

2 İfaya Eklenen Ceza Koşulunun Talep Edilemeyeceği Haller 184

İÇİNDEKİLER

3 İş Sahibinin Seçimlik Hakkını Kullanmayı Geciktirmesi 190

C Ceza Koşulunun Seçimlik Hakların Kullanılması İle İlişkisi196

1 Seçimlik Ceza Koşulu Bakımından197

2 İfaya Eklenen Ceza Koşulu Bakımından 202

V CEZA KOŞULUNU AŞAN ZARARLARIN TALEP EDİLMESİ207

A Genel Olarak207

B Şartları 208

1 Ceza Koşulunu Aşan Zararın Varlığı 208

2 Borca Aykırılık İle Zarar Arasındaki İlliyet Bağı209

3 Yüklenicinin Kusuru 210

4 İş Sahibinin Aşan Zararı ile Yüklenicinin Kusurunu İspatı210

VI AŞIRI CEZA KOŞULUNUN İNDİRİLMESİ214

A Aşırı Ceza Koşulu Kavramı214

B Ceza Koşulunun İndirilmesinin Amacı ve Hukuki Niteliği 219

1 İndirimin Amacı 219

2 İndirimin Hukuki Niteliği 221

C Aşırı Ceza Koşulunun İndirilmesinin Şartları 224

D Tacirler Hakkında Özel Düzenleme: İndirim Yasağı 227

VIISONUÇ231

KAYNAKÇA 245