İnşaat Sözleşmesinde İş Sahibinin Temerrüdü

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 13
GİRİŞ 15
BİRİNCİ BÖLÜM
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE GENEL ÖZELLİKLERİ
§1. GENEL OLARAK İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 19
I. Tanımı 20
II. Hukuki Niteliği 23
A. Genel Olarak 23
B. Ani veya Sürekli Edimli Sözleşme Olması Sorunu 28
III. Şekli 33
IV. Unsurları 35
A. Konunun Bir İnşaat Olması 35
B. İnşaatı Meydana Getirme Borcu Olması 36
C. Bedel Ödeme Borcu Olması 37
D. Taraf İradelerinin Uyuşması 38
V. Uygulanması Gerekli Hükümler 39
VI. Tarafları 41
A. İş Sahibi 41
B. Yüklenici 42
İKİNCİ BÖLÜM
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE
KÜLFETE BAĞLI SORUMLULUKLARI
§1. GENEL OLARAK 45
I. İş Sahibinin Yükümlülükleri 46
A. Bedel Ödeme Borcu 46
B. Yükümlülük Niteliğindeki İşbirliği Yapma Ödevleri 50
1. Genel Olarak İşbirliği 51
2. İşbirliği Yapma Ödevlerinin Hukuki Niteliği 53
3. Yan Edim Yükümlülüğü Olarak İşbirliği Yapma Ödevleri 57
a. Malzeme ile Araç ve Gereçleri Sağlama 58
b. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurma 61
c. Masrafları ve Vergileri Ödeme 63
d. İpoteği Kaldırma 66
e. İnşaat Alanını Teslim ve Hukuki Engellerden Arındırma 66
f. İdari ve Hukuki İzinleri Alma 69
g. Rekabet Etmeme ve Sır Saklama 71
II. Külfet Niteliğindeki İşbirliği Yapma Ödevleri 72
A. Genel Olarak Külfet 72
B. Edimin İfasını Kolaylaştırıcı Külfetler 73
1. Hazırlık Fiillerine Katılma Külfetleri 73
2. Vekâlet Verme 74
3. İşi Yönetme ve Yükleniciler Arasında Koordinasyonu Sağlama 76
4. Bilgi Verme, Uyarma ve Talimat Verme 78
C. İş Sahibinin Teslimle Alakalı İşbirliği Külfetleri 79
1. Meydana Getirilen İnşaatı Teslim Alma 79
2. Hakkın Kullanımına İmkân Sağlayan Külfetler 83
a. Meydana Getirilen İnşaatı Gözden Geçirme 84
aa. Genel Olarak 84
bb. Gözden Geçirmenin Hukuki Niteliği 85
cc. Gözden Geçirmenin Hükümleri 85
b. Ayıpları Bildirimde Bulunma 88
aa. Genel Olarak 88
bb. Bildirimde Bulunmanın Hukuki Niteliği 89
cc. Bildirimde Bulunmanın Hükümleri 90
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN BORÇLU SIFATIYLA TEMERRÜDÜ, KOŞULLARI VE SONUÇLARI
§1. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN BORÇLU SIFATIYLA TEMERRÜDÜ 93
I. Genel Olarak 93
II. Bedel Ödeme Borcunda Temerrüt 95
A. Koşulları 95
1. Bedelin Muaccel Olması 95
2. Bedelin Ödenmemiş Olması 97
3. Yüklenicinin İfayı Kabule Hazır Olması 98
4. İhtar Koşulunun Yerine Getirilmiş Olması 101
a. İhtarın Özellikleri ve Hukuki Niteliği 102
b. İhtarın Şekli 104
c. İhtara Gerek Olmayan Haller 105
5. Seçimlik Hakların Kullanımı İçin Ek Koşullar 109
a. Ek Süre Şartının Yerine Getirilmiş Olması 110
b. Aynen İfadan Vazgeçme Bildiriminin Yapılması 114
B. İş Sahibinin Bedel Ödeme Borcunda Temerrüdün Sonuçları 116
1. Borçlu Temerrüdünün Genel Sonuçları 117
2. Yüklenicinin Hakları 118
a. Aynen İfa ve Buna Bağlı Haklar 118
aa. Aynen İfa 119
bb. Yüklenicinin İşi Durdurma Hakkı 120
cc. Temerrüt Faizi İsteme Hakkı 122
dd. Aşkın Zarara İsteme Hakkı 127
b. Seçimlik Haklara Başvuru Hakkı 131
aa. Genel Olarak Seçimlik Haklar 131
bb. Aynen İfa Yerine Müspet Zararın Tazminini İsteme Hakkı 132
aaa. Genel Olarak Tazminat Hakkı 132
bbb. Yüklenicinin Talep Edebileceği Müspet Zarar 133
cc. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazminini İsteme Hakkı 135
aaa. Genel Olarak Sözleşmeden Dönme 135
bbb. Dönmenin Hukuki Niteliği 137
ccc. Dönmenin Sözleşmenin Geçerliliğine Etkisi ve Sonuçları 138
aaaa. Genel Olarak 138
bbbb. İfa Edilen Edimlerin İadesi 143
cccc. Dönme Halinde Yüklenicinin Talep Edebileceği Menfi Zarar 146
ddd. Dönmenin İnşaat Sözleşmesine Uygulanması Bakımından Bazı Sonuçlar 150
eee. Dönmenin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Uygulanması Bakımından Özel Sonuçlar 153
III. Malzeme Sağlama Borcunda Temerrüt 155
A. Malzeme Sağlama Borcunda Temerrüdün Koşulları 157
B. Malzeme Sağlama Borcunda Temerrüdün Sonuçları 158
IV. Yapma Borcu Olarak Vekâlet Borcunda Temerrüt 160
A. Vekâlet Borcunda Temerrüdün Koşulları 161
B. Vekâlet Borcunda Temerrüdün Sonuçları 162
C. Yüklenicinin Nama İfa Hakkı 164
D. İş Sahibinin Diğer Yapma Borçları Bakımından Temerrüt 166
V. İş Sahibinin Yapmama Borçlarına Aykırılığı ve Temerrüt Sorunu 168
§2. İŞ SAHİBİNİN BORÇLU TEMERRÜDÜNDE KUSURUNUN ARANMAMASI 169
§3. İŞ SAHİBİNİN BORÇLU TEMERRÜDÜNÜN SONA ERMESİ 170
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN ALACAKLI SIFATIYLA TEMERRÜDÜ, KOŞULLARI VE SONUÇLARI
§1. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN ALACAKLI SIFATIYLA TEMERRÜDÜ 173
I. İnşaat Sözleşmesinde İş Sahibi 173
II. İş Sahibinin Alacaklı Sıfatıyla Temerrüdü 174
A. İş Sahibinin Alacaklı Temerrüdünün Koşulları 175
1. Teslim Alma Külfetinde Alacaklı Temerrüdünün Koşulları 176
a. Yüklenici Ediminin Muaccel Olması 177
b. Gereği Gibi İfa Teklifinin Yapılması 178
c. İfa Teklifinin Haksız Olarak Ret Edilmiş Olması 179
2. Edimin İfasını Kolaylaştıran Külfetlerde Alacaklı Temerrüdünün Koşulları 181
a. İş Sahibinin Sorumlu Olduğu İfaya Hazırlık Fiilinin Muaccel Olması 181
b. İfaya Hazırlık Fiilinin Süresinde İfa Edilmemiş Olması 182
c. İfaya Hazırlık Fiilini Yapmaktan Kaçınmanın Haklı Nedene Dayanmaması 182
B. İş sahibinin Alacaklı Sıfatıyla Temerrüdünün Sonuçları 183
1. Genel Olarak 183
2. Yüklenicinin Sorumluluğunu Hafifletmeye İlişkin Sonuçlar 184
a. Yüklenicinin Sorumluluğunda Hafif Kusurun Esas Alınması 184
b. Borçlu Temerrüdünün Ortadan Kalkması 186
c. Beklenmeyen Durumlar Sebebiyle Sorumluluktan Kurtulma 186
d. Yükleniciye Karşı Sözleşmenin İfa Edilmediği Def’inin Kullanamaması 187
e. Masrafların İstenebilmesi 188
3. Yüklenicinin Borçtan Kurtulması Bakımından Sonuçlar 189
a. Genel Olarak 189
b. TBK m. 107 Hükmünün İnşaat Sözleşmesinde Uygulanması 190
aa. Genel Olarak Tevdi Hakkı 190
bb. Yüklenicinin Tevdi Hakkı 191
c. TBK m. 108 Hükmünün İnşaat Sözleşmesinde Uygulanması 195
aa. Genel Olarak 195
bb. Yüklenicinin Satma hakkı 195
d. TBK m. 110 Hükmünün İnşaat Sözleşmesinde Uygulanması ve Sözleşmeden Dönme 197
aa. Genel Olarak 197
bb. Yüklenicinin Dönme Hakkı 198
e. Alacaklı Temerrüdü Hükümlerinin İş Sahibi Açısından Uygulanması Sorunu 200
§2. İŞ SAHİBİNİN ALACAKLI TEMERRÜDÜNDE KUSURUNUN ARANMAMASI 204
§3. İŞ SAHİBİNİN ALACAKLI SIFATIYLA TEMERRÜDÜNÜN SONA ERMESİ 205
§4. DİĞER İFA ENGELLERİ 205
SONUÇ 207
Kaynakça 213
Kavram Dizini 223