İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Cezai Şart Sorumluluğu

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Özet 9
Kısaltmalar 15
Giriş 17
Birinci Bölüm
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE CEZAİ ŞART HAKKINDA
GENEL ESASLAR
I. CEZAİ ŞARTIN KONUSU OLDUĞU ASIL BORÇ İLİŞKİSİ OLMASI BAKIMINDAN İNŞAAT SÖZLEŞMESİ HAKKINDA GENEL ESASLAR 19
A. İnşaat Sözleşmesi Kavramı, Tanımı ve Özellikleri 19
B. İnşaat Sözleşmesinin Görünüm Türleri 21
1. Genel Olarak 21
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 22
3. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi 24
4. Kamu İnşaat Sözleşmesi 27
C. İnşaat Sözleşmelerine Uygulanacak Hükümler 29
D. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 33
1. Bir İnşaat Meydana Getirme Unsuru 33
a. Genel Olarak 33
b. İnşaat Kavramı 33
c. Meydana Getirme Kavramı 35
2. Bedel Unsuru 36
3. Tarafların Anlaşması Unsuru 37
a. İnşaat Sözleşmesinin Rızai Bir Sözleşme Olması 37
b. İnşaat Sözleşmesinin Şekli 37
E. İnşaat Sözleşmesinin Tarafları 39
1. Genel Olarak 39
2. İş Sahibi 40
3. Yüklenici 40
4. Yan Yüklenici 41
5. Alt Yüklenici 41
6. Konsorsiyum 43
F. İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 48
G. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Borçları 51
1. Yapıyı Yapma ve Teslim Etme Borcu 51
2. Sadakat ve Özen Borcu 55
3. Yüklenicinin İnşaatı Bizzat Yapma Borcu 56
4. İşe Zamanında Başlama ve Gerekli Tempoda Sürdürme Borcu 58
5. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 61
II. CEZAİ ŞART HAKKINDA GENEL ESASLAR 67
A. Cezai Şart Kavramı ve Unsurları 67
1. Cezai Şart Kavramı 67
2. Cezai Şartın Unsurları 68
a. Geçerli Bir Borcun Varlığı 68
b. Cezai Şart Olarak Asıl Borçtan Ayrı Bir Edimin Varlığı 69
c. Asıl Borç ile Cezai Şart Arasında Asli–Fer’i Borç İlişkisinin Bulunması 72
aa. Genel Olarak 72
bb. Cezai Şartın Fer’i Bir Borç Olmasının Sonuçları 73
d. Geçerli Bir Cezai Şart Anlaşmasının Varlığı 75
aa. Genel Olarak 75
bb. Cezai Şart Anlaşmasının Geçerliliği 76
cc. Cezai Şart Anlaşmasının Tarafları 80
B. Cezai Şartın Hukuki Niteliği ve Amacı 82
1. Cezai Şartın Hukuki Niteliği 82
2. Cezai Şartın Amacı 83
C. Cezai Şartın Türleri 84
1. Genel olarak 84
2. Seçimlik Cezai Şart 85
3. İfaya Eklenen Cezai Şart 86
4. Dönme Cezası 87
5. Sözleşmede Kararlaştırılan Cezai Şartın Türünün Belirlenmesi 89
D. Cezai Şartın Kusur ve Zarar ile İlişkisi 92
1. Cezai Şartın Kusur ile İlişkisi 92
2. Cezai Şartın Zarar ile İlişkisi 95
İkinci Bölüm
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN
CEZAİ ŞART SORUMLULUĞU VE UYGULAMASI
I. BORCUNU İHLAL EDEN YÜKLENİCİNİN TBK M. 179/F. 2 UYARINCA İFAYA EKLENEN CEZAİ ŞARTTAN DOĞAN SORUMLULUĞU 97
A. İfaya Eklenen Cezai Şart, Götürü Tazminat ve Sorumluluğu Sınırlayan Kayıtların Birbirinden Ayrılması 97
1. Götürü Tazminat Kavramı ve İfaya Eklenen Cezai Şarttan Farkları 97
2. Sorumluluğu Sınırlayan Kayıtlar ve İfaya Eklenen Cezai Şarttan Farkları 100
3. İfaya Eklenen Cezai Şart, Götürü Tazminat ve Sorumluluğu Sınırlayan Kayıtların Ayırt Edilmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 101
B. İş Sahibinin İfaya Eklenen Cezai Şartı Talep Etmesinin Koşulları 103
1. İfaya Eklenen Cezai Şartın Muaccel Olması 103
a. Genel Olarak 103
b. Asıl Borcun Muaccel Olması 104
c. Asıl Borcun İhlal Edilmiş Olması 104
d. Cezai Şartın Muacceliyet Anı 107
e. İspat Yükü 109
2. İfanın İş Sahibi Tarafından Çekincesiz Olarak Kabul Edilmemiş Olması 110
3. İş Sahibinin Cezai Şart Alacağından Feragat Etmemiş Olması 116
4. İş Sahibinin Sözleşmeden Dönmemiş Olması 116
5. İş Sahibinin İfa veya İfadan Vazgeçerek Olumlu Zararının Tazmini ile Birlikte İfaya Eklenen Cezai Şartı Talep Etmiş Olması 121
C. İş Sahibinin İfaya Eklenen Cezai Şart Talebinin Tabi Olduğu Zamanaşımı Süresi 122
D. İş Sahibinin İfaya Eklenen Cezai Şartı Talep Etmesinin Sonuçları ve Bu Talebine İlişkin Nitelikli Durumlar 123
1. İş Sahibinin İfaya Eklenen Cezai Şartı Talep Etmesinin Sonuçları 123
a. Genel Olarak 123
b. Yüklenicinin Cezai Şart Borcunda Temerrüdü 125
2. İş Sahibinin İfaya Eklenen Cezai Şart Talebine İlişkin Nitelikli Durumlar 126
a. İş Sahibinin Kendi Öncelikli Edimini İfa Etmemiş Olması Halinde İfaya Eklenen Cezai Şart Talebine İlişkin Sonuçlar 126
b. İş Sahibinin İfaya Eklenen Cezai Şartı Talep Etme Hakkını Kullanmayı Geciktirmesi 127
E. İfaya Eklenen Cezai Şartta Yüklenicinin Asıl Borcun İhlalinde Kusursuz Olduğunu İspat Etmesinin Hüküm ve Sonuçları 129
1. Genel Olarak 129
2. Ek İş ve İş Değişikliğinin İfaya Eklenen Cezai Şartın İstenebileceği Süreye Etkisi 133
F. FIDIC Kırmızı Kitap m. 8. 7 Düzenlemesinin Türk Borçlar Kanunu’nun İfaya Eklenen Cezai Şart Hükümleri Bakımından Değerlendirmesi 135
II. BORCUNU İHLAL EDEN YÜKLENİCİNİN TBK M. 179/F. 2 UYARINCA SEÇİMLİK CEZAİ ŞARTTAN DOĞAN SORUMLULUĞU 139
A. İş Sahibinin Seçimlik Cezai Şartı Talep Etmesinin Koşulları 139
1. Seçimlik Cezai Şartın Muaccel Olması 139
2. İş Sahibinin Sözleşmeden Dönmemiş Olması 139
3. İş Sahibinin Asıl Edim Yerine Seçimlik Cezai Şartı Seçmiş Olması 141
B. İş Sahibinin Seçimlik Cezai Şart Talebinin Tabi Olduğu Zamanaşımı Süresi 145
C. İş Sahibinin Seçimlik Cezai Şartı Talep Etmesinin Sonuçları 145
D. Yüklenicinin Asıl Borcun İhlalinde Kusursuz Olduğunu İspat Etmesinin Hüküm ve Sonuçları 147
III. KAMU İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ BAKIMINDAN CEZAİ ŞART UYGULAMASINA KONU OLABİLECEK HALLER 148
A. Kamu İnşaat Sözleşmelerinde Gecikme Cezası 148
1. Kamu İhale Sözleşmelerine Tabi Yapım İşlerinde Gecikme Cezasının Özellikleri 148
2. Kamu İnşaat Sözleşmesinde Gecikme Cezalarına Konu Haller 150
3. Mücbir Sebep Halleri ile İdareden Kaynaklı Gecikmelerin Varlığı Halinde Gecikme Cezasının Akıbeti 154
B. Kamu İnşaat Sözleşmesinde Kesin Teminatın İrad Kaydedileceğine İlişkin Sözleşme Kaydı 156
IV. CEZAİ ŞARTI AŞAN ZARARIN İSTENMESİ 156
A. Genel Olarak 156
B. Cezai Şartı Aşan Bir Zararın Varlığı 157
D. Borçlunun Kusuru 159
E. İlliyet Bağı 160
F. Alacaklının Zarar ve Kusuru İspat Etmiş Olması 160
G. Cezai Şartı Aşan Zararın Talep Edilemeyeceği Haller ve Alacaklının Cezai Şartı Talep Etmemesinin Sonuçları 161
V. CEZAİ ŞARTIN İNDİRİLMESİ 162
A. Genel Olarak 162
B. Cezai Şartın İndirilmesinin Şartları 163
1. Geçerli Bir Cezai Şartın Bulunması 163
2. Cezai Şartın Muaccel Olması 163
3. Cezai Şart Aşırı Olması 164
4. Cezai Şartın İfa Edilmemiş Olması 165
C. Cezai Şartın İndirilmesinin Tacir Sıfatına Sahip Borçlu Bakımından Değerlendirilmesi 166
D. Kısmi İfanın Yanması 170
Sonuç 173
Kaynakça 181
Kavramlar Dizini 191