İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünde İfa Yerine Olumlu Zararın Tazmini

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 13
Giriş 15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE UNSURLARI 17
A. Kavram 17
B. Unsurları 19
1. Bir Yapı Meydana Getirme ve Teslim 19
2. Bedel 21
3. Tarafların Anlaşması 23
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 24
III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN GÖRÜNÜM TÜRLERİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLER 27
A. Görünüm Türleri 27
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 27
2. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi 28
3. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 31
4. Kamu İnşaat Sözleşmesi 32
B. Uygulanacak Hükümler 33
IV. GENEL OLARAK TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 35
A. Yüklenicinin Yükümlülükleri 35
B. İş Sahibinin Yükümlülükleri 36
İkinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN YAPIYI TESLİM BORCU VE
TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜ
I. YÜKLENİCİNİN YAPIYI TESLİM BORCU 39
A. Genel Olarak Teslim Kavramı 39
B. Teslimin Gerçekleşmesi 41
1. Yapının İnşasının Tamamlanmış Olması 41
2. Teslimin Gerçekleşme Şekli 44
3. Teslimin İspatı 48
II. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜ 49
A. Genel Olarak 49
B. Şartları 50
1. Yapıyı Teslim Borcunun Muaccel Olması 50
a. Teslim Vadesi Kararlaştırılması 51
b. Teslim Vadesi Kararlaştırılmaması 54
c. İnşanın Zamanında Başlamamasının veya Ara Vadelere Uyulmamasının Teslim Vadesine Etkisi 55
d. Teslim Vadesinin Sonradan Değişmesi 56
aa. Süre Değişikliğine İlişkin Sözleşmede Düzenleme Bulunması 56
aaa. Sürenin Uzamasına İlişkin Hükümler 57
bbb. Yapının İnşasını Yavaşlatma veya Durdurmaya İlişkin Hükümler 58
ccc. Yapının İnşasını Hızlandırmaya İlişkin Hükümler 59
ddd. Değişen Sürenin Belirlenmesi 60
bb. İnşaat Sözleşmesinde Süre Değişikliğine İlişkin Düzenleme Bulunmamasına Rağmen Teslim Süresinin Uzaması 61
aaa. Teslim Süresinin İş Sahibinin Risk Alanına Giren Sebepler Nedeniyle Uzaması 61
aaaa. Genel Olarak 61
bbbb. Yüklenicinin Kendisine İfadan Kaçınma Yetkisi Veren Def’i Hakkını İleri Sürmesi 62
cccc. İş Sahibinin Alacaklı Temerrüdüne Düşmesi 65
dddd. İş Değişikliği 67
eeee. İş Sahibinin Faaliyet Alanından Kaynaklanan Diğer Sebepler 69
bbb. Teslim Süresinin Yüklenicinin Risk Alanına Giren Sebeplerden Dolayı Uzaması 71
ccc. Yüklenicinin Bildirim Yükümlülüğü 77
ddd. Teslim Süresinin Uzama Şekli ve Uzama Süresi 78
2. Yapının Teslim Edilmemiş Olması 80
3. Yapının Tesliminde Objektif ve Sürekli Bir İmkânsızlığın Bulunmaması 81
4. İş Sahibinin İhtarda Bulunması 85
5. Yapının Teslim Edilmesindeki Gecikmenin Objektif Olarak Borca Aykırı Olması 91
Üçüncü Bölüm
İFA YERİNE OLUMLU ZARARIN TAZMİNİ
I. İŞ SAHİBİNİN İFA YERİNE OLUMLU ZARARININ TAZMİNİ SEÇİMLİK HAKKINI KULLANMASI 93
A. Genel Olarak 93
B. Şartları 95
1. Yükleniciye Ek Süre Verilmesi 95
2. Yükleniciye Ek Süre Verilmesinin Gerekli Olmadığı Durumların Varlığı 98
a. Yüklenicinin İçinde Bulunduğu Durumdan veya Tutumundan Süre Verilmesinin Etkisiz Olacağının Anlaşılması 98
b. Yapının Teslim Edilmesinin Temerrüt Sebebiyle İş Sahibi Açısından Yararsız Kalması 99
c. Sözleşmede Kesin Vadenin Kararlaştırılması 100
3. İş Sahibinin İfadan Vazgeçtiğini Yükleniciye Hemen Bildirmesi 102
a. Genel Olarak 102
b. Ek Süre Verilmesi 104
c. Ek Süre Verilmesi Gerekmeyen Durumlar 105
II. BU TALEBİN DİĞER TALEPLERDEN ÖZELLİKLE SÖZLEŞMEDEN DÖNME TALEBİNDEN AYIRT EDİLMESİ 106
III. İŞ SAHİBİNİN OLUMLU ZARARININ TAZMİNİ TALEBİNİ DEĞİŞTİRİP DEĞİŞTİREMEYECEĞİ 109
IV. OLUMLU ZARAR 109
A. Kavram 109
B. İş Sahibinin Olumlu Zararının Kapsamı 110
1. İfa Edilmeyen Edimin Değeri 111
2. Gecikmeden Doğan Zararlar 111
a. Fiili Zarar 111
aa. İş Sahibinin Yüklenicinin Teslim Borcunu İfa Edeceği Düşüncesiyle Yaptığı Masraflar 112
bb. İş Sahibinin Alacağını Elde Etmek İçin Yaptığı Masraflar 112
aaa. İhtar Masrafları 112
bbb. Yargılama, İcra ve Harç Giderleri 114
ccc. Vekâlet (Avukatlık) Ücreti 116
cc. Yapının Tamamlanması İçin Zorunlu Olan Maliyet Artışı 117
dd. İş Sahibinin Üçüncü Kişiye Ödemek Zorunda Kaldığı İkame Bedel 118
ee. İş Sahibinin Bir Başka Sözleşmedeki Yükümlülüğünü Yerine Getirememesinden Kaynaklanan Zararlar (Cezai Şart, Tazminat) 118
b. Yoksun Kalınan Kâr 119
C. Olumsuz Zararla Karşılaştırılması 120
1. Genel Olarak 120
2. Olumsuz Zararın Kapsamı 122
a. Fiili Zarar 122
aa. İnşaat Sözleşmesinin Kurulması İçin Yapılan Masraflar 122
bb. Sözleşmenin İfa Edileceğine Güvenerek Yapılan Masraflar ve Uğranılan Diğer Zararlar 123
cc. İş Sahibinin Ödemiş Olduğu Bedel 123
dd. İnşaat Sözleşmesinin Tasfiyesi Sebebiyle Yapılan Masraflar 124
ee. İhtar Masrafları ve Yargılama Giderleri 124
ff. Üçüncü Şahıslara Ödenen Tazminat, Cezai Şart ve Diğer Masraflar 124
b. Yoksun Kalınan Kâr 125
V. YÜKLENİCİNİN KUSURLU OLMASI 127
VI. OLUMLU ZARARIN TAZMİNİ İLE BİRLİKTE İFAYA EKLİ CEZAİ ŞARTIN TALEP EDİLMESİ 130
VII. OLUMLU ZARAR TAZMİNATININ HESAPLANMASI 131
A. Genel Olarak 131
B. İfa Edilmeyen Edimin Değerinin Hesaplanması 133
1. Değerin Somut Yöntemle Hesaplanması 135
2. Değerin Soyut Yöntemle Hesaplanması 136
C. Gecikmeden Doğan Zararların Hesaplanması 138
D. İş Sahibinin Karşı Ediminin Değerinin Hesaplanması 139
1. Değerin Somut Yöntemle Hesaplanması 140
2. Değerin Soyut Yöntemle Hesaplanması 140
VIII. İŞ SAHİBİNİN BEDEL ÖDEME BORCUNUN AKIBETİ 141
A. İş Sahibinin Bedel Ödeme Borcunu İfa Etmesinin Zorunlu Olup Olmadığı 141
B. İş Sahibinin Bedel Ödeme Borcunu İfa Etmiş Olması 142
C. Mübadele Teorisine Göre Olumlu Zararın Hesaplanması Halinde Tarafların Durumu 143
D. Fark Teorisine Göre Olumlu Zararın Hesaplanması Halinde Tarafların Durumu 144
IX. İFA YERİNE OLUMLU ZARARIN TAZMİNİ TALEBİNDE İSPAT VE BU TALEBİN TABİ OLDUĞU ZAMANAŞIMI SÜRESİ 147
Sonuç 149
Kaynakça 159
Kavram Dizini 165