%3
İnşaat Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi Umut Ozan Erginer

İnşaat Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi


Basım Tarihi
2024-04
Sayfa Sayısı
368
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750292415
Boyut
16x24
Baskı
1



Av. Dr. Umut Ozan ERGİNER

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
5
Sunuş (Prof. Dr. M. Tufan ÖĞÜZ) 
 
7
Sunuş (Prof. Dr. Öz SEÇER) 
 
9
Kısaltmalar Listesi 
 
19
Giriş 
 
21
Birinci Bölüm
 
 
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI,
 
 
HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI VE ŞEKLİ
 
 
I. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 
 
23
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 
 
25
A. Bir Yapının İnşa Edilmesi 
 
25
B. Bedel (Ücret) Unsuru 
 
29
C. Tarafların Anlaşması 
 
31
III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
 
32
A. Genel Olarak 
 
32
B. İnşaat Sözleşmesinin Ani Edimli – Sürekli Borç İlişkisi Bakımından Değerlendirilmesi 
 
33
1. İnşaat Sözleşmesinin Ani Edimli Nitelikte Olduğunu Savunan Görüş 
 
34
2. İnşaat Sözleşmesinin Sürekli Borç İlişkisi Niteliğinde Olduğunu Savunan Görüş 
 
36
3. İnşaat Sözleşmesinin Ani–Sürekli Karmaşığı Bir Niteliğe Sahip Olduğunu Savunan Görüş 
 
37
4. Görüşlerin Değerlendirilmesi 
 
38
IV. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 
 
40
A. Genel Olarak 
 
40
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Şekli 
 
42
V. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 
 
44
A. İşsahibi 
 
44
B. Yüklenici 
 
44
İkinci Bölüm
 
 
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLME NEDENLERİ
 
 
I. SÖZLEŞMENİN İŞSAHİBİ TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ 
 
49
A. İfa Zamanından Önce Sözleşmeden Dönme 
 
49
1. İfa Zamanından Önce Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
 
49
a. Genel Olarak 
 
49
b. TBK m. 473/f. 1 Hükmünün Hukuki Niteliği 
 
50
c. İşsahibinin Sözleşmeden Erken Dönmesinin Koşulları 
 
52
aa. İşe Başlamakta Gecikme Durumu 
 
52
aaa. Teslim Süresinin Sözleşmede Belirlenmemiş Olması 
 
52
bbb. Teslim Süresinin Sözleşmede Belirlenmiş Olması 
 
57
bb. Yüklenicinin Faaliyetlerinin Yavaş Yürümesi ve İşin Geciktirilmesi 
 
60
aaa. Genel Olarak 
 
60
bbb. Teslim Tarihi Belli Olmayan İşlerde Gecikme 
 
61
ccc. Teslim Tarihi Belli Olan İşlerde Gecikme 
 
62
aaaa. Teslim Tarihi Belli Olan İşlerde Ara Vadelerin Kararlaştırılmış Olması 
 
63
bbbb. Teslim Tarihi Belli Olan İşlerde Ara Vadelerin Kararlaştırılmamış Olması 
 
67
cc. Yüklenicinin İşi Kararlaştırılan Zamanda Bitiremeyeceğinin Açıkça Anlaşılması Durumu 
 
67
dd. Kusurun Şart Olmaması 
 
71
2. İfa Zamanından Önce Ayıp veya Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Sözleşmeden Dönme 
 
73
B. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle Sözleşmeden Dönme 
 
77
1. İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü 
 
77
a. İnşaatı Teslim Borcunun Muaccel Olması 
 
79
aa. Tarafların Teslim Vadesini Kararlaştırmış Olmaları 
 
81
bb. Tarafların Teslim Vadesini Kararlaştırmamış Olmaları 
 
85
b. İnşaatın İfasının Mümkün Olması 
 
86
c. İnşaatın Teslim Edilmemiş Olması 
 
94
d. İşsahibinin Yükleniciye İhtarda Bulunması 
 
97
aa. Genel Olarak İhtar ve İhtarın Hukuki Niteliği 
 
97
bb. İhtarda Bulunmaya Gerek Olmayan Durumlar 
 
100
e. Borca Aykırı Davranışta Bulunulması 
 
104
2. Sözleşmeden Dönmenin Özel Şartları 
 
107
a. Genel Olarak 
 
107
b. Ek Süre Tayini 
 
108
c. Ek Süre Tayininin Gerekli Olmadığı Durumlar 
 
111
aa. Yüklenicinin Durum ve Tutumundan Süre Verilmesinin Yararsız Olacağının Anlaşılması 
 
112
bb. Borcun İfasının İşsahibi Açısından Anlamını Kaybetmesi 
 
114
cc. Kesin Vadeli Bir İşlemin Varlığı 
 
114
d. İşsahibinin Aynen İfadan Vazgeçerek Seçimlik Haklarından Birine Başvurması 
 
115
e. Dönme Hakkının Kullanılması 
 
118
3. Bazı Durumlarda Dönme Yerine Sözleşmenin Feshinin Söz Konusu Olup Olmayacağı 
 
120
a. Genel Olarak 
 
120
b. İnşaat Sözleşmesinden Dönmenin Geriye Etkili Olacağını Savunan Görüş 
 
121
c. İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Feshini Savunan Görüş 
 
122
d. Yargıtay’ın Görüşü 
 
123
e. Görüşümüz 
 
125
C. Ayıba Karşı Tekeffül Sebebiyle Sözleşmeden Dönme 
 
127
1. Genel Olarak 
 
127
2. Ayıba Karşı Tekeffül Borcunda Sözleşmeden Dönmenin Özel Şartları 
 
131
a. Genel Olarak 
 
131
b. İnşaatın Kabulünün Beklenemez Olması 
 
133
c. İnşaatın Kullanılamayacak Derecede Ayıplı Olması 
 
136
d. İşsahibinin Arsası Üzerinde Yapılan İşlerde İnşaatın Yıkılması veya Kaldırılmasının Aşırı Bir Zarara Yol Açmaması 
 
139
D. Yaklaşık Bedelin Aşılması Sebebiyle Sözleşmeden Dönme 
 
141
1. Genel Olarak 
 
141
2. Yaklaşık Bedelin Aşılması Sebebiyle Sözleşmeden Dönme Hakkının Şartları 
 
142
a. İnşaatın Giderlerinin Başlangıçta Yaklaşık Olarak Belirlenmiş Olması 
 
142
b. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması 
 
143
c. Yaklaşık Bedelin İşsahibine İlişkin Bir Sebeple Aşırı Derecede Aşılmamış Olması 
 
147
d. Meydana Gelen Artışın İşsahibi Tarafından Kabul Edilmemesi 
 
149
e. Yüklenicinin İşi Yaklaşık Bedelle Yapmaktan Kaçınması 
 
151
E. Tam Tazminatla Fesih Yoluyla Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
 
153
1. Genel Olarak 
 
153
2. Şartları 
 
159
a. İnşaatın Henüz Tamamlanmamış Olması 
 
159
b. Fesih Beyanında Bulunulmuş Olması 
 
162
II. YÜKLENİCİ TARAFINDAN SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ 
 
166
A. Götürü Ücretli İşlerde Beklenmedik Hallerin Ortaya Çıkması Sebebiyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
 
166
1. Genel Olarak Götürü Bedel 
 
166
a. Götürü Bedel Türleri 
 
168
aa. Sabit Götürü Bedel 
 
168
bb. Global Götürü Bedel 
 
170
cc. Sabit Birim Fiyatlı Götürü Bedel 
 
171
2. TBK m. 480/f. 2 Uyarınca Götürü Bedelin Uyarlanmasının Şartları 
 
173
a. Önceden Öngörülemeyen veya Öngörülmesine Rağmen Gerçekleşmeyeceği Kabul Edilen Olağanüstü Hallerin Ortaya Çıkması 
 
173
b. Sonradan Ortaya Çıkan Yeni Koşulların İşin Kararlaştırılan Ücretle Yapılmasına Engel Olması veya Aşırı Derecede Güçleştirmesi 
 
180
c. Olağanüstü Durum ve Beklenilmeyen Hallerin Meydana Gelmesinde Yüklenicinin Kusurunun Bulunmaması 
 
184
d. Yeni Koşulların İşsahibine Bildirilmesi 
 
186
e. İşsahibi ve Yüklenici Arasında TBK m. 480/f. 2 Hükmünden Vazgeçildiğine İlişkin Bir Anlaşma Olmaması 
 
189
f. Edimlerin Henüz İfa Edilmemiş Olması 
 
191
g. Dönme Hakkının Kullanılması 
 
193
B. İşsahibinin Bedeli Ödemede Temerrüde Düşmesi Sebebiyle Yüklenicinin Sözleşmeden Dönmesi 
 
194
1. Genel Olarak 
 
194
a. Ücretin Belirlenme Şekilleri 
 
194
aa. Hakediş Usulü 
 
194
bb. Avans Usulü 
 
198
2. Bedel Ödeme Borcunda Temerrüdün Koşulları 
 
199
C. İşsahibinin İşbirliğinde Bulunma Eylemlerine Aykırılık Sebebiyle Yüklenicinin Sözleşmeden Dönmesi 
 
201
1. Genel Olarak 
 
201
2. İşbirliği Yapma Borcunun Hukuki Niteliği 
 
203
3. Temerrüde Düşmenin Koşulları 
 
205
Üçüncü Bölüm
 
 
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİNİN SONUÇLARI
 
 
I. SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE İADE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 
 
213
A. İnşaat Sözleşmesinde İşsahibinin Sözleşmeden Dönmesi 
 
213
1. Genel Olarak 
 
213
2. İşsahibine Tanınan Dönme Hakkının Sözleşmenin Geçerliliğine Etkisi 
 
215
a. Klasik Dönme Teorisi 
 
215
aa. Sebepsiz Zenginleşme Görüşü 
 
215
bb. Kanuni Borç İlişkisi Görüşü 
 
217
cc. Ayni Etkili Dönme Görüşü 
 
219
b. Yeni Dönme Görüşü 
 
220
c. Yargıtay’ın Görüşü 
 
221
d. Görüşlerin Değerlendirilmesi 
 
223
3. Sözleşmeden Dönmeye Bağlı Olarak Edimlerin İadesi 
 
226
a. Genel Olarak 
 
226
b. İşsahibinin İade Borcu 
 
227
c. Yüklenicinin İade Borcu 
 
234
d. İade Konusundan Elde Edilen Yarar ve Masrafların Durumu 
 
236
II. SÖZLEŞMENİN FESİH YOLUYLA SONA ERMESİ 
 
238
A. Genel Olarak 
 
238
B. Önceden Yapılmış Kısmının Bedelinin Ödenmesi 
 
240
1. Genel Olarak 
 
240
2. Ücretin Sözleşme ile Belirlenmesi 
 
241
3. Ücretin Sözleşme ile Belirlenmemesi 
 
243
4. Sözleşmenin TBK m. 482/f. 2 Uyarınca Hakkaniyete Uygun Bir Bedel Ödenerek Feshi 
 
244
C. Sözleşmenin Feshi Halinde Tamamlanmamış İnşaat Bakımından İşsahibinin Hakları 
 
245
1. Genel Olarak 
 
245
2. İnşaatın Fesih Anında Meydana Gelen Kısmının Ayıplı Olması Durumu ve Yüklenicinin Ayıptan Doğan Sorumluluğu için Aranan Şartlar 
 
247
a. İnşaatın Fesih Anında Meydana Gelen Kısmının Ayıplı Olması 
 
247
b. Yüklenicinin Ayıptan Doğan Sorumluluğu için Aranan Şartlar 
 
247
aa. İnşaatın Teslim Edilmesi 
 
247
bb. İnşaatın Ayıplı Olması 
 
249
cc. Yapılmış İnşaatı Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Zamanında Yapılmış Olması 
 
253
dd. İnşaatın İşsahibi Tarafından Kabul Edilmemiş Olması 
 
260
ee. İnşaattaki Ayıbın İşsahibinin Davranışından Kaynaklanmaması 
 
261
ff. Sorumsuzluk Anlaşmasının Yapılmamış Olması 
 
264
III. SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİNE BAĞLI OLARAK TARAFLARIN TAZMİNAT TALEPLERİ 
 
264
A. İşsahibinin Zarar Tazmin Talebi 
 
264
1. Olumlu (Müsbet) Zararın Tazmini 
 
264
a. Genel Olarak 
 
264
b. Olumlu Zararın Unsurları 
 
266
aa. İfa Edilmeyen Edimin Değeri 
 
266
bb. Gecikmeden Doğan Diğer Zararlar 
 
267
c. Olumlu Zarar Tazminatının Hesaplanması 
 
269
d. Tam Tazminatla Fesih Sonucu Tazminat Talebi 
 
272
aa. Genel Olarak 
 
272
bb. İşsahibinin Ödemesi Gereken Tazminat 
 
273
aaa. Toplama Yöntemi 
 
273
bbb. Kesinti Yöntemi 
 
274
2. Olumsuz (Menfi) Zararın Tazmini 
 
277
a. Genel Olarak 
 
277
b. Olumsuz Zarar Tazmininin Kusurla İlişkisi 
 
281
c. Olumsuz Zararların Unsurları 
 
283
aa. Fiili Zarar 
 
283
aaa. İnşaat Sözleşmesinin Kurulması için Yapılan Masraflar 
 
284
bbb. İnşaat Sözleşmesinin İfa Edileceğine Güvenilerek Yapılan Masraflar 
 
285
ccc. İnşaat Sözleşmesinden Dönülmesi Sebebiyle Üçüncü Şahıslara Ödenen Ceza Koşulu ve Tazminatlar 
 
286
ddd. Yargılamanın Uzamasından Kurtulmak için Yapılan Masraflar 
 
286
eee. İnşaat Sözleşmesinin Tasfiyesi Sebebiyle Uğranılan Zararlar 
 
287
fff. İşsahibinin Tarafından Yerine Getirilen Edim ve Ondan Elde Edilecek Faydalar 
 
287
bb. Yoksun Kalınan Kâr 
 
288
d. Olumsuz Zararın Hesaplanması 
 
290
B. Yüklenicinin Zarar Tazmin Talebi 
 
292
1. İşsahibinin Bedel Ödemede Temerrüde Düşmesi Durumunda 
 
292
a. Temerrüt Faizi Talebi 
 
292
b. Yüklenicinin Munzam (Aşkın) Zararını Talep Hakkı 
 
295
IV. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HUKUKİ DURUMU 
 
296
A. İnşaat Sözleşmesinin Dönme ile Sona Erdirilmesinin Üçüncü Kişilerce Yapılan Sözleşmelere Etkisi 
 
296
1. Dönmenin Üçüncü Kişilerin Edindiği Ayni Haklara Etkisi 
 
296
a. Üçüncü Kişinin Ayni Hakkı Yükleniciden Kazandığı Haller 
 
296
b. Üçüncü Kişinin Ayni Hakkı İşsahibinden Kazandığı Haller 
 
303
2. Üçüncü Kişilerin Alacağın Devri Yoluyla Edindiği Haklara Etkisi 
 
304
3. Üçüncü Kişilerin Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Edindiği Haklara Etkisi 
 
307
B. İnşaat Sözleşmesinin Fesih Yoluyla Sona Ermesinin Üçüncü Kişilerle Yapılan Sözleşmelere Etkisi 
 
308
V. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE CEZA KOŞULUNUN DURUMU 
 
310
A. Ceza Koşulunun Tanımı ve Amacı 
 
310
B. Ceza Koşulunun Geçerlilik Koşulları 
 
312
C. Ceza Koşulunun Türleri 
 
314
1. Seçimlik Ceza Koşulu 
 
314
2. İfaya Ekli Ceza Koşulu 
 
316
3. Dönme Cezası 
 
318
4. Ceza Koşulunun Götürü Tazminattan Ayırt Edilmesi 
 
320
D. Ceza Koşulunun Talep Edilmesi 
 
322
E. Ceza Koşulunu Aşan Zararların Talep Edilmesi 
 
325
F. Ceza Koşulunun İndirilmesi 
 
326
Sonuç 
 
331
Kaynakça 
 
343
Kavram Dizini 
 
365
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
737,20   
737,20   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
737,20   
737,20   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
737,20   
737,20   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
737,20   
737,20   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
737,20   
737,20   
Kapat