Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku  
%3
Uygulamada Kira Takibi ve İcradan Tahliye İsmail Ercan

Uygulamada Kira Takibi ve İcradan TahliyeİİK m. 269–276

İsmail Ercan 

Basım Tarihi
2024-06
Sayfa Sayısı
384
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750293313
Boyut
16x24
Baskı
1



780,00 TL 756,60 TL

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

İsmail ERCAN ( İstanbul Hakimi )

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
V
Kısaltmalar 
 
XIII
Birinci Bölüm
 
 
KİRA İLİŞKİSİ
 
 
I. KİRA SÖZLEŞMESİ 
 
1
II. KİRA TAKİBİ 
 
4
A. Tanımı ve Kapsamı 
 
4
B. Adi Kira ve Ürün Kirası Ayrımı 
 
5
C. Kamunun Kiraladığı Taşınmazların Tahliyesi 
 
8
İkinci Bölüm
 
 
TEMERRÜT NEDENİNE DAYANAN İLAMSIZ TAHLİYE
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
11
II. YETKİ 
 
15
III. TAKİBİN KONUSU 
 
17
A. Kira Alacağının Tahsili İstemi 
 
18
1. Kira Bedeli 
 
18
2. Yan Giderler 
 
28
a. Tanımı 
 
28
b. Benzer Giderlerden Farkları 
 
32
aa. Tüketim Harcamaları 
 
32
bb. Kullanma Giderleri 
 
33
cc. Vergi, Sigorta ve Benzeri Yükümlülüklerden Doğan Giderler 
 
34
dd. Ortak Giderler 
 
36
c. Hangi Yan Giderlerin Ödenmemesi Temerrüde Esas Alınabilir? 
 
42
3. Kiracının Temerrüde Düşmesi ve Faiz İstemi 
 
57
a. İfa Zamanı 
 
57
b. Faiz 
 
61
B. Tahliye İstemi 
 
70
IV. TAKİBİN TARAFLARI 
 
71
A. Takip Alacaklısı 
 
71
B. Takip Borçlusu 
 
74
V. TAKİBİN AŞAMALARI 
 
77
A. Takip Talebi 
 
77
1. İçeriği 
 
77
a. Alacaklının ve Varsa Vekilinin Kimlik Bilgileri, Adresi, Banka Hesap Bilgileri 
 
77
b. Borçlunun Kimlik ve Adres Bilgileri 
 
78
c. Alacak Tutarı 
 
78
d. Senet, Eğer Senet Yoksa Borcun Nedeni 
 
80
e. Takip Yollarından Hangisinin Seçildiği 
 
81
f. İmza 
 
81
2. İcra Müdürlüğüne Verilmesi 
 
81
B. Ödeme Emri 
 
84
1. İçeriği 
 
84
2. Borçluya Tebliğ Edilmesi 
 
92
C. Takibin Kesinleşmesi 
 
92
1. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi 
 
93
a. Genel Olarak 
 
93
b. Kesinleşen İlamsız Kira Takibi Nedeniyle Tahliye 
 
93
aa. Genel Olarak 
 
93
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
 
94
cc. Süre 
 
94
dd. Husumet 
 
95
ee. Yargılama 
 
102
aaa. Genel Olarak 
 
102
bbb. İcra Mahkemesinin Re’sen İnceleyeceği Konular 
 
104
ff. Karar 
 
116
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi 
 
118
a. İtirazın Konusu 
 
124
aa. Yetkiye İtiraz 
 
124
bb. Kira Sözleşmesine İtiraz 
 
126
cc. Borcun Sona Erdiğine Yönelik İtiraz 
 
132
aaa. Genel Kural 
 
132
bbb. Ödeme İddiasının İspatı 
 
135
ccc. Borcun Eski Malike Ödenmesi 
 
155
ddd. Tahliye Tarihinden Sonraki Alacak İstemi 
 
160
eee. Kira Alacağının Zamanaşımına Uğraması 
 
163
dd. Aylık Kira Bedeline İtiraz 
 
164
aaa. Genel Olarak 
 
164
bbb. Kısmi İtiraz 
 
167
ccc. Kira Artış Oranına İtiraz 
 
169
ee. Faiz Oranına İtiraz 
 
186
ff. Kira Bedelinden Mahsup Yapıldığı İtirazı 
 
192
gg. Kiralanan Taşınmazın Kiracıya Teslim Edilmediğine ya da Kiracı Tarafından Boşaltıldığına Yönelik İtiraz 
 
196
hh. Kiralanan Taşınmazın Ayıplı Olduğuna Yönelik İtiraz 
 
202
ii. Kefaletin Geçersizliğine veya Sorumluluğun Sona Erdiğine Yönelik İtiraz 
 
209
ıı. Mükerrer Takip Yapıldığı İtirazı 
 
214
jj. Vergilerden Kiracının Sorumlu Olmadığına Yönelik İtiraz 
 
216
aaa. Gelir Vergisi Kesintisinden Sorumluluk 
 
216
bbb. Katma Değer Vergisinden Sorumluluk 
 
221
ccc. Damga Vergisinden Sorumluluk 
 
223
kk. Muacceliyet Koşuluna İtiraz 
 
224
b. İtirazın Sonucu 
 
232
c. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 
 
233
aa. Genel Olarak 
 
233
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
 
238
cc. Süre 
 
238
dd. Husumet 
 
239
ee. Yargılama 
 
242
ff. Karar 
 
246
aaa. İstemin Kabulü 
 
246
aaaa. Alacak Yönünden 
 
246
bbbb. Tahliye Yönünden 
 
253
cccc. İcra İnkâr Tazminatı Yönünden 
 
256
bbb. İstemin Reddi 
 
262
gg. Yasa Yolu 
 
263
VI. OLUMSUZ TESPİT DAVASI 
 
269
Üçüncü Bölüm
 
 
KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ
 
 
NEDENİNE DAYANAN İLAMSIZ TAHLİYE
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
273
II. YETKİ 
 
273
III. TAKİBİN KONUSU 
 
275
A. Genel Kira İlişkilerinde: Yazılı Kira Sözleşmesi 
 
275
B. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında: Yazılı Tahliye taahhüdü 
 
276
1. Tanımı ve Uygulanma Alanı 
 
276
2. Koşulları 
 
278
a. Taahhüdün Kiracı Tarafından Verilmiş Olması 
 
278
b. Taahhüdün Yazılı Olması 
 
283
c. Tahliye Tarihinin Somutlaştırılması 
 
283
d. Taahhüdün Kiralanan Taşınmazın Teslim Edilmesinden Sonra Düzenlenmesi 
 
284
IV. TAKİBİN AŞAMALARI 
 
286
A. Takip Talebi 
 
286
B. Tahliye Emri 
 
287
C. Takibin Kesinleşmesi 
 
290
1. Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi 
 
290
2. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi 
 
290
a. İtirazın Konusu 
 
291
aa. Taahhütteki İmzaya İtiraz 
 
291
bb. Taahhütteki Tarihlere İtiraz 
 
293
cc. Taahhüdün Taşınmaz Teslim Edilmeden Alındığı İtirazı 
 
297
dd. Tahliye Taahhüdünün İrade Bozukluğu ya da Aşırı Yararlanma Nedeniyle Geçersiz Olduğuna Yönelik İtiraz 
 
299
ee. Kira Sözleşmesinin Yenilendiğine veya Uzatıldığına Yönelik İtiraz 
 
299
b. İtirazın Sonucu 
 
301
c. İtirazın Kaldırılması 
 
302
Dördüncü Bölüm
 
 
KİRA TAKİPLERİNDEKİ DİĞER SORUNLAR
 
 
I. KONKORDATO MÜHLETİNİN KİRA TAKİBİNE ETKİSİ 
 
309
II. TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BULUNMASI 
 
313
III. KİRALAYANIN HAPİS HAKKININ KORUNMASI 
 
320
Beşinci Bölüm UYGULAMA ÖRNEKLERİ 
 
323
I. TAKİP TALEBİ ÖRNEKLERİ 
 
323
A. Borçlu Gerçek Kişi – Yazılı Kira – Tek Ay Yönünden 
 
323
B. Borçlu Gerçek Kişi – Yazılı Kira – Kira Farkları 
 
325
C. Borçlu Gerçek Kişi – Sözlü Kira – Birden Çok Ay Yönünden 
 
327
D. Borçlu Tüzel Kişi – Birden Çok Ay Yönünden 
 
329
E. Kira Süresinin Sona Ermesi – Yazılı Tahliye Taahhüdü 
 
331
II. ÖDEME EMRİ ÖRNEKLERİ 
 
332
A. Örnek 13 Ödeme Emri 
 
332
B. Örnek 14 Ödeme Emri 
 
334
III. DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 
 
335
A. Kesinleşen İcra Takibi Nedeniyle Tahliye İstemli Dilekçe 
 
335
B. Kira Farklarının Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye 
 
338
C. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe 
 
341
D. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe (Tacirler Arası Kira İlişkisi) 
 
346
E. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe (Kira Süresinin Sona Ermesi) 
 
351
F. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe (Kira Süresinin Sona Ermesi) 
 
354
G. İcranın Durdurulması (Tehiri İcra) İstemli Dilekçe 
 
357
H. Takibe İtiraz Dilekçesi 
 
359
Kaynakça 
 
361
Kavram Dizini 
 
367
İsmail Ercan   Hukuk Kitapları   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku   Seçkin Yayıncılık   Uygulamada Kira Takibi ve İcradan Tahliye   İİK m. 269–276   9789750293313   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Taksit Seçenekleri
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
756,60   
756,60   
2
378,30   
756,60   
3
252,20   
756,60   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
756,60   
756,60   
2
378,30   
756,60   
3
252,20   
756,60   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
756,60   
756,60   
2
378,30   
756,60   
3
252,20   
756,60   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
756,60   
756,60   
2
378,30   
756,60   
3
252,20   
756,60   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
756,60   
756,60   
2
378,30   
756,60   
3
252,20   
756,60   
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat