KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARI İçindekiler İÇİNDEKİLER Birinci Kısım KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARI KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA 3 GENEL AÇIKLAMA 3 KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA ŞARTLARI 4 Kamulaştırma yetkisine sahip bir idare el atmalıdır 4 Fiili el koyma 4 Hukuki el koyma 6 İmar uygulaması sonucu tasarrufu kısıtlanan taşınmazlar 6 Kamulaştırma işlemi yapılmamış olmalıdır 8 Taşınmaza el koyma geçici değil daimi ve sahiplenmek amacıyla olmalıdır 8 KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARININ HUKUKİ DAYANAĞI 9 DAVA AÇILMAYAN HALLER 13 221 Sayılı Yasa Hükmü 13 Kamulaştırma Kanunu’na eklenen geçici 7. madde hükmü 14 Kamulaştırma Kanununun 35. maddesi 15 DAVA TÜRLERİ 15 El atmanın önlenmesi davası 16 Eski hale getirme istemi 17 Tazminat davası. 18 İdari yargıda açılacak tazminat davalar 18 Adli yargıda tazminat davaları 19 Ecrimisil Davası 20 Taşınmaz karşılığı bedel davası 20 KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA USUL HÜKÜMLERİ 22 Görevli Mahkeme 22 İdari yargının görev alanı 22 Adli yargının görev alanı 23 HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNUNDA GÖREV 24 aa) Sulh Hukuk Mahkemesi 24 bb) Asliye Hukuk Mahkemesi 24 cc) Mecburi tahkim 24 HUKUK MUHAKEMELERİ KANUNUNDA GÖREV 24 Yetkili Mahkeme 25 Davacı 25 Tapu maliki 25 aa) Paylı (müşterek) mülkiyet. 25 bb) Elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet 26
Zilyet olanlar 26 Davalı 27 Süre 28 İptal kararından önce 20 yıllık sürenin dolmuş olması 29 İptal kararından önce 20 yıllık sürenin dolmamış olması 30 Kamulaştırma Tebligatı’nın yapılmamış olması 30 HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE SEBEBİYLE DAVA AÇILAMAYAN HALLER 31 Ferağ takriri verilmesi hali 31 Tezyidi-i bedel davası açılması hali 31 Taşınmaza 09.10.1956 tarihinden önce el konulmuş olması 32 KAMULAŞTIRMA KANUNUNA EKLENEN GEÇİCİ 6. VE 7. MADDELER 34 ç) Yasal düzenleme 38 aa) 6487 sayılı Yasanın getirdiği yenilikler 40 bb) Uzlaşma yolu 41 cc) Yargı yolu 44 dd) Kamulaştırma Kanununa eklenen geçici 7 nci madde 46 Yargılama usulü 46 Hakem yolu 47 Bilirkişi seçimi, keşif ve değer biçme yöntemi 48 Kısmi dava 50 ç) Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nda kısmi dava 51 Davanın nitelendirilmesi 52 Paydaşların dava açması 52 Dava açıldıktan sonra kamulaştırma 53 Hüküm 54 aa) Hükmedilecek bedel 55 bb) Faiz 55 cc) Tescil veya terkin kararı 56 dd) Harç masraf ve vekalet ücreti 57 ee) Kanun yolu 58 ff) Hüküm icrası 59 DEĞER BİÇME YÖNTEMİ 60 AÇIKLAMA 62 Taşınmazın cinsi ve nev’i 62 Arsa- arazi ayırımının önemi 63 Arsa niteliğinin tespiti 64 Yüzölçümü 66 Kıymetini etkileyecek nitelik ve unsurlar 67 Taşınmazın vergi beyanı 67 Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet taktirleri. 67 Arazilerde değer tespiti 68 A- Gelirin belirlenmesi 68 Taşınmaz mal ve kaynağın mevkii ve şartları 68 Olduğu gibi kullanılması 68
B- Gelire göre bedel tespiti 69 Ön şart 69 Gelire göre değer biçilmesinde hesap şekli 69 Kapitalizasyon faizi 70 Özel durumlu taşınmaz malların değerinin hesaplanması 72 aa) Binalı taşınmazlar 72 bb) Değirmenlerin değer tespiti. 73 cc) Ağaçlı zeminler 73 Kapama bahçe olmayan ağaçlara değer biçilmesi 73 Kama bahçelere değer biçme yöntemi 73 dd) Zemin ve ağaçların ayni kişiye ait olmaması 76 ee) Su altında kalan yerin değerinin tespiti 76 ff) Kaynak su ve artezyen kuyulu taşınmazlar 76 gg) Dalyanların değerinin tespiti 77 hh) Sulu - kuru arazi ayırımı 78 ii) Resmi verilerin toplanması 79 jj) Arazilerde bedel tespiti ile ilgili örnek bilirkişi raporu 81 Arsalarda emsale göre değer biçilmesi 84 Emsal olabilecek satışlar 87 aa) İcra ve ihale yolu ile yapılan satışlar 87 bb) Kamulaştırılan taşınmazın kendi satış değer de emsal olabilir 87 cc) Pay satışları 87 Emsal olamayacak satışlar 87 aa) Özel amaçlı satışlar 88 bb) Harici senetle yapılan satışlar 88 cc) Kamulaştırma bedeli 88 dd) Kamulaştırma tarihinden sonra yapılan satışlar 88 ee) Paydaşların birbirine satışı 88 ff) Kadastro parselinin emsal olması 88 Düzenleme ortaklık payı (DOP) 88 Yapılara değer biçilmesi 90 Binanın enkazı 92 Makine gibi sökülecek şeylerin bedeli 92 Muvakkat (geçici) ruhsatlı binaların durumu 92 Şantiye binaları 93 Başkasına ait yer üzerine yapılmış binalar 93 Kat mülkiyetli binalar. 94 Binalı arsalara örnek bilirkişi raporu 95 Bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüler 101 Değere etkili olmayacak unsurlar 101 İrtifak kamulaştırmasında değer tespiti 102 İrtifak kamulaştırmasına örnek bilirkişi raporu 105
ARSA SAYILACAK PARSELLENMEMİŞ ARAZİ HAKKINDA BAKANLAR KURULU KARARNAMELERİ 110 KARARNAME 1 110 KARARNAME 2 111 KARARNAME 3 113 KARARNAME 4 114 KARARNAME 5 116 Mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesine göre 2010-2012 yılları için hazırlanan bina birim maliyetleri 118 İÇTİHATLAR 122 ANAYASA MAHKEMESİ KARARI 122 Arazilerde Bedel Tespiti Kararları 132 Kapitalizasyon Faizi Kararları 154 Ağaç ve Kapama Bahçe Kararları 164 Arsalara Değer Biçme Kararları 189 Emsal Konusunda Kararlar 229 Muhtesat Konusunda Kararlar 269 Bina Değerinin Tespiti Kararları 280 Objektif Değer Artışı Kararları 297 Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kararları 312 İrtifak Bedeli Tespiti Kararları 331 Kısmen Kamulaştırma 358 AÇIKLAMA 359 Kalan Kısmın Değerinde Değişiklik Olmaması 360 Kalan Kısımda Değer Düşüklüğü Olması 360 Kalan kısımda bina bulunması 361 Kalan Kısımda Değer Artışı Olması 362 Artan Kısmın İşe Yaramaması 363 Baraj Kamulaştırmaları 364 Paydaşlar Arasında Fiili Taksim 365 Yargı Yeri 365 11- Kısmen El Atma Kararları 369 İkinci Kısım USUL SORUNLARI DAVA AÇMA HAKKI 401 Mülkiyet 401 Zilyetlik 402 Hukuki dayanak 402 İÇTİHATLAR 406 Dava Açma Hakkı ve Islah Konusunda Kararlar 406 Süre Aşımı Kararları 463 Anayasa Mahkemesi Kararı 463 Görev Konusunda Kararlar. 493
Yetki Konusunda Kararlar 539 Değer Biçme Yöntemi Kararları 541 Bilirkişi Raporu Konusunda Kararlar 559 Müdahalenin Men’i, Ecrimisil, Eski Hale Getirme 571 Tescil ve Terkin Kararları 615 Husumet ve Ehliyet Kararları 640 Tescil İçin Önel Verilmesi Kararları 659 Davanın Niteliği ve Sahiplenme Kararları 664 Kısmi Dava Kararları 669 Paydaşın Dava Açması Kararları 672 El Atmanın Tespiti Kararları 676 Geçici 6. madde kararları 695 Üçüncü Kısım FAİZ VE YARGILAMA GİDERLERİ GENEL OLARAK FAİZ KAVRAMI 719 FAİZ HUKUKUNUN KAYNAKLARI 720 FAİZ ÇEŞİTLERİ 720 A- Niteliğine göre faiz türleri 720 Sermaye faizi 720 Temerrüt (gecikme-direnme) faizi 720 B- Uygulanış şekline göre faiz türleri 721 Mürekkep (bileşik) faiz 721 Adi faiz 721 FAİZ HAKKININ SAKLI TUTULMASI 721 FAİZ BAŞLANGIÇ TARİHİ 721 FAİZ BORÇLARINDA ZAMANAŞIMI 722 KAMULAŞTIRMA DAVALARINDA FAİZ 722 4650 sayılı yasa ile yapılan değişiklikten önceki kamulaştırmalarda faiz 723 Faiz başlangıç tarihi 723 aa) Tescil ile mülkiyetin idareye geçmesi 724 bb) Ferağ ile mülkiyetin idareye geçmesi 724 cc) Kamulaştırma işleminin idari yönden kesinleşmesi ile mülkiyetin ida- reye geçmesi 724 Faiz oranı 724 4650 sayılı Yasa ile yapılan değişiklik sonrası faiz 725 Faiz başlangıç tarihi 726 Anayasal faiz oranı 726 aa) İlamın kesinleşme tarihine kadar uygulanacak faiz 727 bb) İlamın kesinleşme tarihinden sonra uygulanacak faiz 728 Kamulaştırmasız el atma davalarında faiz 728 Faiz başlangıç tarihi 729 Yasal faiz oranı. 730
Haciz Yasağı 730 Hükmün İcrası 731 Faiz Konusunda Kararlar 731 Davanın Açılmamış Sayılması Kararları 748 Tasarrufu Kısıtlanan Taşınmaz Kararları 750 Vekalet Ücreti, Harç ve Masraf Kararları 787 Hüküm ve İcrası Kararları 828 Temyiz Konusunda Kararlar 834 Dördüncü Kısım KAMULAŞTIRMA KANUNU VE UYGULAMADAN ÖRNEKLER KAMULAŞTIRMA KANUNU 843 KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU 871 GENEL BÜTÇE KAPSAMINDAKİ KAMU İDARELERİ 873 KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVASINA ÖRNEKLER 879 Kısmi dava dilekçesi 879 Ek dava dilekçesi 880 İlk açılan kısmi dava ile ek davanın birleştirme kararı 881 TAPUSUZ TAŞINMAZIN TESCİLİ DAVASINA AİT DİLEKÇE 883 TAPUSUZ TAŞINMAZIN TESCİLİ VE MÜLKİYETİN TESPİTİ KARARI 884 TESCİL KARARININ ONANMASINA AİT YARGITAY KARARLARI 888 KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA SEBEBİYLE VERİLEN BEDEL KARARI 890 BEDEL KARARI HAKKINDA YARGITAYCA VERİLEN ONAMA KARARI 894 KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA KONUSUNDA FAİZ İLE İLGİLİ MERCİİ KARARI 895 KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVASINA ÖRNEK. 897 Dava Dilekçesi (İlk Dava İçin) 897 Dava Dilekçesi (Ek Dava İçin) 898 Bedel Konusunda Mahkeme Kararı 900 Yargıtay Onama Kararı 903 Tescil Dava Dilekçesi 904 Tescil Davası Islah Dilekçesi 905 Tescil Kararı 907 Yargıtay Onama Kararı 909 İŞE YARARAMADIĞI İÇİN KALAN KISMIN KAMULAŞTIRILMASI İSTEĞİ HAKKINDA ÖRNEKLER 910 İdareye Verilen Dilekçe 910 Dava Dilekçesi 911 YARARLANILAN ESERLER 913 KAVRAM DİZİNİ 915
