Kamulaştırma Davaları_{Adli Yargı Süreci}

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
GİRİŞ
MÜLKİYET KAVRAMI 13
1. Mülkiyet ve Mülkiyet Hakkının Tanımı 13
2. Kamulaştırmanın Tanımı 14
3. Kamulaştırmanın Amacı, Kapsamı ve Kamulaştırma Öncesi İdari Süreci Düzenleyen Maddelere Genel Bakış 15
YARGI SÜRECİ
Madde 10– Kamulaştırma Bedelinin Mahkemece Tespiti ve Taşınmaz Malın İdare Adına Tescili 19
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 22
A. Davanın Açılması 23
1. Görevli ve Yetkili Mahkeme 23
2. Taraflar 24
3. Davanın Açılma Zamanı ve Şartı 25
B. Yargılama Aşaması ve Tescil Kararının Verilmesi 26
1. Dava Açılması Üzerine Mahkemece Yapılacak İşlemler (Taraflara Davetiye Çıkarılması, Gazete İlanı) 26
2. Tarafların Anlaşmaya Davet Edilmesi 27
3. Tarafların Anlaşamaması, Bilirkişi Kurulu Teşkili ve Taşınmaz Başında Keşif Yapılarak Kamulaştırma Bedelinin Tespiti 28
4. Bedelin Tespiti ile Tescil Kararının Verilmesi ve Bedelin Davalıya Ödenmesi 29
5. Yargılama Giderleri ve Vekalet Ücreti 33
6. Kamulaştırmadan Vazgeçme Halinde Vekalet Ücreti 35
C. İstinaf ve Temyiz Aşaması 35
1. İstinaf 35
2. Temyiz 36
II. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 36
Madde 11– Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Esasları 133
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 134
A. Kamulaştırma Bedelinin Tespitine İlişkin Genel Esaslar 136
1. Taşınmazın Cins ve Nevinin Tespit Edilmesi 136
a. Genel Olarak 136
b. Arsa – Arazi Ayrımı 137
c. Arsa Niteliğinde Kabul Edilecek Taşınmazlar 139
d. Arsa Kabul Edilemeyecek Taşınmazlar 142
2. Taşınmazın Yüzölçümü 143
3. Kıymeti Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar ve Her Unsurun Ayrı Ayrı Değeri 143
4. Vergi Beyanı 144
5. Kamulaştırma Tarihi İtibariyle Resmi Makamlarca Yapılmış Kıymet Takdirleri 144
6. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçütler (Objektif Değer Artırıcı Unsurlar) 145
B. Arazilerde Kamulaştırma Bedelinin Tespiti 148
1. Münavebe (Sırayla, Nöbetleşe Ekilen) Ürünleri 148
2. Net Gelirin Hesaplanması 151
3. Kapitalizasyon Faizi 152
C. Bedel Tespitinde Özellik Arzeden Taşınmazlar 155
1. Tarımsal Amaçla Kullanılmayan ve Faydalanma Şekline Göre Bedeli Tespit Edilecek Araziler 155
2. Üzerinde Yapı Bulunan Taşınmazlar 156
3. Üzerinde Ağaç Bulunan Taşınmazlar 157
4. Kapama Bahçe 158
5. Üzerinde Çok Yıllık Bitki Ekili Taşınmazlar 160
6. Çayırlar 160
7. Üzerinde Kuyu veya Kaynak Bulunan Taşınmazlar 160
8. Su Altında Kalan Taşınmazlar 160
D. Arsalarda Kamulaştırma Bedelinin Tespiti 161
1. Serbest Satış Olup, Tapu Sicil Müdürlüğünden Yapılmış Olmalıdır 161
2. Kamulaştırma Gününden Önceki Tarihli Bir Satış Olmalıdır 162
3. Özel Amaçlı Satış Olmamalıdır 162
4. Dava Konusu Taşınmaz ile (Kural Olarak) Aynı Nitelikleri Haiz ve Benzer Yüz Ölçümde Olmalıdır 163
5. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) 164
6. Taşınmazın Kendi Satış Değeri 166
7. Emsallerin Değerlendirilmesi ve Taşınmaza Değer Biçme 166
E. Yapılarda Kamulaştırma Bedelinin Tespiti 167
II. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 170
A. Taşınmazın Vasfının Tespitine İlişkin Kararlar 170
B. Arazi Niteliğindeki Taşınmazların Bedelinin Tespitine İlişkin Kararlar 179
C. Arsa Niteliğindeki Taşınmazların Bedelinin Tespitine İlişkin Kararlar 264
D. Yapılara Değer Biçilmesine İlişkin Kararlar 319
E. İrtifak Bedelinin Hesaplanmasına İlişkin Kararlar 339
F. Ağaçlara Değer Biçilmesine İlişkin Kararlar 352
Madde 12– Kısmen Kamulaştırma 357
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 358
A. Kamulaştırılmayan Kısmın Değerinde, Kamulaştırma Sebebiyle Bir Değişiklik Olmadığı Takdirde 359
B. Kamulaştırma Dışında Kalan Kısmın Kıymetinde, Kamulaştırma Nedeniyle Eksilme Meydana Geldiği Takdirde 359
C. Kamulaştırma Dışında Kalan Kısmın Bedelinde Kamulaştırma Nedeniyle Artış Meydana Geldiği Takdirde 360
D. Aynı Kamulaştırma Sebebi ile Kalan Kısım İçin Hem Değer Artışı Hem de Değer Azalışı Olabilir mi? Bu Halde Hesaplama Nasıl Yapılır? 360
E. Kesilen Bina, İhata Duvarı, Kanalizasyon, Su, Elektrik, Havagazı Kanalları, Makine Gibi Tesislerden Mal Sahiplerine Kalacak Olanlarının Eski Nitelikleri Dairesinde Kullanılabilecek Duruma Getirilebilmeleri İçin Gereken Gider ve Bedel 361
F. Bir Kısmı Kamulaştırılan Taşınmaz Maldan Artan Kısmı Yararlanmaya Elverişli Bir Durumda Değil İse 361
G. Baraj İnşası İçin Yapılan Kamulaştırmalar Sonunda Kamulaştırma Sahasına Mücavir Taşınmaz Mallar ve Komisyona Başvuru 362
H. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmaz Malların Kısmen Kamulaştırılması 363
II. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 365
Madde 13– Tebligat 395
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 396
II. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 398
Madde 14– Dava Hakkı 421
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 421
A. İdari Yargıda Açılacak Kamulaştırma Kararına Karşı İptal Davası 421
B. Adli Yargıda Açılacak Maddi Hatanın Düzeltilmesi Davası 422
C. Mal Sahibinin Ecrimisil Talep Edebileceği Haller 424
II. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 425
A. Yargıtay Kararları 425
B. Danıştay Kararları 456
Madde 15– Bilirkişiler 461
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 461
A. Bilirkişi 462
B. Bilirkişi Kurulu 462
C. Bilirkişi Kurulunun Oluşturulması (Bilirkişi Seçimi) 462
D. Bilirkişi Raporunun Mahkemeye Verilmesi 463
E. Bilirkişi Raporunda Bulunması Gereken Unsurlar 463
II. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 465
Madde 16– Acele İşlerde Tescil ve El Koyma 488
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 488
II. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 490
Madde 17– Tapulu Taşınmaz Mallarda Tescil 495
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 495
I. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 497
Madde 18– Aynın İhtilaflı Bulunması 517
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 518
A. Mülkiyeti İhtilaflı Taşınmaz İçin Bedel Tespiti ve Tescil Davasının Açılması 518
B. Mülkiyeti İhtilaflı Taşınmaz İçin Satın Alma Usulü Uygulanmaz 519
C. Mahkemece Tespit Edilen Kamulaştırma Bedeli, İleride Hak Sahibi Olacak Olana Ödenmek Üzere Üçer Aylık Vadelerle Bankaya Bloke Ettirilir 519
II. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 520
Madde 19– Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tescili ve Zilyedin Hakları 532
I. MADDEYE İLİŞKİN AÇIKLAMA 534
A. Taşınmazın Kamu Malı Olup Olmadığının Tespit Edilmesi 534
1. Kamu Malı İse 534
2. Kamu Malı Değilse, Bedel Tespiti ve Tescil Davasının Açılması 534
B. Bedelin Tespiti ve Tescil Kararının Verilmesi 535
C. Tapusuz Taşınmazların Kamulaştırılmasında Satın Alma Usulü Uygulanmaz 536
D. Mahkemece Tespit Edilen Bedelin Zilyede Ödenmiş Olması Taşınmazda Hak İddia Edenlerin Dava Hakkını Ortadan Kaldırmaz 536
E. Yapı Bedeli Değil, Asgari Levazım Bedeli Ödenir 537
II. MADDEYE İLİŞKİN KARARLAR 537
Kaynakça 567
Kavramlar Dizini 569