İÇİNDEKİLER İçindekiler Önsöz 5 I. KAMULAŞTIRMA DAVALARI 13 1. Taşınmaza Değer Biçilmesi 13 1.1 Taşınmazın Vasfının Belirlenmesi 13 1.2. Araziye Gelir Metoduna Göre Değer Biçilmesi 37 1.2.1. Arazinin Kuru/Sulu Tarım Arazisi Olduğunun Belirlenmesi 44 1.2.2. Kapitalizasyon Faiz Oranın Belirlenmesi 51 1.2.2.1. Kuru Tarım Arazisinde 51 1.2.2.2. Sulu Tarım Arazisinde 54 1.2.2.3. Fındık Bahçelerinde 62 1.2.2.4. Kısmen Kayalık Taşlık Tarım Arazisinde 64 1.2.2.5. Kapitalizasyon Faiz Oranın Uygulanması 65 1.2.3. Değerlemeye Esas Tarım Ürünlerinin Belirlenmesi 65 1.2.3.1. Münavebe Ürünlerin Belirlenmesi 65 1.2.3.2. Kapama Bahçe 87 1.2.3.3. Çayır 105 1.2.3.4. Ürünlerin Verim Masraf ve Birim Fiyatının Belirlenmesi 106 1.2.3.4.1. Dava Tarihindeki Verilerin Kullanılması 106 1.2.3.4.2. Ekonomik Tarım Ölçütü 135 1.2.3.4.3. İdarecilik Giderleri Sermaye Faizleri ve Vergiler 138 1.2.4. Objektif Değer Artışı Uygulanması 140 1.2.4.1. Objektif Değer Artışı Uygulanacak ve Uygulanmayacak Durumlar 140 1.2.4.2. Uygulanabilecek Objektif Değer Artışı Oranlarından Örnekler 143 1.2.5. Değer Düşüklüğü Uygulanması 155 1.2.5.1. Değer Düşüklüğünün Kamulaştırma Bedelinden İndirilmesi 155 1.2.5.2. İrtifak Hakkı Kamulaştırmalarında Değer Düşüklüğü 160 1.2.5.3. Uygulanabilecek Değer Düşüklüğü Oranından Örnekler 171 1.2.5.4. Değer Düşüklüğü Uygulanmayacak Durumlar 183 1.2.5.5. Arta Kalan Kısımda Meydana Gelen Değer Düşüklüğü 187 1.3. Arsaya Emsal Karşılaştırması Metoduna Göre Değer Biçilmesi 215 1.3.1. Nasıl Yapılacağı 220 1.3.1.1. Yargıtay Uygulaması 220 1.3.1.2. Değerlendirmenin Tutarlı Yapılması 226 1.3.1.3. Başka Yerden veya Farklı Özellikte Emsal Alınmaması 233 1.3.1.4. Özel Amaçlı Satışın Emsal Alınmaması 244 1.3.1.5. Çok Eski ya da Sonraki Tarihli Satışın Emsal Alınmaması 252 1.3.1.6. Kamulaştırma Değerinin Emsal Alınmaması 254 1.3.2. Vergi Değerinin Önemi 257 1.3.3. Yargısal Denetimden Geçmiş Değerlerin Dikkate Alınması 279 1.3.4. Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) Dikkate Alınması 298 1.4. Gelir ve Emsal Metodunun Birlikte Kullanıldığı Durumlar 316 1.5. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Ağaçlara Değer Biçilmesi 322 1.5.1. Ağaçların Taşınmaza Kapama Bahçe Niteliği Vermemesi 338 1.5.2. Ağaç Sahibinin Zemin Sahibi Olmaması 340 1.5.3. Ağaçların Yaş Cins ve Verim Durumlarının Tespiti 344 1.6. Taşınmaz Üzerinde Yer Alan Yapılara Değer Biçilmesi 350 1.6.1. Yapıların Cins Yaş ve Fiziki Durumları İle Maliklerinin Tespit Edilmesi 350 1.6.2. Yapılara Değer Biçme Yöntemi 381 1.6.2.1. Resmi Birim Fiyatlara Göre Değer Biçilmesi 381 1.6.2.2. Yıpranma Payı ve Eksik İşçilikler Düşülerek Değer Biçilmesi 397 1.6.2.3. Kat Mülkiyeti Kurulmuş Yapıların Kamulaştırılması 401 1.6.3. Yapının Kısmen Kamulaştırılması 407 1.6.4. Yapı Değerinin Dava Tarihine Göre Belirlenmesi 409 1.6.5. Yapının Değerinden Değer Düşüklüğü İndirilmesi 417 1.6.6. Tesisat İle İlgili Montaj Demontaj ve Nakliye Masrafları 419 1.7. Araziye Maden Gelirine Göre Değer Biçilmesi 421 1.8. El Atma Davasında Dava Tarihine Göre Değerin Belirlenmesi 423 2. Depo Kararı 428 2.1. Bilirkişi Raporuna Yönelik İtirazlar ve Depo Kararı 428 2.2. Kesin Süreye Rağmen Bedelin Depo Edilmemesi 429 3. Hüküm Verilmesi 442 3.1. Tescil/Terkin Kararları 442 3.1.1. Tapu İptal Tescil Kararı 442 3.1.2. Tapu İptal Terkin Kararı 460 3.1.3. İrtifak Hakkının Tescili Kararı 475 3.1.4. Yenileme Kadastrosu ve Toplulaştırma Gören Taşınmazların Durumu 486 3.1.5. Bozma Kararının Tescil/Terkin Kararına Etkisi 492 3.2. Bedele Yönelik Kararlar 495 3.2.1. Bedelin Hüküm İle Birlikte Ödenmesi 495 3.2.2. Fazla Yatırılan Bedelin İadesi 513 3.2.3. İadede Faize de Hükmedilecek Durum 519 3.2.4. Bozma Kararının Bedel İle İlgili Karara Etkisi 529 3.2.5. Tapu Kaydındaki Haciz Şerhinin Bedele Yansıtılması 532 3.2.6. Tapu Kaydındaki İpotek Şerhinin Bedele Yansıtılması 536 3.2.7. Tapu Kaydındaki Takyidatların Bedele Yansıtılması 537 3.3. Faize Yönelik Kararlar 541 3.3.1. Faize Hükmedilmesi 541 3.3.2. Faizin Başlangıç Tarihinin Gösterilmesi 555 3.3.3. Faizin Bitiş Tarihinin Gösterilmesi 559 3.3.4. Faiz Uygulanacak Bedel Belirlenirken Mahsup Yapılacak Hal 565 3.3.5. Bozma Kararının Faiz İle İlgili Karara Etkisi 572 II. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMADAN KAYNAKLANAN BEDEL DAVALARI 583 1. Kamulaştırmasız El Atma 583 1.1. El Atmanın Belirlenmesi 583 1.2. Kısmi El Atma 621 1.3. El Atmadan Arta Kalan Kısım 630 1.4. Özel Kamulaştırmasız El Atma Halleri 634 1.4.1. Kamulaştırmanın Usule Uygun Yapılmaması 634 1.4.2. Baraj Yapılan Bölgede Yerleşme Düzeninin Bozulması 663 1.4.3. Orman Sınırlaması 667 1.4.4. Kıyı Kenar Çizgisinde Bırakılma 671 1.5. El Atma Olsa Dahi Bedel Ödenmeyecek Durumlar 671 1.6. El Atmanın Ortadan Kalkması 687 2. Uzlaşma 697 3. Ecrimisil İsteği 702 4. Faiz 723 III. İMAR UYGULAMASINDAN KAYNAKLANAN BEDEL DAVALARI 729 IV. USUL 749 1. Yargı Yolu 749 2. Yetki 773 3. Yargılamaya Hakim Olan İlkeler 774 3.1. Hukuki Nitelendirme 774 3.2. Taleple Bağlılık 775 3.3. Resen Araştırma İlkesi 780 4. Hakimin Reddi 783 5. Taraf 784 5.1. Teşkili 784 5.2. Taraf Sıfatı 801 5.3. Taraf Sıfatının Sona Ermesi 827 6. Davada Temsil 828 6.1. Kanuni Temsil 828 6.2. İradi Temsil 831 7. Dava Arkadaşlığı 835 8. Dava Türleri 836 8.1. Belirsiz Alacak Davası 836 9. Dava Şartları 837 9.1. Derdestlik 837 9.2. Kesin Hüküm 838 9.3. Gider Avansının Ödenmiş Olması 841 9.4. Kamulaştırma İle İlgili Şartlar 843 10. Davanın Açılmamış Sayılması 854 11. Dosyadaki Belge Eksiklikleri 864 11.1. Tapu Kadastro Vergi İmar Kayıtları Eksiklikleri 864 11.2. Kamulaştırma Evrakı Eksiklikleri 892 11.3. İlgili Dosya Eksiklikleri 903 12. Bekletici Mesele 911 13. Birleşen Dosya (Ek Dava) 915 14. Islah 917 15. Tanık 924 16. Bilirkişi Raporu 925 17. Keşif 943 18. Hüküm Verilmesi 945 19. Hükmün Tashihi 976 20. Hükmün Tavzihi 1001 21. Feragat 1008 22. Sulh 1014 23. Mahkeme Kararının Tebliği 1016 24. Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri 1036 24.1. Vekalet Ücreti 1036 24.2. Yargılama Giderleri 1085 25. İstinaf 1106 26. Temyiz 1107 26.1. Başvurma Hakkı 1107 26.2. Parasal Sınır 1109 26.3. Başvurma Süresi 1114 26.4. Temyiz Harcının Ödenmesi 1125 26.5. Temyizden Feragat 1132 26.6. Duruşma 1133 27. Karar Düzeltme 1134 27.1. Başvurma Hakkı 1134 27.2. Parasal Sınır 1136 27.3. Başvurma Süresi 1138 27.4. Karar Düzeltme İsteğinin Esastan Reddi ve Para Cezası 1139 28. Yargılamanın İadesi 1141 29. Kanun Yararına Bozma 1141 30. Tetkiksiz İade 1142 31. Usuli Kazanılmış Hak 1142 Kaynak 1169 Kavramlar Dizini 1171
