Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Filiz Berberoğlu YENİPINAR ( Hakim )

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
3. Baskıya Önsöz 7
Kısaltmalar 17
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR 21
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları 21
1. Görevli Mahkeme 21
a. Ticaret Mahkemesi 23
b. Tüketici Mahkemeleri 25
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri 27
2. Yetkili Mahkeme 27
3. Husumet 28
a. Dava Arkadaşlığı 29
b. Paylı Mülkiyet 31
c. Sözleşmenin Temliki 36
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi 38
e. Zamanaşımı 40
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları 40
1. Görevli Mahkeme 40
2. İnceleme ve Araştırma Esasları 43
a. Genel İnceleme 43
b. İfada İmkansızlık 49
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer 50
3. Sözleşmenin Sona Ermesi 55
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar 60
aa. Müspet Zarar 61
bb. Kesinti Yöntemi 62
b. Kusursuzluk 64
4. Zamanaşımı 69
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart 72
6. Tapulu Taşınmazların Satışı 75
7. Muvazaa 75
8. Yapı Ruhsatı 76
9. Ayıp Kavramı 78
10. İcra İnkâr Tazminatı 87
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları 88
12. Anahtar Teslimi 90
13. Denkleştirici Adalet İlkesi 93
14. Nama İfa 97
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI 103
Görevli Mahkeme 103
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri 103
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması 105
Kira Akdi Bulunmaması 107
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat 108
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması 109
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire 110
Yükleniciden Satın Alınmış Daire 111
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK 112
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik 113
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti 114
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi 116
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I 117
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II 118
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu 118
İstisna Sözleşmesi 119
İtirazın İptali 119
Özel Mahkeme Niteliğindeki İhtisas Mahkemeleri İle Genel Mahkeme 120
İş Mahkemeleri Kanunu 121
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat 122
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi 122
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi 123
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi 124
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi 125
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava 126
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi 126
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi 127
Yetkili Mahkeme 127
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi 127
Zamanaşımı 129
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması 129
Zamanaşımı Def’i 130
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl 134
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi 135
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi 136
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl 139
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası 140
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi 142
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk 145
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması 146
Husumet 148
Husumet / İhbar Edilen 148
Husumet / İmar Barışı 150
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici 152
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI 153
Olumsuz Durumu İspat 153
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı) 154
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili 154
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı 155
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi 156
Eksik İmalât Bedeli 158
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması 159
Çoğun İçinde Az Da Bulunur 161
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi 162
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli 162
Çatı Katı Bağımsız Bölümü 163
Nama İfaya İzin Verilmesi 163
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat 164
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği 165
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı 166
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme 168
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü 169
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması 170
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı 172
Temlik İşlemi 173
Hukukî Nitelendirme Yapılması 176
Tasarrufun İptali 179
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası 180
İntikal / Dairelerin Tesbiti 181
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma 182
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi 183
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli 184
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili 185
Cezai Şart 186
Rayiç Kira Bedeli 186
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği 187
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli 189
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira 189
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini 190
Parsellerin Tevhit Edilememesi 191
Denkleştirici Adalet İlkesi 192
Hakimin İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü 193
KDV Ödeme Yükümlülüğü I 194
KDV Ödeme Yükümlülüğü II 195
Bilirkişi İnceleme Esasları 195
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi 197
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı 198
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi 200
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı 201
Çelişkili Rapor 202
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı 204
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı 205
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması 208
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi 210
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden 212
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar 213
Kesin Kabul Tutanağında Yazılı Eksik İmalâtların Kesin Kabul Tarihindeki Piyasa Fiyatlarıyla Giderim Bedeli 216
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması 217
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi 218
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı 220
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı 221
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi 223
Mahsup 224
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart 226
Sulh Protokolü 229
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı 229
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı 231
Yemin 232
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü 233
Ahde Vefa Kuralı 235
Teslimi Gereken Tarih 238
Geçerlik Koşulu 239
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı 240
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar 241
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı 242
Gecikme Tazminatı 244
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması 245
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği 246
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi 248
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar 250
Geriye Etkili Olarak Fesih 252
İcra İnkâr Tazminatı 254
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir 256
Vekâlet Ücreti Takdiri 257
Adli Yardım I 258
Adli Yardım II 260
Adli Yardım III 261
Bekletici Mesele 262
Batıl Sözleşme 264
Geriye Etkili Fesih 265
Götürü Bedelli İş 267
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi 268
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası 270
İspat Külfeti 271
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir. 273
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı 274
“Yemin” Deliline De Dayanma 275
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili 276
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi 277
Yazılı Belgenin Aksi 278
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı 280
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi 281
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat 282
Anahtar Teslimi 284
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması 285
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması 285
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu 287
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması 288
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı 289
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi 290
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim 291
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV. 291
Okul Yapımı İşi 293
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi 297
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı 298
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı 299
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu 300
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar 301
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi 301
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz 305
Teslim Belgesi 306
Hile / Temlik 308
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi 312
Şarta Bağlı Alacak 313
Mal Rejiminde 315
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti 317
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli 320
Ücreti Vekalet 323
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması 324
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini 325
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması 326
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi] 329
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi] 329
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname] 330
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi] 331
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 331
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 339
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar 348
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 354
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 359
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 365
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 371
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 373
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 382
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 389
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 393
ÖRNEK XVII. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 402
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT 413
Kaynakça 419
Kavramlar Dizini 421