Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Basım Tarihi
2024-01
Sayfa Sayısı
432
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750289699
Boyut
16x24
Baskı
4
635,00 TL
615,95 TL
(Bu ürünü aldığınızda 528 puan kazanacaksınız)
528
Filiz BERBEROĞLU YENİPINAR ( E. Ticaret Mahkemesi Başkanı )
İÇİNDEKİLER
4. Baskıya Önsöz
7
Kısaltmalar
17
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR
21
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları
21
1. Görevli Mahkeme
21
a. Ticaret Mahkemesi
23
b. Tüketici Mahkemeleri
25
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri
27
2. Yetkili Mahkeme
27
3. Husumet
28
a. Dava Arkadaşlığı
29
b. Paylı Mülkiyet
31
c. Sözleşmenin Temliki
36
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi
38
e. Zamanaşımı
40
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları
40
1. Görevli Mahkeme
40
2. İnceleme ve Araştırma Esasları
43
a. Genel İnceleme
43
b. İfada İmkansızlık
49
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer
50
3. Sözleşmenin Sona Ermesi
55
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar
60
aa. Müspet Zarar
61
bb. Kesinti Yöntemi
62
b. Kusursuzluk
64
4. Zamanaşımı
69
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart
72
6. Tapulu Taşınmazların Satışı
75
7. Muvazaa
75
8. Yapı Ruhsatı
76
9. Ayıp Kavramı
78
10. İcra İnkâr Tazminatı
87
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları
88
12. Anahtar Teslimi
90
13. Denkleştirici Adalet İlkesi
93
14. Nama İfa
97
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
103
Görevli Mahkeme
103
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri
103
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması
105
Kira Akdi Bulunmaması
107
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat
108
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması
109
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire
110
Yükleniciden Satın Alınmış Daire
111
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK
116
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik
117
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti
117
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi
119
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I
121
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II
121
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu
122
İstisna Sözleşmesi
122
İtirazın İptali
123
İş Mahkemeleri Kanunu
125
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat
125
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi
126
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi
127
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi
128
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi
128
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava
129
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi
130
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi
130
Yetkili Mahkeme
131
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi
131
Zamanaşımı
132
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması
132
Zamanaşımı Def’i
133
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl
137
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi
138
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi
139
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl
143
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası
144
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi
146
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk
148
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması
149
Husumet
151
Husumet / İhbar Edilen
151
Husumet / İmar Barışı
154
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici
155
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
156
Olumsuz Durumu İspat
156
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı)
157
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili
158
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı
159
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi
159
Eksik İmalât Bedeli
161
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması
162
Çoğun İçinde Az Da Bulunur
164
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi
165
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli
165
Çatı Katı Bağımsız Bölümü
166
Nama İfaya İzin Verilmesi
166
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat
167
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği
168
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı
169
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme
170
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü
171
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
172
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı
175
Temlik İşlemi
175
Hukukî Nitelendirme Yapılması
178
Tasarrufun İptali
182
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası
183
İntikal / Dairelerin Tesbiti
183
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma
184
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi
185
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli
186
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili
187
Cezai Şart
188
Rayiç Kira Bedeli
189
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği
190
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli
197
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira
197
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini
198
Parsellerin Tevhit Edilememesi
199
Denkleştirici Adalet İlkesi
200
Hakimin İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü
201
KDV Ödeme Yükümlülüğü I
202
KDV Ödeme Yükümlülüğü II
203
Bilirkişi İnceleme Esasları
203
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi
205
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı
206
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi
208
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı
209
Çelişkili Rapor
210
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı
212
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı
213
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması
216
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi
218
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden
220
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar
221
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması
225
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi
226
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı
228
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı
229
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi
230
Mahsup
232
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart
234
Sulh Protokolü
236
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı
237
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı
239
Yemin
240
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü
241
Ahde Vefa Kuralı
243
Teslimi Gereken Tarih
246
Geçerlik Koşulu
247
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı
248
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
249
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı
250
Gecikme Tazminatı
252
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması
253
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği
254
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi
256
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
257
Geriye Etkili Olarak Fesih
260
İcra İnkâr Tazminatı
262
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir
264
Vekâlet Ücreti Takdiri
265
Adli Yardım I
266
Adli Yardım II
268
Adli Yardım III
269
Bekletici Mesele
273
Batıl Sözleşme
274
Geriye Etkili Fesih
275
Götürü Bedelli İş
277
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi
278
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası
280
İspat Külfeti
281
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir.
283
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı
284
“Yemin” Deliline De Dayanma
285
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili
286
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi
287
Yazılı Belgenin Aksi
288
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı
290
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi
291
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat
292
Anahtar Teslimi
294
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması
295
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması
295
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu
297
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması
298
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı
299
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi
300
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim
301
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV.
301
Okul Yapımı İşi
303
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi
307
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı
308
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı
309
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu
310
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar
311
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi
311
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz
315
Teslim Belgesi
316
Hile / Temlik
318
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi
322
Şarta Bağlı Alacak
323
Mal Rejiminde
325
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti
327
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli
330
Ücreti Vekalet
333
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması
334
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini
335
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması
335
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
337
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
337
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname]
338
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi]
339
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
339
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
347
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar
356
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
362
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
367
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
373
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
379
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
381
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
390
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
397
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
401
ÖRNEK XVII. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
410
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT
421
Kaynakça
427
Kavram Dizini
429
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
615,95
615,95
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
615,95
615,95
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
615,95
615,95
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
615,95
615,95
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
615,95
615,95
-
-
-
-
-
-
%1765,00 TL757,35 TL
-
%1700,00 TL693,00 TL
-
%1780,00 TL772,20 TL
-
%1715,00 TL707,85 TL
-
%11.190,00 TL1.178,10 TL
-
%1235,00 TL232,65 TL
-
%1280,00 TL277,20 TL