İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 5 İÇİNDEKİLER 7 KISALTMALAR 13 GİRİŞ 15 §1 KAT MÜLKİYETİNİN GELİŞİMİ 17 I GENEL OLARAK 17 II GENEL MÜLKİYET HUKUKU 17 A Mülkiyetin Tanımı 17 B Mülkiyetin Konusu ve Kapsamı 18 1 Bütünleyici parça 19 2 Eklenti 20 C Mülkiyetin Ayrımları 21 1 Taşınır-taşınmaz ayrımı 21 2 Bireysel mülkiyet – birlikte mülkiyet ayrımı 21 III HUKUKUMUZDA KAT MÜLKİYETİNİN ORTAYA ÇIKIŞI 23 A Genel Olarak 23 B Kat Mülkiyeti Kanunu Öncesi Dönem 23 C Kat Mülkiyeti Kanunu ve Sonrası 25 §2 KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ 27 I GENEL OLARAK 27 II KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI 28 III KAT MÜLKİYETİNDE UYGULANACAK HÜKÜMLER 28 IV KAT MÜLKİYETİNİN UNSURLARI 29 A Tamamlanmış Yapı Olması 29 B Yapının Tamamının Kârgir Olması 30 C Bölümlerin Bağımsız Olarak Kullanılmaya Elverişliliği 30 V KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 31 A Hukukî İşlemle Kurulması 31 8 İçindekiler B Mahkeme Kararıyla Kurulması 32 C Diğer Şekillerde Kuruluş 33 1 İmar Kanunu’na göre kurulma 33 2 Kat irtifakından geçiş 33 VI KAT MÜLKİYETİNDE TEMEL KAVRAMLAR 34 A Ana Taşınmaz 34 B Ana Yapı 34 C Bağımsız Bölüm 34 Ç Eklenti 34 D Kat Mülkiyeti ve Kat Maliki 35 E Ortak Yerler ve Kullanım Hakkı 36 F Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi 38 G Arsa Payı 40 Ğ Yönetim Plânı 41 H Toplu Yapı 43 VII KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 43 A Terkin İşlemi 43 B Ana Taşınmazın Tamamen Yok Olması Ya Da Kamulaştırılma 44 C Ana Taşınmazın Harap Olması 45 1 Tümünün harap olması 45 2 Bir kısmının harap olması 46 §3 HÂKİMİN MÜDAHALESİ 49 I GENEL OLARAK 49 II KMK’ DE HÂKİMİN MÜDAHALESİ 49 §4 KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARINA KARŞI HÂKİMİN MÜDAHALESİ 53 I GENEL OLARAK 53 II KMK’ DE KAT MALİKLERİ KURULU 54 A Toplantı Zamanı ve Çağrısı 54 B Yeter Sayı ve Oya Katılma 57 C Kararlar 60 1 Genel olarak kararlar 60 İçindekiler 9 2 Özel usûl gerektiren kararlar 61 D Toplu yapılarda yönetim 62 III HÂKİM MÜDAHALESİ 64 A Genel Olarak 64 B Yaptırımlar Bakımından 65 1 Genel olarak yaptırımlar 65 2 Yokluk 66 3 Kesin hükümsüzlük 66 C Kanunda Özel Düzenlenmiş Hâller Bakımından 67 1 Toplantı zamanı ve çağrısında hukuka aykırılık 67 2 Toplantı ve karar yeter sayısıyla oya katılmada hukuka aykırılık 70 3 Kararların emredici hükümlere, yönetim plânına ve hakkaniyete aykırı olması 71 IV HÂKİM MÜDAHALESİNDE USÛL 72 A Davacı Sıfatı 72 B Davalı Sıfatı 74 C Görevli ve Yetkili Mahkeme 75 Ç Hak Düşürücü Süre 76 D Yargılama Usûlü ve Yargılama Giderleri 77 E Kanun Yolları 78 §5 BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMEMESİNDEN KAYNAKLI HÂKİMİN MÜDAHALESİ 79 I GENEL OLARAK 79 II KAT MALİKLERİYLE DİĞER SAKİNLERİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 81 A Bağımsız Bölüme İlişkin Borçlar 81 1 Emredici hükümler ve yönetim plânına uygun davranma 81 a Genel olarak 81 b Bağımsız bölümde evcil hayvan beslenmesi problemi 83 2 Özgülenme amacına ve kanunun emredici hükümlerine uygun kullanma borcu 84 3 Ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesisat ve değişiklik yapmama borcu 87 10 İçindekiler 4 Müsaade ve katlanma yükümlülüğü 88 B Ortak Yerlere İlişkin Borçlar 89 1 Emredici hükümler ve yönetim plânına uygun davranma 89 2 Ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesisat ve değişiklik yapmama borcu 89 3 Ortak yerlerdeki yenilik ve eklemelerin giderlerine katılma borcu 92 a Faydalı olanlar 92 b Isınmada değişiklikler 93 c Çok masraflı ve lüks olanlar ile herkese fayda sağlamayacak yenilikler 93 C Ana Taşınmaza İlişkin Borçlar 94 1 Bakım, mimarî durum ve güzelliğin korunmasına özen gösterme 94 2 Giderlere katılma borcu 95 a Sigorta giderlerine katılma borcu 95 b Genel giderlere katılma borcu 95 aa Genel olarak 95 bb Genel giderlere katılmaya yönelik tedbirler 98 3 Yönetici belirleme borcu 101 III HÂKİM MÜDAHALESİ 101 A Genel Olarak 101 B Bağımsız Bölüm ve Ortak Yerlere İlişkin Borç ve Yükümlülüklere Aykırılıkta Hâkimin Müdahalesi 102 C Genel Giderlere Katılma Borcuna Aykırılıkta Hâkimin Müdahalesi 104 D Yönetici Atanmasına İlişkin Hâkimin Müdahalesi 105 IV HÂKİM MÜDAHALESİNDE USÛL 106 A Davacı Sıfatı 106 B Davalı Sıfatı 109 C Görevli ve Yetkili Mahkeme 111 Ç Süre 111 D Yargılama Usûlü ve Yargılama Giderleri 112 E Kanun Yolları 112 İçindekiler 11 §6 KMK UYUŞMAZLIKLARI İÇİN ALTERNATİF ÇÖZÜM ÖNERİLERİ 115 I GENEL OLARAK 115 II KAT MALİKLERİ KURULUNDA UYUŞMAZLIĞIN ÇÖZÜMÜ 115 III UYUŞMAZLIKLARIN İDARÎ YOLDAN ÇÖZÜMÜ 117 IV YÖNETİM PLÂNINA TAHKİM KAYDI KONMASI 118 §7 HÂKİM MÜDAHALESİNİN KAPSAMI 121 I GENEL OLARAK 121 II MÜDAHALENİN KAYNAKLARI 121 A İlgili Kişilerin Dinlenmesi 121 B Hiyerarşik Sıra 123 1 Genel olarak 123 2 Emredici hükümler 123 3 Yönetim plânı 124 4 Kat Mülkiyeti Kanunu 124 5 Genel hükümler 125 6 Hakkaniyet 125 III MÜDAHALE SONUCU VERİLEBİLECEK KARARLAR 126 §8 HÂKİM MÜDAHALESİNE AYKIRILIKTA YAPTIRIMLAR 129 I GENEL OLARAK 129 II PARA CEZASI 129 A Hukukî Niteliği 129 B Miktar 130 C İtiraz 130 III KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ 131 A Genel Olarak 131 B Koşulları 132 1 Çekilmezlik 132 2 Kat malikleri kurulu kararı ve dava açılması 134 C Hak düşürücü Süre 135 SONUÇ 137 KAYNAKLAR 141
