634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun düzenleme konularından birisi, anagayrımenkulün genel giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa katılma borcudur. KMK m. 20/I hükmünde genel giderlere ve avansa katılma borcundan kat malikinin sorumlu olduğu; KMK m. 22/I hükmünde ise bu borçtan, bağımsız bölümden devamlı bir şekilde faydalanan kişilerin müteselsilen sorumlu olduğu düzenlenmiştir. Çalışmamız üç bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde genel kavramlara yer verildikten sonra ikinci bölümde KMK m. 20/I hükmü uyarınca borçtan sorumlu olduğu kabul edilen kat maliki; üçüncü bölümde ise KMK m. 22/I hükmü uyarınca sınırlı ayni hakka veya nispi bir hakka dayanarak bağımsız bölümden devamlı bir şekilde faydalanan kişiler ile ayrıca haksız zilyet yönünden değerlendirmelere yer verilmiştir.(ARKA KAPAKTAN) İÇİNDEKİLER GİRİŞ I. ARAŞTIRMA PLANI ve KONUNUN SINIRLANDIRILMASI II. TARİHÇE III. TERİM SORUNU BİRİNCİ BÖLÜM KAT MÜLKİYETİNDE YAPILAŞMA FARKLILIĞINA DAYALI SİSTEMLER, BAZI TEMEL KAVRAMLAR ile GENEL GİDER VE AVANS KAVRAMI I. Kat Mülkiyetinde Yapılaşma Türleri A. Genel Olarak B. Klasik Kat Mülkiyeti Yapılaşması C. Toplu Yapı Yapılaşması II. Kat Mülkiyeti Açısından Bazı Temel Kavramlar ile Genel Gider ve Avans Kavramı A. Genel Olarak B. Genel Gider ve Avans Kavramı İKİNCİ BÖLÜM KAT MALİKİNİN GENEL GİDERLERE VE AVANSA KATILMA BORCUNDAN SORUMLU OLMASI, SORUMLULUK ORANININ BELİRLENMESİ İLE BORCU ÖDEMEKTEN KAÇINAMAMA I. Genel Olarak II. Kat Malikinin Genel Giderlere ve Avansa Katılma Borcundan Sorumlu Olması A. Genel Olarak B. Yönetim Planından Doğan Edim Yükümlülüklerinin Eşyaya Bağlı Borç Olma Özelliğine Dayalı Sonuçlar C. Külli Halef Olan Mirasçılar ile Vasiyet Alacaklısının Kat Maliki Sıfatıyla Borçtan Sorumluluğu D. Kat Malikinin Borcunun Borcun Üstlenilmesi, Borca Katılma ve İbra Sözleşmesine Konu Edilmesi Halinde Kat Malikinin Borçtan Sorumlu Olup Olmayacağı III. Kat Malikinin Genel Giderlere ve Avansa Katılma Borcundan Sorumluluk Oranının Belirlenmesi ile Borcu Ödemekten Kaçınamama Hali A. Borçtan Sorumluluk Oranının Kat Mülkiyet Kanunu'nda Belirlenmesi B. Borçtan Sorumluluk Oranının Kat Maliklerinin İradesiyle Belirlenmesi C. Birlikte Mülkiyet Halinde Kat Maliklerinin Genel Giderlere ve Avansa Katılma Borcundan Sorumluluk Oranı D. Kullanım Hakkından Vazgeçme veya Faydalanmama Nedeniyle Genel Gider ve Avans Payını Ödemekten Kaçınamama IV. Kanunda Sayılmamış Genel Giderler Açısından Örnekler ile Bu Durumda Borçtan Sorumlu Olacak Kat Malikleri ÜÇÜNCÜ BÖLÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI BİR ŞEKİLDE FAYDALANMA YOLUYLA GENEL GİDERLERE VE AVANSA KATILMA BORCUNDAN MÜTESELSİLEN SORUMLU OLAN KİŞİLER I. Genel Olarak II. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 22/I Hükmünün Konuluş Amacı III. Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalanma A. Genel Olarak B. Faydalanma ve Faydalanan Kavramları C. Bağımsız Bölümden Geçici veya Devamlı Bir Şekilde Faydalanma Arasındaki Fark ile Bu Farka Dayalı Olarak Müteselsilen Sorumlu Kişiler IV. Sınırlı Ayni Hakka Dayanarak Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalananlar A. Genel Olarak V. Nisbi Hakka Dayanarak Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalananlar A. Genel Olarak B. Kira Sözleşmesi Gereğince Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalananlar C. Kullanım Ödüncü (Ariyet) Sözleşmesine Dayalı Olarak Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalanan Ödünç Alan D. İsimsiz Sözleşmeye Dayanarak Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalanan VI. Haksız Zilyet Olarak Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalananlar VII. Kat Malikinin Genel Giderlere ve Avansa Katılma Borcundan Müteselsilen Sorumluluğunun Kanundan Doğması A. Genel Olarak Hükmün Değerlendirilmesi B. Kat Maliki ile Borçtan Sorumlu Olan Diğer Kişiler Arasında Borçtan Sorumluluk Bakımından Asli-Tali Borçlu Ayrımının Yapılamayacağı Hususu SONUÇ
