%3
Kat Mülkiyetinde Hakimin Müdahalesi Muhammet Sönmez

Kat Mülkiyetinde Hakimin Müdahalesi


Basım Tarihi
2024-08
Sayfa Sayısı
322
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750294174
Boyut
16x24
Baskı
1



Dr. Muhammet SÖNMEZ

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
7
Kısaltmalar 
 
15
Giriş
 
 
§ 1. GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU 
 
19
§ 2. KAVRAM VE TERMİNOLOJİNİN BELİRLENMESİ 
 
23
§ 3. TARİHÇE 
 
30
§ 4. KANUNİ DÜZENLEMEYE BAĞLI SONUÇLAR 
 
33
I. Düzenlemenin Amacı ve Yetersizliği 
 
33
II. Kanun Hükümlerinin Düzen Tarzı 
 
35
§ 5. ARAŞTIRMA PLANI VE KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 
 
37
Birinci Bölüm
 
 
HÂKİMİN MÜDAHALESİNİ GEREKTİREN
 
 
SORUMLULUK SEBEPLERİ
 
 
§ 6. KONUYA GENEL BİR BAKIŞ 
 
41
§ 7. KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN SORUMLULUK SEBEPLERİ 
 
45
I. Genel Kural: Dürüst Davranma Yükümlülüğü 
 
45
A. Rahatsızlık Vermekten Kaçınma Yükümlülüğü 
 
50
1. Gürültü Çıkarmama ve Kötü Koku Yaymama Yükümlülüğü 
 
51
2. Hayvan Besleme Sorunu 
 
55
a. Ev ve Süs Hayvanlarının Durumu 
 
57
aa. Genel Olarak 
 
57
bb. Yönetim Planı Kapsamında Değerlendirme 
 
60
b. Diğer Evcil ve Evcil Olmayan Hayvanların Durumu 
 
65
B. Birbirinin Haklarını Çiğnememe Yükümlülüğü 
 
66
C. Yönetim Planına Uyma Yükümlülüğü 
 
67
II. Anagayrimenkul ile Ortak Yerlere İlişkin Borç ve Yükümlülükler 
 
69
A. Genel Olarak 
 
69
B. Anagayrimenkulün Bakımı ile Mimarı Durumunu, Güzelliğini ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü 
 
69
C. Ortak Yerlerde ve Bağımsız Bölümlerde Değişiklik Yapmama Yükümlülüğü 
 
73
D. Anagayrimenkulün Güçlendirilmesi ve Kentsel Dönüşüm Kapsamında Güçlendirme 
 
78
1. Anagayrimenkulün Güçlendirilmesi 
 
78
2. Kentsel Dönüşüm Kapsamında Güçlendirme 
 
81
E. Zarardan Sorumluluk 
 
86
III. Bağımsız Bölüme Girişe İzin Verme ve Katlanma Yükümlülüğü 
 
87
A. Yükümlülüğün Doğumunu Gerektiren Sebepler 
 
88
1. Hasar veya Bozukluğun Ortaya Çıkması 
 
88
2. Yapı Güvenliğiyle İlgili Teknik İnceleme Yapılması 
 
89
3. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması 
 
90
B. Yükümlü Kat Malikinin Korunması 
 
90
1. Genel Olarak 
 
90
2. Zararın Karşılanması 
 
91
IV. Bağımsız Bölümü Tahsis Amacına Uygun Kullanma Borcu 
 
93
A. Genel Olarak 
 
93
B. Bağımsız Bölümde Yapılması Mutlak Yasaklanan Faaliyetler 
 
95
C. Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümlerde Yapılabilen İşler 
 
99
D. İşyeri Nitelikli Bağımsız Bölümün Özgüleme Amacı Dışında Kullanılması 
 
102
E. Şerh Verilmesi 
 
104
F. Büroların Durumu 
 
105
1. Genel Olarak 
 
105
2. Avukatlık ve Mali Müşavirlik Büroları 
 
108
3. Home–Office Kullanımı 
 
112
V. Bağımsız Bölümden Devamlı Olarak Faydalananların Borç ve Yükümlülüklerden Sorumluluğu 
 
112
A. Genel Olarak 
 
112
B. Devamlı Olarak Faydalanma Kavramı 
 
114
C. Devamlı Surette Faydalananlar 
 
116
1. Ayni Hakka Dayalı Faydalanma 
 
116
2. Nisbi Hakka Dayalı Faydalanma 
 
119
3. Zilyetler 
 
121
4. Diğer Kişiler 
 
124
D. Devamlı Surette Faydalananların Borç ve Yükümlülükleri 
 
124
E. Müteselsil Sorumluluk 
 
126
§ 8. TAŞINMAZ VEYA YAPI MALİKİNİN SORUMLULUĞUNUN KAT MÜLKİYETİNDEKİ YANSIMALARI 
 
129
I. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu Çerçevesinde Hâkimin Müdahalesi 
 
129
II. Yapı Malikinin Sorumluluğu Çerçevesinde Hâkimin Müdahalesi 
 
135
III. Kat Mülkiyeti Açısından TMK m.730 ile TBK m.69’dan Doğan Sorumluk Arasındaki İlişki 
 
141
§ 9. DİĞER HÜKÜMLER UYARINCA YÜKÜMLÜLÜKLERİN İHLALİNE DAYALI HÂKİMİN MÜDAHALESİ 
 
143
I. Genel Olarak 
 
143
II. Çevresel Sorumluluk Hukuku Kapsamında Kat Maliklerinin Borç ve Yükümlülüklerini İhlali 
 
145
İkinci Bölüm
 
 
HÂKİMİN MÜDAHALESİNİ TALEP DAVASI
 
 
§ 10. GENEL OLARAK 
 
151
§ 11. DAVANIN TARAFLARI 
 
155
I. Davacı 
 
155
A. Kat Maliki 
 
155
1. Tek Kişi Mülkiyetinde 
 
155
2. Birlikte Mülkiyette 
 
157
a. Genel Olarak 
 
157
b. Paylı Mülkiyette 
 
158
c. Elbirliği Mülkiyetinde 
 
160
B. Kat Maliki Olmayanların Dava Açma Hakkı 
 
162
1. Genel Olarak 
 
162
2. Sınırlı Ayni Hakka Dayalı Kullanma 
 
163
a. İntifa Hakkı Sahibi 
 
163
b. Oturma Hakkı Sahibi 
 
164
3. Kişisel Hakka Dayalı Kullanma 
 
165
a. Kiracı 
 
165
b. Kullanım Ödüncü Alan 
 
166
4. Zilyetler 
 
167
5. Yönetici 
 
169
a. Genel Olarak 
 
169
b. Kat Maliki Olan Yönetici 
 
172
c. Kat Maliki Olmayan Yönetici 
 
172
d. Yöneticinin Değişmesinin Davaya Etkisi 
 
174
II. Davalı 
 
175
A. Kat Maliki 
 
175
1. Tek Kişi Mülkiyetinde 
 
175
2. Birlikte Mülkiyette 
 
176
a. Paylı Mülkiyette 
 
176
b. Elbirliği Mülkiyetinde 
 
178
B. Sınırlı Ayni Hak Sahibi 
 
179
C. Kişisel Hak Sahibi 
 
179
D. Yönetici 
 
180
E. Zilyetler 
 
182
F. Dava Arkadaşlığı 
 
183
§ 12. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 
 
185
§ 13. DAVA AÇMA SÜRESİ 
 
187
§ 14. DAVANIN ÖN KOŞULLARI 
 
189
I. Zorunlu Arabuluculuk 
 
189
II. Kat Malikleri Kuruluna Başvurma Zorunluluğunun Değerlendirilmesi 
 
190
§ 15. YARGILAMA USULÜ 
 
192
§ 16. TALEP VE KARAR 
 
193
I. Taleplerin Kapsamı ve Kararların Niteliği 
 
193
A. Genel Olarak 
 
193
B. Aynen İfa ve Tazminat 
 
194
C. Taşınmazın Tahliyesi 
 
196
D. Tespit ve Davaların Yığılması 
 
197
E. İhtiyati Tedbir 
 
199
II. Taleple Bağlılık ve Kesin Hükmün Etkisi 
 
200
III. Taleplerin İncelenmesi 
 
202
IV. Hâkimin Başvuracağı Kaynaklar 
 
204
V. Kararların İçeriği 
 
207
A. Genel Olarak 
 
207
B. Müdahalenin veya Tehlikenin Önlenmesi (ve Eski Hâle Getirme) 
 
209
C. Taşınmazın Tahliyesi 
 
211
D. Uyarı 
 
215
E. Tazminat 
 
215
§ 17. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 
 
220
§ 18. KANUN YOLLARI 
 
221
§ 19. KAT MÜLKİYETİNDE TAHKİMİN UYGULANABİLİRLİĞİ SORUNU 
 
223
Üçüncü Bölüm
 
 
HÂKİM KARARINA UYULMAMASI VE
 
 
BUNA BAĞLI HUKUKSAL SONUÇLAR
 
 
§ 20. HÂKİM KARARINA UYULMAMASINDA GENEL DURUM 
 
227
§ 21. CEBRİ İCRA YOLUNA BAŞVURMA 
 
227
I. Genel Olarak 
 
227
II. Hükmün Kesinleşmesine İlişkin Sorun 
 
228
III. Hâkim Kararının İcrası 
 
233
A. Genel Olarak 
 
233
B. Bir İşin Yapılmasına Dair Hâkim Kararı 
 
236
1. Sadece Borçlu Tarafından Yapılabilecek İşler 
 
236
2. Başkası Tarafından Yapılabilecek İşler 
 
237
C. Bir İşin Yapılmamasına Dair Hâkim Kararı 
 
238
D. Bir İşin Yapılmasına veya Yapılmamasına Dair Kararın Tekrar İcrası 
 
239
§ 22. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ ZORUNLULUĞU 
 
240
I. Genel Olarak 
 
240
II. Devrin Koşulları 
 
242
A. Çekilmezlik Şartının Gerçekleşmesi 
 
242
1. Ortak Gider ve Avans Payının Ödenmemesinde Israr Edilmesi 
 
244
2. Hâkim Kararının Yerine Getirilmemesinde Israr Edilmesi 
 
246
3. Bağımsız Bölümün Ahlâka ve Adaba Aykırı Kullanılması 
 
248
B. Kat Maliklerinin Karar Alması 
 
250
C. Devir Davasının Açılması 
 
251
1. Davanın Konusu ve Tarafları 
 
251
2. Devir Bedelinin Ödenmesi 
 
254
3. Devir Kararı ve Niteliği 
 
255
4. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
 
257
III. Dava Hakkının Düşmesi 
 
258
A. Hak Düşürücü Sürenin Geçirilmesi 
 
258
B. Dava Sebebinin Ortadan Kalkması 
 
259
IV. Toplu Yapılar Bakımından Devir Davasının Özellikleri 
 
260
§ 23. İDARİ PARA CEZASI 
 
261
I. Genel Olarak 
 
261
II. Şartları 
 
263
§ 24. İİK KAPSAMINDA CEZAİ YAPTIRIM 
 
266
Dördüncü Bölüm
 
 
HÂKİMİN MÜDAHALESİNDE SÜJEYE BAĞLI ÖZELLİK
 
 
§ 25. KONULARIN DÜZENLENİŞ BİÇİMİ VE BAĞIMSIZLIĞI 
 
269
§ 26. MÜDAHALE KONULARI 
 
269
I. Yönetim Planına Müdahale 
 
269
II. Yönetici ile İlgili Durumlara Müdahale 
 
274
III. Denetçi Seçimine Müdahale 
 
282
IV. İşletme Projesine Müdahale 
 
286
V. Medeni Kanundaki Yeni Duruma Uyulmamasına Müdahale 
 
289
VI. Kullanma Yerlerinin Boşaltılmamasına Müdahale 
 
290
§ 27. HÂKİMİN MÜDAHALESİNİN USULÜ 
 
293
Sonuç 
 
295
Kaynakça 
 
299
Kavram Dizini 
 
319
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Kapat