Kat Mülkiyetinde Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu
Basım Tarihi
2024-10
Sayfa Sayısı
178
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750294884
Boyut
16x24
Baskı
1
Av. Arb. Özlem KAYA
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Kısaltmalar Listesi
11
Giriş
I. GENEL OLARAK
13
II. ÜLKEMİZDE KAT MÜLKİYETİNİN GELİŞİM SÜRECİ
14
III. KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÖNCESİ HUKUKİ DURUM VE KANUNUN GETİRDİKLERİ
15
IV. TERMİNOLOJİ SORUNU
20
V. KONUNUN SINIRLARI VE İNCELEME PLANI
23
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNE TABİ YAPILARDA YÖNETİM
I. GENEL OLARAK
27
II. YÜRÜTME ORGANI OLARAK YÖNETİM BİRİMLERİ
29
A. Klasik Kat Mülkiyetinde Yönetim
29
B. Toplu Yapılarda Yönetim
34
1. Blok Yönetim Kurulu
35
2. Blok Niteliği Olmayan Yapıların Yönetim Kurulu
38
3. Ada Temsilciler Kurulu
39
4. Toplu Yapı Yönetim Kurulu
40
5. Geçici Yönetim Kurulu
42
III. YÖNETİMİN OLUŞTURULMASI
46
A. Kat Maliklerince Atanması
46
B. Mahkemece Yönetici Atanması
50
C. Tek Maliki Olan Anataşınmazlarda Yönetim
54
D. Profesyonel Yönetim Hizmeti Satın Alınması
56
İkinci Bölüm
YÖNETİCİNİN HUKUKİ SORUMLULUĞUNUN KAPSAMI
I. GENEL OLARAK
59
II. YÖNETİCİNİN KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NDAN DOĞAN BORÇLARI
61
A. Olağan Yönetim İşlerinin Görülmesi
61
1. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Yerine Getirilmesi
62
2. Anataşınmazın Amacına Uygun Kullanılması için Gerekli Tedbirlerin Alınması
63
3. Anataşınmazın Sigorta Ettirilmesi
65
4. Ortak Gider Avansı Toplanması
66
5. Ödemelerin Kabulü ve Yapılması
69
6. Anagayrimenkulün Tümünü İlgilendiren Tebligatları Kabul Etme ve Açılan Davaları Duyurma
70
7. Borçlarını Yerine Getirmeyen Kat Malikleri Hakkında Dava ve İcra Takibi Yapılması
73
8. Banka Hesabı Açılması
76
9. Kat Malikleri Kurulunu Toplantıya Çağırmak
77
10. Asansör Kontrol ve Bakımlarının Yapılması
80
B. Yöneticinin Bilgilerinin Panoya Asılması
81
C. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması
82
D. İşletme Projesinin Yapılması
85
E. Kat Maliklerini Temsil ve Davada Taraf Olma Yetkisi
88
1. Kanundan Doğan Yetkiyle Taraf Olabileceği Davalar
95
2. Genel Kuruldan Yetki Alınması Halinde Taraf Olabileceği Davalar
97
3. Taraf Olamayacağı Davalar
99
F. Hesap Verme
100
1. Yönetimin Denetlenmesi
102
2. Hesapların İncelenmesi
104
G. Anataşınmazın veya Anayapının Harap Olduğunu Bildirme
105
III. YÖNETİCİNİN VEKALET SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARI
107
A. Genel Olarak
107
B. Vekalet Verenin Talimatına Uygun İfa
109
C. Şahsen İfa
112
D. Sadakat ve Özen Gösterme
114
E. Hesap Verme ve İade Etme
117
IV. YÖNETİCİNİN DİĞER HUKUKİ DÜZENLEMELERDEN DOĞAN BORÇLARI
118
A. Genel Olarak
118
B. Kimlik Bildirme Kanunu’ndan Doğan Borçları
118
C. Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’ndan Doğan Borçları
120
D. Konut Kapıcıları Yönetmeliği’nden Doğan Borçları
124
Üçüncü Bölüm
YÖNETİCİNİN HUKUKİ SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI
I. GENEL OLARAK
127
II. YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNU GEREKTİREN HALLER
129
A. Temsil Yetkisinin Aşılması
129
B. Vekaletsiz İş Görme
132
C. Görevlerine Aykırı Davranması
135
D. Eyleminin Haksız Fiil Teşkil Etmesi
138
III. YÖNETİCİNİN HUKUKİ SORUMLULUĞU HALİNDE KAT MALİKLERİNİN VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HAKLARI
143
A. Yöneticinin Görevden Alınması
143
1. Kat Maliklerince Görevden Alınması
144
2. Hâkimin Müdahalesi Yoluyla Görevden Alınması
146
B. Zararın Giderilmesini İsteme
146
1. Aynen İfa
148
2. Tazminat
149
C. Zararın Teminattan Karşılanması
152
IV. YÖNETİCİNİN HUKUKİ SORUMLULUĞUNU AZALTAN VEYA ORTADAN KALDIRAN HALLER
154
A. Talimatın Gereğini Yerine Getirmesi
154
B. Kat Malikinin veya Zarar Görenin Kusurlu Olması
156
C. Sorumsuzluk Anlaşması
158
V. YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNDA İBRAYA DAYALI SONUÇLAR
161
VI. YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNDA ZAMANAŞIMI
163
Sonuç
167
Kaynakça
171
Kavram Dizini
177
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
329,80
329,80
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
329,80
329,80
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
329,80
329,80
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
329,80
329,80
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
329,80
329,80