İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 5 İÇİNDEKİLER 7 KISALTMALAR 11 GİRİŞ 13 BİRİNCİ BÖLÜM KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM KAVRAMI VE HUKUKİ DAYANAKLARI I KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM KAVRAMI 15 II KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİMİN HUKUKİ DAYANAKLARI 17 III KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM PLANI 20 A Genel Olarak 20 B Yönetim Planının Düzenlenmesi 21 1 Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı 21 2 Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması 22 3 Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması 23 4 Yönetim Planının Değiştirilmesi 25 5 Yönetim Planının İptali 31 6 Yönetim Planının İçeriği 31 a Genel Olarak 31 b Taşınmazın Kullanma Amacı ve Biçimine İlişkin Düzenlemeler 32 c Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması 33 d Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi 33 7 Toplu Yapılarda Yönetim Planı ve Değiştirilmesi 34 IV KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DİĞER HAK SAHİPLERİNİN DURUMU 35 V TOPLU YAPILARIN DURUMU36 VI PAYLI MÜLKİYETLE KARŞILAŞTIRILMASI 41 8 İçindekiler İKİNCİ BÖLÜM KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM ORGANLARI I KAT MALİKLERİ KURULU (GENEL KURUL)45 A Oluşması ve Yetkileri 47 B Toplu Mülkiyet Açısından Kat Malikleri Kurulunun Oluşması ve Yetkileri 49 C Kat Malikleri Kurulunun Toplanması 49 1 Olağan Toplantı 49 2 Olağanüstü Toplantı 52 D Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Karar Alma Esasları 56 1 Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Karar Alması Gereken Durumlar 57 2 Kat Malikleri Kurulunun Beşte Dört Çoğunluk ile Karar Alması Gereken Durumlar 62 3 Kat Malikleri Kurulunun Çifte Çoğunluk (Nitelikli Çoğunluk) ile Karar Alması Gereken Durumlar 64 4 Kat Malikleri Kurulunda Alınan Kararlar ve Etkileri 66 5 Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davaları 69 E Anagayrimenkulün Yönetiminde Yenilik ve İlaveler ile Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler 74 1 Faydalı Olanlar 74 2 Masraflı ve Lüks Yenilik ve İlaveler 80 3 Bağımsız Bölüm İlavesi veya Katların Genişletilmesi 81 a Kapsamı 81 b Şartları 82 aa Oybirliğiyle Karar Verilmesi 82 bb Arsa Payının Yeniden Tespiti 83 cc Resmi Senet Tanzimi 85 4 Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler 86 II YÖNETİCİ VE YÖNETİM KURULU88 A Yöneticinin Atanması ve Koşulları 89 B Yöneticinin Görevleri 95 1 Genel görevler 95 2 Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması 100 3 İşletme projesinin yapılması 101 C Yöneticinin Sorumluluğu 104 İçindekiler 9 D Yöneticinin Hakları 106 1 Ücret isteme Hakkı 106 2 Masrafları Talep Etme Hakkı 107 E Yöneticinin Hesap Vermesi ve Denetlenmesi 108 F Yöneticinin Görevinin Sona Ermesi 108 G Bina Yönetim Şirketlerine Yönetim Görevlerinin Bir veya Birden Fazlasının Devri ve Hukuki Niteliği 110 H Yönetimin Denetlenmesi 116 1 Denetçinin Atanması 116 2 Denetçinin Görevleri 117 3 Denetçinin Sorumluluğu 118 4 Denetçinin Hakları 118 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KAT MÜLKİYETİ DÜZENİNİN İYİ İŞLEMESİ İÇİN ALINAN TEDBİRLER I PAYLI MÜLKİYET AÇISINDAN 119 A Paylaşma İstenememesi 119 B Yasal Önalım Hakkı Bulunmaması 120 C Tahliye Kolaylığı 121 II BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERE UYMAYI SAĞLAMAK AÇISINDAN 122 A Cebri İcra ve Dava Yolu 122 B Gecikme Tazminatı 125 C Kiracıya Başvurma 126 D Kanuni İpotek Hakkı 128 E Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Devredilmesi 130 III KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE HAKİMİN MÜDAHALESİ 134 A Kat Mülkiyeti Kanuna Göre Hakimin Müdahalesi İstenebilecek Uyuşmazlıklar: 134 1 Kat Malikleri Kurulu Kararının Yokluğu 137 2 Kat Malikleri Kurulu Kararının Kesin Hükümsüzlüğü 139 3 Kat Malikleri Kurulu Kararının İptal Edilebilirliği 139 B Davanın Tarafları 140 C Davada görev, yetki ve uygulanacak yargılama usulü 143 SONUÇ 147 KAYNAKÇA 149
