^{Açıklamalı- Uygulamalı- İçtihatlı}Koopreatifler

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 7
Kısaltmalar 19
BİRİNCİ KISIM
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
1. KOOPERATİFÇİLİK NEDİR VE HANGİ GEREKÇELERDEN DOĞMUŞTUR 23
2. KOOPERATİFÇİLİĞİN ÖZELLİKLERİ 23
3. KOOPERATİFÇİLİĞİN YARARLARI 25
4. KOOPERATİFÇİLİK İLKELERİ 25
4.1. Gönüllü ve Serbest Giriş–Çıkış İlkesi 26
4.2. Demokratik Yönetim İlkesi 26
4.3. Ortağın Ekonomik Katılımı İlkesi 26
4.4. Özerklik ve Bağımsızlık İlkesi 27
4.5. Eğitim, Öğretim ve Bilgilendirme İlkesi 27
4.6. Kooperatifler Arası İşbirliği İlkesi 27
4.7. Topluma Karşı Sorumluluk İlkesi 27
5. KOOPERATİFLERLE, ŞİRKETLER VE DERNEKLER ARASINDAKİ FARKLAR 27
5.1. Kooperatiflerle, Şirketler Arasındaki Farklar 27
5.2. Kooperatiflerle, Dernekler Arasındaki Farklar 28
6. KOOPERATİF TÜRLERİ 28
7. KOOPERATİFLERİN MEVZUAT İÇİNDEKİ YERİ 30
8. KOOPERATİFLERİN TÜRK TİCARET KANUNU KARŞISINDAKİ DURUMU 32
9. İŞYERİ KOOPERATİFLERİNİN OSB’LERLE OLAN İLİŞKİLERİ 33
10. DEVLET VE KOOPERATİFÇİLİK 34
11. KOOPERATİFLERİN SORUNLARI 35
11.1. Finansman Sorunu 35
11.2. Mevzuat Sorunu 36
11.3. Arsa Sorunu 36
11.4. Kalite Sorunu 37
11.5. Zaman Sorunu 37
11.6. Denetim Sorunu 37
11.7. Diğer Sorunlar 38
12. TÜRKİYE KOOPERATİFÇİLİK STRATEJİSİ VE EYLEM PLANI (2012 – 2016) 39
İkinci Bölüm
KURULUŞ
1. HAZIRLIK İŞLEMLERİ 41
2. İZİN 42
3. TESCİL VE İLAN 43
4. TESCİL VE İLANDAN SONRA YAPILACAK İŞLEMLER 44
5. ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ 45
6. KOOPERATİF BİRLİKLERİNİN KURULUŞU 46
7. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 48
8. İLGİLİ MEVZUAT 50
9. YAZIŞMA BELGE ÖRNEKLERİ 60
Üçüncü Bölüm
ORTAKLIK İŞLEMLERİ
1. ORTAK OLMA YOLLARI (ŞEKİLLERİ) 65
1.1. Kooperatifin Kurucu Ortağı Olarak Ortak Olunması 65
1.2. Kooperatifin Kurulmasından Sonra Ortak Olunması 66
1.3. Ortaklığın Devir Alınması Yoluyla Ortak Olunması 67
1.4. Veraset Yoluyla Ortak Olunması 68
1.5. Taşınmaz Mal veya İşletme Karşılığı Ortak Olunması 68
2. ORTAKLIĞA KABUL 69
3. ORTAKLIK KONUMU 70
3.1. Ortaklık Dosyası 72
3.2. Ortaklar Defteri 73
3.3. Ortaklık Senedi 73
3.4. Ortaklık Cüzdanı 74
3.5. Ortaklar Listesi 75
3.6. Cari Hesap Durumu 75
4. ORTAKLARIN ÖDEMELERİ 76
4.1. Sermaye Payı 76
4.2. İnşaat Payı 76
4.3. Aidat 77
4.4. Kaydiye 77
4.5. Gecikme Farkı 78
4.6. Şerefiye Payı 79
4.7. Diğer Ödemeler 79
5. ÖDEMELER İLE İLGİLİ GENEL KURUL KARARI 79
6. ORTAKLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 81
6.1. Ortakların Hakları 81
A. Ortakların Bireysel Olarak Kullanacakları Hakları 81
B. Toplu Kullanılacak Haklar 87
6.2. Ortakların Yükümlülük ve Sorumlulukları 88
A. Parasal Yükümlüğünü Yerine Getirmesi Yükümlülüğü: 88
B. Sır Saklama Yükümlülüğü 89
7. ORTAKLIĞIN SONA ERMESİ 89
7.1. Ortaklıktan Çıkma 89
7.2. Ortaklıktan Çıkarılma 90
7.3. Ortaklığın Devri 97
7.4. Ortağın Ölümü 97
8. GÖREV VEYA HİZMETİN SONA ERMESİ 98
9. ORTAKLIĞI SONA ERENLERLE HESAPLAŞMA 98
10. SABİT (PEŞİN) FİYATLI ORTAKLIK KAYDI 100
11. YAPI KOOPERATİFLERİNE ORTAK OLUR İKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 101
11.1. Kooperatifin, Tescil Edilerek Tüzel Kişilik Kazanıp Kazanmadığı İncelenmelidir 101
11.2. Kooperatif Anasözleşmesinin Temin Edilerek İncelenmesi Gerekmektedir 101
11.3. Kooperatifin Yöneticileri, Denetçileri ve Kurucuları Bilinmelidir 102
11.4. Kooperatife Ortak Olacak Kişiler Ortaklık Koşullarını Taşımalıdırlar 102
11.5. Kooperatifin Tanıtımı İçin Yapılan Reklam, Broşür, İlan vs.’de Yer Alan Bilgilerin Doğru Olup Olmadığı ve Genel Kurul Kararına Dayanıp Dayanmadığı Araştırılmalıdır 102
11.6. Kooperatifin Ortak Sayısı Bilinmelidir 102
11.7. Ödemelerle İlgili Bilgi Sahibi Olunmalıdır 103
11.8. Ödemelerin Banka Hesaplarına Yapılması 103
11.9. Kooperatifin Ortak Yapısı Öğrenilmeye Çalışılmalıdır 103
11.10. Arsanın Olup Olmadığı İncelenmelidir 104
11.11. Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması Halinde Arsa Sahiplerine Verilecek Taşınmazlara Ortak Kayıt Edilmemelidir 104
11.12. İnşaata Başlamış İse, İnşaat Ruhsatının Olup Olmadığı Araştırılmalıdır 104
11.13. Devirlerde, Devreden Ortağın Borcu ve/veya Kooperatife Karşı Bir Anlaşmazlığının Olup Olmadığı İncelenmelidir 104
11.14. Kooperatiflerde Ortak Adına Tapu Tescili Yapıldıktan Sonra İşyeri Devirlerinde Ayrıca Ortaklık Devrinin de Yapıldığı Belirtilmelidir 105
11.15. Yöneticilerin ve Kurucuların Daha Evvel İnşaat Müteahhidi, ya da Yap–Sat Yöntemi İle İş Yapan Kişiler Olup Olmadığı Bilinmelidir 105
11.16. Kooperatiflerde Yedek ve Şartlı Ortaklığın Olmayacağı Hususu Bilinmelidir 105
11.17. Kooperatife Ortak Olan Kişilerin Ortaklık Senedini veya Ortaklık Cüzdanını Almaları Gerekmektedir 105
12. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 106
12.1. Ortaklıktan Çıkarma Kararının İptali ile İlgili Yargıtay Kararları 106
12.2. Ortaklığın Devri ile İlgili Yargıtay Kararları 164
12.3. Çıkan veya Çıkarılan Ortaklara Geri İadeler ile İlgili Yargıtay Kararları 175
12.4. Konut veya İşyeri Verilemeyen Kişiye Ödenecek Tazminat ile İlgili Yargıtay Kararları 186
12.5. İhraca Gerekçe Teşkil Etmeyen Ödemeler ile İlgili Yargıtay Kararları 196
12.6. Tebligatlarla İlgili Yargıtay Kararları 197
12.7. Ortaklıkla ile İlgili Diğer Yargıtay Kararları 198
13. İLGİLİ MEVZUAT 246
14. YAZIŞMA BELGE ÖRNEKLERİ 254
Dördüncü Bölüm
GENEL KURUL
1. GENEL KURUL YAPMAYA YETKİLİ ORGANLAR 269
2. GENEL KURULA ÇAĞRI ZAMANI VE SÜRESİ 270
3. GENEL KURUL ÇALIŞMALARI 271
3.1. Genel Kurula Hazırlık Çalışmaları 271
3.2. Yönetim Kurulu Yıllık Çalışma Raporunun Hazırlanması 278
3.3. Denetçiler Raporunun Hazırlanması 279
3.4. Bilanço, Envanter ve Gelir–Gider Farkı Hesabının Hazırlanması 280
3.5. Gelecek Yılın Çalışma Programı ve Tahmini Bütçesinin Hazırlanması 281
3.6. Ortaklar Cetvelinin Hazırlanması 282
3.7. Gündemde Yer Alan Konulara Ait Diğer Belgelerin Hazırlanması 282
4. GENEL KURULLARDA ÇOĞUNLUK (NİSAP) 283
5. GENEL KURULLARDA OY KULLANMA VE VEKALET 284
6. GENEL KURULLARIN ERTELENME NEDENLERİ 287
7. GENEL KURULLARIN İPTAL NEDENLERİ 288
8. DİVAN BAŞKANININ GÖREV VE YETKİLERİ 289
9. GENEL KURUL GÜNÜ YAPILAN ÇALIŞMALAR 290
10. GENEL KURULDAN SONRA YAPILAN ÇALIŞMALAR 291
11. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 296
12. İLGİLİ MEVZUAT 354
13. YAZIŞMA BELGE ÖRNEKLERİ 376
Beşinci Bölüm
YÖNETİM KURULU
1. GENEL BİLGİ 397
2. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN SORUMLULUĞU 399
3. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN SORUMLULUĞUNA AİT KONULAR 400
4. MURAHHAS ÜYELİK 407
5. KOOPERATİF GENEL MÜDÜRLERİ VE/VEYA MÜDÜRLERİ 408
6. KOMİSYONLAR 411
7. KOOPERATİFLERDE YAZIŞMALAR VE DOSYALAMA DÜZENİ 412
8. SÖZLEŞMELER 414
9. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER 416
10. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 423
11. İLGİLİ MEVZUAT 443
Altıncı Bölüm
DENETİM KURULU
1. GENEL BİLGİ 463
2. DENETÇİLERİN GÖREVLERİ 464
3. DENETÇİ SEÇİLME KOŞULLARI 465
4. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 468
5. İLGİLİ MEVZUAT 470
Yedinci Bölüm
ARSA
1. GENEL BİLGİ 479
2. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER 481
3. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 483
4. İLGİLİ MEVZUAT 486
Sekizinci Bölüm
İHALE VE TEMİNAT
1. GENEL BİLGİ 495
1.1. İhale Yöntemleri 497
1.2. İhale Çalışmaları 498
2. TEMİNAT 499
2.1. Teminat Alma Nedenleri 499
2.2. Teminat Olarak Alınacak Değerler 500
2.3. Teminat Çeşitleri ve Oranları 500
2.4. Teminat Alma Zamanları 501
2.5. Kesin Teminatın Artması 501
2.6. Kesin Teminatın Geri Verilme Koşulları 501
3. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER 502
4. İLGİLİ MEVZUAT 504
Dokuzuncu Bölüm
İNŞAAT
1. GENEL BİLGİ 507
1.1. İnşaat Sözleşmesinin Hazırlanması 507
1.2. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 508
1.3. Sözleşmenin Şekli ve Tarafları 509
1.4. Yüklenicinin Borçları 509
1.5. Kooperatifin Borçları 514
1.6. Hakedişlerin Düzenlenmesi 516
1.7. İnşaat Yapım Yöntemleri 517
2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT 518
2.1. Kooperatifin Kendi Arsasını Kat Karşılığı (Konut veya İşyeri) Yapımcı Firmalara Vermesi 518
2.2. Kooperatifin Üçüncü Kişi veya Firmalara Ait Arsa Üzerine Kat Karşılığı İnşaat Yapması 519
3. İLGİLİ YARGI KARARLARI 519
4. İLGİLİ MEVZUAT 551
Onuncu Bölüm
ŞEREFİYE VE DAĞITIM
1. GENEL BİLGİ 581
2. ŞEREFİYE KOMİSYONU 583
3. ŞEREFİYE RAPORUNUN HAZIRLANMASI 584
4. ŞEREFİYE RAPORUNA YAPILAN İTİRAZ 585
5. GEÇİCİ MALİYETİN BELİRLENMESİ 586
6. İŞYERİ KESİN MALİYETLERİNİN BELİRLENMESİ 586
7. DAĞITIM (KUR’A VE/VEYA TERCİHLİ TAHSİS) 587
8. İLGİLİ YARGI KARARLARI 588
9. YAPI KOOPERATİFLERİ KUR’A YÖNETMELİĞİ 599
Onbirinci Bölüm
FERDİLEŞME (TAHSİS)
1. GENEL BİLGİ 601
2. FERDİLEŞME ÇALIŞMALARI 601
3. FESİH VE TASFİYE 603
4. KOOPERATİFLERİN BİRLEŞMESİ 605
6. BAKANLIK YAZILARI 623
İKİNCİ KISIM
Birinci Bölüm
YAPI KOOPERATİFLERİNİN İŞLETME KOOPERATİFİ OLARAK AMAÇ VE TÜR DEĞİŞTİRMESİ
1. GENEL BİLGİ 631
1.1. Yapı Kooperatiflerinin Amacını Gerçekleştirdikten Sonra İşletme Sürecinde Kooperatifin Yönetilmesi İçin İşletme Kooperatifine Dönüşmesi: 631
1.2. Yapı Kooperatiflerinde İşyeri Sayısının Yeterli Olmaması Nedeniyle İşletme Kooperatifine Dönüşmesi 640
1.3. Kooperatif Eliyle veya Değişik Şekillerde Yapılaşan Yapı Topluluklarının (Konut ve/veya İşyerlerinden Oluşan Site Özellikle Yerlerin) Yönetim Hizmetlerinin Görülmesi İçin Yeni İşletme Kooperatifi Kurulması 641
2. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 642
3. BAKANLIK GÖRÜŞÜ VE ÖZELGE 644
İkinci Bölüm
YAPI KOOPERATİFLERİNİN ANONİM ŞİRKET OLARAK TÜR DEĞİŞTİRMESİ VE/VEYA BİR ANONİM ŞİRKETLE BİRLEŞMESİ
1. GENEL BİLGİ 647
1.1. Kooperatifin Doğrudan Anonim Şirkete Dönüşmesi 647
2. BAKANLIK GÖRÜŞLERİ 651
Üçüncü Bölüm
TOPLU YAPI SİTE YÖNETİM PLANI
1. GENEL BİLGİ 653
2. KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GÖRE YÖNETİM PLANI 654
3. TOPLU YAPI SİTE YÖNETİM PLANININ HAZIRLANMASI 655
3.1. Bağımsız Bölümlerin Yönetim Tarzı 656
3.2. Bağımsız Bölümlerin Kullanma Maksat ve Şekli 656
3.3. Yönetici ve Denetici Ücretleri 656
3.4. Diğer Hususlar 656
4. YAPI KOOPERATİFLERİNİN SORUMLULUĞUNDA İNŞAATI GERÇEKLEŞTİRİLEN KONUT YA DA İŞYERLERİ İÇİN YÖNETİM PLANI HAZIRLANMASINDA (İSKAN VEYA İŞLETME AŞAMASINDA) TERCİH EDİLECEK HUKUKİ STATÜNÜN DİKKATE ALINMASI 657
5. GİDERLERE KATILMA 659
6. YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ 661
7. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER 664
8. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 666
ÜÇÜNCÜ KISIM
Birinci Bölüm
MUHASEBE
1. MUHASEBENİN TANIMI VE AMACI 671
2. MUHASEBECİNİN GÖREVLERİ, ÇALIŞMA KURALLARI, ÖZELLİKLERİ VE KİŞİLİĞİ 672
2.1. Hesaplara İlişkin Görevleri 673
2.2. Mali Görevleri 673
2.3. Yönetim Görevleri 674
2.4. Çalışanlarla İlgili Görevleri 674
2.5. Muhasebecilerin Çalışma Kuralları 674
2.6. Muhasebecilik Mesleğinin Özellikleri 675
2.7. Muhasebecinin Kişiliği 675
3. HESAP ÇERÇEVESİ, HESAP PLANI VE UYGULAMASI 676
3.1. Düzenlemenin Kapsamı 676
3.2. Düzenlemenin Amacı 679
3.3. Tekdüzen Hesap Planına Uymamanın Yaptırımı 680
4. YAPI KOOPERATİFLERİNDE TEKDÜZEN HESAP PLANI UYGULAMASI 680
4.1. Kuruluş İşlemlerine Ait Muhasebe Kayıtları 681
4.2. Tahsilatlara Ait Muhasebe Kayıtları 682
4.3. Harcamalara Ait Muhasebe Kayıtları 698
5. YIL SONU İŞLEMLERİ 703
6. YEDEK AKÇE AYRIMI 709
7. BİLANÇO 709
7.1. Bilanço İlkeleri 710
7.2. Bilanço Düzenleme Kuralları 713
7.3. Bilançonun Biçimsel Yapısı 713
7.4. Bilanço Kalemlerine İlişkin Açıklamalar 714
8. ENVANTER 714
9. BÜTÇE 716
10. YAPI KOOPERATİFLERİ TARAFINDAN TUTULACAK DEFTERLER 722
11. YAPI KOOPERATİFLERİNDE DEFTERLERLE İLGİLİ ÖZELLİK ARZEDEN HUSUSLAR 727
12. MUHASEBE İŞLEMLERİNDE UYULACAK KURALLAR 728
13. YAPI KOOPERATİFLERİNDE MUHASEBE UYGULAMASINA İLİŞKİN KİŞİSEL ÖNERİLER 730
14. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 733
İkinci Bölüm
VERGİLEME
GENEL BİLGİ 765
1. VERGİ USUL KANUNU 766
1.1. Genel Bilgi 766
2. KURUMLAR VERGİSİ KANUNU 768
2.1. Genel Bilgi 768
2.2. Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar 777
2.3. İlgili Mevzuat 781
3. KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU 821
3.1. Genel Bilgi 821
3.2. İşyeri Yapı Kooperatifleri 821
3.3. Konut Yapı Kooperatifleri 822
3.4. İlgili Mevzuat 837
4. GELİR VERGİSİ KANUNU 884
4.1. Genel Bilgi 884
4.2. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşlerinde Vergi Kesintisi 885
4.3. Kooperatif Taşınmazlarının Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi 886
4.4. Kooperatif Ortaklarının, Ortaklık Hakkını Devretmelerinin Gelir Vergisi Kanunu Karşısındaki Durumu 887
4.5. İlgili Mevzuat 889
5. DAMGA VERGİSİ KANUNU 896
5.1. Genel Bilgi 896
5.2. Belli Para Üzerinden Vergileme 897
6. EMLAK VERGİSİ KANUNU 900
6.1. Genel bilgi 900
6.2. İlgili Mevzuat ve Kaynak 903
7. HARÇLAR KANUNU 904
7.1. Genel Bilgi 904
7.2. İlgili Mevzuat ve Kaynak 906
Üçüncü Bölüm
YAPI KOOPERATİFLERİNDE SİGORTA
1. GENEL BİLGİ 917
2. İNŞAATIN EMANET YÖNTEMİYLE YAPILMASI 917
3. İNŞAATIN İHALE YÖNTEMİYLE YAPILMASI 920
4. İLGİLİ MEVZUAT 921
4.1. Genelge 921
4.1. Yönetmelik 931
4.3. Tebliğ 938
KOOPERATİFLER MEVZUATI
KOOPERATİFLER KANUNU) 979
KONUT YAPI KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ 1009
TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ 1035
KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ YAPI KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ 1059
SİTE İŞLETME KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ 1097
GAYRİMENKUL İŞLETME KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ 1127
Kavramlar Dizini 1157
Yazarın Özgeçmişi 1160