Kentsel Dönüşüm Uygulama Rehberi
Prof. Dr. Yasin SEZER
Doç. Dr. Hüseyin BİLGİN
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER . 5
KISALTMALAR 9
ÖNSÖZ VE GİRİŞ 11
1. AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM
UYGULAMALARI 15
6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN
DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUNUN GENEL ESASLARI15
Rezerv Yapı Alanları.15
Riskli Alanlar .16
Riskli Alan İlan Etme Yetkisi .16
Riskli Alanların Büyüklüğü 17
Riskli Alan İlan Sebepleri17
Riskli Alanlarda Tasarrufların Kısıtlanması.18
Riskli Alanların Planlanması ve Düzenlenmesi.19
Riskli Alanlarda Yapılacak Uygulamalar ve Karar Alma
Süreci .20
Risk Alan İlan Kararına Karşı Yargısal Başvuru21
Görevli Yargı Mercii21
Dava Açma Süresi21
İvedi Yargılama Usulünün Uygulanması.22
Temyiz Yoluna Başvurma Hakkı.24
Riskli Yapılar .24
Riskli Yapıların Tespiti.25
Riskli Yapı Tespit Raporuna İtiraz27
Tasarrufların Kısıtlanması .27
Riskli Yapıların Yıkılması ya da Güçlendirilmesi28
Uygulama Alanındaki Taşınmaz Maliklerinin Hakları.29
Acele Kamulaştırma 30
Müteahhitlerin Teminat Gösterme Zorunluluğu31
Müteahhidin Payına Düşen Bağımsız Bölümlerin Satışı.32
Müteahhitle İmzalanan Sözleşmenin Feshi 32
Taşınmazlar Üzerindeki Aynî ve Şahsi Hakların Durumu34
Tapusuz veya Kaçak Yapılar35
Olağanüstü Durumlarda Bakanlıkça Re’sen Uygulama
Yapılması36
Bir Parselde Birden Fazla Yapının Bulunması.38
Artakalan Konutlar veya İşyerleri 38
Kira Yardımı39
DAVA AÇMA HAKKI 39
Görevli Yargı Yeri 40
Yetki Kuralları.40
Dava Açma Süresi40
III. 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMASIYLA İLGİLİ YARGI
KARARLARI 41
Riskli Alan, Riski Alan İlan Edilmesi İçin Gerekli Koşullar41
Riskli Alan İlan Kararının Tebliği ve Dava Açma Süresi.65
Riskli Alanlarda İmar Planı Düzenlenmeleri.70
Özel Rejime Tabi Alanlarda Kentsel Dönüşüm .164
Acele Kamulaştırma 165
Riskli Yapı184
Riskli Yapı Raporuna İtiraz, Dava Açma Süresi ve Dava Ehliyeti216
Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkımı.217
Yıkım Kararının İptali Davasından Feragat 246
Riskli Yapı Tespit Lisansının İptali .246
Riskli Yapının Güçlendirilmesi .256
Kira Yardımından Yararlanma .257
Anlaşma Sağlanamaması Nedeniyle Hisse Satışı .262
İptal Davasına Konu Olabilecek Kesin ve Yürütülmesi Zorunlu
İşlemin Varlığı Şartı.308
6306 Sayılı Kanun Anlamında Tanınan Muafiyetler.309
Riskli Yapı Alanları İle İlgili İhale İş ve İşlemleri311
Kentsel Dönüşüm Alanlarındaki İşyerilerinin İşyeri Açma ve
Çalışma Ruhsatlarıyla İlgili Uyuşmazlıklar.345
Sözleşme Feshi İle İlgili Uyuşmazlıklar 358
2. BELEDİYE KANUNU KAPSAMINDA KENTSEL DÖNÜŞÜM
UYGULAMALARI. 371
BELEDİYE KANUNUNDA KENTSEL DÖNÜŞÜM 371
KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI TESPİTİ, İLANI, YETKİLİ MERCİ .377
III. YARGI KARARLARI.378
İçindekiler 7
3. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI KAPSAMINDA İMAR PLANI
DEĞİŞİKLİKLERİ403
İMAR PLANLARI VE PLANLAMAYA İLİŞKİN ESASLAR403
İmar Planları.404
Planlar Hiyerarşisi .404
İmar Planı Yapma Zorunluluğu407
İmar Planı Yapma Yetkisi ve Planların Yürürlüğe Konulması408
7153 sayılı Kanunla Maddede Yapılan Değişiklikler .416
7181 sayılı Kanunla Maddede Yapılan Değişiklikler .416
7221 sayılı Kanunla Maddede Yapılan Değişiklikler .417
KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA YAPILAN ÇEVRE DÜZENİ
PLANLARIYLA İLGİLİ YARGI KARARLARI.423
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA YAPILAN NAZIM İMAR
PLANLARIYLA İLGİLİ YARGI KARARLARI.424
KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA YAPILAN UYGULAMA İMAR
PLANLARIYLA İLGİLİ YARGI KARARLARI.487
4. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA PARSELASYONUYGULAMALARI 501
PARSELASYON PLANLARININ HAZIRLANMASI.501
Arazi ve Arsa Düzenlemesi.501
Parselasyon Planlarının Hazırlanması ve Tescili .509
YARGI KARARLARI.510
5. KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA İMAR DURUM BELGESİYLE
İLGİLİ YARGI KARARLARI 575
6. RUHSATSIZ YAPILAR .577
YAPI RUHSATI ALMA ZORUNLULUĞU577
YAPI RUHASTI ALMA ŞARTLARI .578
III. YAPI KULLANMA İZNİ 579
RUHSATSIZ YAPILARIN MÜHÜRLENMESİ VE YIKILMASI.580
YARGI KARARLARI.582
7. KENTSEL DÖNÜŞÜME BAĞLI GECEKONDU VE TAPU TAHSİS
İŞLEMLERİ.611
GECEKONDU KAVRAMI .611
YARGI KARARLARI.612
8. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI ALANLARINDAKİ KENTSEL
DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ YARGI KARARLARI 621
8 İçindekiler
9. KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDENİYLE YAPILAN KAMULAŞTIRMALARLA
İLGİLİ YARGI KARARLARI . 647
KAMULAŞTIRMA HAKKINDA GENEL BİLGİLER.647
YARGI KARARLARI.653
10. ACELEKAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİYLE İLGİLİ YARGI KARARLARI. 661
11. KENTSEL DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ TAM YARGI DAVALARI 663
TAMYARGI DAVALARI- GENEL BİLGİLER.663
Kusur Sorumluluğu .664
Kusursuz Sorumluluk.665
İdarenin Sorumluluğunu Ortadan Kaldıran veya Azaltan
Nedenler.665
Danıştay Kararlarında Sorumluluk Halleri.667
YARGI KARARLARI.669
12. KENTSEL DÖNÜŞÜM HUSUSUNDAKİ VERGİ UYUŞMAZLIKLARINDA
VERİLEN KARARLAR. 717
Tapu Harcı İadesi ve Tecil Faizi717
Sözleşme Damga Vergisinin İadesi .756
İskan Harcı İadesi .804
Yeni Harçlar: tasdik ücreti, muayene ücreti, tadilat inşaat harcı 809
Noter Harcının İadesi813
Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi İadesi.816
Yapı Kullanma İzni Harcı İadesi .819
Katma Değer Vergisi-Özel Usulsüzlük Cezası.822
Emlak Vergisi İadesi 824
Veraset ve İntikal Vergisi İadesi.825
YARARLANILAN KAYNAKLAR . 827
EK: MEVZUAT HÜKÜMLERİ 831
-
-
-
-
%31.540,00 TL1.493,80 TL
-
%1500,00 TL495,00 TL
-
-
-
-
-
%31.300,00 TL1.261,00 TL
-