Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku  
%3
Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları Um

Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları

Umut Yeniocak 

Basım Tarihi
2023-10
Sayfa Sayısı
400
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750288364
Boyut
16x24
Baskı
3



Satışta değil

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Prof. Dr. Umut YENİOCAK

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
5
Kararlar 
 
17
Kısaltmalar 
 
19
Giriş 
 
21
Birinci Bölüm
 
 
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
23
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1) 
 
41
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2) 
 
50
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN 
 
52
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4) 
 
57
İkinci Bölüm
 
 
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
69
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI 
 
72
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
 
76
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI 
 
84
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
 
86
6. DAVANIN TARAFLARI 
 
96
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP 
 
103
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
 
108
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
 
109
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
 
111
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345) 
 
115
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI 
 
127
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI 
 
132
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ 
 
138
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ 
 
141
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ 
 
143
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
 
146
18. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK 
 
149
Üçüncü Bölüm
 
 
KİRA UYARLAMA DAVASI
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
155
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
 
159
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI 
 
169
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI 
 
172
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
 
173
6. DAVANIN TARAFLARI 
 
174
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 
 
176
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI 
 
179
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI 
 
181
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ 
 
184
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
 
190
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
 
191
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
 
192
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ 
 
194
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA 
 
196
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI 
 
197
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
 
198
18. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK 
 
199
KARARLAR
 
 
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR 
 
201
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
 
209
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
 
335
Kaynakça 
 
391
Kavramlar Dizini 
 
397
Önsöz 
 
5
Kararlar 
 
17
Kısaltmalar 
 
19
Giriş 
 
21
Birinci Bölüm
 
 
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
23
1.1. Kira Bedeli Anlaşmalarına Müdahale Edilmesinin Sebepleri 
 
23
1.2. Kira Bedeline Başlangıçta Müdahale Edilmesi 
 
24
1.3. Türk Hukukunda Kira Bedelinin Belirlenmesi 
 
25
1.3.1. Genel Bilgi 
 
25
1.3.2. TBK 344’ün Yürürlük Serüveni 
 
26
1.4. İsviçre Hukukunda 
 
30
1.5. Alman Hukukunda 
 
35
1.6. Diğer OECD Ülkelerinde 
 
40
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1) 
 
41
2.1. Kira Artışında TÜFE Sınırlaması 
 
41
2.2. TÜFE’nin Altında Artış Anlaşması Yapılmış Olması 
 
43
2.3. TÜFE Sınırlamasının Uygulama Alanı 
 
45
2.4. Hangi TÜFE? 
 
45
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2) 
 
50
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN 
 
52
4.1. Genel Olarak 
 
52
4.2. Artış sınırlamasının kapsamı 
 
53
4.3. Artış Sınırlamasının Yürürlüğü 
 
53
4.4. Kira Tespit Davalarına Etkisi 
 
54
4.5. Hükmün Anayasa’ya Aykırılığı Tartışması 
 
55
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4) 
 
57
5.1. Genel Bilgi 
 
57
5.2. Dövizle Kira Sözleşmesi Yapma Yasağı ve Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 
 
59
5.2.1 Genel Bilgi 
 
59
5.2.2. Karara Uymamanın Yaptırımı 
 
60
5.2.2.1. Kararın Dayanağı Olan Kanun Hükmü 
 
60
5.2.2.2. Dayanak Kanun Hükmünün Anayasa’ya ve İlgili Kararın Normlar Hiyerarşisi İlkesine Aykırılığı Tartışması 
 
61
5.2.2.3. Yaptırımın Türüne İlişkin Tartışma 
 
63
5.2.2.3.1. Genel Bilgi 
 
63
5.2.2.3.2. Kesin Hükümsüzlük Tartışması 
 
64
5.2.2.3.3. İdari Para Cezası 
 
65
5.2.2.3.4. Bakanlığın Yaptırım Sorusuna Cevabı 
 
66
5.2.2.3.5. Atipik Kira Sözleşmeleri Bakımından 
 
67
5.2.3. Sonuç 
 
67
İkinci Bölüm
 
 
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
69
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI 
 
72
2.1. 18.11.1964 Tarihli ve 2/4 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
73
2.2. 07.07.1965 Tarihli ve 5/5 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
74
2.3. 21.11.1966 Tarihli ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
74
2.4. 12.11.1979 Tarihli ve 1/3 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
75
2.5. 24.11.1995 Tarihli ve 1994/2 E. 1995/2 K. Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
76
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
 
76
3.1. Genel Olarak 
 
76
3.2. TÜFE Kriteri 
 
76
3.3. Konut ya da İş Yerinin Durumu 
 
77
3.4. Emsal Kira Bedelleri 
 
77
3.5. Hakkaniyet İndirimi 
 
80
3.5.1. Genel Bilgi 
 
80
3.5.2. Hakkaniyet İndiriminde Taleple Bağlılık İlkesine İlişkin Yargıtay Kararı 
 
82
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI 
 
84
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
 
86
5.1. Genel Olarak 
 
86
5.2. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmelerde 
 
88
5.3. Beş Yıldan Önce Açılan Davaların Akıbeti 
 
92
5.4. Mevcut Kiracıyla Yeniden Sözleşme İmzalanması Hâlinde 
 
94
6. DAVANIN TARAFLARI 
 
96
6.1. Genel Bilgi 
 
96
6.2. Kira Sözleşmesine Taraf Olmayan Malikin Davacı Olması 
 
97
6.3. Yeni Malikin Davacı Olması 
 
97
6.4. Paylı Mülkiyet Hâlinde 
 
98
6.5. Elbirliğiyle Mülkiyet Hâlinde 
 
99
6.6. Kiracının Davacı Olması 
 
101
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP 
 
103
7.1. Genel Olarak 
 
103
7.2. Talebin Islah Edilememesi 
 
103
7.3. Kararın Uygulama Tarihinin Kararda Gösterilebilmesi İçin Talep Şartı 
 
105
7.4. Tespit ve Uyarlama Davalarındaki Talep Farkına İlişkin Uygulama 
 
106
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
 
108
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
 
109
9.1. Yetkili Mahkeme 
 
109
9.2. Görevli Mahkeme 
 
111
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
 
111
10.1. Kira Tespit Kararında Vergi Konusu 
 
111
10.2. Harç 
 
112
10.3. Avukatlık Ücreti 
 
114
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345) 
 
115
11.1. Genel Olarak 
 
115
11.2. Kira Artış Anlaşması Bulunan Sözleşmelerde (TBK 345/3) 
 
117
11.3. Kira Artış Anlaşması Bulunmayan Sözleşmelerde (TBK 345/2) 
 
119
11.3.1. Genel Olarak 
 
119
11.3.2. Davanın Açılma Tarihini Dikkate Alan Kural 
 
122
11.4. Kira Sözleşmesinin Sona Ermiş Olması Hâlinde 
 
124
11.5. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde 
 
125
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI 
 
127
12.1. Kesinleşme Şartı 
 
127
12.2. Temerrüt İçin Ayrıca İhtar Gerekmemesi 
 
128
12.3. Uygulanacak Temerrüt Faizi 
 
129
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI 
 
132
13.1. Kira Başlangıcında Yapılan Anlaşmalar 
 
132
13.2. Sonradan Yapılan Anlaşmalar 
 
132
13.3. Örtülü (Zımni) Anlaşmalar ve Yargıtay Uygulaması 
 
133
13.4. Eski Malikle Yapılan Anlaşma 
 
138
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ 
 
138
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ 
 
141
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ 
 
143
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
 
146
17.1. Tahkime Elverişlilik Tartışması 
 
146
17.2. 3533 Sayılı Kanun’a Göre Zorunlu Tahkim Uygulaması 
 
148
18. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK 
 
149
18.1. Genel Bilgi 
 
149
18.2. Uygulama Alanı 
 
151
18.3. Yüzde 25 Artış Sınırlamasını Aşmanın Yolu Arabuluculuk mu? 
 
152
Üçüncü Bölüm
 
 
KİRA UYARLAMA DAVASI
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
155
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
 
159
2.1. Öngörülemezlik 
 
159
2.2. Mağdurdan Kaynaklanmayan Olağanüstü Gelişme 
 
161
2.3. Borçluyu İfaya Zorlamanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olması 
 
162
2.4. Borcun İfa Edilmemiş Olması 
 
165
2.5. İhtirazi Kayıt (Çekince) 
 
166
2.5.1. Genel Olarak 
 
166
2.5.2. Peşin Ödenen Kiralar Bakımından 
 
167
2.6. Yargıtay’ın ‘Uzun Süreli Sözleşme’ Kriteri 
 
168
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI 
 
169
3.1. Uyarlama Yöntemini Gösteren (Olumlu) Kural Bulunması 
 
169
3.2. Uyarlamayı Yasaklayan (Olumsuz) Kural Bulunması 
 
170
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI 
 
172
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
 
173
6. DAVANIN TARAFLARI 
 
174
6.1. Kiraya Verenin Uyarlama Talep Etmesi 
 
174
6.2. Kiracının Uyarlama Talep Etmesi 
 
175
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 
 
176
7.1. Kira Tespit Davasından Ayırt Etmek 
 
176
7.2. Terditli Talepler İleri Sürmek 
 
177
7.3. Talebin Islah Edilememesi 
 
178
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI 
 
179
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI 
 
181
9.1. Genel Olarak 
 
181
9.2. TBK 331 ile TBK 138 Arasındaki İlişki Bağlamında 
 
182
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ 
 
184
10.1. Genel Bilgi 
 
184
10.2. Karar İncelemesi 
 
185
10.2.1. Bursa BAM Kararı 
 
185
10.2.1.1. Olayın Özeti 
 
185
10.2.1.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı 
 
185
10.2.1.3. Bursa BAM Kararı ve Gerekçesi 
 
185
10.2.2. Ankara BAM Kararı 
 
186
10.2.2.1. Olayın Özeti 
 
186
10.2.2.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı 
 
187
10.2.2.3. Ankara BAM Kararı ve Gerekçesi 
 
187
10.2.3. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Kararı 
 
187
10.2.3.1. Kararın Özeti 
 
187
10.2.3.2. Karara İlişkin Değerlendirme 
 
188
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
 
190
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
 
191
12.1. Yetkili Mahkeme 
 
191
12.2. Görevli Mahkeme 
 
192
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
 
192
13.1. Harç 
 
192
13.2. Avukatlık Ücreti 
 
193
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ 
 
194
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA 
 
196
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI 
 
197
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
 
198
18. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK 
 
199
KARARLAR
 
 
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR 
 
201
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
 
209
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
 
335
Kaynakça 
 
391
Kavramlar Dizini 
 
397
Umut Yeniocak   Hukuk Kitapları   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku   Seçkin Yayıncılık   Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları   9789750288364   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bu ürünü alanlar bunları da aldı
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat