Kira Hukuku

Nihat YAVUZ

 

İÇİNDEKİLER

İÇİNDEKİLER 9

KAYNAKLAR 81

KISALTMALAR 85

BİRİNCİ KİTAP

KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN

AÇIKLANMASI VE YORUMU

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL HÜKÜMLER

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Kira Sözleşmesi

BİRİNCİ AYIRIM

Genel Hükümler

A Tanımı

MADDE 299-  89

I MADDE GEREKÇESİ 90

II GENEL OLARAK 91

III KİRA SÖZLEŞMESİNİN AYIRT EDİCİ NİTELİKLERİ 91

IV HİZMET VE KİRADAN OLUŞAN BİLEŞİK SÖZLEŞMELERDE KISMİ BUTLAN 92

V AHLAKA AYKIRI AMACA HİZMET EDEN KİRA SÖZLEŞMELERİ, AHLAKA

AYKIRILIK NEDENİYLE BATILDIR 93

VI KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 93

A) Borçlar Kanununda Kira Sözleşmesi İçin Kural Olarak Bir Sıhhat

(Sağlık, Geçerlik) Şekli Öngörülmemiştir  93

B) Geçerliliği Şekle Bağlı Tutulan Kira Sözleşmeleri 94

C) İspat Şekli 96

1 Genel Olarak  96

2 Yazılı Kira Sözleşmesinin Aksini Davacının Yazılı Delille

İspatlaması Gerekir  99

3 Senetle ispat  100

4 Kira Bedelinin Miktarının Kararlaştırılmamış Olması Haline

İlişkin Görüşler  100

VII KİRA SÖZLEŞMESİNİN VEKÂLETEN YAPILMASI VE KİRALANANIN TESLİM

EDİLMEMESİNDEN DOĞAN ZARAR 101

VIII KİRA SÖZLEŞMESİNİN VEKÂLETEN İCRASI SORUNU 101

A) Vekilin Şahsına Dava Açılamaz 101

B) Sözleşmeyi Vekâleten Yapan Kişi Tahliye Davası Açamaz 102

C) Umumi Vekilin Kira Sözleşmesi Düzenleyebilmesi İçin Özel Yetkiye

Gerek Bulunmamaktadır 102

D) Vekaletin Kötüye Kullanılması Ve Kira Sözleşmesinin Kurulması 102

E) Temsilcinin Kendi Kendisi İle Sözleşme Yapması Hususu Ve Bunun

Geçerlik Şartı 102

IX KİRALANANIN TESLİM EDİLMEMESİNDEN DOĞAN ZARAR 103

X KİRA SÖZLEŞMESİ YAPMA VAADİ 103

XI BORCA KATILMA SÖZLEŞMESİ VE KİRA 104

XII KİRADA SAİK YANILMASI 104

XIII KİRADA, ALDATILAN VEYA KORKUTULAN SÖZLEŞMEYİ KISMEN İPTAL

EDEBİLİR Mİ?  105

XIV KATILMALI KİRAYA ÖRNEKLER 105

XV BORCUN NAKLİ  105

XVI ÜÇÜNCÜ KİŞİ LEHİNE SÖZLEŞME  105

XVII İKRAH 106

XVII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  106

B Kira süresi

MADDE 300-  115

I MADDE GEREKÇESİ  115

II KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE  115

III KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖRTÜLÜ YENİLENMESİ (zımnen tecdit) (BK mad

263, 287; 6570 SK mad 11; sırasıyla: TBK mad 327, 367, 348)  119

A) Genel Olarak 119

B) Kira Sözleşmesinde Kararlaştırılan Süre Sona Ermelidir 119

C) Kira Sözleşmesi Son Bulmakla Beraber Kiracı, Kiralanan Şeyi Kullanmağa

Devam Etmeli, Yani Şeye Zilyedliği Baki (Devam) Kalmalıdır  119

D) Ürün (Hasılat) Kirasında Susma İle Yenilemenin Şartları 122

E) Zımni (Üstü Kapalı) Yenilemenin Hukuksal Niteliği 123

F) Süresi Biten Sözleşme İçin Verilen Teminatlar 125

G) Susma İle Tecdidin (Zımni Tecdidin) İspat Şekli 125

IV BİLEŞİK SÖZLEŞMELERDE KİRA SÜRESİ 126

A) Bileşik Sözleşme Kavramı 126

V İÇTİHATLAR  127

C Kiraya verenin borçları

I Teslim borcu

MADDE 301-  129

I MADDE GEREKÇESİ 129

II GENEL OLARAK 130

III KİRALANANIN SÖZLEŞMEYE UYGUN SURETTE TESLİM VE BU ŞEKİLDE

BULUNDURMA BORCU 131

A) Zamanı 131

B) Yerine Getirilmemesi 132

1 Genel Olarak  132

2 İlgili Kararlar 132

a) Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Akdin Feshi ve Tazminat 132

b) Kötüniyetle Yapılan Kira Sözleşmesi Nedeniyle Kiracının

Uğradığı Zararın Tazmini  134

c) Yangın Nedeniyle Kiralayanın Sorumluluğu 134

d) Taşınmazda Yangın Çıkması Nedeniyle Hasar Bedeli 134

C) Konutların Geç Teslim Edilmesi Nedeniyle Mahrum Kalınan Kira

Bedeli 135

D) Kiralanın davacıya teslim edilmemesi 136

1 İfa yeri 136

2 Şekli Teslime Gerek Yoktur  136

3 Kiracının Teslim Alma Borcu Yoktur 136

4 Taşınmaz Mal Kiracıya Teslim Edilmedikçe, Kiracı Fer’i Zilyed

Durumuna Giremez  137

5 Sorumluluk 137

6 Kiralayanın Kiralananı Haklı Nedenle Teslimden Kaçınması  137

IV KİRALAYANIN AYIBA KARŞI TEKEFFÜL BORCU SÖZLEŞME İLE

SINIRLANABİLİR VEYA KALDIRILABİLİR Mİ?  138

A) 818 s BK Dönemi 138

B) 6098 Sayılı Yeni TBK Dönemi 138

1 Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 138

2 Diğer Kira İlişkilerinde  139

C) Çeşitli Örnekler 139

V KİRA SÖZLEŞMESİNDE TEKEFFÜL BORCU VE SORUMSUZLUK

ANLAŞMASI  140

VI KİRALANAN ŞEYİN SÖZLEŞMEDEN AMAÇLANAN BİR HALDE TESLİM

EDİLMESİ BORCU  141

VII KİRALANANIN İŞLETMEYE UYGUN HALDE BULUNDURULMASI 142

VIII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 142

II Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu

MADDE 302-  151

I MADDE GEREKÇESİ  151

II GENEL OLARAK  151

III KİRALAYANIN KATMA DEĞER VERGİSİ SORUMLULUĞU 153

IV ÇEŞİTLİ ÖZEL HUSUSLAR  153

V SONUÇ AÇIKLAMALARI  154

III Yan giderlere katlanma borcu

MADDE 303-  155

I MADDE GEREKÇESİ  155

II MADDEYLE İLGİLİ GENEL AÇIKLAMALAR  156

III GENİŞ ANLAMDA BORÇ İLİŞKİSİ - YAN BORÇ İLİŞKİSİ KAVRAMLARI 158

A) Asli Borç İlişkisi 158

B) Yan Borçlar 159

C) Borç İlişkisinde Bütün Borçların İlişkinin Kurulduğu Anda Doğması

Gerekmez 159

D) TBK: mad 303 ile 341’in Karşılaştırılması 160

E) Masraf (Gider)-Yan Gider Ayrımı 160

F) Tüketime İlişkin Giderler Yan Gider Niteliği Taşımamaktadır 161

IV KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI BAKIMINDAN GİDERLERE KATLANMA

BORCU  161

V KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYARINCA ORTAK GİDER KAVRAMI İLE YAN

GİDER KAVRAMI ARASINDAKİ FARKLAR  162

A) Genel Açıklama 162

B) İlgili İçtihatlar 163

VI KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ

BORÇLANMASI VEYA BUNDAN KURTULMASI ANLAMINA GELEN

ÖRTÜLÜ İRADE BEYANLARINDA BULUNMASI 163

VII ORTAK GİDER VE AVANSTAN SORUMLULUK 164

A) Kavram 164

B) Tanım 164

VIII SONUÇ AÇIKLAMALARI  165

IX MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  168

IV Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu

1 Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk

MADDE 304-  171

I MADDE GEREKÇESİ  171

II ÖNEMLİ AYIPLAR  172

III ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLAR  172

V ÖNEMLİ AYIPLARDA KİRAYA VERENİN SORUMLULUĞU  173

V ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLARDA KİRAYA VERENİN SORUMLULUĞU 175

VI SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN ORTADAN KALDIRILMASI  176

VII KİRALAYANIN BORÇLARI: KİRA KONUSU EŞYAYI KULLANMAYA

ELVERİŞLİ BİÇİMDE TESLİM VE MUHAFAZA (ayıba karşı tekeffül) BORCU  176

A) Kiralananın Sözleşmeye Uygun Surette Teslim ve Bu Şekilde

Muhafaza (Koruma) Borcu  176

1 Zamanı  176

2 Yerine Getirilmemesi  177

3 İfa Yeri 177

4 Şekli Teslime Gerek Yoktur  177

5 Kiracının Teslim Alma Borcu Yoktur 178

6 Taşınmaz Mal Kiracıya Teslim Edilmedikçe Kiracı Fer’i Zilyed

Durumuna Giremez  179

7 Sorumluluk 179

B) Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 180

1 Genel Olarak  180

2 Kira Sözleşmesindeki Ayıpların Özellikleri 180

a) Tanım 180

b) Çeşitleri 181

aa) Maddi ayıplar 181

bb) Ekonomik ayıplar 181

cc) Hukuksal ayıplar 182

dd) Manevi Ayıplar (rahatsız edici durumlar) 182

3 Sözleşmenin Amacı Olan Kullanmanın Belirlenmesi, Kiralananın

Muayenesi ve Ayıpların İhbarı  184

a) Ayıbın kullanma amacıyla bağdaşmaması 184

b) Kiralananın muayenesi 185

c) Ayıpların ihbarı 185

d) Ayıp gizli olmalıdır 185

4 Vaktinde İhbarda Bulunmamanın Sonuçları  186

C) Ayıp Halinde Kiracının Hakları 187

1 Genel Olarak  187

2 Ayıbın Giderilmesini, Şeyin Tamirini Talep Hakkı 187

D) Kiracının, Ayıpları Kiralayanın Hesabına Gidertmesinin Koşulları

(BK mad 251/II; Karş TBK mad 321) 187

1 Ayıpların esaslı olmayıp ufak tefek olması lazımdır  187

2 Bu ayıpların giderilmesi kiracıya ait olmamalıdır  188

3 Ayıpların giderilmesi için kiralayana uygun bir mehil

verilmelidir  188

4 Ayıplar esaslı (önemli) ise hakimin izni gerekir  189

VIII KİRACININ UFAK-TEFEK AYIPLARI KİRALAYAN ADINA GİDERMESİNİN

KOŞULLARI  190

IX BORÇLAR KANUNU MADDE 251/II (TBK 304/II) HÜKMÜ EMREDİCİ

DEĞİLDİR 192

X KİRALANAN ŞEY TAMAMEN VEYA KISMEN YOK OLACAK OLURSA ACABA

KİRALAYAN ŞEYİ YENİDEN YAPTIRMAKLA YÜKÜMLÜ MÜDÜR?  193

XI KİRANIN İNDİRİLMESİNİ TALEP HAKKI  194

XII MÜSPET ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI (KİRA HUKUKUNDA

MÜSPET ZARAR VE KÂR KAYBI)  195

XIII MANEVİ ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI 202

XIV SÖZLEŞMEDEN DÖNME YA DA SÖZLEŞMEYİ FESHETME HAKKI  203

XV KİRALAYANIN TEKEFFÜL BORCUNUN KALDIRILMASI 205

XVI KİRA BEDELİNDEN İNDİRİLEN MİKTARIN İADE İSTEMİNİN TABİ OLDUĞU

SÜRE  206

XVII AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME, SÖZLEŞMENİN FESHİ VE KİRALANANIN

AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME HAKLARININ TABİ

OLDUĞU ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 207

XVIII KİRALAYAN, ZARARIN ARTIRILMASINA NEDEN OLAMAZ 208

2 Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk

a Genel olarak

MADDE 305-  213

I MADDE GEREKÇESİ  213

II KİRALANANIN SONRADAN AYIPLI HALE GELMESİNDE SORUMLULUK 214

A) Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini isteyebilir 214

B) Hangi ayıplar kira bedelinin indirimine neden olabilir? 214

C) Ayıbın giderilmesi kiracıya ait olmamalıdır 215

III AYIBIN GİDERİLMESİ İÇİN KİRAYA VERENE UYGUN BİR MEHİL (ÖNEL)

VERMELİDİR 215

IV ÖNEMLİ AYIPLARDA KİRAYA VERENİN HESABINA HAREKET EDEBİLMEK

İÇİN HAKİMİN İZNİNİ ALMAK GEREKMEZ  216

V KİRALANAN ŞEYİN TAMAMEN YA DA KISMEN YOK OLMA DURUMU 216

VI KİRALAYAN, KİRALANANDA DEĞİŞİKLİK YAPAMAZ 217

VII KİRA BEDELİNDEN AYIPLA ORANTILI İNDİRİM  217

VIII ZARARIN GİDERİLMESİNİ İSTEME  217

X MANEVİ TAZMİNAT İSTEME HAKKI  218

XI KİRACININ SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI (TBK mad 305/2)  218

b Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih

MADDE 306-  225

I MADDE GEREKÇESİ 225

II AYIBIN UYGUN BİR SÜREDE GİDERİLMESİNİ İSTEME VE SONUÇLARI 226

III KİRACININ SÖZLEŞMEYİ FESHETMESİ 226

IV AYIPSIZ BENZERİ İLE DEĞİŞTİRME 226

V KİRAYA VEREN, KİRACIYA AYNI MALIN AYIPSIZ BİR BENZERİNİ HEMEN

VEREREK VE UĞRADIĞI ZARARIN TAMAMINI GİDEREREK, ONUN

SEÇİMLİK HAKLARINI KULLANMASINI ÖNLEYEBİLİR (TBK mad 306/son) 227

VI TBK MAD306/1 MADDESİNİN 818 SAYILI ESKİ BK’NDAN (MAD251/2)

AYRILDIĞI NOKTALAR  227

c Kira bedelinin indirilmesi

MADDE 307-  229

I MADDE GEREKÇESİ 229

II KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİ 230

A) Kiralananın kullanımını etkileyen ayıplar 230

B) Ayıpla orantılı indirim 231

C) Ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesi 232

D) Uyuşmazlık halinde kiraya verenin ayıbı öğrendiğini kiracının

ispatlaması gerekir Bu konuda tanık dahil her türlü delil ispat için

geçerlidir 232

E) Kiracının bildirmediği ve kiralayanın da kendiliğinden öğrenemediği

ayıptan doğan zararı kiracı gidermekle yükümlüdür (TBK mad 318) 232

F) Kiralananın ayıbından doğan tazminat talebi ve davası 232

G) Kira bedelinden indirim isteme hakkı ne zaman kullanılabilir 235

F) Kiralanan yerde kalan eşya ve yapılan masrafların tahsili davası 235

d Zararın giderimi

MADDE 308-  237

I MADDE GEREKÇESİ 237

II ZARARIN GİDERİMİ 237

III OLUMLU ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI  238

IV MANEVİ ZARAR İSTEMİ  238

V KİRACI, AYIPTAN DOLAYI UĞRADIĞI BEDENSEL ZARARLARININ DA

TAZMİNİNİ İSTEYEBİLİR  239

V Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk

1 Zapttan sorumluluk

MADDE 309-  240

I MADDE GEREKÇESİ  240

II GENEL OLARAK  240

III ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN İDDİASINA KARŞI SORUMLULUK (ZABTA KARŞI

TEKEFFÜL) 241

A) Madde İle İlgili Genel Bilgiler 241

B) Dava açılması yolu 241

C) Tazminat ödenmesi yolu 242

D) Maddenin açıklanması 242

IV HMK mad 63’de YAPILAN DEĞİŞİKLİK TBK mad 309’u

ETKİLEMEMEKTEDİR  244

V YARGITAY UYGULAMASINDAN ÖRNEKLER  245

2 Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması

a Kiralananın el değiştirmesi

MADDE 310-  251

I MADDE GEREKÇESİ  251

II GENEL OLARAK  252

III MADDENİN AÇIKLANMASI 253

A) TBK mad 310/I’deki “kiralanan herhangi bir sebeple el

değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur” hükmü nasıl

yorumlanmalıdır? 253

B) Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kullanım hakkının kiracıya

bırakılması gerekir  254

C) TBK mad 310/I hükmü, kiralayanın aynı zamanda malik olması

halinde uygulanır  254

IV 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNUNA GÖRE DURUM  256

A) Yargıtay Uygulaması 256

B) Eleştirisi 256

1 Bilimsel Dayanaklar  256

2 Borç İlişkisi 257

3 Halefiyet 259

4 Ne Zaman Temlik Olamaz  260

5 Bilimsel Veriler  260

6 İkame 261

7 Kanuni Temlik 261

8 Kanuni Halefiyet 262

9 Hukuki Durum ve Sıfat  262

10 İnşai Hakların Geçmesi 263

11 Kira Tespiti Davasının Mahiyeti  263

12 İcrada Alacaklının Değişmesi 263

13 Sigorta Hukukunda Halefiyet  264

IV KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİNİN HUKUKSAL SONUÇLARI 265

A) El değiştirme nedenleri 265

B) Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur 266

V SATIM KİRAYI BOZAR İLKESİ YENİ TÜRK BORÇLAR KANUNU İLE

KALDIRILMIŞTIR MEVCUT KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM EDECEKTİR  267

VI TARAFLARCA KARARLAŞTIRILAN, KİRALANANIN BELLİ BİR SÜRE İLE

SATILMAMASINA İLİŞKİN CEZAİ ŞART GEÇERLİDİR 267

VII TAŞINMAZI YENİ İKTİSAP EDEN MALİK, SÖZLEŞMENİN TARAFI

OLMAKTA VE KİRALAYAN SIFATINI KAZANMAKTADIR  267

b Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması

MADDE 311-  268

I MADDE GEREKÇESİ 268

II MADDENİN AÇIKLANMASI  268

A) Genel Olarak 268

B) TBK 311 maddesinin uygulama koşulları 269

1 Getirilme nedeni 269

2 TBK’nun 310 maddesindeki bazı koşulların TBK’nun 311

maddesi bakımından da uygulanması  269

2 Kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak

ibaresinin anlamı ve bilimselöğretideki eleştiriler  269

 

c Tapu siciline şerh

MADDE 312-  272

I MADDE GEREKÇESİ 272

II GENEL OLARAK 272

III TAŞINMAZ KİRALARININ TAPUYA ŞERH VERİLMESİ SORUNU  273

A) Genel Bilgiler 273

B) İspatı 273

C) Kiralanan Başkasına Ait ya da Rehin Hakkı ile Yükümlü ise 274

D) Süresi 274

E) Kiralayanın İflası Halinde 274

F) Şerhin İptali 275

G) Etkisi 276

H) Diğer Hususlar 278

D Kiracının borçları

I Kira bedelini ödeme borcu

1 Genel olarak

MADDE 313-  280

I MADDE GEREKÇESİ  280

II GENEL OLARAK  280

III KİRA BORCU NE ZAMAN ÖDENİR? 281

IV KİRACININ DAVADAN KURTULABİLMESİ İÇİN, KİRA BORCUNU TAM

OLARAK KİRALAYANA ÖDEMESİ GEREKİR 283

V ÖDEME YERİNE KAİM OLMAK ÜZERE İCRA DAİRESİNE TAHVİL

VERİLMESİ, SÜRESİNDE ÖDEME OLARAK KABUL EDİLEMEZ 284

VI KİRA PARASININ İFA YERİNE EDİM VEYA İFA AMACIYLA EDİM YOLUYLA

ÖDENMESİ  284

A) İfa Yerine Edim 284

B) İfa Amacıyla Edim 284

C) İfa Yerine Edim İle İfa Amacıyla Edim Arasındaki Farklar 285

VII KİRA BORCUNUN NİTELİĞİ, KAPSAMI VE ÖDENMESİ İLE İLGİLİ

SORUNLAR  286

A) Niteliği 286

B) Kapsamı 286

C) Kira Parasının Ödenme Tarzı 288

D) Kira Parasının Ödenme Zamanı 290

E) Kira Parasının Taksitle Ödenmesi Sorunu 290

F) Ödeme Zamanının Gelmiş Sayılabilmesi 290

G) Kiralanan Yerin Tahliyesinin Etkisi 291

Kiralanan Yerin Tahliye Edilmiş Bulunması Onun Usulüne Göre

Kiralayana Teslimi Anlamına Gelmez  291

H) Kira Borcunun PTT Aracılığıyla Gönderilmesi 291

İ) Bir Aya Ait Makbuz Veren Kiralayan, O Aydan Önceki Tüm Kiraları

da Almış Sayılır (BK mad 88; TBK mad 104)  293

VIII KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULAN KEFALET KAYDI  296

A) Genel Olarak 296

B) Kirada Garanti ve Kefalet Sözleşmeleri Arasındaki Farklar: 300

C) Yeni TBK’nın Işığında Kiraya Verenin Kira Bedeli Güvencesini

(Teminatını) Oluşturacak Şekilde Kefalet 304

D) Kira Sözleşmelerinde Kefaletin Geçerliliği 306

E) Şekle Aykırı Olarak Yapılan Kefalet Sözleşmesinin İleri Sürülmesi 310

F) Şekle Aykırı Yapılan Kefalet Sözleşmesinin İfası 310

G) Kefilin Ödenmeyen Kira Bedelinden Sorumluluğu 311

1 Genel Olarak  311

2 Garanti Sözleşmesi Yapılması Hali  312

3 Kira Sözleşmesinin Uzaması Durumunda Kefilin Sorumluluğu  313

4 Kefilin Kira Bedelinden Sorumluluğunun Sona Ermesi  313

5 Kefilin Süresiz Sorumluluğu  314

6 Kira Artışı Tüfe’ye (Enflasyona Bağlı Tüketici Fiyat Endeksi -TBK

mad 344-) Bağlı Kira Sözleşmelerinde Kefilin Sorumluluğu  315

IX 6502 SAYILI YENİ TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN’UN 8 ile

12 MADDELERİ KİRA SÖZLEŞMESİNE UYGULANABİLİR Mİ?  322

X KİRA BORCUNA İLİŞKİN KİRACININ SAVUNMASI  323

XI KİRACININ İLK KİRALAYANA YAPTIĞI ÖDEME GEÇERLİ OLUP KENDİSİNİ

KİRA BORCUNDAN KURTARIR  323

XII TAŞINMAZI KULLANMADIĞI GİBİ KEFİL DE BULUNMAYAN KİŞİDEN KİRA

PARASI İSTENİLEMEZ 324

XIII ÇEŞİTLİ ÖRNEKLER  324

XIV KİRA PARASI ALACAKLI YA DA ONUN YETKİLİ TEMSİLCİSİNE

ÖDENMELİDİR AKSİ TAKDİRDE KÖTÜ İFADA BULUNAN KİŞİ İKİNCİ KEZ

ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ ALTINA GİRER  326

XV KAÇAK ELEKTRİĞİN BEDELİNİ ANCAK TAŞINMAZI VE ELEKTRİĞİ

KULLANAN YA DA KAÇAK ELEKTRİK KULLANIMINA İHMALİ İLE

SEBEBİYET VEREN KİŞİ ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜDÜR 326

XVI SÖZLEŞME ANCAK TARAFTARINA HAK VE SORUMLULUK YÜKLER BU

NEDENLE SÖZLEŞMEYİ KİRACI ADINA İMZALAYAN TEMSİLCİ KİRA

PARASINDAN SORUMLU TUTULAMAZ  326

XVII KİRA KARŞILIĞI VERİLEN SENETLERİN TAHLİYEDEN SONRAKİ SÜREYE AİT

KISMININ İPTALİ GEREKİR 327

XVIII KİRA PARASININ ÖDENDİĞİNE DAİR İSPAT YÜKÜ DAVALI KONUMUNDA

DA OLSA KİRACIYA AİT OLMAK GEREKİR  327

XIX KİRACI KİRALAYANDA OLAN ALACAĞINI KİRA BORCU İLE MAHSUP

EDEBİLİR  328

XX TAKAS  328

XXI TANIKLA İSPAT 329

XXII KİRA ALACAKLARINDA FAİZ SORUNU 329

XXIII KİRA ALACAKLARINDA ZAMANAŞIMI  335

XXIV KİRALANANDAKİ BOZUKLUK (AYIP) NEDENİYLE ALACAK VE TAZMİNAT

DAVALARINDAKİ KİRACI İSTEMLERİ 337

XXV KİRA SÖZLEŞMESİNDE AKSİNE ÖZEL BİR HÜKÜM BULUNMADIĞI

SÜRECE KALORİFERLİ OLARAK KİRALANAN TAŞINMAZIN YAKIT

GİDERLERİNİ ÖDEMEK KİRALAYANA AİTTİR  340

XXVI İHALEYLE VERİLEN YERDE KİRA FARKI ve GİDER 341

XXVII İKİNCİ KİRACININ USULSÜZ KULLANIM HALİ 342

XXVIII KİRA BORCUNUN İFA YERİ-GÖTÜRÜLECEK BORÇLAR 343

XXIX MAKBUZ VERİLMESİ VE ETKİSİ 345

XXX MAHSUP  346

XXXI MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  347

2 İfa zamanı

MADDE 314-  351

I MADDE GEREKÇESİ  351

II GENEL AÇIKLAMALAR  351

III ÖDEME TARZI  353

3 Kiracının temerrüdü

MADDE 315-  358

I MADDE GEREKÇESİ  358

II GETİRİLEN DEĞİŞİKLİK 359

III KİRACININ TEMERRÜDÜ  360

A) Temerrüt Faizinin Sınırı 368

B) Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Halinde

Temerrüt Faizi 368

C) Temerrüt Faizinin Talep Edilmesi 368

D) Temerrüt Faizinin Başlangıcı 369

E) Temerrüt Faizinde Zamanaşımı 369

V FESİH HAKKI  369

A) Fesih Hakkının Kullanımı 369

B) Fesih Beyanı 369

VI SONUÇ AÇIKLAMALARI  371

A) İlke 371

B) Fesih İhbarı 371

C) Şekli 371

D) Fesih Beyanı 373

E) Sonuçları 373

VII MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  374

II Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu

MADDE 316-  393

I MADDE GEREKÇESİ  393

II GETİRİLEN YENİLİKLER  394

III YENİ DÜZENLEMENİN AÇIKLANMASI 395

IV KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN FESHİ  398

V DİĞER KİRA İLİŞKİLERİNDE İSE KİRACIYA ÖNCEDEN BİR UYARIDA

BULUNULMAKSIZIN YAPILACAK YAZILI BİR BİLDİRİMLE SÖZLEŞME

HEMEN FESHEDİLEBİLECEKTİR  398

VI DİĞER AÇIKLAMALAR  398

VII MADDENİN AÇIKLANMASI  400

A) Kiralananın Kullanılması Zorunlu Mudur? 400

B) Kiralanın Kullanım Şekli 400

C) Aynı Binada Oturanlara Karşı Saygı Kurallarına Ve Komşuluk

Gereklerine Uygun Hareket Edilmelidir 401

D) Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmaması Veya Komşuluk

Gereklerine Uygun Hareket Etmemesi Halinde Uygulanacak

Hükümler 402

E) Tazminat Davası 403

VIII FAİZ 407

IX KİRALANANIN KÖTÜ KULLANILMASININ SAPTANMASI 409

X KEFİLİN SORUMLULUĞU 409

XI KİRALAYANIN MUVAFAKATI (ONAYI)  409

A) Genel Olarak 409

B) Onay Verilmemesinin Sonuçları 410

XII KİRACININ KİRALANANI KORUMA BORCU  410

XIII AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE AKDİN FESHİ VE TAHLİYE  410

XIV KİRACININ, KİRALANANI SÖZLEŞMEDE BELİRTİLEN ŞEKİLDE

KULLANMAMASINDAN DOĞAN MANEVİ ZARAR  413

XV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 414

III Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu

MADDE 317-  433

I MADDE GEREKÇESİ 433

II GENEL OLARAK 433

III ÖZEL OLARAK  433

IV KİRACININ DAMDAKİ KARLARI TEMİZLEMEMESİ NEDENİYLE BİRİKİP

YOLDA GEÇEN DAVACININ ARACI ÜZERİNE DÜŞMESİ SONUCU DOĞAN

ZARARDAN SORUMLULUK 434

V TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİ  436

VI KİRACININ BORÇLARI 437

VII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 437

IV Ayıpları kiraya verene bildirme borcu

MADDE 318-  440

I MADDE GEREKÇESİ  440

II MADDEYLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 440

III MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  441

V Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu

MADDE 319-  444

I GİRİŞ  444

II AÇIKLAMALAR 445

III KONUTUN, KİRA İLE TUTMAK YA DA SATIN ALMAK İSTEYEN KİŞİLER

TARAFINDAN GEZİLİP GÖRÜLMESİ  446

IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  448

E Özel durumlar

I Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması

1 Kiraya veren tarafından

MADDE 320-  449

AÇIKLAMALAR 449

2 Kiracı tarafından

MADDE 321-  452

I GENEL AÇIKLAMALAR  452

II MADDENİN AÇIKLANMASI 453

A) Kiralananda Kiracı Tarafından Yapılan Yenilik Ve Değişikliklere

İlişkin Talep Hakkı  453

B) Kiraya Verenin Yenileme Ve Değişikliklere Rıza Göstermesi (TBK

mad 321/II)  455

C) Kiracı, Aksine Yazılı Anlaşma Yoksa, Kiraya Verenin Rızasıyla Yaptığı

Yenilik Ve Değişiklikler Sebebiyle Kiralananda Ortaya Çıkan Değer

Artışının Karşılığını İsteyemez (TBK mad 321/III)  456

III SÖZLEŞMEDE HÜKÜM BULUNMAMAK KOŞULUYLA; KİRACININ

KİRALANANDA YAPTIĞI GİDER VE ONARIMLARIN TAZMİN EDİLMESİNİ

İSTEME OLANAKLARI  459

A) Kiracının İstemlerini TMK 722 ve 723 Maddelerine Dayandırması 459

B) Kiracının İstemlerini Gerçek Olmayan Vekaletsiz İş Görme

Hükümlerine Dayandırması (TBK mad 530): 459

C) Kiracının İstemlerini Nedensiz Zenginleşme Hükümlerine

Dayandırması  459

IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  460

II Alt kira ve kullanım hakkının devri

MADDE 322-  463

I MADDE GEREKÇESİ 463

II ALT KİRA VEYA KULLANIM HAKKININ BAŞKASINA DEVRİ HAKKINDA

GENEL BİLGİLER 464

III ÖZEL AÇIKLAMALAR  465

IV BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRACISI SORUNU 467

A) Kural 467

B) Kiracının Kiracısı Ve Kiracılık Hakkının Devri (Temliki) Kavramları 468

V KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA  471

VI MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 474

III Kira ilişkisinin devri

MADDE 323-  478

I BİLİMSEL DAYANAKLAR (818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kanun

döneminde) 478

A) Kiranın devri 478

B) Borç ilişkisi 480

II MADDENİN AÇIKLANMASI  482

A) Genel Olarak 482

B) Şartları 483

C) Maddenin hukuksal sonuçları 487

D) Hükmün Hukuksal Niteliği (TBK mad323/1) 487

E) Kiraya veren ile devreden kiracı arasındaki ilişki 488

F) Kira Sözleşmesinin Devrinin Hukuksal Sonuçları 488

III MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 489

IV Kiralananın kullanılmaması

1 Genel olarak

MADDE 324-  492

I MADDE GEREKÇESİ 492

II GENEL OLARAK 493

III ÖZEL OLARAK  493

2 Uygulamada makul süre belirleme yöntemi: 495

IV KİRALANANIN KULLANILMAMASI / İFA İMKANSIZLIĞI 496

2 Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

MADDE 325-  498

I MADDE GEREKÇESİ  498

II GENEL OLARAK  499

III KİRALANANIN SÖZLEŞME BİTİMİNDEN ÖNCE ERKEN TAHLİYESİ 500

A) Hukuksal Niteliği 500

B) Düzenlemenin Kaynak İsviçre Hukukundan Farkları 500

C) TBK mad 325/1, c1 501

D) TBK mad 325/1, c2 (ikame kiracı) 501

1 Genel Olarak 501

2 Yeni Kiracı İkame Teklifi  501

a) Makul Süre İçinde Kiraya Verene Yapılmalıdır 501

b) Teklif Edilen Kişinin Kiraya Verenden Kabul Etmesi

Beklenebilecek, Ödeme Gücüne Sahip Bir Kişi Olmalıdır  502

c) Makul Süre Bedeli 502

3 İkame Kiracının Kabul Edilmemesinin Sonuçları  503

4 Yeni Kiracı İkame Teklifinin Değerlendirilmesi Sırasında, Sadece

Objektif Ölçütler Değil Subjektif Ölçütler De Dikkate Alınır  503

IV KİRAYA VEREN, YAPMAKTAN KURTULDUĞU GİDERLER İLE KİRALANANI

BAŞKA BİÇİMDE KULLANMAKLA ELDE ETTİĞİ VEYA ELDE ETMEKTEN

KASTEN KAÇINDIĞI YARARLARI KİRA BEDELİNDEN İNDİRMEKLE

YÜKÜMLÜDÜR (TBK mad 325/2)  505

V MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  505

V Takastan feragat yasağı

MADDE 326-  516

I MADDE GEREKÇESİ  516

II GENEL BİLGİLER  516

III MADDENİN AÇIKLANMASI 517

A) Takastan Önceden Feragatin Sınırları (TBK mad 326) 517

B) TBK mad 326’nın İBK mad 265’e Uygun Olarak Okunması

Zorunludur  517

C) Düzenlemenin Hukuksal Niteliği ve Yaptırımı 518

D) TBK 326 Hükmünün Uygulanmasına İlişkin Bilimselöğretide Verilen

Orijinal Bir Örnek  518

F Sözleşmenin sona ermesi

I Sürenin geçmesi

MADDE 327-  519

I MADDE GEREKÇESİ  519

II GENEL OLARAK  519

III ÖZEL OLARAK  521

A) Kira, belirli bir süre için kararlaştırılmış olmalıdır 521

B) Sözleşmedeki belirli süre, sona ermelidir 521

C) Kiracı süre bittiği halde kullanmaya devam edecektir 521

D) Kiracı, kiralayanın bilgisi altında ve onun karşı koyması

bulunmaksızın kiralananı kullanmaya devam etmelidir  522

E) Karine 523

F) İkale 524

IV GENEL HÜKÜMLERE GÖRE BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE

SÜRENİN DOLMASININ SONUÇLARI 525

A) 818 Sayılı Eski Borçlar Kanununa Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından 525

1 Özel Yasa İle Geçerliği Şekle Tabi Olan Sözleşmelerde Zımni

Yenileme  525

a) Bilimsel Öğretideki Görüşlerin Dökümü 525

b) Yargıtay Uygulamasından Örnekler 526

c) Görüşümüz 526

2 Süresi Biten Sözleşme İçin Verilen Teminatlar Bakımından 528

3 Susma İle Yenilenmenin Kanıtlanması  530

B) Yeni Türk Borçlar Kanununa Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından 530

V 818 SAYILI ESKİ BK’dan FARKLARI 530

VI MADDEYLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI  531

II Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi

1 Genel olarak 544

I MADDE GEREKÇESİ 544

II GENEL OLARAK 545

III MADDENİN AÇIKLANMASI  545

A) Belirsizlik Kavramı 545

B) Fesih ve Fesih Bildirimi Kavramları Arasındaki Fark 546

C) Kira Sözleşmesinin Hiçbir Şekilde Feshedilemeyeceğine İlişkin

Sözleşme Şartı Geçersizdir 546

D) Fesih Vadesi Bir Yedek Hukuk Kuralıdır 546

E) TBK mad 328/2 Hükmünün Hukuksal Niteliği 547

IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 547

2 Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında

MADDE 329-  549

I MADDE GEREKÇESİ 549

II TAŞINMAZ VEYA TAŞINIR YAPI KAVRAMI 550

III TARAFLARDAN HER BİRİ, BİR TAŞINMAZA VEYA TAŞINIR BİR YAPIYA

İLİŞKİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ YEREL ÂDETTE BELİRLENEN KİRA

DÖNEMİNİN SONU İÇİN FESHEDEBİLİR (TBK mad 329)  550

IV BÖYLE BİR ÂDETİN BULUNMAMASI DURUMUNDA, ALTI AYLIK KİRA

DÖNEMİNİN SONU İÇİN, ÜÇ AYLIK FESİH BİLDİRİM SÜRESİNE

UYULARAK FESHEDİLEBİLİR (TBK mad 329’un sonu)  550

A) TBK 329 Maddesinin Koyduğu Kuralların Açıklanması 550

B) Feshi İhbar Sürelerinin Belirlenmesine Yargıtay Uygulamasından Bir

Örnek  551

V MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  552

3 Taşınır kiralarında

MADDE 330-  556

I MADDE GEREKÇESİ  556

II TAŞINIR KİRALARINDA (TBK mad 330/1)  557

KİRALIK KASA  558

III KİRAYA VERENİN MESLEKİ FAALİYETİ GEREĞİ KİRAYA VERDİĞİ VE

KİRACININ DA ÖZEL KULLANIMINA YARAYAN TAŞINIR KİRALARINDA

(TBK mad 330/2) 560

A) Genel Olarak 560

B) Kiraya Verenin Söz Konusu Taşınırı Mesleki Faaliyeti Gereği Kiraya

Vermesi 560

C) Kiracı, kira sözleşmesini, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay

önceden fesih bildiriminde bulunmalıdır 560

III Olağanüstü fesih

1 Önemli sebepler

MADDE 331-  561

I GİRİŞ  561

II AÇIKLAMALAR 562

A) Kira Hukukunda Fesih, Haklı Sebeple Fesih 562

B) Feshi İhbarla Fesih 562

C) Sözleşmeden Dönme 563

III HAKLI BİR SEBEP OLMADAN TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE KİRA

SÖZLEŞMESİ FESHEDİLEBİLİR Mİ? 564

IV MADDE HÜKMÜNÜN UYGULANMA KOŞULLARI  565

V 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNU mad 264 İLE FARKLARI  568

VI MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  569

2 Kiracının iflası

MADDE 332-  571

I MADDE GEREKÇESİ 571

II GİRİŞ  571

III GENEL OLARAK 572

IV ÖZEL OLARAK  572

IV KİRA ALACAĞININ TEHLİKEYE DÜŞMESİ YA DA KİRACININ İFLASI

HALİNDE SÖZLEŞMENİN FESHİNİN KOŞULLARI  573

3 Kiracının ölümü

MADDE 333-  574

I MADDE GEREKÇESİ 574

II GİRİŞ  574

III MADDE HÜKMÜNÜN UYGULANMA KOŞULLARI  575

IV YARGITAY UYGULAMASI 576

G Kiralananın geri verilmesi

I Genel olarak

MADDE 334-  578

I MADDE GEREKÇESİ 578

II GİRİŞ  579

III KİRA İLİŞKİSİNİN DOĞMASI 580

IV FESİH HAKKININ KULLANILMASINDA DURUM  580

V KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN YERİNE GETİRİLME ŞEKLİ VE İFADA

GECİKME 581

A) Anahtarın Kiralayana Veya İcra Memuruna Teslimi Sorunu 581

1 Genel Açıklamalar 581

2 Geri Vermede Kiralayanın Yükümlülükleri Ve De Zorunlulukları  583

B) İspat 584

VI KİRALANANIN ZAMANINDA VE YASAYA UYGUN OLARAK GERİ

VERİLMEMESİNDEN DOĞAN TAZMİNAT İSTEMLERİ  584

VII KİRA DAVALARINDA ZAMANAŞIMI 588

A) Kiralananın Kötü Kullanılması Halinde Doğan Zarar Nedeniyle

İstenilen Tazminat Davalarında Zamanaşımı Süresi 10 Yıldır  588

B) Kira Alacağı Davaları Beş (5) Yıllık Zamanaşımına Tabidir (TBK mad

147/1) 589

C) Zamanaşımı, alacağın muaccel (ivedi) olduğu tarihte başlar (TBK

mad 149)  589

D) Alacağın Muaccel Olması Münhasıran Faiz Ödetilmesini

Gerektirmez Ayrıca Borçlunun Temerrüde Düşürülmesi Gerekir  589

E) Kira Bedeli Alacağında Zamanaşımı 589

F) Zamanaşımı İle İlgili Yargıtay Uygulamasından Yeni Örnekler 590

VIII MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  591

II Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme

MADDE 335-  608

I MADDE GEREKÇESİ  608

II GİRİŞ  608

III KİRALANANIN GÖZDEN GEÇİRİLMESİ VE KİRACIYA BİLDİRME 609

A) Kiracının Ayıptan Sorumlu Tutulmasının Şekli Şartları 609

B) Kiralananın Durumunu Gözden Geçirmek 609

C) Gözden Geçirme Ne Zaman Yapılacaktır 609

D) Bildirimin İçeriği 610

E) Bildirimin Şekli 610

F) Zamanı 610

1 Açık Ayıplarda 610

2 Gizli Ayıplarda  610

G) Bildirimin Yapılmaması/Sorumluluktan Kurtulma 611

IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  611

H Kiraya verenin hapis hakkı

I Konusu

MADDE 336-  614

I MADDE GEREKÇESİ  614

II AÇIKLAMALAR 615

II Üçüncü kişilere ait olan eşya

MADDE 337-  617

I MADDE GEREKÇESİ  617

II AÇIKLAMALAR 617

III Hakkın kullanılması

I Sürenin geçmesi

MADDE 338-  618

I MADDE GEREKÇESİ  618

II GİRİŞ  618

III MADDE AÇIKLAMASI 619

A) Genel Olarak 619

B) Hapis Hakkı, Kiralanana İkinci Kiracı Tarafından Getirilen Eşyaya Da

Uygulanabilir  621

C) Hapis Hakkının Kiralanandaki Üçüncü Kişilere Ait Eşya Üzerinde

Kullanılışı Sorunu  621

D) Hapis Hakkının Kullanılması 623

E) Kiracının Kiralanan Yere İadesini İstemekte Olduğu Eşyanın Gizlice

Yahut Cebren (Zorla) Götürülmüş Olması Gerekir 624

İKİNCİ BÖLÜM

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER

İKİNCİ AYIRIM

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları

A Uygulama alanı

MADDE 339-  625

I MADDE GEREKÇESİ 625

II GENEL OLARAK 626

III KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI 627

A) Kavram 627

B) Kulübe, Baraka ve Gecekondu 628

C) Kira Konusunun Çatılı Olması Zorunluluğu 628

D) Kiralananla Beraber Kullanılması Kiracıya Bırakılan Eşyalar İçin

Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümler Uygulanır (TBK

mad 339/1, ikinci cümle)  629

E) Arsa Olarak Kiralanan Taşınmaz Üzerinde Sonradan Kiracı

Tarafından Bina Yapılması Halinde Uyuşmazlık TBK mad 339 vd

Hükümlerine göre mi çözümlenecektir?  629

III MABETLER KİRAYA VERİLEMEZ  630

IV KULLANIMI KİRACIYA BIRAKILAN EŞYALAR  631

V ÜRÜN KİRASINA VERİLEN TAŞINMAZLARA 6098 SAYILI YENİ TÜRK

BORÇLAR KANUNUNUN 339 MADDESİ UYGULANIR MI? 632

VI TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER İTİBARİYLE UYGULAMA ALANI 632

VII İSTİSNALAR 632

VIII KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ, HANGİ USUL VE ESASLAR İÇİNDE

OLURSA OLSUN YAPTIKLARI BÜTÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DE BU

HÜKÜMLER UYGULANIR (TBK mad 339/2) 633

IX DEVLET İHALE YASASINA GÖRE TAHLİYE 634

X MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 636

B Bağlantılı sözleşme

MADDE 340-  639

I MADDE GEREKÇESİ  639

II GENEL OLARAK  640

III BAĞLANTILI SÖZLEŞME KAVRAMI  640

IV SÖZLEŞMENİN KURULMASI YA DA SÜRDÜRÜLMESİNİN BAŞKA BİR

BORCA BAĞLANMASI 640

V MADDENİN UYGULANMA KOŞULLARI 641

VI ALIŞ VERİŞ MERKEZİ KİRALAMALARINA İLİŞKİN ÖRNEKLER 642

VII MAL YA DA HİZMETİN BELLİ KİŞİDEN ALINMASININ ZORUNLU

KILINMASI  643

VIII YAPTIRIMI (MÜEYYİDE) 644

C Kullanma giderleri

MADDE 341-  645

I MADDE GEREKÇESİ  645

II GENEL OLARAK  645

III KULLANMA GİDERLERİ 646

A) İlke 646

B) İstisna 646

C) Giderlere Katlanan Taraf, Bu Giderleri İspat Edici Belgelerin Birer

Örneğini, İstem Üzerine Diğer Tarafa Vermek Zorundadır (TBK

mad 341/2)  646

D Kiracının güvence vermesi

MADDE 342-  647

I MADDE GEREKÇESİ  648

II GENEL OLARAK  648

III KİRA SÖZLEŞMESİNDE GÜVENCE (DEPOZİTO) KAVRAMI 649

III GÜVENCE PARASI BANKA TARAFINDAN HANGİ DURUMLARDA

KİRACIYA İADE EDİLİR? 654

A) Birinci Görüş 654

B) İkinci Görüş 654

IV GÜVENCENİN BANKAYA YATIRILMASI YA DA DEPO EDİLMESİ DURUMU 655

A) Güvence Parası Üç Aylık Kira Bedelini Aşamaz (TBK mad 342/I) 655

B) Güvence Parası Vadeli Bir Tasarruf Hesabına Yatırılır, Kıymetli

Evrak İse Bir Bankaya Depo Edilir (TBK mad 342/2) 655

V DEPOZİTO VE BANKALARIN SORUMLULUĞU 656

A) Tanımı 656

B) Konut Ve Çatılı İşyeri Kiraları 657

C) Zamanı 657

D) Miktarı 657

1 Genel Olarak  657

2 Teminat Miktarının Artırılması (Yükseltilmesi)  658

E) Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 658

F) Hesabın Açılması (Banka Hesabı Kimin Adına Açılacaktır?) 659

G) Kiracının Depozito Verme Yükümünü Yerine Getirmekten

Kaçınması 660

1 İcra Takibi 660

2 Fesih 661

3 Ödemezlik def’i 662

4 Hapis hakkı 663

H) Kiraya Verenin Kesinti Yapması 663

1 Kiracı veya kiraya verenin güvence üzerinde tasarrufta

bulunmasının koşulları 663

2 Güvencenin Bankaya Yatırılması Zorunluluğuna Aykırılık 663

I) Kiracının Hesap Üzerinde Tasarruf Etmesi 663

J) Kiraya Verenin Depozitodan Kesintiye Gitmesi 664

K) Bankanın Sorumluluğu 665

1 Kiracıya Karşı 665

2 Depozitonun Kiracıya Ödenmemesi Nedeniyle Sorumluluk  665

3 Depozitonun Kiraya Verene Ödenmesi Nedeniyle Sorumluluk  665

4 Depozitonun kiracıya ödenmesi nedeniyle sorumluluk 666

VI UYGULAMA ALANI 666

VII 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRA SÖZLEŞMELERİNDE

KARARLAŞTIRILAN GÜVENCE (TEMİNAT) PARASI 667

A) Güvence Alma İhtiyacı 667

B) Kira Sözleşmesine Konulan Güvence Parası Kaydı Geçerli Midir? 667

1 Kural 667

2 İstisna 667

IX HUKUKSAL NİTELİĞİ 668

A) Usulsüz Rehin Veya Teminat İçin Bırakma Sözleşmesi 668

1 Düzensiz (Usulsüz) Rehin Kavramı  668

2 Teminat İçin Bırakma Sözleşmesi 670

B) Kendisine Özgü Teminat (Güvence) Sağlama İşlemi 670

C) Peşinen Ödenmiş Cezai Şart 671

D) Takas 672

1 Tanımı  672

2 Takasın Davada İleri Sürülmesi 673

3 Yabancı Para, Ülke Parasıyla Takas Edilebilir 673

4 Böyle Bir Takas Halinde Hangi Andaki Rayiç Esas Alınır?  673

5 Çeviri Kuru, Dövizin Efektif Alış Değil, Efektif Satış Değeri

Üzerinden Hesaplanmalıdır 674

6 Kira Depozitosuyla Takas Arasındaki Farklar 674

7 Yargıtay Uygulamasından Örnekler 674

E) Usulsüz Tevdi (Depositum İrregulare) 675

1 Kavram  675

2 Usulsüz tevdi (Depositum irregulare)  676

3 Takas Yetkisinin Ortadan Kaldırılması (BK mad 123/1)  676

4 Banka Tasarruf Mevduatının Hukuksal Niteliği  677

5 Usulsüz Tevdi İle Kira Depozitosu Arasındaki Farklar 677

F) Hesaplaşma Veya Mahsup 678

1 Kavram  678

2 Kiracı Muhtemel Hasarlara Karşı Önceden Bir Güvence Parası

Vermişse Kiralayan Tazminat Alacağını Bu Paradan Mahsup

Edebilir  679

3 Kefalet Denilen Tevdi: Bir Kimseyi Temin İçin Kendisine Tevdi

Edilen Para İle Takas Olanaklı Değildir  679

4 Kendi Alacağı Ya Da Borcu Üzerinde Rehin Hakkı İle Takas

Yapılamaz  679

5 Kiracının Kiralayana (Depozito) Olarak Vermiş Olduğu Yabancı

Para, İleride Borçlanılması Muhtemel Olan Edimin Yerine

(Teminat Amacıyla) Verilmiş İfa Uğruna Bir Edimdir (Tediyeyi

Hedef Tutan Eda)  680

G) Teminat Amaçlı Temlik İle Kira Depozitosu Arasındaki Farklar 680

H) Kira Depozitosunun Hukuksal Mahiyeti: Düzensiz (Usulsüz) Rehin

Mi, Yoksa Doğması Muhtemel Bir Borcun İfası Uğruna Verilen

Teminat Mıdır?  681

1 Alman Hukukunda 681

2 Türk Hukukunda 681

a) Düzensiz Rehin 681

b) Doğması Muhtemel Bir Borcun İfası Uğruna Verilen

Teminat  682

X KİRA DEPOZİTOSUNUN MİKTARININ ARTTIRILMASINI İSTEME HAKKI VE

DEPOZİTONUN BANKAYA YATIRILMAMASININ DOĞURDUĞU

SONUÇLAR  682

XI DEPOZİTO ALMAK 6570 SAYILI KANUNUN 16 MADDESİNE AYKIRI

DEĞİLDİR  684

XII USULE İLİŞKİN SORUNLAR  685

A) Kiralananın Satılması Halinde Kiracı, Depozitoyu Eski Malikten

(Kiralayandan) İsteyebilir 685

B) Depozitonun İadesinin Koşulu 687

C) Yemin 687

D) Karşılık Davada Görev 687

E) Erken Tahliye 687

F) Yeterli İnceleme 688

G) İspat 688

H) Haksız Fesih 688

İ) Teslim İle İadenin Mümkün Olması  688

J) Kira Alacağının Karşılığı Olarak Verildiğinin İspatı 688

K) Eski Hale Getirme Bedelinin Mahsubu 688

L) İade Şartı 688

M) Diğer Hususlar 689

XIII DEPOZİTONUN ESASLARI  689

XIV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 689

E Kira bedeli

I Genel olarak

MADDE 343-  705

I MADDE GEREKÇESİ 705

II GENEL OLARAK 706

III 6570 SAYILI KANUNUN 9 MADDESİNİN AÇIKLANMASI  706

A) Kira Sözleşmesinin Şartları, Kiracı Aleyhine Ağırlaştırılamaz 706

B) 6570 Sayılı Yasanın 9 Maddesi, Taşınmazın Kullanılması Veya

Sürenin Kısaltılmasını Öngörmüş Olup Kira Başlangıcının

Değiştirilmesi Bu Hükümden Ayrıktır  707

III KİRA PARASININ BELİRLENMESİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE BIRAKILMASI

SORUNU  707

A) Sözleşmede Kira Parasının Taraflarca Ya Da Üçüncü Kişilerce

Belirleneceğinin Kararlaştırılması Halinin Kira Tespit Davalarındaki

Uygulaması  707

B) Kira Sözleşmesinde, Kira Parasının Takdir Komisyonunca Tespit

Olunacağı Kabul Edilmiş İse, Kiracı Bu Komisyonun Takdir Edeceği

Kira Parasını Ödemekle Yükümlüdür İhtarnameye Rağmen

Ödememesi Halinde Temerdüde Düşer  708

C) Konu İle İlgili Bilgiler 708

D) Kira Parasının Belirlenmesi Bir Üçüncü Kişiye Bırakılabilir Aşırı

Olarak Yapılacak Belirlemede İse Hakimin Müdahale Yetkisi

Bulunmaktadır  710

E) Kira Parasını Belirleme Hakkı Karşı Tarafa Bırakılabilir 711

IV KİRA PARASININ SAPTANMASINA İLİŞKİN KARARLARIN NİTELİĞİ  711

A) Kira Tespit İlamı, Eda Hükmünü İçermediğinden Ötürü, İlamlı İcra

Yoluyla Takip Yapılamaz 711

B) İçtihat 712

C) Kesinleşmeden İnfaz Edilememe 712

D) Takip Hukukunda İtirazın Kesin Olarak Kaldırılması 713

V YAKIT PARASI, AYDINLATMA VE TEMİZLİK ÜCRETİ, SİGORTA VEYA

DOĞRUDAN DOĞRUYA TAŞINMAZIN KULLANILMASINDAN DOĞAN

MASRAF KALEMLERİNDEN OLMAYAN VERGİ (örneğin Katma Değer

Vergisi) İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLAR 713

A) Kira Tespiti Yönünden 713

-Kira Parası (Net) Veya (Brüt) Olarak Saptanamaz: 713

B) Tahliye Davası Yönünden 716

VI ÖZET BİLGİLER 716

II Belirlenmesi

MADDE 344-  718

I MADDE GEREKÇESİ  719

II KİRA TESPİT DAVASININ ESASLARI 720

II KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (kira tespit) DAVASINDA YARGILAMA

USULÜNE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR  722

A) Keşif Ve Bilirkişi İncelemesi Hakkında Genel Bilgiler 722

1 Genel Olarak 722

2 Kira Tespit Davalarında Bilirkişi İncelemesi 723

a) Bilirkişi Kaç Kişi Olmalıdır 723

b) Bilirkişi Uzman Olmalıdır 723

c) Mahkeme Yazı İşleri Müdürü Veya Kâtibi (Yazmanı) Bilirkişi

Olamaz 725

d) Bilirkişi Raporuna İtiraz Etmemek Karşı Taraf İçin Usuli

Kazanılmış Hak Yaratır 725

e) Temyiz (İstinaf) Aşamasında Bilirkişi Raporuna İtiraz

Edilemez  725

f) Yetersiz Bilirkişi Raporuna Dayanılamaz 725

3 Kira Parasının Miktarı Bilirkişi Tarafından Takdir Edilemez 725

III KİRA TESPİT DAVALARINDA TARAFLAR  727

A) Genel Olarak 727

B) Taraf Ehliyeti/Dava Ehliyeti 727

1 Genel Olarak  727

2 Kira Tespiti Davalarını Kiralayan, Kiracı Ve Taşınmazın Maliki

Açabilir 728

3 Malik, Paydaş Olmayan Kiralayanın Sözleşmesine Dayanabilir

Mi? 729

4 Şirketin Tasfiyesinin Davaya Etkisi  730

5 Kimler Davayı Açabilir  730

a) Davacı 730

b) Kural Olarak Kira Tespit Davalarını Kiralayan, Kiracı ve

Taşınmazın Sahibi (Malik) Açabilir  731

c) Taşınmazın Tamamını Satması Halinde Kiralayan Sıfatı Ortadan

Kalkar  732

d) Mirasçıların Dava Açmaları 733

e) Kiralayanlardan Birisinin Dava Açması 733

f) Müşterek Mülkiyette Durum 734

g) Kira Sözleşmesinin Vekâleten Yapılması Halinde Durum 734

h) Belediye Muhasibi, Belediye Adına Dava Açamaz 735

i) Kiracı Kendi Kiracısı Aleyhine Tespit Davası Açabilir /

Kiranın Devri Halinde Tespit 735

j) Paydaşın Kira Tespit Davası Açması Sorunu 735

aa) Paydaşların Taşınmazı Üçüncü Kişiye Kiraya Vermeleri

Hali  735

aaa) Taşınmazın Müşterek Mülkiyete Tabi Olması

Hali  736

bbb) Taşınmazın İştirak Halinde Mülkiyete Tabi

Olması  736

bb) Paydaşların Paydaşlara veya Paydaşların Paydaşa ya

da Paydaşın Paydaşlara Kiraya Vermesi Hali 736

k) Yönetici Kira Tespit Davası Açabilir Mi? 736

l) Kiracının Kiranın Artırılması İçin Tespit Davası Açıp

Açamayacağı Sorunu 737

m) Diğer Çeşitli Haller 738

C) Kira Tespiti Davaları Kimler Aleyhine Açılabilir/Davalı Sıfatı 738

D) Zorunlu Dava Arkadaşlığı 739

E) İhtiyari Dava Arkadaşlığı 741

F) İştirak Veya Müşterek Mülkiyete Konu Olan Taşınmazların (4721

sayılı TMK mad 691) ve (4721 sayılı TMK mad 702/2)

Maddelerine Aykırı Olarak Kiraya Verilmesinin Sonuçları  742

G) Taraflarla İlgili Sonuç Açıklamaları 743

1 Dava Hakkı Kiralayana Aittir 743

2 Kiralayan Sıfatı Davacı Tarafından İspat Edilmelidir 744

3 Kiralayanın Dava Hakkı Mutlaktır 744

4 Malikin Dava Açma Hakkı İçtihaden Kabul Edilmiştir 744

5 Müşterek Mülkiyette Ve İştirak Halinde Mülkiyette Dava Hakkı  745

6 Tapu Kaydında İntifa Hakkı Yönünden Müştereklik Varsa Ne

Olur? 745

7 Yukarıda Sayılan Hususlar Dava Hakkına İlişkin Olup

Mahkemece Re’sen (Kendiliğinden) Göz Önünde Tutulmalıdır  746

8 Kiraya Vermeyen Malik, Kira Sözleşmesine Müdahale Edebilir mi?  746

IV İSTEKLE (TALEPLE) BAĞLILIK İLKESİ  748

A) Aleyhe Hüküm Verilememesi 748

B) İstekten Fazlasına veya Başka Şeye Hükmedilememesi 748

C) Aleyhe Bozma Yasağı 748

D) Talepten Noksanına Hüküm Verilebilir 748

E) İstekle Bağlılık İlkesi İle İlgili Özet Bilgiler 749

V KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI  749

A) Genel Olarak 749

B) Yazılı Kira Sözleşmesine Karşı Tanık Dinlenemez 750

C) Menfi Tespit Ve İstirdat Davalarında İspat Yükü 750

1 Menfi Tespit Davalarında İspat  750

2 İstirdat Davalarında İspat  753

D) Kira Sözleşmesinin Üçüncü Kişiler Hakkındaki İspat Gücü 753

E) Adi Senetlerin (Kira Sözleşmesinin) Üçüncü Kişiler Hakkındaki İspat

Gücü 754

VI KİRA TESPİT DAVALARINDA GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME 754

A) Görevli mahkeme 754

B) Yetkili Mahkeme 756

1 Genel Olarak Tespit Davalarında Yetki 756

2 Kira Tespit Davalarında Yetkili Mahkeme  756

3 Açıklamalı Uygulama Örnekleri  757

VII KİRA TESPİTİ İLE İLGİLİ GENEL İLKELERİN DÖKÜMÜ 759

A) Kira Başlangıcının Değiştirilmesi 759

B) Geçerlilik Tarihinin İspatı İle Müstakil Bir Davaya Konu Olup

Olmayacağı Ve Bir Yıldan Az Süreli Sözleşmelerdeki Kira

Başlangıcının Saptanması Sorunları İle İlgili Örnekler 759

C) Kira Başlangıcı Tarafların İddia Ve Savunmalarına Göre Belirlenir 760

D) Davalı Taraf, Davacının Bildirdiği Yeni Dönem Kira Parasının

Geçerlik Tarihini Kabul Etmediği Halde Hangi Tarih Olduğunu

Bildirip İspatlamadığına Göre Savunması İyiniyet Kurallarına Aykırı

Düşer (MK 2) 760

E) Kira Parasının Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi Ve Süresiz Kira

Sözleşmelerinde Tespit 760

F) Süresiz Kira Sözleşmelerinde Kira Tespiti Ve Özellikle Tespit

Edilecek Kira Parasının Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi İle

İlgili Uygulama Örnekleri:  761

VIII KİRA TESPİT DAVALARINDA HÜKÜM 765

A) Genel Olarak 765

B) Kira Tespiti İle (Eda Hükmü) Örneğin (Faize) Bir Arada

Hükmedilemez 765

C) Kira Tespiti İle Birikmiş Kira Alacağının Tahsili Bir Davada İstenebilir

mi? 765

D) Kira Tespit Davalarında Fazlaya Dair Hak Saklı Tutulamaz 766

F) Sonuca Sıkı Sıkıya Bağlı Olan Mahkeme Gerekçesi Tarafları

(İlgilisini) Bağlar  766

G) Hükmün Gerekçe Kısmı İle Hüküm Fıkrası Arasında Uyum Olmalıdır 766

H) Kira Bedelinin Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi Ve Süresiz

Kira Sözleşmelerinde Tespit 766

İ) İhtar Veya Dilekçenin Tebliğine Göre Dönemin Re’sen

(Kendiliğinden) Saptanması Gerekir  767

IX KİRA TESPİT DAVALARINDA SULH, KABUL VE FERAGAT 769

XI TBK’NIN 344 MADDESİNİN ŞERHİ 771

A) Genel Olarak 771

B) Tarafların Anlaşması 771

C) Mahkeme Eliyle Tespit 771

1 Beş Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde  771

2 Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında Belirleme (Altıncı Yılda Kira) 772

D) Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Durumunda 772

E) Uzama Döneminde Gerçekleşecek Artışın Taraflarca

Kararlaştırılması Sorunu  773

F) Kira Bedeli Artışının Taraflarca Sonradan (Örneğin Yeni Döneme

Geçilirken) Kararlaştırılması Sorunu  775

G) Birden Çok Yıl Devam Edecek Bir Kira Sözleşmesinde, Toptan Bir

Kira Bedeli Belirlenebilir mi? Ya da Belirlenen Bu Kira Bedeli

Sözleşmenin Devam Edeceği Yıllara Dağıtılabilir mi?  775

H) Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Artışa İlişkin Sözleşme

Hükümlerinin Pratik Önemi 778

İ) TBKmad345/fson’un Anlamı 778

J) Tespit Davasının Konusu 779

K) Taraflar İleriki Yılların Kira Parasını Diledikleri Miktarda

Kararlaştıramazlar (TBK mad 344/1) 780

L) Taraflar Kira Artışı Konusunda Bir Anlaşma Yapmamışlarsa (TBK

mad 344/2)  781

M) Beş Yıldan Uzun Süreli Veya Beş Yıldan Sonra Yenilenen Kira

Sözleşmelerinde (TBK mad 344/3) 782

1 Emsal (Rayiç) Kira Bedelleri Göz Önünde Tutulacaktır 782

2 Kiralananın Durumu Dikkate Alınacaktır  782

3 Hakkaniyet İlkesi Gözetilecektir  782

a) Genel Olarak 782

b) Hakkaniyet Kavramı 785

c) Sözleşmenin Kurulması Anında Belirlenen Kira Bedeline

Karşı Hakime Hakkaniyete Dayalı Bir Müdahale İmkanı

Tanınmamıştır  788

XII TBK mad 344/1,2’nin KARŞILAŞTIRILMASI 789

A) Sözleşmede Kira Artışına İlişkin Bir Hüküm Bulunması Halinde 789

B) Bu Düzenleme İle Mülkiyet Hakkı Dondurulmuş Sayılacak Mıdır? 790

C) TBK mad 344/1 ile 2 Fıkraları Arasındaki Farklar 791

XIII YENİLENEN DÖNEM KİRA BEDELİ İLE ÖNCEKİ DÖNEM KİRA BEDELİ

ARASINDAKİ FARKA FAİZ YÜRÜTÜLMESİ SORUNU  793

XIV SONUÇ AÇIKLAMALARI  793

XV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  795

III Dava açma süresi ve kararın etkisi

MADDE 345-  829

I MADDE GEREKÇESİ  829

II GENEL OLARAK  831

III DAVA HER ZAMAN AÇILABİLİR (TBK mad 345/1) 831

IV KİRA PARASININ GEÇERLİ OLACAĞI DÖNEM BELLİ EDİLİRKEN UYULMASI

GEREKEN İLKELER  831

V İHTAR YAZILI YAPILMALIDIR 832

VI İHTARIN TARAFLARI 832

VII SÖZLEŞMEDE YENİ KİRA DÖNEMİNDE KİRA BEDELİNİN ARTIRILACAĞINA

İLİŞKİN HÜKÜM BULUNMASI DURUMUNDA (TBK mad 345/3)  834

VIII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  834

IV Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

MADDE 346-  839

I MADDE GEREKÇESİ 839

II GENEL OLARAK 840

III KİRACIYA KİRA BEDELİ VE YAN GİDERLER DIŞINDA BİR ÖDEME

YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRİLEMEZ (TBK mad 346/ilk cümle)  841

IV YAN GİDERLER  841

V CEZAİ ŞART VE MUACCELİYET KOŞULU YASAĞI  843

A) Genel Olarak 843

B) Cezai Şarta İlişkin Yasak 843

C) Muacceliyet Koşuluna İlişkin Yasak 845

E) Yasaya Aykırılığın Yaptırımı 846

E) Fakat İhale İle Yapılan İşletme (Kira) Sözleşmesi Gereğince Geç

Tahliyeden Kaynaklanan Cezai Şart Geçerlidir  847

VI TBK’NUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 848

VII ELEŞTİRİSİ  849

VIII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 850

F Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi

I Bildirim yoluyla

1 Genel olarak

MADDE 347-  860

I MADDE GEREKÇESİ 860

II GENEL OLARAK 861

III KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 862

IV ÖRTÜLÜ YENİLEME (Yürürlükten kaldırılan 6570 sayılı GKK mad 11,

TBK mad 347)  866

V SÖZLEŞMENİN AYNI KOŞULLARLA UZATILMASI (TBK mad 347/1

cümle)  867

VI KİRAYA VEREN, SÖZLEŞME SÜRESİNİN BİTİMİNE DAYANARAK

SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİREMEZ (TBK mad 347/1, ikinci cümle) 870

VII BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ İLE SONA

ERDİRME (TBK mad 347/2) 872

VIII UYGULAMA ZAMANI  873

IX MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 873

2 Bildirimin geçerliliği

a Şekil

MADDE 348-  883

I MADDE GEREKÇESİ  883

II KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA FESİH BİLDİRİMİNİN GEÇERLİLİĞİ,

YAZILI ŞEKİLDE YAPILMASINA BAĞLIDIR (TBK mad 348) 883

A) Geçerlilik Şartı 883

B) Sınırı 884

C) İmza 884

D) Sebep Göstermeye Gerek Yoktur 884

E) Adi Yazılı Şekil Yeterlidir 884

F) Şekle Aykırılığın Sonuçları 884

b Aile konutu

MADDE 349-  886

I MADDE GEREKÇESİ  886

II MADDE AÇIKLAMASI 887

III AİLE KONUTU (TBK mad 349)  887

IV HAKİMİN MÜDAHALESİ (TBK mad 349/2)  888

A) Yetkili Eşin Rızasının Elde Edilememesi 888

B) İzne Yetkili Eşin Haklı Bir Sebep Olmaksızın İzin Vermekten

Kaçınması 888

VII KİRACI OLMAYAN EŞİN, KİRAYA VERENE BİLDİRİMDE BULUNARAK KİRA

SÖZLEŞMESİNİN TARAFI SIFATINI KAZANMASI HALİNDE (TBK mad

349/3)  889

VIII KOCANIN VERDİĞİ TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERSİZDİR 889

IX MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  890

II Dava yoluyla

1 Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle

a Gereksinim, yeniden inşa ve imar

MADDE 350-  895

I MADDE GEREKÇESİ  896

II GENEL OLARAK  896

III DÜZENLEMENİN ESİN KAYNAĞI OLAN 6570 SAYILI KANUNDAN FARKLI

YANLARI  898

IV KONUT YA DA İŞYERİ GEREKSİNİMİ SEBEBİYLE SONA ERDİRME (TBK

mad 350/1)  900

A) Konut Kavramı 900

B) İşyeri Kavramı 900

C) Kiraya Verenin Kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği

Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişiler İçin Konut Ya Da İşyeri

Gereksinimi Olmalıdır 901

1 Kiraya Verenin Kendisinin Gereksinimi 901

2 Kiralayanın Sağlık Durumunun Kiraladığı Konuta Geçmeyi

Gerektirmesi  902

3 Evlenmek Üzere (Nişanlı) Olma Nedeniyle Tahliye 903

4 Kiralanan Yerin Konumu, Fiziki Ve Ekonomik Durumu İtibariyle

Daha Elverişli Olması Halinde Tahliye İstemi  904

a) Konutun İşyerine Uzaklığı Tahliye Nedeni Olarak Kabul

Edilemez 904

b) Kiralayanın Oturmakta Bulunduğu Yerin Konut İhtiyacını

Karşılayamaması Halinde De Onun Kiradaki Kendi Yerine

Geçme İhtiyacının Varlığını Kabul Etmek Gerekir  905

c) Kiralananın, Kiralayanın Oturduğu Yere Oranla Daha

Emniyetli Oluşuna Dayanan İhtiyaç İddiası  905

d) Kiralananın Ekonomik Açıdan Daha Elverişli Oluşuna

Dayanan İhtiyaç İddiası  906

5 Kiracıya Teklif Edilen Dairenin Kira Bedeli Makul Ve

Hakkaniyete Uygun Olmalıdır  907

6 Ev Eşyalarını Kiralananda Muhafaza Amacıyla Tahliye Davası

Açılabilir 908

7 Yurtdışında Bulunan Kiralayanların Tahliye Davası Açma Hakkı

Ve İhtiyaç İddiası 909

8 Yazlık Konutta Oturma İsteğine Dayanan İhtiyaç İddiası  910

9 Kiralayanın oturduğu evin daha iyi kullanılması amacına

dayanan ihtiyaç iddiası 911

10 Birden Fazla Evi Bulunması Halinde, Konut İhtiyacı Tercih Hakkı

Kiracıya Değil Ve Fakat Kiralayana Ait Bulunmaktadır 912

11 Kiralayanın İkametgahını Kiralananın Bulunduğu Yere

Nakletmesi 913

D) İhtiyacın Gerçek Ve Samimi Olmadığına Dair Olgusal Örnekler 913

1 Davacının Oturabileceği Boş Bir Konutunun Bulunması Hali 913

2 Aynı Nitelikteki Boş Dairenin İhtiyaca Tahsis Edilmeyip Kiraya

Verilmiş Olması Hali 914

3 Davacının Davadan Bir Ay Önce Beş Yıl Gibi Uzun Süreli Bir

Sözleşme Yapması Veya Davacının İhtiyaçlı Oğluna Tahsis

Edebileceği Bir Dairesinin Mevcut Olması Hali  914

4 İhtiyacın Henüz Doğmamış Olması Hali  915

5 Yeni İşyeri İle Kiralananın Yakınlığının Şimdiki Konutun

Bulunduğu Yere Nazaran Daha Uygun Durumda Olması İle

Başka Bir İldeki İşyerinin Bulunması Halleri Tek Başına Tahliye

Nedeni Olamaz 915

6 Askerliğe Sevk Tarihînden İtibaren Uzun Dönem Askerlik

Yapma Hali  917

7 Dava açıldıktan sonra ilk ayın kirasının ihtirazi kayıt (çekince)

ileri sürülmeden alınması akdin yenilendiği sonucunu

doğurmaz  917

8 Konut İhtiyacının Gerçek (Samimi) Olmadığına Dair Örneklerin

Özeti 917

E) Kiraya Verenin Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği Bakmakla

Yükümlü Olduğu Kişiler (TBK mad 350/1) 919

1 Altsoy-üstsoy 919

2 Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer

Kişilerin Konut Ya Da İşyeri Gereksinimi 919

F) Kiralanan Yerin Bir Kısmına İhtiyacı Bulunan Davacının, Kiralananın

Tamamının Tahliyesini İstemiş Olması 920

G) Kiralayanın Eşinin Veya Çocuklarının Konut İhtiyacı 920

V İŞYERİ GEREKSİNİMİ 922

A) Uygulamada Aşağıda Sıralanan Somut Uyuşmazlıklarda İşyeri

İhtiyacı (Ticaretin Genişletilmesi) Olarak Kabul Edilmemiştir  922

B) Kiralanan Yerin, Davacının Yapacağını Öne Sürdüğü İşe Uygun

Olması Gerekir  923

C) Davacının Kiralananın Bulunduğu Yerde Oturmaması 926

D) Yapılacak İş İçin Davacının Sağlık Durumunun Ve Niteliklerinin

Elverişli Bulunması  927

E) İhtiyaç Kavramı Ve Ortaya Çıkış Nedenleri 927

F) Kiralayanın, Kendisinin Kiracı Konumunda Olması Hali 929

G) Kiralayandan Başka Sadece Onun Eşinin Veya Çocuklarının İşyeri

İhtiyacı Dikkate Alınmalıdır  931

H) Tüzel Kişilerin İşyeri İhtiyacı 932

1 Kural  932

2 Tüzel kişinin ihtiyacı için, tüzel kişinin ortağı bulunan gerçek

kişilere ait taşınmazların tahliyesi istenemez 932

3 Tüzel Kişinin İhtiyacı, Anasözleşme İle Belirlenir 933

4 Bankaların İşyeri İhtiyacı  935

5 Ortaklıklar Tarafından Açılan Tahliye Davaları  936

a) Adi Ortaklıkta 936

b) Diğer ortaklıklarda 937

I) Konut İhtiyacı İle İşyeri İhtiyacının Bir Arada İleri Sürülmesi 938

İ) Meslek Ve San’atın Bizzat İcrası  939

J) Kiralananın Kısmen Tahliyesi 940

K) İhtiyaç Doğmadan Tahliye Davası Açılamaz 942

1 Kural 942

2 Yakında Doğacağı Muhakkak Olan İhtiyaç  942

3 Dava sırasında gerçekleşen ihtiyaç dikkate alınmalıdır 942

4 İhtiyacı İleri Sürülen Kiralayanın Yurtdışında Olması  943

L) İhtiyacın Samimi Ve Gerçek Olmadığını Gösteren Olgular 944

1 Kiralayanın Boş İşyerinin Bulunması Hali  944

2 Kiralayanın halen kullandığı kendisine ait işyerini geçmek

istediği yerdeki kiracısına vermeğe razı olması  945

3 Kiralayanın, kiracıdan rayice uygun kira bedeli istemiş olması

ihtiyacın samimi olmadığı anlamına gelmez  945

4 Davacı Yazar Olduğundan Kiralananı İşyeri Gibi Kullanacağına

Göre Bu İhtiyacı Zorunlu Olarak Kabul Edilemez  946

5 İddianın Samimiyeti Ve Gerçek İhtiyacın Varlığı Hususlarında

Hakim Delilleri Takdir Ederek Bir Sonuca Varacaktır  947

6 Kiralayan Tarafından Kiralananın Satışa Çıkarılması  947

7 Yılda Bir Veya Birkaç Defa Yapılacak Apartman Yönetimi

Toplantı Yeri İhtiyacı (Devamlılık Niteliği Taşımadığından)

Zorunlu İhtiyaç Sayılamaz  948

8 İhtiyaçlının Ölümü Veya Boşanması Halleri İhtiyacı Ortadan

Kaldırır  949

VI YENİDEN İMAR-İNŞA AMACIYLA TAHLİYENİN ŞARTLARI (6570 sayılı

Yasa, mad 7ç)  949

A) Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi Veya (Yeniden İnşa Veya

İmar Amacıyla) Esaslı Surette Tadil (Değiştirme), Tevsi (Genişletme)

Veya Tamir (Onarım) Edilmesi 949

1 Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi 949

2 Onarım, Genişletme Veya Tadil (Değiştirme)  950

3 Sırf Geliri Arttırmak İçin Tadile Gidilip Gidilemeyeceği Ve

Özellikle Konut Olarak Kiraya Verilmiş Olan Bir Yerin İşyerine

Çevrilip Çevrilemeyeceği Sorunu  951

a) Yargıtay’ın Bu Konudaki Görüşünün İzlediği Süreç 951

b) Yargıtay Uygulamasının Eleştirisi 952

4 Tamir, tevsi veya tadilatın -onarım, genişleme, değiştirme- (esaslı

surette olması) ve bu (ameliye esnasında içinde ikamet veya

iştigalin mümkün bulunmadığının fennen anlaşılması) 954

5 İbraz Olunan (Proje Ve Ruhsatnamenin Fennen Ve İmar

Mevzuatına Göre Tatbikinin Kabil Olup Olmadığının Da

Araştırılıp Saptanması) Gerekir 955

B) Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye Davalarını Kimler Açabilir? 955

1 6570 Sayılı Yasa Açısından 955

2 6098 Sayılı Yeni TBK mad 350 Yönünden  957

C) Davalı 959

D) Davanın Açılma Süresi 959

1 6570 Sayılı Yasa Açısından 959

2 6098 Sayılı Yeni TBK mad 350 yönünden  961

VIII KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA USUL İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİLER 962

A) Dava Hakkı 962

B) Dava Açma Süreleri 963

C) İhtiyaç Sahipleri 963

D) Kısmi Tahliye Ve İhtiyaç İddiasının Samimi Olup Olmadığı Sorunu 965

IX YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACI İLE ESASLI ONARIMI NEDENİYLE

SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİLER 965

X MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  967

b Yeni malikin gereksinimi

MADDE 351-  979

I MADDE GEREKÇESİ  979

II GENEL OLARAK  980

III YENİ TÜRK BORÇLAR KANUNU mad 351’in YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILAN

6570 SAYILI KANUN mad 7/d’den AYRILDIĞI NOKTALAR  981

IV MADDENİN AÇIKLANMASI 982

A) Genel Olarak 982

B) Bir Ay İçerisinde Haberdar Etme Sorunu (Yazılı Olarak Bildirme) 982

C) Hangi Durumlarda Dava Açılabilir 982

D) Dava Açma Süresi 982

E) Kira Sözleşmesi Tapu Siciline Şerh Edilmişse Yeni Malik TBK mad

351 Hükmünden Yararlanabilir mi?  983

F) Davacı Şirket, Dava Dilekçesinde Yeni Yapılacak İnşaattan Söz

Etmeyip, Sadece Dava Sebebini İşyeri İhtiyacına Dayandırmıştır

Ancak İktisaba Dayalı Olarak İşyeri İhtiyacına Dayalı Olarak Dava

Açan Yeni Malik, İktisap Edilen Yeri Olduğu Gibi İhtiyacında

Kullanma İsteği Halinde Tahliye Hakkına Sahip Olur 983

V ÇEŞİTLİ OLASILIKLAR  983

VI TBK mad 352/2 HÜKMÜ İLE UYGULAMA YASALAŞMIŞTIR  984

VII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  984

2 Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle

MADDE 352-  992

I MADDE GEREKÇESİ 993

II DÜZENLEMENİN GENEL OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ  993

A) Giriş 993

B) Genel Açıklamalar 995

1 Tahliye Taahhüdü  995

2 İki haklı ihtar  996

3 Aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli

bir konutun bulunması  997

III YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN

SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK mad 7/a; TBK mad 352/1) 997

A) Genel Olarak 997

B) Geçerli Bir Tahliye Taahhüdünün Şartları 998

1 Taahhütnamenin İlk Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş

Olması Gerekir  998

2 Tahliye Taahhüdünün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş

Olması Gerekir  999

3 Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalıdır 1004

4 Tahliye Taahhüdünü Bizzat Kiracı Yapmış Olmalıdır  1005

5 Beyaza İmza Atan Kiracı, Belgenin Amaç Dışı Doldurulduğunu

Kanıtlayamadığı Takdirde, İmzasının Sonuçlarına Katlanmalıdır  1007

C) Kira Sözleşmesi Yapılırken Kiracıdan Alınan Tarihsiz Ya Da Daha

Sonraki Bir Tarihi Taşıyan (Tahliye Taahhütleri)nin Doğurduğu

Sonuç  1009

D) Tahliye Taahhüdünü Taşıyan Yazıda (Taşınmazın Hangi Tarihte

Tahliye Edileceğinin De Belirtilmiş Bulunması) Gerekir 1011

E) Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü Geçerlidir 1011

F) İlk Kira Sözleşmesi İle Birlikte Verilen Tahliye Taahhüdünün

Geçersizliği Hususu, Yazlık Olarak Kiralanan Yerler Bakımından

Uygulanamaz  1013

G) Tahliye Taahhütlerinde İcra Ve Dava Süreleri İle Sürenin

Hesaplanması  1014

H) Davacı-Davalı 1016

İ) Kiralayan İcra Takibini Ve Dava Hakkını Bir Arada Kullanabilir Mi?  1017

1 Kullanabilir Görüşüne Örnek 1017

2 Kullanamaz Görüşüne Örnek  1017

J) 6570 Sayılı Yasanın 7 Maddesinin Birinci Fıkrasının (a) Bendi (TBK

mad 352/1) Gereğince Verilen Tahliye Taahhüdünün Fonksiyonu

Ve Doğurduğu Talep Hakları 1018

1 Kira Sözleşmesinin Son Bulduğu Tarih  1018

2 İçtihatlar 1019

K) Vekilin Verdiği Tahliye Taahhüdü 1022

L) Konu İle İlgili Sonuç Açıklamaları 1026

1 Genel Olarak 1026

2 Şekli 1026

3 Tahliye Taahhüdü Kira İlişkisinin Devamı Sırasında Verilmelidir 1026

4 Tevali Eden Tahliye Taahhütleri  1026

5 Dava Açma Süresi Ve Mercii 1026

6 Tahliye Taahhüdü Bizzat Kiracı Tarafından Verilmelidir 1027

7 Davada Sıfat  1027

8 İspat 1027

M) Tahliye Taahhüdü İle İlgili İçtihatlar 1027

IV İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK mad 7/e; TBK mad

352/2)  1033

A) Genel Olarak 1033

B) Kira Bedelini Ödemediğinden Dolayı Kiracıya Haklı İhtar Yapılmış

Olmalıdır  1033

C) İhtarın Yazılı Olması Ve Hangi Vadeye Ait Kira Bedelinin İstendiğini

Belirtmesi Gerekir  1034

D) Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmalıdır 1034

E) Kira Süresinin Sonunu İzleyen Ay İçinde Tahliye Davası Açılmalıdır 1035

F) Kira Bedelinin Zamanında Ödenmemesinden Dolayı İki Haklı İhtar

Sebebiyle Sona Erdirme Konusunda Yeni Türk Borçlar Kanunu mad

352/2’nin Getirdiği Yenilikler  1036

G) İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye İle İlgili İçtihatlar 1039

V KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN (aynı ilçe veya belde

belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu) BULUNMASI

NEDENİYLE SONA ERDİRME (6570 sayılı Kanun mad 7/son; TBK mad

352/3)  1047

A) Kural 1047

B) Bu Boşaltma İmkânı Sadece Mesken (Konut) Olarak Kiralanan

Yerler İçin Söz Konusudur  1048

C) Kiralayanın Kiracısının Veya Eşinin Aynı İlçe Veya Belde Belediye

Hudutları İçerisinde Oturulabilecek Evi (Konutu) Olduğunu Bildiği

Halde Kiraya Vermesi Ya Da Bu Durumu Öğrendikten Sonra Dahi

Kiraya Devam Etmesi Halinde Sorunun Çözümü  1049

D) GKK mad 7/son (TBK mad 352/3) Fıkrasındaki Haktan Önceden

Feragat Edilebilir mi?  1050

1 Edilebilir görüşü  1050

2 Edilemez Görüşü 1050

E) Oturulacak Meskenin Halen Bir Başkası Tarafından İşgal Edilmekte

Bulunması Tahliye Davasının Kabulüne Engel Değildir 1050

F) Kiralayanın Kiralanana Şahsen Veya Yakınları İçin İhtiyacı

Bulunmasa Dahi, Yine Kiracısına Karşı 6570 Sayılı Yasa Madde 7

Son Fıkraya (TBK mad 352/3) Dayanarak Tahliye Davası

Açabileceği Gibi Tahliye Edilen Kiralananı Tekrar Dilediği Başka

Birine Kiraya Verebilir 1051

G) 6570 Sayılı Yasa Madde 7 Son Fıkra Uyarınca, Kira Süresinin

Bitimini Beklemeğe Hacet Olmaksızın Her Zaman Dava

Açılabileceği Gibi (yeni TBK mad 352/3 daha başkadır) Kiracıya

Önceden Bir İhtarname Çekilmesine De Gerek Bulunmamaktadır  1051

H) 6570 Sayılı Yasa Madde 7/son’un uygulama şartları 1052

1 Kiracı Veya Bitlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Olduğu Bir

Konutunun Bulunması  1052

2 Konutun Aynı Şehir Veya Belediye Sınırları İçinde Olması (TBK

mad 352/3’e Göre, Aynı İlçe Veya Belde Belediye Sınırları İçinde)  1054

3 Konutun Kiracının Kullanmasına (Oturabilmesine) Elverişli

Bulunması  1056

a) Hukuken oturulabilir halde olması 1056

b) Fiilen (Eylemli Olarak) Oturulabilir Olması 1058

İ) Dava Açma Hakkı  1059

J) 6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu mad 352/3 Fıkrası İle Mülga

6570 Sayılı Kanun mad 7/son Fıkrası Arasındaki Farklar  1061

3 Dava süresinin uzaması

MADDE 353-  1062

I MADDE GEREKÇESİ 1062

II GİRİŞ  1062

III GENEL OLARAK 1063

IV YARGITAY UYGULAMASI 1063

V KİRA SÜRESİ SONA ERDİKTEN SONRA KİRA BEDELİNİN ALINMASI 1066

VI KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ (mal sahibi kiracı aleyhine ihtiyaçtan dolayı

dava açamaz) KAYDININ, KİRALAYANIN İHTİYAÇ DOĞSA BİLE, HİÇ

OLMAZSA SÖZLEŞMENİN BİTİMİNDEN SONRAKİ İLK KİRA YILINDA DAVA

AÇILAMAYACAĞI ŞEKLİNDE YORUMLANMASI GEREKTİĞİ YARGITAY

TARAFINDAN KABUL EDİLMEKTEDİR  1067

VII ISLAH YA DA DAVA SIRASINDA İHTİYAÇLININ DEĞİŞTİRİLMESİ  1067

4 Dava sebeplerinin sınırlılığı

MADDE 354-  1069

I MADDE GEREKÇESİ  1069

II MADDE AÇIKLAMASI 1069

III ELEŞTİRİSİ 1069

IV 6570 SAYILI YASADA VE BORÇLAR KANUNUNDA AÇIKLANAN NEDENLER

DIŞINDAKİ SEBEPLERLE AÇILACAK TAHLİYE DAVALARI, SÖZLEŞMELERDE

AKSİNE ŞART BULUNSA DAHİ DİNLENEMEZ  1070

V MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  1072

5 Yeniden kiralama yasağı

MADDE 355-  1077

I MADDE GEREKÇESİ  1077

II GİRİŞ  1078

III MADDENİN AÇIKLANMASI 1079

IV TBK mad 355’in KAYNAĞI OLARAK 6570 SAYILI KANUNUN 15 ve 16

MADDELERİNİN AÇIKLANMASI  1080

A) Genel Olarak 1080

B) Kiracının İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Edilmesinden Sonra 6570 Sayılı

Yasanın 15 Maddesi Hükmüne Aykırı Olarak Bir Başkasına Kiraya

Verilmesinden Ötürü Doğan Tazminatın Mahiyeti Ve Kapsamı 1080

C) Tazminatın Koşulları 1081

1 Başkasına Kiralanmış Olma  1081

2 Mücbir neden (Haklı neden = TBK mad 355/1) 1082

3 İhtarname 1083

4 Zamanaşımı  1083

5 Kiralananın Boş Bırakılması Sorumluluğu Gerektirmez 1083

D) 6570 Sayılı Yasanın 15 (TBK 355) Maddesinin Uygulanabilmesi

İçin; Zararın Varlığının, Hukuka Aykırı Eylemle Bu Zarar Arasında

İlliyet Bağının; Bir Başka Anlatımla Zararın, Bu Hukuka Aykırı

Eylemin Uygun Sebep Ve Sonucu Olduğunun Kanıtlanması

Zorunludur  1084

E) 6570 Sayılı Yasanın 15 (TBK 355) Maddesinde Öngörülen Zarar Ve

Tazminatın Kapsamı/ Manevi Tazminatın İstenemeyeceği Sorunu  1084

1 Genel Olarak Zarar Ve Tazminat  1084

2 Tahliye Tarihinden İtibaren Ne Kadar Sürede İşyeri

Açılabileceği Objektif Olarak Belirlenmelidir 1084

3 Genel Olarak Manevi Zarar  1085

4 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettirilen Taşınmazın Bir Başkasına

Kiraya Verilmesi Olayı İçin Manevi Tazminata Hükmedilemez  1085

5 Kiracı Tahliye Etmek Zorunda Kaldığı Taşınmazı Hangi Şartlarla

Yeniden Kiralayabilir  1087

6 Tazminat - Haksız tahliyeden kaynaklanan tazminat - Depozito

bedelinin istirdadı - Sözleşmeye aykırılık - Hakkın kötüye

kullanılması - İyiniyet  1088

F) Peştemaliye Ve Hava Parası Arasındaki İlişkiler 1089

G) Kiracılık Sıfatının Tespiti 1090

V SONUÇ AÇIKLAMALARI 1093

6 Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi

MADDE 356-  1096

I MADDE GEREKÇESİ 1096

II GİRİŞ  1096

III GENEL OLARAK 1097

IV AÇIKLAMASI 1097

V 6570 SAYILI KANUNUN “KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE TAHLİYE” İLE

İLGİLİ 13 MADDESİNİN (ve dolayısıyla TBK mad 356’nın)

AÇIKLANMASI  1098

A) Genel Olarak 1098

B) İşyeri Kiralarında Kiracının Ölümü 1100

C) Konut Kiralarında Kiracının Ölümü 1101

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

ÜRÜN (HASILAT) KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLER

ÜÇÜNCÜ AYIRIM

Ürün Kirası

A Tanımı

MADDE 357-  1103

I MADDE GEREKÇESİ 1103

II GENEL AÇIKLAMALAR 1104

A) Adi Kira İle Ürün Kirası Arasındaki Benzerlikler Ve Ayrılıklar 1104

B) Zirai Bir Taşınmazın Maliki Birbirinden Ayrı İki Kira Sözleşmesi

Kurabilir  1104

III MADDENİN AÇIKLANMASI  1106

A) Tanımı 1106

B) Çeşitleri 1106

1 İştirakli Kira  1106

2 Hayvan Kirası  1107

C) Adi Kira İle Ürün Kirası Arasındaki Ortak Noktalar, Farklar Ve

Kıstaslar 1107

1 Ortak Noktalar 1107

2 Farklar  1107

a) Konuları Bakımından 1107

b) İçerikleri Bakımından 1108

c) Kiracıya Sağladığı Haklar Ve Yükümlülükler Bakımından 1108

d) Kira Karşılığının İçeriği Bakımından 1108

3 Adi Ve Ürün Kirasını Ayırmaya Yarayan Ölçütler 1108

D) Ürün Kirası Sözleşmesi Feshi İhbar Yapılmadığı Sürece

Kendiliğinden Sona Ermez  1109

E) Kiralanan otelin 2 yıldızlı işletme belgesi olmaması nedeniyle

davacının (kiracının) sözleşmenin iptalini isteyebilir mi? Ne miktar

kira bedelinden sorumlu olur? Yaptığı giderler ile kâr

mahrumiyetini talep edebilir mi?  1110

IV SONUÇ AÇIKLAMALARI  1111

V ADİ KİRA İLE HASILAT (ürün) KİRASININ TANIMLARI,

KARŞILAŞTIRILMASI VE ESASLI UNSURLARI (ÖĞELERİ)  1115

A) Tanımlar 1115

1 818 Sayılı Borçlar Kanunu’na Göre 1115

2 Yeni Borçlar Kanununa Göre  1115

B) İki Kira Çeşidi Arasındaki Farklar 1115

1 Konu Bakımından  1115

a) Genel olarak 1115

b) Doğal ve medeni semereler 1116

c) Taşınır Ve Taşınmaz Mallarda 1117

d) Hayvan Kirası Veya Evcil Hayvan Kirası Ve Evcil Hayvan

Tevdii Kavramı  1117

e) Demirbaş Eşya Listesinin (Defterinin) Düzenlenmesi

(Tespiti) (BK mad 271; yeni TBK mad 359)  1118

f) Bir Ticari Teşebbüsün Tamamı Ya Da Bir Bölümü Hasılat

Kirasına Konu Olabilir  1119

g) Hak kirası 1119

h) Hasılat Kirasına Örnekler 1120

i) İşletme Hasılat Kirası Sözleşmesi 1122

aa) Kavram 1122

bb) Sözleşmenin Konusu 1122

cc) Kira Konusu İşletmenin Teslimi 1123

dd) Kiralayanın Sorumluluğu 1123

ee) Kira Konusu Semere İçin Devredilmelidir 1123

ff) Kiracının Sorumluluğu 1123

j) İşletmenin Geçici Devri Sözleşmesi 1124

k) İşletme Yönetimi Sözleşmesi 1124

aa) Kavram 1124

bb) Malik Şirketin Yükümlülükleri 1124

2 Kiracının Yetkileri Bakımından  1124

3 Kiranın Kiracıya Yüklediği Yükümlülükler Bakımından 1126

4 Kira Bedelinin İçeriği Bakımından  1127

a) Genel Olarak 1127

b) İştirakli Ürün Kirası Ve Bunun Adi Ortaklıktan Farkı 1127

c) Tarımsal taşınmazların hasılat (ürün) kirası 1129

C) Hasılat (Ürün) Kirasının İleride Çıkarılacak Veya Yetişecek Ürün

Satışından Ayırt Edilmesi  1130

1 İnsan Emeğine Dayalı Semereleri Kimin Yetiştirdiği Teorisi

(Görüşü, Kıstası) 1130

2 İnsan Emeği Olmaksızın Yetişen Semerelerde Aranacak

Kıstaslar 1130

3 Yenilemeyen Ve Çıkarılmaları Ana Şeyin Özünü Etkileyen

Semereler Teorisi (Görüşü, Kıstası) 1130

4 Çeşitli Semerelerin Hepsinden Bedel Karşılığında Yararlanma

Olanağı Kıstası 1131

5 Hasılat Kirası Ve Ürünün Satımı Arasındaki Fark 1131

D) Kira Sözleşmesinin Esaslı Unsurları 1131

1 Anlaşma  1131

2 Kira Konusu Bir Mal Veya Hak Olmalıdır / Kiralanan Şeyin

Mutlaka Kiralayana Ait Olması Şart Değildir 1132

3 Kira İlişkisi Borç Doğuran Bir Sözleşmedir 1133

4 Sözleşmenin Konusunun Tahsis Amacına Uygun Surette Teslimi

(Hasılat Kirasında, Kural Olarak Ayrıca Kiracının İşletme

Yükümlülüğü) 1134

a) Bir Otomobilin Benzin Ve Şoförle Ya Da Bir Mavnanın

Tayfalarla Birlikte Kirası 1135

b) Küçük Kasa Kira Sözleşmesi 1136

5 Kira Yoluyla Kullanmayı Bırakma, Zaman Üzerinde Yapılmalıdır  1136

6 Kira Bedeli 1138

a) Kiranın Ariyetten (Kullanma Ödüncü) Farkı 1138

b) Kira Karşılığı Mutlaka Para Mı Olmalıdır? 1138

c) Sözleşmede Kararlaştırılmamış Olan Kira Bedelinin

Mahkemece Tespiti Gerekir 1139

d) Kira Parası Altın Veya Yabancı Para Olarak Belirlenebilir 1140

e) Hâsılat Kirasında Kira Parası 1140

f) Hizmet Ediminin İfası Karşılığında Bir Eşyanın Kullanılması

Veya Kira Bedelinin Bir Hizmet Şeklinde Ödenmesi Sorunu 1141

aa) Kapıcılık sözleşmesi 1141

bb) Hizmet Karşılığı Verilen Ücretin Bir Kısmının Karşılığının

Konut Tahsisi Sözleşmesi 1141

g) Rödovans Alacağı 1142

B Genel hükümlerin uygulanması

MADDE 358-  1147

AÇIKLAMALAR 1147

C Tutanak düzenleme

MADDE 359-  1148

I MADDE GEREKÇESİ  1148

II GENEL AÇIKLAMALAR  1148

III MADDENİN AÇIKLANMASI 1149

A) Ürün Kirasında Geri Verme 1149

B) Tutanak Tutma Yükümlülüğünden Taraflardan Birisinin Kaçınması

Halinde Yapılacak İşlem  1149

C) Düzenlenen Tutanak Bir Delil Niteliğindedir 1149

D) Düzenleniş Biçimi 1149

D Kiraya verenin borçları

I Teslim borcu

MADDE 360-  1150

I MADDE GEREKÇESİ  1150

II MADDENİN AÇIKLANMASI 1150

III YARGITAY KARARLARI 1151

II Esaslı onarımlar

MADDE 361-  1152

I MADDE GEREKÇESİ  1152

II MADDENİN AÇIKLANMASI 1152

III YARGITAY KARARLARI 1152

E Kiracının borçları

I Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu

1 Genel olarak  1154

MADDE 362-  1154

I MADDE GEREKÇESİ 1154

II MADDENİN AÇIKLANMASI  1155

A) Kira bedelinin ödenmesi zamanı 1155

B) Kiracının Temerrüdü (Direnimi) 1155

III MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1155

IV 818 SAYILI BORÇLAR KANUNU’NUN 281 VE 288 MADDELERİNDEN

AYRILMA NEDENLERİ 1156

2 Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim

MADDE 363-  1159

I MADDE GEREKÇESİ 1159

II MADDENİN AÇIKLANMASI  1159

III İÇTİHATLARIN ÖZETİ 1161

IV KONU İLE İLGİLİ BİR İNCELEME (ÜRÜN KİRASI BEDELİNİ İNDİRME

TALEBİNİN SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN ŞARTLARA UYARLANMASI İSTEMİ

İLE BAĞLANTISI)  1162

A) Umulmayan Durumlar Nedeniyle Kira Bedelinden İndirim 1162

B) Fevkalade Haller (Olağanüstü Felaketler) 1162

C) Tarımsal Taşınmaz (Gayrimenkulün Her Vakit ki Hâsılatı) 1163

D) BK md 282’nin Uygulanmasını Gerektirmeyen Durumlar 1163

E) Her Zamanki Hâsılatın Önemli Surette Azalması Kavramı 1164

F) Ürün Toplandıktan Sonra Ortaya Çıkan Doğal Olaylar Nedeniyle Bu

Ürünün Yok Olması Sorunu  1164

G) Kiracının Bu Haktan Önceden Feragat Etmesi Geçersizdir 1165

H) Ürün Kiracısının Felaket Durumlarında İndirmeye İlişkin Talep

Hakkı Emredici (Buyurucu) Hukuktur  1165

İ) Hukuksal Sonuçlar  1166

1 Hakkaniyete Dayanan İndirim 1166

2 Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması 1166

V Zirai Ürün Kirasından Kaynaklanan Kira Bedelini İndirme Davasının

Esasları İle İlgili Bir Yargıtay Kararı 1167

VI BK md 282 HÜKMÜNÜN SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI DAVASI İLE

İLİŞKİSİ  1171

II Kiralananı kullanma ve işletme borcu

MADDE 364-  1173

I MADDE GEREKÇESİ  1173

II MADDENİN AÇIKLANMASI 1173

III Bakım borcu

MADDE 365-  1175

I MADDE GEREKÇESİ  1175

II MADDENİN AÇIKLANMASI 1175

III MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR  1176

F Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı

MADDE 366-  1178

I MADDE GEREKÇESİ  1178

II MADDENİN AÇIKLANMASI 1179

G Sözleşmenin sona ermesi

I Sona erme sebepleri

1 Sürenin geçmesi

MADDE 367-  1180

I MADDE GEREKÇESİ  1180

II MADDENİN AÇIKLAMASI  1180

III MADDEYLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI  1181

2 Fesih bildirimi

MADDE 368-  1185

I MADDE GEREKÇESİ  1185

II MADDENİN AÇIKLANMASI 1185

3 Olağanüstü fesih

a Önemli sebepler

MADDE 369-  1187

I MADDE GEREKÇESİ  1187

II OLAĞANÜSTÜ FESİH  1187

A) TBKmad 331 ile mad 369 Hükümlerinin Niteliği 1187

B) Olağanüstü Sebepler Nedeniyle Feshi Bildirmenin Koşulları 1188

C) Önemli Sebepler Nedeniyle Feshi Bildirmenin Hükümleri 1188

D) Eleştirisi 1189

b Kiracının iflası

MADDE 370-  1190

I MADDE GEREKÇESİ 1190

II ÜRÜN KİRACISININ İFLASI 1190

c Kiracının ölümü

MADDE 371-  1192

I MADDE GEREKÇESİ 1192

II KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME  1192

A) Kiracının Ölümü 1192

B) Yasal Fesih Bildirim Süreleri 1192

II Sona ermenin sonuçları

1 Geri verme

MADDE 372-  1194

I MADDE GEREKÇESİ 1194

II GENEL OLARAK GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN KAPSAMI 1194

2 Tutanağa geçirilmiş eşya

MADDE 373-  1197

I MADDE GEREKÇESİ 1197

II TUTANAĞA GEÇİRİLMİŞ EŞYANIN GERİ VERİLMESİNİN KAPSAMI  1198

A) İspat İçin Tutanak 1198

B) Hasarın Kiracıya Ait Olmasını Sağlamak 1198

C) Kiracının Değer Artış İstemi 1198

III KİRACI TARAFINDAN YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASININ KOŞULLARI 1199

A) Kiracı ancak kiraya verenin rızası ile yenilik ve değişiklik yapabilir 1199

B) Kiraya verenin rızası olmadan yenilik ve değişiklik yapılması 1200

C) Kiraya verenin yenilik ve değişikliğe rıza göstermesi 1200

D) Kiraya verenin rızası ile kiracı tarafından yapılan yenilik ve

değişikliğin sonuçları  1201

IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1202

3 Ürün ve yetişme giderleri

MADDE 374-  1207

I MADDE GEREKÇESİ 1207

II TARIMSAL TAŞINMAZLARIN ÜRÜN KİRASINDA SÖZLEŞME SONUNDA

ÜRÜNLERİN KİME AİT OLACAĞI SORUNU  1207

4 Saman, gübre ve benzerleri

MADDE 375-  1209

I MADDE GEREKÇESİ  1209

II DÜZENLİ BİR İŞLETMENİN GEREKTİRDİĞİ STOKLARIN BIRAKILMASI 1209

H Hayvan kirası

I Konusu

MADDE 376-  1211

I MADDE GEREKÇESİ  1211

II MADDENİN AÇIKLANMASI 1211

II Sorumluluk

MADDE 377-  1213

I MADDE GEREKÇESİ  1213

II MADDENİN AÇIKLANMASI 1214

III Fesih

MADDE 378-  1215

I MADDE GEREKÇESİ  1215

II MADDENİN AÇIKLANMASI 1215

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

ÇEŞİTLİ İNCELEMELER

BİRİNCİ KESİM

KİRA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI

I GENEL OLARAK  1217

II KİRA SÖZLEŞMESİNİN AYIRT EDİCİ NİTELİKLERİ  1218

A) Kiracılık Yalnızca Şahsi Bir Hak Kullanmayı Amaçlayıp Ayni Bir Hak

Değildir 1218

1 Kira Sözleşmesi Borç Doğuran Bir Akittir 1218

2 Kiracılık İlişkisi Ancak Sözleşmenin Taraflarına Karşı İleri

Sürülebilir 1218

3 Kiracının Kira Bedelini Ödeme Yükümlülüğü Ancak Kiralanan

Yerin Fiilen Kendisine Teslimi İle Başlar  1219

4 Kiralanan Yerin Tahliye Edilmiş Olması Onun Usulüne Göre

Kiralayana Teslimi Anlamına Gelmez  1219

5 Sözleşmeyi Yapan Kişi Bilahare Taşınmazı Satmış İse Kiralayan

Sıfatı Kalmayacağından Ötürü Dava Açamaz  1220

6 Tapu Tahsis Belgesi Verilmekle Kira Sözleşmesi Son Bulur  1220

III KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE VE ŞART 1221

IV KİRA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU  1222

A) Taşınır Veya Taşınmaz Mala İlişkin Olması 1222

B) İhtiyaçtan Fazla Olan Köy Mer’ası Kiraya Verilebilir 1223

C) Kira Sözleşmesi Rızai Bir Akittir Bu Sözleşmenin Kuruluşu İçin, Kira

Konusunda Tarafların Rızalarının Birleşmesi Yeter 1223

1 Kiralayanın Malik Olması Gerekmez  1223

2 Kira Sözleşmesini Malik Olmayan Da Kurabileceğine Göre,

Kiralayan Bu Sözleşmeye Dayanarak Kira Alacağının Tahsili

Davası Açabileceği Gibi İcrai Takipte De Bulunabilir 1224

3 Kiraya Verenin Kira Parası İstenen Dönemde Mecuru

Kiralamakta Yetkili Olup Olmadığının Önemi Yoktur  1225

V KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 1225

VI MÜŞTEREK MÜLKİYETE KONU OLAN ŞEYİN KİRAYA VERİLMESİ 1227

A) Pay Ve Paydaş Çoğunluğuna Sahip Bulunmayan Hissedarın Bu

Durumunu Sözleşme Yaptığı Kişiye Bildirmesi Gerekir 1227

B) Zorunlu Dava Arkadaşlığı 1229

C) İştirak Veya Müşterek Mülkiyete Konu Olan Taşınmazların MKnun

624/III ve 630/II (TMK mad 691 ve 702) Maddelerine Aykırı

Olarak Kiraya Verilmesinin Sonuçları 1231

1 Bilimselöğreti 1231

2 Uygulama 1231

a) Kiralayanın Mutlak Dava Hakkı Vardır 1231

b) Müşterek Mülkiyette Pay Ve Paydaş Çoğunluğu 1232

c) Müşterek Maliklerden Birisinin Dava Açması 1232

d) İştirak Halinde Mülkiyete Tabi Olan Taşınmazın Kira Tespit

Davasına Konu Olması 1232

e) İştirak Haline Tabi Olan Taşınmazda Paydaşın Dava Açması 1232

f) Müşterek Mülkiyete Tabi Olan Bir Taşınmazda Bir Paydaşın

Kendi Payını Kiraya Vermesi 1233

g) Müşterek Mülkiyete Tabi Taşınmazda Bir Paydaşın Payı

Oranında Tek Başına Dava Açabileceği  1233

h) TMK’nun Paylı Mülkiyete İlişkin 691 Maddesi Hükmüne

Göre Kiraya Verme Önemli İdari İşlemlerden Olup Pay Ve

Paydaş Çoğunluğunun Sağlanması Gerekir 1234

VII KİRA BEDELİ 1234

A) Kira Bedelinin Mutlaka Para Olması Gerekmez 1234

B) Kira Parası Mutlaka (Türk Lirası Olması) Zorunlu Değildir; Herhangi

Bir Yarar Da Olabilir  1240

VIII BİRLİKTE KİRAYA VERME / KÜÇÜK VE MAHCURLARIN KİRA

SÖZLEŞMESİNİ KURMASI / MÜMESSİLİN İMZALADIĞI KİRA

SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ VE DE KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ (matbu

şartlara karşı) ÖZEL ŞARTLAR SORUNU 1241

IX KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI  1245

X ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER 1249

İKİNCİ KESİM

KİRALAYAN, KİRA SÖZLEŞMESİNDE (YAPTIĞI BEDELDE MUVAZAAYA) DAYANABİLİR Mİ?

I MADDİ OLAY 1256

II MUVAZAA İLE İLGİLİ BİLGİLER 1256

III TARAFLAR ARASINDAKİ SÖZLEŞME (BİLEŞİK) MAHİYETTE BİR SÖZLEŞME

TÜRÜDÜR 1257

A) Bileşik (Mürekkep) Sözleşme Kavramı 1257

B) Bileşik Sözleşmenin Tamamlanması 1258

C) Bileşik Sözleşmeye (Olayımızda Yakınlığı Bakımından) İsviçre

Federal Mahkemesi Uygulamasından Şu Örnek Verilebilir 1258

IV MARUF VE MEŞHUR VAKIALARDAN AMAÇ  1258

V İSPAT 1258

VI KÖTÜ KAZANILMIŞ DURUMUN VEYA HAKKIN İLERİ SÜRÜLMESİ 1259

VII SONUÇ  1259

ÜÇÜNCÜ KESİM

KİRA HUKUKUNUN NEDENSİZ ZENGİNLEŞME VE VEKALETSİZ İŞGÖRME DAVALARI

İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLARI

I KİRALANANDA KISMİ FESİH VE NEDENSİZ ZENGİNLEŞME DAVASI 1260

A) Sorun 1260

B) Örnek olay 1260

II KİRA SÖZLEŞMESİNDE KARARLAŞTIRILANDAN FAZLA ÖDEME HALİNDE

NEDENSİZ ZENGİNLEŞME DAVASI 1261

III VEKÂLETSİZ İŞGÖRME İLE İLGİLİ SORUNLAR 1270

IV KİRALAYANIN NEDENSİZ ZENGİNLEŞMESİ  1279

V KİRACININ KİRALANANDA YAPTIĞI FAYDALI GİDERLER KARŞILIĞI

SÖZLEŞME HÜKÜMLERİNE GÖRE BELİRLENİR  1280

VI HÂSILAT KİRASI İLE NEDENSİZ ZENGİNLEŞME ARASINDAKİ

ETKİLEŞMELER  1282

VII KİRACIYA ZİRAAT GİDERLERİ İÇİN VERİLMESİ GEREKEN TAZMİNAT  1284

VIII SAMAN VE GÜBRE GİBİ ŞEYLERİN BIRAKILMASI  1285

DÖRDÜNCÜ KESİM

KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZIN BİR BAŞKASINA (ÜÇÜNCÜ KİŞİYE)

DEVREDİLMESİ HALİNDE KİRACININ

I MUVAZAALI DEVİR HALİNDE 1287

A) Genel Olarak 1287

1 Kiracı Kiralayana Karşı Butlan İleri Sürebilir  1287

2 Kiracı, Muvazaa Yapanlara Karşı Tazminat Davası Açabilir  1287

B) İtiraz - Def’i 1288

C) Hukuksal Yarar 1288

D) Davanın Tarafları 1289

E) Muvazaaya İlişkin Butlanın Hukuksal Mahiyeti 1290

F) Tahliye Davalarında Kiracı Muvazaa İddiasında Bulunabilir mi? 1290

1 Bu Konudaki Görüşlerin Dökümü Ve Eleştirisi  1290

2 Görüşümüz  1292

II MUVAZAASIZ DEVİR HALİNDE 1297

A) Kiraya Verilen Taşınmazın Bir Başkasına Devredilmesi Sonucunda

Kiracının Uğradığı Zararın Tazmini Sorunu  1297

B) Bilimsel Dayanakların Özeti 1297

C) Çeşitli olasılıklar 1300

III KİRA BEDELİNDE MUVAZAA VE ALACAK DAVASI  1301

BEŞİNCİ KESİM

ÜÇÜNCÜ KİŞİYİ KORUYUCU ETKİLİ SÖZLEŞME VE BUNUN KİRA HUKUKUNDAKİ BAZI

YANSIMA ÖRNEKLERİ

I GENEL OLARAK 1303

II ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SÖZLEŞMEYE DAYANARAK TAZMİNAT TALEP

EDEBİLME İMKÂNI TANINMASININ HUKUKSAL DAYANAĞI  1303

A) “Üçüncü Kişi Lehine Sözleşme”den Yararlanma Çabaları 1303

B) Borçlunun “Özen Yükümünün”, Edime Yakınlığı Nedeniyle Bazı

“Üçüncü Kişilere” Karşı Da Etkili Olması Görüşü 1303

C) Üçüncü Kişiye Etkili Sözleşmenin, Yerleşik Mahkeme Kararları İle

Oluşan Örf Ve Âdet Hukukuna Dayandığını İleri Süren Görüş 1304

D) “Üçüncü Kişiyi Koruyucu Etkinin” Edim Yükümünden Bağımsız,

Sadece Koruma Yükümlerini İçeren Bir Borç İlişkisine Dayandığı Ve

Alacaklı İle Borçlu Arasındaki İlişkiden Soyut Olduğu Görüşü  1305

III UYGULAMA ÖRNEKLERİ  1305

A) Tuhr’un Verdiği Örnek 1305

B) Alman Federal Mahkemesi Uygulamasından Örnekler 1306

İKİNCİ KİTAP

TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA İLE İLGİLİ BÖLÜMÜNÜN

SİSTEMATİK AÇIKLAMASI

BİRİNCİ KESİM

KİRA PARASININ ÖDEME YERİ VE TARZI

I KURAL OLARAK KİRA PARASI MEMLEKET PARASIYLA ÖDENİR  1311

A) Genel Olarak 1311

B) Altın Üzerinden Ödeme 1311

C) Kira Parası Alacaklının İkametgahında Ödenmelidir (Bk mad

73/b1; TBK mad 89/1) 1311

İKİNCİ KESİM

KİRA PARASINI ÖDEME ZAMANI (BK 257; TBK 314)

I İFA ZAMANI  1315

II BİLİMSELÖĞRETİNİN SAPTADIĞI İLKELER  1315

III SONUÇ  1317

A) Kira Parasının Ödenmesi Gereken Zaman 1317

B) İcra Takibinde Esas Olan Tespit İlamıdır 1317

C) Kira Sözleşmesindeki Bir Koşulun (Örneğin Kira Parasının Ödenme

Zamanı) Uygulama İle Değiştirilmesi 1318

ÜÇÜNCÜ KESİM

BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEMEKTE TEMERRÜDÜ

NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE SONUÇLARI

(BK mad 260 ve 288; TBK mad 315 ve 362)

I KİRA BEDELİNİN ZAMANINDA ÖDENMEMESİ 1319

II KİRA PARASI KAVRAMI 1319

A) Bilimselöğretide Bir Kısım Yazarlara Göre 1319

B) Yargıtay Uygulamasına Göre Kira Parası 1320

1 Genel Olarak 1320

2 Kira Borcu Ne Zaman Ödenir? 1320

3 Muacceliyet Kaydı Geçersizdir  1321

4 Kiracının Davadan Kurutulabilmesi İçin, Kira Borcunu Tam

Olarak Kiralayana Ödemesi Gerekir  1322

5 Ödeme Yerine Kaim Olmak Üzere İcra Dairesine Tahvil

Verilmesi, Süresinde Ödeme Olarak Kabul Edilemez  1322

C) Kira Borcunun Niteliği Ve Kapsamı 1322

1 Niteliği 1322

2 Kapsamı  1322

3 Kira Parasının Ödenme Tarzı 1323

4 Kira Parasının Ödenme Zamanı 1325

III KİRA ALACAKLARINDA FAİZ SORUNU 1330

IV KİRA ALACAKLARINDA ZAMANAŞIMI  1331

A) Genel İlkeler 1331

B) Kısmi Davada Zamanaşımı Sorunu 1332

V KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİĞİ İHTARI İLE MEHİL (süre) TAYİNİ  1333

A) Mehil (Süre) Tayini Kiralayan Tarafından Yapılmalıdır 1333

B) Mehil (Süre Belirleme) Kiracıya Yöneltilmelidir 1333

C) Müşterek Mülkiyette Dava Açma 1334

D) Kiracıya Verilecek Zorunlu Mehil (Süre) 1335

E) Sürelerin (Mehillerin) Kısaltılması Üzerine Anlaşmalar 1335

VI TEMERRÜT İHTARI YAZILI OLMALIDIR (TBK 315/2)  1335

A) İhtarın İçeriği 1335

VII FESHİN HÜKÜMLERİ  1338

A) Tahliye Davası Açma Hakkı 1338

B) Kiracıya İcra Takibi Yoluyla Başvurulması 1339

1 Borçlu-Kiracının (Kira Sözleşmesi Dışındaki Nedenlerle) Ödeme

Emrine İtirazı 1339

2 Borçlu-Kiracının (Kira Sözleşmesi) Yönünden Ödeme Emrine İtirazı  1340

C) Kiracıya Mahkeme Yoluyla Başvurulması 1342

1 Kiracıya Ödeme Emri Gönderilmemişse  1342

2 Kiracıya Ödeme Emri Gönderilmişse  1342

3 İhtarnamedeki Süre Dolduktan Sonra Dava Açma Hakkında

Süre 1343

D) Tazminat İsteme Hakkı 1343

E) Tazminat Ödeme Borcu 1343

F) Sözleşmenin Sona Ermesinden Vazgeçme Ya Da Feshin

Sonuçlarından Feragat 1343

VIII İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYENİN ŞARTLARI 1344

A) Kira Bedelini Ödememeden Dolayı Kiracıya Haklı İhtar Yapılmış

Olmalıdır 1344

B) İhtarın Yazılı Olması Ve Hangi Vadeye Ait Kira Bedelinin İstendiğini

Belirtmesi  1347

C) Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olması 1347

D) Usule İlişkin Hükümler 1348

1 Davacı 1348

2 Davalı  1348

3 İki Haklı İhtar Sonucu Açılacak Tahliye Davası, Kira Süresinin

Bitiminden İtibaren Bir Ay İçinde Açılmış Olmalıdır  1348

VIII ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞINDA İHTARIN TÜM KİRALAYANLARCA

GÖNDERİLMESİ GEREKİR DAVAYA ONAY VERMEK TEMERRÜT İHTARI

YERİNE GEÇER Mİ? 1348

IX KİRA BEDELİNİN İFASINDA TEMERRÜT / KİRAYA VERENİN FESİH HAKKI  1349

A) Genel Olarak 1349

B) İhtar 1349

DÖRDÜNCÜ KESİM

KİRACININ BORÇLARI (BK mad 256; TBK mad 316)

I KULLANMA HAK VE YÜKÜMLÜLÜĞÜ 1351

II KİRACI KİRALANANI ÖZENLE KULLANMAK ZORUNDADIR 1352

A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler 1352

B) Yargıtay Uygulamasından Örnekler 1354

III KİRACI, KİRALANANI, TAHSİS YÖNÜNE (AMACINA) AYKIRI OLARAK

KULLANAMAZ  1356

IV KİRACININ AYNI BİNA İÇİNDE OTURANLARA SAYGI GÖSTERME BORCU 1358

A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler 1358

B) Ev Düzeni Ve Bunun Yorumu 1359

C) Yeni TBK Yönünden 1361

V KİRALANANIN İYİ BİR DURUMDA MUHAFAZASI İÇİN ÖZEN GÖSTERMEK

VE GEREKEN İHBARLARI YAPMAK MÜKELLEFİYETLERİ  1362

VI KİRALANANDA ZORUNLU TAMİRAT YAPILMASINA VE KİRALANANIN

(KİRA İLE TUTMAK YA DA SATIN ALMAK İSTEYEN KİŞİLER TARAFINDAN)

GEZİLİP GÖRÜLMESİNE MÜSAADE ETME MÜKELLEFİYETLERİ 1363

A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler 1363

B) Konutun Ya Da İşyerinin Kira İle Tutmak Ya Da Satın Almak İsteyen

Kişiler Tarafından Gezilip Görülmesi 1364

VII KİRACININ YUKARIDA SAYILAN YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE

GETİRMEMESİ HALİNDE KİRALAYANIN HAKLARI (HUKUKSAL

SONUÇLAR) 1366

BEŞİNCİ KESİM

KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA KİRALAMASI (KİRACININ KİRACISI SORUNU)

I ADİ KİRADA DURUM  1369

A) Kural 1369

B) Sözleşmesel Sınırlamalar 1369

C) Şeyin Başkasına Kiralanması Kiralayana Zarar Verici Bir Değişikliğe

Neden Olmamalıdır  1370

D) Alt Kira Ve Kiracının Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanma Hakkını

Bir Üçüncü Kişiye (Devrin)İn Hukuksal Etkileri 1371

1 Kiracı Ve Alt Kiracı Arasındaki İlişki  1371

2 Kiralayan Ve Kiracı Arasındaki İlişki 1372

3 Kiralayan Ve Alt Kiracı Arasındaki İlişki  1373

E) Kiracının Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanma Hakkını Bir Üçüncü

Kişiye Devretmesinin Hukuksal Mahiyeti Ve Hükümleri (Kiracının,

Kiracılık Hakkını Başkasına Devretmesi Sorunu) 1373

F) Alt Kira İle Kiranın Devrinin Karşılaştırılması 1375

II HÂSILAT KİRASINDA DURUM 1379

A) Borçlar Kanunu Madde 284 (TBK mad 366) Metni Kaynak

Kanundaki Tarzda Değerlendirilmelidir  1379

B) Alt Ürün Kirası Yasağı 1380

C) Hasılat Kirasına Dahil Olan Bazı Yerlerin (Özellikle Hasılat

Getirmeyen; Tarıma Elverişli Olmayan Yerlerin) İlk Kiralayanın

Muvafakati Olmaksızın Dahi Kiraya Verilebilir 1380

III SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DEVİR YETKİSİNİN İSPATI 1380

IV İSTİSNA  1382

V İLK KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ İLE ALT KİRA SÖZLEŞMESİ DE

KENDİLİĞİNDEN FESHEDİLMİŞ SAYILIR MI? 1382

A) Alt Kira Kavramı Ve İlk Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Buna

Etkisi  1382

1 Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Nedenleri 1382

2 Alt Kira  1383

a) Alt Kira Kavramı 1383

b) Alt Kiranın Geçerli Olduğu Durum 1383

c) Kiracı Ve Alt Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki 1383

d) Kiralayan Ve Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki 1383

e) Kiralayan Ve Alt Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki 1384

f) Birinci Kiracının Kira Süresi Bittikten Sonra Onun

Kiracısının (Alt Kiracının) Da Kira Süresi Sona Erer 1384

B) Konu İle İlgili Yargıtay Uygulamasından Bir Örnek 1385

1 Kararın Özeti  1385

a) Alt Kira İle Kiranın Devri Kavramları 1385

b) Kiralayan İle Alt Kiracı Arasındaki İlişki 1386

c) Hakkın Kötüye Kullanılması 1386

d) Sözleşme Hakkının Kötüye Kullanılması 1386

2 Kararın Metni  1386

C) Alt Kira Sözleşmesinin Feshi İle Kiralanan Taşınmazın Zilyedliğinin

İadesi İstenebilir 1390

D) Alt Kira Sözlemesinin Sona Ermesi Halinde Alt Kira Sözleşmesi de

Kendiliğinden Sona Erer mi?  1391

E) Bir Kısım İçtihatlar 1392

ALTINCI KESİM

KULLANMANIN MÜMKÜN OLMAMASI HALİNDE KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ

(BK mad 252; TBK mad 324)

I MADDE METNİ 1394

II AÇIKLAMALAR 1394

YEDİNCİ KESİM

BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE FESHİ BİLDİRME

(BK mad 262, 285; TBK mad 328, 368)

I GENEL OLARAK (FESHİ BİLDİRMENİN MAHİYETİ, TARZI VE HANGİ

HALLERDE YAPILABİLECEĞİ) SORUNU  1397

A) Genel Bilgiler 1397

B) Feshi İhbar (Bildirme) Kavramı Ve Belirli Süreli Kiralar 1397

II FESHİ İHBAR DÖNEMLERİ (VADESİ) VE SÜRELERİ 1399

A) Adi Kiralarda 1400

B) Hâsılat Kiralarında 1403

1 Tarımsal Taşınmazlarda 1403

2 Diğer Bütün Hâsılat (Ürün) Kiralarında 1404

3 BK mad 262 ile BK mad 285 (TBK 330 ve 368) arasındaki

farklar 1404

4 Belirsiz Süreli Hasılat Kirası Sözleşmesinde, Salt Kiralayanın

Fesih İhbarında Bulunmasıyla Birlikte Taraflar Arasındaki

Sözleşme, Başka Bir İşleme Ve Özellikle Bu Yönde Bir Yargı

Kararına Gerek Bulunmaksızın Sona Erer Mi? 1405

SEKİZİNCİ KESİM

ÖNEMLİ NEDENLERDEN DOLAYI FESHİ BİLDİRME

(BK mad 264, 286; TBK mad 331, 369)

I BU HÜKÜMLER (clausula rebus sic stantibus) VEYA İŞLEM TEMELİNİN

ÇÖKMESİ KURALININ ÖZEL BİR UYGULAMA HALİDİR  1407

B) FESHİ BİLDİRMENİN ŞARTLARI 1408

C) KİRA SÖZLEŞMESİNE BAŞLAMA YA DA DEVAMIN DAYANILMAZ

OLDUĞU DURUMLAR ORTAYA ÇIKMALIDIR 1408

D) ÖNEMLİ NEDEN ORTAYA ÇIKINCA BK MAD 262 (TBK 329) VEYA

285’TEKİ (TBK 368) FESHİ BİLDİRME SÜRELERİNE UYULARAK FESİH

BEYANINDA BULUNMALIDIR  1410

E) ÖNEMLİ SEBEPLER DOLAYISIYLA FESHİ BİLDİRMENİN HÜKÜMLERİ 1410

F) HÂSILAT (ÜRÜN) KİRASINDA ÖNEMLİ NEDENLERDEN ÖTÜRÜ FESHİ

BİLDİRME (DÖNME) 1412

G) COVID 19 PANDEMİSİNİN KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ 1412

1 Genel Olarak  1412

2 Özel Olarak 1413

3 Konut Kirası 1413

4 İşyeri Kirası 1413

DOKUZUNCU KESİM

KİRACININ İFLASI HALİNDE KİRALAYANIN SÖZLEŞMEYİ FESHİ

(BK mad 261 ve 290; TBK mad 332 ve 370)

I GENEL OLARAK 1419

II KİRALAYANIN HAKLARI 1420

A) Teminat İsteme Hakkı 1420

B) Akdi Feshetmek Hakkı 1420

1 Genel Olarak  1420

2 Feshin (Sözleşmenin Sona Ermesinin) Sonuçları 1421

a) Kiralayan Kiracıdan Tazminat İsteyemez 1421

b) İflasta Kira Parası Alacağı 1421

III KİRALAYANIN İFLASI  1421

IV HASILAT KİRASINDA, KİRACININ İFLASI NEDENİYLE KİRA

SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE KİRACININ KİRALANANDAN

TAHLİYESİ (BK mad 290; TBK mad 370) 1422

A) Sona ermesi 1422

B) Teminat gösterilmesi 1422

C) Sözleşmenin Sona Ermesinin Sonuçları 1422

D) Hasılat Ve Adi Kirada, Kiracının İflası Halinde Uygulanacak

Hükümlerin Farkları 1423

ONUNCU KESİM

KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME

(BK mad 265 ve 291; TBK mad 333 ve 371)

I GENEL OLARAK 1424

II KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ BİLDİRME YOLUYLA SONA EREBİLMESİNİN

KOŞULLARI 1424

A) Kiracının Ölümü 1424

B) Yasal Fesih Bildirim Süresine Uyulmalıdır 1425

C) Kiracının Mirasçılarının Ya Da Kiralayanın Borçlar Kanunu Madde

262’deki Feshi Bildirme Sürelerine Uyarak En Yakın Dönem Sonu

İçin Feshi Bildirmesi  1425

D) Borçlar Kanunu 265’e Dayanan Feshi Bildirmede Herhangi Bir

Tazminat Ödenmesinin Gerekmemesi 1426

III SONUÇ AÇIKLAMALARI  1426

ONBİRİNCİ KESİM

KİRALANANI KİRA SÜRESİ SONUNDA GERİ VERME BORCU

I ÂDİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE  1428

A) Genel Olarak 1428

B) Geri Vermenin Tarzı ve Yeri 1429

C) Geri Vermenin Zamanı 1430

D) Kiracının Kiralananı İyi Halde Geri Verme Borcu (Geri Verme

Borcunun Niteliği) ve Bu Borcun Yerine Getirilmemesinden Doğan

Sorumluluğun (Kapsamı) 1431

E) Kiralayanın Sebepsiz Zenginleşmesi 1433

II HÂSILAT KİRASINDA KİRALANANI GERİ VERME BORCU 1433

A) Genel Olarak 1433

B) Defter (Tutanak) Tutulması Halinde Geri Verme Yükümlülüğünün

Kapsamı 1434

1 Demirbaş Listesinin Hukuksal Önemi 1435

a) İspat Belgesi Olması 1435

b) Defteri Tutulan Şeylerin Hasarının Kiracıya Ait Olması

Kararlaştırılabilir  1435

c) Taraflardan Biri Demirbaş Eşya Listesini Düzenlemekten

Kaçınması Halinde Yapılacak İşlem 1435

d) Değer Takdiri ve Enflasyon 1436

C) Tarımsal Bir Taşınmazın Hasılat Kirasında, Sözleşme Sonunda

Semerelerin Kime Ait Olacağı Sorunu  1436

D) İyi Bir İşletmenin Gerektirdiği Stokların Bırakılması 1438

III GERİ VERME (İADE) YÜKÜMLÜLÜĞÜ BAKIMINDAN ADİ KİRA İLE

HÂSILAT KİRASI ARASINDAKİ FARK  1439

IV HAYVAN KİRASI 1440

A) Genel Bilgiler 1440

B) Kiralayanın Borçları 1440

C) Kiracının Yükümlülükleri 1441

D) Ev Hayvanlarının Konuttan Tahliyesi İle İlgili Yargıtay

Uygulamasından Örnekler 1441

ONİKİNCİ KESİM

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE

I KONUT YA DA İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE 1443

A) Konut Ve İkametgah Kavramı 1443

B) Kişi Ve İhtiyaç Koşulu 1443

C) Davacı 1448

1 Kiralayanın Dava Hakkı  1448

2 Müşterek mülkiyette dava hakkı  1448

3 İştirak Halinde Mülkiyette Dava Hakkı 1448

4 Verilen Muvafakatin Geri Alınması Veya Davadan Feragat  1449

5 Kuru Mülkiyet Sahibinin Dava Hakkı 1450

6 Kiralanandan Çok Küçük Bir Hisse Satın Alan Kişinin Dava Hakkı  1450

D) Davalı 1450

E) Süre 1451

F) Diğer Hususlar 1452

II İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE  1453

A) Kural 1453

B) Süre Koşulu 1453

C) İşyeri İhtiyacının Gerçek Ve Zorunlu (Samimi) Olması 1454

1 İşyeri İhtiyacının Samimi (Gerçek) Ve Zorunlu Olması İçin,

İhtiyaçlı Kişi Bakımından Mevcut Olması Gereken Koşullar 1454

a) Fazla Gelir Sağlamak Veya Ticareti Genişletmek

Amaçlarıyla Açılan Tahliye Davaları  1454

b) Uygulamada Aşağıda Sıralanan Somut Uyuşmazlıklarda

İşyeri İhtiyacı (Ticaretin Genişletilmesi) Olarak Kabul

Edilmemiştir  1454

2 Kiralanan Yerin, Davacının Yapacağını Öne Sürdüğü İşe Uygun

Olması Gerekir  1454

3 Davacının Kiralananın Bulunduğu Yerde Oturmaması 1455

4 Yapılacak İş İçin Davacının Sağlık Durumunun Ve Niteliklerinin

Elverişli Bulunması  1455

D) İhtiyaç Kavramı Ve Ortaya Çıkış Nedenleri 1455

E) Kiralayanın, Kendisinin Kiracı Konumunda Olması Hali 1456

F) Tüzel Kişilerin İşyeri İhtiyacı 1456

1 Kural 1456

2 Tüzel Kişinin İhtiyacı İçin, Tüzel Kişinin Ortağı Bulunan Gerçek

Kişilere Ait Taşınmazların Tahliyesi İstenemez  1457

3 Tüzel Kişinin İhtiyacı, Ana Sözleşme İle Belirlenir  1457

G) Konut İhtiyacı İle İşyeri İhtiyacının Bir Arada İleri Sürülmesi 1457

H) Meslek Ve San’atın Bizzat İcrası 1457

İ) Kiralananın Kısmen Tahliyesi  1458

J) İhtiyaç Doğmadan Tahliye Davası Açılamaz 1459

1 Kural  1459

2 Yakında Doğacağı Muhakkak Olan İhtiyaç 1459

3 Dava Sırasında Gerçekleşen İhtiyaç Dikkate Alınmalıdır  1459

4 İhtiyacı İleri Sürülen Kiralayanın Yurtdışında Olması 1459

K) İhtiyacın Samimi Ve Gerçek Olmadığını Gösteren Olgular 1459

1 Kiralayanın boş işyerinin bulunması hali  1459

2 Kiralayanın Halen Kullandığı Kendisine Ait İşyerini, Geçmek

İstediği Yerdeki Kiracısına Vermeğe Razı Olması 1460

3 Kiralayanın, Kiracıdan Rayice Uygun Kira Bedeli İstemiş Olması

İhtiyacın Samimi Olmadığı Anlamına Gelmez  1460

4 Davacı Yazar Olduğundan Ve De Kiralananı İşyeri Gibi

Kullanacağına Göre Bu İhtiyacı Zorunlu Olarak Kabul Edilemez  1460

5 Kiralayan Tarafından Kiralananın Satışa Çıkarılması 1460

6 Yılda Bir Veya Birkaç Defa Yapılacak Apartman Yönetimi

Toplantı Yeri İhtiyacı (Devamlılık Niteliği Taşımadığından)

Zorunlu İhtiyaç Sayılamaz 1460

7 İhtiyaçlının Ölümü Veya Boşanması Halleri İhtiyacı Ortadan

Kaldırır 1460

L) İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında usul hükümleri 1460

ONÜÇÜNCÜ KESİM

TAŞINMAZI YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACIYLA TAHLİYE

I YASAL DÜZENLEME 1463

II YENİDEN İNŞA VE İMAR AMACIYLA TAHLİYENİN TAMİR İÇİN GEÇİCİ

TAHLİYEDEN FARKI  1463

A) Borçlar Kanunu’nun 251 (TBK mad319/1) Maddesinin

Açıklanması  1463

1 Kiracının İvedili Onarımlara İzin Verme Ödevi 1463

2 Kiracının İkinci Derecede Önemli Bozuklukları (Ayıpları)

Giderme Hakkı 1464

B) Esaslı Nedene Dayalı Sürekli Tahliye (TBK 350/2) İle Geçici Tahliye

(Tbk 319/1) Arasındaki Farklar 1465

III YENİDEN İMAR-İNŞA AMACIYLA TAHLİYENİN ŞARTLARI 1466

A) Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi Veya (Yeniden İnşa Veya

İmar Amacıyla) Esaslı Surette Tadil, Tevsi Veya Tamir Edilmesi 1466

1 Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi 1466

2 Onarım, Genişletme Veya Tadil  1467

3 Gelir Arttırmak İçin Esaslı Onarıma Gidilip Gidilemeyeceği Ve

Özellikle Konut Olarak Kiraya Verilmiş Olan Bir Yerin İşyerine

Çevrilebilip Çevrilemeyeceği Sorunu  1468

4 Tamir, Tevsi Veya Tadilatın (Esaslı Surette Olması) Ve Bu

(Ameliye Esnasında İçinde İkamet Veya İştigalin Mümkün

Bulunmadığının Fennen Anlaşılması) 1468

5 İbraz Olunan (Proje Ve Ruhsatnamenin Fennen Ve İmar

Mevzuatına Göre Tatbikinin Kabil Olup Olmadığının Da

Araştırılıp Saptanması) Gerekir 1469

B) Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye Davalarını Kimler Açabilir? 1469

C) Davalı 1471

D) Davanın Açılma Süresi 1472

IV KİRACININ YENİDEN KİRALAMA (KİRAYA TUTMA) HAKKI 1473

A) Kural 1473

B) Bu Olanağın Kötüye Kullanılmaya Elverişli Oluşu 1473

C) Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık 1475

D) Tercih Hakkı Bakımından Belirlenecek Yeni Kira Bedeli 1475

E) Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 1475

ONDÖRDÜNCÜ KESİM

YENİDEN İKTİSAP NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK mad 7/d; TBK mad 351)

I GENEL OLARAK 1477

II BİR AY İÇERİSİNDE HABERDAR ETME SORUNU  1477

III HANGİ DURUMLARDA DAVA AÇILABİLİR  1477

IV DAVA AÇMA SURESİ  1477

V KİRA SÖZLEŞMESİ TAPU SİCİLİNE ŞERH EDİLMİŞSE YENİ MALİK TBK 351

HÜKMÜNDEN YARARLANABİLİR Mİ?  1478

ONBEŞİNCİ KESİM

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN

SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK mad 7/a; TBK mad 352/1)

I GENEL OLARAK 1480

II GEÇERLİ BİR TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN ŞARTLARI  1481

A) Taahhütnamenin İlk Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş Olmasi

Gerekir 1481

B) Tevali Eden Taahhütler (Birbiri Arkasından Gelen Sözvermeler) 1481

III TAHLİYE TAAHHÜDÜ YAZILI OLMALIDIR 1484

IV TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ BİZZAT KİRACI YAPMIŞ OLMALIDIR 1485

V BEYAZA İMZA ATAN KIRACI, BELGENİN AMAÇ DIŞI DOLDURULDUĞUNU

KANITLAYAMADIĞI TAKDİRDE, İMZASININ SONUÇLARINA

KATLANMALIDIR  1485

A) Genel Olarak 1485

B) Beyaza İmzanın Hukuksal Niteliği 1486

C) Beyaza İmzada İspat Ve Yöntemi 1486

VI KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILIRKEN KİRACIDAN ALINAN TARİHSİZ YA DA

DAHA SONRAKİ BİR TARİHİ TAŞIYAN (TAHLİYE TAAHHÜTLERİNİN)

DOĞURDUĞU SONUÇ  1487

VI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ TAŞIYAN YAZIDA (TAŞINMAZIN HANGİ

TARİHTE TAHLİYE EDİLECEĞİNİN DE BELİRTİLMİŞ BULUNMASI)

GEREKİR  1488

VII ŞARTA BAĞLI TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİDİR  1488

VIII İLK KİRA SÖZLEŞMESİ İLE BİRLİKTE VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN

GEÇERSİZLİĞİ HUSUSU, YAZLIK OLARAK KİRALANAN YERLER

BAKIMINDAN UYGULANAMAZ  1488

IX TAHLİYE TAAHHÜTLERİNDE İCRA VE DAVA SÜRELERİ İLE SÜRENİN

HESAPLANMASI  1489

X DAVACI-DAVALI  1490

XI KİRALAYAN İCRA TAKİBİNİ VE DAVA HAKKINI BİR ARADA KULLANABİLİR

Mİ? 1492

A) Kullanabilir Görüşüne Örnek 1492

B) Kullanamaz Görüşüne Örnek 1492

XII TBK mad 352/1 GEREĞİNCE VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN

FONKSİYONU VE DOĞURDUĞU TALEP HAKLARI  1493

XIII VEKİLİN VERDİĞİ TAHLİYE TAAHHÜDÜ / GENEL VEKALETNAME İLE

MUTAD İŞLERİN YAPILMASI / ÖNEMLİ İŞLERDE ÖZEL YETKİ VERİLMESİ /

YETKİSİZ MÜMESSİL 1493

XIV İÇTİHATLAR  1497

ONALTINCI KESİM

İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK mad 7/e; TBK mad 352/2)

I GENEL OLARAK  1499

II KİRA BEDELİNİ ÖDEMEDİĞİNDEN DOLAYI KİRACIYA HAKLI İHTAR

YAPILMIŞ OLMALIDIR 1499

III İHTARIN YAZILI OLMASI VE HANGİ VADEYE AİT KİRA BEDELİNİN

İSTENDİĞİNİ BELİRTMESİ GEREKİR 1499

IV BİR KİRA YILI İÇİNDE İKİ HAKLI İHTAR YAPILMALIDIR 1500

V KİRA SÜRESİNİN SONUNU İZLEYEN AY İÇİNDE TAHLİYE DAVASI

AÇILMALIDIR 1500

ONYEDİNCİ KESİM

KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN

(AYNI İLÇE VEYA BELDE BELEDİYE SINIRLARI İÇİNDE OTURMAYA ELVERİŞLİ BİR

KONUTU) BULUNMASI NEDENİYLE TAHLİYE (TBK mad 352/son)

I AMAÇ  1503

II BU BOŞALTMA (TAHLİYE) İMKANI SADECE KONUT OLARAK KİRALANAN

YERLER İÇİN SÖZ KONUSUDUR 1503

III KİRAYA VERENİN, KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN MALİKİ

BULUNDUĞU OTURMAYA ELVERİŞLİ KONUTUNUN BULUNDUĞUNU

BİLMEMESİ GEREKİR 1503

IV GKK mad 7/son (TBK mad 352/son) FIKRASINDAKİ HAKTAN ÖNCEDEN

FERAGAT EDİLEBİLİR Mİ? 1504

A) Edilebilir Görüşü 1504

B) Edilemez Görüşü 1504

V OTURULACAK MESKENİN (KONUTUN) HALEN BİR BAŞKASI

TARAFINDAN İŞGAL EDİLMEKTE BULUNMASI TAHLİYE DAVASININ

KABULÜNE ENGEL DEĞİLDİR  1505

VI KİRALAYANIN KİRALANANA ŞAHSEN VEYA YAKINLARI İÇİN İHTİYACI

BULUNMASA DAHİ, YİNE KİRACISINA KARŞI 6570 SAYILI YASA MADDE 7

SON FIKRAYA (TBK mad 352/son) DAYANARAK TAHLİYE DAVASI

AÇABİLECEĞİ GİBİ TAHLİYE EDİLEN KİRALANANI TEKRAR DİLEDİĞİ

BAŞKA BİRİNE KİRAYA VEREBİLİR  1505

VII DAVANIN AÇILMA SÜRESİ  1506

VIII 6570 SAYILI YASA MADDE 7/SON’UN (TBK mad 352/son) UYGULAMA

ŞARTLARI  1506

A) Kiracı Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Olduğa Bir Konutunun

Bulunması 1506

B) Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutunun, Aynı İlçe Veya

Belediye Sınırları İçerisinde Olmalıdır 1506

C) Konutun Kiracının Kullanmasına (Oturabilmesine) Elverişli

Bulunması 1508

1 Hukuken Oturulabilir Halde Olması  1508

2 Fiilen (Eylemli Olarak) Oturulabilir Olması 1510

IX DAVA AÇMA HAKKI  1511

ONSEKİZİNCİ KESİM

TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HÂSILAT KİRASINDA OLAĞANÜSTÜ OLAYLARDA

(FELÂKET VEYA DOĞAL ÂFETLER) KİRA PARASININ İNDİRİLMESİ

(BK mad 282; TBK mad 363)

I GENEL OLARAK 1512

II TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HASILAT KİRASI 1512

III HASILATIN ÖNEMLİ SURETTE AZALMASINA YOL AÇAN OLAĞANÜSTÜ

FELÂKETLERE VE DOĞAL OLAYLARA ÖRNEKLER  1514

IV ÜRÜN AZALMASI HANGİ AŞAMADA GERÇEKLEŞMELİDİR?  1515

V MUTAT ÜRÜNÜN ÖNEMLİ ÖLÇÜDE AZALMASI  1515

VI KİRADAN İNDİRMEYE İLİŞKİN TALEP HAKKI BİR TAZMİNAT DEĞİLDİR 1516

VII ÜRÜN KİRASI BEDELİNDE ORANTILI İNDİRME YAPILMALIDIR  1516

VIII KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİNİ TALEP HAKKINDAN FELÂKETİN ORTAYA

ÇIKMASINDAN SONRA FERAGAT EDİLEBİLİR FAKAT ÖNCEDEN

FERAGAT KURAL OLARAK CAİZ DEĞİLDİR  1517

A) Kira Bedeli Bu Gibi Olayların Çıkması Olasılığı Dikkate Alınarak Yerel

Rayiçten Düşük Olarak Saptanmışsa 1517

B) Husule Gelen Zarar Bir Sigorta İle Karşılanmışsa 1518

IX ÂDİ KİRA AÇISINDAN BK mad 282’YE (TBK 363) BENZER BİR HÜKÜM

SÖZ KONUSU DEĞİLDİR  1518

ONDOKUZUNCU KESİM

KİRALANANDA SİGORTA

I KİRACI SORUMLULUK SİGORTASI  1519

II SİGORTALI (KİRALAYANIN), HALEFİYETE KONU OLAN HAKLARI

KORUMAK VE İHLALDEN KAÇINMAK İLE YÜKÜMLÜDÜR 1519

III HALEFİYETİN İŞLERLİĞİ KAYBETTİĞİ DURUM  1519

YİRMİNCİ KESİM

KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ

I KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE  1521

A) Takip Talebi 1521

B) Ödeme Emri 1522

C) Ödeme Emrine İtiraz 1523

II YAZILI SÖZLEŞME İLE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN KİRA SÜRESİNİN

BİTİMİNDE TAHLİYE  1525

A) Kira Süresinin Bitiminde 1525

B) Tahliye Taahhüdünde 1526

III İCRA MAHKEMESİNİN GÖREVİ  1527

IV KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1529

A) İİK mad 269/a İle İlgili Kararlar 1529

B) İİK mad 269/b ile İlgili Kararlar 1530

C) İİK mad 269/c İle İlgili Kararlar 1530

D) İİK mad 272 İle İlgili Kararlar 1531

E) İİK mad 273-274 İle İlgili Kararlar 1531

F) İİK mad 275 İle İlgili Kararlar 1532

YİRMİBİRİNCİ KESİM

KİRALAYANIN HAPİS HAKKI

I GENEL AÇIKLAMALAR 1534

II HUKUKSAL MAHİYETİ VE BUNUN GENEL HAPİS HAKKI İLE

KARŞILAŞTIRILMASI  1534

III HAPİS HAKKININ KOŞULLARI  1535

A) Taşınmaz Kirası Olmalıdır 1535

B) Hapis Hakkına Konu Olan Eşya, Kiralananın Döşenmesine ya da

Ondan Yararlanmaya İlişkin Olarak Getirilmiş Taşınır Şeyler

Olmalıdır 1536

1 Taşınır Eşya  1536

2 Kiralanan Şeyi Döşemek ve Süslemek veya Ondan

Yararlanmayı Sağlamağa Mahsus Taşınır Eşya Olmalıdır 1536

3 Hapis Hakkı, Haczi Caiz Olan Menkul Mal Üzerinde

Konulmalıdır 1537

4 Üzerinde Hapis Hakkı Kullanılacak Eşyanın Kiracıya Ait Olup

Olmaması Kural Olarak Önemli Değildir  1537

a) Kiracıya Ait Olmadığı Kiralayan Tarafından Bilinen veya

Bilinmesi Gereken Eşya Hapis Hakkının Konusu Dışında

Kalır (TBK mad 337) 1538

b) Çalınmış, Kaybolmuş Yahut Başka Suretle Zilyedinin

Elinden Zaptolunmuş Eşya Üzerinde de Hapis Hakkı

Kullanılmaz (TMK mad 989, TBK mad 337/1) 1541

c) Alt Kiracı Tarafından Getirilen Eşyalar Üzerinde Hapis

Hakkı  1541

5 Hapis Edilmezliğe İlişkin Hüküm Kamu Düzeni ile İlgili

Olduğundan Ötürü Kiracı Bu Hakkından Önceden Feragat

Edemez  1542

6 Kiralanana Geçici Olarak Getirilmiş Nesneler Hapis Hakkının

Dışında Kalır  1543

7 Hapis Hakkının Yalnız Kiralanan Konuta Getirilmiş Mobilyaların

Kendisi Üzerinde mi Yoksa Mobilyaların İçerisinde Bulunan

Nesneler Üzerinde mi Bulunup Bulunmadığı Tartışmalıdır 1543

C) Hapis Hakkının Temin Ettiği Bir Kira Bedeli Alacağı 1543

1 Teminat Altına Alınması Gereken Kira Bedeli Alacağı ve

Kapsamı  1543

2 Teminat (hapis hakkı), Adi Kirada Geçmiş Bir Yıllık ve İşleyecek

Altı Aylık (yarım yıl) Kira Bedeli İçindir 1544

3 Geçmiş Bir Yılın Sonu ve İşleyecek Altı Ayın Başlangıcını Kanun

Belirlememiştir  1545

4 Kira Alacağının Temliki ile Onun Fer’i Olan Hapis Hakkı Da

Temellük Edene Geçer 1545

D) Hapis Hakkının Kullanılış Tarzı ve Hükümleri 1545

1 Kiralayanın, Hak Konusunu Oluşturan Taşınır Şeylerin Kiralanan

Taşınmazdan Dışarıya Çıkarılmasını Önlemek Hakkı  1545

a) Bizzat Kuvvet Kullanma 1545

b) Hapis Hakkına İlişkin Olarak Verilen Karar Tedbir

Mahiyetinde Olduğundan Ötürü Buna Karşı İtiraz Yoluna

Başvurulabilir 1546

2 İcra Dairesine Başvurulması Halinde Yapılacak İşlem ve Defter

Tanziminin Hukuki Sonucu  1546

3 Kiracının, Eşyayı Kiralanandan Gizlice ya da Zorla Götürmesi

Halinde Kiralayanın Takip Hakkı  1547

4 Hapis Hakkının Hukuksal Sonuçları ve Bu Hakkın Düşmesi  1548

5 Borçlu Kiracı Aleyhine Tahliye Talepli Takip Yapılması Hususu

Kiralayana Hapis Hakkını Bahşeder ve Kiracının Bir Başka

Alacaklısının Yürüttüğü İcra Takibi Sonucunda Satılan Malları

Nedeniyle Düzenlenen Sıra Cetvelinde İlk Sıranın Kiralayana

Verilmesi Gerekir 1549

IV TAKİP HUKUKU YÖNÜNDEN KİRALAYANIN HAPİS HAKKININ

KORUNMASI (İİK mad 270, 271)  1549

A) Genel Açıklamalar 1549

B) Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması (İİK mad 270) 1550

1 Kiralayanın İspat Yükümü Noksansız Olmayıp İcra Dairesini

Vaki Tehlikeye İnandırmakla Sınırlıdır  1550

2 İcra Dairesinin Yapacağı İşlemler 1550

3 İcra Müdürünün Veya Kiralayanın Zabıtadan Yardım İstemesi

Ve Alacaklının Hakkını Bizzat Koruması 1552

4 Hapis Hakkına Tabi Malların Defterinin Tutulmasının Hukuksal

Mahiyeti  1552

5 Defter Tutulmasından Sonra Kiralayanın İcra Takibinde

Bulunması Gerekir 1553

6 Kiralayan, Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Yaptığı Takipte

Aynı Zamanda Tahliye İsteyebilir mi? 1553

7 Defterin Hükümsüz Kalması  1554

8 Kiracının Savunması  1554

V KAÇIRILAN HAPİS HAKKINA TABİ EŞYANIN GERİ ALINMASI YA DA

KAÇIRILAN EŞYAYI TAKİP HAKKI (İİK mad 271) 1555

A) Genel Açıklamalar 1555

B) Kaçırılan Eşyanın Geri Alınabilmesi İçin Gerekli Şartlar 1555

1 Eşyanın Gizlice Veya Cebirle Götürülmüş Olması 1555

2 Kiralayanın Eşyanın Geri Alınmasını, Kaçırılması Tarihinden

İtibaren On Gün İçinde Talep Etmiş Olması  1556

3 İcra Dairesinin Yapacağı İşlemler 1556

VI ÖZET BİLGİLER 1556

YİRMİİKİNCİ KESİM

DEVLET İHALE KANUNUNA GÖRE TAHLİYE VE ECRİMİSİL DAVALARI

I YASAL DAYANAK 1558

II TAHLİYE VE ECRİMİSİL  1559

III GEREK MAHKEMEDEN GEREKSE MÜLKİYE AMİRİNDEN TAHLİYE

İSTENEBİLİR  1559

IV KİRA SÖZLEŞMESİ NİTELİĞİNDE OLMAYAN SÖZLEŞMELERE

DAYANILARAK İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ YAPILAMAZ  1559

V FUZULİ ŞAGİL HAKKINDA TAHLİYE DAVASI AÇILABİLİR  1560

ÜÇÜNCÜ KİTAP

KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ALACAK,

TAZMİNAT VE MEDENİ YARGILAMA HUKUKUNA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

BİRİNCİ KESİM

BİRİNCİ ALT KESİM

GENEL OLARAK

I KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARININ İLKELERİ 1565

II CEZAİ ŞART  1585

İKİNCİ ALT KESİM

ÖZEL OLARAK

I DAVACI SIFATI (AKTİF HUSUMET EHLİYETİ) 1589

II GÖREVLİ MAHKEME  1601

III YETKİLİ MAHKEME 1607

IV UYGULAMA ÖRNEKLERİ  1609

V DAVACI ANCAK DAVA AÇILDIĞI TARİHTE VAR OLAN (O ZAMANA KADAR

GERÇEKLEŞMİŞ OLAN) KİRA ALACAĞININ HÜKÜM ALTINA ALINMASINI

İSTEYEBİLİR DAVA TARİHİNDEN SONRA DOĞACAK (KİRA ALACAĞI) İÇİN

O DAVADA KARAR VERİLMESİ OLANAKLI DEĞİLDİR 1611

VI YALNIZ ÖLENİ İLGİLENDİREN (YANİ MİRASÇILARA GEÇMEYEN) HAKLARA

İLİŞKİN DAVALAR, TARAFIN ÖLÜMÜ İLE KONUSUZ KALIR BU DAVALARA

ÖLEN TARAFIN MİRASÇILARINA KARŞI (VEYA MİRASÇILARI

TARAFINDAN) DEVAM EDİLMESİNE OLANAK YOKTUR 1612

VII DAVANIN İHBARI  1613

VIII CEZAYI GEREKTİRECEK EYLEMLER HAKKINDA YEMİN TEKLİF EDİLEMEZ

(HMK 226)  1613

IX KONUSUZ KALAN TALEP DIŞINDAKİ DİĞER TALEPLER İÇİN

YARGILAMAYA DEVAM EDİLMESİ GEREKİR 1613

X İSPAT 1614

XI DİĞER USUL HÜKÜMLERİ 1625

A) HMK mad 183 1625

B) Süre Kavramı Ve Türleri (HMK mad 94) 1626

C) İlk İtirazlar 1626

D) HMK 20 Maddesi İle İlgili Açıklamalar 1627

E) Talepten Fazlaya Hükmedilemez (HMK mad 26) 1628

F) Mahkeme İlamları Kesin Delil Teşkil Eder 1628

G) Tavzih (HMK mad 305) 1628

H) Kararın Niteliği 1629

İ) Konusuz Kalması  1629

J) Savunmanın Genişletilme Yasağı 1629

K) Hakların Telahuku 1630

L) Davanın İhbarı 1630

M) Kira Tespit Davalarında Davacının Duruşmaya Gelmemesi Her

Zaman Davanın Reddini Gerektirmez  1630

N) Kira Tespit Davalarında Karşılık Dava 1631

O) Diğer Hususlar 1631

XII DAVAYA CEVAP 1632

A) Cevap Dilekçesinin İçeriği 1632

B) Cevap Dilekçesinin Şekli 1633

XIII KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARINA ÖRNEKLER 1634

İKİNCİ KESİM

KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET, ADİ VE MÜTESELSİL KEFALET FARKI İLE

KEFALETİN KAPSAMI

I GENEL OLARAK  1642

II KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULAN KEFALET, SÜRELİ OLMAYAN

KEFALETTİR  1642

III UYGULAMA ÖRNEKLERİ 1644

IV YENİ TBK İLE SONA ERDİRİLEN KİMİ UYGULAMA ÖRNEKLERİ  1645

V ÖDEME GÜNÜ GELMEMESİNE KARŞIN, ALACAKLININ AKDİ

FESHETMESİNE BAĞLANMIŞ SÖZLEŞMELERDE (örneğin cari hesap ya da

kira sözleşmelerinde) KEFALETTEN KURTULMAK İÇİN TBK mad 600/1

HÜKMÜNDEN YARARLANMA ÇABALARI 1646

ÜÇÜNCÜ KESİM

KİRACININ KİRALANANDA GİDER VE ONARIM YAPMASI SORUNU

AÇIKLAMALAR 1648

DÖRDÜNCÜ KESİM

DAVAYA FER’İ VE ASLİ MÜDAHALE

I FER’İ MÜDAHALE 1651

II ASLİ MÜDAHALE (HMK mad 65) 1652

BEŞİNCİ KESİM

ISLAH

I GENEL OLARAK 1653

II ÇEŞİTLİ OLASILIKLAR: 1654

III ÖZEL OLARAK:  1654

IV KİRA DAVALARINDA ISLAH  1655

ALTINCI KESİM

KESİN HÜKÜM VE DERDESTLİK İTİRAZI

I KESİN HÜKÜM  1659

II DAVANIN DERDEST (O SIRADA GÖRÜLMEKTE OLDUĞU) DAVA ŞARTIDIR 1660

YEDİNCİ KESİM

YEMİN

AÇIKLAMALAR  1661

SEKİZİNCİ KESİM

FERAGAT - KABUL - SULH

I GENEL OLARAK 1663

II YARGITAY UYGULAMASINDAN ÖRNEKLER 1664

DOKUZUNCU KESİM

İKRAR (HMK mad 188)

I GENEL OLARAK 1667

II MAHKEME İÇİ İKRAR  1667

II MAHKEME DIŞI İKRAR  1667

IV İKRARDAN DÖNME 1667

V İKRARIN ETKİSİ 1668

VI ADİ İKRAR  1668

VII VASIFLI İKRAR  1668

VIII BİLEŞİK İKRAR  1668

A) Bağlantılı Bileşik İkrar 1668

B) Bağlantısız Bileşik İkrar 1668

 

ONUNCU KESİM

BİRDEN ÇOK KİRALAYAN VE KİRACI OLMASI SORUNU

I KİRALAYANIN BİRDEN FAZLA OLMASI  1669

A) Müşterek Mülkiyet Halindeki Şeyin Kiraya Verilmesi 1669

B) İştirak Halinde Bir Mülkün Kiraya Verilmesi 1671

C) Müşterek Mülkiyet Ve İştirak Halinde Mülkiyet Şeklinin Karışmış

Olduğu Bir Şeyin Kiralanması  1672

D) Birden Fazla Kiralayan Karşısında Kiracının Durumu 1672

F) Kiralayanların Birden Fazla Olması Halinde, Hepsinin Birlikte

İhtarname Göndermesi Ve Dava Açması Gerekir  1673

G) Kira Sözleşmesinde Özel Bir Kayıt Bulunmadığı Sürece Kira

Bedelinin İki Kiralayan Arasında Yarı Yarıya Bölüştürülmesi Gerekir  1673

II KİRACININ BİRDEN FAZLA OLMASI  1673

A) Birden Çok Kiracının Müteselsil Borçlu Olması Gerektiği Görüşü 1673

B) Birlikte Kiracıların Âdi Ortaklık Teşkil Ettiği Görüşü 1675

C) Boşluk Olduğu Görüşü 1675

D) Ticari Bir Kira Söz Konusu Olmadığı Ve Sözleşmede Aksine Bir

Hüküm Bulunmadığı Sürece Kiracıların Borçlarının Bölünmesi

Olanaklı Bir Borç Olduğu Görüşü  1675

F) Kiracıların Her Birisinin Kendi Payına Düşen Kısımdan Sorumluluğu,

Paylar Belli Değilse Kira Bedelinin Eşit Şekilde Dağıtılacağı Görüşü 1676

G) Birden Fazla Kiracının Kira Parasından Sorumluluğu 1676

III KİRALANAN TAŞINMAZDA PAYDAŞ OLMAKLA BERABER KİRALAYAN

KONUMUNDA BULUNMAYAN KİŞİNİN KİRACI KARŞISINDAKİ

HAKLARI  1676

IV KOCANIN YAPTIĞI KİRA SÖZLEŞMESİNİ EŞİNİN DE İMZALAMASI

DURUMUNDA SORUMLULUĞUNUN KAPSAMI 1677

ONBİRİNCİ KESİM

ŞARTA BAĞLI OLARAK YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ 1679

ONİKİNCİ KESİM

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRİLEN YERİN BAŞKASINA KİRALANMASI

I GENEL OLARAK  1680

II HAKLI SEBEP KAVRAMI  1680

III MALİKİN İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRDİĞİ YERİ, ÜÇ YIL

BEKLEMEDEN BAŞKASINA KİRAYA VERMİŞ OLMASI HALİNDE, ESKİ

KİRACININ BU YÜZDEN UĞRADIĞI ZARARI AKDEN (SÖZLEŞME

GEREĞİNCE) TAZMİN ETMEKLE YÜKÜMLÜ MÜDÜR? 1681

A) Kural 1681

B) Tazminatın Mahiyeti, Dayanağı Ve Hesaplanma Tarzı 1682

C) Kiracının Cebri İcra Yoluyla Tahliye Ettirilmesi Şart Değildir 1683

D) Tercih Hakkının Kullandırılması 1683

E) Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi / Kira Tazminatı / Eksik İfa 1684

F) Ön İnceleme / Tahkikat Aşaması / Delil Gösterme Hakkı / Hukuki

Dinlenilme Hakkının İhlali 1685

G) Yüklenicinin Kira Kaybından Dolayı Sorumluluğu 1686

ONÜÇÜNCÜ KESİM

KİRA İLE İLGİLİ MEDENİ USUL HUKUKU’NA İLİŞKİN

YARGITAY’IN EN SON İÇTİHATLARI  1687

ONDÖRDÜNCÜ KESİM

KİRA PARASININ UYARLANMASI

I KİRA PARASININ UYARLANMASINDA GÖZÖNÜNDE BULUNDURULMASI

GEREKLİ İLKELER 1727

II AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜ (TBK mad 138) NEDENİYLE KİRA BEDELİNİN

UYARLANMASININ KOŞULLARI 1735

III TACİRLERİN UYARLAMA İSTEMLERİ  1737

IV MÜŞTERİ PORTFÖYÜ  1740

ONBEŞİNCİ KESİM

KİRA DAVALARINDA İTİRAZIN İPTALİ DAVASI  1741

ONALTINCI KESİM

KİRA DAVALARINDA İSTİNAF

I KİRA HUKUKUNA İLİŞKİN SULH HUKUK MAHKEMESİNDEN VERİLEN

KARARLARA KARŞI İSTİNAF İLE İLGİLİ KISA BİLGİLER  1745

II İSTİNAF MAHKEMELERİNİN GÖREVE BAŞLADIĞI 20072016

TARİHİNDEN SONRA VERİLEN KARARLAR HAKKINDA UYGULANACAK

OLAN KANUN YOLLARI  1749

III KİRA İLE İLGİLİ OLARAK İSTİNAF MAHKEMELERİNİN BİRBİRİNE KARŞIT

OLAN İÇTİHATLARININ BİRLEŞTİRİLMESİ 1750

DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 1757

 İSTİNAF YOLUNA BAŞVURMA  1757

 DİLEKÇE ÖRNEĞİ  1757

 KİRALANAN TAŞINMAZDAKİ HASARIN TESPİTİ DİLEKÇESİ  1758

 DELİL TESPİTİ İSTEMİNE İLİŞKİN  1759

 KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI İSTEMİ 1760

 KİRA BEDELİNİN TESPİTİ  1761

 KİRA ALACAĞI DAVASI 1762

 DEPOZİTO BEDELİNİN İADESİ  1763

 YENİ İKTİSAP VE İHTİYAÇ NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ  1764

 YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1765

 TAŞINMAZIN İZİNSİZ OLARAK ALT KİRACIYA KİRALANMASI NEDENİ İLE

TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ  1766

 TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDENİ İLE TAHLİYE İSTEMİ DİLEKÇESİ  1767

 SÖZLEŞMEYE AYKIRI KULLANMA NEDENİ İLE TAHLİYE DİLEKÇESİ 1768

 KİRALANIN TAHLİYESİ VE KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ TALEBİNE İLİŞKİN

DİLEKÇE  1769

 KİRALANANI HOR KULLANMA NEDENİ İLE AÇILAN TAZMİNAT

DAVASI DİLEKÇESİ  1770

 İKİ HAKLI İHTAR İLE NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1771

 MESKEN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE TALEBİNE İLİŞKİN DİLEKÇE 1772

KAVRAM DİZİNİ  1773