Kira Hukuku

Nihat YAVUZ ( Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Onursal Başkanı ) 

 

İÇİNDEKİLER

ONÜÇÜNCÜ BASIYA ÖNSÖZ. 7

İÇİNDEKİLER  9

KAYNAKLAR. 81

KISALTMALAR 85

BİRİNCİ KİTAP

KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN

AÇIKLANMASI VE YORUMU

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL HÜKÜMLER

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Kira Sözleşmesi

BİRİNCİ AYIRIM

Genel Hükümler

Tanımı

MADDE 299-. 89

MADDE GEREKÇESİ 90

GENEL OLARAK 91

III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN AYIRT EDİCİ NİTELİKLERİ. 91

HİZMET VE KİRADAN OLUŞAN BİLEŞİK SÖZLEŞMELERDE KISMİ BUTLAN 92

AHLAKA AYKIRI AMACA HİZMET EDEN KİRA SÖZLEŞMELERİ, AHLAKA

AYKIRILIK NEDENİYLE BATILDIR 93

KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ . 93

A) Borçlar Kanununda Kira Sözleşmesi İçin Kural Olarak Bir Sıhhat

(Sağlık, Geçerlik) Şekli Öngörülmemiştir  93

B) Geçerliliği Şekle Bağlı Tutulan Kira Sözleşmeleri. 94

C) İspat Şekli . 96

Genel Olarak 96

Yazılı Kira Sözleşmesinin Aksini Davacının Yazılı Delille

İspatlaması Gerekir. 99

Senetle ispat. 100

Kira Bedelinin Miktarının Kararlaştırılmamış Olması Haline

İlişkin Görüşler 100

 

10 İçindekiler

VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN VEKÂLETEN YAPILMASI VE KİRALANANIN TESLİM

EDİLMEMESİNDEN DOĞAN ZARAR. 101

VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN VEKÂLETEN İCRASI SORUNU. 101

A) Vekilin Şahsına Dava Açılamaz. 101

B) Sözleşmeyi Vekâleten Yapan Kişi Tahliye Davası Açamaz 102

C) Umumi Vekilin Kira Sözleşmesi Düzenleyebilmesi İçin Özel Yetkiye

Gerek Bulunmamaktadır . 102

D) Vekaletin Kötüye Kullanılması Ve Kira Sözleşmesinin Kurulması . 102

E) Temsilcinin Kendi Kendisi İle Sözleşme Yapması Hususu Ve Bunun

Geçerlik Şartı. 102

KİRALANANIN TESLİM EDİLMEMESİNDEN DOĞAN ZARAR 103

KİRA SÖZLEŞMESİ YAPMA VAADİ . 103

BORCA KATILMA SÖZLEŞMESİ VE KİRA. 104

XII. KİRADA SAİK YANILMASI 104

XIII. KİRADA, ALDATILAN VEYA KORKUTULAN SÖZLEŞMEYİ KISMEN İPTAL

EDEBİLİR Mİ?. 105

XIV. KATILMALI KİRAYA ÖRNEKLER 105

BORCUN NAKLİ 105

XVI. ÜÇÜNCÜ KİŞİ LEHİNE SÖZLEŞME  105

XVII. İKRAH. 106

XVII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR. 106

Kira süresi

MADDE 300- . 115

MADDE GEREKÇESİ 115

KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE. 115

III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖRTÜLÜ YENİLENMESİ (zımnen tecdit) (BK. mad.

263, 287; 6570 SK. mad. 11; sırasıyla: TBK. mad. 327, 367, 348) . 119

A) Genel Olarak . 119

B) Kira Sözleşmesinde Kararlaştırılan Süre Sona Ermelidir 119

C) Kira Sözleşmesi Son Bulmakla Beraber Kiracı, Kiralanan Şeyi Kullanmağa

Devam Etmeli, Yani Şeye Zilyedliği Baki (Devam) Kalmalıdır . 119

D) Ürün (Hasılat) Kirasında Susma İle Yenilemenin Şartları . 122

E) Zımni (Üstü Kapalı) Yenilemenin Hukuksal Niteliği . 123

F) Süresi Biten Sözleşme İçin Verilen Teminatlar 125

G) Susma İle Tecdidin (Zımni Tecdidin) İspat Şekli. 125

BİLEŞİK SÖZLEŞMELERDE KİRA SÜRESİ 126

A) Bileşik Sözleşme Kavramı. 126

İÇTİHATLAR . 127

 

İçindekiler 11

Kiraya verenin borçları

Teslim borcu

MADDE 301-. 129

MADDE GEREKÇESİ 129

GENEL OLARAK 130

III. KİRALANANIN SÖZLEŞMEYE UYGUN SURETTE TESLİM VE BU ŞEKİLDE

BULUNDURMA BORCU 131

A) Zamanı 131

B) Yerine Getirilmemesi. 132

Genel Olarak 132

İlgili Kararlar. 132

a) Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Akdin Feshi ve Tazminat. 132

b) Kötüniyetle Yapılan Kira Sözleşmesi Nedeniyle Kiracının

Uğradığı Zararın Tazmini. 134

c) Yangın Nedeniyle Kiralayanın Sorumluluğu. 134

d) Taşınmazda Yangın Çıkması Nedeniyle Hasar Bedeli 134

C) Konutların Geç Teslim Edilmesi Nedeniyle Mahrum Kalınan Kira

Bedeli . 135

D) Kiralanın davacıya teslim edilmemesi 136

İfa yeri 136

Şekli Teslime Gerek Yoktur 136

Kiracının Teslim Alma Borcu Yoktur. 136

Taşınmaz Mal Kiracıya Teslim Edilmedikçe, Kiracı Fer’i Zilyed

Durumuna Giremez 137

Sorumluluk. 137

Kiralayanın Kiralananı Haklı Nedenle Teslimden Kaçınması 137

KİRALAYANIN AYIBA KARŞI TEKEFFÜL BORCU SÖZLEŞME İLE

SINIRLANABİLİR VEYA KALDIRILABİLİR Mİ?. 138

A) 818 s. BK Dönemi 138

B) 6098 Sayılı Yeni TBK Dönemi . 138

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 138

Diğer Kira İlişkilerinde. 139

C) Çeşitli Örnekler. 139

KİRA SÖZLEŞMESİNDE TEKEFFÜL BORCU VE SORUMSUZLUK

ANLAŞMASI. 140

KİRALANAN ŞEYİN SÖZLEŞMEDEN AMAÇLANAN BİR HALDE TESLİM

EDİLMESİ BORCU  141

VII. KİRALANANIN İŞLETMEYE UYGUN HALDE BULUNDURULMASI 142

VIII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 142

 

12 İçindekiler

Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu

MADDE 302- . 151

MADDE GEREKÇESİ 151

GENEL OLARAK 151

III. KİRALAYANIN KATMA DEĞER VERGİSİ SORUMLULUĞU  153

ÇEŞİTLİ ÖZEL HUSUSLAR 153

SONUÇ AÇIKLAMALARI 154

III. Yan giderlere katlanma borcu

MADDE 303- . 155

MADDE GEREKÇESİ 155

MADDEYLE İLGİLİ GENEL AÇIKLAMALAR. 156

III. GENİŞ ANLAMDA BORÇ İLİŞKİSİ - YAN BORÇ İLİŞKİSİ KAVRAMLARI 158

A) Asli Borç İlişkisi 158

B) Yan Borçlar 159

C) Borç İlişkisinde Bütün Borçların İlişkinin Kurulduğu Anda Doğması

Gerekmez . 159

D) TBK: mad. 303 ile 341’in Karşılaştırılması. 160

E) Masraf (Gider)-Yan Gider Ayrımı 160

F) Tüketime İlişkin Giderler Yan Gider Niteliği Taşımamaktadır 161

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI BAKIMINDAN GİDERLERE KATLANMA

BORCU  161

KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYARINCA ORTAK GİDER KAVRAMI İLE YAN

GİDER KAVRAMI ARASINDAKİ FARKLAR 162

A) Genel Açıklama . 162

B) İlgili İçtihatlar 163

KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ

BORÇLANMASI VEYA BUNDAN KURTULMASI ANLAMINA GELEN

ÖRTÜLÜ İRADE BEYANLARINDA BULUNMASI . 163

VII. ORTAK GİDER VE AVANSTAN SORUMLULUK. 164

A) Kavram . 164

B) Tanım . 164

VIII. SONUÇ AÇIKLAMALARI  165

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 168

Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu

Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk

MADDE 304- . 171

MADDE GEREKÇESİ 171

ÖNEMLİ AYIPLAR. 172

 

İçindekiler 13

III. ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLAR 172

ÖNEMLİ AYIPLARDA KİRAYA VERENİN SORUMLULUĞU 173

ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLARDA KİRAYA VERENİN SORUMLULUĞU. 175

SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN ORTADAN KALDIRILMASI 176

VII. KİRALAYANIN BORÇLARI: KİRA KONUSU EŞYAYI KULLANMAYA

ELVERİŞLİ BİÇİMDE TESLİM VE MUHAFAZA (ayıba karşı tekeffül) BORCU 176

A) Kiralananın Sözleşmeye Uygun Surette Teslim ve Bu Şekilde

Muhafaza (Koruma) Borcu  176

Zamanı . 176

Yerine Getirilmemesi 177

İfa Yeri 177

Şekli Teslime Gerek Yoktur 177

Kiracının Teslim Alma Borcu Yoktur. 178

Taşınmaz Mal Kiracıya Teslim Edilmedikçe Kiracı Fer’i Zilyed

Durumuna Giremez 179

Sorumluluk. 179

B) Ayıba Karşı Tekeffül Borcu. 180

Genel Olarak 180

Kira Sözleşmesindeki Ayıpların Özellikleri 180

a) Tanım 180

b) Çeşitleri . 181

aa) Maddi ayıplar. 181

bb) Ekonomik ayıplar 181

cc) Hukuksal ayıplar. 182

dd) Manevi Ayıplar (rahatsız edici durumlar). 182

Sözleşmenin Amacı Olan Kullanmanın Belirlenmesi, Kiralananın

Muayenesi ve Ayıpların İhbarı. 184

a) Ayıbın kullanma amacıyla bağdaşmaması . 184

b) Kiralananın muayenesi. 185

c) Ayıpların ihbarı. 185

d) Ayıp gizli olmalıdır 185

Vaktinde İhbarda Bulunmamanın Sonuçları. 186

C) Ayıp Halinde Kiracının Hakları 187

Genel Olarak 187

Ayıbın Giderilmesini, Şeyin Tamirini Talep Hakkı 187

D) Kiracının, Ayıpları Kiralayanın Hesabına Gidertmesinin Koşulları

(BK. mad 251/II; Karş. TBK. mad. 321) 187

Ayıpların esaslı olmayıp ufak tefek olması lazımdır 187

 

14 İçindekiler

Bu ayıpların giderilmesi kiracıya ait olmamalıdır 188

Ayıpların giderilmesi için kiralayana uygun bir mehil

verilmelidir. 188

Ayıplar esaslı (önemli) ise hakimin izni gerekir. 189

VIII. KİRACININ UFAK-TEFEK AYIPLARI KİRALAYAN ADINA GİDERMESİNİN

KOŞULLARI  190

BORÇLAR KANUNU MADDE 251/II (TBK. 304/II) HÜKMÜ EMREDİCİ

DEĞİLDİR. 192

KİRALANAN ŞEY TAMAMEN VEYA KISMEN YOK OLACAK OLURSA ACABA

KİRALAYAN ŞEYİ YENİDEN YAPTIRMAKLA YÜKÜMLÜ MÜDÜR? . 193

KİRANIN İNDİRİLMESİNİ TALEP HAKKI 194

XII. MÜSPET ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI (KİRA HUKUKUNDA

MÜSPET ZARAR VE KÂR KAYBI)  195

XIII. MANEVİ ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI  202

XIV. SÖZLEŞMEDEN DÖNME YA DA SÖZLEŞMEYİ FESHETME HAKKI . 203

KİRALAYANIN TEKEFFÜL BORCUNUN KALDIRILMASI. 205

XVI. KİRA BEDELİNDEN İNDİRİLEN MİKTARIN İADE İSTEMİNİN TABİ OLDUĞU

SÜRE . 206

XVII. AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME, SÖZLEŞMENİN FESHİ VE KİRALANANIN

AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME HAKLARININ TABİ

OLDUĞU ZAMANAŞIMI SÜRELERİ. 207

XVIII. KİRALAYAN, ZARARIN ARTIRILMASINA NEDEN OLAMAZ . 208

Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk

Genel olarak

MADDE 305- . 213

MADDE GEREKÇESİ 213

KİRALANANIN SONRADAN AYIPLI HALE GELMESİNDE SORUMLULUK 214

A) Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini isteyebilir . 214

B) Hangi ayıplar kira bedelinin indirimine neden olabilir?. 214

C) Ayıbın giderilmesi kiracıya ait olmamalıdır. 215

III. AYIBIN GİDERİLMESİ İÇİN KİRAYA VERENE UYGUN BİR MEHİL (ÖNEL)

VERMELİDİR  215

ÖNEMLİ AYIPLARDA KİRAYA VERENİN HESABINA HAREKET EDEBİLMEK

İÇİN HAKİMİN İZNİNİ ALMAK GEREKMEZ 216

KİRALANAN ŞEYİN TAMAMEN YA DA KISMEN YOK OLMA DURUMU. 216

KİRALAYAN, KİRALANANDA DEĞİŞİKLİK YAPAMAZ 217

VII. KİRA BEDELİNDEN AYIPLA ORANTILI İNDİRİM. 217

VIII. ZARARIN GİDERİLMESİNİ İSTEME . 217

 

İçindekiler 15

MANEVİ TAZMİNAT İSTEME HAKKI 218

KİRACININ SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI (TBK. mad. 305/2). 218

Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih

MADDE 306-. 225

MADDE GEREKÇESİ 225

AYIBIN UYGUN BİR SÜREDE GİDERİLMESİNİ İSTEME VE SONUÇLARI. 226

III. KİRACININ SÖZLEŞMEYİ FESHETMESİ . 226

AYIPSIZ BENZERİ İLE DEĞİŞTİRME. 226

KİRAYA VEREN, KİRACIYA AYNI MALIN AYIPSIZ BİR BENZERİNİ HEMEN

VEREREK VE UĞRADIĞI ZARARIN TAMAMINI GİDEREREK, ONUN

SEÇİMLİK HAKLARINI KULLANMASINI ÖNLEYEBİLİR (TBK. mad. 306/son) 227

TBK. MAD.306/1. MADDESİNİN 818 SAYILI ESKİ BK’NDAN (MAD.251/2)

AYRILDIĞI NOKTALAR  227

Kira bedelinin indirilmesi

MADDE 307-. 229

MADDE GEREKÇESİ 229

KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİ. 230

A) Kiralananın kullanımını etkileyen ayıplar 230

B) Ayıpla orantılı indirim 231

C) Ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesi 232

D) Uyuşmazlık halinde kiraya verenin ayıbı öğrendiğini kiracının

ispatlaması gerekir. Bu konuda tanık dahil her türlü delil ispat için

geçerlidir  232

E) Kiracının bildirmediği ve kiralayanın da kendiliğinden öğrenemediği

ayıptan doğan zararı kiracı gidermekle yükümlüdür (TBK. mad. 318)  232

F) Kiralananın ayıbından doğan tazminat talebi ve davası 232

G) Kira bedelinden indirim isteme hakkı ne zaman kullanılabilir. 235

F) Kiralanan yerde kalan eşya ve yapılan masrafların tahsili davası. 235

Zararın giderimi

MADDE 308-. 237

MADDE GEREKÇESİ 237

ZARARIN GİDERİMİ 237

III. OLUMLU ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI  238

MANEVİ ZARAR İSTEMİ 238

KİRACI, AYIPTAN DOLAYI UĞRADIĞI BEDENSEL ZARARLARININ DA

TAZMİNİNİ İSTEYEBİLİR 239

 

16 İçindekiler

Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk

Zapttan sorumluluk

MADDE 309- . 240

MADDE GEREKÇESİ 240

GENEL OLARAK 240

III. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN İDDİASINA KARŞI SORUMLULUK (ZABTA KARŞI

TEKEFFÜL). 241

A) Madde İle İlgili Genel Bilgiler. 241

B) Dava açılması yolu. 241

C) Tazminat ödenmesi yolu . 242

D) Maddenin açıklanması. 242

HMK. mad. 63’de YAPILAN DEĞİŞİKLİK TBK. mad. 309’u

ETKİLEMEMEKTEDİR 244

YARGITAY UYGULAMASINDAN ÖRNEKLER 245

Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması

Kiralananın el değiştirmesi

MADDE 310- . 251

MADDE GEREKÇESİ 251

GENEL OLARAK 252

III. MADDENİN AÇIKLANMASI . 253

A) TBK. mad. 310/I’deki “kiralanan herhangi bir sebeple el

değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur” hükmü nasıl

yorumlanmalıdır? 253

B) Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kullanım hakkının kiracıya

bırakılması gerekir. 254

C) TBK. mad. 310/I hükmü, kiralayanın aynı zamanda malik olması

halinde uygulanır. . 254

818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNUNA GÖRE DURUM 256

A) Yargıtay Uygulaması 256

B) Eleştirisi 256

Bilimsel Dayanaklar. 256

Borç İlişkisi 257

Halefiyet. 259

Ne Zaman Temlik Olamaz . 260

Bilimsel Veriler . 260

İkame . 261

Kanuni Temlik. 261

Kanuni Halefiyet. 262

Hukuki Durum ve Sıfat 262

 

İçindekiler 17

İnşai Hakların Geçmesi 263

Kira Tespiti Davasının Mahiyeti. 263

İcrada Alacaklının Değişmesi. 263

Sigorta Hukukunda Halefiyet 264

KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİNİN HUKUKSAL SONUÇLARI. 265

A) El değiştirme nedenleri . 265

B) Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur 266

SATIM KİRAYI BOZAR İLKESİ YENİ TÜRK BORÇLAR KANUNU İLE

KALDIRILMIŞTIR. MEVCUT KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM EDECEKTİR . 267

TARAFLARCA KARARLAŞTIRILAN, KİRALANANIN BELLİ BİR SÜRE İLE

SATILMAMASINA İLİŞKİN CEZAİ ŞART GEÇERLİDİR 267

VII. TAŞINMAZI YENİ İKTİSAP EDEN MALİK, SÖZLEŞMENİN TARAFI

OLMAKTA VE KİRALAYAN SIFATINI KAZANMAKTADIR. 267

Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması

MADDE 311-. 268

MADDE GEREKÇESİ 268

MADDENİN AÇIKLANMASI . 268

A) Genel Olarak. 268

B) TBK. 311. maddesinin uygulama koşulları 269

Getirilme nedeni. 269

TBK’nun 310. maddesindeki bazı koşulların TBK’nun 311.

maddesi bakımından da uygulanması 269

Kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak

ibaresinin anlamı ve bilimselöğretideki eleştiriler 269

 

Tapu siciline şerh

MADDE 312-. 272

MADDE GEREKÇESİ 272

GENEL OLARAK 272

III. TAŞINMAZ KİRALARININ TAPUYA ŞERH VERİLMESİ SORUNU  273

A) Genel Bilgiler 273

B) İspatı 273

C) Kiralanan Başkasına Ait ya da Rehin Hakkı ile Yükümlü ise . 274

D) Süresi 274

E) Kiralayanın İflası Halinde . 274

F) Şerhin İptali 275

G) Etkisi. 276

H) Diğer Hususlar 278

 

18 İçindekiler

Kiracının borçları

Kira bedelini ödeme borcu

Genel olarak

MADDE 313- . 280

MADDE GEREKÇESİ 280

GENEL OLARAK 280

III. KİRA BORCU NE ZAMAN ÖDENİR? 281

KİRACININ DAVADAN KURTULABİLMESİ İÇİN, KİRA BORCUNU TAM

OLARAK KİRALAYANA ÖDEMESİ GEREKİR. 283

ÖDEME YERİNE KAİM OLMAK ÜZERE İCRA DAİRESİNE TAHVİL

VERİLMESİ, SÜRESİNDE ÖDEME OLARAK KABUL EDİLEMEZ  284

KİRA PARASININ İFA YERİNE EDİM VEYA İFA AMACIYLA EDİM YOLUYLA

ÖDENMESİ  284

A) İfa Yerine Edim 284

B) İfa Amacıyla Edim 284

C) İfa Yerine Edim İle İfa Amacıyla Edim Arasındaki Farklar. 285

VII. KİRA BORCUNUN NİTELİĞİ, KAPSAMI VE ÖDENMESİ İLE İLGİLİ

SORUNLAR  286

A) Niteliği 286

B) Kapsamı 286

C) Kira Parasının Ödenme Tarzı 288

D) Kira Parasının Ödenme Zamanı 290

E) Kira Parasının Taksitle Ödenmesi Sorunu. 290

F) Ödeme Zamanının Gelmiş Sayılabilmesi. 290

G) Kiralanan Yerin Tahliyesinin Etkisi 291

Kiralanan Yerin Tahliye Edilmiş Bulunması Onun Usulüne Göre

Kiralayana Teslimi Anlamına Gelmez. 291

H) Kira Borcunun PTT Aracılığıyla Gönderilmesi 291

İ) Bir Aya Ait Makbuz Veren Kiralayan, O Aydan Önceki Tüm Kiraları

da Almış Sayılır (BK. mad. 88; TBK. mad. 104)  293

VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULAN KEFALET KAYDI . 296

A) Genel Olarak 296

B) Kirada Garanti ve Kefalet Sözleşmeleri Arasındaki Farklar:. 300

C) Yeni TBK’nın Işığında Kiraya Verenin Kira Bedeli Güvencesini

(Teminatını) Oluşturacak Şekilde Kefalet 304

D) Kira Sözleşmelerinde Kefaletin Geçerliliği 306

E) Şekle Aykırı Olarak Yapılan Kefalet Sözleşmesinin İleri Sürülmesi . 310

F) Şekle Aykırı Yapılan Kefalet Sözleşmesinin İfası 310

 

İçindekiler 19

G) Kefilin Ödenmeyen Kira Bedelinden Sorumluluğu 311

Genel Olarak 311

Garanti Sözleşmesi Yapılması Hali. 312

Kira Sözleşmesinin Uzaması Durumunda Kefilin Sorumluluğu 313

Kefilin Kira Bedelinden Sorumluluğunun Sona Ermesi 313

Kefilin Süresiz Sorumluluğu. 314

Kira Artışı Tüfe’ye (Enflasyona Bağlı Tüketici Fiyat Endeksi -TBK

mad. 344-) Bağlı Kira Sözleşmelerinde Kefilin Sorumluluğu 315

6502 SAYILI YENİ TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN’UN 8 ile

MADDELERİ KİRA SÖZLEŞMESİNE UYGULANABİLİR Mİ? 322

KİRA BORCUNA İLİŞKİN KİRACININ SAVUNMASI . 323

KİRACININ İLK KİRALAYANA YAPTIĞI ÖDEME GEÇERLİ OLUP KENDİSİNİ

KİRA BORCUNDAN KURTARIR  323

XII. TAŞINMAZI KULLANMADIĞI GİBİ KEFİL DE BULUNMAYAN KİŞİDEN KİRA

PARASI İSTENİLEMEZ . 324

XIII. ÇEŞİTLİ ÖRNEKLER. 324

XIV. KİRA PARASI ALACAKLI YA DA ONUN YETKİLİ TEMSİLCİSİNE

ÖDENMELİDİR. AKSİ TAKDİRDE KÖTÜ İFADA BULUNAN KİŞİ İKİNCİ KEZ

ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ ALTINA GİRER 326

KAÇAK ELEKTRİĞİN BEDELİNİ ANCAK TAŞINMAZI VE ELEKTRİĞİ

KULLANAN YA DA KAÇAK ELEKTRİK KULLANIMINA İHMALİ İLE

SEBEBİYET VEREN KİŞİ ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜDÜR 326

XVI. SÖZLEŞME ANCAK TARAFTARINA HAK VE SORUMLULUK YÜKLER. BU

NEDENLE SÖZLEŞMEYİ KİRACI ADINA İMZALAYAN TEMSİLCİ KİRA

PARASINDAN SORUMLU TUTULAMAZ . 326

XVII. KİRA KARŞILIĞI VERİLEN SENETLERİN TAHLİYEDEN SONRAKİ SÜREYE AİT

KISMININ İPTALİ GEREKİR  327

XVIII.KİRA PARASININ ÖDENDİĞİNE DAİR İSPAT YÜKÜ DAVALI KONUMUNDA

DA OLSA KİRACIYA AİT OLMAK GEREKİR. 327

XIX. KİRACI KİRALAYANDA OLAN ALACAĞINI KİRA BORCU İLE MAHSUP

EDEBİLİR 328

TAKAS . 328

XXI. TANIKLA İSPAT  329

XXII. KİRA ALACAKLARINDA FAİZ SORUNU . 329

XXIII. KİRA ALACAKLARINDA ZAMANAŞIMI . 335

XXIV. KİRALANANDAKİ BOZUKLUK (AYIP) NEDENİYLE ALACAK VE TAZMİNAT

DAVALARINDAKİ KİRACI İSTEMLERİ 337

XXV KİRA SÖZLEŞMESİNDE AKSİNE ÖZEL BİR HÜKÜM BULUNMADIĞI

SÜRECE KALORİFERLİ OLARAK KİRALANAN TAŞINMAZIN YAKIT

GİDERLERİNİ ÖDEMEK KİRALAYANA AİTTİR 340

XXVI. İHALEYLE VERİLEN YERDE KİRA FARKI ve GİDER 341

XXVII. İKİNCİ KİRACININ USULSÜZ KULLANIM HALİ  342

 

20 İçindekiler

XXVIII. KİRA BORCUNUN İFA YERİ-GÖTÜRÜLECEK BORÇLAR. 343

XXIX. MAKBUZ VERİLMESİ VE ETKİSİ . 345

XXX. MAHSUP . 346

XXXI. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 347

İfa zamanı

MADDE 314- . 351

MADDE GEREKÇESİ 351

GENEL AÇIKLAMALAR 351

III. ÖDEME TARZI 353

Kiracının temerrüdü

MADDE 315- . 358

MADDE GEREKÇESİ 358

GETİRİLEN DEĞİŞİKLİK 359

III. KİRACININ TEMERRÜDÜ  360

A) Temerrüt Faizinin Sınırı . 368

B) Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Halinde

Temerrüt Faizi. 368

C) Temerrüt Faizinin Talep Edilmesi. 368

D) Temerrüt Faizinin Başlangıcı 369

E) Temerrüt Faizinde Zamanaşımı 369

FESİH HAKKI 369

A) Fesih Hakkının Kullanımı 369

B) Fesih Beyanı 369

SONUÇ AÇIKLAMALARI 371

A) İlke 371

B) Fesih İhbarı . 371

C) Şekli 371

D) Fesih Beyanı 373

E) Sonuçları. 373

VII. MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 374

Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu

MADDE 316- . 393

MADDE GEREKÇESİ 393

GETİRİLEN YENİLİKLER . 394

III. YENİ DÜZENLEMENİN AÇIKLANMASI 395

 

İçindekiler 21

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN FESHİ 398

DİĞER KİRA İLİŞKİLERİNDE İSE KİRACIYA ÖNCEDEN BİR UYARIDA

BULUNULMAKSIZIN YAPILACAK YAZILI BİR BİLDİRİMLE SÖZLEŞME

HEMEN FESHEDİLEBİLECEKTİR . 398

DİĞER AÇIKLAMALAR. 398

VII. MADDENİN AÇIKLANMASI . 400

A) Kiralananın Kullanılması Zorunlu Mudur? 400

B) Kiralanın Kullanım Şekli. 400

C) Aynı Binada Oturanlara Karşı Saygı Kurallarına Ve Komşuluk

Gereklerine Uygun Hareket Edilmelidir 401

D) Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmaması Veya Komşuluk

Gereklerine Uygun Hareket Etmemesi Halinde Uygulanacak

Hükümler 402

E) Tazminat Davası 403

VIII. FAİZ. 407

KİRALANANIN KÖTÜ KULLANILMASININ SAPTANMASI . 409

KEFİLİN SORUMLULUĞU 409

KİRALAYANIN MUVAFAKATI (ONAYI) . 409

A) Genel Olarak. 409

B) Onay Verilmemesinin Sonuçları. 410

XII. KİRACININ KİRALANANI KORUMA BORCU 410

XIII. AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE AKDİN FESHİ VE TAHLİYE. 410

XIV. KİRACININ, KİRALANANI SÖZLEŞMEDE BELİRTİLEN ŞEKİLDE

KULLANMAMASINDAN DOĞAN MANEVİ ZARAR  413

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 414

III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu

MADDE 317-. 433

MADDE GEREKÇESİ 433

GENEL OLARAK 433

III. ÖZEL OLARAK 433

KİRACININ DAMDAKİ KARLARI TEMİZLEMEMESİ NEDENİYLE BİRİKİP

YOLDA GEÇEN DAVACININ ARACI ÜZERİNE DÜŞMESİ SONUCU DOĞAN

ZARARDAN SORUMLULUK. 434

TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİ 436

KİRACININ BORÇLARI. 437

VII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 437

 

22 İçindekiler

Ayıpları kiraya verene bildirme borcu

MADDE 318- . 440

MADDE GEREKÇESİ 440

MADDEYLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 440

III. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 441

Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu

MADDE 319- . 444

GİRİŞ . 444

AÇIKLAMALAR . 445

III. KONUTUN, KİRA İLE TUTMAK YA DA SATIN ALMAK İSTEYEN KİŞİLER

TARAFINDAN GEZİLİP GÖRÜLMESİ. 446

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 448

Özel durumlar

Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması

Kiraya veren tarafından

MADDE 320- . 449

AÇIKLAMALAR . 449

Kiracı tarafından

MADDE 321- . 452

GENEL AÇIKLAMALAR 452

MADDENİN AÇIKLANMASI . 453

A) Kiralananda Kiracı Tarafından Yapılan Yenilik Ve Değişikliklere

İlişkin Talep Hakkı 453

B) Kiraya Verenin Yenileme Ve Değişikliklere Rıza Göstermesi (TBK.

mad. 321/II) 455

C) Kiracı, Aksine Yazılı Anlaşma Yoksa, Kiraya Verenin Rızasıyla Yaptığı

Yenilik Ve Değişiklikler Sebebiyle Kiralananda Ortaya Çıkan Değer

Artışının Karşılığını İsteyemez (TBK. mad. 321/III). 456

III. SÖZLEŞMEDE HÜKÜM BULUNMAMAK KOŞULUYLA; KİRACININ

KİRALANANDA YAPTIĞI GİDER VE ONARIMLARIN TAZMİN EDİLMESİNİ

İSTEME OLANAKLARI . 459

A) Kiracının İstemlerini TMK 722 ve 723. Maddelerine Dayandırması . 459

B) Kiracının İstemlerini Gerçek Olmayan Vekaletsiz İş Görme

Hükümlerine Dayandırması (TBK mad. 530): 459

C) Kiracının İstemlerini Nedensiz Zenginleşme Hükümlerine

Dayandırması 459

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 460

 

İçindekiler 23

Alt kira ve kullanım hakkının devri

MADDE 322-. 463

MADDE GEREKÇESİ 463

ALT KİRA VEYA KULLANIM HAKKININ BAŞKASINA DEVRİ HAKKINDA

GENEL BİLGİLER. 464

III. ÖZEL AÇIKLAMALAR  465

BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRACISI SORUNU. 467

A) Kural. 467

B) Kiracının Kiracısı Ve Kiracılık Hakkının Devri (Temliki) Kavramları . 468

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA. 471

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 474

III. Kira ilişkisinin devri

MADDE 323-. 478

BİLİMSEL DAYANAKLAR (818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kanun

döneminde)  478

A) Kiranın devri . 478

B) Borç ilişkisi 480

MADDENİN AÇIKLANMASI . 482

A) Genel Olarak. 482

B) Şartları 483

C) Maddenin hukuksal sonuçları 487

D) Hükmün Hukuksal Niteliği (TBK. mad.323/1) . 487

E) Kiraya veren ile devreden kiracı arasındaki ilişki. 488

F) Kira Sözleşmesinin Devrinin Hukuksal Sonuçları. 488

III. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 489

Kiralananın kullanılmaması

Genel olarak

MADDE 324-. 492

MADDE GEREKÇESİ 492

GENEL OLARAK 493

III. ÖZEL OLARAK 493

Uygulamada makul süre belirleme yöntemi: . 495

KİRALANANIN KULLANILMAMASI / İFA İMKANSIZLIĞI. 496

 

24 İçindekiler

Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

MADDE 325- . 498

MADDE GEREKÇESİ 498

GENEL OLARAK 499

III. KİRALANANIN SÖZLEŞME BİTİMİNDEN ÖNCE ERKEN TAHLİYESİ 500

A) Hukuksal Niteliği . 500

B) Düzenlemenin Kaynak İsviçre Hukukundan Farkları 500

C) TBK. mad. 325/1, c.1 . 501

D) TBK. mad. 325/1, c.2 (ikame kiracı) 501

Genel Olarak. 501

Yeni Kiracı İkame Teklifi 501

a) Makul Süre İçinde Kiraya Verene Yapılmalıdır. 501

b) Teklif Edilen Kişinin Kiraya Verenden Kabul Etmesi

Beklenebilecek, Ödeme Gücüne Sahip Bir Kişi Olmalıdır 502

c) Makul Süre Bedeli 502

İkame Kiracının Kabul Edilmemesinin Sonuçları. 503

Yeni Kiracı İkame Teklifinin Değerlendirilmesi Sırasında, Sadece

Objektif Ölçütler Değil Subjektif Ölçütler De Dikkate Alınır  503

KİRAYA VEREN, YAPMAKTAN KURTULDUĞU GİDERLER İLE KİRALANANI

BAŞKA BİÇİMDE KULLANMAKLA ELDE ETTİĞİ VEYA ELDE ETMEKTEN

KASTEN KAÇINDIĞI YARARLARI KİRA BEDELİNDEN İNDİRMEKLE

YÜKÜMLÜDÜR (TBK. mad. 325/2) 505

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 505

Takastan feragat yasağı

MADDE 326- . 516

MADDE GEREKÇESİ 516

GENEL BİLGİLER. 516

III. MADDENİN AÇIKLANMASI . 517

A) Takastan Önceden Feragatin Sınırları (TBK. mad. 326) . 517

B) TBK. mad. 326’nın İBK. mad. 265’e Uygun Olarak Okunması

Zorunludur 517

C) Düzenlemenin Hukuksal Niteliği ve Yaptırımı. 518

D) TBK. 326 Hükmünün Uygulanmasına İlişkin Bilimselöğretide Verilen

Orijinal Bir Örnek  518

 

Sözleşmenin sona ermesi

Sürenin geçmesi

MADDE 327- . 519

MADDE GEREKÇESİ 519

GENEL OLARAK 519

 

İçindekiler 25

III. ÖZEL OLARAK 521

A) Kira, belirli bir süre için kararlaştırılmış olmalıdır 521

B) Sözleşmedeki belirli süre, sona ermelidir. 521

C) Kiracı süre bittiği halde kullanmaya devam edecektir. 521

D) Kiracı, kiralayanın bilgisi altında ve onun karşı koyması

bulunmaksızın kiralananı kullanmaya devam etmelidir 522

E) Karine. 523

F) İkale 524

GENEL HÜKÜMLERE GÖRE BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE

SÜRENİN DOLMASININ SONUÇLARI . 525

A) 818 Sayılı Eski Borçlar Kanununa Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından 525

Özel Yasa İle Geçerliği Şekle Tabi Olan Sözleşmelerde Zımni

Yenileme 525

a) Bilimsel Öğretideki Görüşlerin Dökümü 525

b) Yargıtay Uygulamasından Örnekler. 526

c) Görüşümüz 526

Süresi Biten Sözleşme İçin Verilen Teminatlar Bakımından 528

Susma İle Yenilenmenin Kanıtlanması . 530

B) Yeni Türk Borçlar Kanununa Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından. 530

818 SAYILI ESKİ BK’dan FARKLARI. 530

MADDEYLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI. 531

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi

Genel olarak. 544

MADDE GEREKÇESİ 544

GENEL OLARAK 545

III. MADDENİN AÇIKLANMASI . 545

A) Belirsizlik Kavramı . 545

B) Fesih ve Fesih Bildirimi Kavramları Arasındaki Fark 546

C) Kira Sözleşmesinin Hiçbir Şekilde Feshedilemeyeceğine İlişkin

Sözleşme Şartı Geçersizdir. 546

D) Fesih Vadesi Bir Yedek Hukuk Kuralıdır 546

E) TBK. mad. 328/2 Hükmünün Hukuksal Niteliği. 547

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 547

Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında

MADDE 329-. 549

MADDE GEREKÇESİ 549

TAŞINMAZ VEYA TAŞINIR YAPI KAVRAMI . 550

 

26 İçindekiler

III. TARAFLARDAN HER BİRİ, BİR TAŞINMAZA VEYA TAŞINIR BİR YAPIYA

İLİŞKİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ YEREL ÂDETTE BELİRLENEN KİRA

DÖNEMİNİN SONU İÇİN FESHEDEBİLİR (TBK. mad. 329) 550

BÖYLE BİR ÂDETİN BULUNMAMASI DURUMUNDA, ALTI AYLIK KİRA

DÖNEMİNİN SONU İÇİN, ÜÇ AYLIK FESİH BİLDİRİM SÜRESİNE

UYULARAK FESHEDİLEBİLİR (TBK. mad. 329’un sonu) . 550

A) TBK. 329. Maddesinin Koyduğu Kuralların Açıklanması. 550

B) Feshi İhbar Sürelerinin Belirlenmesine Yargıtay Uygulamasından Bir

Örnek 551

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 552

Taşınır kiralarında

MADDE 330- . 556

MADDE GEREKÇESİ 556

TAŞINIR KİRALARINDA (TBK. mad. 330/1). 557

KİRALIK KASA  558

III. KİRAYA VERENİN MESLEKİ FAALİYETİ GEREĞİ KİRAYA VERDİĞİ VE

KİRACININ DA ÖZEL KULLANIMINA YARAYAN TAŞINIR KİRALARINDA

(TBK. mad. 330/2) 560

A) Genel Olarak . 560

B) Kiraya Verenin Söz Konusu Taşınırı Mesleki Faaliyeti Gereği Kiraya

Vermesi  560

C) Kiracı, kira sözleşmesini, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay

önceden fesih bildiriminde bulunmalıdır 560

 

III. Olağanüstü fesih

Önemli sebepler

MADDE 331- . 561

GİRİŞ . 561

AÇIKLAMALAR . 562

A) Kira Hukukunda Fesih, Haklı Sebeple Fesih 562

B) Feshi İhbarla Fesih. 562

C) Sözleşmeden Dönme. 563

III. HAKLI BİR SEBEP OLMADAN TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE KİRA

SÖZLEŞMESİ FESHEDİLEBİLİR Mİ?. 564

MADDE HÜKMÜNÜN UYGULANMA KOŞULLARI . 565

818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNU mad. 264 İLE FARKLARI 568

MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 569

 

İçindekiler 27

Kiracının iflası

MADDE 332-. 572

MADDE GEREKÇESİ 572

GİRİŞ. 572

III. GENEL OLARAK 573

ÖZEL OLARAK 573

KİRA ALACAĞININ TEHLİKEYE DÜŞMESİ YA DA KİRACININ İFLASI

HALİNDE SÖZLEŞMENİN FESHİNİN KOŞULLARI . 574

Kiracının ölümü

MADDE 333-. 575

MADDE GEREKÇESİ 575

GİRİŞ. 575

III. MADDE HÜKMÜNÜN UYGULANMA KOŞULLARI . 576

YARGITAY UYGULAMASI 577

Kiralananın geri verilmesi

Genel olarak

MADDE 334-. 579

MADDE GEREKÇESİ 579

GİRİŞ. 580

III. KİRA İLİŞKİSİNİN DOĞMASI  581

FESİH HAKKININ KULLANILMASINDA DURUM 581

KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN YERİNE GETİRİLME ŞEKLİ VE İFADA

GECİKME. 582

A) Anahtarın Kiralayana Veya İcra Memuruna Teslimi Sorunu 582

Genel Açıklamalar. 582

Geri Vermede Kiralayanın Yükümlülükleri Ve De Zorunlulukları. 584

B) İspat . 585

KİRALANANIN ZAMANINDA VE YASAYA UYGUN OLARAK GERİ

VERİLMEMESİNDEN DOĞAN TAZMİNAT İSTEMLERİ 585

VII. KİRA DAVALARINDA ZAMANAŞIMI. 589

A) Kiralananın Kötü Kullanılması Halinde Doğan Zarar Nedeniyle

İstenilen Tazminat Davalarında Zamanaşımı Süresi 10 Yıldır. 589

B) Kira Alacağı Davaları Beş (5) Yıllık Zamanaşımına Tabidir (TBK mad.

147/1). 590

C) Zamanaşımı, alacağın muaccel (ivedi) olduğu tarihte başlar (TBK

mad. 149).  590

 

28 İçindekiler

D) Alacağın Muaccel Olması Münhasıran Faiz Ödetilmesini

Gerektirmez. Ayrıca Borçlunun Temerrüde Düşürülmesi Gerekir 590

E) Kira Bedeli Alacağında Zamanaşımı 590

F) Zamanaşımı İle İlgili Yargıtay Uygulamasından Yeni Örnekler . 591

VIII. MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 592

Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme

MADDE 335- . 609

MADDE GEREKÇESİ. 609

GİRİŞ . 609

III. KİRALANANIN GÖZDEN GEÇİRİLMESİ VE KİRACIYA BİLDİRME 610

A) Kiracının Ayıptan Sorumlu Tutulmasının Şekli Şartları. 610

B) Kiralananın Durumunu Gözden Geçirmek 610

C) Gözden Geçirme Ne Zaman Yapılacaktır 610

D) Bildirimin İçeriği 611

E) Bildirimin Şekli 611

F) Zamanı 611

Açık Ayıplarda. 611

Gizli Ayıplarda. 611

G) Bildirimin Yapılmaması/Sorumluluktan Kurtulma. 612

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 612

Kiraya verenin hapis hakkı

Konusu

MADDE 336- . 615

MADDE GEREKÇESİ 615

AÇIKLAMALAR . 616

Üçüncü kişilere ait olan eşya

MADDE 337- . 618

MADDE GEREKÇESİ 618

AÇIKLAMALAR . 618

III. Hakkın kullanılması

Sürenin geçmesi

MADDE 338- . 619

MADDE GEREKÇESİ 619

GİRİŞ . 619

III. MADDE AÇIKLAMASI 620

 

İçindekiler 29

A) Genel Olarak. 620

B) Hapis Hakkı, Kiralanana İkinci Kiracı Tarafından Getirilen Eşyaya Da

Uygulanabilir  622

C) Hapis Hakkının Kiralanandaki Üçüncü Kişilere Ait Eşya Üzerinde

Kullanılışı Sorunu  622

D) Hapis Hakkının Kullanılması. 624

E) Kiracının Kiralanan Yere İadesini İstemekte Olduğu Eşyanın Gizlice

Yahut Cebren (Zorla) Götürülmüş Olması Gerekir 625

 

İKİNCİ BÖLÜM

 

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER

 

İKİNCİ AYIRIM

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları

 

Uygulama alanı

MADDE 339-. 627

MADDE GEREKÇESİ 627

GENEL OLARAK 628

III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI 629

A) Kavram. 629

B) Kulübe, Baraka ve Gecekondu. 630

C) Kira Konusunun Çatılı Olması Zorunluluğu . 630

D) Kiralananla Beraber Kullanılması Kiracıya Bırakılan Eşyalar İçin

Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümler Uygulanır (TBK

mad. 339/1, ikinci cümle) 631

E) Arsa Olarak Kiralanan Taşınmaz Üzerinde Sonradan Kiracı

Tarafından Bina Yapılması Halinde Uyuşmazlık TBK. mad. 339 vd.

Hükümlerine göre mi çözümlenecektir?  631

III. MABETLER KİRAYA VERİLEMEZ  632

KULLANIMI KİRACIYA BIRAKILAN EŞYALAR . 633

ÜRÜN KİRASINA VERİLEN TAŞINMAZLARA 6098 SAYILI YENİ TÜRK

BORÇLAR KANUNUNUN 339. MADDESİ UYGULANIR MI? 634

TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER İTİBARİYLE UYGULAMA ALANI. 634

VII. İSTİSNALAR . 634

VIII. KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ, HANGİ USUL VE ESASLAR İÇİNDE

OLURSA OLSUN YAPTIKLARI BÜTÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DE BU

HÜKÜMLER UYGULANIR (TBK. mad. 339/2) . 635

DEVLET İHALE YASASINA GÖRE TAHLİYE 636

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 638

 

30 İçindekiler

Bağlantılı sözleşme

MADDE 340- . 641

MADDE GEREKÇESİ 641

GENEL OLARAK 642

III. BAĞLANTILI SÖZLEŞME KAVRAMI  642

SÖZLEŞMENİN KURULMASI YA DA SÜRDÜRÜLMESİNİN BAŞKA BİR

BORCA BAĞLANMASI. 642

MADDENİN UYGULANMA KOŞULLARI 643

ALIŞ VERİŞ MERKEZİ KİRALAMALARINA İLİŞKİN ÖRNEKLER . 644

VII. MAL YA DA HİZMETİN BELLİ KİŞİDEN ALINMASININ ZORUNLU

KILINMASI . 645

VIII. YAPTIRIMI (MÜEYYİDE) 646

Kullanma giderleri

MADDE 341- . 647

MADDE GEREKÇESİ 647

GENEL OLARAK 647

III. KULLANMA GİDERLERİ. 648

A) İlke 648

B) İstisna . 648

C) Giderlere Katlanan Taraf, Bu Giderleri İspat Edici Belgelerin Birer

Örneğini, İstem Üzerine Diğer Tarafa Vermek Zorundadır (TBK.

mad. 341/2) 648

 

Kiracının güvence vermesi

MADDE 342- . 649

MADDE GEREKÇESİ 650

GENEL OLARAK 650

III. KİRA SÖZLEŞMESİNDE GÜVENCE (DEPOZİTO) KAVRAMI . 651

III. GÜVENCE PARASI BANKA TARAFINDAN HANGİ DURUMLARDA

KİRACIYA İADE EDİLİR?. 656

A) Birinci Görüş . 656

B) İkinci Görüş. 656

GÜVENCENİN BANKAYA YATIRILMASI YA DA DEPO EDİLMESİ DURUMU . 657

A) Güvence Parası Üç Aylık Kira Bedelini Aşamaz (TBK. mad. 342/I) 657

B) Güvence Parası Vadeli Bir Tasarruf Hesabına Yatırılır, Kıymetli

Evrak İse Bir Bankaya Depo Edilir (TBK. mad. 342/2)  657

DEPOZİTO VE BANKALARIN SORUMLULUĞU 658

 

İçindekiler 31

A) Tanımı 658

B) Konut Ve Çatılı İşyeri Kiraları . 659

C) Zamanı 659

D) Miktarı 659

Genel Olarak 659

Teminat Miktarının Artırılması (Yükseltilmesi). 660

E) Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 660

F) Hesabın Açılması (Banka Hesabı Kimin Adına Açılacaktır?). 661

G) Kiracının Depozito Verme Yükümünü Yerine Getirmekten

Kaçınması . 662

İcra Takibi. 662

Fesih 663

Ödemezlik def’i 664

Hapis hakkı. 665

H) Kiraya Verenin Kesinti Yapması . 665

Kiracı veya kiraya verenin güvence üzerinde tasarrufta

bulunmasının koşulları 665

Güvencenin Bankaya Yatırılması Zorunluluğuna Aykırılık . 665

I) Kiracının Hesap Üzerinde Tasarruf Etmesi 665

J) Kiraya Verenin Depozitodan Kesintiye Gitmesi 666

K) Bankanın Sorumluluğu 667

Kiracıya Karşı 667

Depozitonun Kiracıya Ödenmemesi Nedeniyle Sorumluluk 667

Depozitonun Kiraya Verene Ödenmesi Nedeniyle Sorumluluk. 667

Depozitonun kiracıya ödenmesi nedeniyle sorumluluk 668

UYGULAMA ALANI. 668

VII. 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRA SÖZLEŞMELERİNDE

KARARLAŞTIRILAN GÜVENCE (TEMİNAT) PARASI 669

A) Güvence Alma İhtiyacı. 669

B) Kira Sözleşmesine Konulan Güvence Parası Kaydı Geçerli Midir? 669

Kural 669

İstisna. 669

HUKUKSAL NİTELİĞİ. 670

A) Usulsüz Rehin Veya Teminat İçin Bırakma Sözleşmesi 670

Düzensiz (Usulsüz) Rehin Kavramı. 670

Teminat İçin Bırakma Sözleşmesi 672

B) Kendisine Özgü Teminat (Güvence) Sağlama İşlemi . 672

C) Peşinen Ödenmiş Cezai Şart 673

 

32 İçindekiler

D) Takas 674

Tanımı 674

Takasın Davada İleri Sürülmesi 675

Yabancı Para, Ülke Parasıyla Takas Edilebilir 675

Böyle Bir Takas Halinde Hangi Andaki Rayiç Esas Alınır?. 675

Çeviri Kuru, Dövizin Efektif Alış Değil, Efektif Satış Değeri

Üzerinden Hesaplanmalıdır. 676

Kira Depozitosuyla Takas Arasındaki Farklar 676

Yargıtay Uygulamasından Örnekler . 676

E) Usulsüz Tevdi (Depositum İrregulare) 677

Kavram. 677

Usulsüz tevdi (Depositum irregulare) 678

Takas Yetkisinin Ortadan Kaldırılması (BK. mad. 123/1) . 678

Banka Tasarruf Mevduatının Hukuksal Niteliği. 679

Usulsüz Tevdi İle Kira Depozitosu Arasındaki Farklar 679

F) Hesaplaşma Veya Mahsup. 680

Kavram. 680

Kiracı Muhtemel Hasarlara Karşı Önceden Bir Güvence Parası

Vermişse Kiralayan Tazminat Alacağını Bu Paradan Mahsup

Edebilir  681

Kefalet Denilen Tevdi: Bir Kimseyi Temin İçin Kendisine Tevdi

Edilen Para İle Takas Olanaklı Değildir. 681

Kendi Alacağı Ya Da Borcu Üzerinde Rehin Hakkı İle Takas

Yapılamaz. 681

Kiracının Kiralayana (Depozito) Olarak Vermiş Olduğu Yabancı

Para, İleride Borçlanılması Muhtemel Olan Edimin Yerine

(Teminat Amacıyla) Verilmiş İfa Uğruna Bir Edimdir (Tediyeyi

Hedef Tutan Eda) 682

G) Teminat Amaçlı Temlik İle Kira Depozitosu Arasındaki Farklar 682

H) Kira Depozitosunun Hukuksal Mahiyeti: Düzensiz (Usulsüz) Rehin

Mi, Yoksa Doğması Muhtemel Bir Borcun İfası Uğruna Verilen

Teminat Mıdır? . 683

Alman Hukukunda 683

Türk Hukukunda . 683

a) Düzensiz Rehin. 683

b) Doğması Muhtemel Bir Borcun İfası Uğruna Verilen

Teminat . 684

KİRA DEPOZİTOSUNUN MİKTARININ ARTTIRILMASINI İSTEME HAKKI VE

DEPOZİTONUN BANKAYA YATIRILMAMASININ DOĞURDUĞU

SONUÇLAR  684

 

İçindekiler 33

DEPOZİTO ALMAK 6570 SAYILI KANUNUN 16. MADDESİNE AYKIRI

DEĞİLDİR. 686

XII. USULE İLİŞKİN SORUNLAR 687

A) Kiralananın Satılması Halinde Kiracı, Depozitoyu Eski Malikten

(Kiralayandan) İsteyebilir. 687

B) Depozitonun İadesinin Koşulu . 689

C) Yemin . 689

D) Karşılık Davada Görev . 689

E) Erken Tahliye 689

F) Yeterli İnceleme 690

G) İspat . 690

H) Haksız Fesih 690

İ) Teslim İle İadenin Mümkün Olması 690

J) Kira Alacağının Karşılığı Olarak Verildiğinin İspatı. 690

K) Eski Hale Getirme Bedelinin Mahsubu. 690

L) İade Şartı 690

M) Diğer Hususlar 691

XIII. DEPOZİTONUN ESASLARI. 691

XIV. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 691

Kira bedeli

Genel olarak

MADDE 343-. 707

MADDE GEREKÇESİ 707

GENEL OLARAK 708

III. 6570 SAYILI KANUNUN 9. MADDESİNİN AÇIKLANMASI. 708

A) Kira Sözleşmesinin Şartları, Kiracı Aleyhine Ağırlaştırılamaz 708

B) 6570 Sayılı Yasanın 9. Maddesi, Taşınmazın Kullanılması Veya

Sürenin Kısaltılmasını Öngörmüş Olup Kira Başlangıcının

Değiştirilmesi Bu Hükümden Ayrıktır.  709

III. KİRA PARASININ BELİRLENMESİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE BIRAKILMASI

SORUNU 709

A) Sözleşmede Kira Parasının Taraflarca Ya Da Üçüncü Kişilerce

Belirleneceğinin Kararlaştırılması Halinin Kira Tespit Davalarındaki

Uygulaması. 709

B) Kira Sözleşmesinde, Kira Parasının Takdir Komisyonunca Tespit

Olunacağı Kabul Edilmiş İse, Kiracı Bu Komisyonun Takdir Edeceği

Kira Parasını Ödemekle Yükümlüdür. İhtarnameye Rağmen

Ödememesi Halinde Temerdüde Düşer.  710

 

34 İçindekiler

C) Konu İle İlgili Bilgiler 710

D) Kira Parasının Belirlenmesi Bir Üçüncü Kişiye Bırakılabilir. Aşırı

Olarak Yapılacak Belirlemede İse Hakimin Müdahale Yetkisi

Bulunmaktadır. . 712

E) Kira Parasını Belirleme Hakkı Karşı Tarafa Bırakılabilir 713

KİRA PARASININ SAPTANMASINA İLİŞKİN KARARLARIN NİTELİĞİ. 713

A) Kira Tespit İlamı, Eda Hükmünü İçermediğinden Ötürü, İlamlı İcra

Yoluyla Takip Yapılamaz  713

B) İçtihat. 714

C) Kesinleşmeden İnfaz Edilememe . 714

D) Takip Hukukunda İtirazın Kesin Olarak Kaldırılması 715

YAKIT PARASI, AYDINLATMA VE TEMİZLİK ÜCRETİ, SİGORTA VEYA

DOĞRUDAN DOĞRUYA TAŞINMAZIN KULLANILMASINDAN DOĞAN

MASRAF KALEMLERİNDEN OLMAYAN VERGİ (örneğin Katma Değer

Vergisi) İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLAR . 715

A) Kira Tespiti Yönünden . 715

-Kira Parası (Net) Veya (Brüt) Olarak Saptanamaz.:. 715

B) Tahliye Davası Yönünden. 718

ÖZET BİLGİLER. 718

Belirlenmesi

MADDE 344- . 720

MADDE GEREKÇESİ 721

KİRA TESPİT DAVASININ ESASLARI 722

KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (kira tespit) DAVASINDA YARGILAMA

USULÜNE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR 723

A) Keşif Ve Bilirkişi İncelemesi Hakkında Genel Bilgiler. 724

Genel Olarak. 724

Kira Tespit Davalarında Bilirkişi İncelemesi 725

a) Bilirkişi Kaç Kişi Olmalıdır 725

b) Bilirkişi Uzman Olmalıdır. 725

c) Mahkeme Yazı İşleri Müdürü Veya Kâtibi (Yazmanı) Bilirkişi

Olamaz. 727

d) Bilirkişi Raporuna İtiraz Etmemek Karşı Taraf İçin Usuli

Kazanılmış Hak Yaratır 727

e) Temyiz (İstinaf) Aşamasında Bilirkişi Raporuna İtiraz

Edilemez 727

f) Yetersiz Bilirkişi Raporuna Dayanılamaz 727

Kira Parasının Miktarı Bilirkişi Tarafından Takdir Edilemez. 727

 

İçindekiler 35

III. KİRA TESPİT DAVALARINDA TARAFLAR. 729

A) Genel Olarak. 729

B) Taraf Ehliyeti/Dava Ehliyeti . 729

Genel Olarak 729

Kira Tespiti Davalarını Kiralayan, Kiracı Ve Taşınmazın Maliki

Açabilir. 730

Malik, Paydaş Olmayan Kiralayanın Sözleşmesine Dayanabilir

Mi?. 731

Şirketin Tasfiyesinin Davaya Etkisi. 732

Kimler Davayı Açabilir. 732

a) Davacı 732

b) Kural Olarak Kira Tespit Davalarını Kiralayan, Kiracı ve

Taşınmazın Sahibi (Malik) Açabilir. 733

c) Taşınmazın Tamamını Satması Halinde Kiralayan Sıfatı

Ortadan Kalkar. 734

d) Mirasçıların Dava Açmaları. 735

e) Kiralayanlardan Birisinin Dava Açması 735

f) Müşterek Mülkiyette Durum 736

g) Kira Sözleşmesinin Vekâleten Yapılması Halinde Durum 736

h) Belediye Muhasibi, Belediye Adına Dava Açamaz 737

i) Kiracı Kendi Kiracısı Aleyhine Tespit Davası Açabilir /

Kiranın Devri Halinde Tespit. 737

j) Paydaşın Kira Tespit Davası Açması Sorunu. 737

aa) Paydaşların Taşınmazı Üçüncü Kişiye Kiraya Vermeleri

Hali  737

aaa) Taşınmazın Müşterek Mülkiyete Tabi Olması

Hali. 738

bbb) Taşınmazın İştirak Halinde Mülkiyete Tabi

Olması  738

bb) Paydaşların Paydaşlara veya Paydaşların Paydaşa ya

da Paydaşın Paydaşlara Kiraya Vermesi Hali 738

k) Yönetici Kira Tespit Davası Açabilir Mi?. 738

l) Kiracının Kiranın Artırılması İçin Tespit Davası Açıp

Açamayacağı Sorunu 739

m) Diğer Çeşitli Haller 740

C) Kira Tespiti Davaları Kimler Aleyhine Açılabilir/Davalı Sıfatı 740

D) Zorunlu Dava Arkadaşlığı. 741

E) İhtiyari Dava Arkadaşlığı 743

F) İştirak Veya Müşterek Mülkiyete Konu Olan Taşınmazların (4721

sayılı TMK. mad. 691) ve (4721 sayılı TMK. mad. 702/2)

Maddelerine Aykırı Olarak Kiraya Verilmesinin Sonuçları . 744

 

36 İçindekiler

G) Taraflarla İlgili Sonuç Açıklamaları . 745

Dava Hakkı Kiralayana Aittir 745

Kiralayan Sıfatı Davacı Tarafından İspat Edilmelidir 746

Kiralayanın Dava Hakkı Mutlaktır 746

Malikin Dava Açma Hakkı İçtihaden Kabul Edilmiştir 746

Müşterek Mülkiyette Ve İştirak Halinde Mülkiyette Dava Hakkı. 747

Tapu Kaydında İntifa Hakkı Yönünden Müştereklik Varsa Ne

Olur?  747

Yukarıda Sayılan Hususlar Dava Hakkına İlişkin Olup

Mahkemece Re’sen (Kendiliğinden) Göz Önünde Tutulmalıdır. 748

Kiraya Vermeyen Malik, Kira Sözleşmesine Müdahale Edebilir mi?. 748

İSTEKLE (TALEPLE) BAĞLILIK İLKESİ. 750

A) Aleyhe Hüküm Verilememesi. 750

B) İstekten Fazlasına veya Başka Şeye Hükmedilememesi 750

C) Aleyhe Bozma Yasağı. 750

D) Talepten Noksanına Hüküm Verilebilir. 750

E) İstekle Bağlılık İlkesi İle İlgili Özet Bilgiler 751

KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 751

A) Genel Olarak . 751

B) Yazılı Kira Sözleşmesine Karşı Tanık Dinlenemez 752

C) Menfi Tespit Ve İstirdat Davalarında İspat Yükü. 752

Menfi Tespit Davalarında İspat 752

İstirdat Davalarında İspat 755

D) Kira Sözleşmesinin Üçüncü Kişiler Hakkındaki İspat Gücü. 755

E) Adi Senetlerin (Kira Sözleşmesinin) Üçüncü Kişiler Hakkındaki İspat

Gücü. 756

KİRA TESPİT DAVALARINDA GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME . 756

A) Görevli mahkeme 756

B) Yetkili Mahkeme . 758

Genel Olarak Tespit Davalarında Yetki. 758

Kira Tespit Davalarında Yetkili Mahkeme. 758

Açıklamalı Uygulama Örnekleri . 759

VII. KİRA TESPİTİ İLE İLGİLİ GENEL İLKELERİN DÖKÜMÜ. 761

A) Kira Başlangıcının Değiştirilmesi. 761

B) Geçerlilik Tarihinin İspatı İle Müstakil Bir Davaya Konu Olup

Olmayacağı Ve Bir Yıldan Az Süreli Sözleşmelerdeki Kira

Başlangıcının Saptanması Sorunları İle İlgili Örnekler 761

C) Kira Başlangıcı Tarafların İddia Ve Savunmalarına Göre Belirlenir. 762

 

İçindekiler 37

D) Davalı Taraf, Davacının Bildirdiği Yeni Dönem Kira Parasının

Geçerlik Tarihini Kabul Etmediği Halde Hangi Tarih Olduğunu

Bildirip İspatlamadığına Göre Savunması İyiniyet Kurallarına Aykırı

Düşer (MK. 2) 762

E) Kira Parasının Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi Ve Süresiz Kira

Sözleşmelerinde Tespit . 762

F) Süresiz Kira Sözleşmelerinde Kira Tespiti Ve Özellikle Tespit

Edilecek Kira Parasının Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi İle

İlgili Uygulama Örnekleri: 763

VIII. KİRA TESPİT DAVALARINDA HÜKÜM  767

A) Genel Olarak. 767

B) Kira Tespiti İle (Eda Hükmü) Örneğin (Faize) Bir Arada

Hükmedilemez 767

C) Kira Tespiti İle Birikmiş Kira Alacağının Tahsili Bir Davada İstenebilir

mi? . 767

D) Kira Tespit Davalarında Fazlaya Dair Hak Saklı Tutulamaz. 768

F) Sonuca Sıkı Sıkıya Bağlı Olan Mahkeme Gerekçesi Tarafları

(İlgilisini) Bağlar. 768

G) Hükmün Gerekçe Kısmı İle Hüküm Fıkrası Arasında Uyum Olmalıdır. 768

H) Kira Bedelinin Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi Ve Süresiz

Kira Sözleşmelerinde Tespit. 768

İ) İhtar Veya Dilekçenin Tebliğine Göre Dönemin Re’sen

(Kendiliğinden) Saptanması Gerekir. 769

KİRA TESPİT DAVALARINDA SULH, KABUL VE FERAGAT 771

TBK’NIN 344. MADDESİNİN ŞERHİ 773

A) Genel Olarak. 773

B) Tarafların Anlaşması 773

C) Mahkeme Eliyle Tespit 773

Beş Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde 773

Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında Belirleme (Altıncı Yılda Kira). 774

D) Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Durumunda . 774

E) Uzama Döneminde Gerçekleşecek Artışın Taraflarca

Kararlaştırılması Sorunu  775

F) Kira Bedeli Artışının Taraflarca Sonradan (Örneğin Yeni Döneme

Geçilirken) Kararlaştırılması Sorunu. 777

G) Birden Çok Yıl Devam Edecek Bir Kira Sözleşmesinde, Toptan Bir

Kira Bedeli Belirlenebilir mi? Ya da Belirlenen Bu Kira Bedeli

Sözleşmenin Devam Edeceği Yıllara Dağıtılabilir mi?  777

H) Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Artışa İlişkin Sözleşme

Hükümlerinin Pratik Önemi. 780

 

38 İçindekiler

İ) TBK.mad.345/f.son’un Anlamı. 780

J) Tespit Davasının Konusu 781

K) Taraflar İleriki Yılların Kira Parasını Diledikleri Miktarda

Kararlaştıramazlar (TBK. mad. 344/1). . 782

L) Taraflar Kira Artışı Konusunda Bir Anlaşma Yapmamışlarsa (TBK.

mad. 344/2) 783

M) Beş Yıldan Uzun Süreli Veya Beş Yıldan Sonra Yenilenen Kira

Sözleşmelerinde (TBK. mad. 344/3). 784

Emsal (Rayiç) Kira Bedelleri Göz Önünde Tutulacaktır 784

Kiralananın Durumu Dikkate Alınacaktır 784

Hakkaniyet İlkesi Gözetilecektir. 784

a) Genel Olarak 784

b) Hakkaniyet Kavramı 787

c) Sözleşmenin Kurulması Anında Belirlenen Kira Bedeline

Karşı Hakime Hakkaniyete Dayalı Bir Müdahale İmkanı

Tanınmamıştır 790

XII. TBK. mad. 344/1,2’nin KARŞILAŞTIRILMASI  791

A) Sözleşmede Kira Artışına İlişkin Bir Hüküm Bulunması Halinde. 791

B) Bu Düzenleme İle Mülkiyet Hakkı Dondurulmuş Sayılacak Mıdır?. 792

C) TBK. mad. 344/1 ile 2. Fıkraları Arasındaki Farklar 793

XIII. YENİLENEN DÖNEM KİRA BEDELİ İLE ÖNCEKİ DÖNEM KİRA BEDELİ

ARASINDAKİ FARKA FAİZ YÜRÜTÜLMESİ SORUNU 795

XIV. SONUÇ AÇIKLAMALARI  795

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 797

III. Dava açma süresi ve kararın etkisi

MADDE 345- . 831

MADDE GEREKÇESİ 831

GENEL OLARAK 833

III. DAVA HER ZAMAN AÇILABİLİR (TBK. mad. 345/1). 833

KİRA PARASININ GEÇERLİ OLACAĞI DÖNEM BELLİ EDİLİRKEN UYULMASI

GEREKEN İLKELER  833

İHTAR YAZILI YAPILMALIDIR. 834

İHTARIN TARAFLARI. 834

VII. SÖZLEŞMEDE YENİ KİRA DÖNEMİNDE KİRA BEDELİNİN ARTIRILACAĞINA

İLİŞKİN HÜKÜM BULUNMASI DURUMUNDA (TBK. mad. 345/3)  836

VIII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 836

 

İçindekiler 39

Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

MADDE 346-. 841

MADDE GEREKÇESİ 841

GENEL OLARAK 842

III. KİRACIYA KİRA BEDELİ VE YAN GİDERLER DIŞINDA BİR ÖDEME

YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRİLEMEZ (TBK. mad. 346/ilk cümle). 843

YAN GİDERLER. 843

CEZAİ ŞART VE MUACCELİYET KOŞULU YASAĞI 845

A) Genel Olarak. 845

B) Cezai Şarta İlişkin Yasak. 845

C) Muacceliyet Koşuluna İlişkin Yasak 847

E) Yasaya Aykırılığın Yaptırımı 848

E) Fakat İhale İle Yapılan İşletme (Kira) Sözleşmesi Gereğince Geç

Tahliyeden Kaynaklanan Cezai Şart Geçerlidir 849

TBK’NUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 850

VII. ELEŞTİRİSİ 851

VIII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 852

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi

Bildirim yoluyla

Genel olarak

MADDE 347-. 862

MADDE GEREKÇESİ 862

GENEL OLARAK 863

III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 864

ÖRTÜLÜ YENİLEME (Yürürlükten kaldırılan 6570 sayılı GKK. mad. 11,

TBK. mad. 347) 868

SÖZLEŞMENİN AYNI KOŞULLARLA UZATILMASI (TBK. mad. 347/1.

cümle). 869

KİRAYA VEREN, SÖZLEŞME SÜRESİNİN BİTİMİNE DAYANARAK

SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİREMEZ (TBK. mad. 347/1, ikinci cümle). 872

VII. BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ İLE SONA

ERDİRME (TBK. mad. 347/2)  874

VIII. UYGULAMA ZAMANI . 875

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 875

 

40 İçindekiler

Bildirimin geçerliliği

Şekil

MADDE 348- . 885

MADDE GEREKÇESİ 885

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA FESİH BİLDİRİMİNİN GEÇERLİLİĞİ,

YAZILI ŞEKİLDE YAPILMASINA BAĞLIDIR (TBK. mad. 348) 885

A) Geçerlilik Şartı. 885

B) Sınırı . 886

C) İmza 886

D) Sebep Göstermeye Gerek Yoktur. 886

E) Adi Yazılı Şekil Yeterlidir 886

F) Şekle Aykırılığın Sonuçları 886

Aile konutu

MADDE 349- . 888

MADDE GEREKÇESİ 888

MADDE AÇIKLAMASI 889

III. AİLE KONUTU (TBK. mad. 349). 889

HAKİMİN MÜDAHALESİ (TBK. mad. 349/2). 890

A) Yetkili Eşin Rızasının Elde Edilememesi 890

B) İzne Yetkili Eşin Haklı Bir Sebep Olmaksızın İzin Vermekten

Kaçınması 890

VII. KİRACI OLMAYAN EŞİN, KİRAYA VERENE BİLDİRİMDE BULUNARAK KİRA

SÖZLEŞMESİNİN TARAFI SIFATINI KAZANMASI HALİNDE (TBK. mad.

349/3). 891

VIII. KOCANIN VERDİĞİ TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERSİZDİR 891

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 892

Dava yoluyla

Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle

Gereksinim, yeniden inşa ve imar

MADDE 350- . 897

MADDE GEREKÇESİ 898

GENEL OLARAK 898

III. DÜZENLEMENİN ESİN KAYNAĞI OLAN 6570 SAYILI KANUNDAN FARKLI

YANLARI  900

KONUT YA DA İŞYERİ GEREKSİNİMİ SEBEBİYLE SONA ERDİRME (TBK.

mad. 350/1)  902

 

İçindekiler 41

A) Konut Kavramı 902

B) İşyeri Kavramı . 902

C) Kiraya Verenin Kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği

Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişiler İçin Konut Ya Da İşyeri

Gereksinimi Olmalıdır 903

Kiraya Verenin Kendisinin Gereksinimi 903

Kiralayanın Sağlık Durumunun Kiraladığı Konuta Geçmeyi

Gerektirmesi  904

Evlenmek Üzere (Nişanlı) Olma Nedeniyle Tahliye. 905

Kiralanan Yerin Konumu, Fiziki Ve Ekonomik Durumu İtibariyle

Daha Elverişli Olması Halinde Tahliye İstemi 906

a) Konutun İşyerine Uzaklığı Tahliye Nedeni Olarak Kabul

Edilemez 906

b) Kiralayanın Oturmakta Bulunduğu Yerin Konut İhtiyacını

Karşılayamaması Halinde De Onun Kiradaki Kendi Yerine

Geçme İhtiyacının Varlığını Kabul Etmek Gerekir. 907

c) Kiralananın, Kiralayanın Oturduğu Yere Oranla Daha

Emniyetli Oluşuna Dayanan İhtiyaç İddiası 907

d) Kiralananın Ekonomik Açıdan Daha Elverişli Oluşuna

Dayanan İhtiyaç İddiası. 908

Kiracıya Teklif Edilen Dairenin Kira Bedeli Makul Ve

Hakkaniyete Uygun Olmalıdır 909

Ev Eşyalarını Kiralananda Muhafaza Amacıyla Tahliye Davası

Açılabilir 910

Yurtdışında Bulunan Kiralayanların Tahliye Davası Açma Hakkı

Ve İhtiyaç İddiası  911

Yazlık Konutta Oturma İsteğine Dayanan İhtiyaç İddiası . 912

Kiralayanın oturduğu evin daha iyi kullanılması amacına

dayanan ihtiyaç iddiası 913

Birden Fazla Evi Bulunması Halinde, Konut İhtiyacı Tercih Hakkı

Kiracıya Değil Ve Fakat Kiralayana Ait Bulunmaktadır 914

Kiralayanın İkametgahını Kiralananın Bulunduğu Yere

Nakletmesi . 915

D) İhtiyacın Gerçek Ve Samimi Olmadığına Dair Olgusal Örnekler. 915

Davacının Oturabileceği Boş Bir Konutunun Bulunması Hali. 915

Aynı Nitelikteki Boş Dairenin İhtiyaca Tahsis Edilmeyip Kiraya

Verilmiş Olması Hali 916

Davacının Davadan Bir Ay Önce Beş Yıl Gibi Uzun Süreli Bir

Sözleşme Yapması Veya Davacının İhtiyaçlı Oğluna Tahsis

Edebileceği Bir Dairesinin Mevcut Olması Hali. 916

İhtiyacın Henüz Doğmamış Olması Hali . 917

 

42 İçindekiler

 

Yeni İşyeri İle Kiralananın Yakınlığının Şimdiki Konutun

Bulunduğu Yere Nazaran Daha Uygun Durumda Olması İle

Başka Bir İldeki İşyerinin Bulunması Halleri Tek Başına Tahliye

Nedeni Olamaz. 917

Askerliğe Sevk Tarihînden İtibaren Uzun Dönem Askerlik

Yapma Hali . 919

Dava açıldıktan sonra ilk ayın kirasının ihtirazi kayıt (çekince)

ileri sürülmeden alınması akdin yenilendiği sonucunu

doğurmaz. 919

Konut İhtiyacının Gerçek (Samimi) Olmadığına Dair Örneklerin

Özeti. 919

E) Kiraya Verenin Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği Bakmakla

Yükümlü Olduğu Kişiler (TBK. mad. 350/1). 921

Altsoy-üstsoy 921

Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer

Kişilerin Konut Ya Da İşyeri Gereksinimi. 921

F) Kiralanan Yerin Bir Kısmına İhtiyacı Bulunan Davacının, Kiralananın

Tamamının Tahliyesini İstemiş Olması . 922

G) Kiralayanın Eşinin Veya Çocuklarının Konut İhtiyacı 922

İŞYERİ GEREKSİNİMİ. 924

A) Uygulamada Aşağıda Sıralanan Somut Uyuşmazlıklarda İşyeri

İhtiyacı (Ticaretin Genişletilmesi) Olarak Kabul Edilmemiştir 924

B) Kiralanan Yerin, Davacının Yapacağını Öne Sürdüğü İşe Uygun

Olması Gerekir 925

C) Davacının Kiralananın Bulunduğu Yerde Oturmaması. 928

D) Yapılacak İş İçin Davacının Sağlık Durumunun Ve Niteliklerinin

Elverişli Bulunması  929

E) İhtiyaç Kavramı Ve Ortaya Çıkış Nedenleri . 929

F) Kiralayanın, Kendisinin Kiracı Konumunda Olması Hali . 931

G) Kiralayandan Başka Sadece Onun Eşinin Veya Çocuklarının İşyeri

İhtiyacı Dikkate Alınmalıdır 933

H) Tüzel Kişilerin İşyeri İhtiyacı. 934

Kural. 934

Tüzel kişinin ihtiyacı için, tüzel kişinin ortağı bulunan gerçek

kişilere ait taşınmazların tahliyesi istenemez. 934

Tüzel Kişinin İhtiyacı, Anasözleşme İle Belirlenir 935

Bankaların İşyeri İhtiyacı . 937

Ortaklıklar Tarafından Açılan Tahliye Davaları 938

a) Adi Ortaklıkta. 938

b) Diğer ortaklıklarda 939

 

İçindekiler 43

I) Konut İhtiyacı İle İşyeri İhtiyacının Bir Arada İleri Sürülmesi . 940

İ) Meslek Ve San’atın Bizzat İcrası. 941

J) Kiralananın Kısmen Tahliyesi . 942

K) İhtiyaç Doğmadan Tahliye Davası Açılamaz 944

Kural 944

Yakında Doğacağı Muhakkak Olan İhtiyaç . 944

Dava sırasında gerçekleşen ihtiyaç dikkate alınmalıdır. 944

İhtiyacı İleri Sürülen Kiralayanın Yurtdışında Olması 945

L) İhtiyacın Samimi Ve Gerçek Olmadığını Gösteren Olgular 946

Kiralayanın Boş İşyerinin Bulunması Hali . 946

Kiralayanın halen kullandığı kendisine ait işyerini geçmek

istediği yerdeki kiracısına vermeğe razı olması . 947

Kiralayanın, kiracıdan rayice uygun kira bedeli istemiş olması

ihtiyacın samimi olmadığı anlamına gelmez. 947

Davacı Yazar Olduğundan Kiralananı İşyeri Gibi Kullanacağına

Göre Bu İhtiyacı Zorunlu Olarak Kabul Edilemez 948

İddianın Samimiyeti Ve Gerçek İhtiyacın Varlığı Hususlarında

Hakim Delilleri Takdir Ederek Bir Sonuca Varacaktır  949

Kiralayan Tarafından Kiralananın Satışa Çıkarılması . 949

Yılda Bir Veya Birkaç Defa Yapılacak Apartman Yönetimi

Toplantı Yeri İhtiyacı (Devamlılık Niteliği Taşımadığından)

Zorunlu İhtiyaç Sayılamaz. 950

İhtiyaçlının Ölümü Veya Boşanması Halleri İhtiyacı Ortadan

Kaldırır . 951

YENİDEN İMAR-İNŞA AMACIYLA TAHLİYENİN ŞARTLARI (6570 sayılı

Yasa, mad. 7ç). 951

A) Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi Veya (Yeniden İnşa Veya

İmar Amacıyla) Esaslı Surette Tadil (Değiştirme), Tevsi (Genişletme)

Veya Tamir (Onarım) Edilmesi . 951

Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi. 951

Onarım, Genişletme Veya Tadil (Değiştirme). 952

Sırf Geliri Arttırmak İçin Tadile Gidilip Gidilemeyeceği Ve

Özellikle Konut Olarak Kiraya Verilmiş Olan Bir Yerin İşyerine

Çevrilip Çevrilemeyeceği Sorunu. 953

a) Yargıtay’ın Bu Konudaki Görüşünün İzlediği Süreç. 953

b) Yargıtay Uygulamasının Eleştirisi 954

Tamir, tevsi veya tadilatın -onarım, genişleme, değiştirme- (esaslı

surette olması) ve bu (ameliye esnasında içinde ikamet veya

iştigalin mümkün bulunmadığının fennen anlaşılması). 956

İbraz Olunan (Proje Ve Ruhsatnamenin Fennen Ve İmar

Mevzuatına Göre Tatbikinin Kabil Olup Olmadığının Da

Araştırılıp Saptanması) Gerekir . 957

 

44 İçindekiler

B) Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye Davalarını Kimler Açabilir? 957

6570 Sayılı Yasa Açısından. 957

6098 Sayılı Yeni TBK. mad. 350 Yönünden. 959

C) Davalı 961

D) Davanın Açılma Süresi. 961

6570 Sayılı Yasa Açısından. 961

6098 Sayılı Yeni TBK. mad. 350 yönünden . 963

VIII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA USUL İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİLER 964

A) Dava Hakkı 964

B) Dava Açma Süreleri. 965

C) İhtiyaç Sahipleri. 965

D) Kısmi Tahliye Ve İhtiyaç İddiasının Samimi Olup Olmadığı Sorunu 967

YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACI İLE ESASLI ONARIMI NEDENİYLE

SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİLER . 967

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 969

Yeni malikin gereksinimi

MADDE 351- . 981

MADDE GEREKÇESİ 981

GENEL OLARAK 982

III. YENİ TÜRK BORÇLAR KANUNU mad. 351’in YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILAN

6570 SAYILI KANUN mad. 7/d’den AYRILDIĞI NOKTALAR 983

MADDENİN AÇIKLANMASI . 984

A) Genel Olarak . 984

B) Bir Ay İçerisinde Haberdar Etme Sorunu (Yazılı Olarak Bildirme). 984

C) Hangi Durumlarda Dava Açılabilir 984

D) Dava Açma Süresi 984

E) Kira Sözleşmesi Tapu Siciline Şerh Edilmişse Yeni Malik TBK. mad.

351 Hükmünden Yararlanabilir mi? 985

F) Davacı Şirket, Dava Dilekçesinde Yeni Yapılacak İnşaattan Söz

Etmeyip, Sadece Dava Sebebini İşyeri İhtiyacına Dayandırmıştır.

Ancak İktisaba Dayalı Olarak İşyeri İhtiyacına Dayalı Olarak Dava

Açan Yeni Malik, İktisap Edilen Yeri Olduğu Gibi İhtiyacında

Kullanma İsteği Halinde Tahliye Hakkına Sahip Olur. 985

ÇEŞİTLİ OLASILIKLAR 985

TBK. mad. 352/2 HÜKMÜ İLE UYGULAMA YASALAŞMIŞTIR. 986

VII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 986

 

İçindekiler 45

Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle

MADDE 352-. 994

MADDE GEREKÇESİ 995

DÜZENLEMENİN GENEL OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ. 995

A) Giriş 995

B) Genel Açıklamalar. 997

Tahliye Taahhüdü. 997

İki haklı ihtar. 998

Aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli

bir konutun bulunması 999

III. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN

SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK. mad. 7/a; TBK. mad. 352/1) . 999

A) Genel Olarak. 999

B) Geçerli Bir Tahliye Taahhüdünün Şartları1000

Taahhütnamenin İlk Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş

Olması Gerekir.1000

Tahliye Taahhüdünün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş

Olması Gerekir.1001

Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalıdır 1006

Tahliye Taahhüdünü Bizzat Kiracı Yapmış Olmalıdır1007

Beyaza İmza Atan Kiracı, Belgenin Amaç Dışı Doldurulduğunu

Kanıtlayamadığı Takdirde, İmzasının Sonuçlarına Katlanmalıdır1009

C) Kira Sözleşmesi Yapılırken Kiracıdan Alınan Tarihsiz Ya Da Daha

Sonraki Bir Tarihi Taşıyan (Tahliye Taahhütleri)nin Doğurduğu

Sonuç 1011

D) Tahliye Taahhüdünü Taşıyan Yazıda (Taşınmazın Hangi Tarihte

Tahliye Edileceğinin De Belirtilmiş Bulunması) Gerekir1013

E) Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü Geçerlidir1013

F) İlk Kira Sözleşmesi İle Birlikte Verilen Tahliye Taahhüdünün

Geçersizliği Hususu, Yazlık Olarak Kiralanan Yerler Bakımından

Uygulanamaz.1015

G) Tahliye Taahhütlerinde İcra Ve Dava Süreleri İle Sürenin

Hesaplanması 1016

H) Davacı-Davalı .1018

İ) Kiralayan İcra Takibini Ve Dava Hakkını Bir Arada Kullanabilir Mi?.1019

Kullanabilir Görüşüne Örnek1019

Kullanamaz Görüşüne Örnek1019

J) 6570 Sayılı Yasanın 7. Maddesinin Birinci Fıkrasının (a) Bendi (TBK.

mad. 352/1) Gereğince Verilen Tahliye Taahhüdünün Fonksiyonu

Ve Doğurduğu Talep Hakları.1020

 

46 İçindekiler

Kira Sözleşmesinin Son Bulduğu Tarih . 1020

İçtihatlar. 1021

K) Vekilin Verdiği Tahliye Taahhüdü. 1024

L) Konu İle İlgili Sonuç Açıklamaları 1028

Genel Olarak. 1028

Şekli . 1028

Tahliye Taahhüdü Kira İlişkisinin Devamı Sırasında Verilmelidir 1028

Tevali Eden Tahliye Taahhütleri. 1028

Dava Açma Süresi Ve Mercii 1028

Tahliye Taahhüdü Bizzat Kiracı Tarafından Verilmelidir 1029

Davada Sıfat . 1029

İspat. 1029

M) Tahliye Taahhüdü İle İlgili İçtihatlar . 1029

İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/e; TBK. mad.

352/2). 1035

A) Genel Olarak . 1035

B) Kira Bedelini Ödemediğinden Dolayı Kiracıya Haklı İhtar Yapılmış

Olmalıdır. 1035

C) İhtarın Yazılı Olması Ve Hangi Vadeye Ait Kira Bedelinin İstendiğini

Belirtmesi Gerekir. 1036

D) Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmalıdır 1036

E) Kira Süresinin Sonunu İzleyen Ay İçinde Tahliye Davası Açılmalıdır. 1037

F) Kira Bedelinin Zamanında Ödenmemesinden Dolayı İki Haklı İhtar

Sebebiyle Sona Erdirme Konusunda Yeni Türk Borçlar Kanunu mad.

352/2’nin Getirdiği Yenilikler. 1038

G) İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye İle İlgili İçtihatlar 1041

KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN (aynı ilçe veya belde

belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu) BULUNMASI

NEDENİYLE SONA ERDİRME (6570 sayılı Kanun mad. 7/son; TBK. mad.

352/3). 1049

A) Kural. 1049

B) Bu Boşaltma İmkânı Sadece Mesken (Konut) Olarak Kiralanan

Yerler İçin Söz Konusudur 1050

C) Kiralayanın Kiracısının Veya Eşinin Aynı İlçe Veya Belde Belediye

Hudutları İçerisinde Oturulabilecek Evi (Konutu) Olduğunu Bildiği

Halde Kiraya Vermesi Ya Da Bu Durumu Öğrendikten Sonra Dahi

Kiraya Devam Etmesi Halinde Sorunun Çözümü. 1051

D) GKK. mad. 7/son (TBK. mad. 352/3) Fıkrasındaki Haktan Önceden

Feragat Edilebilir mi?. 1052

Edilebilir görüşü 1052

 

İçindekiler 47

Edilemez Görüşü .1052

E) Oturulacak Meskenin Halen Bir Başkası Tarafından İşgal Edilmekte

Bulunması Tahliye Davasının Kabulüne Engel Değildir.1052

F) Kiralayanın Kiralanana Şahsen Veya Yakınları İçin İhtiyacı

Bulunmasa Dahi, Yine Kiracısına Karşı 6570 Sayılı Yasa Madde 7

Son Fıkraya (TBK. mad. 352/3) Dayanarak Tahliye Davası

Açabileceği Gibi Tahliye Edilen Kiralananı Tekrar Dilediği Başka

Birine Kiraya Verebilir 1053

G) 6570 Sayılı Yasa Madde 7 Son Fıkra Uyarınca, Kira Süresinin

Bitimini Beklemeğe Hacet Olmaksızın Her Zaman Dava

Açılabileceği Gibi (yeni TBK. mad. 352/3 daha başkadır) Kiracıya

Önceden Bir İhtarname Çekilmesine De Gerek Bulunmamaktadır.1053

H) 6570 Sayılı Yasa Madde 7/son’un uygulama şartları1054

Kiracı Veya Bitlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Olduğu Bir

Konutunun Bulunması .1054

Konutun Aynı Şehir Veya Belediye Sınırları İçinde Olması (TBK.

mad. 352/3’e Göre, Aynı İlçe Veya Belde Belediye Sınırları İçinde) 1056

Konutun Kiracının Kullanmasına (Oturabilmesine) Elverişli

Bulunması .1058

a) Hukuken oturulabilir halde olması.1058

b) Fiilen (Eylemli Olarak) Oturulabilir Olması1060

İ) Dava Açma Hakkı .1061

J) 6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu mad. 352/3 Fıkrası İle Mülga

6570 Sayılı Kanun mad. 7/son Fıkrası Arasındaki Farklar .1063

 

Dava süresinin uzaması

MADDE 353-1064

MADDE GEREKÇESİ.1064

GİRİŞ1064

III. GENEL OLARAK.1065

YARGITAY UYGULAMASI.1065

KİRA SÜRESİ SONA ERDİKTEN SONRA KİRA BEDELİNİN ALINMASI 1068

KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ (mal sahibi kiracı aleyhine ihtiyaçtan dolayı

dava açamaz) KAYDININ, KİRALAYANIN İHTİYAÇ DOĞSA BİLE, HİÇ

OLMAZSA SÖZLEŞMENİN BİTİMİNDEN SONRAKİ İLK KİRA YILINDA DAVA

AÇILAMAYACAĞI ŞEKLİNDE YORUMLANMASI GEREKTİĞİ YARGITAY

TARAFINDAN KABUL EDİLMEKTEDİR 1069

VII. ISLAH YA DA DAVA SIRASINDA İHTİYAÇLININ DEĞİŞTİRİLMESİ .1069

 

48 İçindekiler

Dava sebeplerinin sınırlılığı

MADDE 354- . 1071

MADDE GEREKÇESİ. 1071

MADDE AÇIKLAMASI 1071

III. ELEŞTİRİSİ 1071

6570 SAYILI YASADA VE BORÇLAR KANUNUNDA AÇIKLANAN NEDENLER

DIŞINDAKİ SEBEPLERLE AÇILACAK TAHLİYE DAVALARI, SÖZLEŞMELERDE

AKSİNE ŞART BULUNSA DAHİ DİNLENEMEZ 1072

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1074

Yeniden kiralama yasağı

MADDE 355- . 1079

MADDE GEREKÇESİ 1079

GİRİŞ . 1080

III. MADDENİN AÇIKLANMASI . 1081

TBK. mad. 355’in KAYNAĞI OLARAK 6570 SAYILI KANUNUN 15 ve 16.

MADDELERİNİN AÇIKLANMASI. 1082

A) Genel Olarak . 1082

B) Kiracının İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Edilmesinden Sonra 6570 Sayılı

Yasanın 15. Maddesi Hükmüne Aykırı Olarak Bir Başkasına Kiraya

Verilmesinden Ötürü Doğan Tazminatın Mahiyeti Ve Kapsamı. 1082

C) Tazminatın Koşulları 1083

Başkasına Kiralanmış Olma 1083

Mücbir neden (Haklı neden = TBK. mad. 355/1) 1084

İhtarname 1085

Zamanaşımı 1085

Kiralananın Boş Bırakılması Sorumluluğu Gerektirmez. 1085

D) 6570 Sayılı Yasanın 15. (TBK. 355) Maddesinin Uygulanabilmesi

İçin; Zararın Varlığının, Hukuka Aykırı Eylemle Bu Zarar Arasında

İlliyet Bağının; Bir Başka Anlatımla Zararın, Bu Hukuka Aykırı

Eylemin Uygun Sebep Ve Sonucu Olduğunun Kanıtlanması

Zorunludur 1086

E) 6570 Sayılı Yasanın 15. (TBK. 355) Maddesinde Öngörülen Zarar Ve

Tazminatın Kapsamı/ Manevi Tazminatın İstenemeyeceği Sorunu 1086

Genel Olarak Zarar Ve Tazminat 1086

Tahliye Tarihinden İtibaren Ne Kadar Sürede İşyeri

Açılabileceği Objektif Olarak Belirlenmelidir 1086

Genel Olarak Manevi Zarar . 1087

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettirilen Taşınmazın Bir Başkasına

Kiraya Verilmesi Olayı İçin Manevi Tazminata Hükmedilemez 1087

 

İçindekiler 49

Kiracı Tahliye Etmek Zorunda Kaldığı Taşınmazı Hangi Şartlarla

Yeniden Kiralayabilir1089

Tazminat - Haksız tahliyeden kaynaklanan tazminat - Depozito

bedelinin istirdadı - Sözleşmeye aykırılık - Hakkın kötüye

kullanılması - İyiniyet.1090

F) Peştemaliye Ve Hava Parası Arasındaki İlişkiler.1091

G) Kiracılık Sıfatının Tespiti .1092

SONUÇ AÇIKLAMALARI.1095

Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi

MADDE 356-1098

MADDE GEREKÇESİ.1098

GİRİŞ1098

III. GENEL OLARAK.1099

AÇIKLAMASI .1099

6570 SAYILI KANUNUN “KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE TAHLİYE” İLE

İLGİLİ 13. MADDESİNİN (ve dolayısıyla TBK. mad. 356’nın)

AÇIKLANMASI.1100

A) Genel Olarak1100

B) İşyeri Kiralarında Kiracının Ölümü.1102

C) Konut Kiralarında Kiracının Ölümü1103

 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

 

ÜRÜN (HASILAT) KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLER

 

ÜÇÜNCÜ AYIRIM

Ürün Kirası

 

Tanımı

MADDE 357-1105

MADDE GEREKÇESİ.1105

GENEL AÇIKLAMALAR.1106

A) Adi Kira İle Ürün Kirası Arasındaki Benzerlikler Ve Ayrılıklar 1106

B) Zirai Bir Taşınmazın Maliki Birbirinden Ayrı İki Kira Sözleşmesi

Kurabilir.1106

III. MADDENİN AÇIKLANMASI 1108

A) Tanımı .1108

B) Çeşitleri .1108

İştirakli Kira .1108

Hayvan Kirası.1109

 

50 İçindekiler

C) Adi Kira İle Ürün Kirası Arasındaki Ortak Noktalar, Farklar Ve

Kıstaslar 1109

Ortak Noktalar 1109

Farklar 1109

a) Konuları Bakımından 1109

b) İçerikleri Bakımından 1110

c) Kiracıya Sağladığı Haklar Ve Yükümlülükler Bakımından 1110

d) Kira Karşılığının İçeriği Bakımından . 1110

Adi Ve Ürün Kirasını Ayırmaya Yarayan Ölçütler 1110

D) Ürün Kirası Sözleşmesi Feshi İhbar Yapılmadığı Sürece

Kendiliğinden Sona Ermez. 1111

E) Kiralanan otelin 2 yıldızlı işletme belgesi olmaması nedeniyle

davacının (kiracının) sözleşmenin iptalini isteyebilir mi? Ne miktar

kira bedelinden sorumlu olur? Yaptığı giderler ile kâr

mahrumiyetini talep edebilir mi?. 1112

SONUÇ AÇIKLAMALARI 1113

ADİ KİRA İLE HASILAT (ürün) KİRASININ TANIMLARI,

KARŞILAŞTIRILMASI VE ESASLI UNSURLARI (ÖĞELERİ). 1117

A) Tanımlar . 1117

818 Sayılı Borçlar Kanunu’na Göre 1117

Yeni Borçlar Kanununa Göre . 1117

B) İki Kira Çeşidi Arasındaki Farklar 1117

Konu Bakımından 1117

a) Genel olarak. 1117

b) Doğal ve medeni semereler 1118

c) Taşınır Ve Taşınmaz Mallarda . 1119

d) Hayvan Kirası Veya Evcil Hayvan Kirası Ve Evcil Hayvan

Tevdii Kavramı 1119

e) Demirbaş Eşya Listesinin (Defterinin) Düzenlenmesi

(Tespiti) (BK. mad. 271; yeni TBK. mad. 359). 1120

f) Bir Ticari Teşebbüsün Tamamı Ya Da Bir Bölümü Hasılat

Kirasına Konu Olabilir. 1121

g) Hak kirası . 1121

h) Hasılat Kirasına Örnekler 1122

i) İşletme Hasılat Kirası Sözleşmesi. 1124

aa) Kavram. 1124

bb) Sözleşmenin Konusu. 1124

cc) Kira Konusu İşletmenin Teslimi 1125

dd) Kiralayanın Sorumluluğu. 1125

 

İçindekiler 51

ee) Kira Konusu Semere İçin Devredilmelidir1125

ff) Kiracının Sorumluluğu1125

j) İşletmenin Geçici Devri Sözleşmesi 1126

k) İşletme Yönetimi Sözleşmesi .1126

aa) Kavram1126

bb) Malik Şirketin Yükümlülükleri.1126

Kiracının Yetkileri Bakımından1126

Kiranın Kiracıya Yüklediği Yükümlülükler Bakımından.1128

Kira Bedelinin İçeriği Bakımından.1129

a) Genel Olarak.1129

b) İştirakli Ürün Kirası Ve Bunun Adi Ortaklıktan Farkı1129

c) Tarımsal taşınmazların hasılat (ürün) kirası1131

C) Hasılat (Ürün) Kirasının İleride Çıkarılacak Veya Yetişecek Ürün

Satışından Ayırt Edilmesi1132

İnsan Emeğine Dayalı Semereleri Kimin Yetiştirdiği Teorisi

(Görüşü, Kıstası) 1132

İnsan Emeği Olmaksızın Yetişen Semerelerde Aranacak

Kıstaslar 1132

Yenilemeyen Ve Çıkarılmaları Ana Şeyin Özünü Etkileyen

Semereler Teorisi (Görüşü, Kıstası).1132

Çeşitli Semerelerin Hepsinden Bedel Karşılığında Yararlanma

Olanağı Kıstası.1133

Hasılat Kirası Ve Ürünün Satımı Arasındaki Fark .1133

D) Kira Sözleşmesinin Esaslı Unsurları .1133

Anlaşma 1133

Kira Konusu Bir Mal Veya Hak Olmalıdır / Kiralanan Şeyin

Mutlaka Kiralayana Ait Olması Şart Değildir .1134

Kira İlişkisi Borç Doğuran Bir Sözleşmedir.1135

Sözleşmenin Konusunun Tahsis Amacına Uygun Surette Teslimi

(Hasılat Kirasında, Kural Olarak Ayrıca Kiracının İşletme

Yükümlülüğü)1136

a) Bir Otomobilin Benzin Ve Şoförle Ya Da Bir Mavnanın

Tayfalarla Birlikte Kirası.1137

b) Küçük Kasa Kira Sözleşmesi .1138

Kira Yoluyla Kullanmayı Bırakma, Zaman Üzerinde Yapılmalıdır1138

Kira Bedeli.1140

a) Kiranın Ariyetten (Kullanma Ödüncü) Farkı1140

b) Kira Karşılığı Mutlaka Para Mı Olmalıdır? .1140

c) Sözleşmede Kararlaştırılmamış Olan Kira Bedelinin

Mahkemece Tespiti Gerekir.1141

 

52 İçindekiler

d) Kira Parası Altın Veya Yabancı Para Olarak Belirlenebilir 1142

e) Hâsılat Kirasında Kira Parası 1142

f) Hizmet Ediminin İfası Karşılığında Bir Eşyanın Kullanılması

Veya Kira Bedelinin Bir Hizmet Şeklinde Ödenmesi Sorunu . 1143

aa) Kapıcılık sözleşmesi 1143

bb) Hizmet Karşılığı Verilen Ücretin Bir Kısmının Karşılığının

Konut Tahsisi Sözleşmesi 1143

g) Rödovans Alacağı . 1144

 

Genel hükümlerin uygulanması

MADDE 358- . 1149

AÇIKLAMALAR . 1149

Tutanak düzenleme

MADDE 359- . 1150

MADDE GEREKÇESİ. 1150

GENEL AÇIKLAMALAR 1150

III. MADDENİN AÇIKLANMASI . 1151

A) Ürün Kirasında Geri Verme 1151

B) Tutanak Tutma Yükümlülüğünden Taraflardan Birisinin Kaçınması

Halinde Yapılacak İşlem. 1151

C) Düzenlenen Tutanak Bir Delil Niteliğindedir. 1151

D) Düzenleniş Biçimi 1151

Kiraya verenin borçları

Teslim borcu

MADDE 360- . 1152

MADDE GEREKÇESİ 1152

MADDENİN AÇIKLANMASI . 1152

III. YARGITAY KARARLARI 1153

Esaslı onarımlar

MADDE 361- . 1154

MADDE GEREKÇESİ 1154

MADDENİN AÇIKLANMASI . 1154

III. YARGITAY KARARLARI 1154

 

İçindekiler 53

Kiracının borçları

Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu

Genel olarak 1156

MADDE 362-1156

MADDE GEREKÇESİ .1156

MADDENİN AÇIKLANMASI 1157

A) Kira bedelinin ödenmesi zamanı.1157

B) Kiracının Temerrüdü (Direnimi)1157

III. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR.1157

818 SAYILI BORÇLAR KANUNU’NUN 281 VE 288. MADDELERİNDEN

AYRILMA NEDENLERİ1158

Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim

MADDE 363-1161

MADDE GEREKÇESİ.1161

MADDENİN AÇIKLANMASI 1161

III. İÇTİHATLARIN ÖZETİ.1163

KONU İLE İLGİLİ BİR İNCELEME (ÜRÜN KİRASI BEDELİNİ İNDİRME

TALEBİNİN SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN ŞARTLARA UYARLANMASI İSTEMİ

İLE BAĞLANTISI) .1164

A) Umulmayan Durumlar Nedeniyle Kira Bedelinden İndirim 1164

B) Fevkalade Haller (Olağanüstü Felaketler)1164

C) Tarımsal Taşınmaz (Gayrimenkulün Her Vakit ki Hâsılatı)1165

D) BK. md. 282’nin Uygulanmasını Gerektirmeyen Durumlar.1165

E) Her Zamanki Hâsılatın Önemli Surette Azalması Kavramı 1166

F) Ürün Toplandıktan Sonra Ortaya Çıkan Doğal Olaylar Nedeniyle Bu

Ürünün Yok Olması Sorunu 1166

G) Kiracının Bu Haktan Önceden Feragat Etmesi Geçersizdir .1167

H) Ürün Kiracısının Felaket Durumlarında İndirmeye İlişkin Talep

Hakkı Emredici (Buyurucu) Hukuktur1167

İ) Hukuksal Sonuçlar1168

Hakkaniyete Dayanan İndirim1168

Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması 1168

Zirai Ürün Kirasından Kaynaklanan Kira Bedelini İndirme Davasının

Esasları İle İlgili Bir Yargıtay Kararı.1169

BK. md. 282 HÜKMÜNÜN SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI DAVASI İLE

İLİŞKİSİ .1173

 

54 İçindekiler

Kiralananı kullanma ve işletme borcu

MADDE 364- . 1175

MADDE GEREKÇESİ 1175

MADDENİN AÇIKLANMASI . 1175

III. Bakım borcu

MADDE 365- . 1177

MADDE GEREKÇESİ 1177

MADDENİN AÇIKLANMASI . 1177

III. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1178

Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı

MADDE 366- . 1180

MADDE GEREKÇESİ 1180

MADDENİN AÇIKLANMASI . 1181

Sözleşmenin sona ermesi

Sona erme sebepleri

Sürenin geçmesi

MADDE 367- . 1182

MADDE GEREKÇESİ 1182

MADDENİN AÇIKLAMASI 1182

III. MADDEYLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI. 1183

Fesih bildirimi

MADDE 368- . 1187

MADDE GEREKÇESİ 1187

MADDENİN AÇIKLANMASI . 1187

Olağanüstü fesih

Önemli sebepler

MADDE 369- . 1189

MADDE GEREKÇESİ 1189

OLAĞANÜSTÜ FESİH 1189

A) TBK.mad. 331 ile mad. 369 Hükümlerinin Niteliği. 1189

B) Olağanüstü Sebepler Nedeniyle Feshi Bildirmenin Koşulları . 1190

C) Önemli Sebepler Nedeniyle Feshi Bildirmenin Hükümleri. 1190

D) Eleştirisi 1191

 

İçindekiler 55

Kiracının iflası

MADDE 370-1192

MADDE GEREKÇESİ.1192

ÜRÜN KİRACISININ İFLASI .1192

Kiracının ölümü

MADDE 371-1194

MADDE GEREKÇESİ.1194

KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME .1194

A) Kiracının Ölümü .1194

B) Yasal Fesih Bildirim Süreleri1194

Sona ermenin sonuçları

Geri verme

MADDE 372-1196

MADDE GEREKÇESİ.1196

GENEL OLARAK GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN KAPSAMI.1196

Tutanağa geçirilmiş eşya

MADDE 373-1199

MADDE GEREKÇESİ.1199

TUTANAĞA GEÇİRİLMİŞ EŞYANIN GERİ VERİLMESİNİN KAPSAMI .1200

A) İspat İçin Tutanak.1200

B) Hasarın Kiracıya Ait Olmasını Sağlamak 1200

C) Kiracının Değer Artış İstemi 1200

III. KİRACI TARAFINDAN YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASININ KOŞULLARI.1201

A) Kiracı ancak kiraya verenin rızası ile yenilik ve değişiklik yapabilir1201

B) Kiraya verenin rızası olmadan yenilik ve değişiklik yapılması .1202

C) Kiraya verenin yenilik ve değişikliğe rıza göstermesi1202

D) Kiraya verenin rızası ile kiracı tarafından yapılan yenilik ve

değişikliğin sonuçları1203

MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR.1204

Ürün ve yetişme giderleri

MADDE 374-1209

MADDE GEREKÇESİ.1209

TARIMSAL TAŞINMAZLARIN ÜRÜN KİRASINDA SÖZLEŞME SONUNDA

ÜRÜNLERİN KİME AİT OLACAĞI SORUNU1209

 

56 İçindekiler

Saman, gübre ve benzerleri

MADDE 375- . 1211

MADDE GEREKÇESİ 1211

DÜZENLİ BİR İŞLETMENİN GEREKTİRDİĞİ STOKLARIN BIRAKILMASI. 1211

Hayvan kirası

Konusu

MADDE 376- . 1213

MADDE GEREKÇESİ 1213

MADDENİN AÇIKLANMASI . 1213

Sorumluluk

MADDE 377- . 1215

MADDE GEREKÇESİ 1215

MADDENİN AÇIKLANMASI . 1216

III. Fesih

MADDE 378- . 1217

MADDE GEREKÇESİ 1217

MADDENİN AÇIKLANMASI . 1217

 

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

ÇEŞİTLİ İNCELEMELER

 

BİRİNCİ KESİM

KİRA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI

GENEL OLARAK 1219

KİRA SÖZLEŞMESİNİN AYIRT EDİCİ NİTELİKLERİ. 1220

A) Kiracılık Yalnızca Şahsi Bir Hak Kullanmayı Amaçlayıp Ayni Bir Hak

Değildir. 1220

Kira Sözleşmesi Borç Doğuran Bir Akittir 1220

Kiracılık İlişkisi Ancak Sözleşmenin Taraflarına Karşı İleri

Sürülebilir. 1220

Kiracının Kira Bedelini Ödeme Yükümlülüğü Ancak Kiralanan

Yerin Fiilen Kendisine Teslimi İle Başlar. 1221

Kiralanan Yerin Tahliye Edilmiş Olması Onun Usulüne Göre

Kiralayana Teslimi Anlamına Gelmez. 1221

Sözleşmeyi Yapan Kişi Bilahare Taşınmazı Satmış İse Kiralayan

Sıfatı Kalmayacağından Ötürü Dava Açamaz 1222

Tapu Tahsis Belgesi Verilmekle Kira Sözleşmesi Son Bulur . 1222

 

İçindekiler 57

III. KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE VE ŞART 1223

KİRA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU.1224

A) Taşınır Veya Taşınmaz Mala İlişkin Olması 1224

B) İhtiyaçtan Fazla Olan Köy Mer’ası Kiraya Verilebilir.1225

C) Kira Sözleşmesi Rızai Bir Akittir. Bu Sözleşmenin Kuruluşu İçin, Kira

Konusunda Tarafların Rızalarının Birleşmesi Yeter 1225

Kiralayanın Malik Olması Gerekmez.1225

Kira Sözleşmesini Malik Olmayan Da Kurabileceğine Göre,

Kiralayan Bu Sözleşmeye Dayanarak Kira Alacağının Tahsili

Davası Açabileceği Gibi İcrai Takipte De Bulunabilir1226

Kiraya Verenin Kira Parası İstenen Dönemde Mecuru

Kiralamakta Yetkili Olup Olmadığının Önemi Yoktur.1227

KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 1227

MÜŞTEREK MÜLKİYETE KONU OLAN ŞEYİN KİRAYA VERİLMESİ1229

A) Pay Ve Paydaş Çoğunluğuna Sahip Bulunmayan Hissedarın Bu

Durumunu Sözleşme Yaptığı Kişiye Bildirmesi Gerekir.1229

B) Zorunlu Dava Arkadaşlığı1231

C) İştirak Veya Müşterek Mülkiyete Konu Olan Taşınmazların MK.nun

624/III ve 630/II. (TMK. mad. 691 ve 702) Maddelerine Aykırı

Olarak Kiraya Verilmesinin Sonuçları 1233

Bilimselöğreti 1233

Uygulama1233

a) Kiralayanın Mutlak Dava Hakkı Vardır1233

b) Müşterek Mülkiyette Pay Ve Paydaş Çoğunluğu 1234

c) Müşterek Maliklerden Birisinin Dava Açması .1234

d) İştirak Halinde Mülkiyete Tabi Olan Taşınmazın Kira Tespit

Davasına Konu Olması.1234

e) İştirak Haline Tabi Olan Taşınmazda Paydaşın Dava Açması1234

f) Müşterek Mülkiyete Tabi Olan Bir Taşınmazda Bir Paydaşın

Kendi Payını Kiraya Vermesi 1235

g) Müşterek Mülkiyete Tabi Taşınmazda Bir Paydaşın Payı

Oranında Tek Başına Dava Açabileceği.1235

h) TMK’nun Paylı Mülkiyete İlişkin 691. Maddesi Hükmüne

Göre Kiraya Verme Önemli İdari İşlemlerden Olup Pay Ve

Paydaş Çoğunluğunun Sağlanması Gerekir.1236

VII. KİRA BEDELİ1236

A) Kira Bedelinin Mutlaka Para Olması Gerekmez.1236

B) Kira Parası Mutlaka (Türk Lirası Olması) Zorunlu Değildir; Herhangi

Bir Yarar Da Olabilir1242

 

58 İçindekiler

VIII. BİRLİKTE KİRAYA VERME / KÜÇÜK VE MAHCURLARIN KİRA

SÖZLEŞMESİNİ KURMASI / MÜMESSİLİN İMZALADIĞI KİRA

SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ VE DE KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ (matbu

şartlara karşı) ÖZEL ŞARTLAR SORUNU. 1243

KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 1247

ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER 1251

İKİNCİ KESİM

KİRALAYAN, KİRA SÖZLEŞMESİNDE (YAPTIĞI BEDELDE MUVAZAAYA) DAYANABİLİR Mİ?

MADDİ OLAY . 1258

MUVAZAA İLE İLGİLİ BİLGİLER 1258

III. TARAFLAR ARASINDAKİ SÖZLEŞME (BİLEŞİK) MAHİYETTE BİR SÖZLEŞME

TÜRÜDÜR 1259

A) Bileşik (Mürekkep) Sözleşme Kavramı 1259

B) Bileşik Sözleşmenin Tamamlanması. 1260

C) Bileşik Sözleşmeye (Olayımızda Yakınlığı Bakımından) İsviçre

Federal Mahkemesi Uygulamasından Şu Örnek Verilebilir 1260

MARUF VE MEŞHUR VAKIALARDAN AMAÇ. 1260

İSPAT. 1260

KÖTÜ KAZANILMIŞ DURUMUN VEYA HAKKIN İLERİ SÜRÜLMESİ 1261

VII. SONUÇ  1261

ÜÇÜNCÜ KESİM

KİRA HUKUKUNUN NEDENSİZ ZENGİNLEŞME VE VEKALETSİZ İŞGÖRME DAVALARI

İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLARI

KİRALANANDA KISMİ FESİH VE NEDENSİZ ZENGİNLEŞME DAVASI . 1262

A) Sorun 1262

B) Örnek olay 1262

KİRA SÖZLEŞMESİNDE KARARLAŞTIRILANDAN FAZLA ÖDEME HALİNDE

NEDENSİZ ZENGİNLEŞME DAVASI. 1263

III. VEKÂLETSİZ İŞGÖRME İLE İLGİLİ SORUNLAR . 1272

KİRALAYANIN NEDENSİZ ZENGİNLEŞMESİ. 1281

KİRACININ KİRALANANDA YAPTIĞI FAYDALI GİDERLER KARŞILIĞI

SÖZLEŞME HÜKÜMLERİNE GÖRE BELİRLENİR. 1282

HÂSILAT KİRASI İLE NEDENSİZ ZENGİNLEŞME ARASINDAKİ

ETKİLEŞMELER. 1284

VII. KİRACIYA ZİRAAT GİDERLERİ İÇİN VERİLMESİ GEREKEN TAZMİNAT. 1286

VIII. SAMAN VE GÜBRE GİBİ ŞEYLERİN BIRAKILMASI 1287

 

İçindekiler 59

DÖRDÜNCÜ KESİM

KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZIN BİR BAŞKASINA (ÜÇÜNCÜ KİŞİYE)

DEVREDİLMESİ HALİNDE KİRACININ

MUVAZAALI DEVİR HALİNDE.1289

A) Genel Olarak1289

Kiracı Kiralayana Karşı Butlan İleri Sürebilir 1289

Kiracı, Muvazaa Yapanlara Karşı Tazminat Davası Açabilir.1289

B) İtiraz - Def’i1290

C) Hukuksal Yarar.1290

D) Davanın Tarafları1291

E) Muvazaaya İlişkin Butlanın Hukuksal Mahiyeti1292

F) Tahliye Davalarında Kiracı Muvazaa İddiasında Bulunabilir mi?.1292

Bu Konudaki Görüşlerin Dökümü Ve Eleştirisi.1292

Görüşümüz1294

MUVAZAASIZ DEVİR HALİNDE.1299

A) Kiraya Verilen Taşınmazın Bir Başkasına Devredilmesi Sonucunda

Kiracının Uğradığı Zararın Tazmini Sorunu 1299

B) Bilimsel Dayanakların Özeti1299

C) Çeşitli olasılıklar.1302

III. KİRA BEDELİNDE MUVAZAA VE ALACAK DAVASI1303

BEŞİNCİ KESİM

ÜÇÜNCÜ KİŞİYİ KORUYUCU ETKİLİ SÖZLEŞME VE BUNUN KİRA HUKUKUNDAKİ BAZI

YANSIMA ÖRNEKLERİ

GENEL OLARAK.1305

ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SÖZLEŞMEYE DAYANARAK TAZMİNAT TALEP

EDEBİLME İMKÂNI TANINMASININ HUKUKSAL DAYANAĞI 1305

A) “Üçüncü Kişi Lehine Sözleşme”den Yararlanma Çabaları.1305

B) Borçlunun “Özen Yükümünün”, Edime Yakınlığı Nedeniyle Bazı

“Üçüncü Kişilere” Karşı Da Etkili Olması Görüşü1305

C) Üçüncü Kişiye Etkili Sözleşmenin, Yerleşik Mahkeme Kararları İle

Oluşan Örf Ve Âdet Hukukuna Dayandığını İleri Süren Görüş1306

D) “Üçüncü Kişiyi Koruyucu Etkinin” Edim Yükümünden Bağımsız,

Sadece Koruma Yükümlerini İçeren Bir Borç İlişkisine Dayandığı Ve

Alacaklı İle Borçlu Arasındaki İlişkiden Soyut Olduğu Görüşü.1307

III. UYGULAMA ÖRNEKLERİ1307

A) Tuhr’un Verdiği Örnek1307

B) Alman Federal Mahkemesi Uygulamasından Örnekler1308

 

60 İçindekiler

 

İKİNCİ KİTAP

 

TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA İLE İLGİLİ BÖLÜMÜNÜN

 

SİSTEMATİK AÇIKLAMASI

 

BİRİNCİ KESİM

KİRA PARASININ ÖDEME YERİ VE TARZI

KURAL OLARAK KİRA PARASI MEMLEKET PARASIYLA ÖDENİR. 1313

A) Genel Olarak . 1313

B) Altın Üzerinden Ödeme. 1313

C) Kira Parası Alacaklının İkametgahında Ödenmelidir (Bk. mad.

73/b.1; TBK. mad. 89/1)  1313

 

İKİNCİ KESİM

KİRA PARASINI ÖDEME ZAMANI (BK. 257; TBK. 314)

İFA ZAMANI. 1317

BİLİMSELÖĞRETİNİN SAPTADIĞI İLKELER 1317

III. SONUÇ  1319

A) Kira Parasının Ödenmesi Gereken Zaman 1319

B) İcra Takibinde Esas Olan Tespit İlamıdır. 1319

C) Kira Sözleşmesindeki Bir Koşulun (Örneğin Kira Parasının Ödenme

Zamanı) Uygulama İle Değiştirilmesi 1320

 

ÜÇÜNCÜ KESİM

BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEMEKTE TEMERRÜDÜ

NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE SONUÇLARI

(BK. mad. 260 ve 288; TBK. mad. 315 ve 362)

KİRA BEDELİNİN ZAMANINDA ÖDENMEMESİ . 1321

KİRA PARASI KAVRAMI. 1321

A) Bilimselöğretide Bir Kısım Yazarlara Göre 1321

B) Yargıtay Uygulamasına Göre Kira Parası. 1322

Genel Olarak. 1322

Kira Borcu Ne Zaman Ödenir? . 1322

Muacceliyet Kaydı Geçersizdir. 1323

Kiracının Davadan Kurutulabilmesi İçin, Kira Borcunu Tam

Olarak Kiralayana Ödemesi Gerekir. 1324

Ödeme Yerine Kaim Olmak Üzere İcra Dairesine Tahvil

Verilmesi, Süresinde Ödeme Olarak Kabul Edilemez 1324

C) Kira Borcunun Niteliği Ve Kapsamı. 1324

 

İçindekiler 61

Niteliği.1324

Kapsamı 1324

Kira Parasının Ödenme Tarzı1325

Kira Parasının Ödenme Zamanı 1327

III. KİRA ALACAKLARINDA FAİZ SORUNU 1332

KİRA ALACAKLARINDA ZAMANAŞIMI 1333

A) Genel İlkeler 1333

B) Kısmi Davada Zamanaşımı Sorunu1334

KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİĞİ İHTARI İLE MEHİL (süre) TAYİNİ1335

A) Mehil (Süre) Tayini Kiralayan Tarafından Yapılmalıdır .1335

B) Mehil (Süre Belirleme) Kiracıya Yöneltilmelidir.1335

C) Müşterek Mülkiyette Dava Açma .1336

D) Kiracıya Verilecek Zorunlu Mehil (Süre) 1337

E) Sürelerin (Mehillerin) Kısaltılması Üzerine Anlaşmalar1337

TEMERRÜT İHTARI YAZILI OLMALIDIR (TBK. 315/2) .1337

A) İhtarın İçeriği .1337

VII. FESHİN HÜKÜMLERİ .1340

A) Tahliye Davası Açma Hakkı.1340

B) Kiracıya İcra Takibi Yoluyla Başvurulması1341

Borçlu-Kiracının (Kira Sözleşmesi Dışındaki Nedenlerle) Ödeme

Emrine İtirazı.1341

Borçlu-Kiracının (Kira Sözleşmesi) Yönünden Ödeme Emrine İtirazı.1342

C) Kiracıya Mahkeme Yoluyla Başvurulması 1344

Kiracıya Ödeme Emri Gönderilmemişse1344

Kiracıya Ödeme Emri Gönderilmişse.1344

İhtarnamedeki Süre Dolduktan Sonra Dava Açma Hakkında

Süre 1345

D) Tazminat İsteme Hakkı.1345

E) Tazminat Ödeme Borcu1345

F) Sözleşmenin Sona Ermesinden Vazgeçme Ya Da Feshin

Sonuçlarından Feragat .1345

VIII. İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYENİN ŞARTLARI .1346

A) Kira Bedelini Ödememeden Dolayı Kiracıya Haklı İhtar Yapılmış

Olmalıdır1346

B) İhtarın Yazılı Olması Ve Hangi Vadeye Ait Kira Bedelinin İstendiğini

Belirtmesi 1349

C) Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olması .1349

D) Usule İlişkin Hükümler1350

 

62 İçindekiler

Davacı 1350

Davalı 1350

İki Haklı İhtar Sonucu Açılacak Tahliye Davası, Kira Süresinin

Bitiminden İtibaren Bir Ay İçinde Açılmış Olmalıdır 1350

VIII. ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞINDA İHTARIN TÜM KİRALAYANLARCA

GÖNDERİLMESİ GEREKİR. DAVAYA ONAY VERMEK TEMERRÜT İHTARI

YERİNE GEÇER Mİ?. 1350

KİRA BEDELİNİN İFASINDA TEMERRÜT / KİRAYA VERENİN FESİH HAKKI. 1351

A) Genel Olarak . 1351

B) İhtar 1351

DÖRDÜNCÜ KESİM

KİRACININ BORÇLARI (BK. mad. 256; TBK. mad. 316)

KULLANMA HAK VE YÜKÜMLÜLÜĞÜ 1353

KİRACI KİRALANANI ÖZENLE KULLANMAK ZORUNDADIR 1354

A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler. 1354

B) Yargıtay Uygulamasından Örnekler 1356

III. KİRACI, KİRALANANI, TAHSİS YÖNÜNE (AMACINA) AYKIRI OLARAK

KULLANAMAZ 1358

KİRACININ AYNI BİNA İÇİNDE OTURANLARA SAYGI GÖSTERME BORCU. 1360

A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler. 1360

B) Ev Düzeni Ve Bunun Yorumu . 1361

C) Yeni TBK Yönünden . 1363

KİRALANANIN İYİ BİR DURUMDA MUHAFAZASI İÇİN ÖZEN GÖSTERMEK

VE GEREKEN İHBARLARI YAPMAK MÜKELLEFİYETLERİ. 1364

KİRALANANDA ZORUNLU TAMİRAT YAPILMASINA VE KİRALANANIN

(KİRA İLE TUTMAK YA DA SATIN ALMAK İSTEYEN KİŞİLER TARAFINDAN)

GEZİLİP GÖRÜLMESİNE MÜSAADE ETME MÜKELLEFİYETLERİ . 1365

A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler. 1365

B) Konutun Ya Da İşyerinin Kira İle Tutmak Ya Da Satın Almak İsteyen

Kişiler Tarafından Gezilip Görülmesi  1366

VII. KİRACININ YUKARIDA SAYILAN YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE

GETİRMEMESİ HALİNDE KİRALAYANIN HAKLARI (HUKUKSAL

SONUÇLAR) . 1368

BEŞİNCİ KESİM

KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA KİRALAMASI (KİRACININ KİRACISI SORUNU)

ADİ KİRADA DURUM 1371

A) Kural. 1371

B) Sözleşmesel Sınırlamalar. 1371

 

İçindekiler 63

C) Şeyin Başkasına Kiralanması Kiralayana Zarar Verici Bir Değişikliğe

Neden Olmamalıdır1372

D) Alt Kira Ve Kiracının Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanma Hakkını

Bir Üçüncü Kişiye (Devrin)İn Hukuksal Etkileri.1373

Kiracı Ve Alt Kiracı Arasındaki İlişki.1373

Kiralayan Ve Kiracı Arasındaki İlişki 1374

Kiralayan Ve Alt Kiracı Arasındaki İlişki .1375

E) Kiracının Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanma Hakkını Bir Üçüncü

Kişiye Devretmesinin Hukuksal Mahiyeti Ve Hükümleri (Kiracının,

Kiracılık Hakkını Başkasına Devretmesi Sorunu) 1375

F) Alt Kira İle Kiranın Devrinin Karşılaştırılması1377

HÂSILAT KİRASINDA DURUM 1381

A) Borçlar Kanunu Madde 284 (TBK. mad. 366) Metni Kaynak

Kanundaki Tarzda Değerlendirilmelidir.1381

B) Alt Ürün Kirası Yasağı .1382

C) Hasılat Kirasına Dahil Olan Bazı Yerlerin (Özellikle Hasılat

Getirmeyen; Tarıma Elverişli Olmayan Yerlerin) İlk Kiralayanın

Muvafakati Olmaksızın Dahi Kiraya Verilebilir.1382

III. SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DEVİR YETKİSİNİN İSPATI .1382

İSTİSNA 1384

İLK KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ İLE ALT KİRA SÖZLEŞMESİ DE

KENDİLİĞİNDEN FESHEDİLMİŞ SAYILIR MI? .1384

A) Alt Kira Kavramı Ve İlk Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Buna

Etkisi1384

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Nedenleri .1384

Alt Kira 1385

a) Alt Kira Kavramı 1385

b) Alt Kiranın Geçerli Olduğu Durum1385

c) Kiracı Ve Alt Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki1385

d) Kiralayan Ve Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki .1385

e) Kiralayan Ve Alt Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki1386

f) Birinci Kiracının Kira Süresi Bittikten Sonra Onun

Kiracısının (Alt Kiracının) Da Kira Süresi Sona Erer1386

B) Konu İle İlgili Yargıtay Uygulamasından Bir Örnek .1387

Kararın Özeti .1387

a) Alt Kira İle Kiranın Devri Kavramları .1387

b) Kiralayan İle Alt Kiracı Arasındaki İlişki .1388

c) Hakkın Kötüye Kullanılması .1388

d) Sözleşme Hakkının Kötüye Kullanılması .1388

 

64 İçindekiler

Kararın Metni . 1388

C) Alt Kira Sözleşmesinin Feshi İle Kiralanan Taşınmazın Zilyedliğinin

İadesi İstenebilir 1392

D) Alt Kira Sözlemesinin Sona Ermesi Halinde Alt Kira Sözleşmesi de

Kendiliğinden Sona Erer mi? 1393

E) Bir Kısım İçtihatlar. 1394

ALTINCI KESİM

KULLANMANIN MÜMKÜN OLMAMASI HALİNDE KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ

(BK. mad. 252; TBK. mad. 324)

MADDE METNİ 1396

AÇIKLAMALAR . 1396

YEDİNCİ KESİM

BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE FESHİ BİLDİRME

(BK. mad. 262, 285; TBK. mad. 328, 368)

GENEL OLARAK (FESHİ BİLDİRMENİN MAHİYETİ, TARZI VE HANGİ

HALLERDE YAPILABİLECEĞİ) SORUNU. 1399

A) Genel Bilgiler. 1399

B) Feshi İhbar (Bildirme) Kavramı Ve Belirli Süreli Kiralar 1399

FESHİ İHBAR DÖNEMLERİ (VADESİ) VE SÜRELERİ 1401

A) Adi Kiralarda . 1402

B) Hâsılat Kiralarında. 1405

Tarımsal Taşınmazlarda. 1405

Diğer Bütün Hâsılat (Ürün) Kiralarında 1406

BK. mad. 262 ile BK. mad. 285 (TBK. 330 ve 368) arasındaki

farklar. 1406

Belirsiz Süreli Hasılat Kirası Sözleşmesinde, Salt Kiralayanın

Fesih İhbarında Bulunmasıyla Birlikte Taraflar Arasındaki

Sözleşme, Başka Bir İşleme Ve Özellikle Bu Yönde Bir Yargı

Kararına Gerek Bulunmaksızın Sona Erer Mi?  1407

 

SEKİZİNCİ KESİM

ÖNEMLİ NEDENLERDEN DOLAYI FESHİ BİLDİRME

(BK. mad. 264, 286; TBK. mad. 331, 369)

BU HÜKÜMLER (clausula rebus sic stantibus) VEYA İŞLEM TEMELİNİN

ÇÖKMESİ KURALININ ÖZEL BİR UYGULAMA HALİDİR  1409

B) FESHİ BİLDİRMENİN ŞARTLARI . 1410

C) KİRA SÖZLEŞMESİNE BAŞLAMA YA DA DEVAMIN DAYANILMAZ

OLDUĞU DURUMLAR ORTAYA ÇIKMALIDIR 1410

 

İçindekiler 65

D) ÖNEMLİ NEDEN ORTAYA ÇIKINCA BK. MAD. 262 (TBK. 329) VEYA

285’TEKİ (TBK. 368) FESHİ BİLDİRME SÜRELERİNE UYULARAK FESİH

BEYANINDA BULUNMALIDIR 1412

E) ÖNEMLİ SEBEPLER DOLAYISIYLA FESHİ BİLDİRMENİN HÜKÜMLERİ1412

F) HÂSILAT (ÜRÜN) KİRASINDA ÖNEMLİ NEDENLERDEN ÖTÜRÜ FESHİ

BİLDİRME (DÖNME) .1414

G) COVID 19 PANDEMİSİNİN KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ.1414

Genel Olarak .1414

Özel Olarak1415

Konut Kirası.1415

İşyeri Kirası1415

 

DOKUZUNCU KESİM

KİRACININ İFLASI HALİNDE KİRALAYANIN SÖZLEŞMEYİ FESHİ

(BK. mad. 261 ve 290; TBK. mad. 332 ve 370)

GENEL OLARAK.1421

KİRALAYANIN HAKLARI .1422

A) Teminat İsteme Hakkı 1422

B) Akdi Feshetmek Hakkı1422

Genel Olarak .1422

Feshin (Sözleşmenin Sona Ermesinin) Sonuçları .1423

a) Kiralayan Kiracıdan Tazminat İsteyemez1423

b) İflasta Kira Parası Alacağı.1423

III. KİRALAYANIN İFLASI.1423

HASILAT KİRASINDA, KİRACININ İFLASI NEDENİYLE KİRA

SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE KİRACININ KİRALANANDAN

TAHLİYESİ (BK. mad. 290; TBK. mad. 370)1424

A) Sona ermesi.1424

B) Teminat gösterilmesi1424

C) Sözleşmenin Sona Ermesinin Sonuçları.1424

D) Hasılat Ve Adi Kirada, Kiracının İflası Halinde Uygulanacak

Hükümlerin Farkları .1425

 

ONUNCU KESİM

KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME

(BK. mad. 265 ve 291; TBK mad. 333 ve 371)

GENEL OLARAK.1426

KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ BİLDİRME YOLUYLA SONA EREBİLMESİNİN

KOŞULLARI .1426

 

66 İçindekiler

A) Kiracının Ölümü 1426

B) Yasal Fesih Bildirim Süresine Uyulmalıdır. 1427

C) Kiracının Mirasçılarının Ya Da Kiralayanın Borçlar Kanunu Madde

262’deki Feshi Bildirme Sürelerine Uyarak En Yakın Dönem Sonu

İçin Feshi Bildirmesi. 1427

D) Borçlar Kanunu 265’e Dayanan Feshi Bildirmede Herhangi Bir

Tazminat Ödenmesinin Gerekmemesi . 1428

III. SONUÇ AÇIKLAMALARI  1428

ONBİRİNCİ KESİM

KİRALANANI KİRA SÜRESİ SONUNDA GERİ VERME BORCU

ÂDİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE . 1430

A) Genel Olarak . 1430

B) Geri Vermenin Tarzı ve Yeri . 1431

C) Geri Vermenin Zamanı 1432

D) Kiracının Kiralananı İyi Halde Geri Verme Borcu (Geri Verme

Borcunun Niteliği) ve Bu Borcun Yerine Getirilmemesinden Doğan

Sorumluluğun (Kapsamı) . 1433

E) Kiralayanın Sebepsiz Zenginleşmesi . 1435

HÂSILAT KİRASINDA KİRALANANI GERİ VERME BORCU. 1435

A) Genel Olarak . 1435

B) Defter (Tutanak) Tutulması Halinde Geri Verme Yükümlülüğünün

Kapsamı 1436

Demirbaş Listesinin Hukuksal Önemi. 1437

a) İspat Belgesi Olması . 1437

b) Defteri Tutulan Şeylerin Hasarının Kiracıya Ait Olması

Kararlaştırılabilir. 1437

c) Taraflardan Biri Demirbaş Eşya Listesini Düzenlemekten

Kaçınması Halinde Yapılacak İşlem 1437

d) Değer Takdiri ve Enflasyon . 1438

C) Tarımsal Bir Taşınmazın Hasılat Kirasında, Sözleşme Sonunda

Semerelerin Kime Ait Olacağı Sorunu. 1438

D) İyi Bir İşletmenin Gerektirdiği Stokların Bırakılması 1440

III. GERİ VERME (İADE) YÜKÜMLÜLÜĞÜ BAKIMINDAN ADİ KİRA İLE

HÂSILAT KİRASI ARASINDAKİ FARK. 1441

HAYVAN KİRASI . 1442

A) Genel Bilgiler. 1442

B) Kiralayanın Borçları . 1442

C) Kiracının Yükümlülükleri 1443

 

İçindekiler 67

D) Ev Hayvanlarının Konuttan Tahliyesi İle İlgili Yargıtay

Uygulamasından Örnekler1443

 

ONİKİNCİ KESİM

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE

KONUT YA DA İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE.1445

A) Konut Ve İkametgah Kavramı .1445

B) Kişi Ve İhtiyaç Koşulu1445

C) Davacı1450

Kiralayanın Dava Hakkı 1450

Müşterek mülkiyette dava hakkı1450

İştirak Halinde Mülkiyette Dava Hakkı1450

Verilen Muvafakatin Geri Alınması Veya Davadan Feragat1451

Kuru Mülkiyet Sahibinin Dava Hakkı.1452

Kiralanandan Çok Küçük Bir Hisse Satın Alan Kişinin Dava Hakkı .1452

D) Davalı 1452

E) Süre.1453

F) Diğer Hususlar .1454

İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE .1455

A) Kural1455

B) Süre Koşulu1455

C) İşyeri İhtiyacının Gerçek Ve Zorunlu (Samimi) Olması1456

İşyeri İhtiyacının Samimi (Gerçek) Ve Zorunlu Olması İçin,

İhtiyaçlı Kişi Bakımından Mevcut Olması Gereken Koşullar.1456

a) Fazla Gelir Sağlamak Veya Ticareti Genişletmek

Amaçlarıyla Açılan Tahliye Davaları1456

b) Uygulamada Aşağıda Sıralanan Somut Uyuşmazlıklarda

İşyeri İhtiyacı (Ticaretin Genişletilmesi) Olarak Kabul

Edilmemiştir1456

Kiralanan Yerin, Davacının Yapacağını Öne Sürdüğü İşe Uygun

Olması Gerekir.1456

Davacının Kiralananın Bulunduğu Yerde Oturmaması.1457

Yapılacak İş İçin Davacının Sağlık Durumunun Ve Niteliklerinin

Elverişli Bulunması.1457

D) İhtiyaç Kavramı Ve Ortaya Çıkış Nedenleri 1457

E) Kiralayanın, Kendisinin Kiracı Konumunda Olması Hali1458

F) Tüzel Kişilerin İşyeri İhtiyacı1458

Kural .1458

Tüzel Kişinin İhtiyacı İçin, Tüzel Kişinin Ortağı Bulunan Gerçek

Kişilere Ait Taşınmazların Tahliyesi İstenemez1459

Tüzel Kişinin İhtiyacı, Ana Sözleşme İle Belirlenir1459

 

68 İçindekiler

G) Konut İhtiyacı İle İşyeri İhtiyacının Bir Arada İleri Sürülmesi 1459

H) Meslek Ve San’atın Bizzat İcrası. 1459

İ) Kiralananın Kısmen Tahliyesi . 1460

J) İhtiyaç Doğmadan Tahliye Davası Açılamaz 1461

Kural. 1461

Yakında Doğacağı Muhakkak Olan İhtiyaç 1461

Dava Sırasında Gerçekleşen İhtiyaç Dikkate Alınmalıdır. 1461

İhtiyacı İleri Sürülen Kiralayanın Yurtdışında Olması 1461

K) İhtiyacın Samimi Ve Gerçek Olmadığını Gösteren Olgular. 1461

Kiralayanın boş işyerinin bulunması hali 1461

Kiralayanın Halen Kullandığı Kendisine Ait İşyerini, Geçmek

İstediği Yerdeki Kiracısına Vermeğe Razı Olması  1462

Kiralayanın, Kiracıdan Rayice Uygun Kira Bedeli İstemiş Olması

İhtiyacın Samimi Olmadığı Anlamına Gelmez. 1462

Davacı Yazar Olduğundan Ve De Kiralananı İşyeri Gibi

Kullanacağına Göre Bu İhtiyacı Zorunlu Olarak Kabul Edilemez 1462

Kiralayan Tarafından Kiralananın Satışa Çıkarılması . 1462

Yılda Bir Veya Birkaç Defa Yapılacak Apartman Yönetimi

Toplantı Yeri İhtiyacı (Devamlılık Niteliği Taşımadığından)

Zorunlu İhtiyaç Sayılamaz 1462

İhtiyaçlının Ölümü Veya Boşanması Halleri İhtiyacı Ortadan

Kaldırır 1462

L) İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında usul hükümleri. 1462

ONÜÇÜNCÜ KESİM

TAŞINMAZI YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACIYLA TAHLİYE

YASAL DÜZENLEME 1465

YENİDEN İNŞA VE İMAR AMACIYLA TAHLİYENİN TAMİR İÇİN GEÇİCİ

TAHLİYEDEN FARKI  1465

A) Borçlar Kanunu’nun 251. (TBK. mad.319/1) Maddesinin

Açıklanması. 1465

Kiracının İvedili Onarımlara İzin Verme Ödevi 1465

Kiracının İkinci Derecede Önemli Bozuklukları (Ayıpları)

Giderme Hakkı 1466

B) Esaslı Nedene Dayalı Sürekli Tahliye (TBK 350/2) İle Geçici Tahliye

(Tbk 319/1) Arasındaki Farklar. 1467

III. YENİDEN İMAR-İNŞA AMACIYLA TAHLİYENİN ŞARTLARI 1468

A) Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi Veya (Yeniden İnşa Veya

İmar Amacıyla) Esaslı Surette Tadil, Tevsi Veya Tamir Edilmesi. 1468

 

İçindekiler 69

Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi1468

Onarım, Genişletme Veya Tadil1469

Gelir Arttırmak İçin Esaslı Onarıma Gidilip Gidilemeyeceği Ve

Özellikle Konut Olarak Kiraya Verilmiş Olan Bir Yerin İşyerine

Çevrilebilip Çevrilemeyeceği Sorunu 1470

Tamir, Tevsi Veya Tadilatın (Esaslı Surette Olması) Ve Bu

(Ameliye Esnasında İçinde İkamet Veya İştigalin Mümkün

Bulunmadığının Fennen Anlaşılması)1470

İbraz Olunan (Proje Ve Ruhsatnamenin Fennen Ve İmar

Mevzuatına Göre Tatbikinin Kabil Olup Olmadığının Da

Araştırılıp Saptanması) Gerekir 1471

B) Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye Davalarını Kimler Açabilir?.1471

C) Davalı 1473

D) Davanın Açılma Süresi1474

KİRACININ YENİDEN KİRALAMA (KİRAYA TUTMA) HAKKI .1475

A) Kural1475

B) Bu Olanağın Kötüye Kullanılmaya Elverişli Oluşu.1475

C) Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık1477

D) Tercih Hakkı Bakımından Belirlenecek Yeni Kira Bedeli1477

E) Yasağa Aykırılığın Yaptırımı.1477

ONDÖRDÜNCÜ KESİM

YENİDEN İKTİSAP NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/d; TBK mad. 351)

GENEL OLARAK.1479

BİR AY İÇERİSİNDE HABERDAR ETME SORUNU1479

III. HANGİ DURUMLARDA DAVA AÇILABİLİR.1479

DAVA AÇMA SURESİ .1479

KİRA SÖZLEŞMESİ TAPU SİCİLİNE ŞERH EDİLMİŞSE YENİ MALİK TBK 351

HÜKMÜNDEN YARARLANABİLİR Mİ?.1480

ONBEŞİNCİ KESİM

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN

SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK. mad. 7/a; TBK mad. 352/1)

GENEL OLARAK.1482

GEÇERLİ BİR TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN ŞARTLARI 1483

A) Taahhütnamenin İlk Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş Olmasi

Gerekir 1483

B) Tevali Eden Taahhütler (Birbiri Arkasından Gelen Sözvermeler) 1483

III. TAHLİYE TAAHHÜDÜ YAZILI OLMALIDIR1486

 

70 İçindekiler

TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ BİZZAT KİRACI YAPMIŞ OLMALIDIR . 1487

BEYAZA İMZA ATAN KIRACI, BELGENİN AMAÇ DIŞI DOLDURULDUĞUNU

KANITLAYAMADIĞI TAKDİRDE, İMZASININ SONUÇLARINA

KATLANMALIDIR 1487

A) Genel Olarak . 1487

B) Beyaza İmzanın Hukuksal Niteliği. 1488

C) Beyaza İmzada İspat Ve Yöntemi . 1488

KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILIRKEN KİRACIDAN ALINAN TARİHSİZ YA DA

DAHA SONRAKİ BİR TARİHİ TAŞIYAN (TAHLİYE TAAHHÜTLERİNİN)

DOĞURDUĞU SONUÇ 1489

TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ TAŞIYAN YAZIDA (TAŞINMAZIN HANGİ

TARİHTE TAHLİYE EDİLECEĞİNİN DE BELİRTİLMİŞ BULUNMASI)

GEREKİR. . 1490

VII. ŞARTA BAĞLI TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİDİR 1490

VIII. İLK KİRA SÖZLEŞMESİ İLE BİRLİKTE VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN

GEÇERSİZLİĞİ HUSUSU, YAZLIK OLARAK KİRALANAN YERLER

BAKIMINDAN UYGULANAMAZ. 1490

TAHLİYE TAAHHÜTLERİNDE İCRA VE DAVA SÜRELERİ İLE SÜRENİN

HESAPLANMASI. 1491

DAVACI-DAVALI. 1492

KİRALAYAN İCRA TAKİBİNİ VE DAVA HAKKINI BİR ARADA KULLANABİLİR

Mİ? . 1494

A) Kullanabilir Görüşüne Örnek 1494

B) Kullanamaz Görüşüne Örnek . 1494

XII. TBK mad. 352/1 GEREĞİNCE VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN

FONKSİYONU VE DOĞURDUĞU TALEP HAKLARI . 1495

XIII. VEKİLİN VERDİĞİ TAHLİYE TAAHHÜDÜ / GENEL VEKALETNAME İLE

MUTAD İŞLERİN YAPILMASI / ÖNEMLİ İŞLERDE ÖZEL YETKİ VERİLMESİ /

YETKİSİZ MÜMESSİL. 1495

XIV. İÇTİHATLAR . 1499

ONALTINCI KESİM

İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/e; TBK mad. 352/2)

GENEL OLARAK 1501

KİRA BEDELİNİ ÖDEMEDİĞİNDEN DOLAYI KİRACIYA HAKLI İHTAR

YAPILMIŞ OLMALIDIR. 1501

III. İHTARIN YAZILI OLMASI VE HANGİ VADEYE AİT KİRA BEDELİNİN

İSTENDİĞİNİ BELİRTMESİ GEREKİR 1501

BİR KİRA YILI İÇİNDE İKİ HAKLI İHTAR YAPILMALIDIR 1502

KİRA SÜRESİNİN SONUNU İZLEYEN AY İÇİNDE TAHLİYE DAVASI

AÇILMALIDIR . 1502

 

İçindekiler 71

ONYEDİNCİ KESİM

KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN

(AYNI İLÇE VEYA BELDE BELEDİYE SINIRLARI İÇİNDE OTURMAYA ELVERİŞLİ BİR

KONUTU) BULUNMASI NEDENİYLE TAHLİYE (TBK mad. 352/son)

AMAÇ.1505

BU BOŞALTMA (TAHLİYE) İMKANI SADECE KONUT OLARAK KİRALANAN

YERLER İÇİN SÖZ KONUSUDUR1505

III. KİRAYA VERENİN, KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN MALİKİ

BULUNDUĞU OTURMAYA ELVERİŞLİ KONUTUNUN BULUNDUĞUNU

BİLMEMESİ GEREKİR.1505

GKK. mad. 7/son (TBK mad. 352/son) FIKRASINDAKİ HAKTAN ÖNCEDEN

FERAGAT EDİLEBİLİR Mİ? 1506

A) Edilebilir Görüşü 1506

B) Edilemez Görüşü1506

OTURULACAK MESKENİN (KONUTUN) HALEN BİR BAŞKASI

TARAFINDAN İŞGAL EDİLMEKTE BULUNMASI TAHLİYE DAVASININ

KABULÜNE ENGEL DEĞİLDİR.1507

KİRALAYANIN KİRALANANA ŞAHSEN VEYA YAKINLARI İÇİN İHTİYACI

BULUNMASA DAHİ, YİNE KİRACISINA KARŞI 6570 SAYILI YASA MADDE 7

SON FIKRAYA (TBK mad. 352/son) DAYANARAK TAHLİYE DAVASI

AÇABİLECEĞİ GİBİ TAHLİYE EDİLEN KİRALANANI TEKRAR DİLEDİĞİ

BAŞKA BİRİNE KİRAYA VEREBİLİR 1507

VII. DAVANIN AÇILMA SÜRESİ.1508

VIII. 6570 SAYILI YASA MADDE 7/SON’UN (TBK mad. 352/son) UYGULAMA

ŞARTLARI1508

A) Kiracı Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Olduğa Bir Konutunun

Bulunması1508

B) Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutunun, Aynı İlçe Veya

Belediye Sınırları İçerisinde Olmalıdır .1508

C) Konutun Kiracının Kullanmasına (Oturabilmesine) Elverişli

Bulunması1510

Hukuken Oturulabilir Halde Olması1510

Fiilen (Eylemli Olarak) Oturulabilir Olması1512

DAVA AÇMA HAKKI1513

ONSEKİZİNCİ KESİM

TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HÂSILAT KİRASINDA OLAĞANÜSTÜ OLAYLARDA

(FELÂKET VEYA DOĞAL ÂFETLER) KİRA PARASININ İNDİRİLMESİ

(BK mad. 282; TBK mad. 363)

GENEL OLARAK.1514

TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HASILAT KİRASI .1514

 

72 İçindekiler

III. HASILATIN ÖNEMLİ SURETTE AZALMASINA YOL AÇAN OLAĞANÜSTÜ

FELÂKETLERE VE DOĞAL OLAYLARA ÖRNEKLER 1516

ÜRÜN AZALMASI HANGİ AŞAMADA GERÇEKLEŞMELİDİR?. 1517

MUTAT ÜRÜNÜN ÖNEMLİ ÖLÇÜDE AZALMASI. 1517

KİRADAN İNDİRMEYE İLİŞKİN TALEP HAKKI BİR TAZMİNAT DEĞİLDİR 1518

VII. ÜRÜN KİRASI BEDELİNDE ORANTILI İNDİRME YAPILMALIDIR 1518

VIII. KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİNİ TALEP HAKKINDAN FELÂKETİN ORTAYA

ÇIKMASINDAN SONRA FERAGAT EDİLEBİLİR. FAKAT ÖNCEDEN

FERAGAT KURAL OLARAK CAİZ DEĞİLDİR 1519

A) Kira Bedeli Bu Gibi Olayların Çıkması Olasılığı Dikkate Alınarak Yerel

Rayiçten Düşük Olarak Saptanmışsa  1519

B) Husule Gelen Zarar Bir Sigorta İle Karşılanmışsa. 1520

ÂDİ KİRA AÇISINDAN BK. mad. 282’YE (TBK. 363) BENZER BİR HÜKÜM

SÖZ KONUSU DEĞİLDİR 1520

ONDOKUZUNCU KESİM

KİRALANANDA SİGORTA

KİRACI SORUMLULUK SİGORTASI . 1521

SİGORTALI (KİRALAYANIN), HALEFİYETE KONU OLAN HAKLARI

KORUMAK VE İHLALDEN KAÇINMAK İLE YÜKÜMLÜDÜR . 1521

III. HALEFİYETİN İŞLERLİĞİ KAYBETTİĞİ DURUM. 1521

YİRMİNCİ KESİM

KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ

KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE 1523

A) Takip Talebi. 1523

B) Ödeme Emri 1524

C) Ödeme Emrine İtiraz . 1525

YAZILI SÖZLEŞME İLE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN KİRA SÜRESİNİN

BİTİMİNDE TAHLİYE . 1527

A) Kira Süresinin Bitiminde 1527

B) Tahliye Taahhüdünde 1528

III. İCRA MAHKEMESİNİN GÖREVİ  1529

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI . 1531

A) İİK. mad. 269/a İle İlgili Kararlar. 1531

B) İİK. mad. 269/b ile İlgili Kararlar. 1532

C) İİK. mad. 269/c İle İlgili Kararlar. 1532

D) İİK. mad. 272 İle İlgili Kararlar 1533

E) İİK. mad. 273-274 İle İlgili Kararlar. 1533

F) İİK. mad. 275 İle İlgili Kararlar 1534

 

İçindekiler 73

YİRMİBİRİNCİ KESİM

KİRALAYANIN HAPİS HAKKI

GENEL AÇIKLAMALAR.1536

HUKUKSAL MAHİYETİ VE BUNUN GENEL HAPİS HAKKI İLE

KARŞILAŞTIRILMASI 1536

III. HAPİS HAKKININ KOŞULLARI.1537

A) Taşınmaz Kirası Olmalıdır.1537

B) Hapis Hakkına Konu Olan Eşya, Kiralananın Döşenmesine ya da

Ondan Yararlanmaya İlişkin Olarak Getirilmiş Taşınır Şeyler

Olmalıdır1538

Taşınır Eşya .1538

Kiralanan Şeyi Döşemek ve Süslemek veya Ondan

Yararlanmayı Sağlamağa Mahsus Taşınır Eşya Olmalıdır.1538

Hapis Hakkı, Haczi Caiz Olan Menkul Mal Üzerinde

Konulmalıdır1539

Üzerinde Hapis Hakkı Kullanılacak Eşyanın Kiracıya Ait Olup

Olmaması Kural Olarak Önemli Değildir .1539

a) Kiracıya Ait Olmadığı Kiralayan Tarafından Bilinen veya

Bilinmesi Gereken Eşya Hapis Hakkının Konusu Dışında

Kalır (TBK. mad. 337).1540

b) Çalınmış, Kaybolmuş Yahut Başka Suretle Zilyedinin

Elinden Zaptolunmuş Eşya Üzerinde de Hapis Hakkı

Kullanılmaz (TMK mad. 989, TBK. mad. 337/1).1543

c) Alt Kiracı Tarafından Getirilen Eşyalar Üzerinde Hapis

Hakkı 1543

Hapis Edilmezliğe İlişkin Hüküm Kamu Düzeni ile İlgili

Olduğundan Ötürü Kiracı Bu Hakkından Önceden Feragat

Edemez.1544

Kiralanana Geçici Olarak Getirilmiş Nesneler Hapis Hakkının

Dışında Kalır 1545

Hapis Hakkının Yalnız Kiralanan Konuta Getirilmiş Mobilyaların

Kendisi Üzerinde mi Yoksa Mobilyaların İçerisinde Bulunan

Nesneler Üzerinde mi Bulunup Bulunmadığı Tartışmalıdır1545

C) Hapis Hakkının Temin Ettiği Bir Kira Bedeli Alacağı1545

Teminat Altına Alınması Gereken Kira Bedeli Alacağı ve

Kapsamı 1545

Teminat (hapis hakkı), Adi Kirada Geçmiş Bir Yıllık ve İşleyecek

Altı Aylık (yarım yıl) Kira Bedeli İçindir1546

Geçmiş Bir Yılın Sonu ve İşleyecek Altı Ayın Başlangıcını Kanun

Belirlememiştir1547

Kira Alacağının Temliki ile Onun Fer’i Olan Hapis Hakkı Da

Temellük Edene Geçer.1547

 

74 İçindekiler

D) Hapis Hakkının Kullanılış Tarzı ve Hükümleri 1547

Kiralayanın, Hak Konusunu Oluşturan Taşınır Şeylerin Kiralanan

Taşınmazdan Dışarıya Çıkarılmasını Önlemek Hakkı. 1547

a) Bizzat Kuvvet Kullanma. 1547

b) Hapis Hakkına İlişkin Olarak Verilen Karar Tedbir

Mahiyetinde Olduğundan Ötürü Buna Karşı İtiraz Yoluna

Başvurulabilir. 1548

İcra Dairesine Başvurulması Halinde Yapılacak İşlem ve Defter

Tanziminin Hukuki Sonucu 1548

Kiracının, Eşyayı Kiralanandan Gizlice ya da Zorla Götürmesi

Halinde Kiralayanın Takip Hakkı  1549

Hapis Hakkının Hukuksal Sonuçları ve Bu Hakkın Düşmesi . 1550

Borçlu Kiracı Aleyhine Tahliye Talepli Takip Yapılması Hususu

Kiralayana Hapis Hakkını Bahşeder ve Kiracının Bir Başka

Alacaklısının Yürüttüğü İcra Takibi Sonucunda Satılan Malları

Nedeniyle Düzenlenen Sıra Cetvelinde İlk Sıranın Kiralayana

Verilmesi Gerekir 1551

 

TAKİP HUKUKU YÖNÜNDEN KİRALAYANIN HAPİS HAKKININ

KORUNMASI (İİK. mad. 270, 271). 1551

A) Genel Açıklamalar. 1551

B) Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması (İİK. mad. 270) . 1552

Kiralayanın İspat Yükümü Noksansız Olmayıp İcra Dairesini

Vaki Tehlikeye İnandırmakla Sınırlıdır . 1552

İcra Dairesinin Yapacağı İşlemler. 1552

İcra Müdürünün Veya Kiralayanın Zabıtadan Yardım İstemesi

Ve Alacaklının Hakkını Bizzat Koruması 1554

Hapis Hakkına Tabi Malların Defterinin Tutulmasının Hukuksal

Mahiyeti. 1554

Defter Tutulmasından Sonra Kiralayanın İcra Takibinde

Bulunması Gerekir 1555

Kiralayan, Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Yaptığı Takipte

Aynı Zamanda Tahliye İsteyebilir mi?  1555

Defterin Hükümsüz Kalması 1556

Kiracının Savunması 1556

KAÇIRILAN HAPİS HAKKINA TABİ EŞYANIN GERİ ALINMASI YA DA

KAÇIRILAN EŞYAYI TAKİP HAKKI (İİK. mad. 271)  1557

A) Genel Açıklamalar. 1557

B) Kaçırılan Eşyanın Geri Alınabilmesi İçin Gerekli Şartlar . 1557

Eşyanın Gizlice Veya Cebirle Götürülmüş Olması . 1557

Kiralayanın Eşyanın Geri Alınmasını, Kaçırılması Tarihinden

İtibaren On Gün İçinde Talep Etmiş Olması 1558

İcra Dairesinin Yapacağı İşlemler. 1558

ÖZET BİLGİLER. 1558

 

İçindekiler 75

YİRMİİKİNCİ KESİM

DEVLET İHALE KANUNUNA GÖRE TAHLİYE VE ECRİMİSİL DAVALARI

YASAL DAYANAK.1560

TAHLİYE VE ECRİMİSİL 1561

III. GEREK MAHKEMEDEN GEREKSE MÜLKİYE AMİRİNDEN TAHLİYE

İSTENEBİLİR1561

KİRA SÖZLEŞMESİ NİTELİĞİNDE OLMAYAN SÖZLEŞMELERE

DAYANILARAK İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ YAPILAMAZ1561

FUZULİ ŞAGİL HAKKINDA TAHLİYE DAVASI AÇILABİLİR.1562

 

ÜÇÜNCÜ KİTAP

KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ALACAK,

 

TAZMİNAT VE MEDENİ YARGILAMA HUKUKUNA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

BİRİNCİ KESİM

BİRİNCİ ALT KESİM

GENEL OLARAK

KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARININ İLKELERİ 1567

CEZAİ ŞART.1587

İKİNCİ ALT KESİM

ÖZEL OLARAK

DAVACI SIFATI (AKTİF HUSUMET EHLİYETİ) .1591

GÖREVLİ MAHKEME .1603

III. YETKİLİ MAHKEME1609

UYGULAMA ÖRNEKLERİ1611

DAVACI ANCAK DAVA AÇILDIĞI TARİHTE VAR OLAN (O ZAMANA KADAR

GERÇEKLEŞMİŞ OLAN) KİRA ALACAĞININ HÜKÜM ALTINA ALINMASINI

İSTEYEBİLİR. DAVA TARİHİNDEN SONRA DOĞACAK (KİRA ALACAĞI) İÇİN

O DAVADA KARAR VERİLMESİ OLANAKLI DEĞİLDİR .1613

YALNIZ ÖLENİ İLGİLENDİREN (YANİ MİRASÇILARA GEÇMEYEN) HAKLARA

İLİŞKİN DAVALAR, TARAFIN ÖLÜMÜ İLE KONUSUZ KALIR. BU DAVALARA

ÖLEN TARAFIN MİRASÇILARINA KARŞI (VEYA MİRASÇILARI

TARAFINDAN) DEVAM EDİLMESİNE OLANAK YOKTUR.1614

VII. DAVANIN İHBARI1615

VIII. CEZAYI GEREKTİRECEK EYLEMLER HAKKINDA YEMİN TEKLİF EDİLEMEZ

(HMK 226)1615

KONUSUZ KALAN TALEP DIŞINDAKİ DİĞER TALEPLER İÇİN

YARGILAMAYA DEVAM EDİLMESİ GEREKİR1615

 

76 İçindekiler

İSPAT. 1616

DİĞER USUL HÜKÜMLERİ. 1627

A) HMK mad. 183 1627

B) Süre Kavramı Ve Türleri (HMK mad. 94) 1628

C) İlk İtirazlar. 1628

D) HMK 20. Maddesi İle İlgili Açıklamalar. 1629

E) Talepten Fazlaya Hükmedilemez (HMK mad. 26) . 1630

F) Mahkeme İlamları Kesin Delil Teşkil Eder. 1630

G) Tavzih (HMK mad. 305) . 1630

H) Kararın Niteliği 1631

İ) Konusuz Kalması . 1631

J) Savunmanın Genişletilme Yasağı . 1631

K) Hakların Telahuku . 1632

L) Davanın İhbarı. 1632

M) Kira Tespit Davalarında Davacının Duruşmaya Gelmemesi Her

Zaman Davanın Reddini Gerektirmez. 1632

N) Kira Tespit Davalarında Karşılık Dava . 1633

O) Diğer Hususlar. 1633

XII. DAVAYA CEVAP . 1634

A) Cevap Dilekçesinin İçeriği 1634

B) Cevap Dilekçesinin Şekli 1635

XIII. KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARINA ÖRNEKLER . 1636

İKİNCİ KESİM

KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET, ADİ VE MÜTESELSİL KEFALET FARKI İLE

KEFALETİN KAPSAMI

GENEL OLARAK 1644

KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULAN KEFALET, SÜRELİ OLMAYAN

KEFALETTİR . 1644

III. UYGULAMA ÖRNEKLERİ. 1646

YENİ TBK İLE SONA ERDİRİLEN KİMİ UYGULAMA ÖRNEKLERİ. 1647

ÖDEME GÜNÜ GELMEMESİNE KARŞIN, ALACAKLININ AKDİ

FESHETMESİNE BAĞLANMIŞ SÖZLEŞMELERDE (örneğin cari hesap ya da

kira sözleşmelerinde) KEFALETTEN KURTULMAK İÇİN TBK mad. 600/1

HÜKMÜNDEN YARARLANMA ÇABALARI. 1648

ÜÇÜNCÜ KESİM

KİRACININ KİRALANANDA GİDER VE ONARIM YAPMASI SORUNU

AÇIKLAMALAR. 1650

 

İçindekiler 77

DÖRDÜNCÜ KESİM

DAVAYA FER’İ VE ASLİ MÜDAHALE

FER’İ MÜDAHALE1653

ASLİ MÜDAHALE (HMK mad. 65).1654

BEŞİNCİ KESİM

ISLAH

GENEL OLARAK.1655

ÇEŞİTLİ OLASILIKLAR:1656

III. ÖZEL OLARAK:1656

KİRA DAVALARINDA ISLAH1657

ALTINCI KESİM

KESİN HÜKÜM VE DERDESTLİK İTİRAZI

KESİN HÜKÜM1661

DAVANIN DERDEST (O SIRADA GÖRÜLMEKTE OLDUĞU) DAVA ŞARTIDIR.1662

YEDİNCİ KESİM

YEMİN

AÇIKLAMALAR1663

SEKİZİNCİ KESİM

FERAGAT - KABUL - SULH

GENEL OLARAK.1665

YARGITAY UYGULAMASINDAN ÖRNEKLER 1666

DOKUZUNCU KESİM

İKRAR (HMK mad. 188)

GENEL OLARAK.1669

MAHKEME İÇİ İKRAR.1669

MAHKEME DIŞI İKRAR.1669

İKRARDAN DÖNME.1669

İKRARIN ETKİSİ .1670

ADİ İKRAR.1670

VII. VASIFLI İKRAR.1670

VIII. BİLEŞİK İKRAR.1670

A) Bağlantılı Bileşik İkrar.1670

B) Bağlantısız Bileşik İkrar.1670

 

78 İçindekiler

ONUNCU KESİM

BİRDEN ÇOK KİRALAYAN VE KİRACI OLMASI SORUNU

KİRALAYANIN BİRDEN FAZLA OLMASI. 1671

A) Müşterek Mülkiyet Halindeki Şeyin Kiraya Verilmesi 1671

B) İştirak Halinde Bir Mülkün Kiraya Verilmesi 1673

C) Müşterek Mülkiyet Ve İştirak Halinde Mülkiyet Şeklinin Karışmış

Olduğu Bir Şeyin Kiralanması. 1674

D) Birden Fazla Kiralayan Karşısında Kiracının Durumu . 1674

F) Kiralayanların Birden Fazla Olması Halinde, Hepsinin Birlikte

İhtarname Göndermesi Ve Dava Açması Gerekir 1675

G) Kira Sözleşmesinde Özel Bir Kayıt Bulunmadığı Sürece Kira

Bedelinin İki Kiralayan Arasında Yarı Yarıya Bölüştürülmesi Gerekir 1675

KİRACININ BİRDEN FAZLA OLMASI . 1675

A) Birden Çok Kiracının Müteselsil Borçlu Olması Gerektiği Görüşü 1675

B) Birlikte Kiracıların Âdi Ortaklık Teşkil Ettiği Görüşü. 1677

C) Boşluk Olduğu Görüşü. 1677

D) Ticari Bir Kira Söz Konusu Olmadığı Ve Sözleşmede Aksine Bir

Hüküm Bulunmadığı Sürece Kiracıların Borçlarının Bölünmesi

Olanaklı Bir Borç Olduğu Görüşü 1677

F) Kiracıların Her Birisinin Kendi Payına Düşen Kısımdan Sorumluluğu,

Paylar Belli Değilse Kira Bedelinin Eşit Şekilde Dağıtılacağı Görüşü . 1678

G) Birden Fazla Kiracının Kira Parasından Sorumluluğu. 1678

III. KİRALANAN TAŞINMAZDA PAYDAŞ OLMAKLA BERABER KİRALAYAN

KONUMUNDA BULUNMAYAN KİŞİNİN KİRACI KARŞISINDAKİ

HAKLARI 1678

KOCANIN YAPTIĞI KİRA SÖZLEŞMESİNİ EŞİNİN DE İMZALAMASI

DURUMUNDA SORUMLULUĞUNUN KAPSAMI . 1679

ONBİRİNCİ KESİM

ŞARTA BAĞLI OLARAK YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ  1681

ONİKİNCİ KESİM

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRİLEN YERİN BAŞKASINA KİRALANMASI

GENEL OLARAK 1682

HAKLI SEBEP KAVRAMI 1682

III. MALİKİN İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRDİĞİ YERİ, ÜÇ YIL

BEKLEMEDEN BAŞKASINA KİRAYA VERMİŞ OLMASI HALİNDE, ESKİ

KİRACININ BU YÜZDEN UĞRADIĞI ZARARI AKDEN (SÖZLEŞME

GEREĞİNCE) TAZMİN ETMEKLE YÜKÜMLÜ MÜDÜR?  1683

A) Kural. 1683

B) Tazminatın Mahiyeti, Dayanağı Ve Hesaplanma Tarzı. 1684

 

İçindekiler 79

C) Kiracının Cebri İcra Yoluyla Tahliye Ettirilmesi Şart Değildir.1685

D) Tercih Hakkının Kullandırılması.1685

E) Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi / Kira Tazminatı / Eksik İfa.1686

F) Ön İnceleme / Tahkikat Aşaması / Delil Gösterme Hakkı / Hukuki

Dinlenilme Hakkının İhlali.1687

G) Yüklenicinin Kira Kaybından Dolayı Sorumluluğu.1688

ONÜÇÜNCÜ KESİM

KİRA İLE İLGİLİ MEDENİ USUL HUKUKU’NA İLİŞKİN

YARGITAY’IN EN SON İÇTİHATLARI1689

ONDÖRDÜNCÜ KESİM

KİRA PARASININ UYARLANMASI

KİRA PARASININ UYARLANMASINDA GÖZÖNÜNDE BULUNDURULMASI

GEREKLİ İLKELER.1729

AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜ (TBK. mad. 138) NEDENİYLE KİRA BEDELİNİN

UYARLANMASININ KOŞULLARI1737

III. TACİRLERİN UYARLAMA İSTEMLERİ.1739

MÜŞTERİ PORTFÖYÜ 1742

ONBEŞİNCİ KESİM

KİRA DAVALARINDA İTİRAZIN İPTALİ DAVASI.1743

ONALTINCI KESİM

KİRA DAVALARINDA İSTİNAF

KİRA HUKUKUNA İLİŞKİN SULH HUKUK MAHKEMESİNDEN VERİLEN

KARARLARA KARŞI İSTİNAF İLE İLGİLİ KISA BİLGİLER.1747

İSTİNAF MAHKEMELERİNİN GÖREVE BAŞLADIĞI 20.07.2016

TARİHİNDEN SONRA VERİLEN KARARLAR HAKKINDA UYGULANACAK

OLAN KANUN YOLLARI1751

III. KİRA İLE İLGİLİ OLARAK İSTİNAF MAHKEMELERİNİN BİRBİRİNE KARŞIT

OLAN İÇTİHATLARININ BİRLEŞTİRİLMESİ .1752

ONYEDİNCİ KESİM

KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK

GENEL OLARAK.1759

ARABULUCUK TÜRLERİ .1759

A) İhtiyarî Arabuluculuk .1759

B) Dava Şartı Olarak Arabuluculuk / Zorunlu Arabuluculuk1760

 

80 İçindekiler

Zorunlu Arabuluculuğa Başvuru 1760

Arabulucunun Görevlendirilmesi 1761

Arabuluculuk Sürecinin İşleyişi 1762

Zorunlu Arabuluculukta Arabuluculuk Ücreti ve Giderler. 1764

C) Arabuluculuk Sürecinin Sürelere Etkisi. 1765

III. ZORUNLU ARABULUCULUĞA TABİ DAVALAR 1765

KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK . 1767

DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 1769

 İSTİNAF YOLUNA BAŞVURMA 1769

 DİLEKÇE ÖRNEĞİ. 1769

 KİRALANAN TAŞINMAZDAKİ HASARIN TESPİTİ DİLEKÇESİ. 1770

 DELİL TESPİTİ İSTEMİNE İLİŞKİN. 1771

 KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI İSTEMİ  1772

 KİRA BEDELİNİN TESPİTİ  1773

 KİRA ALACAĞI DAVASI. 1774

 DEPOZİTO BEDELİNİN İADESİ. 1775

 YENİ İKTİSAP VE İHTİYAÇ NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ  1776

 YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1777

 TAŞINMAZIN İZİNSİZ OLARAK ALT KİRACIYA KİRALANMASI NEDENİ İLE

TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ . 1778

 TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDENİ İLE TAHLİYE İSTEMİ DİLEKÇESİ 1779

 SÖZLEŞMEYE AYKIRI KULLANMA NEDENİ İLE TAHLİYE DİLEKÇESİ 1780

 KİRALANIN TAHLİYESİ VE KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ TALEBİNE İLİŞKİN

DİLEKÇE  1781

 KİRALANANI HOR KULLANMA NEDENİ İLE AÇILAN TAZMİNAT

DAVASI DİLEKÇESİ. 1782

 İKİ HAKLI İHTAR İLE NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ  1783

 MESKEN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE TALEBİNE İLİŞKİN DİLEKÇE. 1784

KAVRAM DİZİNİ  1785