Kira Hukuku
Nihat YAVUZ ( Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Onursal Başkanı )
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER 9
KAYNAKLAR 81
KISALTMALAR 85
BİRİNCİ KİTAP
KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN
AÇIKLANMASI VE YORUMU
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kira Sözleşmesi
BİRİNCİ AYIRIM
Genel Hükümler
A Tanımı
MADDE 299- 89
I MADDE GEREKÇESİ 90
II GENEL OLARAK 91
III KİRA SÖZLEŞMESİNİN AYIRT EDİCİ NİTELİKLERİ 91
IV HİZMET VE KİRADAN OLUŞAN BİLEŞİK SÖZLEŞMELERDE KISMİ BUTLAN 92
V AHLAKA AYKIRI AMACA HİZMET EDEN KİRA SÖZLEŞMELERİ, AHLAKA
AYKIRILIK NEDENİYLE BATILDIR 93
VI KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 93
- A) Borçlar Kanununda Kira Sözleşmesi İçin Kural Olarak Bir Sıhhat
(Sağlık, Geçerlik) Şekli Öngörülmemiştir 93
- B) Geçerliliği Şekle Bağlı Tutulan Kira Sözleşmeleri 94
- C) İspat Şekli 96
1 Genel Olarak 96
2 Yazılı Kira Sözleşmesinin Aksini Davacının Yazılı Delille
İspatlaması Gerekir 99
3 Senetle ispat 100
4 Kira Bedelinin Miktarının Kararlaştırılmamış Olması Haline
İlişkin Görüşler 100
VII KİRA SÖZLEŞMESİNİN VEKÂLETEN YAPILMASI VE KİRALANANIN TESLİM
EDİLMEMESİNDEN DOĞAN ZARAR 101
VIII KİRA SÖZLEŞMESİNİN VEKÂLETEN İCRASI SORUNU 101
- A) Vekilin Şahsına Dava Açılamaz 101
- B) Sözleşmeyi Vekâleten Yapan Kişi Tahliye Davası Açamaz 102
- C) Umumi Vekilin Kira Sözleşmesi Düzenleyebilmesi İçin Özel Yetkiye
Gerek Bulunmamaktadır 102
- D) Vekaletin Kötüye Kullanılması Ve Kira Sözleşmesinin Kurulması 102
- E) Temsilcinin Kendi Kendisi İle Sözleşme Yapması Hususu Ve Bunun
Geçerlik Şartı 102
IX KİRALANANIN TESLİM EDİLMEMESİNDEN DOĞAN ZARAR 103
X KİRA SÖZLEŞMESİ YAPMA VAADİ 103
XI BORCA KATILMA SÖZLEŞMESİ VE KİRA 104
XII KİRADA SAİK YANILMASI 104
XIII KİRADA, ALDATILAN VEYA KORKUTULAN SÖZLEŞMEYİ KISMEN İPTAL
EDEBİLİR Mİ? 105
XIV KATILMALI KİRAYA ÖRNEKLER 105
XV BORCUN NAKLİ 105
XVI ÜÇÜNCÜ KİŞİ LEHİNE SÖZLEŞME 105
XVII İKRAH 106
XVII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 106
B Kira süresi
MADDE 300- 115
I MADDE GEREKÇESİ 115
II KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE 115
III KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖRTÜLÜ YENİLENMESİ (zımnen tecdit) (BK mad
263, 287; 6570 SK mad 11; sırasıyla: TBK mad 327, 367, 348) 119
- A) Genel Olarak 119
- B) Kira Sözleşmesinde Kararlaştırılan Süre Sona Ermelidir 119
- C) Kira Sözleşmesi Son Bulmakla Beraber Kiracı, Kiralanan Şeyi Kullanmağa
Devam Etmeli, Yani Şeye Zilyedliği Baki (Devam) Kalmalıdır 119
- D) Ürün (Hasılat) Kirasında Susma İle Yenilemenin Şartları 122
- E) Zımni (Üstü Kapalı) Yenilemenin Hukuksal Niteliği 123
- F) Süresi Biten Sözleşme İçin Verilen Teminatlar 125
- G) Susma İle Tecdidin (Zımni Tecdidin) İspat Şekli 125
IV BİLEŞİK SÖZLEŞMELERDE KİRA SÜRESİ 126
- A) Bileşik Sözleşme Kavramı 126
V İÇTİHATLAR 127
C Kiraya verenin borçları
I Teslim borcu
MADDE 301- 129
I MADDE GEREKÇESİ 129
II GENEL OLARAK 130
III KİRALANANIN SÖZLEŞMEYE UYGUN SURETTE TESLİM VE BU ŞEKİLDE
BULUNDURMA BORCU 131
- A) Zamanı 131
- B) Yerine Getirilmemesi 132
1 Genel Olarak 132
2 İlgili Kararlar 132
- a) Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Akdin Feshi ve Tazminat 132
- b) Kötüniyetle Yapılan Kira Sözleşmesi Nedeniyle Kiracının
Uğradığı Zararın Tazmini 134
- c) Yangın Nedeniyle Kiralayanın Sorumluluğu 134
- d) Taşınmazda Yangın Çıkması Nedeniyle Hasar Bedeli 134
- C) Konutların Geç Teslim Edilmesi Nedeniyle Mahrum Kalınan Kira
Bedeli 135
- D) Kiralanın davacıya teslim edilmemesi 136
1 İfa yeri 136
2 Şekli Teslime Gerek Yoktur 136
3 Kiracının Teslim Alma Borcu Yoktur 136
4 Taşınmaz Mal Kiracıya Teslim Edilmedikçe, Kiracı Fer’i Zilyed
Durumuna Giremez 137
5 Sorumluluk 137
6 Kiralayanın Kiralananı Haklı Nedenle Teslimden Kaçınması 137
IV KİRALAYANIN AYIBA KARŞI TEKEFFÜL BORCU SÖZLEŞME İLE
SINIRLANABİLİR VEYA KALDIRILABİLİR Mİ? 138
- A) 818 s BK Dönemi 138
- B) 6098 Sayılı Yeni TBK Dönemi 138
1 Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 138
2 Diğer Kira İlişkilerinde 139
- C) Çeşitli Örnekler 139
V KİRA SÖZLEŞMESİNDE TEKEFFÜL BORCU VE SORUMSUZLUK
ANLAŞMASI 140
VI KİRALANAN ŞEYİN SÖZLEŞMEDEN AMAÇLANAN BİR HALDE TESLİM
EDİLMESİ BORCU 141
VII KİRALANANIN İŞLETMEYE UYGUN HALDE BULUNDURULMASI 142
VIII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 142
II Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
MADDE 302- 151
I MADDE GEREKÇESİ 151
II GENEL OLARAK 151
III KİRALAYANIN KATMA DEĞER VERGİSİ SORUMLULUĞU 153
IV ÇEŞİTLİ ÖZEL HUSUSLAR 153
V SONUÇ AÇIKLAMALARI 154
III Yan giderlere katlanma borcu
MADDE 303- 155
I MADDE GEREKÇESİ 155
II MADDEYLE İLGİLİ GENEL AÇIKLAMALAR 156
III GENİŞ ANLAMDA BORÇ İLİŞKİSİ - YAN BORÇ İLİŞKİSİ KAVRAMLARI 158
- A) Asli Borç İlişkisi 158
- B) Yan Borçlar 159
- C) Borç İlişkisinde Bütün Borçların İlişkinin Kurulduğu Anda Doğması
Gerekmez 159
- D) TBK: mad 303 ile 341’in Karşılaştırılması 160
- E) Masraf (Gider)-Yan Gider Ayrımı 160
- F) Tüketime İlişkin Giderler Yan Gider Niteliği Taşımamaktadır 161
IV KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI BAKIMINDAN GİDERLERE KATLANMA
BORCU 161
V KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYARINCA ORTAK GİDER KAVRAMI İLE YAN
GİDER KAVRAMI ARASINDAKİ FARKLAR 162
- A) Genel Açıklama 162
- B) İlgili İçtihatlar 163
VI KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ
BORÇLANMASI VEYA BUNDAN KURTULMASI ANLAMINA GELEN
ÖRTÜLÜ İRADE BEYANLARINDA BULUNMASI 163
VII ORTAK GİDER VE AVANSTAN SORUMLULUK 164
- A) Kavram 164
- B) Tanım 164
VIII SONUÇ AÇIKLAMALARI 165
IX MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 168
IV Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu
1 Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
MADDE 304- 171
I MADDE GEREKÇESİ 171
II ÖNEMLİ AYIPLAR 172
III ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLAR 172
V ÖNEMLİ AYIPLARDA KİRAYA VERENİN SORUMLULUĞU 173
V ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLARDA KİRAYA VERENİN SORUMLULUĞU 175
VI SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN ORTADAN KALDIRILMASI 176
VII KİRALAYANIN BORÇLARI: KİRA KONUSU EŞYAYI KULLANMAYA
ELVERİŞLİ BİÇİMDE TESLİM VE MUHAFAZA (ayıba karşı tekeffül) BORCU 176
- A) Kiralananın Sözleşmeye Uygun Surette Teslim ve Bu Şekilde
Muhafaza (Koruma) Borcu 176
1 Zamanı 176
2 Yerine Getirilmemesi 177
3 İfa Yeri 177
4 Şekli Teslime Gerek Yoktur 177
5 Kiracının Teslim Alma Borcu Yoktur 178
6 Taşınmaz Mal Kiracıya Teslim Edilmedikçe Kiracı Fer’i Zilyed
Durumuna Giremez 179
7 Sorumluluk 179
- B) Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 180
1 Genel Olarak 180
2 Kira Sözleşmesindeki Ayıpların Özellikleri 180
- a) Tanım 180
- b) Çeşitleri 181
- aa) Maddi ayıplar 181
- bb) Ekonomik ayıplar 181
- cc) Hukuksal ayıplar 182
- dd) Manevi Ayıplar (rahatsız edici durumlar) 182
3 Sözleşmenin Amacı Olan Kullanmanın Belirlenmesi, Kiralananın
Muayenesi ve Ayıpların İhbarı 184
- a) Ayıbın kullanma amacıyla bağdaşmaması 184
- b) Kiralananın muayenesi 185
- c) Ayıpların ihbarı 185
- d) Ayıp gizli olmalıdır 185
4 Vaktinde İhbarda Bulunmamanın Sonuçları 186
- C) Ayıp Halinde Kiracının Hakları 187
1 Genel Olarak 187
2 Ayıbın Giderilmesini, Şeyin Tamirini Talep Hakkı 187
- D) Kiracının, Ayıpları Kiralayanın Hesabına Gidertmesinin Koşulları
(BK mad 251/II; Karş TBK mad 321) 187
1 Ayıpların esaslı olmayıp ufak tefek olması lazımdır 187
2 Bu ayıpların giderilmesi kiracıya ait olmamalıdır 188
3 Ayıpların giderilmesi için kiralayana uygun bir mehil
verilmelidir 188
4 Ayıplar esaslı (önemli) ise hakimin izni gerekir 189
VIII KİRACININ UFAK-TEFEK AYIPLARI KİRALAYAN ADINA GİDERMESİNİN
KOŞULLARI 190
IX BORÇLAR KANUNU MADDE 251/II (TBK 304/II) HÜKMÜ EMREDİCİ
DEĞİLDİR 192
X KİRALANAN ŞEY TAMAMEN VEYA KISMEN YOK OLACAK OLURSA ACABA
KİRALAYAN ŞEYİ YENİDEN YAPTIRMAKLA YÜKÜMLÜ MÜDÜR? 193
XI KİRANIN İNDİRİLMESİNİ TALEP HAKKI 194
XII MÜSPET ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI (KİRA HUKUKUNDA
MÜSPET ZARAR VE KÂR KAYBI) 195
XIII MANEVİ ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI 202
XIV SÖZLEŞMEDEN DÖNME YA DA SÖZLEŞMEYİ FESHETME HAKKI 203
XV KİRALAYANIN TEKEFFÜL BORCUNUN KALDIRILMASI 205
XVI KİRA BEDELİNDEN İNDİRİLEN MİKTARIN İADE İSTEMİNİN TABİ OLDUĞU
SÜRE 206
XVII AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME, SÖZLEŞMENİN FESHİ VE KİRALANANIN
AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME HAKLARININ TABİ
OLDUĞU ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 207
XVIII KİRALAYAN, ZARARIN ARTIRILMASINA NEDEN OLAMAZ 208
2 Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
a Genel olarak
MADDE 305- 213
I MADDE GEREKÇESİ 213
II KİRALANANIN SONRADAN AYIPLI HALE GELMESİNDE SORUMLULUK 214
- A) Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini isteyebilir 214
- B) Hangi ayıplar kira bedelinin indirimine neden olabilir? 214
- C) Ayıbın giderilmesi kiracıya ait olmamalıdır 215
III AYIBIN GİDERİLMESİ İÇİN KİRAYA VERENE UYGUN BİR MEHİL (ÖNEL)
VERMELİDİR 215
IV ÖNEMLİ AYIPLARDA KİRAYA VERENİN HESABINA HAREKET EDEBİLMEK
İÇİN HAKİMİN İZNİNİ ALMAK GEREKMEZ 216
V KİRALANAN ŞEYİN TAMAMEN YA DA KISMEN YOK OLMA DURUMU 216
VI KİRALAYAN, KİRALANANDA DEĞİŞİKLİK YAPAMAZ 217
VII KİRA BEDELİNDEN AYIPLA ORANTILI İNDİRİM 217
VIII ZARARIN GİDERİLMESİNİ İSTEME 217
X MANEVİ TAZMİNAT İSTEME HAKKI 218
XI KİRACININ SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI (TBK mad 305/2) 218
b Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- 225
I MADDE GEREKÇESİ 225
II AYIBIN UYGUN BİR SÜREDE GİDERİLMESİNİ İSTEME VE SONUÇLARI 226
III KİRACININ SÖZLEŞMEYİ FESHETMESİ 226
IV AYIPSIZ BENZERİ İLE DEĞİŞTİRME 226
V KİRAYA VEREN, KİRACIYA AYNI MALIN AYIPSIZ BİR BENZERİNİ HEMEN
VEREREK VE UĞRADIĞI ZARARIN TAMAMINI GİDEREREK, ONUN
SEÇİMLİK HAKLARINI KULLANMASINI ÖNLEYEBİLİR (TBK mad 306/son) 227
VI TBK MAD306/1 MADDESİNİN 818 SAYILI ESKİ BK’NDAN (MAD251/2)
AYRILDIĞI NOKTALAR 227
c Kira bedelinin indirilmesi
MADDE 307- 229
I MADDE GEREKÇESİ 229
II KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİ 230
- A) Kiralananın kullanımını etkileyen ayıplar 230
- B) Ayıpla orantılı indirim 231
- C) Ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesi 232
- D) Uyuşmazlık halinde kiraya verenin ayıbı öğrendiğini kiracının
ispatlaması gerekir Bu konuda tanık dahil her türlü delil ispat için
geçerlidir 232
- E) Kiracının bildirmediği ve kiralayanın da kendiliğinden öğrenemediği
ayıptan doğan zararı kiracı gidermekle yükümlüdür (TBK mad 318) 232
- F) Kiralananın ayıbından doğan tazminat talebi ve davası 232
- G) Kira bedelinden indirim isteme hakkı ne zaman kullanılabilir 235
- F) Kiralanan yerde kalan eşya ve yapılan masrafların tahsili davası 235
d Zararın giderimi
MADDE 308- 237
I MADDE GEREKÇESİ 237
II ZARARIN GİDERİMİ 237
III OLUMLU ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI 238
IV MANEVİ ZARAR İSTEMİ 238
V KİRACI, AYIPTAN DOLAYI UĞRADIĞI BEDENSEL ZARARLARININ DA
TAZMİNİNİ İSTEYEBİLİR 239
V Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk
1 Zapttan sorumluluk
MADDE 309- 240
I MADDE GEREKÇESİ 240
II GENEL OLARAK 240
III ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN İDDİASINA KARŞI SORUMLULUK (ZABTA KARŞI
TEKEFFÜL) 241
- A) Madde İle İlgili Genel Bilgiler 241
- B) Dava açılması yolu 241
- C) Tazminat ödenmesi yolu 242
- D) Maddenin açıklanması 242
IV HMK mad 63’de YAPILAN DEĞİŞİKLİK TBK mad 309’u
ETKİLEMEMEKTEDİR 244
V YARGITAY UYGULAMASINDAN ÖRNEKLER 245
2 Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması
a Kiralananın el değiştirmesi
MADDE 310- 251
I MADDE GEREKÇESİ 251
II GENEL OLARAK 252
III MADDENİN AÇIKLANMASI 253
- A) TBK mad 310/I’deki “kiralanan herhangi bir sebeple el
değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur” hükmü nasıl
yorumlanmalıdır? 253
- B) Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kullanım hakkının kiracıya
bırakılması gerekir 254
- C) TBK mad 310/I hükmü, kiralayanın aynı zamanda malik olması
halinde uygulanır 254
IV 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNUNA GÖRE DURUM 256
- A) Yargıtay Uygulaması 256
- B) Eleştirisi 256
1 Bilimsel Dayanaklar 256
2 Borç İlişkisi 257
3 Halefiyet 259
4 Ne Zaman Temlik Olamaz 260
5 Bilimsel Veriler 260
6 İkame 261
7 Kanuni Temlik 261
8 Kanuni Halefiyet 262
9 Hukuki Durum ve Sıfat 262
10 İnşai Hakların Geçmesi 263
11 Kira Tespiti Davasının Mahiyeti 263
12 İcrada Alacaklının Değişmesi 263
13 Sigorta Hukukunda Halefiyet 264
IV KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİNİN HUKUKSAL SONUÇLARI 265
- A) El değiştirme nedenleri 265
- B) Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur 266
V SATIM KİRAYI BOZAR İLKESİ YENİ TÜRK BORÇLAR KANUNU İLE
KALDIRILMIŞTIR MEVCUT KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM EDECEKTİR 267
VI TARAFLARCA KARARLAŞTIRILAN, KİRALANANIN BELLİ BİR SÜRE İLE
SATILMAMASINA İLİŞKİN CEZAİ ŞART GEÇERLİDİR 267
VII TAŞINMAZI YENİ İKTİSAP EDEN MALİK, SÖZLEŞMENİN TARAFI
OLMAKTA VE KİRALAYAN SIFATINI KAZANMAKTADIR 267
b Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması
MADDE 311- 268
I MADDE GEREKÇESİ 268
II MADDENİN AÇIKLANMASI 268
- A) Genel Olarak 268
- B) TBK 311 maddesinin uygulama koşulları 269
1 Getirilme nedeni 269
2 TBK’nun 310 maddesindeki bazı koşulların TBK’nun 311
maddesi bakımından da uygulanması 269
2 Kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak
ibaresinin anlamı ve bilimselöğretideki eleştiriler 269
c Tapu siciline şerh
MADDE 312- 272
I MADDE GEREKÇESİ 272
II GENEL OLARAK 272
III TAŞINMAZ KİRALARININ TAPUYA ŞERH VERİLMESİ SORUNU 273
- A) Genel Bilgiler 273
- B) İspatı 273
- C) Kiralanan Başkasına Ait ya da Rehin Hakkı ile Yükümlü ise 274
- D) Süresi 274
- E) Kiralayanın İflası Halinde 274
- F) Şerhin İptali 275
- G) Etkisi 276
- H) Diğer Hususlar 278
D Kiracının borçları
I Kira bedelini ödeme borcu
1 Genel olarak
MADDE 313- 280
I MADDE GEREKÇESİ 280
II GENEL OLARAK 280
III KİRA BORCU NE ZAMAN ÖDENİR? 281
IV KİRACININ DAVADAN KURTULABİLMESİ İÇİN, KİRA BORCUNU TAM
OLARAK KİRALAYANA ÖDEMESİ GEREKİR 283
V ÖDEME YERİNE KAİM OLMAK ÜZERE İCRA DAİRESİNE TAHVİL
VERİLMESİ, SÜRESİNDE ÖDEME OLARAK KABUL EDİLEMEZ 284
VI KİRA PARASININ İFA YERİNE EDİM VEYA İFA AMACIYLA EDİM YOLUYLA
ÖDENMESİ 284
- A) İfa Yerine Edim 284
- B) İfa Amacıyla Edim 284
- C) İfa Yerine Edim İle İfa Amacıyla Edim Arasındaki Farklar 285
VII KİRA BORCUNUN NİTELİĞİ, KAPSAMI VE ÖDENMESİ İLE İLGİLİ
SORUNLAR 286
- A) Niteliği 286
- B) Kapsamı 286
- C) Kira Parasının Ödenme Tarzı 288
- D) Kira Parasının Ödenme Zamanı 290
- E) Kira Parasının Taksitle Ödenmesi Sorunu 290
- F) Ödeme Zamanının Gelmiş Sayılabilmesi 290
- G) Kiralanan Yerin Tahliyesinin Etkisi 291
Kiralanan Yerin Tahliye Edilmiş Bulunması Onun Usulüne Göre
Kiralayana Teslimi Anlamına Gelmez 291
- H) Kira Borcunun PTT Aracılığıyla Gönderilmesi 291
İ) Bir Aya Ait Makbuz Veren Kiralayan, O Aydan Önceki Tüm Kiraları
da Almış Sayılır (BK mad 88; TBK mad 104) 293
VIII KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULAN KEFALET KAYDI 296
- A) Genel Olarak 296
- B) Kirada Garanti ve Kefalet Sözleşmeleri Arasındaki Farklar: 300
- C) Yeni TBK’nın Işığında Kiraya Verenin Kira Bedeli Güvencesini
(Teminatını) Oluşturacak Şekilde Kefalet 304
- D) Kira Sözleşmelerinde Kefaletin Geçerliliği 306
- E) Şekle Aykırı Olarak Yapılan Kefalet Sözleşmesinin İleri Sürülmesi 310
- F) Şekle Aykırı Yapılan Kefalet Sözleşmesinin İfası 310
- G) Kefilin Ödenmeyen Kira Bedelinden Sorumluluğu 311
1 Genel Olarak 311
2 Garanti Sözleşmesi Yapılması Hali 312
3 Kira Sözleşmesinin Uzaması Durumunda Kefilin Sorumluluğu 313
4 Kefilin Kira Bedelinden Sorumluluğunun Sona Ermesi 313
5 Kefilin Süresiz Sorumluluğu 314
6 Kira Artışı Tüfe’ye (Enflasyona Bağlı Tüketici Fiyat Endeksi -TBK
mad 344-) Bağlı Kira Sözleşmelerinde Kefilin Sorumluluğu 315
IX 6502 SAYILI YENİ TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN’UN 8 ile
12 MADDELERİ KİRA SÖZLEŞMESİNE UYGULANABİLİR Mİ? 322
X KİRA BORCUNA İLİŞKİN KİRACININ SAVUNMASI 323
XI KİRACININ İLK KİRALAYANA YAPTIĞI ÖDEME GEÇERLİ OLUP KENDİSİNİ
KİRA BORCUNDAN KURTARIR 323
XII TAŞINMAZI KULLANMADIĞI GİBİ KEFİL DE BULUNMAYAN KİŞİDEN KİRA
PARASI İSTENİLEMEZ 324
XIII ÇEŞİTLİ ÖRNEKLER 324
XIV KİRA PARASI ALACAKLI YA DA ONUN YETKİLİ TEMSİLCİSİNE
ÖDENMELİDİR AKSİ TAKDİRDE KÖTÜ İFADA BULUNAN KİŞİ İKİNCİ KEZ
ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ ALTINA GİRER 326
XV KAÇAK ELEKTRİĞİN BEDELİNİ ANCAK TAŞINMAZI VE ELEKTRİĞİ
KULLANAN YA DA KAÇAK ELEKTRİK KULLANIMINA İHMALİ İLE
SEBEBİYET VEREN KİŞİ ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜDÜR 326
XVI SÖZLEŞME ANCAK TARAFTARINA HAK VE SORUMLULUK YÜKLER BU
NEDENLE SÖZLEŞMEYİ KİRACI ADINA İMZALAYAN TEMSİLCİ KİRA
PARASINDAN SORUMLU TUTULAMAZ 326
XVII KİRA KARŞILIĞI VERİLEN SENETLERİN TAHLİYEDEN SONRAKİ SÜREYE AİT
KISMININ İPTALİ GEREKİR 327
XVIII KİRA PARASININ ÖDENDİĞİNE DAİR İSPAT YÜKÜ DAVALI KONUMUNDA
DA OLSA KİRACIYA AİT OLMAK GEREKİR 327
XIX KİRACI KİRALAYANDA OLAN ALACAĞINI KİRA BORCU İLE MAHSUP
EDEBİLİR 328
XX TAKAS 328
XXI TANIKLA İSPAT 329
XXII KİRA ALACAKLARINDA FAİZ SORUNU 329
XXIII KİRA ALACAKLARINDA ZAMANAŞIMI 335
XXIV KİRALANANDAKİ BOZUKLUK (AYIP) NEDENİYLE ALACAK VE TAZMİNAT
DAVALARINDAKİ KİRACI İSTEMLERİ 337
XXV KİRA SÖZLEŞMESİNDE AKSİNE ÖZEL BİR HÜKÜM BULUNMADIĞI
SÜRECE KALORİFERLİ OLARAK KİRALANAN TAŞINMAZIN YAKIT
GİDERLERİNİ ÖDEMEK KİRALAYANA AİTTİR 340
XXVI İHALEYLE VERİLEN YERDE KİRA FARKI ve GİDER 341
XXVII İKİNCİ KİRACININ USULSÜZ KULLANIM HALİ 342
XXVIII KİRA BORCUNUN İFA YERİ-GÖTÜRÜLECEK BORÇLAR 343
XXIX MAKBUZ VERİLMESİ VE ETKİSİ 345
XXX MAHSUP 346
XXXI MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 347
2 İfa zamanı
MADDE 314- 351
I MADDE GEREKÇESİ 351
II GENEL AÇIKLAMALAR 351
III ÖDEME TARZI 353
3 Kiracının temerrüdü
MADDE 315- 358
I MADDE GEREKÇESİ 358
II GETİRİLEN DEĞİŞİKLİK 359
III KİRACININ TEMERRÜDÜ 360
- A) Temerrüt Faizinin Sınırı 368
- B) Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Halinde
Temerrüt Faizi 368
- C) Temerrüt Faizinin Talep Edilmesi 368
- D) Temerrüt Faizinin Başlangıcı 369
- E) Temerrüt Faizinde Zamanaşımı 369
V FESİH HAKKI 369
- A) Fesih Hakkının Kullanımı 369
- B) Fesih Beyanı 369
VI SONUÇ AÇIKLAMALARI 371
- A) İlke 371
- B) Fesih İhbarı 371
- C) Şekli 371
- D) Fesih Beyanı 373
- E) Sonuçları 373
VII MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 374
II Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
MADDE 316- 393
I MADDE GEREKÇESİ 393
II GETİRİLEN YENİLİKLER 394
III YENİ DÜZENLEMENİN AÇIKLANMASI 395
IV KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN FESHİ 398
V DİĞER KİRA İLİŞKİLERİNDE İSE KİRACIYA ÖNCEDEN BİR UYARIDA
BULUNULMAKSIZIN YAPILACAK YAZILI BİR BİLDİRİMLE SÖZLEŞME
HEMEN FESHEDİLEBİLECEKTİR 398
VI DİĞER AÇIKLAMALAR 398
VII MADDENİN AÇIKLANMASI 400
- A) Kiralananın Kullanılması Zorunlu Mudur? 400
- B) Kiralanın Kullanım Şekli 400
- C) Aynı Binada Oturanlara Karşı Saygı Kurallarına Ve Komşuluk
Gereklerine Uygun Hareket Edilmelidir 401
- D) Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmaması Veya Komşuluk
Gereklerine Uygun Hareket Etmemesi Halinde Uygulanacak
Hükümler 402
- E) Tazminat Davası 403
VIII FAİZ 407
IX KİRALANANIN KÖTÜ KULLANILMASININ SAPTANMASI 409
X KEFİLİN SORUMLULUĞU 409
XI KİRALAYANIN MUVAFAKATI (ONAYI) 409
- A) Genel Olarak 409
- B) Onay Verilmemesinin Sonuçları 410
XII KİRACININ KİRALANANI KORUMA BORCU 410
XIII AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE AKDİN FESHİ VE TAHLİYE 410
XIV KİRACININ, KİRALANANI SÖZLEŞMEDE BELİRTİLEN ŞEKİLDE
KULLANMAMASINDAN DOĞAN MANEVİ ZARAR 413
XV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 414
III Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- 433
I MADDE GEREKÇESİ 433
II GENEL OLARAK 433
III ÖZEL OLARAK 433
IV KİRACININ DAMDAKİ KARLARI TEMİZLEMEMESİ NEDENİYLE BİRİKİP
YOLDA GEÇEN DAVACININ ARACI ÜZERİNE DÜŞMESİ SONUCU DOĞAN
ZARARDAN SORUMLULUK 434
V TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİ 436
VI KİRACININ BORÇLARI 437
VII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 437
IV Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
MADDE 318- 440
I MADDE GEREKÇESİ 440
II MADDEYLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 440
III MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 441
V Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu
MADDE 319- 444
I GİRİŞ 444
II AÇIKLAMALAR 445
III KONUTUN, KİRA İLE TUTMAK YA DA SATIN ALMAK İSTEYEN KİŞİLER
TARAFINDAN GEZİLİP GÖRÜLMESİ 446
IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 448
E Özel durumlar
I Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması
1 Kiraya veren tarafından
MADDE 320- 449
AÇIKLAMALAR 449
2 Kiracı tarafından
MADDE 321- 452
I GENEL AÇIKLAMALAR 452
II MADDENİN AÇIKLANMASI 453
- A) Kiralananda Kiracı Tarafından Yapılan Yenilik Ve Değişikliklere
İlişkin Talep Hakkı 453
- B) Kiraya Verenin Yenileme Ve Değişikliklere Rıza Göstermesi (TBK
mad 321/II) 455
- C) Kiracı, Aksine Yazılı Anlaşma Yoksa, Kiraya Verenin Rızasıyla Yaptığı
Yenilik Ve Değişiklikler Sebebiyle Kiralananda Ortaya Çıkan Değer
Artışının Karşılığını İsteyemez (TBK mad 321/III) 456
III SÖZLEŞMEDE HÜKÜM BULUNMAMAK KOŞULUYLA; KİRACININ
KİRALANANDA YAPTIĞI GİDER VE ONARIMLARIN TAZMİN EDİLMESİNİ
İSTEME OLANAKLARI 459
- A) Kiracının İstemlerini TMK 722 ve 723 Maddelerine Dayandırması 459
- B) Kiracının İstemlerini Gerçek Olmayan Vekaletsiz İş Görme
Hükümlerine Dayandırması (TBK mad 530): 459
- C) Kiracının İstemlerini Nedensiz Zenginleşme Hükümlerine
Dayandırması 459
IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 460
II Alt kira ve kullanım hakkının devri
MADDE 322- 463
I MADDE GEREKÇESİ 463
II ALT KİRA VEYA KULLANIM HAKKININ BAŞKASINA DEVRİ HAKKINDA
GENEL BİLGİLER 464
III ÖZEL AÇIKLAMALAR 465
IV BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRACISI SORUNU 467
- A) Kural 467
- B) Kiracının Kiracısı Ve Kiracılık Hakkının Devri (Temliki) Kavramları 468
V KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA 471
VI MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 474
III Kira ilişkisinin devri
MADDE 323- 478
I BİLİMSEL DAYANAKLAR (818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kanun
döneminde) 478
- A) Kiranın devri 478
- B) Borç ilişkisi 480
II MADDENİN AÇIKLANMASI 482
- A) Genel Olarak 482
- B) Şartları 483
- C) Maddenin hukuksal sonuçları 487
- D) Hükmün Hukuksal Niteliği (TBK mad323/1) 487
- E) Kiraya veren ile devreden kiracı arasındaki ilişki 488
- F) Kira Sözleşmesinin Devrinin Hukuksal Sonuçları 488
III MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 489
IV Kiralananın kullanılmaması
1 Genel olarak
MADDE 324- 492
I MADDE GEREKÇESİ 492
II GENEL OLARAK 493
III ÖZEL OLARAK 493
2 Uygulamada makul süre belirleme yöntemi: 495
IV KİRALANANIN KULLANILMAMASI / İFA İMKANSIZLIĞI 496
2 Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325- 498
I MADDE GEREKÇESİ 498
II GENEL OLARAK 499
III KİRALANANIN SÖZLEŞME BİTİMİNDEN ÖNCE ERKEN TAHLİYESİ 500
- A) Hukuksal Niteliği 500
- B) Düzenlemenin Kaynak İsviçre Hukukundan Farkları 500
- C) TBK mad 325/1, c1 501
- D) TBK mad 325/1, c2 (ikame kiracı) 501
1 Genel Olarak 501
2 Yeni Kiracı İkame Teklifi 501
- a) Makul Süre İçinde Kiraya Verene Yapılmalıdır 501
- b) Teklif Edilen Kişinin Kiraya Verenden Kabul Etmesi
Beklenebilecek, Ödeme Gücüne Sahip Bir Kişi Olmalıdır 502
- c) Makul Süre Bedeli 502
3 İkame Kiracının Kabul Edilmemesinin Sonuçları 503
4 Yeni Kiracı İkame Teklifinin Değerlendirilmesi Sırasında, Sadece
Objektif Ölçütler Değil Subjektif Ölçütler De Dikkate Alınır 503
IV KİRAYA VEREN, YAPMAKTAN KURTULDUĞU GİDERLER İLE KİRALANANI
BAŞKA BİÇİMDE KULLANMAKLA ELDE ETTİĞİ VEYA ELDE ETMEKTEN
KASTEN KAÇINDIĞI YARARLARI KİRA BEDELİNDEN İNDİRMEKLE
YÜKÜMLÜDÜR (TBK mad 325/2) 505
V MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 505
V Takastan feragat yasağı
MADDE 326- 516
I MADDE GEREKÇESİ 516
II GENEL BİLGİLER 516
III MADDENİN AÇIKLANMASI 517
- A) Takastan Önceden Feragatin Sınırları (TBK mad 326) 517
- B) TBK mad 326’nın İBK mad 265’e Uygun Olarak Okunması
Zorunludur 517
- C) Düzenlemenin Hukuksal Niteliği ve Yaptırımı 518
- D) TBK 326 Hükmünün Uygulanmasına İlişkin Bilimselöğretide Verilen
Orijinal Bir Örnek 518
F Sözleşmenin sona ermesi
I Sürenin geçmesi
MADDE 327- 519
I MADDE GEREKÇESİ 519
II GENEL OLARAK 519
III ÖZEL OLARAK 521
- A) Kira, belirli bir süre için kararlaştırılmış olmalıdır 521
- B) Sözleşmedeki belirli süre, sona ermelidir 521
- C) Kiracı süre bittiği halde kullanmaya devam edecektir 521
- D) Kiracı, kiralayanın bilgisi altında ve onun karşı koyması
bulunmaksızın kiralananı kullanmaya devam etmelidir 522
- E) Karine 523
- F) İkale 524
IV GENEL HÜKÜMLERE GÖRE BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE
SÜRENİN DOLMASININ SONUÇLARI 525
- A) 818 Sayılı Eski Borçlar Kanununa Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından 525
1 Özel Yasa İle Geçerliği Şekle Tabi Olan Sözleşmelerde Zımni
Yenileme 525
- a) Bilimsel Öğretideki Görüşlerin Dökümü 525
- b) Yargıtay Uygulamasından Örnekler 526
- c) Görüşümüz 526
2 Süresi Biten Sözleşme İçin Verilen Teminatlar Bakımından 528
3 Susma İle Yenilenmenin Kanıtlanması 530
- B) Yeni Türk Borçlar Kanununa Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından 530
V 818 SAYILI ESKİ BK’dan FARKLARI 530
VI MADDEYLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 531
II Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
1 Genel olarak 544
I MADDE GEREKÇESİ 544
II GENEL OLARAK 545
III MADDENİN AÇIKLANMASI 545
- A) Belirsizlik Kavramı 545
- B) Fesih ve Fesih Bildirimi Kavramları Arasındaki Fark 546
- C) Kira Sözleşmesinin Hiçbir Şekilde Feshedilemeyeceğine İlişkin
Sözleşme Şartı Geçersizdir 546
- D) Fesih Vadesi Bir Yedek Hukuk Kuralıdır 546
- E) TBK mad 328/2 Hükmünün Hukuksal Niteliği 547
IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 547
2 Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında
MADDE 329- 549
I MADDE GEREKÇESİ 549
II TAŞINMAZ VEYA TAŞINIR YAPI KAVRAMI 550
III TARAFLARDAN HER BİRİ, BİR TAŞINMAZA VEYA TAŞINIR BİR YAPIYA
İLİŞKİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ YEREL ÂDETTE BELİRLENEN KİRA
DÖNEMİNİN SONU İÇİN FESHEDEBİLİR (TBK mad 329) 550
IV BÖYLE BİR ÂDETİN BULUNMAMASI DURUMUNDA, ALTI AYLIK KİRA
DÖNEMİNİN SONU İÇİN, ÜÇ AYLIK FESİH BİLDİRİM SÜRESİNE
UYULARAK FESHEDİLEBİLİR (TBK mad 329’un sonu) 550
- A) TBK 329 Maddesinin Koyduğu Kuralların Açıklanması 550
- B) Feshi İhbar Sürelerinin Belirlenmesine Yargıtay Uygulamasından Bir
Örnek 551
V MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 552
3 Taşınır kiralarında
MADDE 330- 556
I MADDE GEREKÇESİ 556
II TAŞINIR KİRALARINDA (TBK mad 330/1) 557
KİRALIK KASA 558
III KİRAYA VERENİN MESLEKİ FAALİYETİ GEREĞİ KİRAYA VERDİĞİ VE
KİRACININ DA ÖZEL KULLANIMINA YARAYAN TAŞINIR KİRALARINDA
(TBK mad 330/2) 560
- A) Genel Olarak 560
- B) Kiraya Verenin Söz Konusu Taşınırı Mesleki Faaliyeti Gereği Kiraya
Vermesi 560
- C) Kiracı, kira sözleşmesini, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay
önceden fesih bildiriminde bulunmalıdır 560
III Olağanüstü fesih
1 Önemli sebepler
MADDE 331- 561
I GİRİŞ 561
II AÇIKLAMALAR 562
- A) Kira Hukukunda Fesih, Haklı Sebeple Fesih 562
- B) Feshi İhbarla Fesih 562
- C) Sözleşmeden Dönme 563
III HAKLI BİR SEBEP OLMADAN TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE KİRA
SÖZLEŞMESİ FESHEDİLEBİLİR Mİ? 564
IV MADDE HÜKMÜNÜN UYGULANMA KOŞULLARI 565
V 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNU mad 264 İLE FARKLARI 568
VI MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 569
2 Kiracının iflası
MADDE 332- 571
I MADDE GEREKÇESİ 571
II GİRİŞ 571
III GENEL OLARAK 572
IV ÖZEL OLARAK 572
IV KİRA ALACAĞININ TEHLİKEYE DÜŞMESİ YA DA KİRACININ İFLASI
HALİNDE SÖZLEŞMENİN FESHİNİN KOŞULLARI 573
3 Kiracının ölümü
MADDE 333- 574
I MADDE GEREKÇESİ 574
II GİRİŞ 574
III MADDE HÜKMÜNÜN UYGULANMA KOŞULLARI 575
IV YARGITAY UYGULAMASI 576
G Kiralananın geri verilmesi
I Genel olarak
MADDE 334- 578
I MADDE GEREKÇESİ 578
II GİRİŞ 579
III KİRA İLİŞKİSİNİN DOĞMASI 580
IV FESİH HAKKININ KULLANILMASINDA DURUM 580
V KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN YERİNE GETİRİLME ŞEKLİ VE İFADA
GECİKME 581
- A) Anahtarın Kiralayana Veya İcra Memuruna Teslimi Sorunu 581
1 Genel Açıklamalar 581
2 Geri Vermede Kiralayanın Yükümlülükleri Ve De Zorunlulukları 583
- B) İspat 584
VI KİRALANANIN ZAMANINDA VE YASAYA UYGUN OLARAK GERİ
VERİLMEMESİNDEN DOĞAN TAZMİNAT İSTEMLERİ 584
VII KİRA DAVALARINDA ZAMANAŞIMI 588
- A) Kiralananın Kötü Kullanılması Halinde Doğan Zarar Nedeniyle
İstenilen Tazminat Davalarında Zamanaşımı Süresi 10 Yıldır 588
- B) Kira Alacağı Davaları Beş (5) Yıllık Zamanaşımına Tabidir (TBK mad
147/1) 589
- C) Zamanaşımı, alacağın muaccel (ivedi) olduğu tarihte başlar (TBK
mad 149) 589
- D) Alacağın Muaccel Olması Münhasıran Faiz Ödetilmesini
Gerektirmez Ayrıca Borçlunun Temerrüde Düşürülmesi Gerekir 589
- E) Kira Bedeli Alacağında Zamanaşımı 589
- F) Zamanaşımı İle İlgili Yargıtay Uygulamasından Yeni Örnekler 590
VIII MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 591
II Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme
MADDE 335- 608
I MADDE GEREKÇESİ 608
II GİRİŞ 608
III KİRALANANIN GÖZDEN GEÇİRİLMESİ VE KİRACIYA BİLDİRME 609
- A) Kiracının Ayıptan Sorumlu Tutulmasının Şekli Şartları 609
- B) Kiralananın Durumunu Gözden Geçirmek 609
- C) Gözden Geçirme Ne Zaman Yapılacaktır 609
- D) Bildirimin İçeriği 610
- E) Bildirimin Şekli 610
- F) Zamanı 610
1 Açık Ayıplarda 610
2 Gizli Ayıplarda 610
- G) Bildirimin Yapılmaması/Sorumluluktan Kurtulma 611
IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 611
H Kiraya verenin hapis hakkı
I Konusu
MADDE 336- 614
I MADDE GEREKÇESİ 614
II AÇIKLAMALAR 615
II Üçüncü kişilere ait olan eşya
MADDE 337- 617
I MADDE GEREKÇESİ 617
II AÇIKLAMALAR 617
III Hakkın kullanılması
I Sürenin geçmesi
MADDE 338- 618
I MADDE GEREKÇESİ 618
II GİRİŞ 618
III MADDE AÇIKLAMASI 619
- A) Genel Olarak 619
- B) Hapis Hakkı, Kiralanana İkinci Kiracı Tarafından Getirilen Eşyaya Da
Uygulanabilir 621
- C) Hapis Hakkının Kiralanandaki Üçüncü Kişilere Ait Eşya Üzerinde
Kullanılışı Sorunu 621
- D) Hapis Hakkının Kullanılması 623
- E) Kiracının Kiralanan Yere İadesini İstemekte Olduğu Eşyanın Gizlice
Yahut Cebren (Zorla) Götürülmüş Olması Gerekir 624
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER
İKİNCİ AYIRIM
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
A Uygulama alanı
MADDE 339- 625
I MADDE GEREKÇESİ 625
II GENEL OLARAK 626
III KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI 627
- A) Kavram 627
- B) Kulübe, Baraka ve Gecekondu 628
- C) Kira Konusunun Çatılı Olması Zorunluluğu 628
- D) Kiralananla Beraber Kullanılması Kiracıya Bırakılan Eşyalar İçin
Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümler Uygulanır (TBK
mad 339/1, ikinci cümle) 629
- E) Arsa Olarak Kiralanan Taşınmaz Üzerinde Sonradan Kiracı
Tarafından Bina Yapılması Halinde Uyuşmazlık TBK mad 339 vd
Hükümlerine göre mi çözümlenecektir? 629
III MABETLER KİRAYA VERİLEMEZ 630
IV KULLANIMI KİRACIYA BIRAKILAN EŞYALAR 631
V ÜRÜN KİRASINA VERİLEN TAŞINMAZLARA 6098 SAYILI YENİ TÜRK
BORÇLAR KANUNUNUN 339 MADDESİ UYGULANIR MI? 632
VI TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER İTİBARİYLE UYGULAMA ALANI 632
VII İSTİSNALAR 632
VIII KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ, HANGİ USUL VE ESASLAR İÇİNDE
OLURSA OLSUN YAPTIKLARI BÜTÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DE BU
HÜKÜMLER UYGULANIR (TBK mad 339/2) 633
IX DEVLET İHALE YASASINA GÖRE TAHLİYE 634
X MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 636
B Bağlantılı sözleşme
MADDE 340- 639
I MADDE GEREKÇESİ 639
II GENEL OLARAK 640
III BAĞLANTILI SÖZLEŞME KAVRAMI 640
IV SÖZLEŞMENİN KURULMASI YA DA SÜRDÜRÜLMESİNİN BAŞKA BİR
BORCA BAĞLANMASI 640
V MADDENİN UYGULANMA KOŞULLARI 641
VI ALIŞ VERİŞ MERKEZİ KİRALAMALARINA İLİŞKİN ÖRNEKLER 642
VII MAL YA DA HİZMETİN BELLİ KİŞİDEN ALINMASININ ZORUNLU
KILINMASI 643
VIII YAPTIRIMI (MÜEYYİDE) 644
C Kullanma giderleri
MADDE 341- 645
I MADDE GEREKÇESİ 645
II GENEL OLARAK 645
III KULLANMA GİDERLERİ 646
- A) İlke 646
- B) İstisna 646
- C) Giderlere Katlanan Taraf, Bu Giderleri İspat Edici Belgelerin Birer
Örneğini, İstem Üzerine Diğer Tarafa Vermek Zorundadır (TBK
mad 341/2) 646
D Kiracının güvence vermesi
MADDE 342- 647
I MADDE GEREKÇESİ 648
II GENEL OLARAK 648
III KİRA SÖZLEŞMESİNDE GÜVENCE (DEPOZİTO) KAVRAMI 649
III GÜVENCE PARASI BANKA TARAFINDAN HANGİ DURUMLARDA
KİRACIYA İADE EDİLİR? 654
- A) Birinci Görüş 654
- B) İkinci Görüş 654
IV GÜVENCENİN BANKAYA YATIRILMASI YA DA DEPO EDİLMESİ DURUMU 655
- A) Güvence Parası Üç Aylık Kira Bedelini Aşamaz (TBK mad 342/I) 655
- B) Güvence Parası Vadeli Bir Tasarruf Hesabına Yatırılır, Kıymetli
Evrak İse Bir Bankaya Depo Edilir (TBK mad 342/2) 655
V DEPOZİTO VE BANKALARIN SORUMLULUĞU 656
- A) Tanımı 656
- B) Konut Ve Çatılı İşyeri Kiraları 657
- C) Zamanı 657
- D) Miktarı 657
1 Genel Olarak 657
2 Teminat Miktarının Artırılması (Yükseltilmesi) 658
- E) Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 658
- F) Hesabın Açılması (Banka Hesabı Kimin Adına Açılacaktır?) 659
- G) Kiracının Depozito Verme Yükümünü Yerine Getirmekten
Kaçınması 660
1 İcra Takibi 660
2 Fesih 661
3 Ödemezlik def’i 662
4 Hapis hakkı 663
- H) Kiraya Verenin Kesinti Yapması 663
1 Kiracı veya kiraya verenin güvence üzerinde tasarrufta
bulunmasının koşulları 663
2 Güvencenin Bankaya Yatırılması Zorunluluğuna Aykırılık 663
- I) Kiracının Hesap Üzerinde Tasarruf Etmesi 663
- J) Kiraya Verenin Depozitodan Kesintiye Gitmesi 664
- K) Bankanın Sorumluluğu 665
1 Kiracıya Karşı 665
2 Depozitonun Kiracıya Ödenmemesi Nedeniyle Sorumluluk 665
3 Depozitonun Kiraya Verene Ödenmesi Nedeniyle Sorumluluk 665
4 Depozitonun kiracıya ödenmesi nedeniyle sorumluluk 666
VI UYGULAMA ALANI 666
VII 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
KARARLAŞTIRILAN GÜVENCE (TEMİNAT) PARASI 667
- A) Güvence Alma İhtiyacı 667
- B) Kira Sözleşmesine Konulan Güvence Parası Kaydı Geçerli Midir? 667
1 Kural 667
2 İstisna 667
IX HUKUKSAL NİTELİĞİ 668
- A) Usulsüz Rehin Veya Teminat İçin Bırakma Sözleşmesi 668
1 Düzensiz (Usulsüz) Rehin Kavramı 668
2 Teminat İçin Bırakma Sözleşmesi 670
- B) Kendisine Özgü Teminat (Güvence) Sağlama İşlemi 670
- C) Peşinen Ödenmiş Cezai Şart 671
- D) Takas 672
1 Tanımı 672
2 Takasın Davada İleri Sürülmesi 673
3 Yabancı Para, Ülke Parasıyla Takas Edilebilir 673
4 Böyle Bir Takas Halinde Hangi Andaki Rayiç Esas Alınır? 673
5 Çeviri Kuru, Dövizin Efektif Alış Değil, Efektif Satış Değeri
Üzerinden Hesaplanmalıdır 674
6 Kira Depozitosuyla Takas Arasındaki Farklar 674
7 Yargıtay Uygulamasından Örnekler 674
- E) Usulsüz Tevdi (Depositum İrregulare) 675
1 Kavram 675
2 Usulsüz tevdi (Depositum irregulare) 676
3 Takas Yetkisinin Ortadan Kaldırılması (BK mad 123/1) 676
4 Banka Tasarruf Mevduatının Hukuksal Niteliği 677
5 Usulsüz Tevdi İle Kira Depozitosu Arasındaki Farklar 677
- F) Hesaplaşma Veya Mahsup 678
1 Kavram 678
2 Kiracı Muhtemel Hasarlara Karşı Önceden Bir Güvence Parası
Vermişse Kiralayan Tazminat Alacağını Bu Paradan Mahsup
Edebilir 679
3 Kefalet Denilen Tevdi: Bir Kimseyi Temin İçin Kendisine Tevdi
Edilen Para İle Takas Olanaklı Değildir 679
4 Kendi Alacağı Ya Da Borcu Üzerinde Rehin Hakkı İle Takas
Yapılamaz 679
5 Kiracının Kiralayana (Depozito) Olarak Vermiş Olduğu Yabancı
Para, İleride Borçlanılması Muhtemel Olan Edimin Yerine
(Teminat Amacıyla) Verilmiş İfa Uğruna Bir Edimdir (Tediyeyi
Hedef Tutan Eda) 680
- G) Teminat Amaçlı Temlik İle Kira Depozitosu Arasındaki Farklar 680
- H) Kira Depozitosunun Hukuksal Mahiyeti: Düzensiz (Usulsüz) Rehin
Mi, Yoksa Doğması Muhtemel Bir Borcun İfası Uğruna Verilen
Teminat Mıdır? 681
1 Alman Hukukunda 681
2 Türk Hukukunda 681
- a) Düzensiz Rehin 681
- b) Doğması Muhtemel Bir Borcun İfası Uğruna Verilen
Teminat 682
X KİRA DEPOZİTOSUNUN MİKTARININ ARTTIRILMASINI İSTEME HAKKI VE
DEPOZİTONUN BANKAYA YATIRILMAMASININ DOĞURDUĞU
SONUÇLAR 682
XI DEPOZİTO ALMAK 6570 SAYILI KANUNUN 16 MADDESİNE AYKIRI
DEĞİLDİR 684
XII USULE İLİŞKİN SORUNLAR 685
- A) Kiralananın Satılması Halinde Kiracı, Depozitoyu Eski Malikten
(Kiralayandan) İsteyebilir 685
- B) Depozitonun İadesinin Koşulu 687
- C) Yemin 687
- D) Karşılık Davada Görev 687
- E) Erken Tahliye 687
- F) Yeterli İnceleme 688
- G) İspat 688
- H) Haksız Fesih 688
İ) Teslim İle İadenin Mümkün Olması 688
- J) Kira Alacağının Karşılığı Olarak Verildiğinin İspatı 688
- K) Eski Hale Getirme Bedelinin Mahsubu 688
- L) İade Şartı 688
- M) Diğer Hususlar 689
XIII DEPOZİTONUN ESASLARI 689
XIV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 689
E Kira bedeli
I Genel olarak
MADDE 343- 705
I MADDE GEREKÇESİ 705
II GENEL OLARAK 706
III 6570 SAYILI KANUNUN 9 MADDESİNİN AÇIKLANMASI 706
- A) Kira Sözleşmesinin Şartları, Kiracı Aleyhine Ağırlaştırılamaz 706
- B) 6570 Sayılı Yasanın 9 Maddesi, Taşınmazın Kullanılması Veya
Sürenin Kısaltılmasını Öngörmüş Olup Kira Başlangıcının
Değiştirilmesi Bu Hükümden Ayrıktır 707
III KİRA PARASININ BELİRLENMESİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE BIRAKILMASI
SORUNU 707
- A) Sözleşmede Kira Parasının Taraflarca Ya Da Üçüncü Kişilerce
Belirleneceğinin Kararlaştırılması Halinin Kira Tespit Davalarındaki
Uygulaması 707
- B) Kira Sözleşmesinde, Kira Parasının Takdir Komisyonunca Tespit
Olunacağı Kabul Edilmiş İse, Kiracı Bu Komisyonun Takdir Edeceği
Kira Parasını Ödemekle Yükümlüdür İhtarnameye Rağmen
Ödememesi Halinde Temerdüde Düşer 708
- C) Konu İle İlgili Bilgiler 708
- D) Kira Parasının Belirlenmesi Bir Üçüncü Kişiye Bırakılabilir Aşırı
Olarak Yapılacak Belirlemede İse Hakimin Müdahale Yetkisi
Bulunmaktadır 710
- E) Kira Parasını Belirleme Hakkı Karşı Tarafa Bırakılabilir 711
IV KİRA PARASININ SAPTANMASINA İLİŞKİN KARARLARIN NİTELİĞİ 711
- A) Kira Tespit İlamı, Eda Hükmünü İçermediğinden Ötürü, İlamlı İcra
Yoluyla Takip Yapılamaz 711
- B) İçtihat 712
- C) Kesinleşmeden İnfaz Edilememe 712
- D) Takip Hukukunda İtirazın Kesin Olarak Kaldırılması 713
V YAKIT PARASI, AYDINLATMA VE TEMİZLİK ÜCRETİ, SİGORTA VEYA
DOĞRUDAN DOĞRUYA TAŞINMAZIN KULLANILMASINDAN DOĞAN
MASRAF KALEMLERİNDEN OLMAYAN VERGİ (örneğin Katma Değer
Vergisi) İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLAR 713
- A) Kira Tespiti Yönünden 713
-Kira Parası (Net) Veya (Brüt) Olarak Saptanamaz: 713
- B) Tahliye Davası Yönünden 716
VI ÖZET BİLGİLER 716
II Belirlenmesi
MADDE 344- 718
I MADDE GEREKÇESİ 719
II KİRA TESPİT DAVASININ ESASLARI 720
II KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (kira tespit) DAVASINDA YARGILAMA
USULÜNE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR 722
- A) Keşif Ve Bilirkişi İncelemesi Hakkında Genel Bilgiler 722
1 Genel Olarak 722
2 Kira Tespit Davalarında Bilirkişi İncelemesi 723
- a) Bilirkişi Kaç Kişi Olmalıdır 723
- b) Bilirkişi Uzman Olmalıdır 723
- c) Mahkeme Yazı İşleri Müdürü Veya Kâtibi (Yazmanı) Bilirkişi
Olamaz 725
- d) Bilirkişi Raporuna İtiraz Etmemek Karşı Taraf İçin Usuli
Kazanılmış Hak Yaratır 725
- e) Temyiz (İstinaf) Aşamasında Bilirkişi Raporuna İtiraz
Edilemez 725
- f) Yetersiz Bilirkişi Raporuna Dayanılamaz 725
3 Kira Parasının Miktarı Bilirkişi Tarafından Takdir Edilemez 725
III KİRA TESPİT DAVALARINDA TARAFLAR 727
- A) Genel Olarak 727
- B) Taraf Ehliyeti/Dava Ehliyeti 727
1 Genel Olarak 727
2 Kira Tespiti Davalarını Kiralayan, Kiracı Ve Taşınmazın Maliki
Açabilir 728
3 Malik, Paydaş Olmayan Kiralayanın Sözleşmesine Dayanabilir
Mi? 729
4 Şirketin Tasfiyesinin Davaya Etkisi 730
5 Kimler Davayı Açabilir 730
- a) Davacı 730
- b) Kural Olarak Kira Tespit Davalarını Kiralayan, Kiracı ve
Taşınmazın Sahibi (Malik) Açabilir 731
- c) Taşınmazın Tamamını Satması Halinde Kiralayan Sıfatı Ortadan
Kalkar 732
- d) Mirasçıların Dava Açmaları 733
- e) Kiralayanlardan Birisinin Dava Açması 733
- f) Müşterek Mülkiyette Durum 734
- g) Kira Sözleşmesinin Vekâleten Yapılması Halinde Durum 734
- h) Belediye Muhasibi, Belediye Adına Dava Açamaz 735
- i) Kiracı Kendi Kiracısı Aleyhine Tespit Davası Açabilir /
Kiranın Devri Halinde Tespit 735
- j) Paydaşın Kira Tespit Davası Açması Sorunu 735
- aa) Paydaşların Taşınmazı Üçüncü Kişiye Kiraya Vermeleri
Hali 735
aaa) Taşınmazın Müşterek Mülkiyete Tabi Olması
Hali 736
bbb) Taşınmazın İştirak Halinde Mülkiyete Tabi
Olması 736
- bb) Paydaşların Paydaşlara veya Paydaşların Paydaşa ya
da Paydaşın Paydaşlara Kiraya Vermesi Hali 736
- k) Yönetici Kira Tespit Davası Açabilir Mi? 736
- l) Kiracının Kiranın Artırılması İçin Tespit Davası Açıp
Açamayacağı Sorunu 737
- m) Diğer Çeşitli Haller 738
- C) Kira Tespiti Davaları Kimler Aleyhine Açılabilir/Davalı Sıfatı 738
- D) Zorunlu Dava Arkadaşlığı 739
- E) İhtiyari Dava Arkadaşlığı 741
- F) İştirak Veya Müşterek Mülkiyete Konu Olan Taşınmazların (4721
sayılı TMK mad 691) ve (4721 sayılı TMK mad 702/2)
Maddelerine Aykırı Olarak Kiraya Verilmesinin Sonuçları 742
- G) Taraflarla İlgili Sonuç Açıklamaları 743
1 Dava Hakkı Kiralayana Aittir 743
2 Kiralayan Sıfatı Davacı Tarafından İspat Edilmelidir 744
3 Kiralayanın Dava Hakkı Mutlaktır 744
4 Malikin Dava Açma Hakkı İçtihaden Kabul Edilmiştir 744
5 Müşterek Mülkiyette Ve İştirak Halinde Mülkiyette Dava Hakkı 745
6 Tapu Kaydında İntifa Hakkı Yönünden Müştereklik Varsa Ne
Olur? 745
7 Yukarıda Sayılan Hususlar Dava Hakkına İlişkin Olup
Mahkemece Re’sen (Kendiliğinden) Göz Önünde Tutulmalıdır 746
8 Kiraya Vermeyen Malik, Kira Sözleşmesine Müdahale Edebilir mi? 746
IV İSTEKLE (TALEPLE) BAĞLILIK İLKESİ 748
- A) Aleyhe Hüküm Verilememesi 748
- B) İstekten Fazlasına veya Başka Şeye Hükmedilememesi 748
- C) Aleyhe Bozma Yasağı 748
- D) Talepten Noksanına Hüküm Verilebilir 748
- E) İstekle Bağlılık İlkesi İle İlgili Özet Bilgiler 749
V KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 749
- A) Genel Olarak 749
- B) Yazılı Kira Sözleşmesine Karşı Tanık Dinlenemez 750
- C) Menfi Tespit Ve İstirdat Davalarında İspat Yükü 750
1 Menfi Tespit Davalarında İspat 750
2 İstirdat Davalarında İspat 753
- D) Kira Sözleşmesinin Üçüncü Kişiler Hakkındaki İspat Gücü 753
- E) Adi Senetlerin (Kira Sözleşmesinin) Üçüncü Kişiler Hakkındaki İspat
Gücü 754
VI KİRA TESPİT DAVALARINDA GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME 754
- A) Görevli mahkeme 754
- B) Yetkili Mahkeme 756
1 Genel Olarak Tespit Davalarında Yetki 756
2 Kira Tespit Davalarında Yetkili Mahkeme 756
3 Açıklamalı Uygulama Örnekleri 757
VII KİRA TESPİTİ İLE İLGİLİ GENEL İLKELERİN DÖKÜMÜ 759
- A) Kira Başlangıcının Değiştirilmesi 759
- B) Geçerlilik Tarihinin İspatı İle Müstakil Bir Davaya Konu Olup
Olmayacağı Ve Bir Yıldan Az Süreli Sözleşmelerdeki Kira
Başlangıcının Saptanması Sorunları İle İlgili Örnekler 759
- C) Kira Başlangıcı Tarafların İddia Ve Savunmalarına Göre Belirlenir 760
- D) Davalı Taraf, Davacının Bildirdiği Yeni Dönem Kira Parasının
Geçerlik Tarihini Kabul Etmediği Halde Hangi Tarih Olduğunu
Bildirip İspatlamadığına Göre Savunması İyiniyet Kurallarına Aykırı
Düşer (MK 2) 760
- E) Kira Parasının Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi Ve Süresiz Kira
Sözleşmelerinde Tespit 760
- F) Süresiz Kira Sözleşmelerinde Kira Tespiti Ve Özellikle Tespit
Edilecek Kira Parasının Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi İle
İlgili Uygulama Örnekleri: 761
VIII KİRA TESPİT DAVALARINDA HÜKÜM 765
- A) Genel Olarak 765
- B) Kira Tespiti İle (Eda Hükmü) Örneğin (Faize) Bir Arada
Hükmedilemez 765
- C) Kira Tespiti İle Birikmiş Kira Alacağının Tahsili Bir Davada İstenebilir
mi? 765
- D) Kira Tespit Davalarında Fazlaya Dair Hak Saklı Tutulamaz 766
- F) Sonuca Sıkı Sıkıya Bağlı Olan Mahkeme Gerekçesi Tarafları
(İlgilisini) Bağlar 766
- G) Hükmün Gerekçe Kısmı İle Hüküm Fıkrası Arasında Uyum Olmalıdır 766
- H) Kira Bedelinin Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi Ve Süresiz
Kira Sözleşmelerinde Tespit 766
İ) İhtar Veya Dilekçenin Tebliğine Göre Dönemin Re’sen
(Kendiliğinden) Saptanması Gerekir 767
IX KİRA TESPİT DAVALARINDA SULH, KABUL VE FERAGAT 769
XI TBK’NIN 344 MADDESİNİN ŞERHİ 771
- A) Genel Olarak 771
- B) Tarafların Anlaşması 771
- C) Mahkeme Eliyle Tespit 771
1 Beş Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde 771
2 Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında Belirleme (Altıncı Yılda Kira) 772
- D) Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Durumunda 772
- E) Uzama Döneminde Gerçekleşecek Artışın Taraflarca
Kararlaştırılması Sorunu 773
- F) Kira Bedeli Artışının Taraflarca Sonradan (Örneğin Yeni Döneme
Geçilirken) Kararlaştırılması Sorunu 775
- G) Birden Çok Yıl Devam Edecek Bir Kira Sözleşmesinde, Toptan Bir
Kira Bedeli Belirlenebilir mi? Ya da Belirlenen Bu Kira Bedeli
Sözleşmenin Devam Edeceği Yıllara Dağıtılabilir mi? 775
- H) Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Artışa İlişkin Sözleşme
Hükümlerinin Pratik Önemi 778
İ) TBKmad345/fson’un Anlamı 778
- J) Tespit Davasının Konusu 779
- K) Taraflar İleriki Yılların Kira Parasını Diledikleri Miktarda
Kararlaştıramazlar (TBK mad 344/1) 780
- L) Taraflar Kira Artışı Konusunda Bir Anlaşma Yapmamışlarsa (TBK
mad 344/2) 781
- M) Beş Yıldan Uzun Süreli Veya Beş Yıldan Sonra Yenilenen Kira
Sözleşmelerinde (TBK mad 344/3) 782
1 Emsal (Rayiç) Kira Bedelleri Göz Önünde Tutulacaktır 782
2 Kiralananın Durumu Dikkate Alınacaktır 782
3 Hakkaniyet İlkesi Gözetilecektir 782
- a) Genel Olarak 782
- b) Hakkaniyet Kavramı 785
- c) Sözleşmenin Kurulması Anında Belirlenen Kira Bedeline
Karşı Hakime Hakkaniyete Dayalı Bir Müdahale İmkanı
Tanınmamıştır 788
XII TBK mad 344/1,2’nin KARŞILAŞTIRILMASI 789
- A) Sözleşmede Kira Artışına İlişkin Bir Hüküm Bulunması Halinde 789
- B) Bu Düzenleme İle Mülkiyet Hakkı Dondurulmuş Sayılacak Mıdır? 790
- C) TBK mad 344/1 ile 2 Fıkraları Arasındaki Farklar 791
XIII YENİLENEN DÖNEM KİRA BEDELİ İLE ÖNCEKİ DÖNEM KİRA BEDELİ
ARASINDAKİ FARKA FAİZ YÜRÜTÜLMESİ SORUNU 793
XIV SONUÇ AÇIKLAMALARI 793
XV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 795
III Dava açma süresi ve kararın etkisi
MADDE 345- 829
I MADDE GEREKÇESİ 829
II GENEL OLARAK 831
III DAVA HER ZAMAN AÇILABİLİR (TBK mad 345/1) 831
IV KİRA PARASININ GEÇERLİ OLACAĞI DÖNEM BELLİ EDİLİRKEN UYULMASI
GEREKEN İLKELER 831
V İHTAR YAZILI YAPILMALIDIR 832
VI İHTARIN TARAFLARI 832
VII SÖZLEŞMEDE YENİ KİRA DÖNEMİNDE KİRA BEDELİNİN ARTIRILACAĞINA
İLİŞKİN HÜKÜM BULUNMASI DURUMUNDA (TBK mad 345/3) 834
VIII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 834
IV Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
MADDE 346- 839
I MADDE GEREKÇESİ 839
II GENEL OLARAK 840
III KİRACIYA KİRA BEDELİ VE YAN GİDERLER DIŞINDA BİR ÖDEME
YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRİLEMEZ (TBK mad 346/ilk cümle) 841
IV YAN GİDERLER 841
V CEZAİ ŞART VE MUACCELİYET KOŞULU YASAĞI 843
- A) Genel Olarak 843
- B) Cezai Şarta İlişkin Yasak 843
- C) Muacceliyet Koşuluna İlişkin Yasak 845
- E) Yasaya Aykırılığın Yaptırımı 846
- E) Fakat İhale İle Yapılan İşletme (Kira) Sözleşmesi Gereğince Geç
Tahliyeden Kaynaklanan Cezai Şart Geçerlidir 847
VI TBK’NUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 848
VII ELEŞTİRİSİ 849
VIII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 850
F Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi
I Bildirim yoluyla
1 Genel olarak
MADDE 347- 860
I MADDE GEREKÇESİ 860
II GENEL OLARAK 861
III KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 862
IV ÖRTÜLÜ YENİLEME (Yürürlükten kaldırılan 6570 sayılı GKK mad 11,
TBK mad 347) 866
V SÖZLEŞMENİN AYNI KOŞULLARLA UZATILMASI (TBK mad 347/1
cümle) 867
VI KİRAYA VEREN, SÖZLEŞME SÜRESİNİN BİTİMİNE DAYANARAK
SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİREMEZ (TBK mad 347/1, ikinci cümle) 870
VII BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ İLE SONA
ERDİRME (TBK mad 347/2) 872
VIII UYGULAMA ZAMANI 873
IX MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 873
2 Bildirimin geçerliliği
a Şekil
MADDE 348- 883
I MADDE GEREKÇESİ 883
II KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA FESİH BİLDİRİMİNİN GEÇERLİLİĞİ,
YAZILI ŞEKİLDE YAPILMASINA BAĞLIDIR (TBK mad 348) 883
- A) Geçerlilik Şartı 883
- B) Sınırı 884
- C) İmza 884
- D) Sebep Göstermeye Gerek Yoktur 884
- E) Adi Yazılı Şekil Yeterlidir 884
- F) Şekle Aykırılığın Sonuçları 884
b Aile konutu
MADDE 349- 886
I MADDE GEREKÇESİ 886
II MADDE AÇIKLAMASI 887
III AİLE KONUTU (TBK mad 349) 887
IV HAKİMİN MÜDAHALESİ (TBK mad 349/2) 888
- A) Yetkili Eşin Rızasının Elde Edilememesi 888
- B) İzne Yetkili Eşin Haklı Bir Sebep Olmaksızın İzin Vermekten
Kaçınması 888
VII KİRACI OLMAYAN EŞİN, KİRAYA VERENE BİLDİRİMDE BULUNARAK KİRA
SÖZLEŞMESİNİN TARAFI SIFATINI KAZANMASI HALİNDE (TBK mad
349/3) 889
VIII KOCANIN VERDİĞİ TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERSİZDİR 889
IX MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 890
II Dava yoluyla
1 Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- 895
I MADDE GEREKÇESİ 896
II GENEL OLARAK 896
III DÜZENLEMENİN ESİN KAYNAĞI OLAN 6570 SAYILI KANUNDAN FARKLI
YANLARI 898
IV KONUT YA DA İŞYERİ GEREKSİNİMİ SEBEBİYLE SONA ERDİRME (TBK
mad 350/1) 900
- A) Konut Kavramı 900
- B) İşyeri Kavramı 900
- C) Kiraya Verenin Kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği
Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişiler İçin Konut Ya Da İşyeri
Gereksinimi Olmalıdır 901
1 Kiraya Verenin Kendisinin Gereksinimi 901
2 Kiralayanın Sağlık Durumunun Kiraladığı Konuta Geçmeyi
Gerektirmesi 902
3 Evlenmek Üzere (Nişanlı) Olma Nedeniyle Tahliye 903
4 Kiralanan Yerin Konumu, Fiziki Ve Ekonomik Durumu İtibariyle
Daha Elverişli Olması Halinde Tahliye İstemi 904
- a) Konutun İşyerine Uzaklığı Tahliye Nedeni Olarak Kabul
Edilemez 904
- b) Kiralayanın Oturmakta Bulunduğu Yerin Konut İhtiyacını
Karşılayamaması Halinde De Onun Kiradaki Kendi Yerine
Geçme İhtiyacının Varlığını Kabul Etmek Gerekir 905
- c) Kiralananın, Kiralayanın Oturduğu Yere Oranla Daha
Emniyetli Oluşuna Dayanan İhtiyaç İddiası 905
- d) Kiralananın Ekonomik Açıdan Daha Elverişli Oluşuna
Dayanan İhtiyaç İddiası 906
5 Kiracıya Teklif Edilen Dairenin Kira Bedeli Makul Ve
Hakkaniyete Uygun Olmalıdır 907
6 Ev Eşyalarını Kiralananda Muhafaza Amacıyla Tahliye Davası
Açılabilir 908
7 Yurtdışında Bulunan Kiralayanların Tahliye Davası Açma Hakkı
Ve İhtiyaç İddiası 909
8 Yazlık Konutta Oturma İsteğine Dayanan İhtiyaç İddiası 910
9 Kiralayanın oturduğu evin daha iyi kullanılması amacına
dayanan ihtiyaç iddiası 911
10 Birden Fazla Evi Bulunması Halinde, Konut İhtiyacı Tercih Hakkı
Kiracıya Değil Ve Fakat Kiralayana Ait Bulunmaktadır 912
11 Kiralayanın İkametgahını Kiralananın Bulunduğu Yere
Nakletmesi 913
- D) İhtiyacın Gerçek Ve Samimi Olmadığına Dair Olgusal Örnekler 913
1 Davacının Oturabileceği Boş Bir Konutunun Bulunması Hali 913
2 Aynı Nitelikteki Boş Dairenin İhtiyaca Tahsis Edilmeyip Kiraya
Verilmiş Olması Hali 914
3 Davacının Davadan Bir Ay Önce Beş Yıl Gibi Uzun Süreli Bir
Sözleşme Yapması Veya Davacının İhtiyaçlı Oğluna Tahsis
Edebileceği Bir Dairesinin Mevcut Olması Hali 914
4 İhtiyacın Henüz Doğmamış Olması Hali 915
5 Yeni İşyeri İle Kiralananın Yakınlığının Şimdiki Konutun
Bulunduğu Yere Nazaran Daha Uygun Durumda Olması İle
Başka Bir İldeki İşyerinin Bulunması Halleri Tek Başına Tahliye
Nedeni Olamaz 915
6 Askerliğe Sevk Tarihînden İtibaren Uzun Dönem Askerlik
Yapma Hali 917
7 Dava açıldıktan sonra ilk ayın kirasının ihtirazi kayıt (çekince)
ileri sürülmeden alınması akdin yenilendiği sonucunu
doğurmaz 917
8 Konut İhtiyacının Gerçek (Samimi) Olmadığına Dair Örneklerin
Özeti 917
- E) Kiraya Verenin Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği Bakmakla
Yükümlü Olduğu Kişiler (TBK mad 350/1) 919
1 Altsoy-üstsoy 919
2 Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer
Kişilerin Konut Ya Da İşyeri Gereksinimi 919
- F) Kiralanan Yerin Bir Kısmına İhtiyacı Bulunan Davacının, Kiralananın
Tamamının Tahliyesini İstemiş Olması 920
- G) Kiralayanın Eşinin Veya Çocuklarının Konut İhtiyacı 920
V İŞYERİ GEREKSİNİMİ 922
- A) Uygulamada Aşağıda Sıralanan Somut Uyuşmazlıklarda İşyeri
İhtiyacı (Ticaretin Genişletilmesi) Olarak Kabul Edilmemiştir 922
- B) Kiralanan Yerin, Davacının Yapacağını Öne Sürdüğü İşe Uygun
Olması Gerekir 923
- C) Davacının Kiralananın Bulunduğu Yerde Oturmaması 926
- D) Yapılacak İş İçin Davacının Sağlık Durumunun Ve Niteliklerinin
Elverişli Bulunması 927
- E) İhtiyaç Kavramı Ve Ortaya Çıkış Nedenleri 927
- F) Kiralayanın, Kendisinin Kiracı Konumunda Olması Hali 929
- G) Kiralayandan Başka Sadece Onun Eşinin Veya Çocuklarının İşyeri
İhtiyacı Dikkate Alınmalıdır 931
- H) Tüzel Kişilerin İşyeri İhtiyacı 932
1 Kural 932
2 Tüzel kişinin ihtiyacı için, tüzel kişinin ortağı bulunan gerçek
kişilere ait taşınmazların tahliyesi istenemez 932
3 Tüzel Kişinin İhtiyacı, Anasözleşme İle Belirlenir 933
4 Bankaların İşyeri İhtiyacı 935
5 Ortaklıklar Tarafından Açılan Tahliye Davaları 936
- a) Adi Ortaklıkta 936
- b) Diğer ortaklıklarda 937
- I) Konut İhtiyacı İle İşyeri İhtiyacının Bir Arada İleri Sürülmesi 938
İ) Meslek Ve San’atın Bizzat İcrası 939
- J) Kiralananın Kısmen Tahliyesi 940
- K) İhtiyaç Doğmadan Tahliye Davası Açılamaz 942
1 Kural 942
2 Yakında Doğacağı Muhakkak Olan İhtiyaç 942
3 Dava sırasında gerçekleşen ihtiyaç dikkate alınmalıdır 942
4 İhtiyacı İleri Sürülen Kiralayanın Yurtdışında Olması 943
- L) İhtiyacın Samimi Ve Gerçek Olmadığını Gösteren Olgular 944
1 Kiralayanın Boş İşyerinin Bulunması Hali 944
2 Kiralayanın halen kullandığı kendisine ait işyerini geçmek
istediği yerdeki kiracısına vermeğe razı olması 945
3 Kiralayanın, kiracıdan rayice uygun kira bedeli istemiş olması
ihtiyacın samimi olmadığı anlamına gelmez 945
4 Davacı Yazar Olduğundan Kiralananı İşyeri Gibi Kullanacağına
Göre Bu İhtiyacı Zorunlu Olarak Kabul Edilemez 946
5 İddianın Samimiyeti Ve Gerçek İhtiyacın Varlığı Hususlarında
Hakim Delilleri Takdir Ederek Bir Sonuca Varacaktır 947
6 Kiralayan Tarafından Kiralananın Satışa Çıkarılması 947
7 Yılda Bir Veya Birkaç Defa Yapılacak Apartman Yönetimi
Toplantı Yeri İhtiyacı (Devamlılık Niteliği Taşımadığından)
Zorunlu İhtiyaç Sayılamaz 948
8 İhtiyaçlının Ölümü Veya Boşanması Halleri İhtiyacı Ortadan
Kaldırır 949
VI YENİDEN İMAR-İNŞA AMACIYLA TAHLİYENİN ŞARTLARI (6570 sayılı
Yasa, mad 7ç) 949
- A) Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi Veya (Yeniden İnşa Veya
İmar Amacıyla) Esaslı Surette Tadil (Değiştirme), Tevsi (Genişletme)
Veya Tamir (Onarım) Edilmesi 949
1 Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi 949
2 Onarım, Genişletme Veya Tadil (Değiştirme) 950
3 Sırf Geliri Arttırmak İçin Tadile Gidilip Gidilemeyeceği Ve
Özellikle Konut Olarak Kiraya Verilmiş Olan Bir Yerin İşyerine
Çevrilip Çevrilemeyeceği Sorunu 951
- a) Yargıtay’ın Bu Konudaki Görüşünün İzlediği Süreç 951
- b) Yargıtay Uygulamasının Eleştirisi 952
4 Tamir, tevsi veya tadilatın -onarım, genişleme, değiştirme- (esaslı
surette olması) ve bu (ameliye esnasında içinde ikamet veya
iştigalin mümkün bulunmadığının fennen anlaşılması) 954
5 İbraz Olunan (Proje Ve Ruhsatnamenin Fennen Ve İmar
Mevzuatına Göre Tatbikinin Kabil Olup Olmadığının Da
Araştırılıp Saptanması) Gerekir 955
- B) Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye Davalarını Kimler Açabilir? 955
1 6570 Sayılı Yasa Açısından 955
2 6098 Sayılı Yeni TBK mad 350 Yönünden 957
- C) Davalı 959
- D) Davanın Açılma Süresi 959
1 6570 Sayılı Yasa Açısından 959
2 6098 Sayılı Yeni TBK mad 350 yönünden 961
VIII KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA USUL İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİLER 962
- A) Dava Hakkı 962
- B) Dava Açma Süreleri 963
- C) İhtiyaç Sahipleri 963
- D) Kısmi Tahliye Ve İhtiyaç İddiasının Samimi Olup Olmadığı Sorunu 965
IX YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACI İLE ESASLI ONARIMI NEDENİYLE
SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİLER 965
X MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 967
b Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- 979
I MADDE GEREKÇESİ 979
II GENEL OLARAK 980
III YENİ TÜRK BORÇLAR KANUNU mad 351’in YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILAN
6570 SAYILI KANUN mad 7/d’den AYRILDIĞI NOKTALAR 981
IV MADDENİN AÇIKLANMASI 982
- A) Genel Olarak 982
- B) Bir Ay İçerisinde Haberdar Etme Sorunu (Yazılı Olarak Bildirme) 982
- C) Hangi Durumlarda Dava Açılabilir 982
- D) Dava Açma Süresi 982
- E) Kira Sözleşmesi Tapu Siciline Şerh Edilmişse Yeni Malik TBK mad
351 Hükmünden Yararlanabilir mi? 983
- F) Davacı Şirket, Dava Dilekçesinde Yeni Yapılacak İnşaattan Söz
Etmeyip, Sadece Dava Sebebini İşyeri İhtiyacına Dayandırmıştır
Ancak İktisaba Dayalı Olarak İşyeri İhtiyacına Dayalı Olarak Dava
Açan Yeni Malik, İktisap Edilen Yeri Olduğu Gibi İhtiyacında
Kullanma İsteği Halinde Tahliye Hakkına Sahip Olur 983
V ÇEŞİTLİ OLASILIKLAR 983
VI TBK mad 352/2 HÜKMÜ İLE UYGULAMA YASALAŞMIŞTIR 984
VII MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 984
2 Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
MADDE 352- 992
I MADDE GEREKÇESİ 993
II DÜZENLEMENİN GENEL OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ 993
- A) Giriş 993
- B) Genel Açıklamalar 995
1 Tahliye Taahhüdü 995
2 İki haklı ihtar 996
3 Aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli
bir konutun bulunması 997
III YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK mad 7/a; TBK mad 352/1) 997
- A) Genel Olarak 997
- B) Geçerli Bir Tahliye Taahhüdünün Şartları 998
1 Taahhütnamenin İlk Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş
Olması Gerekir 998
2 Tahliye Taahhüdünün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş
Olması Gerekir 999
3 Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalıdır 1004
4 Tahliye Taahhüdünü Bizzat Kiracı Yapmış Olmalıdır 1005
5 Beyaza İmza Atan Kiracı, Belgenin Amaç Dışı Doldurulduğunu
Kanıtlayamadığı Takdirde, İmzasının Sonuçlarına Katlanmalıdır 1007
- C) Kira Sözleşmesi Yapılırken Kiracıdan Alınan Tarihsiz Ya Da Daha
Sonraki Bir Tarihi Taşıyan (Tahliye Taahhütleri)nin Doğurduğu
Sonuç 1009
- D) Tahliye Taahhüdünü Taşıyan Yazıda (Taşınmazın Hangi Tarihte
Tahliye Edileceğinin De Belirtilmiş Bulunması) Gerekir 1011
- E) Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü Geçerlidir 1011
- F) İlk Kira Sözleşmesi İle Birlikte Verilen Tahliye Taahhüdünün
Geçersizliği Hususu, Yazlık Olarak Kiralanan Yerler Bakımından
Uygulanamaz 1013
- G) Tahliye Taahhütlerinde İcra Ve Dava Süreleri İle Sürenin
Hesaplanması 1014
- H) Davacı-Davalı 1016
İ) Kiralayan İcra Takibini Ve Dava Hakkını Bir Arada Kullanabilir Mi? 1017
1 Kullanabilir Görüşüne Örnek 1017
2 Kullanamaz Görüşüne Örnek 1017
- J) 6570 Sayılı Yasanın 7 Maddesinin Birinci Fıkrasının (a) Bendi (TBK
mad 352/1) Gereğince Verilen Tahliye Taahhüdünün Fonksiyonu
Ve Doğurduğu Talep Hakları 1018
1 Kira Sözleşmesinin Son Bulduğu Tarih 1018
2 İçtihatlar 1019
- K) Vekilin Verdiği Tahliye Taahhüdü 1022
- L) Konu İle İlgili Sonuç Açıklamaları 1026
1 Genel Olarak 1026
2 Şekli 1026
3 Tahliye Taahhüdü Kira İlişkisinin Devamı Sırasında Verilmelidir 1026
4 Tevali Eden Tahliye Taahhütleri 1026
5 Dava Açma Süresi Ve Mercii 1026
6 Tahliye Taahhüdü Bizzat Kiracı Tarafından Verilmelidir 1027
7 Davada Sıfat 1027
8 İspat 1027
- M) Tahliye Taahhüdü İle İlgili İçtihatlar 1027
IV İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK mad 7/e; TBK mad
352/2) 1033
- A) Genel Olarak 1033
- B) Kira Bedelini Ödemediğinden Dolayı Kiracıya Haklı İhtar Yapılmış
Olmalıdır 1033
- C) İhtarın Yazılı Olması Ve Hangi Vadeye Ait Kira Bedelinin İstendiğini
Belirtmesi Gerekir 1034
- D) Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmalıdır 1034
- E) Kira Süresinin Sonunu İzleyen Ay İçinde Tahliye Davası Açılmalıdır 1035
- F) Kira Bedelinin Zamanında Ödenmemesinden Dolayı İki Haklı İhtar
Sebebiyle Sona Erdirme Konusunda Yeni Türk Borçlar Kanunu mad
352/2’nin Getirdiği Yenilikler 1036
- G) İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye İle İlgili İçtihatlar 1039
V KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN (aynı ilçe veya belde
belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu) BULUNMASI
NEDENİYLE SONA ERDİRME (6570 sayılı Kanun mad 7/son; TBK mad
352/3) 1047
- A) Kural 1047
- B) Bu Boşaltma İmkânı Sadece Mesken (Konut) Olarak Kiralanan
Yerler İçin Söz Konusudur 1048
- C) Kiralayanın Kiracısının Veya Eşinin Aynı İlçe Veya Belde Belediye
Hudutları İçerisinde Oturulabilecek Evi (Konutu) Olduğunu Bildiği
Halde Kiraya Vermesi Ya Da Bu Durumu Öğrendikten Sonra Dahi
Kiraya Devam Etmesi Halinde Sorunun Çözümü 1049
- D) GKK mad 7/son (TBK mad 352/3) Fıkrasındaki Haktan Önceden
Feragat Edilebilir mi? 1050
1 Edilebilir görüşü 1050
2 Edilemez Görüşü 1050
- E) Oturulacak Meskenin Halen Bir Başkası Tarafından İşgal Edilmekte
Bulunması Tahliye Davasının Kabulüne Engel Değildir 1050
- F) Kiralayanın Kiralanana Şahsen Veya Yakınları İçin İhtiyacı
Bulunmasa Dahi, Yine Kiracısına Karşı 6570 Sayılı Yasa Madde 7
Son Fıkraya (TBK mad 352/3) Dayanarak Tahliye Davası
Açabileceği Gibi Tahliye Edilen Kiralananı Tekrar Dilediği Başka
Birine Kiraya Verebilir 1051
- G) 6570 Sayılı Yasa Madde 7 Son Fıkra Uyarınca, Kira Süresinin
Bitimini Beklemeğe Hacet Olmaksızın Her Zaman Dava
Açılabileceği Gibi (yeni TBK mad 352/3 daha başkadır) Kiracıya
Önceden Bir İhtarname Çekilmesine De Gerek Bulunmamaktadır 1051
- H) 6570 Sayılı Yasa Madde 7/son’un uygulama şartları 1052
1 Kiracı Veya Bitlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Olduğu Bir
Konutunun Bulunması 1052
2 Konutun Aynı Şehir Veya Belediye Sınırları İçinde Olması (TBK
mad 352/3’e Göre, Aynı İlçe Veya Belde Belediye Sınırları İçinde) 1054
3 Konutun Kiracının Kullanmasına (Oturabilmesine) Elverişli
Bulunması 1056
- a) Hukuken oturulabilir halde olması 1056
- b) Fiilen (Eylemli Olarak) Oturulabilir Olması 1058
İ) Dava Açma Hakkı 1059
- J) 6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu mad 352/3 Fıkrası İle Mülga
6570 Sayılı Kanun mad 7/son Fıkrası Arasındaki Farklar 1061
3 Dava süresinin uzaması
MADDE 353- 1062
I MADDE GEREKÇESİ 1062
II GİRİŞ 1062
III GENEL OLARAK 1063
IV YARGITAY UYGULAMASI 1063
V KİRA SÜRESİ SONA ERDİKTEN SONRA KİRA BEDELİNİN ALINMASI 1066
VI KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ (mal sahibi kiracı aleyhine ihtiyaçtan dolayı
dava açamaz) KAYDININ, KİRALAYANIN İHTİYAÇ DOĞSA BİLE, HİÇ
OLMAZSA SÖZLEŞMENİN BİTİMİNDEN SONRAKİ İLK KİRA YILINDA DAVA
AÇILAMAYACAĞI ŞEKLİNDE YORUMLANMASI GEREKTİĞİ YARGITAY
TARAFINDAN KABUL EDİLMEKTEDİR 1067
VII ISLAH YA DA DAVA SIRASINDA İHTİYAÇLININ DEĞİŞTİRİLMESİ 1067
4 Dava sebeplerinin sınırlılığı
MADDE 354- 1069
I MADDE GEREKÇESİ 1069
II MADDE AÇIKLAMASI 1069
III ELEŞTİRİSİ 1069
IV 6570 SAYILI YASADA VE BORÇLAR KANUNUNDA AÇIKLANAN NEDENLER
DIŞINDAKİ SEBEPLERLE AÇILACAK TAHLİYE DAVALARI, SÖZLEŞMELERDE
AKSİNE ŞART BULUNSA DAHİ DİNLENEMEZ 1070
V MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1072
5 Yeniden kiralama yasağı
MADDE 355- 1077
I MADDE GEREKÇESİ 1077
II GİRİŞ 1078
III MADDENİN AÇIKLANMASI 1079
IV TBK mad 355’in KAYNAĞI OLARAK 6570 SAYILI KANUNUN 15 ve 16
MADDELERİNİN AÇIKLANMASI 1080
- A) Genel Olarak 1080
- B) Kiracının İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Edilmesinden Sonra 6570 Sayılı
Yasanın 15 Maddesi Hükmüne Aykırı Olarak Bir Başkasına Kiraya
Verilmesinden Ötürü Doğan Tazminatın Mahiyeti Ve Kapsamı 1080
- C) Tazminatın Koşulları 1081
1 Başkasına Kiralanmış Olma 1081
2 Mücbir neden (Haklı neden = TBK mad 355/1) 1082
3 İhtarname 1083
4 Zamanaşımı 1083
5 Kiralananın Boş Bırakılması Sorumluluğu Gerektirmez 1083
- D) 6570 Sayılı Yasanın 15 (TBK 355) Maddesinin Uygulanabilmesi
İçin; Zararın Varlığının, Hukuka Aykırı Eylemle Bu Zarar Arasında
İlliyet Bağının; Bir Başka Anlatımla Zararın, Bu Hukuka Aykırı
Eylemin Uygun Sebep Ve Sonucu Olduğunun Kanıtlanması
Zorunludur 1084
- E) 6570 Sayılı Yasanın 15 (TBK 355) Maddesinde Öngörülen Zarar Ve
Tazminatın Kapsamı/ Manevi Tazminatın İstenemeyeceği Sorunu 1084
1 Genel Olarak Zarar Ve Tazminat 1084
2 Tahliye Tarihinden İtibaren Ne Kadar Sürede İşyeri
Açılabileceği Objektif Olarak Belirlenmelidir 1084
3 Genel Olarak Manevi Zarar 1085
4 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettirilen Taşınmazın Bir Başkasına
Kiraya Verilmesi Olayı İçin Manevi Tazminata Hükmedilemez 1085
5 Kiracı Tahliye Etmek Zorunda Kaldığı Taşınmazı Hangi Şartlarla
Yeniden Kiralayabilir 1087
6 Tazminat - Haksız tahliyeden kaynaklanan tazminat - Depozito
bedelinin istirdadı - Sözleşmeye aykırılık - Hakkın kötüye
kullanılması - İyiniyet 1088
- F) Peştemaliye Ve Hava Parası Arasındaki İlişkiler 1089
- G) Kiracılık Sıfatının Tespiti 1090
V SONUÇ AÇIKLAMALARI 1093
6 Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi
MADDE 356- 1096
I MADDE GEREKÇESİ 1096
II GİRİŞ 1096
III GENEL OLARAK 1097
IV AÇIKLAMASI 1097
V 6570 SAYILI KANUNUN “KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE TAHLİYE” İLE
İLGİLİ 13 MADDESİNİN (ve dolayısıyla TBK mad 356’nın)
AÇIKLANMASI 1098
- A) Genel Olarak 1098
- B) İşyeri Kiralarında Kiracının Ölümü 1100
- C) Konut Kiralarında Kiracının Ölümü 1101
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÜRÜN (HASILAT) KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLER
ÜÇÜNCÜ AYIRIM
Ürün Kirası
A Tanımı
MADDE 357- 1103
I MADDE GEREKÇESİ 1103
II GENEL AÇIKLAMALAR 1104
- A) Adi Kira İle Ürün Kirası Arasındaki Benzerlikler Ve Ayrılıklar 1104
- B) Zirai Bir Taşınmazın Maliki Birbirinden Ayrı İki Kira Sözleşmesi
Kurabilir 1104
III MADDENİN AÇIKLANMASI 1106
- A) Tanımı 1106
- B) Çeşitleri 1106
1 İştirakli Kira 1106
2 Hayvan Kirası 1107
- C) Adi Kira İle Ürün Kirası Arasındaki Ortak Noktalar, Farklar Ve
Kıstaslar 1107
1 Ortak Noktalar 1107
2 Farklar 1107
- a) Konuları Bakımından 1107
- b) İçerikleri Bakımından 1108
- c) Kiracıya Sağladığı Haklar Ve Yükümlülükler Bakımından 1108
- d) Kira Karşılığının İçeriği Bakımından 1108
3 Adi Ve Ürün Kirasını Ayırmaya Yarayan Ölçütler 1108
- D) Ürün Kirası Sözleşmesi Feshi İhbar Yapılmadığı Sürece
Kendiliğinden Sona Ermez 1109
- E) Kiralanan otelin 2 yıldızlı işletme belgesi olmaması nedeniyle
davacının (kiracının) sözleşmenin iptalini isteyebilir mi? Ne miktar
kira bedelinden sorumlu olur? Yaptığı giderler ile kâr
mahrumiyetini talep edebilir mi? 1110
IV SONUÇ AÇIKLAMALARI 1111
V ADİ KİRA İLE HASILAT (ürün) KİRASININ TANIMLARI,
KARŞILAŞTIRILMASI VE ESASLI UNSURLARI (ÖĞELERİ) 1115
- A) Tanımlar 1115
1 818 Sayılı Borçlar Kanunu’na Göre 1115
2 Yeni Borçlar Kanununa Göre 1115
- B) İki Kira Çeşidi Arasındaki Farklar 1115
1 Konu Bakımından 1115
- a) Genel olarak 1115
- b) Doğal ve medeni semereler 1116
- c) Taşınır Ve Taşınmaz Mallarda 1117
- d) Hayvan Kirası Veya Evcil Hayvan Kirası Ve Evcil Hayvan
Tevdii Kavramı 1117
- e) Demirbaş Eşya Listesinin (Defterinin) Düzenlenmesi
(Tespiti) (BK mad 271; yeni TBK mad 359) 1118
- f) Bir Ticari Teşebbüsün Tamamı Ya Da Bir Bölümü Hasılat
Kirasına Konu Olabilir 1119
- g) Hak kirası 1119
- h) Hasılat Kirasına Örnekler 1120
- i) İşletme Hasılat Kirası Sözleşmesi 1122
- aa) Kavram 1122
- bb) Sözleşmenin Konusu 1122
- cc) Kira Konusu İşletmenin Teslimi 1123
- dd) Kiralayanın Sorumluluğu 1123
- ee) Kira Konusu Semere İçin Devredilmelidir 1123
- ff) Kiracının Sorumluluğu 1123
- j) İşletmenin Geçici Devri Sözleşmesi 1124
- k) İşletme Yönetimi Sözleşmesi 1124
- aa) Kavram 1124
- bb) Malik Şirketin Yükümlülükleri 1124
2 Kiracının Yetkileri Bakımından 1124
3 Kiranın Kiracıya Yüklediği Yükümlülükler Bakımından 1126
4 Kira Bedelinin İçeriği Bakımından 1127
- a) Genel Olarak 1127
- b) İştirakli Ürün Kirası Ve Bunun Adi Ortaklıktan Farkı 1127
- c) Tarımsal taşınmazların hasılat (ürün) kirası 1129
- C) Hasılat (Ürün) Kirasının İleride Çıkarılacak Veya Yetişecek Ürün
Satışından Ayırt Edilmesi 1130
1 İnsan Emeğine Dayalı Semereleri Kimin Yetiştirdiği Teorisi
(Görüşü, Kıstası) 1130
2 İnsan Emeği Olmaksızın Yetişen Semerelerde Aranacak
Kıstaslar 1130
3 Yenilemeyen Ve Çıkarılmaları Ana Şeyin Özünü Etkileyen
Semereler Teorisi (Görüşü, Kıstası) 1130
4 Çeşitli Semerelerin Hepsinden Bedel Karşılığında Yararlanma
Olanağı Kıstası 1131
5 Hasılat Kirası Ve Ürünün Satımı Arasındaki Fark 1131
- D) Kira Sözleşmesinin Esaslı Unsurları 1131
1 Anlaşma 1131
2 Kira Konusu Bir Mal Veya Hak Olmalıdır / Kiralanan Şeyin
Mutlaka Kiralayana Ait Olması Şart Değildir 1132
3 Kira İlişkisi Borç Doğuran Bir Sözleşmedir 1133
4 Sözleşmenin Konusunun Tahsis Amacına Uygun Surette Teslimi
(Hasılat Kirasında, Kural Olarak Ayrıca Kiracının İşletme
Yükümlülüğü) 1134
- a) Bir Otomobilin Benzin Ve Şoförle Ya Da Bir Mavnanın
Tayfalarla Birlikte Kirası 1135
- b) Küçük Kasa Kira Sözleşmesi 1136
5 Kira Yoluyla Kullanmayı Bırakma, Zaman Üzerinde Yapılmalıdır 1136
6 Kira Bedeli 1138
- a) Kiranın Ariyetten (Kullanma Ödüncü) Farkı 1138
- b) Kira Karşılığı Mutlaka Para Mı Olmalıdır? 1138
- c) Sözleşmede Kararlaştırılmamış Olan Kira Bedelinin
Mahkemece Tespiti Gerekir 1139
- d) Kira Parası Altın Veya Yabancı Para Olarak Belirlenebilir 1140
- e) Hâsılat Kirasında Kira Parası 1140
- f) Hizmet Ediminin İfası Karşılığında Bir Eşyanın Kullanılması
Veya Kira Bedelinin Bir Hizmet Şeklinde Ödenmesi Sorunu 1141
- aa) Kapıcılık sözleşmesi 1141
- bb) Hizmet Karşılığı Verilen Ücretin Bir Kısmının Karşılığının
Konut Tahsisi Sözleşmesi 1141
- g) Rödovans Alacağı 1142
B Genel hükümlerin uygulanması
MADDE 358- 1147
AÇIKLAMALAR 1147
C Tutanak düzenleme
MADDE 359- 1148
I MADDE GEREKÇESİ 1148
II GENEL AÇIKLAMALAR 1148
III MADDENİN AÇIKLANMASI 1149
- A) Ürün Kirasında Geri Verme 1149
- B) Tutanak Tutma Yükümlülüğünden Taraflardan Birisinin Kaçınması
Halinde Yapılacak İşlem 1149
- C) Düzenlenen Tutanak Bir Delil Niteliğindedir 1149
- D) Düzenleniş Biçimi 1149
D Kiraya verenin borçları
I Teslim borcu
MADDE 360- 1150
I MADDE GEREKÇESİ 1150
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1150
III YARGITAY KARARLARI 1151
II Esaslı onarımlar
MADDE 361- 1152
I MADDE GEREKÇESİ 1152
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1152
III YARGITAY KARARLARI 1152
E Kiracının borçları
I Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu
1 Genel olarak 1154
MADDE 362- 1154
I MADDE GEREKÇESİ 1154
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1155
- A) Kira bedelinin ödenmesi zamanı 1155
- B) Kiracının Temerrüdü (Direnimi) 1155
III MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1155
IV 818 SAYILI BORÇLAR KANUNU’NUN 281 VE 288 MADDELERİNDEN
AYRILMA NEDENLERİ 1156
2 Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim
MADDE 363- 1159
I MADDE GEREKÇESİ 1159
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1159
III İÇTİHATLARIN ÖZETİ 1161
IV KONU İLE İLGİLİ BİR İNCELEME (ÜRÜN KİRASI BEDELİNİ İNDİRME
TALEBİNİN SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN ŞARTLARA UYARLANMASI İSTEMİ
İLE BAĞLANTISI) 1162
- A) Umulmayan Durumlar Nedeniyle Kira Bedelinden İndirim 1162
- B) Fevkalade Haller (Olağanüstü Felaketler) 1162
- C) Tarımsal Taşınmaz (Gayrimenkulün Her Vakit ki Hâsılatı) 1163
- D) BK md 282’nin Uygulanmasını Gerektirmeyen Durumlar 1163
- E) Her Zamanki Hâsılatın Önemli Surette Azalması Kavramı 1164
- F) Ürün Toplandıktan Sonra Ortaya Çıkan Doğal Olaylar Nedeniyle Bu
Ürünün Yok Olması Sorunu 1164
- G) Kiracının Bu Haktan Önceden Feragat Etmesi Geçersizdir 1165
- H) Ürün Kiracısının Felaket Durumlarında İndirmeye İlişkin Talep
Hakkı Emredici (Buyurucu) Hukuktur 1165
İ) Hukuksal Sonuçlar 1166
1 Hakkaniyete Dayanan İndirim 1166
2 Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması 1166
V Zirai Ürün Kirasından Kaynaklanan Kira Bedelini İndirme Davasının
Esasları İle İlgili Bir Yargıtay Kararı 1167
VI BK md 282 HÜKMÜNÜN SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI DAVASI İLE
İLİŞKİSİ 1171
II Kiralananı kullanma ve işletme borcu
MADDE 364- 1173
I MADDE GEREKÇESİ 1173
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1173
III Bakım borcu
MADDE 365- 1175
I MADDE GEREKÇESİ 1175
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1175
III MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1176
F Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı
MADDE 366- 1178
I MADDE GEREKÇESİ 1178
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1179
G Sözleşmenin sona ermesi
I Sona erme sebepleri
1 Sürenin geçmesi
MADDE 367- 1180
I MADDE GEREKÇESİ 1180
II MADDENİN AÇIKLAMASI 1180
III MADDEYLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 1181
2 Fesih bildirimi
MADDE 368- 1185
I MADDE GEREKÇESİ 1185
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1185
3 Olağanüstü fesih
a Önemli sebepler
MADDE 369- 1187
I MADDE GEREKÇESİ 1187
II OLAĞANÜSTÜ FESİH 1187
- A) TBKmad 331 ile mad 369 Hükümlerinin Niteliği 1187
- B) Olağanüstü Sebepler Nedeniyle Feshi Bildirmenin Koşulları 1188
- C) Önemli Sebepler Nedeniyle Feshi Bildirmenin Hükümleri 1188
- D) Eleştirisi 1189
b Kiracının iflası
MADDE 370- 1190
I MADDE GEREKÇESİ 1190
II ÜRÜN KİRACISININ İFLASI 1190
c Kiracının ölümü
MADDE 371- 1192
I MADDE GEREKÇESİ 1192
II KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME 1192
- A) Kiracının Ölümü 1192
- B) Yasal Fesih Bildirim Süreleri 1192
II Sona ermenin sonuçları
1 Geri verme
MADDE 372- 1194
I MADDE GEREKÇESİ 1194
II GENEL OLARAK GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN KAPSAMI 1194
2 Tutanağa geçirilmiş eşya
MADDE 373- 1197
I MADDE GEREKÇESİ 1197
II TUTANAĞA GEÇİRİLMİŞ EŞYANIN GERİ VERİLMESİNİN KAPSAMI 1198
- A) İspat İçin Tutanak 1198
- B) Hasarın Kiracıya Ait Olmasını Sağlamak 1198
- C) Kiracının Değer Artış İstemi 1198
III KİRACI TARAFINDAN YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASININ KOŞULLARI 1199
- A) Kiracı ancak kiraya verenin rızası ile yenilik ve değişiklik yapabilir 1199
- B) Kiraya verenin rızası olmadan yenilik ve değişiklik yapılması 1200
- C) Kiraya verenin yenilik ve değişikliğe rıza göstermesi 1200
- D) Kiraya verenin rızası ile kiracı tarafından yapılan yenilik ve
değişikliğin sonuçları 1201
IV MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1202
3 Ürün ve yetişme giderleri
MADDE 374- 1207
I MADDE GEREKÇESİ 1207
II TARIMSAL TAŞINMAZLARIN ÜRÜN KİRASINDA SÖZLEŞME SONUNDA
ÜRÜNLERİN KİME AİT OLACAĞI SORUNU 1207
4 Saman, gübre ve benzerleri
MADDE 375- 1209
I MADDE GEREKÇESİ 1209
II DÜZENLİ BİR İŞLETMENİN GEREKTİRDİĞİ STOKLARIN BIRAKILMASI 1209
H Hayvan kirası
I Konusu
MADDE 376- 1211
I MADDE GEREKÇESİ 1211
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1211
II Sorumluluk
MADDE 377- 1213
I MADDE GEREKÇESİ 1213
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1214
III Fesih
MADDE 378- 1215
I MADDE GEREKÇESİ 1215
II MADDENİN AÇIKLANMASI 1215
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ÇEŞİTLİ İNCELEMELER
BİRİNCİ KESİM
KİRA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI
I GENEL OLARAK 1217
II KİRA SÖZLEŞMESİNİN AYIRT EDİCİ NİTELİKLERİ 1218
- A) Kiracılık Yalnızca Şahsi Bir Hak Kullanmayı Amaçlayıp Ayni Bir Hak
Değildir 1218
1 Kira Sözleşmesi Borç Doğuran Bir Akittir 1218
2 Kiracılık İlişkisi Ancak Sözleşmenin Taraflarına Karşı İleri
Sürülebilir 1218
3 Kiracının Kira Bedelini Ödeme Yükümlülüğü Ancak Kiralanan
Yerin Fiilen Kendisine Teslimi İle Başlar 1219
4 Kiralanan Yerin Tahliye Edilmiş Olması Onun Usulüne Göre
Kiralayana Teslimi Anlamına Gelmez 1219
5 Sözleşmeyi Yapan Kişi Bilahare Taşınmazı Satmış İse Kiralayan
Sıfatı Kalmayacağından Ötürü Dava Açamaz 1220
6 Tapu Tahsis Belgesi Verilmekle Kira Sözleşmesi Son Bulur 1220
III KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE VE ŞART 1221
IV KİRA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 1222
- A) Taşınır Veya Taşınmaz Mala İlişkin Olması 1222
- B) İhtiyaçtan Fazla Olan Köy Mer’ası Kiraya Verilebilir 1223
- C) Kira Sözleşmesi Rızai Bir Akittir Bu Sözleşmenin Kuruluşu İçin, Kira
Konusunda Tarafların Rızalarının Birleşmesi Yeter 1223
1 Kiralayanın Malik Olması Gerekmez 1223
2 Kira Sözleşmesini Malik Olmayan Da Kurabileceğine Göre,
Kiralayan Bu Sözleşmeye Dayanarak Kira Alacağının Tahsili
Davası Açabileceği Gibi İcrai Takipte De Bulunabilir 1224
3 Kiraya Verenin Kira Parası İstenen Dönemde Mecuru
Kiralamakta Yetkili Olup Olmadığının Önemi Yoktur 1225
V KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 1225
VI MÜŞTEREK MÜLKİYETE KONU OLAN ŞEYİN KİRAYA VERİLMESİ 1227
- A) Pay Ve Paydaş Çoğunluğuna Sahip Bulunmayan Hissedarın Bu
Durumunu Sözleşme Yaptığı Kişiye Bildirmesi Gerekir 1227
- B) Zorunlu Dava Arkadaşlığı 1229
- C) İştirak Veya Müşterek Mülkiyete Konu Olan Taşınmazların MKnun
624/III ve 630/II (TMK mad 691 ve 702) Maddelerine Aykırı
Olarak Kiraya Verilmesinin Sonuçları 1231
1 Bilimselöğreti 1231
2 Uygulama 1231
- a) Kiralayanın Mutlak Dava Hakkı Vardır 1231
- b) Müşterek Mülkiyette Pay Ve Paydaş Çoğunluğu 1232
- c) Müşterek Maliklerden Birisinin Dava Açması 1232
- d) İştirak Halinde Mülkiyete Tabi Olan Taşınmazın Kira Tespit
Davasına Konu Olması 1232
- e) İştirak Haline Tabi Olan Taşınmazda Paydaşın Dava Açması 1232
- f) Müşterek Mülkiyete Tabi Olan Bir Taşınmazda Bir Paydaşın
Kendi Payını Kiraya Vermesi 1233
- g) Müşterek Mülkiyete Tabi Taşınmazda Bir Paydaşın Payı
Oranında Tek Başına Dava Açabileceği 1233
- h) TMK’nun Paylı Mülkiyete İlişkin 691 Maddesi Hükmüne
Göre Kiraya Verme Önemli İdari İşlemlerden Olup Pay Ve
Paydaş Çoğunluğunun Sağlanması Gerekir 1234
VII KİRA BEDELİ 1234
- A) Kira Bedelinin Mutlaka Para Olması Gerekmez 1234
- B) Kira Parası Mutlaka (Türk Lirası Olması) Zorunlu Değildir; Herhangi
Bir Yarar Da Olabilir 1240
VIII BİRLİKTE KİRAYA VERME / KÜÇÜK VE MAHCURLARIN KİRA
SÖZLEŞMESİNİ KURMASI / MÜMESSİLİN İMZALADIĞI KİRA
SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ VE DE KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ (matbu
şartlara karşı) ÖZEL ŞARTLAR SORUNU 1241
IX KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 1245
X ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER 1249
İKİNCİ KESİM
KİRALAYAN, KİRA SÖZLEŞMESİNDE (YAPTIĞI BEDELDE MUVAZAAYA) DAYANABİLİR Mİ?
I MADDİ OLAY 1256
II MUVAZAA İLE İLGİLİ BİLGİLER 1256
III TARAFLAR ARASINDAKİ SÖZLEŞME (BİLEŞİK) MAHİYETTE BİR SÖZLEŞME
TÜRÜDÜR 1257
- A) Bileşik (Mürekkep) Sözleşme Kavramı 1257
- B) Bileşik Sözleşmenin Tamamlanması 1258
- C) Bileşik Sözleşmeye (Olayımızda Yakınlığı Bakımından) İsviçre
Federal Mahkemesi Uygulamasından Şu Örnek Verilebilir 1258
IV MARUF VE MEŞHUR VAKIALARDAN AMAÇ 1258
V İSPAT 1258
VI KÖTÜ KAZANILMIŞ DURUMUN VEYA HAKKIN İLERİ SÜRÜLMESİ 1259
VII SONUÇ 1259
ÜÇÜNCÜ KESİM
KİRA HUKUKUNUN NEDENSİZ ZENGİNLEŞME VE VEKALETSİZ İŞGÖRME DAVALARI
İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLARI
I KİRALANANDA KISMİ FESİH VE NEDENSİZ ZENGİNLEŞME DAVASI 1260
- A) Sorun 1260
- B) Örnek olay 1260
II KİRA SÖZLEŞMESİNDE KARARLAŞTIRILANDAN FAZLA ÖDEME HALİNDE
NEDENSİZ ZENGİNLEŞME DAVASI 1261
III VEKÂLETSİZ İŞGÖRME İLE İLGİLİ SORUNLAR 1270
IV KİRALAYANIN NEDENSİZ ZENGİNLEŞMESİ 1279
V KİRACININ KİRALANANDA YAPTIĞI FAYDALI GİDERLER KARŞILIĞI
SÖZLEŞME HÜKÜMLERİNE GÖRE BELİRLENİR 1280
VI HÂSILAT KİRASI İLE NEDENSİZ ZENGİNLEŞME ARASINDAKİ
ETKİLEŞMELER 1282
VII KİRACIYA ZİRAAT GİDERLERİ İÇİN VERİLMESİ GEREKEN TAZMİNAT 1284
VIII SAMAN VE GÜBRE GİBİ ŞEYLERİN BIRAKILMASI 1285
DÖRDÜNCÜ KESİM
KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZIN BİR BAŞKASINA (ÜÇÜNCÜ KİŞİYE)
DEVREDİLMESİ HALİNDE KİRACININ
I MUVAZAALI DEVİR HALİNDE 1287
- A) Genel Olarak 1287
1 Kiracı Kiralayana Karşı Butlan İleri Sürebilir 1287
2 Kiracı, Muvazaa Yapanlara Karşı Tazminat Davası Açabilir 1287
- B) İtiraz - Def’i 1288
- C) Hukuksal Yarar 1288
- D) Davanın Tarafları 1289
- E) Muvazaaya İlişkin Butlanın Hukuksal Mahiyeti 1290
- F) Tahliye Davalarında Kiracı Muvazaa İddiasında Bulunabilir mi? 1290
1 Bu Konudaki Görüşlerin Dökümü Ve Eleştirisi 1290
2 Görüşümüz 1292
II MUVAZAASIZ DEVİR HALİNDE 1297
- A) Kiraya Verilen Taşınmazın Bir Başkasına Devredilmesi Sonucunda
Kiracının Uğradığı Zararın Tazmini Sorunu 1297
- B) Bilimsel Dayanakların Özeti 1297
- C) Çeşitli olasılıklar 1300
III KİRA BEDELİNDE MUVAZAA VE ALACAK DAVASI 1301
BEŞİNCİ KESİM
ÜÇÜNCÜ KİŞİYİ KORUYUCU ETKİLİ SÖZLEŞME VE BUNUN KİRA HUKUKUNDAKİ BAZI
YANSIMA ÖRNEKLERİ
I GENEL OLARAK 1303
II ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SÖZLEŞMEYE DAYANARAK TAZMİNAT TALEP
EDEBİLME İMKÂNI TANINMASININ HUKUKSAL DAYANAĞI 1303
- A) “Üçüncü Kişi Lehine Sözleşme”den Yararlanma Çabaları 1303
- B) Borçlunun “Özen Yükümünün”, Edime Yakınlığı Nedeniyle Bazı
“Üçüncü Kişilere” Karşı Da Etkili Olması Görüşü 1303
- C) Üçüncü Kişiye Etkili Sözleşmenin, Yerleşik Mahkeme Kararları İle
Oluşan Örf Ve Âdet Hukukuna Dayandığını İleri Süren Görüş 1304
- D) “Üçüncü Kişiyi Koruyucu Etkinin” Edim Yükümünden Bağımsız,
Sadece Koruma Yükümlerini İçeren Bir Borç İlişkisine Dayandığı Ve
Alacaklı İle Borçlu Arasındaki İlişkiden Soyut Olduğu Görüşü 1305
III UYGULAMA ÖRNEKLERİ 1305
- A) Tuhr’un Verdiği Örnek 1305
- B) Alman Federal Mahkemesi Uygulamasından Örnekler 1306
İKİNCİ KİTAP
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA İLE İLGİLİ BÖLÜMÜNÜN
SİSTEMATİK AÇIKLAMASI
BİRİNCİ KESİM
KİRA PARASININ ÖDEME YERİ VE TARZI
I KURAL OLARAK KİRA PARASI MEMLEKET PARASIYLA ÖDENİR 1311
- A) Genel Olarak 1311
- B) Altın Üzerinden Ödeme 1311
- C) Kira Parası Alacaklının İkametgahında Ödenmelidir (Bk mad
73/b1; TBK mad 89/1) 1311
İKİNCİ KESİM
KİRA PARASINI ÖDEME ZAMANI (BK 257; TBK 314)
I İFA ZAMANI 1315
II BİLİMSELÖĞRETİNİN SAPTADIĞI İLKELER 1315
III SONUÇ 1317
- A) Kira Parasının Ödenmesi Gereken Zaman 1317
- B) İcra Takibinde Esas Olan Tespit İlamıdır 1317
- C) Kira Sözleşmesindeki Bir Koşulun (Örneğin Kira Parasının Ödenme
Zamanı) Uygulama İle Değiştirilmesi 1318
ÜÇÜNCÜ KESİM
BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEMEKTE TEMERRÜDÜ
NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE SONUÇLARI
(BK mad 260 ve 288; TBK mad 315 ve 362)
I KİRA BEDELİNİN ZAMANINDA ÖDENMEMESİ 1319
II KİRA PARASI KAVRAMI 1319
- A) Bilimselöğretide Bir Kısım Yazarlara Göre 1319
- B) Yargıtay Uygulamasına Göre Kira Parası 1320
1 Genel Olarak 1320
2 Kira Borcu Ne Zaman Ödenir? 1320
3 Muacceliyet Kaydı Geçersizdir 1321
4 Kiracının Davadan Kurutulabilmesi İçin, Kira Borcunu Tam
Olarak Kiralayana Ödemesi Gerekir 1322
5 Ödeme Yerine Kaim Olmak Üzere İcra Dairesine Tahvil
Verilmesi, Süresinde Ödeme Olarak Kabul Edilemez 1322
- C) Kira Borcunun Niteliği Ve Kapsamı 1322
1 Niteliği 1322
2 Kapsamı 1322
3 Kira Parasının Ödenme Tarzı 1323
4 Kira Parasının Ödenme Zamanı 1325
III KİRA ALACAKLARINDA FAİZ SORUNU 1330
IV KİRA ALACAKLARINDA ZAMANAŞIMI 1331
- A) Genel İlkeler 1331
- B) Kısmi Davada Zamanaşımı Sorunu 1332
V KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİĞİ İHTARI İLE MEHİL (süre) TAYİNİ 1333
- A) Mehil (Süre) Tayini Kiralayan Tarafından Yapılmalıdır 1333
- B) Mehil (Süre Belirleme) Kiracıya Yöneltilmelidir 1333
- C) Müşterek Mülkiyette Dava Açma 1334
- D) Kiracıya Verilecek Zorunlu Mehil (Süre) 1335
- E) Sürelerin (Mehillerin) Kısaltılması Üzerine Anlaşmalar 1335
VI TEMERRÜT İHTARI YAZILI OLMALIDIR (TBK 315/2) 1335
- A) İhtarın İçeriği 1335
VII FESHİN HÜKÜMLERİ 1338
- A) Tahliye Davası Açma Hakkı 1338
- B) Kiracıya İcra Takibi Yoluyla Başvurulması 1339
1 Borçlu-Kiracının (Kira Sözleşmesi Dışındaki Nedenlerle) Ödeme
Emrine İtirazı 1339
2 Borçlu-Kiracının (Kira Sözleşmesi) Yönünden Ödeme Emrine İtirazı 1340
- C) Kiracıya Mahkeme Yoluyla Başvurulması 1342
1 Kiracıya Ödeme Emri Gönderilmemişse 1342
2 Kiracıya Ödeme Emri Gönderilmişse 1342
3 İhtarnamedeki Süre Dolduktan Sonra Dava Açma Hakkında
Süre 1343
- D) Tazminat İsteme Hakkı 1343
- E) Tazminat Ödeme Borcu 1343
- F) Sözleşmenin Sona Ermesinden Vazgeçme Ya Da Feshin
Sonuçlarından Feragat 1343
VIII İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYENİN ŞARTLARI 1344
- A) Kira Bedelini Ödememeden Dolayı Kiracıya Haklı İhtar Yapılmış
Olmalıdır 1344
- B) İhtarın Yazılı Olması Ve Hangi Vadeye Ait Kira Bedelinin İstendiğini
Belirtmesi 1347
- C) Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olması 1347
- D) Usule İlişkin Hükümler 1348
1 Davacı 1348
2 Davalı 1348
3 İki Haklı İhtar Sonucu Açılacak Tahliye Davası, Kira Süresinin
Bitiminden İtibaren Bir Ay İçinde Açılmış Olmalıdır 1348
VIII ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞINDA İHTARIN TÜM KİRALAYANLARCA
GÖNDERİLMESİ GEREKİR DAVAYA ONAY VERMEK TEMERRÜT İHTARI
YERİNE GEÇER Mİ? 1348
IX KİRA BEDELİNİN İFASINDA TEMERRÜT / KİRAYA VERENİN FESİH HAKKI 1349
- A) Genel Olarak 1349
- B) İhtar 1349
DÖRDÜNCÜ KESİM
KİRACININ BORÇLARI (BK mad 256; TBK mad 316)
I KULLANMA HAK VE YÜKÜMLÜLÜĞÜ 1351
II KİRACI KİRALANANI ÖZENLE KULLANMAK ZORUNDADIR 1352
- A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler 1352
- B) Yargıtay Uygulamasından Örnekler 1354
III KİRACI, KİRALANANI, TAHSİS YÖNÜNE (AMACINA) AYKIRI OLARAK
KULLANAMAZ 1356
IV KİRACININ AYNI BİNA İÇİNDE OTURANLARA SAYGI GÖSTERME BORCU 1358
- A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler 1358
- B) Ev Düzeni Ve Bunun Yorumu 1359
- C) Yeni TBK Yönünden 1361
V KİRALANANIN İYİ BİR DURUMDA MUHAFAZASI İÇİN ÖZEN GÖSTERMEK
VE GEREKEN İHBARLARI YAPMAK MÜKELLEFİYETLERİ 1362
VI KİRALANANDA ZORUNLU TAMİRAT YAPILMASINA VE KİRALANANIN
(KİRA İLE TUTMAK YA DA SATIN ALMAK İSTEYEN KİŞİLER TARAFINDAN)
GEZİLİP GÖRÜLMESİNE MÜSAADE ETME MÜKELLEFİYETLERİ 1363
- A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler 1363
- B) Konutun Ya Da İşyerinin Kira İle Tutmak Ya Da Satın Almak İsteyen
Kişiler Tarafından Gezilip Görülmesi 1364
VII KİRACININ YUKARIDA SAYILAN YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE
GETİRMEMESİ HALİNDE KİRALAYANIN HAKLARI (HUKUKSAL
SONUÇLAR) 1366
BEŞİNCİ KESİM
KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA KİRALAMASI (KİRACININ KİRACISI SORUNU)
I ADİ KİRADA DURUM 1369
- A) Kural 1369
- B) Sözleşmesel Sınırlamalar 1369
- C) Şeyin Başkasına Kiralanması Kiralayana Zarar Verici Bir Değişikliğe
Neden Olmamalıdır 1370
- D) Alt Kira Ve Kiracının Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanma Hakkını
Bir Üçüncü Kişiye (Devrin)İn Hukuksal Etkileri 1371
1 Kiracı Ve Alt Kiracı Arasındaki İlişki 1371
2 Kiralayan Ve Kiracı Arasındaki İlişki 1372
3 Kiralayan Ve Alt Kiracı Arasındaki İlişki 1373
- E) Kiracının Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanma Hakkını Bir Üçüncü
Kişiye Devretmesinin Hukuksal Mahiyeti Ve Hükümleri (Kiracının,
Kiracılık Hakkını Başkasına Devretmesi Sorunu) 1373
- F) Alt Kira İle Kiranın Devrinin Karşılaştırılması 1375
II HÂSILAT KİRASINDA DURUM 1379
- A) Borçlar Kanunu Madde 284 (TBK mad 366) Metni Kaynak
Kanundaki Tarzda Değerlendirilmelidir 1379
- B) Alt Ürün Kirası Yasağı 1380
- C) Hasılat Kirasına Dahil Olan Bazı Yerlerin (Özellikle Hasılat
Getirmeyen; Tarıma Elverişli Olmayan Yerlerin) İlk Kiralayanın
Muvafakati Olmaksızın Dahi Kiraya Verilebilir 1380
III SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DEVİR YETKİSİNİN İSPATI 1380
IV İSTİSNA 1382
V İLK KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ İLE ALT KİRA SÖZLEŞMESİ DE
KENDİLİĞİNDEN FESHEDİLMİŞ SAYILIR MI? 1382
- A) Alt Kira Kavramı Ve İlk Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Buna
Etkisi 1382
1 Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Nedenleri 1382
2 Alt Kira 1383
- a) Alt Kira Kavramı 1383
- b) Alt Kiranın Geçerli Olduğu Durum 1383
- c) Kiracı Ve Alt Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki 1383
- d) Kiralayan Ve Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki 1383
- e) Kiralayan Ve Alt Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki 1384
- f) Birinci Kiracının Kira Süresi Bittikten Sonra Onun
Kiracısının (Alt Kiracının) Da Kira Süresi Sona Erer 1384
- B) Konu İle İlgili Yargıtay Uygulamasından Bir Örnek 1385
1 Kararın Özeti 1385
- a) Alt Kira İle Kiranın Devri Kavramları 1385
- b) Kiralayan İle Alt Kiracı Arasındaki İlişki 1386
- c) Hakkın Kötüye Kullanılması 1386
- d) Sözleşme Hakkının Kötüye Kullanılması 1386
2 Kararın Metni 1386
- C) Alt Kira Sözleşmesinin Feshi İle Kiralanan Taşınmazın Zilyedliğinin
İadesi İstenebilir 1390
- D) Alt Kira Sözlemesinin Sona Ermesi Halinde Alt Kira Sözleşmesi de
Kendiliğinden Sona Erer mi? 1391
- E) Bir Kısım İçtihatlar 1392
ALTINCI KESİM
KULLANMANIN MÜMKÜN OLMAMASI HALİNDE KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ
(BK mad 252; TBK mad 324)
I MADDE METNİ 1394
II AÇIKLAMALAR 1394
YEDİNCİ KESİM
BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE FESHİ BİLDİRME
(BK mad 262, 285; TBK mad 328, 368)
I GENEL OLARAK (FESHİ BİLDİRMENİN MAHİYETİ, TARZI VE HANGİ
HALLERDE YAPILABİLECEĞİ) SORUNU 1397
- A) Genel Bilgiler 1397
- B) Feshi İhbar (Bildirme) Kavramı Ve Belirli Süreli Kiralar 1397
II FESHİ İHBAR DÖNEMLERİ (VADESİ) VE SÜRELERİ 1399
- A) Adi Kiralarda 1400
- B) Hâsılat Kiralarında 1403
1 Tarımsal Taşınmazlarda 1403
2 Diğer Bütün Hâsılat (Ürün) Kiralarında 1404
3 BK mad 262 ile BK mad 285 (TBK 330 ve 368) arasındaki
farklar 1404
4 Belirsiz Süreli Hasılat Kirası Sözleşmesinde, Salt Kiralayanın
Fesih İhbarında Bulunmasıyla Birlikte Taraflar Arasındaki
Sözleşme, Başka Bir İşleme Ve Özellikle Bu Yönde Bir Yargı
Kararına Gerek Bulunmaksızın Sona Erer Mi? 1405
SEKİZİNCİ KESİM
ÖNEMLİ NEDENLERDEN DOLAYI FESHİ BİLDİRME
(BK mad 264, 286; TBK mad 331, 369)
I BU HÜKÜMLER (clausula rebus sic stantibus) VEYA İŞLEM TEMELİNİN
ÇÖKMESİ KURALININ ÖZEL BİR UYGULAMA HALİDİR 1407
- B) FESHİ BİLDİRMENİN ŞARTLARI 1408
- C) KİRA SÖZLEŞMESİNE BAŞLAMA YA DA DEVAMIN DAYANILMAZ
OLDUĞU DURUMLAR ORTAYA ÇIKMALIDIR 1408
- D) ÖNEMLİ NEDEN ORTAYA ÇIKINCA BK MAD 262 (TBK 329) VEYA
285’TEKİ (TBK 368) FESHİ BİLDİRME SÜRELERİNE UYULARAK FESİH
BEYANINDA BULUNMALIDIR 1410
- E) ÖNEMLİ SEBEPLER DOLAYISIYLA FESHİ BİLDİRMENİN HÜKÜMLERİ 1410
- F) HÂSILAT (ÜRÜN) KİRASINDA ÖNEMLİ NEDENLERDEN ÖTÜRÜ FESHİ
BİLDİRME (DÖNME) 1412
- G) COVID 19 PANDEMİSİNİN KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ 1412
1 Genel Olarak 1412
2 Özel Olarak 1413
3 Konut Kirası 1413
4 İşyeri Kirası 1413
DOKUZUNCU KESİM
KİRACININ İFLASI HALİNDE KİRALAYANIN SÖZLEŞMEYİ FESHİ
(BK mad 261 ve 290; TBK mad 332 ve 370)
I GENEL OLARAK 1419
II KİRALAYANIN HAKLARI 1420
- A) Teminat İsteme Hakkı 1420
- B) Akdi Feshetmek Hakkı 1420
1 Genel Olarak 1420
2 Feshin (Sözleşmenin Sona Ermesinin) Sonuçları 1421
- a) Kiralayan Kiracıdan Tazminat İsteyemez 1421
- b) İflasta Kira Parası Alacağı 1421
III KİRALAYANIN İFLASI 1421
IV HASILAT KİRASINDA, KİRACININ İFLASI NEDENİYLE KİRA
SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE KİRACININ KİRALANANDAN
TAHLİYESİ (BK mad 290; TBK mad 370) 1422
- A) Sona ermesi 1422
- B) Teminat gösterilmesi 1422
- C) Sözleşmenin Sona Ermesinin Sonuçları 1422
- D) Hasılat Ve Adi Kirada, Kiracının İflası Halinde Uygulanacak
Hükümlerin Farkları 1423
ONUNCU KESİM
KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME
(BK mad 265 ve 291; TBK mad 333 ve 371)
I GENEL OLARAK 1424
II KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ BİLDİRME YOLUYLA SONA EREBİLMESİNİN
KOŞULLARI 1424
- A) Kiracının Ölümü 1424
- B) Yasal Fesih Bildirim Süresine Uyulmalıdır 1425
- C) Kiracının Mirasçılarının Ya Da Kiralayanın Borçlar Kanunu Madde
262’deki Feshi Bildirme Sürelerine Uyarak En Yakın Dönem Sonu
İçin Feshi Bildirmesi 1425
- D) Borçlar Kanunu 265’e Dayanan Feshi Bildirmede Herhangi Bir
Tazminat Ödenmesinin Gerekmemesi 1426
III SONUÇ AÇIKLAMALARI 1426
ONBİRİNCİ KESİM
KİRALANANI KİRA SÜRESİ SONUNDA GERİ VERME BORCU
I ÂDİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE 1428
- A) Genel Olarak 1428
- B) Geri Vermenin Tarzı ve Yeri 1429
- C) Geri Vermenin Zamanı 1430
- D) Kiracının Kiralananı İyi Halde Geri Verme Borcu (Geri Verme
Borcunun Niteliği) ve Bu Borcun Yerine Getirilmemesinden Doğan
Sorumluluğun (Kapsamı) 1431
- E) Kiralayanın Sebepsiz Zenginleşmesi 1433
II HÂSILAT KİRASINDA KİRALANANI GERİ VERME BORCU 1433
- A) Genel Olarak 1433
- B) Defter (Tutanak) Tutulması Halinde Geri Verme Yükümlülüğünün
Kapsamı 1434
1 Demirbaş Listesinin Hukuksal Önemi 1435
- a) İspat Belgesi Olması 1435
- b) Defteri Tutulan Şeylerin Hasarının Kiracıya Ait Olması
Kararlaştırılabilir 1435
- c) Taraflardan Biri Demirbaş Eşya Listesini Düzenlemekten
Kaçınması Halinde Yapılacak İşlem 1435
- d) Değer Takdiri ve Enflasyon 1436
- C) Tarımsal Bir Taşınmazın Hasılat Kirasında, Sözleşme Sonunda
Semerelerin Kime Ait Olacağı Sorunu 1436
- D) İyi Bir İşletmenin Gerektirdiği Stokların Bırakılması 1438
III GERİ VERME (İADE) YÜKÜMLÜLÜĞÜ BAKIMINDAN ADİ KİRA İLE
HÂSILAT KİRASI ARASINDAKİ FARK 1439
IV HAYVAN KİRASI 1440
- A) Genel Bilgiler 1440
- B) Kiralayanın Borçları 1440
- C) Kiracının Yükümlülükleri 1441
- D) Ev Hayvanlarının Konuttan Tahliyesi İle İlgili Yargıtay
Uygulamasından Örnekler 1441
ONİKİNCİ KESİM
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE
I KONUT YA DA İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE 1443
- A) Konut Ve İkametgah Kavramı 1443
- B) Kişi Ve İhtiyaç Koşulu 1443
- C) Davacı 1448
1 Kiralayanın Dava Hakkı 1448
2 Müşterek mülkiyette dava hakkı 1448
3 İştirak Halinde Mülkiyette Dava Hakkı 1448
4 Verilen Muvafakatin Geri Alınması Veya Davadan Feragat 1449
5 Kuru Mülkiyet Sahibinin Dava Hakkı 1450
6 Kiralanandan Çok Küçük Bir Hisse Satın Alan Kişinin Dava Hakkı 1450
- D) Davalı 1450
- E) Süre 1451
- F) Diğer Hususlar 1452
II İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE 1453
- A) Kural 1453
- B) Süre Koşulu 1453
- C) İşyeri İhtiyacının Gerçek Ve Zorunlu (Samimi) Olması 1454
1 İşyeri İhtiyacının Samimi (Gerçek) Ve Zorunlu Olması İçin,
İhtiyaçlı Kişi Bakımından Mevcut Olması Gereken Koşullar 1454
- a) Fazla Gelir Sağlamak Veya Ticareti Genişletmek
Amaçlarıyla Açılan Tahliye Davaları 1454
- b) Uygulamada Aşağıda Sıralanan Somut Uyuşmazlıklarda
İşyeri İhtiyacı (Ticaretin Genişletilmesi) Olarak Kabul
Edilmemiştir 1454
2 Kiralanan Yerin, Davacının Yapacağını Öne Sürdüğü İşe Uygun
Olması Gerekir 1454
3 Davacının Kiralananın Bulunduğu Yerde Oturmaması 1455
4 Yapılacak İş İçin Davacının Sağlık Durumunun Ve Niteliklerinin
Elverişli Bulunması 1455
- D) İhtiyaç Kavramı Ve Ortaya Çıkış Nedenleri 1455
- E) Kiralayanın, Kendisinin Kiracı Konumunda Olması Hali 1456
- F) Tüzel Kişilerin İşyeri İhtiyacı 1456
1 Kural 1456
2 Tüzel Kişinin İhtiyacı İçin, Tüzel Kişinin Ortağı Bulunan Gerçek
Kişilere Ait Taşınmazların Tahliyesi İstenemez 1457
3 Tüzel Kişinin İhtiyacı, Ana Sözleşme İle Belirlenir 1457
- G) Konut İhtiyacı İle İşyeri İhtiyacının Bir Arada İleri Sürülmesi 1457
- H) Meslek Ve San’atın Bizzat İcrası 1457
İ) Kiralananın Kısmen Tahliyesi 1458
- J) İhtiyaç Doğmadan Tahliye Davası Açılamaz 1459
1 Kural 1459
2 Yakında Doğacağı Muhakkak Olan İhtiyaç 1459
3 Dava Sırasında Gerçekleşen İhtiyaç Dikkate Alınmalıdır 1459
4 İhtiyacı İleri Sürülen Kiralayanın Yurtdışında Olması 1459
- K) İhtiyacın Samimi Ve Gerçek Olmadığını Gösteren Olgular 1459
1 Kiralayanın boş işyerinin bulunması hali 1459
2 Kiralayanın Halen Kullandığı Kendisine Ait İşyerini, Geçmek
İstediği Yerdeki Kiracısına Vermeğe Razı Olması 1460
3 Kiralayanın, Kiracıdan Rayice Uygun Kira Bedeli İstemiş Olması
İhtiyacın Samimi Olmadığı Anlamına Gelmez 1460
4 Davacı Yazar Olduğundan Ve De Kiralananı İşyeri Gibi
Kullanacağına Göre Bu İhtiyacı Zorunlu Olarak Kabul Edilemez 1460
5 Kiralayan Tarafından Kiralananın Satışa Çıkarılması 1460
6 Yılda Bir Veya Birkaç Defa Yapılacak Apartman Yönetimi
Toplantı Yeri İhtiyacı (Devamlılık Niteliği Taşımadığından)
Zorunlu İhtiyaç Sayılamaz 1460
7 İhtiyaçlının Ölümü Veya Boşanması Halleri İhtiyacı Ortadan
Kaldırır 1460
- L) İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında usul hükümleri 1460
ONÜÇÜNCÜ KESİM
TAŞINMAZI YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACIYLA TAHLİYE
I YASAL DÜZENLEME 1463
II YENİDEN İNŞA VE İMAR AMACIYLA TAHLİYENİN TAMİR İÇİN GEÇİCİ
TAHLİYEDEN FARKI 1463
- A) Borçlar Kanunu’nun 251 (TBK mad319/1) Maddesinin
Açıklanması 1463
1 Kiracının İvedili Onarımlara İzin Verme Ödevi 1463
2 Kiracının İkinci Derecede Önemli Bozuklukları (Ayıpları)
Giderme Hakkı 1464
- B) Esaslı Nedene Dayalı Sürekli Tahliye (TBK 350/2) İle Geçici Tahliye
(Tbk 319/1) Arasındaki Farklar 1465
III YENİDEN İMAR-İNŞA AMACIYLA TAHLİYENİN ŞARTLARI 1466
- A) Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi Veya (Yeniden İnşa Veya
İmar Amacıyla) Esaslı Surette Tadil, Tevsi Veya Tamir Edilmesi 1466
1 Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi 1466
2 Onarım, Genişletme Veya Tadil 1467
3 Gelir Arttırmak İçin Esaslı Onarıma Gidilip Gidilemeyeceği Ve
Özellikle Konut Olarak Kiraya Verilmiş Olan Bir Yerin İşyerine
Çevrilebilip Çevrilemeyeceği Sorunu 1468
4 Tamir, Tevsi Veya Tadilatın (Esaslı Surette Olması) Ve Bu
(Ameliye Esnasında İçinde İkamet Veya İştigalin Mümkün
Bulunmadığının Fennen Anlaşılması) 1468
5 İbraz Olunan (Proje Ve Ruhsatnamenin Fennen Ve İmar
Mevzuatına Göre Tatbikinin Kabil Olup Olmadığının Da
Araştırılıp Saptanması) Gerekir 1469
- B) Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye Davalarını Kimler Açabilir? 1469
- C) Davalı 1471
- D) Davanın Açılma Süresi 1472
IV KİRACININ YENİDEN KİRALAMA (KİRAYA TUTMA) HAKKI 1473
- A) Kural 1473
- B) Bu Olanağın Kötüye Kullanılmaya Elverişli Oluşu 1473
- C) Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık 1475
- D) Tercih Hakkı Bakımından Belirlenecek Yeni Kira Bedeli 1475
- E) Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 1475
ONDÖRDÜNCÜ KESİM
YENİDEN İKTİSAP NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK mad 7/d; TBK mad 351)
I GENEL OLARAK 1477
II BİR AY İÇERİSİNDE HABERDAR ETME SORUNU 1477
III HANGİ DURUMLARDA DAVA AÇILABİLİR 1477
IV DAVA AÇMA SURESİ 1477
V KİRA SÖZLEŞMESİ TAPU SİCİLİNE ŞERH EDİLMİŞSE YENİ MALİK TBK 351
HÜKMÜNDEN YARARLANABİLİR Mİ? 1478
ONBEŞİNCİ KESİM
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK mad 7/a; TBK mad 352/1)
I GENEL OLARAK 1480
II GEÇERLİ BİR TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN ŞARTLARI 1481
- A) Taahhütnamenin İlk Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş Olmasi
Gerekir 1481
- B) Tevali Eden Taahhütler (Birbiri Arkasından Gelen Sözvermeler) 1481
III TAHLİYE TAAHHÜDÜ YAZILI OLMALIDIR 1484
IV TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ BİZZAT KİRACI YAPMIŞ OLMALIDIR 1485
V BEYAZA İMZA ATAN KIRACI, BELGENİN AMAÇ DIŞI DOLDURULDUĞUNU
KANITLAYAMADIĞI TAKDİRDE, İMZASININ SONUÇLARINA
KATLANMALIDIR 1485
- A) Genel Olarak 1485
- B) Beyaza İmzanın Hukuksal Niteliği 1486
- C) Beyaza İmzada İspat Ve Yöntemi 1486
VI KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILIRKEN KİRACIDAN ALINAN TARİHSİZ YA DA
DAHA SONRAKİ BİR TARİHİ TAŞIYAN (TAHLİYE TAAHHÜTLERİNİN)
DOĞURDUĞU SONUÇ 1487
VI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ TAŞIYAN YAZIDA (TAŞINMAZIN HANGİ
TARİHTE TAHLİYE EDİLECEĞİNİN DE BELİRTİLMİŞ BULUNMASI)
GEREKİR 1488
VII ŞARTA BAĞLI TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİDİR 1488
VIII İLK KİRA SÖZLEŞMESİ İLE BİRLİKTE VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN
GEÇERSİZLİĞİ HUSUSU, YAZLIK OLARAK KİRALANAN YERLER
BAKIMINDAN UYGULANAMAZ 1488
IX TAHLİYE TAAHHÜTLERİNDE İCRA VE DAVA SÜRELERİ İLE SÜRENİN
HESAPLANMASI 1489
X DAVACI-DAVALI 1490
XI KİRALAYAN İCRA TAKİBİNİ VE DAVA HAKKINI BİR ARADA KULLANABİLİR
Mİ? 1492
- A) Kullanabilir Görüşüne Örnek 1492
- B) Kullanamaz Görüşüne Örnek 1492
XII TBK mad 352/1 GEREĞİNCE VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN
FONKSİYONU VE DOĞURDUĞU TALEP HAKLARI 1493
XIII VEKİLİN VERDİĞİ TAHLİYE TAAHHÜDÜ / GENEL VEKALETNAME İLE
MUTAD İŞLERİN YAPILMASI / ÖNEMLİ İŞLERDE ÖZEL YETKİ VERİLMESİ /
YETKİSİZ MÜMESSİL 1493
XIV İÇTİHATLAR 1497
ONALTINCI KESİM
İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK mad 7/e; TBK mad 352/2)
I GENEL OLARAK 1499
II KİRA BEDELİNİ ÖDEMEDİĞİNDEN DOLAYI KİRACIYA HAKLI İHTAR
YAPILMIŞ OLMALIDIR 1499
III İHTARIN YAZILI OLMASI VE HANGİ VADEYE AİT KİRA BEDELİNİN
İSTENDİĞİNİ BELİRTMESİ GEREKİR 1499
IV BİR KİRA YILI İÇİNDE İKİ HAKLI İHTAR YAPILMALIDIR 1500
V KİRA SÜRESİNİN SONUNU İZLEYEN AY İÇİNDE TAHLİYE DAVASI
AÇILMALIDIR 1500
ONYEDİNCİ KESİM
KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN
(AYNI İLÇE VEYA BELDE BELEDİYE SINIRLARI İÇİNDE OTURMAYA ELVERİŞLİ BİR
KONUTU) BULUNMASI NEDENİYLE TAHLİYE (TBK mad 352/son)
I AMAÇ 1503
II BU BOŞALTMA (TAHLİYE) İMKANI SADECE KONUT OLARAK KİRALANAN
YERLER İÇİN SÖZ KONUSUDUR 1503
III KİRAYA VERENİN, KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN MALİKİ
BULUNDUĞU OTURMAYA ELVERİŞLİ KONUTUNUN BULUNDUĞUNU
BİLMEMESİ GEREKİR 1503
IV GKK mad 7/son (TBK mad 352/son) FIKRASINDAKİ HAKTAN ÖNCEDEN
FERAGAT EDİLEBİLİR Mİ? 1504
- A) Edilebilir Görüşü 1504
- B) Edilemez Görüşü 1504
V OTURULACAK MESKENİN (KONUTUN) HALEN BİR BAŞKASI
TARAFINDAN İŞGAL EDİLMEKTE BULUNMASI TAHLİYE DAVASININ
KABULÜNE ENGEL DEĞİLDİR 1505
VI KİRALAYANIN KİRALANANA ŞAHSEN VEYA YAKINLARI İÇİN İHTİYACI
BULUNMASA DAHİ, YİNE KİRACISINA KARŞI 6570 SAYILI YASA MADDE 7
SON FIKRAYA (TBK mad 352/son) DAYANARAK TAHLİYE DAVASI
AÇABİLECEĞİ GİBİ TAHLİYE EDİLEN KİRALANANI TEKRAR DİLEDİĞİ
BAŞKA BİRİNE KİRAYA VEREBİLİR 1505
VII DAVANIN AÇILMA SÜRESİ 1506
VIII 6570 SAYILI YASA MADDE 7/SON’UN (TBK mad 352/son) UYGULAMA
ŞARTLARI 1506
- A) Kiracı Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Olduğa Bir Konutunun
Bulunması 1506
- B) Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutunun, Aynı İlçe Veya
Belediye Sınırları İçerisinde Olmalıdır 1506
- C) Konutun Kiracının Kullanmasına (Oturabilmesine) Elverişli
Bulunması 1508
1 Hukuken Oturulabilir Halde Olması 1508
2 Fiilen (Eylemli Olarak) Oturulabilir Olması 1510
IX DAVA AÇMA HAKKI 1511
ONSEKİZİNCİ KESİM
TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HÂSILAT KİRASINDA OLAĞANÜSTÜ OLAYLARDA
(FELÂKET VEYA DOĞAL ÂFETLER) KİRA PARASININ İNDİRİLMESİ
(BK mad 282; TBK mad 363)
I GENEL OLARAK 1512
II TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HASILAT KİRASI 1512
III HASILATIN ÖNEMLİ SURETTE AZALMASINA YOL AÇAN OLAĞANÜSTÜ
FELÂKETLERE VE DOĞAL OLAYLARA ÖRNEKLER 1514
IV ÜRÜN AZALMASI HANGİ AŞAMADA GERÇEKLEŞMELİDİR? 1515
V MUTAT ÜRÜNÜN ÖNEMLİ ÖLÇÜDE AZALMASI 1515
VI KİRADAN İNDİRMEYE İLİŞKİN TALEP HAKKI BİR TAZMİNAT DEĞİLDİR 1516
VII ÜRÜN KİRASI BEDELİNDE ORANTILI İNDİRME YAPILMALIDIR 1516
VIII KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİNİ TALEP HAKKINDAN FELÂKETİN ORTAYA
ÇIKMASINDAN SONRA FERAGAT EDİLEBİLİR FAKAT ÖNCEDEN
FERAGAT KURAL OLARAK CAİZ DEĞİLDİR 1517
- A) Kira Bedeli Bu Gibi Olayların Çıkması Olasılığı Dikkate Alınarak Yerel
Rayiçten Düşük Olarak Saptanmışsa 1517
- B) Husule Gelen Zarar Bir Sigorta İle Karşılanmışsa 1518
IX ÂDİ KİRA AÇISINDAN BK mad 282’YE (TBK 363) BENZER BİR HÜKÜM
SÖZ KONUSU DEĞİLDİR 1518
ONDOKUZUNCU KESİM
KİRALANANDA SİGORTA
I KİRACI SORUMLULUK SİGORTASI 1519
II SİGORTALI (KİRALAYANIN), HALEFİYETE KONU OLAN HAKLARI
KORUMAK VE İHLALDEN KAÇINMAK İLE YÜKÜMLÜDÜR 1519
III HALEFİYETİN İŞLERLİĞİ KAYBETTİĞİ DURUM 1519
YİRMİNCİ KESİM
KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ
I KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE 1521
- A) Takip Talebi 1521
- B) Ödeme Emri 1522
- C) Ödeme Emrine İtiraz 1523
II YAZILI SÖZLEŞME İLE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN KİRA SÜRESİNİN
BİTİMİNDE TAHLİYE 1525
- A) Kira Süresinin Bitiminde 1525
- B) Tahliye Taahhüdünde 1526
III İCRA MAHKEMESİNİN GÖREVİ 1527
IV KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1529
- A) İİK mad 269/a İle İlgili Kararlar 1529
- B) İİK mad 269/b ile İlgili Kararlar 1530
- C) İİK mad 269/c İle İlgili Kararlar 1530
- D) İİK mad 272 İle İlgili Kararlar 1531
- E) İİK mad 273-274 İle İlgili Kararlar 1531
- F) İİK mad 275 İle İlgili Kararlar 1532
YİRMİBİRİNCİ KESİM
KİRALAYANIN HAPİS HAKKI
I GENEL AÇIKLAMALAR 1534
II HUKUKSAL MAHİYETİ VE BUNUN GENEL HAPİS HAKKI İLE
KARŞILAŞTIRILMASI 1534
III HAPİS HAKKININ KOŞULLARI 1535
- A) Taşınmaz Kirası Olmalıdır 1535
- B) Hapis Hakkına Konu Olan Eşya, Kiralananın Döşenmesine ya da
Ondan Yararlanmaya İlişkin Olarak Getirilmiş Taşınır Şeyler
Olmalıdır 1536
1 Taşınır Eşya 1536
2 Kiralanan Şeyi Döşemek ve Süslemek veya Ondan
Yararlanmayı Sağlamağa Mahsus Taşınır Eşya Olmalıdır 1536
3 Hapis Hakkı, Haczi Caiz Olan Menkul Mal Üzerinde
Konulmalıdır 1537
4 Üzerinde Hapis Hakkı Kullanılacak Eşyanın Kiracıya Ait Olup
Olmaması Kural Olarak Önemli Değildir 1537
- a) Kiracıya Ait Olmadığı Kiralayan Tarafından Bilinen veya
Bilinmesi Gereken Eşya Hapis Hakkının Konusu Dışında
Kalır (TBK mad 337) 1538
- b) Çalınmış, Kaybolmuş Yahut Başka Suretle Zilyedinin
Elinden Zaptolunmuş Eşya Üzerinde de Hapis Hakkı
Kullanılmaz (TMK mad 989, TBK mad 337/1) 1541
- c) Alt Kiracı Tarafından Getirilen Eşyalar Üzerinde Hapis
Hakkı 1541
5 Hapis Edilmezliğe İlişkin Hüküm Kamu Düzeni ile İlgili
Olduğundan Ötürü Kiracı Bu Hakkından Önceden Feragat
Edemez 1542
6 Kiralanana Geçici Olarak Getirilmiş Nesneler Hapis Hakkının
Dışında Kalır 1543
7 Hapis Hakkının Yalnız Kiralanan Konuta Getirilmiş Mobilyaların
Kendisi Üzerinde mi Yoksa Mobilyaların İçerisinde Bulunan
Nesneler Üzerinde mi Bulunup Bulunmadığı Tartışmalıdır 1543
- C) Hapis Hakkının Temin Ettiği Bir Kira Bedeli Alacağı 1543
1 Teminat Altına Alınması Gereken Kira Bedeli Alacağı ve
Kapsamı 1543
2 Teminat (hapis hakkı), Adi Kirada Geçmiş Bir Yıllık ve İşleyecek
Altı Aylık (yarım yıl) Kira Bedeli İçindir 1544
3 Geçmiş Bir Yılın Sonu ve İşleyecek Altı Ayın Başlangıcını Kanun
Belirlememiştir 1545
4 Kira Alacağının Temliki ile Onun Fer’i Olan Hapis Hakkı Da
Temellük Edene Geçer 1545
- D) Hapis Hakkının Kullanılış Tarzı ve Hükümleri 1545
1 Kiralayanın, Hak Konusunu Oluşturan Taşınır Şeylerin Kiralanan
Taşınmazdan Dışarıya Çıkarılmasını Önlemek Hakkı 1545
- a) Bizzat Kuvvet Kullanma 1545
- b) Hapis Hakkına İlişkin Olarak Verilen Karar Tedbir
Mahiyetinde Olduğundan Ötürü Buna Karşı İtiraz Yoluna
Başvurulabilir 1546
2 İcra Dairesine Başvurulması Halinde Yapılacak İşlem ve Defter
Tanziminin Hukuki Sonucu 1546
3 Kiracının, Eşyayı Kiralanandan Gizlice ya da Zorla Götürmesi
Halinde Kiralayanın Takip Hakkı 1547
4 Hapis Hakkının Hukuksal Sonuçları ve Bu Hakkın Düşmesi 1548
5 Borçlu Kiracı Aleyhine Tahliye Talepli Takip Yapılması Hususu
Kiralayana Hapis Hakkını Bahşeder ve Kiracının Bir Başka
Alacaklısının Yürüttüğü İcra Takibi Sonucunda Satılan Malları
Nedeniyle Düzenlenen Sıra Cetvelinde İlk Sıranın Kiralayana
Verilmesi Gerekir 1549
IV TAKİP HUKUKU YÖNÜNDEN KİRALAYANIN HAPİS HAKKININ
KORUNMASI (İİK mad 270, 271) 1549
- A) Genel Açıklamalar 1549
- B) Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması (İİK mad 270) 1550
1 Kiralayanın İspat Yükümü Noksansız Olmayıp İcra Dairesini
Vaki Tehlikeye İnandırmakla Sınırlıdır 1550
2 İcra Dairesinin Yapacağı İşlemler 1550
3 İcra Müdürünün Veya Kiralayanın Zabıtadan Yardım İstemesi
Ve Alacaklının Hakkını Bizzat Koruması 1552
4 Hapis Hakkına Tabi Malların Defterinin Tutulmasının Hukuksal
Mahiyeti 1552
5 Defter Tutulmasından Sonra Kiralayanın İcra Takibinde
Bulunması Gerekir 1553
6 Kiralayan, Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Yaptığı Takipte
Aynı Zamanda Tahliye İsteyebilir mi? 1553
7 Defterin Hükümsüz Kalması 1554
8 Kiracının Savunması 1554
V KAÇIRILAN HAPİS HAKKINA TABİ EŞYANIN GERİ ALINMASI YA DA
KAÇIRILAN EŞYAYI TAKİP HAKKI (İİK mad 271) 1555
- A) Genel Açıklamalar 1555
- B) Kaçırılan Eşyanın Geri Alınabilmesi İçin Gerekli Şartlar 1555
1 Eşyanın Gizlice Veya Cebirle Götürülmüş Olması 1555
2 Kiralayanın Eşyanın Geri Alınmasını, Kaçırılması Tarihinden
İtibaren On Gün İçinde Talep Etmiş Olması 1556
3 İcra Dairesinin Yapacağı İşlemler 1556
VI ÖZET BİLGİLER 1556
YİRMİİKİNCİ KESİM
DEVLET İHALE KANUNUNA GÖRE TAHLİYE VE ECRİMİSİL DAVALARI
I YASAL DAYANAK 1558
II TAHLİYE VE ECRİMİSİL 1559
III GEREK MAHKEMEDEN GEREKSE MÜLKİYE AMİRİNDEN TAHLİYE
İSTENEBİLİR 1559
IV KİRA SÖZLEŞMESİ NİTELİĞİNDE OLMAYAN SÖZLEŞMELERE
DAYANILARAK İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ YAPILAMAZ 1559
V FUZULİ ŞAGİL HAKKINDA TAHLİYE DAVASI AÇILABİLİR 1560
ÜÇÜNCÜ KİTAP
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ALACAK,
TAZMİNAT VE MEDENİ YARGILAMA HUKUKUNA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR
BİRİNCİ KESİM
BİRİNCİ ALT KESİM
GENEL OLARAK
I KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARININ İLKELERİ 1565
II CEZAİ ŞART 1585
İKİNCİ ALT KESİM
ÖZEL OLARAK
I DAVACI SIFATI (AKTİF HUSUMET EHLİYETİ) 1589
II GÖREVLİ MAHKEME 1601
III YETKİLİ MAHKEME 1607
IV UYGULAMA ÖRNEKLERİ 1609
V DAVACI ANCAK DAVA AÇILDIĞI TARİHTE VAR OLAN (O ZAMANA KADAR
GERÇEKLEŞMİŞ OLAN) KİRA ALACAĞININ HÜKÜM ALTINA ALINMASINI
İSTEYEBİLİR DAVA TARİHİNDEN SONRA DOĞACAK (KİRA ALACAĞI) İÇİN
O DAVADA KARAR VERİLMESİ OLANAKLI DEĞİLDİR 1611
VI YALNIZ ÖLENİ İLGİLENDİREN (YANİ MİRASÇILARA GEÇMEYEN) HAKLARA
İLİŞKİN DAVALAR, TARAFIN ÖLÜMÜ İLE KONUSUZ KALIR BU DAVALARA
ÖLEN TARAFIN MİRASÇILARINA KARŞI (VEYA MİRASÇILARI
TARAFINDAN) DEVAM EDİLMESİNE OLANAK YOKTUR 1612
VII DAVANIN İHBARI 1613
VIII CEZAYI GEREKTİRECEK EYLEMLER HAKKINDA YEMİN TEKLİF EDİLEMEZ
(HMK 226) 1613
IX KONUSUZ KALAN TALEP DIŞINDAKİ DİĞER TALEPLER İÇİN
YARGILAMAYA DEVAM EDİLMESİ GEREKİR 1613
X İSPAT 1614
XI DİĞER USUL HÜKÜMLERİ 1625
- A) HMK mad 183 1625
- B) Süre Kavramı Ve Türleri (HMK mad 94) 1626
- C) İlk İtirazlar 1626
- D) HMK 20 Maddesi İle İlgili Açıklamalar 1627
- E) Talepten Fazlaya Hükmedilemez (HMK mad 26) 1628
- F) Mahkeme İlamları Kesin Delil Teşkil Eder 1628
- G) Tavzih (HMK mad 305) 1628
- H) Kararın Niteliği 1629
İ) Konusuz Kalması 1629
- J) Savunmanın Genişletilme Yasağı 1629
- K) Hakların Telahuku 1630
- L) Davanın İhbarı 1630
- M) Kira Tespit Davalarında Davacının Duruşmaya Gelmemesi Her
Zaman Davanın Reddini Gerektirmez 1630
- N) Kira Tespit Davalarında Karşılık Dava 1631
- O) Diğer Hususlar 1631
XII DAVAYA CEVAP 1632
- A) Cevap Dilekçesinin İçeriği 1632
- B) Cevap Dilekçesinin Şekli 1633
XIII KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARINA ÖRNEKLER 1634
İKİNCİ KESİM
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET, ADİ VE MÜTESELSİL KEFALET FARKI İLE
KEFALETİN KAPSAMI
I GENEL OLARAK 1642
II KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULAN KEFALET, SÜRELİ OLMAYAN
KEFALETTİR 1642
III UYGULAMA ÖRNEKLERİ 1644
IV YENİ TBK İLE SONA ERDİRİLEN KİMİ UYGULAMA ÖRNEKLERİ 1645
V ÖDEME GÜNÜ GELMEMESİNE KARŞIN, ALACAKLININ AKDİ
FESHETMESİNE BAĞLANMIŞ SÖZLEŞMELERDE (örneğin cari hesap ya da
kira sözleşmelerinde) KEFALETTEN KURTULMAK İÇİN TBK mad 600/1
HÜKMÜNDEN YARARLANMA ÇABALARI 1646
ÜÇÜNCÜ KESİM
KİRACININ KİRALANANDA GİDER VE ONARIM YAPMASI SORUNU
AÇIKLAMALAR 1648
DÖRDÜNCÜ KESİM
DAVAYA FER’İ VE ASLİ MÜDAHALE
I FER’İ MÜDAHALE 1651
II ASLİ MÜDAHALE (HMK mad 65) 1652
BEŞİNCİ KESİM
ISLAH
I GENEL OLARAK 1653
II ÇEŞİTLİ OLASILIKLAR: 1654
III ÖZEL OLARAK: 1654
IV KİRA DAVALARINDA ISLAH 1655
ALTINCI KESİM
KESİN HÜKÜM VE DERDESTLİK İTİRAZI
I KESİN HÜKÜM 1659
II DAVANIN DERDEST (O SIRADA GÖRÜLMEKTE OLDUĞU) DAVA ŞARTIDIR 1660
YEDİNCİ KESİM
YEMİN
AÇIKLAMALAR 1661
SEKİZİNCİ KESİM
FERAGAT - KABUL - SULH
I GENEL OLARAK 1663
II YARGITAY UYGULAMASINDAN ÖRNEKLER 1664
DOKUZUNCU KESİM
İKRAR (HMK mad 188)
I GENEL OLARAK 1667
II MAHKEME İÇİ İKRAR 1667
II MAHKEME DIŞI İKRAR 1667
IV İKRARDAN DÖNME 1667
V İKRARIN ETKİSİ 1668
VI ADİ İKRAR 1668
VII VASIFLI İKRAR 1668
VIII BİLEŞİK İKRAR 1668
- A) Bağlantılı Bileşik İkrar 1668
- B) Bağlantısız Bileşik İkrar 1668
ONUNCU KESİM
BİRDEN ÇOK KİRALAYAN VE KİRACI OLMASI SORUNU
I KİRALAYANIN BİRDEN FAZLA OLMASI 1669
- A) Müşterek Mülkiyet Halindeki Şeyin Kiraya Verilmesi 1669
- B) İştirak Halinde Bir Mülkün Kiraya Verilmesi 1671
- C) Müşterek Mülkiyet Ve İştirak Halinde Mülkiyet Şeklinin Karışmış
Olduğu Bir Şeyin Kiralanması 1672
- D) Birden Fazla Kiralayan Karşısında Kiracının Durumu 1672
- F) Kiralayanların Birden Fazla Olması Halinde, Hepsinin Birlikte
İhtarname Göndermesi Ve Dava Açması Gerekir 1673
- G) Kira Sözleşmesinde Özel Bir Kayıt Bulunmadığı Sürece Kira
Bedelinin İki Kiralayan Arasında Yarı Yarıya Bölüştürülmesi Gerekir 1673
II KİRACININ BİRDEN FAZLA OLMASI 1673
- A) Birden Çok Kiracının Müteselsil Borçlu Olması Gerektiği Görüşü 1673
- B) Birlikte Kiracıların Âdi Ortaklık Teşkil Ettiği Görüşü 1675
- C) Boşluk Olduğu Görüşü 1675
- D) Ticari Bir Kira Söz Konusu Olmadığı Ve Sözleşmede Aksine Bir
Hüküm Bulunmadığı Sürece Kiracıların Borçlarının Bölünmesi
Olanaklı Bir Borç Olduğu Görüşü 1675
- F) Kiracıların Her Birisinin Kendi Payına Düşen Kısımdan Sorumluluğu,
Paylar Belli Değilse Kira Bedelinin Eşit Şekilde Dağıtılacağı Görüşü 1676
- G) Birden Fazla Kiracının Kira Parasından Sorumluluğu 1676
III KİRALANAN TAŞINMAZDA PAYDAŞ OLMAKLA BERABER KİRALAYAN
KONUMUNDA BULUNMAYAN KİŞİNİN KİRACI KARŞISINDAKİ
HAKLARI 1676
IV KOCANIN YAPTIĞI KİRA SÖZLEŞMESİNİ EŞİNİN DE İMZALAMASI
DURUMUNDA SORUMLULUĞUNUN KAPSAMI 1677
ONBİRİNCİ KESİM
ŞARTA BAĞLI OLARAK YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ 1679
ONİKİNCİ KESİM
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRİLEN YERİN BAŞKASINA KİRALANMASI
I GENEL OLARAK 1680
II HAKLI SEBEP KAVRAMI 1680
III MALİKİN İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRDİĞİ YERİ, ÜÇ YIL
BEKLEMEDEN BAŞKASINA KİRAYA VERMİŞ OLMASI HALİNDE, ESKİ
KİRACININ BU YÜZDEN UĞRADIĞI ZARARI AKDEN (SÖZLEŞME
GEREĞİNCE) TAZMİN ETMEKLE YÜKÜMLÜ MÜDÜR? 1681
- A) Kural 1681
- B) Tazminatın Mahiyeti, Dayanağı Ve Hesaplanma Tarzı 1682
- C) Kiracının Cebri İcra Yoluyla Tahliye Ettirilmesi Şart Değildir 1683
- D) Tercih Hakkının Kullandırılması 1683
- E) Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi / Kira Tazminatı / Eksik İfa 1684
- F) Ön İnceleme / Tahkikat Aşaması / Delil Gösterme Hakkı / Hukuki
Dinlenilme Hakkının İhlali 1685
- G) Yüklenicinin Kira Kaybından Dolayı Sorumluluğu 1686
ONÜÇÜNCÜ KESİM
KİRA İLE İLGİLİ MEDENİ USUL HUKUKU’NA İLİŞKİN
YARGITAY’IN EN SON İÇTİHATLARI 1687
ONDÖRDÜNCÜ KESİM
KİRA PARASININ UYARLANMASI
I KİRA PARASININ UYARLANMASINDA GÖZÖNÜNDE BULUNDURULMASI
GEREKLİ İLKELER 1727
II AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜ (TBK mad 138) NEDENİYLE KİRA BEDELİNİN
UYARLANMASININ KOŞULLARI 1735
III TACİRLERİN UYARLAMA İSTEMLERİ 1737
IV MÜŞTERİ PORTFÖYÜ 1740
ONBEŞİNCİ KESİM
KİRA DAVALARINDA İTİRAZIN İPTALİ DAVASI 1741
ONALTINCI KESİM
KİRA DAVALARINDA İSTİNAF
I KİRA HUKUKUNA İLİŞKİN SULH HUKUK MAHKEMESİNDEN VERİLEN
KARARLARA KARŞI İSTİNAF İLE İLGİLİ KISA BİLGİLER 1745
II İSTİNAF MAHKEMELERİNİN GÖREVE BAŞLADIĞI 20072016
TARİHİNDEN SONRA VERİLEN KARARLAR HAKKINDA UYGULANACAK
OLAN KANUN YOLLARI 1749
III KİRA İLE İLGİLİ OLARAK İSTİNAF MAHKEMELERİNİN BİRBİRİNE KARŞIT
OLAN İÇTİHATLARININ BİRLEŞTİRİLMESİ 1750
DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 1757
İSTİNAF YOLUNA BAŞVURMA 1757
DİLEKÇE ÖRNEĞİ 1757
KİRALANAN TAŞINMAZDAKİ HASARIN TESPİTİ DİLEKÇESİ 1758
DELİL TESPİTİ İSTEMİNE İLİŞKİN 1759
KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI İSTEMİ 1760
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ 1761
KİRA ALACAĞI DAVASI 1762
DEPOZİTO BEDELİNİN İADESİ 1763
YENİ İKTİSAP VE İHTİYAÇ NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1764
YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1765
TAŞINMAZIN İZİNSİZ OLARAK ALT KİRACIYA KİRALANMASI NEDENİ İLE
TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1766
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDENİ İLE TAHLİYE İSTEMİ DİLEKÇESİ 1767
SÖZLEŞMEYE AYKIRI KULLANMA NEDENİ İLE TAHLİYE DİLEKÇESİ 1768
KİRALANIN TAHLİYESİ VE KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ TALEBİNE İLİŞKİN
DİLEKÇE 1769
KİRALANANI HOR KULLANMA NEDENİ İLE AÇILAN TAZMİNAT
DAVASI DİLEKÇESİ 1770
İKİ HAKLI İHTAR İLE NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1771
MESKEN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE TALEBİNE İLİŞKİN DİLEKÇE 1772
KAVRAM DİZİNİ 1773