Kira Hukuku 2 Cilt Takım

6098 SAYILI YENİ TÜRK BORÇLAR KANUNU' NA GÖRE



Ahmet Cemal RUHİ



- Kira Hukukunda Usule Ait Konular

- 11.01.2011 Tarih ve 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Kira Sözleşmesi

- İcra ve İflas Kanununa Göre Tahliye

- İcra ve İflas Kanununa Göre Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi

- Konu ile İlgili Örnek Sözleşmeler, İhtarnameler ve Dava Dilekçeleri

- Türkiye İstatistik Kurumu Tüfe ve Üfe Verileri





İÇİNDEKİLER

Önsöz 7

KİRA HUKUKUNDA USULE AİT KONULAR 15

I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 15

Açıklamalar 15

İçtihatlar 22

II. TAHLİYE DAVALARINDA GÖREVLİ MAHKEME 33

Açıklamalar 33

İlgili Mevzuat 35

İçtihatlar 35

III. TAHLİYE DAVALARINDA YETKİLİ MAHKEME 58

Açıklamalar 58

İlgili Mevzuat 59

İçtihatlar 60

IV. TAHLİYE DAVALARINDA TARAF EHLİYETİ VE HUSUMET 69

Açıklamalar 69

İlgili Mevzuat 71

İçtihatlar 71

V. TAHLİYE DAVALARINDA TEBLİGAT 106

Açıklamalar 106

İlgili Mevzuat 107

İçtihatlar 107

VI. KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ KEFİLİN HUKUKİ SORUMLULUĞU 128

Açıklamalar 128

İlgili Mevzuat 128

İçtihatlar 128

VII. TAHLİYE DAVALARINDA DERDESTLİK İTİRAZI 148

Açıklamalar 148

İlgili Mevzuat 149

İçtihatlar 149

VIII. TAHLİYE DAVALARINDA DAVADAN FERAGAT 157

Açıklamalar 157

İlgili Mevzuat 157

İçtihatlar 158

IX. TAHLİYE DAVALARINDA YARGILAMA USULÜ VE DİĞER USUL KURALLARI 165

Açıklamalar 165

İlgili Mevzuat 165

İçtihatlar 166

X. TAHLİYE DAVALARINDA VEKÂLET ÜCRETİ, YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 196

Açıklamalar 196

Kira Hukuku

İlgili Mevzuat 197

İçtihatlar 197

XI. KANUN YOLLARI 241

Açıklamalar 241

İlgili Mevzuat 242

İçtihatlar 242

XII. ALMANYA’DAKİ ÖRNEK BİR UYGULAMA 249

Oturum Alanı Kira Sözleşmesi 250

11.01.2011 TARİH VE 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR

KANUNUNA GÖRE KİRA SÖZLEŞMESİ 273

BİRİNCİ AYIRIM

Genel Hükümler

Madde 299: A. Tanımı 274

Açıklamalar 275

İçtihatlar 276

Madde 300: B. Kira Süresi 289

Açıklamalar 290

İçtihatlar 290

Madde 301: C. Kiraya Verenin Borçları 291

Açıklamalar 292

İçtihatlar 292

Madde 302: II. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 302

Açıklamalar 303

İçtihatlar 303

Madde 303: III. Yan Giderlere Katlanma Borcu 304

Açıklamalar 305

İçtihatlar 305

Madde 304: 1. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 306

Açıklamalar 307

İçtihatlar 308

Madde 305: a. Genel Olarak 309

Açıklamalar 310

İçtihatlar 311

Madde 306: b. Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih 313

Açıklamalar 314

İçtihatlar 314

Madde 307: c. Kira Bedelinin İndirilmesi 316

Açıklamalar 317

İçtihatlar 317

Madde 308: d. Zararın Giderimi 319

Açıklamalar 319

Madde 309: 1. Zapttan Sorumluluk 320

Açıklamalar 320

İçtihatlar 321

Madde 310: a. Kiralananın El Değiştirmesi 322

Açıklamalar 323

İçtihatlar 323

Madde 311: b. Üçüncü Kişinin Sınırlı Aynî Hak Sahibi Olması 324

Açıklamalar 325

Madde 312: c. Tapu Siciline Şerh 325

Açıklamalar 326

İçtihatlar 327

Madde 313: 1. Genel Olarak 329

Açıklamalar 330

İçtihatlar 330

Madde 314: 2. İfa Zamanı 359

Açıklamalar 359

İçtihatlar 364

Madde 315: 3. Kiracının Temerrüdü 374

Açıklamalar 376

İçtihatlar 377

Madde 316: II. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 458

Açıklamalar 459

İçtihatlar 461

Madde 317: III. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 549

Açıklamalar 549

İçtihatlar 550

Madde 318: IV. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 551

Açıklamalar 552

Madde 319: V. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 552

Açıklamalar 553

İçtihatlar 554

Madde 320: 1. Kiraya Veren Tarafından 555

Açıklamalar 556

İçtihatlar 556

Madde 321: 2. Kiracı Tarafından 559

Açıklamalar 560

İçtihatlar 560

Madde 322: II. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 567

Açıklamalar 569

İçtihatlar 571

Madde 323: III. Kira İlişkisinin Devri 593

Açıklamalar 594

İçtihatlar 594

Madde 324: 1. Genel Olarak 601

Açıklamalar 602

Madde 325: 2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi 602

Açıklamalar 603

İçtihatlar 604

Madde 326: V. Takastan Feragat Yasağı 613

Kira Hukuku

Açıklamalar 613

İçtihatlar 613

Madde 327: I. Sürenin Geçmesi 614

Açıklamalar 615

İçtihatlar 615

Madde 328: 1. Genel Olarak 623

Açıklamalar 624

İçtihatlar 624

Madde 329: 2. Taşınmaz ve Taşınır Yapı Kiralarında 640

Açıklamalar 641

İçtihatlar 641

Madde 330: 3. Taşınır Kiralarında 649

Açıklamalar 650

İçtihatlar 650

Madde 331: 1. Önemli Sebepler 654

Açıklamalar 655

İçtihatlar 656

Madde 332: 2. Kiracının İflâsı 661

Açıklamalar 662

İçtihatlar 663

Madde 333: 3. Kiracının Ölümü 663

Açıklamalar 664

İçtihatlar 664

Madde 334: I. Genel Olarak 665

Açıklamalar 666

İçtihatlar 666

Madde 335: II. Kiralananın Gözden Geçirilmesi ve Kiracıya Bildirme 698

Açıklamalar 698

İçtihatlar 699

Madde 336: I. Konusu 700

Açıklamalar 701

İçtihatlar 701

Madde 337: II. Üçüncü Kişilere Ait Olan Eşya 702

Açıklamalar 703

Madde 338: III. Hakkın Kullanılması 703

Açıklamalar 704

İKİNCİ AYIRIM

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları

Madde 339: A. Uygulama Alanı 705

Açıklamalar 706

İçtihatlar 707

Madde 340: B. Bağlantılı Sözleşme 715

Açıklamalar 716

Madde 341: C. Kullanma Giderleri 716

Açıklamalar 717

İçtihatlar 717

Madde 342: D. Kiracının Güvence Vermesi 721

Açıklamalar 722

İçtihatlar 722

Madde 343: I. Genel Olarak 726

Açıklamalar 727

İçtihatlar 727

Madde 344: II. Belirlenmesi 730

Açıklamalar 732

İçtihatlar 741

Madde 345: III. Dava Açma Süresi ve Kararın Etkisi 845

Açıklamalar 846

İçtihatlar 851

Madde 346: IV. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı 856

Açıklamalar 857

İçtihatlar 857

Madde 347: 1. Genel Olarak 862

Açıklamalar 863

İçtihatlar 864

Madde: 348: a. Şekil 871

Açıklamalar 872

İçtihatlar 872

Madde 349: b. Aile Konutu 874

Açıklamalar 875

İçtihatlar 879

Madde 350: a. Gereksinim, Yeniden İnşa ve İmar 888

BK. md. 350/1: Konut Gereksinimi Sebebi İle Tahliye 889

Açıklamalar 889

İçtihatlar 892

BK. md. 350/1: İşyeri Gereksinimi Sebebiyle Tahliye 954

Açıklamalar 954

İçtihatlar 957

BK. md. 350/2: Yeniden İnşa ve İmar Amacı İle Tahliye 1108

Açıklamalar 1108

İçtihatlar 1110

Kira Hukuku

Ahmet Cemal RUHİ

(11.01.2011 TARİH VE 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU,

818 SAYILI BORÇLAR KANUNU VE 6100 SAYILI HUKUK MUHAKEMELERİ

KANUNU, 6570 SAYILI GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI HAKKINDA KANUN

ve 2004 SAYILI İCRA VE İFLAS KANUNU HÜKÜMLERİ

DİKKATE ALINARAK HAZIRLANMIŞTIR)

KİRA HUKUKU

(En Son Yargıtay İçtihatları İle)

Cilt - 2

Ankara, 2011

Madde 351: b. Yeni Malikin Gereksinimi 1187

Açıklamalar 1188

İçtihatlar 1190

Madde 352: 2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle 1305

BK. md. 352/1: Tahliye Taahhüdü Sebebi İle Tahliye 1307

Açıklamalar 1307

İçtihatlar 1310

BK. md. 352/2: İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye 1370

Açıklamalar 1370

İçtihatlar 1373

BK. md. 352/3: Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya Elverişli Konutunun Bulunması 1466

Açıklamalar 1466

İçtihatlar 1468

Madde 353: 3. Dava Süresinin Uzaması 1479

Açıklamalar 1479

İçtihatlar 1480

Madde 354: 4. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı 1486

Açıklamalar 1487

İçtihatlar 1487

Madde 355: 5. Yeniden Kiralama Yasağı 1492

Açıklamalar 1494

İçtihatlar 1494

Madde 356: 6. Kiracının Ölümünde Sözleşmenin Sürdürülmesi 1498

Açıklamalar 1499

İçtihatlar 1499

ÜÇÜNCÜ AYIRIM

Ürün Kirası

Madde 357: A. Tanımı 1503

Açıklamalar 1504

Madde 358: B. Genel Hükümlerin Uygulanması 1504

Açıklamalar 1505

Madde 359: C. Tutanak Düzenleme 1505

Açıklamalar 1506

Madde 360: I. Teslim Borcu 1506

Açıklamalar 1507

Madde 361: II. Esaslı Onarımlar 1507

Açıklamalar 1508

Madde 362: 1. Genel Olarak 1508

Açıklamalar 1509

Madde 363: 2. Olağanüstü Durumlarda Kira Bedelinden İndirim 1509

Açıklamalar 1510

Kira Hukuku

Madde 364: II. Kiralananı Kullanma ve İşletme Borcu 1510

Açıklamalar 1511

Madde 365: III. Bakım Borcu 1511

Açıklamalar 1512

Madde 366: F. Alt Kira ve Kullanım Hakkını Devir Yasağı 1512

Açıklamalar 1513

Madde 367: 1. Sürenin Geçmesi 1514

Açıklamalar 1515

Madde 368: 2. Fesih Bildirimi 1515

Açıklamalar 1516

Madde 369: a. Önemli Sebepler 1516

Açıklamalar 1517

Madde 370: b. Kiracının İflâsı 1517

Açıklamalar 1517

Madde 371: c. Kiracının Ölümü 1518

Açıklamalar 1518

Madde 372: 1. Geri Verme 1518

Açıklamalar 1519

Madde 373: 2. Tutanağa Geçirilmiş Eşya 1519

Açıklamalar 1521

Madde 374: 3. Ürün ve Yetişme Giderleri 1521

Açıklamalar 1522

Madde 375: 4. Saman, Gübre ve Benzerleri 1522

Açıklamalar 1523

Madde 376: I. Konusu 1523

Açıklamalar 1524

Madde 377: II. Sorumluluk 1524

Açıklamalar 1525

Madde 378: III. Fesih 1525

Açıklamalar 1526

Ürün Kirası İle İlgili İçtihatlar 1526

İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE TAHLİYE 1601

Madde 135: Tescil İçin Tapuya Tebliğ ve Zorla Çıkarma 1601

Açıklamalar 1601

İçtihatlar 1603

İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE KİRALANAN

TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 1633

Madde 269: Adi Kira ve Hâsılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti 1633

Açıklamalar 1633

İçtihatlar 1635

Madde 269/a: İtiraz Etmemenin Sonuçları 1700

Açıklamalar 1700

İçtihatlar 1702

Madde 269/b: İtiraz ve Kaldırılması Usulü 1791

Açıklamalar 1791

İçtihatlar 1792

Madde 269/c: Kira Akdi Dışındaki İtirazlar ve Tahliye 1895

Açıklamalar 1896

İçtihatlar 1897

Madde 269/d: Kıyasen Uygulanacak Maddeler 1977

Açıklamalar 1977

İçtihatlar 1981

Madde 270: Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması 2016

Açıklamalar 2016

İçtihatlar 2017

Madde 271: Kaçırılan Eşyayı Takip Hakkı 2020

Açıklamalar 2020

Madde 272: 1- Tahliye Emri ve Münderecatı 2021

Açıklamalar 2021

İçtihatlar 2022

Madde 273: 2- Tahliye ve Teslim 2052

Açıklamalar 2052

İçtihatlar 2053

Madde 274: 1- Müddet ve Şekli 2058

Açıklamalar 2058

İçtihatlar 2060

Madde 275: 2- İtirazın Kaldırılması 2072

Açıklamalar 2073

İçtihatlar 2073

Madde 276: Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahıs Bulunursa 2110

Açıklamalar 2110

İçtihatlar 2111

KONU İLE İLGİLİ ÖRNEK SÖZLEŞMELER, İHTARNAMELER VE

DAVA DİLEKÇELERİ 2139

Arazi Kira Sözleşmesi 2139

Kira Sözleşmesi 2141

Kira Sözleşmesi Özel Şartlar 2143

Tarla Kira Sözleşmesi 2145

Kira Bedelinin Artırılması İstemi İle Gönderilen İhtarname 2148

Konut/İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Gönderilen İhtarname 2149

Ödenmeyen Kira Borcu Nedeniyle Gönderilen İhtarname 2150

Sözleşmeye Aykırı Tutum Nedeniyle Gönderilen İhtarname 2151

Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Gönderilen İhtarname 2152

Kira Hukuku

Yeni İktisap ve İhtiyaç Nedeniyle Gönderilen İhtarname 2153

Yeniden İnşa Ve İmar Maksadıyla Gönderilen İhtarname 2154

Fesihname 2155

Muvafakatname (Taşınmazın Alt Kiracıya Devri İçin Muvafakatname) 2156

Apartman Sakinlerini Rahatsız Eden Kiracının Uyarılması İstemi Dilekçesi 2162

Bilirkişi Raporu 2163

Depozito Bedelinin İadesi Davası Dilekçesi 2167

Eve Verilen Zararın Tespiti Dilekçesi 2168

Fuzuli İşgal Nedeni İle Tahliye İstemi Dilekçesi 2169

Fuzuli Şagilin İdari Makam Tarafından Tahliyesi İstemi Dilekçesi 2170

Gayrimenkullerin Kiralanması Hakkında Kanuna Muhalefet Eden Kişinin

Cezalandırılması İstemi İçin Şikâyet Dilekçesi 2171

Geçici Tahliye İstemi Dilekçesi 2172

Hapis Hakkının Tanınması İstemi Dilekçesi 2173

Hor Kullanma Nedeni İle Açılan Tazminat Davası Dilekçesi 2174

İcra Dairesi Tarafından Teslim Edilen Taşınmazı Giren Kişinin Cezalandırılması

İstemi Dilekçesi 2175

İflas Nedeniyle Tahliye İstemi Dilekçesi 2176

İki Haklı İhtar İle Nedeni İle Tahliye Davası Dilekçesi 2177

İkrah Nedeni İle Tahliye Taahhüdünün İptali İstemi Dilekçesi 2178

İşyeri İhtiyacı Nedeni İle Tahliye Davası Dilekçesi 2179

İtiraz Dilekçesi (Borca İtiraz) 2180

İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası Dilekçesi 2181

İtirazın İptali ve Tahliyesi İstemi Dilekçesi 2182

Kapıcının Kapıcı Dairesinden Tahliyesi İstemi Dilekçesi 2183

Kira Alacağı Davası Dilekçesi 2184

Kira Bedelinin Artırılması İstemi Dilekçesi 2185

Kira Bedelinin Tespiti Davası Dilekçesi 2186

Kiracının Taşınmazı Boşaltmasından Sonra Taşınmazın Durumunun Saptanması

İstemi Dilekçesi 2187

Kiracının Ölümü Nedeni İle Tahliye İstemi Dilekçesi 2188

Kiralananda Hayvan Besleme Nedeni İle Tahliye İstemi Dilekçesi 2189

Kira Süresinin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye İstemi Dilekçesi 2190

Kira Bedelinin Günün Koşullarına Göre Yeniden Uyarlanması İstemi Dilekçesi 2191

Mesken İhtiyacı Nedeni İle İstemi Tahliye 2192

Ödeme Yerinin Tayin Edilmesi İstemi Dilekçesi 2193

Postane Müdürlüğüne Hitaben Yazılan Dilekçe 2194

Sözleşmeye Aykırı Kullanma Nedeni İle Tahliye İstemi Dilekçesi 2195

Tahliye Taahhütnamesi Nedeni İle Tahliye İstemi Dilekçesi 2196

Taşınmazın İzinsiz Olarak Alt Kiracıya Kiralanması Nedeni İle Tahliye Davası

Dilekçesi 2197

Temerrüt Nedeniyle Tahliye Ve Kira Alacağının Tahsili İstemi Dilekçesi 2198

Yeni İktisap Ve İhtiyaç Nedeni İle Tahliye Davası Dilekçesi 2199

Yeniden Kiralama Yasağına Uygun Hareket Etmeyen Mal Sahibine Karşı Açılacak

Tazminat Davası Dilekçesi 2200

Yeniden İnşa Ve İmar Nedeni İle Tahliye Davası Dilekçesi 2201

TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU TÜFE VE ÜFE VERİLERİ 2203

Karşılaştırma Cetveli 2213

Yararlanılan Kaynaklar 2217