%3
Kira Hukuku Davaları
Hayrünnissa Özdemir
,
Murat Doğan
,
Yıldırım Keser
,
Gençer Özdemir
,
Alpaslan Akartepe
,
İsmail Atamulu
,
Burak Babacan
,
Yasin Köse
,
Yıldırım Bayrak
,
Ümit İlker Özcan
,
Murat Doğan
,
Yıldırım Keser
,
Gençer Özdemir
,
Alpaslan Akartepe
,
İsmail Atamulu
,
Burak Babacan
,
Yasin Köse
,
Yıldırım Bayrak
,
Ümit İlker Özcan
Basım Tarihi
2023-04
Sayfa Sayısı
1240
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750284403
Boyut
16x24
Baskı
2
Prof. Dr. Hayrünnissa ÖZDEMİR
Prof. Dr. Murat DOĞAN
Doç. Dr. Yıldırım KESER
Doç. Dr. Gençer ÖZDEMİR
Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan AKARTEPE
Dr. Öğr. Üyesi İsmail ATAMULA
Hakim Burak BABACAN
Hakim Yasin KÖSE
E. Hakim Yıldırım BAYRAK
Yargıtay Tetkik Hakimi Ümit İlker ÖZCAN
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Kısaltmalar
27
KİRA SÖZLEŞMESİ
Doç. Dr. Gençer ÖZDEMİR*
Akademisyen
I. GENEL OLARAK
31
A. Tanımı ve Unsurları
33
a. Kiralanan Şey
34
aa. Konut
35
bb. Çatılı İşyeri
38
b. Kira Bedeli
39
c. Kullanma ve Yararlanma Hakkı
40
d. Tarafların Anlaşması
41
B. Kira Sözleşmesinin Özellikleri
41
a. Kira Sözleşmesi Bir Borç Sözleşmesidir
41
b. Kira Sözleşmesi Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir
42
c. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç Doğuran Bir Sözleşmedir
42
d. Kira Sözleşmesi İvazlı Bir Sözleşmedir
43
e. Kira Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir
44
C. Kira Sözleşmesinin Süresi
44
a. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
45
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
47
D. Kira Sözleşmesinin Tarafları
48
a. Kiraya Veren
48
b. Kiracı
50
E. Kira Sözleşmesinin Şekli
51
II. TARAFLARIN BORÇLARI
51
A. Kiraya Verenin Borçları
51
a. Kiraya Verenin Kiralananı Teslim Borcu
51
aa. Kiraya Verenin Kiralananı, Kararlaştırılan Tarihte Kiracıya Teslim Borcu
55
bb. Kiraya Verenin, Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Şekilde Teslim Borcu
58
cc. Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşme Süresince Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Bulundurma Borcu
58
b. Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
59
aa. Genel Olarak
59
bb. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları
59
aaa. Maddi Şartlar
60
bbb. Şekli Şartlar
69
cc. Zamanaşımı
70
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme, Sözleşmenin Feshi ve Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkının Tabi Olduğu Süre
70
bbb. Tazminat Alacağının Tabi Olduğu Süre
71
dd. Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu
72
aaa. Genel Olarak
72
bbb. Önemli Ayıplarda
73
ccc. Önemsiz Ayıplarda
77
ee. Kiralananın Teslimden Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu
78
ff. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları
80
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı
80
bbb. Fesih Hakkı
81
ccc. Kiracının Ayıbı Giderip Bundan Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı
82
ddd. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı
83
eee. Kiralananın Ayıpsız Benzeri İle Değiştirilmesini İsteme Hakkı
86
fff. Zararının Giderilmesini İsteme Hakkı (Tazminat Talebi)
87
gg. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Kaldırılması ya da Sınırlandırılması
89
c. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu
90
aa. Genel Olarak
90
bb. Zapttan Sorumluluğun Şartları
91
aaa. Maddi Şartlar
91
bbb. Şekli Şartlar
91
cc. Zaptın Hüküm ve Sonuçları
92
dd. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın Üçüncü Kişiye Devri
94
ee. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Tesisi
95
d. Kiraya Verenin Vergi ve Benzeri Giderlere Katlanma Borcu
95
e. Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu
97
f. Kiraya Verenin Kiracının Güvenliğini Sağlama Borcu
98
B. Kiracının Borçları
99
a. Kira Bedelini Ödeme Borcu
99
aa. Kira Bedelinin Belirlenmesi
100
bb. Kira Bedelini Ödeme Yeri
101
cc. Kira Bedelini Ödeme Zamanı
103
b. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
105
c. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu
108
d. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu
110
e. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
111
f. Kiralananı Geri Verme Borcu
113
Örnek Yargıtay Kararları
117
Kaynakça
157
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN
322. MADDESİNDE DÜZENLENEN ALT KİRA MÜESSESESİ VE BUNUN HÜKÜM VE NETİCELERİ
Ümit İlker ÖZCAN
Yargıtay Tetkik Hâkimi
I. GİRİŞ
163
II. ALT SÖZLEŞME
164
III. ALT KİRA
168
A. Hukuki Niteliği ve Konusu
170
B. Şerhi
174
C. Şekli
176
D. Şartları
184
a. Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı
184
d. Anlaşma
190
D. Üçlü İlişkideki Haklar ve Borçlar
190
a. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları
190
1. Hakları
190
1.2. Kiraya Verenin Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkı
195
2. Borçları
196
b. Alt Kiralayanın (Asıl Kiracının) Hakları ve Borçları
197
1. Hakları
197
2. Borçları
199
c. Alt Kiracının Hakları ve Borçları
201
1. Hakları
201
2. Borçları
201
E. Hüküm ve Neticeleri
203
F. Usul
207
a. Görev
207
b. Yetki
209
Örnek Yargıtay Kararları
210
Kaynakça
226
Yargıtay Kararları
228
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARIN
KEFALET SÖZLEŞMESİ İLE TEMİNAT ALTINA ALINMASI
Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan AKARTEPE
§1. GENEL OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ
231
I. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği
231
A. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı
231
B. Kefalet Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
232
1. Kefalet Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir
232
2. Kefalet Sözleşmesi Fer’i Sorumluluk Doğuran Bir Sözleşmedir
232
3. Kefalet Sözleşmesi Tali Nitelikte Borç Doğuran Bir Sözleşmedir
234
4. Kefalet Sözleşmesi Bağımsız Bir Sözleşmedir
234
5. Kefalet Sözleşmesi Tek Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir
236
6. Kefalet Sözleşmesi Asıl Borçlunun Borcunu İfa Etmemesine Karşılık Alacaklıya Teminat Sağlayan Bir Sözleşmedir
236
II. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
237
A. Geçerli Bir Asıl Borç İlişkisinin Bulunması
237
B. Kefilin Sözleşme Ehliyeti
239
III. Kefalet Sözleşmesinin Şekli
244
A. Genel Olarak
244
B. Kefalet Sözleşmesinde Şeklin İçeriğinde Bulunması Gereken Unsurlar
244
1. El Yazısı ile Belirtilmesi Gereken Hususlar
244
a. Kefalet Tarihi
244
b. Kefilin Sorumlu Olduğu Azami Miktar
245
c. Müteselsil Kefil Olma İradesi
247
2. Asıl Borcun Belirli Olması
249
IV. Kefalet Sözleşmesinin Türleri
250
A. Genel Olarak
250
B. Adi Kefalet
251
1. Tartışma Def’i
252
a. Anlamı ve Kullanılması
252
b. Tartışma Def’inin İleri Sürülemeyeceği Haller
253
aa. Asıl Borçlu Hakkında Yapılan Takibin Sonucunda Kesin Aciz Belgesinin Alınması
253
bb. Asıl Borçlu Aleyhine Türkiye’de Takibin İmkânsız Hale Gelmesi veya Önemli Ölçüde Güçleşmesi
254
cc. Asıl Borçlunun İflasına Karar Verilmesi
254
dd. Asıl Borçluya Konkordato Mehli Verilmesi
256
2. Rehnin Paraya Çevrilmesi Def’i
256
C. Müteselsil Kefalet
257
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARIN TEMİNATI OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ
259
I. Genel Olarak
259
II. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Borcunun Teminatı Olarak Kefalet Sözleşmesinin Yapılması
261
A. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması
261
B. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartlarına Uygun Olarak Yapılması
262
III. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı
272
A. Genel Olarak
272
B. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu
273
C. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu Bakımından Kefaletin Türü
275
D. Süre Unsurunun Kefilin Sorumluluğuna Etkisi
277
1. Genel Olarak
277
2. Kira Sözleşmesinin Belirsiz Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması
278
a. Kefaletin Süreli Olması
278
b. Kefaletin Süresiz Olması
279
3. Kira Sözleşmesinin Belirli Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması
280
a. Kefalet Sözleşmesinin Süreli Olması
280
b. Kefaletin Süresiz Olması
284
E. Kefilin Sorumlu Olduğu Borçların Belirlenmesi
287
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TEMİNATI OLARAK YAPILAN KEFALET SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞUNUN SONA ERMESİ
289
I. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümleri Kapsamında Borcu Sona Erdiren Nedenlerin Kefilin Sorumluluğuna Etkisi
289
A. İfa
289
B. İbra
291
C. Yenileme
292
D. Alacaklı ve Borçlu Sıfatlarının Birleşmesi
293
E. Takas
295
II. Türk Borçlar Kanunu’nun Düzenlediği Özel Sebepler Çerçevesinde Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi
296
A. Genel Olarak
296
B. Kanuni Sürenin Geçmesi ile Sona Erme
297
1. On Yıllık Kanuni Süre
297
2. On Yıllık Kanuni Sürenin Uzatılması
298
C. Kefaletten Dönme
299
D. Süreli ve Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme
302
1. Süreli Kefalette Sona Erme
302
2. Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme
303
Örnek Yargıtay Kararları
306
Kaynakça
360
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan AKARTEPE
§ 1. KAVRAM VE GENEL HAPİS HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
363
I. Kavram
363
II. Genel Hapis Hakkı İle Karşılaştırılması
365
§ 2. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ KONUSU, KAPSAMI VE KULLANILMASI
367
I. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu
367
A. Kiracıya Ait Eşya
367
B. Alt Kiracıya Ait Eşya
370
C. Üçüncü Kişiye Ait Eşya
373
II. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı
376
A. Zaman Dilimi Bakımından
377
B. Nitelik Bakımından
378
III. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması
378
A. Hakkın Kullanılması
378
B. Hapis Hakkına Konu Olan Eşyanın Paraya Çevrilmesi
382
C. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi
382
D. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanmasının Sonuçları
385
Örnek Yargıtay Kararları
387
KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
Dr. Öğr. Üyesi İsmail ATAMULU
§ 1. UYARLAMA KAVRAMI VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASINA DAİR DÜZENLEMELER
397
I. Uyarlama Kavramı
397
II. Türk Borçlar Kanununda Uyarlamaya Dair Düzenlemeler
400
III. Kira Bedelinin Uyarlanmasının Hukukî Dayanağı
404
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR
408
I. Kira Sözleşmesi Kurulurken Mevcut Olan Şartlarda Önemli Değişiklikler Meydana Gelmiş Olmalı
409
II. Değişiklik Meydana Getiren Durum Öngörülemez Olmalı
412
III. Edimler Arasındaki Denge Aşırı Derecede Bozulmuş Olmalı
418
IV. Edim İfa Edilmemiş veya İhtirazi Kayıtla İfa Edilmiş Olmalı
419
V. Aşırı İfa Güçlüğü, Uyarlama Talep Eden Taraftan Kaynaklanmamış Olmalı
421
VI. Kira Sözleşmesinde Uyarlamaya Engel Hüküm Bulunmamalı
423
§ 3. TBK M. 138 HÜKMÜNÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNE UYGULANMASININ NETİCELERİ
424
I. Genel Olarak
424
II. Kira Sözleşmesinin Uyarlanması
425
III. Kira Sözleşmesinin Feshi
431
Örnek Kararlar
433
Kaynakça
500
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
Prof. Dr. Hayrunnisa ÖZDEMİR
Öğretim Üyesi
I. GENEL OLARAK
503
II. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN ŞARTLARI
506
A. Mevcut ve Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması
507
1. Üç Taraflı Anlaşmayla Kira İlişkisinin Devri
508
2. Kiracı ve Üçüncü Kişi Tarafından Yapılan Anlaşmaya Kiraya Verenin Onay Vermesi
508
3. İş Yeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri
512
III. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI
516
A. Genel Olarak
516
B. Devrin Gerçekleştiği An
517
C. Taraf Değişikliği
518
IV. SORUMLULUK
519
Sonuç
522
Örnek Yargıtay Kararları
524
KİRA TESPİTİ
Prof. Dr. Murat DOĞAN
§ 1. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (BELİRLENMESİ) KAVRAMI VE UYGULAMA ALANI
541
I. Kira Bedelinin Tespiti Kavramı
541
II. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı
545
A. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Konu Bakımından Uygulama Alanı
545
B. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Zaman Bakımından Uygulama Alanı
551
1. Genel Olarak Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı
551
2. Ertelemeye Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı
552
§ 2. KİRA BEDELİNİN TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR (KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI VEYA İNDİRİLMESİNE İLİŞKİN İLKELER)
555
I. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması
556
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen (Uzayan) Kira Dönemi İçin Kira Artışına İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması
557
1. Sözleşmede Kira Bedelinde Artış Yapılacağı Kararlaştırılmış Olmalı
558
a. TÜİK’in Belirlediği Değişim Oranının Esas Alınmalı
561
B. Bir Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması
567
1. Kural: Kira Artışına İlişkin Anlaşmanın Geçerli Olması
567
a. Artışın Oran Olarak Belirlenmiş Olması
568
b. Artışın Maktu Olarak Belirlenmiş Olması
568
c. Artışın Bir Yıldan Daha Uzun Süre Geçtikten Sonra Uygulanacağının Kararlaştırılmış Olması
570
d. Anlaşmada Artış Yapılacağının Kararlaştırılmış, Ama Artış Oranı veya Miktarının Belirlenmemiş Olması
570
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması
571
D. Artış Oranı Kararlaştırılmış Olmasına Rağmen Uygulanmamış Olmasının Sonraki Yıllardaki Kira Artışlarına Etkisi
571
E. Konut Kiralarında Getirilen Yüzde 25’lik Sınırlama
572
1. Genel Olarak
572
2. Hükmün Uygulama Şartları
573
3. Hükmün Kapsamı
575
4. Hükmün Uygulanmasının Sonuçları: Yüzde 25 ile Sınırlı Kira Bedeli Artışı
576
II. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hüküm Bulunmaması (Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespiti)
577
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen Kira Dönemine İlişkin Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespitine İlişkin Esaslar
578
1. Genel Olarak
578
2. Kira Bedelinin Tespitinde Göz Önünde Tutulacak Ölçütler
579
a. Tüfe Artış Oranı
579
b. Kiralananın Durumu
581
c. Hakkaniyet
582
B. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinde İndirim Yapılmasına İlişkin Esaslar
583
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Esaslar
584
III. Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmelerde Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesi
585
A. Rayiç Kira Bedeli Kavramı
585
B. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinin İstenebileceği Sözleşmeler
587
1. Süre Bakımından
587
a. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmeler
587
aa. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
587
bb. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
588
b. Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmeler
588
aa. Bir Yıl Süreli Kira Sözleşmesi
589
bb. Bir Yıldan Uzun Beş Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmesi
591
cc. Beş Yıl Süreli Kira Sözleşmesi
592
dd. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
593
c. Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında
593
2. Kapsam Bakımından
594
a. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırıldığı Sözleşmeler
594
b. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırılmadığı Sözleşmeler
595
C. Rayiç Kira Tespitini İsteyebilecekler
596
D. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinde Esas Alınacak Kıstaslar
597
1. Tüfe Artış Oranı
597
2. Kiralananın Durumu
599
3. Emsal Kira Bedelleri
599
a. Yakın Tarihlerde Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı
601
b. Kiralananla Aynı veya Yakın Bölgedeki Taşınmazlara İlişkin Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı
601
c. Özellikleri Aynı veya Benzer Olan Kiralananlara İlişkin Sözleşmeler Olmalı
602
d. Olağan Şartlar Altında Yapılmış Sözleşmeler Olmalı
602
4. Hakkaniyet
603
IV. Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırıldığı Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi
604
A. Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanunu Karşısında Kira Bedelinin Yabancı Para Cinsinden Belirlenebilmesi Sorunu
606
B. Kira Bedellerinin Yabancı Para Cinsinden Belirlendiğinin Kabul Edildiği Durumlar
610
1. Yabancı Para
610
3. Kıymetli Maden (Altın, Gümüş vb.) Cinsinden Kararlaştırılan Kira Bedellerinin Durumu
612
C. Kira Bedelinin Yabancı Olarak Kararlaştırıldığı Hallerde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Esaslar
612
1. Kural: Beş Yıl Boyunca Kira Bedelinde Değişiklik Yapılamaması
613
a. Genel Olarak
613
b. Kira Bedelinde Artışın Anlaşmayla Kararlaştırılamaması
613
c. Kira Bedelinde Artışın Dava Yoluyla Talep Edilememesi
615
2. İstisna: Aşırı İfa Güçlü Sebebiyle Değişiklik Yapılabilmesi
615
3. Beş Yıldan Sonra Değişiklik Yapılmasına İlişkin Esaslar
616
4. Beş Yılın Sonunda Yapılacak Değişikliğin Hangi Para Birimi Üzerinden Yapılacağı Sorunu
617
§ 3. KİRA TESPİTİ DAVASI
618
I. Kira Tespiti Davası Kavramı ve Hukuki Niteliği
618
A. Kira Tespit Davası Kavramı ve Hukuki Dayanağı
618
B. Kira Tespit Davasının Hukuki Niteliği
619
II. Kira Tespiti Davasının Konusu
621
III. Kira Tespiti Davasının Şartları
622
IV. Kira Tespiti Davasının Tarafları
622
A. Davacı
622
1. Kiraya Veren
623
2. Yeni Malik
625
3. Kiracı
627
4. Kira İlişkisini Devralan Kiracı
628
5. Kiraya Verenden Olan Alacağı Sebebiyle Kira Bedelini Haczettiren Alacaklı
628
B. Davalı
630
V. Kira Tespiti Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme
630
A. Yetkili Mahkeme
630
B. Görevli Mahkeme
631
VI. Kira Tespiti Davasında İspat
632
VII. Kira Tespiti Davasının Açılabileceği Süre
634
A. Kira Tespit Davasının Süreye Tabi Olmaması
634
B. Kira Tespit Davasında Verilen Hükmün Geçmişe Etkili Uygulanması
635
1. Yeni Kira Döneminden Önce Dava Açılmış Olması
636
2. Yeni Kira Döneminden Önce Kira Bedelinin Artırılacağına Dair Yazılı Bildirim Yapılmış Olması
638
3. Kira Sözleşmesinde Yeni Kira Döneminde Kira Bedelinin Artırılacağına İlişkin Bir Hüküm Bulunması
640
C. Kiraya Verenin Kira Bedelini İhtirazı Kayıt Koymaksızın Almasının Kira Tespit Davası Açılmasına Etkisi
642
D. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Kira Tespit Davasında Verilen Kararın Uygulanma Zamanı
643
VIII. Kira Tespiti Davasında Verilecek Hüküm ve İcrası
645
Kira Tespitine İlişkin Kararlar
648
Kaynakça
726
SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Burak BABACAN
Ağır Ceza Mahkemesi Başkanı
I. GİRİŞ
727
II. OLAĞAN FESİH
728
A. Belirli Süreli Sözleşmelerde
728
B. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde
730
III. OLAĞANÜSTÜ FESİH
735
A. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi
736
B. Kiracının; Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Davranması Dolayısıyla Sözleşmenin Sona Ermesi
752
C. Önemli Sebepler
760
D. Kiracının İflası
768
E. Kiracının Ölümü
772
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
774
A. Bildirim Yoluyla
774
B. Dava Yoluyla
784
a. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı
785
b. Dava Süresinin Uzaması
787
c. Dava Sebepleri
788
Kaynakça
874
KİRAYA VERENİN KONUT VE ÇATILI İŞYERİ GEREKSİNİMİ, YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇABİLMESİNİN ŞARTLARI (TBK md. 350–351)
Doç. Dr. Yıldırım KESER
I. KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ GEREKSİNİMİ NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİNİ TALEP EDEBİLMESİ
875
A. Konut Kavramı
875
B. İşyeri Kavramı
878
C. Kiraya Verenin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasını Kim/Kimler İçin Açabileceği
880
a. Kiraya Verenin Kendisi
881
b. Kiraya Verenin Eşi
882
c. Kiraya Verenin Altsoyu ve Üstsoyu
883
d. Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişiler
884
e. Konut ve İşyeri İhtiyacının Varlığının Kabul Edilebileceği Durumlar
885
f. Konut ve İşyeri İhtiyacının Gerçek ve Samimi Olması
888
g. Konut veya İşyeri İhtiyacına Dayalı Tahliye Davası Açma Süresi
892
h. Tahliye Kararı
892
i. Yeniden Kiralama Yasağı
892
II. YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE
892
A. Yeniden İnşa veya İmarın Gerekli Olması
893
B. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Kiracının Kiralananı Kullanmayacak Olması Gerekir
896
C. Yapılacak İnşa ve İmarın Hukuka Uygun Olması Gerekir
897
D. Süre
897
E. Eski Kiracının Yeniden Kiralama Hakkı
898
III. YENİ MALİKİN KİRALANANA GEREKSENİMİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇILABİLMESİ
899
A. Kiralananın Kira Sözleşmesi Yapıldıktan Sonra Edinilmesi Gerekir
900
B. Yeni Malikin veya Yakınlarının Konut ve İşyeri Gereksinimi
900
C. Kira Sözleşmesinin Tapuda Şerh Edilmemiş Olması Gerekir
901
D. Edinme Tarihinden Başlayarak Bir Ay İçinde Durumu Kiracıya Yazılı Olarak Bildirmesi
902
E. Dava Açma Süresi
904
Örnek Yargıtay Kararları
906
Kaynakça
942
KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE
TAHLİYE DAVASI (TBK m.352)
Yasin KÖSE*
Hâkim
I. GİRİŞ
943
II. TAHLİYE SEBEPLERİ
944
A. Tahliye Taahhüdü
944
a. Genel Olarak
944
b. Şartları
944
ba. Kiracı Tarafından Verilmiş Olmalı
944
bb. Yazılı Olmalı
946
bc. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmeli
948
bd. Tahliye Tarihi Belli Olmalı
950
B. İki Haklı İhtar
953
a. Genel Olarak
953
b. Şartları
953
ba. İhtarların İkisi de Aynı Kira Dönemi İçinde Olmalı
953
bb. İhtarlar Yazılı Olmalı
954
bc. İhtarların Kira Bedelinin Ödenmesine Yönelik Olmalı
954
bd. İhtarlar Haklı Olmalı
955
be. İhtarlar Kiraya Veren Tarafından Yapılmalı
957
C. Kiracıya veya Eşine Ait Konutun Bulunması
959
a. Genel Olarak
959
b. Şartları
959
ba. Konut Kiracıya veya Birlikte Yaşadığı Eşine Ait Olmalı
959
bb. Konut Oturmaya Elverişli Olmalı
960
bc. Konut Kiralanan İle Aynı İlçe veya Belde Sınırlarında Olmalı
961
bd. Kiraya Veren Sözleşme Kurulurken Durumu Bilmemeli
961
III. TAHLİYE DAVALARININ TARAFLARI
962
A. Davacı
962
B. Davalı
966
IV. TAHLİYE DAVALARINDA USULİ İŞLEMLER
968
A. Görevli ve Yetkili Mahkeme
968
B. Dava Açma Süresi
972
C. İspat
975
D. Hüküm
976
E. Kanun Yolları
978
V. GENEL DEĞERLENDİRME
979
KONU İLE İLGİLİ İÇİHATLAR
980
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ (TBK m.352/1) İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR
980
İKİ HAKLI İHTAR (TBK M.352/2) İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR
994
KİRACIYA VEYA EŞİNE AİT KONUT BULUNMASI (TBK M.352/3) İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR
1014
USÛL İLE İLGİLİ KARARLAR
1020
Kaynakça
1042
İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE
KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
Yıldırım BAYRAK*
Emekli Hâkim/Noter
GENEL OLARAK
1045
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAHLİYE YOLUYLA TAKİBE İLİŞKİN ÖZELLİKLERİ VE TAHLİYE YOLU İLE TAKİBE GİRİŞİLMESİ
§ 1. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAHLİYE YOLUYLA TAKİBE İLİŞKİN ÖZELLİKLERİ
1047
I. TBK’NIN KİRA SÖZLEŞMESENE İLİŞKİN HÜKÜMLERİ HAKKINDA GENEL BİLGİ
1047
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
1049
A. Kiraya Veren ile Kiracı
1049
B. Kiraya Verenler Arasında Takip Arkadaşlığı
1049
C. Kiracılar Arasında Takip Arkadaşlığı
1055
D. Kiralananın El Değiştirmesi
1058
İKİNCİ BÖLÜM
§ 2. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE
1059
I. GENEL OLARAK
1059
II. TARAFLAR
1061
A. Alacaklı
1061
B. Borçlu
1063
1. Kiracı
1063
2. Kefilin Hukuki Durumu
1063
III. YETKİLİ İCRA DAİRESİ
1066
A. Genel ve Özel Yetki Kuralları
1068
1. Genel Yetki Kuralı
1068
2. Özel Yetki Kuralları
1068
a. Sözleşmeden Doğan Uyuşmazlıklara İlişkin Yetki Kuralı
1068
b. Birden Fazla Borçlu Olduğu Halde Yetki
1069
B. Yetki Sözleşmesinin Varlığı
1069
IV. TAKİP TALEBİ
1070
A. Genel Olarak
1070
B. Takip Talebinin İçeriği
1071
1. Alacaklı ve Borçlunun Adı Soyadı ve Adresleri
1071
2. Kira Borcu
1073
3. Kira Borcunun Usulüne Uygun Ödenmesi
1080
a. Genel Olarak
1080
b. Borcun Kapsamı
1081
c. Borcun Tutarı ve Tespiti
1084
d. Ödeme Yeri ve Şekli
1086
e. Ödeme Zamanı
1090
f. Süresinde ve Tam Ödemenin Hukuki Sonucu
1093
4. Tahliye Talebi
1094
5. Kira Sözleşmesi ve Takibe Eklenmesi
1104
a. Sözlü (Şifahi) Kira Sözleşmesi
1105
b. Yazılı Kira Sözleşmesi
1107
V. ÖDEME EMRİ
1109
A. Genel Olarak Ödeme Emri
1109
B. Ödeme Emrinin İçeriği
1115
1. Takip Talebine Uygunluk
1115
2. Tahliye (Fesih) İhtarı
1116
3. İtiraz Süresi
1117
4. Kira Sözleşmesine İtirazla İlgili İhtar
1120
5. Ödeme ve Tahliye İhtarı
1120
6. Ödeme Emrinin İmzalanması
1124
C. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi
1124
1. Genel Olarak
1124
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesinin Sonuçları
1128
3. Kira Borcunun Ödenmesi
1129
4. Kira Borcunun Ödenmemesi
1133
5. Ödeme İtirazı
1133
6. Haciz ve Tahliye Talebi
1137
a. Tahliye Talebi
1137
b. Alacaklının Haciz Talebi
1141
7. Tahliye Kararı
1141
D. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi
1143
1. Kira Sözleşmesine İtiraz
1145
a. Sözlü Kira Sözleşmesine İtiraz
1146
b. Adi Yazılı Kira Sözleşmesine İtiraz
1147
c. Noter Onaylı veya Düzenleme Şeklinde Yapılan Kira Sözleşmesine İtiraz
1148
2. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi
1150
a. Yalnız İtirazın Kaldırılması Talebi
1150
b. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi
1153
3. Kira Sözleşmesi Dışındaki İtirazlar
1157
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
§ 3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE
1158
I. KAPSAMI
1158
II. TAHLİYE TAAHHÜDÜ ÜZERİNE TAKİP
1159
III. TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ
1162
A. İtirazın İspatı
1164
B. İtirazın Kaldırılması Talebi
1165
C. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
1168
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
§ 4. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE
1169
A. GENEL OLARAK
1169
B. TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ EDİLMEMESİ
1175
C. TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ EDİLMESİ
1176
BEŞİNCİ BÖLÜM
§ 5. ÖDEME VE TAHLİYE EMRİNE İTİRAZIN KALDIRILMASI YARGILAMASI
1180
I. GENEL OLARAK
1180
II. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE TAKİBİNDE
1181
III. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE TAKİBİNDE
1181
IV. YARGILAMA USULÜ
1182
A. Duruşma ve Ön İnceleme
1182
1. İnceleme Duruşmalı Yapılır
1182
2. Ön İnceleme ve Kapsamı
1183
3. İcra Mahkemesinin İmza İncelemesi Yapması
1184
4. İcra Mahkemesinin İnceleyemeyeceği Hususlar
1185
ALTINCI BÖLÜM
TAHLİYE KARARININ İCRASI ve KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
§ 6. TAHLİYE KARARININ İCRASI VE HAPİS HAKKI
1186
I. GENEL OLARAK
1186
II. TAŞINMAZDA BORÇLUNUN BULUNMASI HALİNDE KARARIN İCRASI
1187
A. Kira Borcunun Ödenmemesi Sebebiyle (Temerrüt Sebebiyle) İlamsız Tahliye Takibinde
1187
B. Kira Süresinin Sona Ermesi Sebebiyle ilamsız Tahliye Takibinde
1191
III. BORÇLUNUN TAŞINMAZDAN ZORLA TAHLİYESİ VE TESLİMİ
1193
IV. TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BULUNMASI
1199
A. Genel Olarak
1199
B. Resmi Vesika Sayılabilecek Belgeler
1203
C. İcra Mahkemesinin Yapacağı İnceleme
1204
V. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
1205
A. Genel Olarak
1205
B. Hapis Hakkının Kapsamı Ve Şartları
1206
YEDİNCİ BÖLÜM
TAHLİYE KARARINA KARŞI KANUN YOLLARI
§ 8. İSTİNAF KANUN YOLU
1208
I. GENEL OLARAK
1208
II. İSTİNAF KANUN YOLUNA KONU OLAMAYACAK İCRA MAHKEMESİ KARARLARI
1208
A. İcra ve İflas Kanunu Madde 363’de Sayılan Kararlardan Olmaması
1208
B. İstinafa Kanun Yoluna Konu Olabilecek İcra Mahkemesi Kararları
1210
1. Nihai karar Olması
1210
a. Usule İlişkin Nihai Kararlar
1211
b. Görevsizlik ve Yetkisizlik Üzerine Verilen Kararlar
1211
c. Derdestlik Sebebiyle Usulden Ret Kararları
1212
d. Kesin Hüküm Sebebiyle Ret Kararı
1213
2. Hâkimin Yasaklılığı Sebebiyle Çekinme veya Reddi Sebebiyle Çekilme Kararı
1214
3. Davanın Açılmamış Sayılmasına İlişkin Kararlar
1214
III. ESASA İLİŞKİN NİHAİ KARARLAR
1215
IV. İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURULABİLECEK KARARLARIN PARASAL SINIRI (İİK M.363’te Belirlenen Parasal Sınırın Üzerinde Olması)
1215
V. İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURU
1216
A. İstinaf Kanun Yoluna Başvurabilecek Kişiler
1216
B. Bölge Adliye Mahkemelerinde Görev ve Yetki
1217
C. İcra Mahkemesi Kararlarına İstinaf Kanun Yoluna Başvuru Süresi
1217
D. İstinaf Kanun Yoluna Başvurmanın İcra ve İflas Takibi Prosedürüne Etkisi
1217
§ 9. TEMYİZ KANUN YOLU
1219
I. TEMYİZE BAŞVURU ŞARTLARI VE BU ŞARTLARIN İNCELENMESİ
1219
II. TEMYİZ KANUN YOLUNA BAŞVURUNUN İCRAYA ETKİSİ
1222
III. BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ VE YARGITAY KARARLARI
1224
KAYNAKÇA
1228
Kavramlar Dizini
1233
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
