Kira Sorunları El Kitabı
" 6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu'na Göre "
KİRA SORUNLARI EL KİTABI
Hasan ÖZKAN ( Em. İstanbul Hukuk Hakimi )
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ V
KISALTMALAR VII
KİRA SÖZLEŞMESİ 1
Belirli süreli kira sözleşmesi nedir 1
Belirli olmayan süreli kira sözleşmesi hangisidir 1
Kira sözleşmesinin varlığı nasıl kanıtlanır 1
Kirada bulunan taşınmazın satın alınması sözleşmeyi sona erdirir mi 1
Sözlü kira sözleşmesi kurulduğu iddiasında yemin teklif edilebilir 1
Kira sözleşmesinin bozulup bozulmadığına ilişkin uyuşmazlık İcra Mahkemesinde çözümlenir mi 2
Bir paydaşın diğer paydaşla kira sözleşmesi yapması mümkün müdür 2
Hangi şeyler kiralanabilir 2
Taşınır mal kiraları nelerdir 2
Gelir getiren kiralar hangileridir 2
Belediye ile PTT idaresi arasındaki tahliyeye ilişkin uyuşmazlık nerede çözümlenir 2
Noterlikçe re’sen düzenlenmeyen ya da imzası tasdik edilmeyen kira sözleşmesindeki imzanın inkarı halinde ne yapılmalıdır 2
Kira sözleşmesinde taraflar yetkili mahkemeyi belirleyebilirler mi 2
Tahliye davası taşınmazın aynına ilişkin midir 3
Tahliye davalarında yetki kamu düzeniyle ilgili midir 3
Kira sözleşmesiyle ilgili davalar nerede açılır 3
Kira sözleşmesi şekil şartına bağlı mıdır 3
Her yıl belirli oranda kira artışına ilişkin kira sözleşmesi geçerli midir 3
Her ay peşinen ödeme neyi ifade eder 3
Taraflar arasında kira ilişkisinin bulunması halinde fuzuli şagillik söz konusu olabilir mi 3
Ne sebeple olursa olsun Tahliye davalarının görüleceği yer neresidir 4
Caminin giriş kısmının kiralanamayacağı, sözleşmenin batıl olduğu iddiası geçerli midir 4
Kira sözleşmesi mutlak butlanla malul ve hukuken geçerli olmadığı iddiası neyi ifade eder 4
Tahliye davasına karşı açılan mukabil alacak davası nerede görülür 4
Mazbut vakıflara ait taşınmaz tahliye davaları nerede görülür 4
Kiralanan yanması halinde sözleşme sona erer mi 4
Kira sözleşmesinin tapuya tescili ne ifade eder 5
Paylı mülkiyete tabi taşınmazın kiraya verilmesinde geçerlilik 5
Kira parasının döviz olarak kararlaştırılması mümkün müdür 5
3533 sayılı yasayla düzenlenen zorunlu tahkim tahliye davalarında da uygulanır mı 5
Kiraya veren icra takibini ve dava hakkını bir arada kullanabilir mi 5
Kira sözleşmesine yazılan tahliye davası açılamayacağı hükmü ne
ifade eder 5
Kooperatif payı olarak mal edilen kiralananın tahliyesi hakkında dava açılabilir mi 6
Paydaşın paydaş hakkında tahliye davası açabilir mi 6
İcra mahkemesinden tahliyeye ilişkin karar alınması mahkemeye
tahliye davası açmaya engel midir 6
Kira sözleşmesinin varlığını kim ispatlamalı 6
Sözlü kira sözleşmesinin süresi konusunda tanık dinlenebilir mi 6
Kiracının tek taraflı tapuya sözleşmenin tescili isteği geçerli midir 6
Kira sözleşmesinde yıllık kira bedeli gösterilmesi ne ifade eder 7
Ev kirasız para faizsiz sözleşme neyi ifade eder 7
İlk sözleşme kaldırılmadıkça sonraki sözleşme hüküm ifade eder mi 7
İİY. 272. maddesine göre tahliye için kira akdinin yazılı olması
şart mıdır 7
Kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle tahliye nereden istenir 7
Hakem kararlarına vaki itiraz üzerine verilen kararlar temyiz
edilebilir mi 7
Kira sözleşmesinin gabin nedeniyle feshi davası nerede görülür 8
Kira sözleşmesinin tamamlanmasında teslim şart mıdır 8
Yazılı kira akdine karşı tanık dinlenir mi 8
Kiracı, kira sözleşmesini reddetmemişse ne olur 8
Yabancı paraya göre yapılan sözleşme geçerli midir 8
Örnekler 9
Kira sözleşmesi örneği 9
Dava Dilekçesi Örneği 13
Uyarı Örneği 13
İçtihatlar 14
KİRAYA VERENİN BORÇLARI 15
Kiraya verenin borçları nelerdir 15
Kiraya verenin teslim borcu nedir 15
Kiraya verenin teslim borcunun niteliği nedir 15
Kullanma amacına uygun teslim borcu değiştirilebilir mi 16
Kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla aykırı düzenleme yapılabilir mi 16
Kiraya verenin vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcunun kapsamı nedir 16
Kiraya veren icra takibi ve dava hakkını bir arada kullanabilir mi 16
Kiralananın satılması halinde kiracı ne yapar 16
Kiracı 3. şahsın müdahalesi sonucu kiralanandan yararlanamıyorsa
ne yapmalı 16
Kiralananın geç teslimi halinde tazminat taahhüdü geçerli midir 16
Vergi ve benzeri yükümlülüklere ait borçları kiracı öder mi 17
Kiraya verenin yan giderlere katılma borcu nelerdir 17
Yan giderler nelerdir 17
Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu var mıdır 17
Sağlık için ciddi tehlike bulunması halinde kiracı sözleşmeyi
feshedebilir mi 17
Kiralanan yerdeki kaloriferin onarılması kiraya veren tarafından yapılmazsa kiracı ne yapmalı 17
Tapuya tescil edilmeyen kira sözleşmesi ne hak doğurur 18
Kiralananın teslim anındaki ayıplarından kirayı veren sorumlu mudur 18
Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesinden kim sorumludur 18
Önemli ayıp durumunda kiracı başka ne yapabilir 18
Zararın giderilmesi istemi ne zaman ileri sürülür 18
Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın giderilmesini nasıl ister 19
Kiracının tek taraflı olarak sözleşmeyi tapuya tescil isteği geçerli
olur mu 19
Kiracının verdiği sürede ayıp giderilmezse ne yapılır 19
Kiracı başka ne yapabilir 19
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanımına uygunluğunu ortadan kaldırması halinde kira sözleşmesi feshedebilir mi 19
Ayıp, kiralananın kullanılmasını önemli ölçüde engellemesi halinde
ne yapılır 19
Kiraya veren; kiracıya, kiralananın ayıpsız bir benzerini hemen
vererek ve zararını karşılayarak, kiracının seçimlik hakkını
kullanmasını önleyebilir mi 20
Kiracı ayıbın bulunması halinde ne yapabilir 20
Kiraya veren kiralananın ayıplı olmasından doğan kiracı zararını
ödemek zorunda mıdır 20
Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar nedeniyle sorumluluk kime düşer 20
Sözleşmenin yapılmasından sonra kiralananın herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde sözleşmenin tarafı kim olur 20
Kiralanan kamulaştırıldığı taktirde ne olur 20
Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra 3. kişinin kiralananda ayni
hak sahibi olması halinde ne olur 21
Kira sözleşmesi tapu siciline şerh edilebilir mi 21
İçtihatlar 21
KİRACININ BORÇLARI 23
Kiracının borçları nelerdir 23
Kira bedeli ne zaman ödenmelidir 24
Sözlü kira sözleşmesine dayanarak İİY. na göre takip yapılabilir mi 24
Tahliye taahhüdüne dayanılarak yapılacak takiplerde itiraz mercii 24
Kiralananda kardeşin oturtulması mümkün müdür 24
Hastane olarak kiralanan yer büro olarak kullanılır mı 24
Kiracının hakaretleri, muslukların açılıp boş yere su akıtılması kötü kullanma mıdır 24
Ödeme emrinde belirtilecek husus 25
Ödeme emrinin usulsüzlükten iptali halinde ne yapılmalı 25
Tahliye taahhüdüne zor durum itirazı 25
Kiralanandaki 3. şahsın itirazında takip durur mu 25
İcra takibinin kesinleşip kesinleşmediğini inceleme görevi 25
Belirsiz kira sözleşmelerine dayanılarak tahliye talep edilebilir mi 25
Depozito olarak ödenmesi gereken kira bedeli hakkında takip
yapılabilir mi 26
Kiracının açıktan açığa kötü kullanmasında ihtara gerek var mıdır 26
Kiracıya akde aykırılıktan ihtar çekilmesi, kira parasının alınması davadan vazgeçme midir 26
Kiralananda odun kırma, sıva tahribi akde aykırılık mıdır 26
Kiracının kiraya verene hakareti tahliye nedeni midir 26
Kiracının dükkan önüne gazbidonu koyması ve kaldırmaması akde aykırılık mıdır 26
Borçlu kiracılık sıfatını reddederse alacaklı itirazın kaldırılmasını isteyememe hali 27
Muaccel olmayan kira parası için takip yapılabilir mi 27
Arsa olarak kiralananın musakkaf olması hali 27
Kiracı, kirayı konutta ödemeli göndermek zorunda mıdır 27
İhtarlı ödeme emrine itiraz etmeyen kiracının İcra Mahkemesinde
ödeme savunması mümkün mü 27
Eski hale getirilmesi mümkün tadilat fena kullanma mıdır 27
Mesken olarak kiralanan yerin depo olarak kullanılması akde aykırılık mıdır 28
Sözleşmeye aykırılık halinde ihtar çekilmeden tahliye davası
açılabilir mi 28
Kiralananda köpek beslemek fena kullanmak mıdır 28
Kira sözleşmesinin feshinin ihbarının yapılmaması hali 28
Bir aylık kiranın ödenmemesi durumunda diğer ayların kirasının muacceliyet kazanacağı koşulu geçerli mi 28
Fazla ödenen kiranın takası mümkün müdür 28
Tahliye taahhüdünde icra takibi yapılma süresi 28
İhtarlı ödeme emri üzerine tahliye 29
Takip üzerine kira parasının tevdi yerine yatırılması 29
Ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edilmezse ne olur 29
Kiracının baştan beri birlikte oturduğu annesine kiralananı bırakması akde aykırılık mıdır 29
Akde aykırılığın giderilmesi için kiracıya ihtar tebliği zorunlu mu 29
Yangın tehlikesi açıktan fena kullanma mıdır 29
Kiraya verenin malikin kiralananı satması ve mülkiyet hakkının sona ermesinde durumu 29
Kiracının ortak giderlerden sorumlu olması 30
Temerrüt nedeniyle İcra Mahkemesi tahliye kararının niteliği 30
Yeni malik eski malikin halefi midir 30
İhtarlı ödeme emriyle verilen (30) günden sonraki ödeme 30
Kiracının temerrüdü nedir 30
Kiracıya, kira bedelini ödemesi için verilecek süre ne kadardır 31
Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre ne kadardır 31
Kiracıya verilecek süre ne zamandan başlar 31
KİRACININ KİRALANANI KULLANMASI 31
Kiracı, kiralananı nasıl kullanmalıdır 31
Kiralananda fuhuş yaptırmak açıktan fena kullanma mıdır 31
Kiralananda devamlı rakı içmek gürültü yapmak açıktan fena
kullanma mıdır 31
Kiracının kız kardeşini yanına alması sözleşmeye aykırılık mıdır 32
Öldürme ve evi yakma tehdidinde bulunan kiracıya ihtar çekmek
zorunlu mu 32
Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun özenle kullanmadığı taktirde
kiraya veren ne yapar 32
Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracının kiralanana kasten zarar
vermesi halinde sözleşmenin feshi mümkün mü 32
Kiracı temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü müdür 33
Ayıpları kiraya verene bildirme borcu kime aittir 33
Kiracı, ayıpları kiraya verene bildirmediği taktirde ne olur 33
Kiracının kiralananı ortağı olduğu şirkete devri mümkün müdür 33
Kapıcı parasının ödenmemesi akde aykırılık mıdır 33
Kiralananda tavuk beslenmesi sözleşmeye aykırılık teşkil eder mi 33
Kesilmiş tavuk satış yerinde canlı tavuk satılması akde aykırılık mıdır 34
Ayıpların giderilmesine yönelik çalışmalara kiracı katlanmalı mıdır 34
Kiraya verenin ya da belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin verilmesi yükümlülüğü kime düşer 34
Bu durumda kiraya verenin yükümlülüğü nedir 34
Kiracı bu durumda başka hangi hakkını kullanır 34
Aksine hüküm yoksa ortaklık sözleşmeye aykırılık sayılır mı 34
Kira konusu dükkana tabela asmak akde aykırılık olur mu 34
Sözleşmeye aykırılık halinde ihtarı ve davayı kim kullanır 35
Kira sözleşmesine aykırılıkta ihtar bir şekle bağlı mıdır 35
Kiralananda kumar oynatmak akde aykırılık mıdır 35
Eczane olarak kiralanan yerde ayrıca gözlükçülük yapılabilir mi 35
Örnekler 35
Uyarı (İhtar) Örneği 35
Dava Dilekçesi Örneği 36
İçtihatlar 37
KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI 39
Kiraya veren kiralananda ne gibi değişiklik yapabilir 39
Yenilik ve değişiklik yapılması sırasında kiracıya verilecek zararları
kim karşılar 40
Kiracının kira bedelinin indirilmesini isteme hakkı var mıdır 40
Kiracı, kiralananda değişiklik yapabilir mi 40
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını alırsa kiralananda değişiklik
ya da yenilik yapabilir mi 40
Yenilik ve değişikliğe izin veren kiraya veren kiralananın eski hale getirilerek geri verilmesini isteyebilir mi 40
Kiracı, kiraya verenin rızasıyla kiralananda yaptığı değişiklik ve yenilikler nedeniyle ortaya çıkan değer artışının karşılığını
isteyebilir mi 40
İki bölüm arasındaki duvarın kaldırılması akde aykırılık olur mu 41
Kiracı zorunlu olmayan tamirat için yaptığı masrafı isteyebilir mi 41
Temizleme ve aydınlatma resmi kime aittir 41
Kiracı hangi harcamalarını kiraya verenden isteyebilir 41
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça kiralananı başkasına kiraya verebilir mi 41
Kiracı, konut ve işyeri kiralarında, kiralananın kullanım hakkını başkalarına devredebilir mi 41
Alt kiracı (kiracının kiracısı) kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullanabilir mi 41
Kira ilişkisinin devri mümkün müdür 42
İşyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmaksızın devretme izni vermekten kaçınamaz mı 42
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi,
kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer mi 42
İşyeri kiralarında devreden kiracının durumu nedir 42
İçtihatlar 43
KİRALANANIN KULLANILMAMASI 49
Kiralanan sınırlı kullanılması halinde kira bedelinden indirme
yapılır mı 49
İşyeri olarak kiraya verilen kiralananın, kiracı tarafından kapalı
tutulması 49
Akde aykırılık kiralananın kullanılması ile mi ilgilidir 49
Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
mümkün müdür 49
Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer mi 50
Kiraya verenin kira bedelinden indirmekle yükümlü olduğu bedel nelerdir 50
Takastan feragat mümkün müdür 50
Kira sözleşmesiyle feragat mümkün müdür 50
Örnekler 51
Kiralananın Kullanılmaz Duruma Gelmesi Nedeniyle Kira
Sözleşmesinin Bozulması Dava Dilekçesi Örneği 51
Dava Dilekçesi Örneği 52
Uyarı Örneği 53
Kiralananın Kullanılır Biçimde Kiracıya Teslim Edilmemesi
Nedeniyle Kiracının Kiralayana Göndereceği İhtarname (Uyarı)
Örneği 54
İçtihatlar 55
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 56
Kira sözleşmesindeki sürenin geçmesiyle sona erer mi 56
Kira sözleşmesi sona erdikten sonra taraflar kira ilişkisini sürdürürlerse neye dönüşür 56
Genel olarak belirsiz süreli kira sözleşmesinde fesih bildirimi nasıl olmalıdır 56
Kira sözleşmesinin fesih dönemlerinin hesabında hangi tarih esas
alınır 57
Kira sözleşmesinde ya da yasada belirtilen fesih dönemine veya
bildirim süresine uyulmamışsa ne olur 57
Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında fesih bildirimi nasıl olur 57
Taşınır kiralarında fesih bildirimi ne biçimdedir 57
Kiraya verenin mesleki faaliyeti gereği kiraya verdiği ve kiracının da özel kullanımına yarayan taşınır bir malın kiracısı kira sözleşmesini
nasıl fesheder 57
Fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda kira sözleşmesi nasıl
sona erdirilir 58
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerlilik koşulu
nedir 58
Fesih bildiriminin resmi biçimde yapılması zorunlu mudur 58
Bu durumda kiraya verenin, zararının giderilmesini isteme hakkı var mıdır 58
Örnekler 58
Kiralananın Kullanılır Biçimde Kiracıya Teslim Edilmemesi
Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Bozulması Davası Dilekçe Örneği 58
İçtihatlar 59
OLAĞANÜSTÜ FESİH 63
Önemli sebeplerin varlığı halinde kira sözleşmesinin feshi mümkün müdür 63
Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesinin feshi mümkün mü 64
Kiralananın amacına uygun kullanılamaması halinde sözleşmeyi
kiracı feshedebilir mi 64
Mahkemeye başvuruda ne karar alınır 64
Kiracının iflas etmesi halinde kiraya veren güvence ister mi 64
Kiraya veren kiracının iflas etmesi halinde ne yapabilir 64
Kiracının iflasında bu durumda herhangi bir fesih bildirim süresi
aranır mı 65
Örnekler 65
İhtarname (Uyarı) Örneği 65
Tahliye Davası Dilekçesi Örneği 66
Çekilmez Hal Nedeniyle Dava Dilekçesi Örneği 67
(Akde) Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Kiracıya Çıkarılacak İhtarname (Uyarı) Örneği 68
(Akde) Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davası
Dilekçe Örneği 69
Dava Dilekçesi Örneği 70
Dava Dilekçesi Örneği 71
Uyarı Örneği 72
İçtihatlar 73
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 75
Uygulanacak kural nedir 75
Kiracının, kira sözleşmesine aykırı kullanım dışındakinden başka, tazminat ödeyeceğine ilişkin önceden kabulü geçerli midir 75
Kiralananın teslimi nasıl olur 75
Kiralananın geri verilmesi sırasında kiraya verenin gözden geçirme yetkisi var mıdır 75
Kiralanandaki eksiklik ve ayıplar kiracıya bildirilmezse ne olur 75
Teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek eksiklik
ve ayıpların varlığı halinde, kiracının sorumluluğu bulunur mu 76
Örnekler 76
Dava Dilekçesi Örneği 76
Uyarı Örneği 77
Dava Dilekçesi Örneği 78
Uyarı Örneği 79
İçtihatlar 80
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 82
Taşınmaz kiralarında kiraya verenin hapis hakkı neleri kapsar 82
Kiraya verenin hapis hakkı alt kiracıyı (kiracının kiracısı) da
etkiler mi 83
Kiracının hangi malları üzerinde hapis hakkı kullanılamaz 83
Üçüncü kişilere ait eşya üzerinde kiraya verenin hapis hakkı
var mıdır 83
Kiraya veren, kiracı tarafından kiralanana getirilmiş taşınırların
kiracının mülkiyetinde olmadığını, kira sözleşmesi devam ederken öğrendiği halde, sözleşmeyi fesih döneminin sonu feshetmezse bu eşyalar üzerinde hapis hakkı bulunur mu 83
Kiraya veren hapis hakkını nasıl kullanabilir 83
Kiraya veren, İcra takibi yaparak da hapis hakkını kullanabilir mi 84
Alıkoyma kararına rağmen eşyalar gizlice ya da zorla götürülürse
ne yapılır 84
Örnekler 84
Dava Dilekçesi Örneği 84
İçtihatlar 85
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI 85
Bağlantılı sözleşme geçerli olur mu 86
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kullanma giderlerini kim öder 86
Giderleri ödeyen tarafın yapması gereken husus nedir 86
Kiracının güvence vermesi halinde, bu güvence ne kadar olmalıdır 86
Güvence (teminat) olarak neler kararlaştırılabilir 87
Güvence (teminat) olarak para kabul edilmezse bunlar nereye konur 87
Güvence kıymetli evrak kabul edilmişse nerede saklanır 87
Banka bu güvenceleri hangi halde geri verir 87
Bankada güvence başka hangi hallerde geri verilir 87
Kira sözleşmesi sona ermesi halinde kiraya veren, güvence (teminatın)nin kiracıya verilmemesi için ne yapmalıdır 87
Kiraya veren bankaya dava açtığını ya da icra takibi yaptığını
bankaya yazılı olarak bildirme süresi ne kadardır 88
Kiraya veren bildirim yapmışsa banka ne yapacaktır 88
İçtihatlar 88
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU KAYDINA ŞERHİ 89
Tapu siciline şerh neyi kapsar 89
Tapuya şerhi taraflar sözleşmede gösterilebilirler mi 89
İçtihatlar 89
KİRA BEDELİ 90
Kira parası yabancı ülke parası ile kararlaştırılabilir mi 90
Kira parası götürülecek borçlardan mıdır 90
Taşınmış kiracı ortak giderlerden sorumlu mudur 90
Kira alacağının tahsilinde kiracının iflasın ertelenmesine kadar takip yapılmamasına ve durdurulması hakkında aldığı karar neyi ifade eder 90
Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri süresi 91
Aylık kira ödemelerinin nakit peşin ödeneceği kira sözleşmesinde yazılmışsa kiracıya (3) günlük mehil verilmesi gerekir mi 91
Kira bedelinin ödemelerinin sözleşmede belirlenen sürede
ödenmemesi halinde, gecikme cezası geçerli olur mu 91
İçtihatlar 91
KİRACININ EŞİNİN KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFI
OLMASI 92
Kiracı, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedebilir mi 92
Kiracının eşi, izin (rıza) vermezse kiracı ne yapar 92
Kiracı olmayan eş kiraya verene bildirimde bulunarak kira
sözleşmesinin tarafı olabilir mi 93
Kiracının eşi de bildirimle kira sözleşmesinin tarafı olunca, kiraya
veren kiracı ve eşine fesih vesaire için ayrı ayrı (tebligat) bildirim zorunda mıdır 93
İçtihatlar 93
A) YENİDEN İNŞA VEYA İMAR 93
Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası ya da imarı amacıyla esaslı onarımı genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekmesi nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirebilir mi 93
Kiralananın yeniden inşası ya da imarı amacıyla esaslı onarımı
sırasında kullanımının imkansız olduğu koşulu zorunlu mudur 94
Belirli süreli kira sözleşmesinde dava açılma koşulu nelerdir 94
Belirsiz süreli kira sözleşmesinin sona ermesi için açılacak dava
koşulu nedir 94
Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır 94
Örnekler 95
Uyarı Örneği 96
B) KİRALANANI SATIN ALANIN İHTİYACI 96
Kiralananı satın alan yeni malikin gereksinimi nedeniyle kira
sözleşmesi sona erdirebilir mi 96
Kiralananı kazananın başka ne gibi hakları vardır 97
İçtihatlar 97
KİRACIDAN KAYNAKLANAN NEDENLERLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ 99
A) TAHLİYE TAAHHÜDÜ 99
Kiracı tahliye taahhüdü vermişse, buna uymalı mıdır 99
Tahliye taahhüdü sözlü yapılır mı 99
Tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliyesi mümkün müdür 99
İkrahla alınan tahliye taahhüdü geçerli olur mu 100
Tahliye taahhüdü nedeniyle açılacak davalarda koşul nedir 100
Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davasını kim açar 100
Yazılı tahliye taahhüdüne itiraz edilir mi 100
Kiracı olan mirasbırakanın verdiği tahliye taahhüdü mirasçıları
bağlar mı 100
Kira sözleşmesi düzenlenirken verilen tahliye taahhüdü geçerli midir 100
Tahliye taahhüdünün iptali davası tahliye davasına etkili midir 100
Tahliye taahhüdüne göre açılacak tahliye davası süresi 101
Tahliye taahhüdü biçim koşulu nedir 101
Koşula bağlı tahliye taahhüdü geçerli midir 101
Tahliye taahhüdüne dayanılarak icra takibi yapılabilir mi 101
Yenilenen kira sözleşmesindeki tahliye taahhüdü geçerli midir 101
İcraya ne zaman başvurulur 101
Dava nereye açılır 101
Örnekler 102
Dava Dilekçesi Örneği 102
Uyarı Örneği 103
İçtihatlar 104
B) İKİ HAKLI İHTAR 104
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde kira bedelini ödemediği taktirde kiralayan ne yapar 104
Bir yıl ve daha uzun kira sözleşmelerinde iki haklı ihtara sebep olan kiracı hakkında ne işlem yapılır 105
Kira bedeli ödenmemesi halinde 2 haklı ihtarda tahliye mümkün mü 105
Kiracının önceki malik ile yapılan kira sözleşmesindeki imzayı ve
tarihi açıkca inkar etmediği taktirde akdi kabul etmiş sayılır mı 105
İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel olur mu 105
Bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşur mu 105
Süresiz kira sözleşmelerinde oluşur mu 106
Örnekler 106
Uyarı Örneği 106
Kira Parasının Süresinde Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası
Dilekçe Örneği 107
İki Haklı İhtar (Uyarı) Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği 108
Kiracıya Gönderilecek İhtarname (Uyarı) Örneği 109
İçtihatlar 110
KİRACININ YA DA EŞİNİN KONUTU OLMASI 111
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren kira sözleşmesini sona erdirebilir mi 111
Dava ne zaman açılır 111
Dava açma koşulu nedir 111
Kiraya veren kiracıya dava açacağını önceden bildirmesi halinde
dava açma süresi uzar mı 112
Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilebilir mi 112
Örnekler 112
Kiracıya Tebliğ Edilecek İhtarname Örneği 112
Dava Dilekçesi Örneği 113
KİRAYA VERENİN YENİDEN KİRAYA VEREBİLMESİ 114
Kiraya veren; yeniden kiralananı kiraya verebilir mi 114
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması (tahliyesi) sağlanan kiralanan kiraya verilebilir mi 115
Eski kiracının boşalttığı tahliye ettiği kiralananı yeni haliyle
yeniden kiralama hakkı var mıdır 115
Kiracının öncelik hakkını kullanma süresi ne kadardır 115
Kiraya veren kiracının öncelik hakkına aykırı davrandığı taktirde tazminat öder mi 115
Kiraya verenin yazılı bildiriminin kiracıya tebliğinden itibaren (bir) ay içinde kiracı tarafından öncelik hakkı kullanılmadığı taktirde kiralanan başkasına kiraya verilebilir mi 115
Ödenmeyen ay kirası ile kira sözleşmesindeki muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar kiralar istenebilir mi 116
KİRACININ TEMERRÜDÜ 116
Kiracının temerrüdü nedir 116
Temerrüt ihtarında zorunlu yazılması gereken 116
Kira parasına ait uyuşmazlık nasıl çözümlenir 116
Temerrüt nedeniyle dava açılma koşulu nedir 116
30 günlük ödeme süresinin dolmadan icra mahkemesine
başvurulabilir mi 116
Temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilme koşulu nedir 117
Anahtar teslimine kadar kiracı kira bedelinden sorumlu mudur 117
Dava açıldıktan sonra taraflar arasında kararlaştırılan borç ödeme taksitlendirmesi anlaşması kiracıyı temerrütten kurtulur mu 117
Normal posta havalesiyle gönderilen kira parasının alınmaması
kiracıyı temerrütten kurtarır mı 117
İhtarnamenin biçim koşulu nedir 117
İhtarnemede 30 günlük ödeme süresi gösterilmezse ne olur 118
İhtarnamenin tebliğ edildiği gün hesaba katılır mı 118
Temizleme ve aydınlatma parası temerrüde esas olur mu 118
Kiracının kira parasının konutta ödemeli göndermesi 118
Geçmiş yıllara ait kira alacağı adi bir alacak mıdır 118
Kiracının ölümü halinde temerrüt ihtarı 118
Kiracının kira parasını konutta ödemeli göndermesi halinde durumu 118
Kesinleşen kiranın ödenmemesi hali 119
Kira parasının posta ile gönderilmesi 119
İhtardan önce kira parasının alınmaması 119
İhtarnamedeki yasa yollarına başvurulacağı bildirimi temerrüde
esas olur mu 119
Konutta ödemeli gönderilen kira parasını almayan kiraya verenin
durumu 119
Otel ortaklarının kira parası sorumluluğu 119
Temerrüt ihtarnamesinde yazılacak husus 119
Konutta ödemeli PTT’ye kira bedeli yatırılmış PTT konutta
ödememişse, kiracının durumu ne olur 120
Paylı taşınmazın paydaşlarından biri tarafından kiraya verilmesi hali 120
Eski kira borçları da temerrüdü doğurur mu 120
Temerrüt hangi alacak için sözkonusu olur 120
Banka havalesi yasal ödeme biçimi midir 120
Kiracının, kiraya verenin izniyle yaptığı masrafları talep hakkı
var mıdır 120
Su borusunun patlaması yapılan masrafın alınması 121
Paylı mülkiyette kiracının kira ödemesi 121
Temerrüt ihtarnamesinde geçerlilik koşulu 121
Kiracı sonradan kiralanandan pay satın alması 121
Kiracı, devir yetkisi olmadan kiralananı devrederse sorumluluğu
ne olur 121
Kapıcı parası temerrüde esas olur mu 121
Elbirliği mülkiyetinde kiraya veren ölmüşse mirasçılarından birinin ihtarnamesi geçerli midir 122
İlamlı kira alacağı temerrüde esas olur mu 122
Mirasbırakanın mirasçılarının mirası red etmeleri 122
Kiracıların birden fazla olma hali 122
İhtar taahhütlü mektupla yapılabilir mi 122
Ödeme emrinde kira paralarının hangi aylara ait olduğunun gösterilmesi 122
Kiracının resmi daire olması hali 123
Temerrüt ihtarı iki haklı ihtarı içinde esas teşkil eder mi 123
Kiracı tediye yerine kira parasını yatırırsa temerrütten kurtulur mu 123
Yıllık kira bedeli ne zaman ödenir 123
Kira bedelinin yasal ödeme sayılması 123
Kiracı resmi kuruluş olsa da temerrüt gerçekleşir mi 123
Kiracı, kiralayana ait ortak gider payını kime öder 123
Bir kira borcunun ödenmemesi diğerlerini ödenecek hale getireceği
şartı geçerli midir 124
Muaccel olmayan kiranın istenmesi temerrüdü oluşturur mu 124
Tevdi yeri kaldırılıncaya kadar oraya ödeme kiracıyı borcundan
kurtarır mı 124
Kira alacağının bonoya bağlanması hali 124
Kiracının stopaj vergisini ödememesi temerrüdünü doğurur mu 124
Kiralananda paydaş olan kiracının temerrüdü 124
Temerrütle dava hakkı doğduktan sonra bu hakkın kullanılması 125
Kira sözleşmesinde kira parasının peşin ödenmesi yazılmamışsa
ödeme ne zaman yapılır 125
Kiracının yöneticiye ödediği parasının mahsubu 125
Adi posta havalesi ile ödeme 125
Temerrüt olgusu nasıl gerçekleşir 125
Temerrüt ihtarında en az kaç gün süre verilmelidir 125
Yeni malikin temerrüt ihtarı göndermesi 125
Kiraya verenin mirasçılarının temerrüt ihtarı 126
Eksik ödenen kira parası temerrüde esas olur mu 126
Kiraya verenin birden fazla olması hali 126
Yakıt parası kira parasından mıdır 126
Ödeme emri temerrüt ihtarı mıdır 126
Temerrüt ihtarnamesinde yasal eksiklik olması 126
Kira sözleşmesini vekil olarak imzalayanın durumu 126
Temerrüde dayalı tahliye davası ne zaman açılır 126
Temerrüt ihtarı telgrafın tebliği 127
Talepnamede tahliye isteğinin bulunmaması 127
İhtarın tebliğinden sonra icraya ödeme yapılması 127
Örnekler 127
Dava Dilekçesi Örneği 127
Uyarı Örneği 128
Dava Dilekçesi Örneği 129
Kira Parasının Ödenmemesi Nedeniyle Kiracıya Çıkarılacak İhtarname (Uyarı) Örneği 130
İçtihatlar 131
KONUT İHTİYACI 136
İhtiyaç iddiasına dayalı açılacak tahliye davasını kiralayandan başka kimler açabilir 136
Örnekler 136
Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği 136
Konut İhtiyacı Nedeniyle Kiracıya Çıkarılacak İhtarname (Uyarı)
Örneği 137
Kiralananı Kazanma (İktisap) Nedeniyle İhtarname (Uyarı) Örneği 138
TMY.’sına Göre Yeni Kazanma ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Davası Dilekçe Örneği 139
Kiraya verenin kendisinin kullanma zorunluluğu bulunması halinde
kira sözleşmesi sona erdirilir mi 140
Kiraya veren kimlerin konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir 140
Kiralanan paylı mülkiyete konu ise davayı kim açar 141
Kiralanan elbirliği mülkiyete konu ise davayı kim açar 141
İktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle tahliye talebi samimi ve zorunlu olduğu halin tespiti gerekli midir 141
Örnekler 141
Dava Dilekçesi Örneği 141
Uyarı Örneği 143
İçtihatlar 143
KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA
KİRALAYAMAMASI 144
Kiralanan kira sözleşmesi hükümlerine aykırı kullanılması halinde
ne yapılmalı 144
Örnekler 144
Geçici Tahliye Uyarı Örneği 144
Geçici Tahliye (Boşaltma) Davası Dilekçe Örneği 145
İçtihatlar 146
İŞYERİ İHTİYACI 148
İşyeri ihtiyacının gerçek olup olmadığı araştırılmalı mıdır 148
İşyeri ihtiyacı davasının açılma süresi ne kadardır 149
Örnekler 149
İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği 149
Uyarı Örneği 150
İçtihatlar 151
KEFİLİN SORUMLULUĞU 153
Uzayan kira süresi bakımından kefilin sorumluluğu nedir 153
İhtarlı ödeme emrinde (30) günlük süre verilmeden tahliye
istenebilir mi 153
İçtihatlar 153
KİRACILIĞIN DEVAM ETTİĞİNİN TESPİTİ 154
Kira sözleşmesi kira süresinin dolduğu tarihte sona erer mi 154
Makul süre kirası nasıl saptanır 154
Tapu tahsis belgesi verilmesi daha önceki kira ilişkisini sona
erdirir mi 154
Kiracının kiralananı fiilen terki kira sözleşmesinin bozulmasını
sağlar mı 154
Kira ilişkisi kiracı tarafından inkar edilmesi halinde, kiraya veren
kira ilişkisinin varlığını kanıtlaması zorunlu mudur 155
Kira ilişkisinin varlığı yemin teklifi ile ispatlanabilir mi 155
İçtihatlar 155
FİNANSAL KİRALAMA 156
Kiralayan finansal kiralama bedelini ödemeyen kiracının
sözleşmesini feshedebilir mi 156
Kiracıya verilecek (30) günlük süre hangi halde (60) günden az
olamaz 156
KİRACININ ÖLÜMÜNDE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRDÜRÜLMESİ 156
Kiracının ölümünde kira sözleşmesinin sürdürülme koşulu nelerdir 156
Örnekler 157
Uyarı (İhtar) Örneği 157
Dava Dilekçesi Örneği 157
Kiracının Ölümü ile Mirasçılarına Gönderilecek İhtar (Uyarı)
Örneği 158
İntifa hakkı sahibi tahliye davası açabilir mi 159
İntifa hakkı sahibi kuru mülkiyet maliki için tahliye davası
açabilir mi 160
İntifa veya sükna hakkı sahibi tahliye davası açabilir mi 160
Yeni malikin dava hakkı var mıdır 160
Tapusuz taşınmazlarda dava açma hakkı 160
Paylı mülkiyete konu taşınmazın tahliye davasının açılması 160
Elbirliği mülkiyete konu kiralananın tahliye davası 160
Birden fazla kiraya verenin dava hakları 160
Paylı mülkiyete konu taşınmazda paydaşlar kira bedelini
isteyebilir mi 160
Kuru mülkiyet sahibi yalnız başına dava açabilir mi 161
Şirketin ortağı şirket ihtiyacı için dava açabilir mi 161
Kiralananın yeni maliki tahliye davası açabilir mi 161
Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazın maliki tahliye davası açabilir mi 161
İçtihatlar 161
KİRALANANIN TAHLİYESİ 162
Kiralananın tahliyesi nedeniyle dava konusuz kalırsa ne yapılmalı 162
Baraka (büfenin) tahliyesinde hangi yasa uygulanır 162
Tahliye davasını kim açar 162
Birden fazla kiraya verenin dava hakkı nedir 162
Görev veya yetki yönünden redde usul nedir 162
Dava dilekçesinin görev yönünden reddinde açılacak dava hangi
süreye tabidir 162
Özel yetki sözleşmesi genel yetkiyi ortadan kaldırır mı 163
Tahliye davalarında yetki belirlemesi geçerli midir 163
Yetki itirazı ne zaman yapılır 163
Örnekler 163
Dava Dilekçesi Örneği 163
Uyarı Örneği 164
İçtihatlar 165
KAPICI DAİRESİ 165
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi mümkün müdür 165
KİRA TESPİTİ 165
Kiracı, kira tespit davası açabilir mi 165
KDV’nin kira parasına dahil olup olmadığı 165
Vakıflar idaresinin yönettiği vakıflarla mülhak vakıflar ait
taşınmazların kira bedelleri nasıl tespit olunur 166
Hangi halde kira parasının TEFE (ÜFE)’ye göre artırılmak isteği reddolunabilir 166
Kira parasının tespitinde kıstas nedir 166
Kira tespitinde mahkemece göz önünde tutulacak hususlar nelerdir 166
Kira parası yabancı para olarak belirlenebilir mi 166
Kira parasının döviz olarak kararlaştırılması mümkün müdür 167
İlk kira sözleşmesi ortadan kaldırılmadıkça sonraki sözleşme
geçerli olur mu 167
Kira sözleşmesi bulunmayan hallerde görevli mahkeme neresidir 167
Belediye ve askerlik şubesi arasındaki kira 167
3533 sayılı yasa kapsamına giren kuruluşlar arasındaki kira tespiti 167
Köy tüzel kişiliği ile bakanlık arasındaki kira tespiti 167
Kira sözleşmesinde yetkili mahkeme tespit edilir mi 167
Kiracı tespit davası açabilir mi 168
Paylı mülkiyette paydaşlardan biri kira tespitini isteyebilir mi 168
Kira tespit davasını kimler açar 168
Hukuki yararı olmayan kiracı kira tespit davası açabilir mi 168
Ölen kişi hakkında kira tespiti davası açılması mümkün mü 168
Kiracı ve kiraya verenin yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak
kira bedeline ilişkin anlaşmaları hangi halde geçerli olur 168
Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de
uygulanır mı 169
Kiracı ve kiraya veren bir anlaşma yapmamışlarsa kira bedeli nasıl belirlenir 169
Mahkemece kira bedeli nasıl belirlenir 169
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa kira
bedeli nasıl belirlenir 169
Aşırı ifa güçlüğü halinde ne yapılır 169
Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde yabancı paranın değerindeki değişiklikler göz önünde tutulur mu 170
Kira belirleme (tespiti) davası açma süresi ne kadardır 170
Yeni kira döneminin başlangıcından ne kadar zaman önce davanın açılması gerekir 170
Dava açılmadan ihtar çekilebilir mi 170
Kiracıya süresinde kiranın artırılacağına ilişkin bildirim tebliği
halinde açılacak kira tespit davası süreye bağlı mıdır 170
Açılacak dava sonunda mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar mı 171
Kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, durum ne olur 171
Kira belirleme davası nerede görülür 171
Kira bedeli belirleme davasını görecek yetkili mahkeme 171
Kiracı aleyhine düzenleme yasağı nedir 171
Kiracıya kira bedeli ve yan giderler için sözleşmede düzenleme yapılabilir mi 171
Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka ödeme
yükümlülüğü yüklenir mi 171
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu
ödeneceğine dair anlaşma geçerli midir 172
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde sonraki kira
bedellerinin (muaccel) olacağına ilişkin anlaşmalar geçerli midir 172
Örnekler 172
Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği 172
Kira Bedelinin Uyarlama Davası Dilekçe Örneği 173
Dava Dilekçesi Örneği 175
Kiracılığın Tespiti Dava Dilekçesi Örneği 176
İçtihatlar 177
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 178
Bildirim yoluyla fesih nasıl yapılır 178
Kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdirebilir mi 178
Kiranın on yıllık uzama süresi sonunda kira sözleşmesi nasıl sona erdirilir 178
Belirsiz süreli kira sözleşmelerini kiracının feshetmesi süreye
bağlı mıdır 179
Belirsiz süreli kira sözleşmesini kiraya verenin sona erdirme
koşulu nedir 179
İçtihatlar 179
KİRANIN UYARLANMASI 182
Kiranın uyarlanması mümkün müdür 182
Taşınmazın maliki ergin bulunmuyorsa yasal temsilcisi dava
açabilir mi 183
İçtihatlar 183
TÜZEL KİŞİLERİN TAHLİYE DAVASI AÇMALARI 184
Tüzel kişiler tahliye davası açabilir mi 184
Kiraya verenin iflası halinde tahliye davası hakkı 184
6126 sayılı yasaya göre lojman olarak verilen yerler için idarenin
tahliye hakkı var mıdır 184
Ticaret odası adına genel sekreter dava açabilir mi 184
Kira sözleşmesini vekil olarak tanzim eden ve imzalayanın dava
hakkı var mıdır 184
Memur konutu olarak tahsis kararının niteliği 184
Hazinenin taşınmazlarının kiraya verilmesi sözleşmesinin süresi 185
Temsilcide yanılma davanın reddini gerektirir mi 185
Tahliye davalarına hakemler bakabilir mi 185
Yasadan doğan tahkim yolunu mahkeme kendiliğinden nazara
alır mı 185
Tahliye ile birlikte açılan kira alacağı davası nerede görülür 185
ÜRÜN KİRASI 185
Ürün kirasında kiracının borçları nelerdir 186
Kiracının kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu neleri kapsar 186
Kira bedeli kiracı tarafından ne zaman ödenir 186
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra vadesi gelmiş kira bedelini
ya da yan giderleri ödemediği taktirde kiralayan ne yapmalıdır 186
Kiralanan, kira süresi bitmesi nedeniyle kiracının tahliyesini
isteyebilir mi 186
Kira alacağı için tahliye istekli icra takibine itirazın kaldırılması istenmeden tahliye davası açılabilir mi 187
Ürün kira sözleşmesinin fesih bildiriminde görevli mahkeme
hangisidir 187
Kiracıya gönderilen yazılı bildirimin noterlikçe düzenlenmesi
gerekir mi 187
Olağanüstü durumlarda kira bedelinden bir bildirim yapılmasını
kiracı isteyebilir mi 187
Kira bedelinden indirim isteme hakkından önceden feragat
mümkün müdür 187
Kiracı, kiralananı amaca uygun kullanma borcunu yerine
getirmeli midir 188
Kiracı, kiralananın işletme usulünü değiştirebilir mi 188
Kiracının bakım borcu neleri kapsar 188
Kiracı, kiralananı başkasına kiraya verebilir mi 188
Kiracı, kiralananda bulunan bazı yerleri kiraya verebilir mi 188
Kiracının başkasıyla yaptığı kira sözleşmesi hangi kurallara bağlıdır 188
ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 189
Belirli sürenin geçmesi ürün kirasını sona erdirir mi 189
Taraflar, örtülü olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler mi 189
Yenilenen kira sözleşmesi her kira yılının sonu için feshedilir mi 189
Fesih bildirimi nasıl yapılır 189
Tarımsal taşınmazlara ilişkin ürün kiralarında yerel adette uygulanan fesih bildirimi nasıl olur 189
Diğer ürün kiralarında fesih bildirimi nasıl yapılır 189
Ürün kirasında olağanüstü fesih nedenleri nedir 190
Önemli sebepler nelerdir 190
Olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçları için mahkemeye
başvuru yapılabilir mi 190
Kiracının iflası halinde kira sözleşmesi sona erer mi 190
Kiraya veren kira sözleşmesini kira yılının sonuna kadar
sürdürmekle yükümlü olduğu durum nedir 190
Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi feshedilebilir mi 191
ÜRÜN KİRASININ SONA ERMESİ SONUÇLARI 191
Kira sözleşmesi bitiminde kiralananı, kiracı kiralayana geri
verecek mi 191
Kiracı, kiralanandaki değer eksikliklerini ödemek zorunda mıdır 191
Kiracı, değer eksikliklerini tazminat olarak ödemediği taktirde mahkemeye dava açılabilir mi 191
Kiracı, kiralanandaki değer artışları için tazminat isteyebilir mi 191
Kiracı, kiralananı teslim alırken tutanağa geçirilmiş eşyalara değer biçilmişse, kiracılık sona erince geri verecek midir 191
Kiracı, kiraya veren kusurlu ise geri vermekten ya da tazminat ödemekten kurtulur mu 192
Kiracı, kendisinin yaptığı masraflardan değer artışı için tazminat isteyebilir mi 192
Kiracı, kira sona erdiği anda henüz devşirilmemiş ürünler üzerinde
hak iddia edebilir mi 192
Kiracı, ürünün yetişmesi için yapmış olduğu tarım giderlerinin
bedelini kiralayandan isteyebilir mi 192
Kiracının yapmış olduğu tarım giderlerinin miktarı hangi
mahkemede tespit olunur 192
Kiracının istediği tazminat işlemiş kiralardan indirilir mi 192
Kiralananı geri veren kiracı, kiralananda neleri bırakacaktır 193
Kiracı, almış olduğundan daha fazlasını bırakırsa kiraya verenden tazminat isteyebilir mi 193
Kiracı aldığından daha az bırakıyorsa ne yapmalıdır 193
Örnekler 193
Dava Dilekçesi Örneği 193
Uyarı (İhtar) Örneği 194
İçtihatlar 195
HAYVAN KİRASI 201
Hayvan kirası nedir 201
Hayvan kirasında kiracının yükümlülüğü nedir 201
Kiracının hayvan kirasında sorumlu olduğu hususlar nelerdir 201
Kiracı hangi halde sorumluluktan kurtulur 201
Kiracı hangi halde kiraya verenden tazminat isteyebilir 201
Kiracı, hayvan kirasında önemli kazaları ya da hastalıkları kiraya
verene bildirmekle yükümlü müdür 202
Belirsiz bir süre için yapılan kira sözleşmesinin feshi nasıl olur 202
Hayvan kirasında sözleşmenin feshi hangi halde geçerli olmaz 202
Balık avlağının kiralanması ürün kirası niteliğinde midir 202
İçtihatlar 202
İCRA VE İFLAS YASASIYLA İLGİLİ TAHLİYE
DAVALARI 205
Kiracı, kira parasını ödemezse, kiraya veren İcra dairesine
başvurabilir mi 205
Kira sözleşmesindeki süre sona ermiş olması halinde İcra
Dairesinden kiracının tahliyesi istenebilir mi 205
Kira bedeli kiracı tarafından ödenmediği taktirde kiraya veren ne yapmalıdır 205
İhtarlı ödeme emrinde ne yazılır 205
Kira süresinin sona ermesi halinde icra takibi 205
Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekir mi 205
Tahliye talepli ödeme emrinde ne bulunur 205
Kiracı tahliye (ödeme) emrine itiraz ederse ne olur 206
Kiracının tahliye emrine itirazında süre ne kadardır 206
Kira sözleşmesi noterde düzenlenmemişse imza itirazı yapılması 206
Kira sözleşmesi noterden onaylı ya da noterlikçe düzenlenmesi
halinde imza itirazı dinlenir mi 206
Kiraya veren kiracının itirazının kaldırılmasını istemezse ne
yapmalıdır 206
Kiraya veren iki hakkını da kullanabilir mi 206
Kiraya veren kira alacağını alamazsa icraya başvurulabilir mi 207
Kiraya verenin tahliye davası açabilme koşulları nelerdir 207
Kira süresinin bitmesi nedeniyle yapılan ilamsız takip 207
İlamsız icra takibinin kesinleşmesi halinde ne yapılır 207
Borçlunun itirazı kaldırılıp tahliyeye karar verilmesi halinde durum
nedir 207
İhtarlı ödeme emrine esas takip talepnamesinde akdin feshedildiği yazılmazsa ne olur 207
Kesinleşen icra takibinden dolayı tahliye istemi dosya üzerinde karara bağlanabilir mi 207
İflasın ertelenmesi talepli davada ihtiyati tedbir kararı varsa tahliye kararının infazı yapılabilir mi 208
Tahliye taahhüdü veren kiracı hakkında tahliye talepli icra takibi yapılabilir mi 208
Borçlu kiracının ödeme emrine itiraz süresi ne kadardır 208
Borçlu kiracı, itirazında kira sözleşmesini ve sözleşmedeki imzasını açıkça reddetmezse ne olur 208
Borçlu kiracının icra dairesine itirazı icra takibini durdurur mu 208
Kiraya veren kiracının itirazının kendisine bildirilmesi halinde ne yapması gerekir 209
Kiracı takibe itiraz etmezse ne olur 209
İCRA HÂKİMLİĞİNİN TAHLİYE KARARI VERMESİ 209
Kira sözleşmesini reddeden kiracı borçlu bu itirazıyla bağlı mıdır 209
İcra mahkemesi hangi yargılama usulü uygular 209
Borçlu kiracı itirazında kira sözleşmesini ve imzayı red etmişse 209
Bilirkişi seçiminde neler göz önünde tutulacaktır 210
İCRA MAHKEMESİNDE TAHLİYE DAVASI 210
Yetkili Mahkeme 210
Davacı kim olacaktır 210
Davalı kim 210
Dava açma koşulları nelerdir 210
Davada göz önünde tutulacak hususlar nelerdir 210
Kira parasının ödenmesi için 30 günlük süre dolmadan tahliyeye
karar verilebilir mi 211
Yazılı tahliye istemi bulunmadıkça ihtarlı ödeme emrinin tebliği
kiraya verene tahliye hakkını verir mi 212
Kiracıya gönderilen ödeme emrinde ödeme süresi bulunmazsa ne
olur 212
Kiracı itirazında kira miktarına itiraz etmediği taktirde takip
kesinleşir mi 212
Kira parasından doğan stopajdan kim sorumludur 212
Kiraya veren tahliye isteminde bulunmazsa ihtarlı ödeme emri
gönderilir mi 212
Kira alacağının aylara bölünerek taksitler halinde ödeneceğini kararlaştırmaları halinde ihtarlı ödeme emrindeki süre uygulanır mı 213
Kiraya verenin itirazın kaldırılması istemi reddolununca kiracının
yararına kötü niyet tazminatına hükmolunur mu 213
Kiracı, kiralananda otururken verdiği tahliye taahhüdü geçerli
olur mu 213
Kiracı, kiralananda otururken tahliye taahhüdü verirse, kira
paralarını ödemesi taahhüdünü geçersiz kılar mı 213
Sözlü kira akdi ve talep edilen kira parasının kiracı takibe itiraz
etmezse durumu nedir 213
Tahliye istemiyle takip başlatan kiracı, ödeme emrinin tebliğ
gününden itibaren (30) günü geçirmesi halinde kira akdinin feshi istenebilir mi 214
İcra takibinin kesinleşmiş olması halinde dahi açılacak tahliye
davası sırasında kiracı ödeme belgesi sunabilir mi 214
Tespit olunan kira farkı alacağının ifa zamanının gelmiş sayılması 214
Kira parasının yasal süresi içinde kiraya verenin (konutta ödemeli)
eline geçmemesi 214
Kiracı, kiraya verenin rızası ile feshedildiğini ispatlamasında usul 215
İcra inkar tazminatına hükmolunması koşulu 215
Kira sözleşmesinin ayrıca ödeme emri ekinde kiracıya tebliği
zorunlu mudur 215
Kiracı icra takibine itiraz etmediği halde icra işlemi 215
Kira sözleşmesinde bir ayın kira parası ödenmediği taktirde kira süresinin sonuna kadar olan kira bedelinin tamamı ödenecek hale
gelir yazılı koşulu geçerli midir 215
İcra mahkemesi ödeme emrinin tebliğindeki usulsüzlüğü
kendiliğinden nazara alabilir mi 216
Kesinleşen takip üzerine yasal sürede kira parası ödenmezse ne olur 216
Kira sözleşmesinde yıllık kira bedeli döviz olarak belirtilmiş ve (5)
yıl düzenlenmiş beşinci yıla kadar her yıl %7 artışı yapılacağı
belirtilmiş olması halinde bu hüküm geçerli midir 216
Kiraya verenin takibine kiracının itirazı üzerine tahliye istemeden
yalnız itirazın kaldırılmasını isteyebilir mi 216
İçtihatlar 217
KİRALANANDAN KAÇIRILAN EŞYANIN İADESİ İSTEMİ 220
Görevli mahkeme hangi mahkemedir 221
Yetkili mahkeme neresidir 221
Kimler talepte bulunabilir 221
Kimler hakkında dava açılır 221
Dava açma koşulları nelerdir 221
Davada göz önünde tutulacak hususlar 221
Kiraya verenin kiracının kiralanandaki eşyalarını hapis hakkı var mı 221
Kiraya verenin hapis hakkının niteliği 222
Örnekler 222
Dava Dilekçesi Örneği 222
KİRA SÜRESİ SONA EREN KİRALANANIN TAHLİYE
EMRİNE İTİRAZIN KALDIRILMASI 223
Kiracının itirazının kaldırılması istekleri nerede incelenir 223
Kiracının itirazının kaldırılma isteğinde görevli mahkeme 224
Genel mahkeme hangi mahkemesidir 224
Yetkili mahkeme neresidir 224
Davacı kim olacaktır 224
Davalı kimdir 224
İtirazın kaldırılması koşulları nelerdir 224
Dava açma koşulları nelerdir 225
Gözönünde neler tutulur 225
Tahliye emrine süresinde itiraz hali 225
İtirazın geçerli olup olmadığı 225
Tahliye taahhüdüne dayanan tahliye istemlerinde ihtar süresi
ne kadardır 226
Tahliye emri tebliği üzerine icra dairesine itirazın sonucu 226
İİY. 272/1. maddesi gereğince taahhüde dayalı tahliye istemine
itirazın kaldırılması 226
Kiraya veren, kiracının itirazı üzerine icra mahkemesinden tahliye istemeden yalnız itirazın kaldırılmasını isteyebilir mi 226
Tahliye davası hangi tarihten başlayarak açılmalıdır 226
İtirazın kaldırılması kararı kesinleşmeden kiracı temerrüde düşer mi 227
Örnekler 227
Tahliye Emri Örneği 227
Borçlunun İtirazının Kaldırılması Dava Dilekçesi Örneği 227
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI OLAN EŞYAYI
KAÇIRMAK VEYA TAHLİYESİ EMROLUNAN YERİ ELE GEÇİRMEK SUÇU 228
Suçun şikayet mercii neresidir 228
Bu tür şikayetler nerede çözümlenir 229
Yetkili mahkeme neresidir 229
Şikayetçi kim olur 229
Sanık kim olacaktır 229
Suç koşulları 229
Gözönünde tutulacak hususlar 229
Örnekler 231
(Olağan) Adi Kiraya ve Hasılat (Gelir) Kiralarına Ait Koğuşturma İstekleri İçin Ödeme Emri Örneği 231
İcra Müdürlüğüne Verilecek Ödeme Emrine İtiraz Dilekçesi Örneği 232
Borçlunun İtirazının Kaldırılması Dava Dilekçesi Örneği 232
Dava Dilekçesi Örneği 233
Boşaltma Emrine İtiraz Dilekçesi Örneği 234
Borçlunun İtirazının Kaldırılması Dava Dilekçesi Örneği 235
Boşaltma Emri Örneği 235
Şikayet Dilekçe Örneği 236
İddianame Örneği 237
Dava Dilekçesi Örneği 237
APARTMAN GÖREVLİLERİNİN TAHLİYESİ 241
Açılacak Davada Görevli Mahkeme 241
Yetkili Mahkeme 241
Davacı 241
Davalı 241
Dava açma koşulları 241
Dava açma süresi 242
Gözönünde tutulacak hususlar 242
Örnekler 242
Dava Dilekçesi Örneği 242
Kapıcı Dairesi Boşaltılması Uyarı Örneği 243
KAT MALİKLERİNİN EDİMLERİYLE İLGİLİ TAHLİYE DAVASI 244
Görevli mahkeme 244
Yetkili mahkeme 244
Davacı 244
Davalı 244
Dava açma koşulları 245
Dava açma süreye bağlı mıdır 245
Gözönünde tutulacak hususlar 245
Örnekler 246
KMY. nın 18. Maddesine Göre Dava Dilekçesi Örneği 246
KMY. nın 18. Maddesine Göre Uyarı Örneği 247
KMY. nın 24. Maddesine Göre Dava Dilekçesi Örneği 248
KMY. nın 24. Maddesine Göre Uyarı Örneği 249
A. Türk Borçlar Yasası’nın Kira ile İlgili 299-378 Madde
Hükümleri 253
B. İcra ve İflas Yasası’nın Kira ile İlgili 67, 68, 68/A, 269-275.
Madde Hükümleri 275
C. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın Kira ile İlgili
18, 24, 33 ve 44. Madde Hükümleri 285
KAYNAKÇA 289
YAZARIN BASILMIŞ KİTAPLARI 290
YAZARIN BASILACAK KİTAPLARI 291
"
-
-
%20840,00 TL672,00 TL
-
-
-
-
-
-
-
-
-
%20400,00 TL320,00 TL
-