Kira Sözleşmeleri Tahliye, Tespit, Uyarlama, Alacak ve Tazminat Davaları
Mithat CERAN ( Emekli Hakim- Eski Ankara B.A.M. 15. Hukuk Dairesi Başkanı )
İÇİNDEKİLER
1 BÖLÜM
11 TAHLİYE DAVALARINDA GÖREV 1
111 İÇTİHATLAR 2
12 TAHLİYE DAVALARINDA YETKİ 34
121 Yetki sözleşmesi: 35
122 Yetkisizlik Ve Görevsizlik İtirazı Üzerine Mahkemece
Yapılacak İşlem 36
123 İçtihatlar; 37
2 BÖLÜM
21 KİRA SÖZLEŞMESİ 53
211 Kira Sözleşmesinin Konusu 53
212 Kira Sözleşmesinin Türleri 53
213 Kira Sözlemesinin Şekli 54
214 Kira Sözleşmesinin Tarafları 54
215 Kira Sözleşmesinin İspatı 54
2151 Kira sözleşmesinin noterden düzenlenmesi yada
onaylanması 54
2152 Kira sözleşmesinin adi yazılı olması 55
2153 Kira sözleşmesinin sözlü (şifai) olması 56
216 İCTİHATLAR 58
22 SÖZLEŞME SÜRESİ 94
23 KIRA BEDELI 95
24 İFA ZAMANI 96
25 ÖDEME YERI 97
26 İÇTİHATLAR 98
27 KİRA SÖZLEŞMELERİNİN UZAMASI: 98
271 Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde kira
sözleşmesinin uzaması: 98
2711 İÇTİHATLAR: 100
272 KONUT VE ÇATILI İŞ YERLERİ KİRA
SÖZLEŞMELERİNDE KİRA SÖZLEŞMELERİNİN
UZAMASI: 103
2721 İÇTİHATLAR 103
273 ÜRÜN KİRA SÖZLEŞMESİNİN UZAMASI 109
274 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNUNA GÖRE
İHALE İLE KİRAYA VERİLEN KİRA SÖZLEŞMESİNİN
UZAMASI:111
28 ALT KİRA VE KİRACILIĞIN DEVRİ 111
281 ALT KİRA111
282 KİRACILIĞIN DEVRİ112
283 İÇTİHATLAR 114
29 KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ117
291 İÇTİHATLAR 117
210 KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ 120
3 BÖLÜM
31 TAHLİYE DAVALARINDA USUL 123
311 YARGILAMA USULÜ 123
312 İÇTİHATLAR 124
32 İSLAH 175
321 İÇTİHATLAR 176
33 FERAGAT 183
331 İÇTİHATLAR 183
34 İHTİYATİ TEDBİR 190
341 İÇTİHATLAR 190
35 TARAF TEŞKİLİ 191
351 İÇTİHATLAR 191
3511 GERÇEK KİŞİLERE YAPILAN TEBLİGAT 191
3512 TÜZEL KİŞİLERE YAPILAN TEBLİGAT 201
36 TAHLİYE DAVALARINDA DERDESTLİK 206
361 İÇTİHATLAR 207
xii İçindekiler
37 TAHLİYE DAVALARINDA YARGILAMA GİDERİ VE
VEKALET ÜCRETİ 212
371 VEKALET ÜCRETİNE İLİŞKİN İÇTİHATLAR 213
372 TAHLİYE DAVASINDA HARÇ: 228
3721 İÇTİHATLAR 228
4 BÖLÜM
41 TAHLİYE DAVALARI 235
411 Tahliye Davalarında Taraflar 235
412 Tahliye davasında; Dava hakkı 235
4121 Tahliye Davasında Kiraya Verenin Dava Hakkı 235
4122 Tahliye Davasında Malikin Dava Açma Hakkı 237
4123 Kuru (çıplak) mülkiyet hakkı sahibinin dava açma
hakkı 239
4124 İntifa ve sükna hakkı sahibi tahliye davası açma hakkı239
4125 Tapusuz bir taşınmaza malik olanın zilyedin dava
açma hakkı 240
4126 Tapusuz taşınmazı haricen satın alan kimsenin dava
hakkı 240
4127 Tahliye Davasında Yeni Malikin Dava Açma Hakkı 240
4128 Tahliye Davasında 634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanuna
Göre Dava Hakkı 242
42 GENEL HÜKÜMLERE TABİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
TAHLİYE 242
421 SÜRE BİTİMİ NEDENİYLE TAHLİYE: 243
4211 Dava açma hakkı: 243
4212 Husumet 243
4213 Dava açma zamanı: 244
4214 İÇTİHATLAR 245
422 BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE TAHLİYE 284
4221 FESHİ İHBAR NEDENİYLE TAHLİYE 284
İçindekiler xiii
xiv İçindekiler
42211 Dava hakkı: 286
42212 Husumet 286
42213 Feshi ihbar sürelerinin hesaplanması 286
4222 İÇTİHATLAR 288
423 TAŞINIR KİRA SÖZLEŞMELERİNDE TAHLİYE 294
4231 DAVA HAKKI: 295
4232 DAVAAÇMA ZAMANI: 295
4233 İÇTİHATLAR 296
424 OLAĞANÜSTÜ FESİH NEDENİYLE TAHLİYE: 297
4241 Önemli sebepler nedeniyle fesih: 297
42411 DAVA HAKKI: 298
42412 DAVAAÇMA ZAMANI 298
42413 İÇTİHATLAR 298
425 KİRACININ İFLASI 300
426 KİRACININ ÖLÜMÜ 301
427 TEMERRÜ NEDENİYLE TAHLİYE 302
428 DAVA HAKKI 303
4281 Kiraya Verenin Dava Açma Hakkı: 303
4282 Kiraya Veren Olmayan Malikin Dava Hakkı 303
4283 Taşınmazı İktisap Edenin (Yeni Malikin) Dava Hakkı: 304
429 HUSUMET 305
4210 İHTARNAME 306
42101 İhtarnamenin Şekli: 306
42102 Temerrüt ihtarnamesinde bulunması gereken hususlar:307
42103 İhtarnamenin Geçersiz Sayılması 307
42104 İhtarnamede Verilecek Ödeme Süreleri: 308
42105 Sürenin Hesabı 308
42106 İhtarnamenin tebliği: 309
4211 DAVAAÇMA ZAMANI 309
4212 KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ 311
4213 İÇTİHATLAR 313
İçindekiler xv
43 AKTE AYKIRILIK NEDENİYLE TAHLİYE 416
431 Dava açma hakkı 418
432 Husumet 418
433 Dava açma süresi: 418
434 Dava açma koşulları 419
435 Akte aykırılık ihtarı 420
436 İÇTİHATLAR 421
44 KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA TAHLİYE 476
441 Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesinin sona ermesi 478
4411 Bildirim yoluyla: 478
44111 İÇTİHATLAR 479
44112 6098 SAYILI TBK 347 MADDESİNDE
BELİRTİLEN 10 YILLIK UZAMA SÜRESİ
SONUNDA TAHLİYE 486
441121 DAVAAÇMA HAKKI: 487
441122 HUSUMET: 487
441123 DAVAAÇMA ZAMANI: 488
44113 6101 SAYILI TBK YÜRÜRLÜLÜĞÜ VE
UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN
GEÇİCİ 2 MADDE UYGULAMASI; 488
441131 İÇTİHATLAR 489
4412 DAVA YOLUYLA 534
44121 KİRAYA VERENDEN KAYNAKLANAN
TAHLİYE DAVALARI 534
441211 KONUT GEREKSİNİMİ (İHTİYACI)
NEDENİYLE TAHLİYE: 535
441212 KİRALANANIN YENİDEN İNŞASI
NEDENİYLE TAHLİYE 633
441213 YENİ MALİKİN GEREKSİMİ
(İHTİYACI) 656
44122 KİRACIDAN KAYNAKLANAN TAHLİYE
SEBEBLERİ 704
441221 Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davaları 704
xvi İçindekiler
441222 İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE
TAHLİYE 753
441223 KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI
EŞİNİN AYNI İLÇE VEYA BELDE
BELEDİYE SINIRLARI İÇİNDE
OTURMAYA ELVERİŞLİ BİR
KONUTUNUN BULUNMASI 800
5 BÖLÜM
51 ÖZEL TAHLİYE NEDENİ 807
511 2886 SAYILI KANUNUN 75 MADDESİNE GÖRE TAHLİYE 807
512 İHALE İLE KİRAYA VERİLEN SÖZLEŞMELERİN
UZAMASI: 810
513 DAVAAÇMA HAKKI811
514 HUSUMET:811
515 DAVAAÇMA ZAMANI:811
516 GÖREVLİ MAHKEME: 812
517 İÇTİHATLAR 813
6 BÖLÜM
61 ÜRÜN (HASILAT) KİRASI 857
62 Genel Hükümlerin Uygulanması 857
63 Ürün Kirasında Kiracının Temerrüdü 859
631 İhtarnamenin Şekil Şartları 860
632 İhtarnamenin Geçersiz Sayılması 860
633 Sürenin Hesabı 861
634 İhtarnamenin tebliği: 861
635 Dava Açma Zamanı 861
636 İhtarnamenin Şekli 862
64 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devir Yasağı 863
65 Ürün Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 863
651 Ürün Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: 864
İçindekiler xvii
652 Ürün Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi: 864
66 Kira sözleşmesinin feshi : 6098 sk 367/3 fıkrası 864
661 Dava açılması; 864
662 Fesih Bildirimi İle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 865
663 Belirsiz Süreli Sözleşmelerde : Dava Açma Zamanı 866
67 Olağan Üstü Fesih Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 866
68 İÇTİHATLAR 867
69 Kiracının İflası 886
610 Kiracının Ölümü 887
7 BÖLÜM
71 KİRA BEDELİNİN TESPİTİ 889
72 DAVAAÇMA SÜRESİ VE KARARA ETKİSİ 890
73 KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ: 893
731 TARAFLAR ARASINDA KİRA BEDELİNİN
ARTIRILACAĞINA İLİŞKİN ANLAŞMA OLMASI: 893
732 TARAFLAR ARASINDA KİRAARTIŞINA İLİŞKİN
ANLAŞMA OLMAMASI HALİNDE 893
733 UZUN SÜRELİ VE 5 YILDAN SONRA YENİLENEN
SÖZLEŞMELERDE KİRA TESBİTİ 894
734 KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA OLARAK
KARARLAŞTIRILMASI HALİNDE 896
735 İÇTİHATLAR 897
74 UYARLAMA DAVALARI 954
741 UYARLAMA İSTENEMEYECEK DURUM: 957
742 İÇTİHAT: 957
8 BÖLÜM
81 ALACAK 977
811 GÖREV: 977
8111 İÇTİHATLAR 977
812 YETKİ 993
xviii İçindekiler
8121 YETKİ SÖZLEŞMESİ 993
8122 İÇTİHATLAR 994
82 KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ALACAK
DAVALARI; 1006
821 KİRAYA VERENİN AÇABİLECEĞİ ALACAK DAVALARI: 1006
8211 Dava hakkı; 1006
8212 Husumet: 1007
8213 Davanın açılması 1007
82131 Sulh hukuk mahkemesinde: alacak davası
açılması: 1007
82132 Alacağın tahsili için icra takibi yapılması 1008
821321 İcra mahkemesinde İtirazın kaldırılması
davası açılması: 1009
821322 İtirazın iptal davası: 1015
822 KİRAYA VERENİN AÇABİLECEĞİ TAZMİNAT
DAVALARI 1045
8221 ERKEN TAHLİYE MAKUL SÜRE TAZMİNATI: 1045
82211 Makul süre tazminatı verilebilmesi için: 1045
82212 Kiralananın anahtarları nasıl teslim edilir; 1046
82213 İÇTİHATLAR 1048
8222 HOR KULLANMA TAZMİNATI 1069
82221 İçtihatlar 1072
8223 CEZAİ ŞART ALACAĞI 1139
82231 İÇTİHATLAR1141
823 KİRACININ AÇABİLECEĞİ ALACAK DAVALARI: 1162
8231 İYİLEŞTİRME BEDELİ ALACAĞI1162
82311 İçtihatlar1163
8232 DEĞER ARTIŞI ALACAĞI 1190
82321 İÇTİHATLAR1191
8233 GÜVENCE (DEPOZİT) BEDELİ ALACAĞI 1199
82331 İÇTİHATLAR 1200
824 MÜSBET ZARAR KAR KAYBI 1212
8241 İÇTİHATLAR 1213
