Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar

İÇİNDEKİLER

BİRİNCİ KİTAP
KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN AÇIKLANMASIVE YARGITAY KARARLARI

KİRA SÖZLEŞMESİ

BİRİNCİ AYIRIM GENEL HÜKÜMLER
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 25
Genel olarak kira sözleşmesi 25
Eski 818 sayılı Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmeleri 25
Yeni Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmeleri 26
Geçerli ve geçersiz kira sözleşmeleri 30
Tarafların farklı kira sözleşmesine dayanması 30
YARGITAY KARARLARI 30
Kira Sözleşmelerinde Hata-Hile-Muvazaa Ve Ehliyetsizlik İddiası 45
YARGITAY KARARLARI 45
Vekilin kira sözleşmesi yapması 58
YARGITAY KARARLARI 58
Yetkisiz kişinin kira sözleşmesi yapması 62
YARGITAY KARARLARI 62
Sözleşmede kira bedelinin yazılı olmaması 70
YARGITAY KARARI 70
Ön Yüzü İmzasız Kira Sözleşmesi 72
YARGITAY KARARI 72

KİRA SÜRESİ 73
YARGITAY KARARLARI 75
KİRAYA VERENİN BORÇLARI 79
Kiraya verenin kiralananı teslim borcu 79
Genel olarak 79
Kiracının hakları 81
YARGITAY KARARLARI 83
Kiraya verenin vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu 115
YARGITAY KARARLARI 117
Kiraya verenin yan giderlere katlanma borcu 125
YARGITAY KARARI 128
Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 130
Kiraya verenin teslim anındaki ayıplardan sorumluluğu 130
Kiralananın önemli ayıplarla teslimi 131
Kiralananın önemli olmayan ayıplarla teslimi 135
Kiracının kira hukukuna göre teslim anı itibariyle önemli ve
önemsiz ayıp halinde kullanabileceği seçimlik haklar 136
YARGITAY KARARLARI 139
Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesinden kiralayanın
sorumluluğu 173
Genel olarak 173
YARGITAY KARARLARI 176
Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih hakkı 192
YARGITAY KARARLARI 197
Kira bedelinin indirilmesi 202
YARGITAY KARARLARI 204
Zararın kiraya veren tarafından giderimi 210
YARGITAY KARARLARI 211
Sözleşmenin kurulmasından sonra üçüncü kişinin üstün hak sahibi
olması 217
Zapta karşı tekeffül (Zaptan sorumluluk) 217
YARGITAY KARARLARI 219
Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması 229
YARGITAY KARARLARI 233

Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması 247
Tapu siciline şerh 248
YARGITAY KARARLARI 249
KİRACININ BORÇLARI 255
Kira bedelini ödeme borcu 255
Genel olarak 255
YARGITAY KARARLARI 258
Kira borcu ve yan giderin ödeme zamanı 270
YARGITAY KARARLARI 273
Kira borcunun ödenme yeri ve biçimi 278
Kiranın elden ödenmesi 279
Kiranın bankaya ödenmesi 279
Kiranın PTT aracılığı ile ödenmesi 280
Kira bedelinin ticari senet ile ödenmesi 282
YARGITAY KARARLARI 282
Kiracının temerrüdü: (Temerrüd nedeni ile tahliye) 296
Kira alacağının ve yan giderlerin muaccel olması 297
Temerrüt ihtarnamesi 298
Temerrüdün gerçekleşmesi ve tahliye kararı 300
YARGITAY KARARLARI 302
Kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme
borcu (Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye) 320
Sözleşmenin Feshi Nedenleri 323
Kiralananı sözleşmeye aykırı ve özensiz kullanmak 323
Kiralananda oturanlara ve komşulara saygısız davranmak 326
Kiralayanın Feshi İhbar Hakkı ve Sınırları 327
Akde aykırılığın giderilmesini isteme 327
Sözleşmenin feshini isteme 328
YARGITAY KARARLARI 329
Temizlik Ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 373
YARGITAY KARARI 374
Ayıpları kiraya verene bildirme borcu 378
Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu 378
YARGITAY KARARLARI 380

ÖZEL DURUMLAR 382
Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması 382
Kiraya veren tarafından. 382
Kiracı tarafından kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması(Zorunlu
ve faydalı giderler) 384
Kira sözleşmesinde imalatla ilgili hüküm mevcut ise 385
Kira sözleşmesinde imalatla ilgili hüküm mevcut değil ise 388
Türk Borçlar Kanununu ile getirilen değer artış farkı nedir? 389
YARGITAY KARARLARI 390
Alt kira ve kullanım hakkının devri 433
Alt kira 435
Kiranın devri 438
YARGITAY KARARLARI 439
Kira ilişkisinin devri 456
YARGITAY KARARLARI 459
Kiralananın kullanılamaması 464
Kiracıdan kaynaklanan nedenlerle kiralananın kullanılamaması 464
YARGITAY KARARLARI 465
Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi (Erken Tahliye) 469
YARGITAY KARARLARI 473
Kira sözleşmesinden doğan alacakların takasından feragat yasağı. 522
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 522
Sürenin geçmesi 522
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi 523
Genel olarak 523
YARGITAY KARARLARI 524
Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında fesih bildirimi 529
YARGITAY KARARLARI 530
Taşınır kiralarında fesih bildirimi ve süresi 532
YARGITAY KARARLARI 532
Olağanüstü Fesih 534
Önemli Sebepler 535
YARGITAY KARARLARI 538
Kiracının iflası 543

Kiracının ölümü 543
YARGITAY KARARI 544
KİRALANANIN GERİ VERİLMİSİ 545
Genel olarak (Kiralananın hor kullanılması) 545
Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme: 547
YARGITAY KARARLARI 550
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 574
Konusu 575
Üçüncü kişilere ait olan eşyanın durumu 576
Hapis hakkının kullanılması 577
YARGITAY KARARLARI 578
İKİNCİ AYIRIM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULAMA ALANI 581
YARGITAY KARARLARI 585
BAĞLANTILI SÖZLEŞME 587
KULLANMA GİDERLERİ 589
YARGITAY KARARLARI 590
KİRACININ GÜVENCE VERMESİ (Depozito)) 594
YARGITAY KARARLARI 599
KİRA BEDELİ 615
Genel olarak 615
YARGITAY KARARLARI 616
Kira alacağının belirlenmesi ( Kira Artışı ve Tespiti) 632
TBK nunun 344. maddesinin uygulama alanı 632
Taraflar yenilenen dönemin kira artış oranında anlaşmışlarsa 637
aa. Kira parasının sözleşmedeki artış şartı gereği eda davası
ile belirlenmesi 638
bb. Kira parasının kira tespit kararı ile belirlenmesi 642
YARGITAY KARARLARI 645
Taraflar Yenilenecek Dönemin Kira Artış Oranını Kararlaştırmamışlarsa 693
YARGITAY KARARLARI 696
Kira Başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl geçmişse 702
YARGITAY KARARLARI 705

Kira bedeli yabancı para birimi ile belirlenmişse 737
YARGITAY KARARLARI 740
Dava açma süresi ve kararın etkisi 743
YARGITAY KARARLARI 745
Kiracı aleyhine düzenleme yasağı (Muacceliyet ve Cezai şart) 748
A- MUACCELİYETE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 751
B- CEZAİ ŞARTA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 759
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 768
A- Bildirim yolu ile 768
Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı ve kiralayanın sözleşmeyi sonlandırma hakkı 770
Kiracının belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşmeyi
sonlandırma hakkı 770
YARGITAY KARARLARI 771
Kiralayanın sözleşmeyi sonlandırma hakkı (on yıllık kira
süresinin bitimine dayalı fesih) 778
aa- Belirli süreli kira sözleşmelerinde fesih 778
bb- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih 779
YARGITAY KARARLARI 780
Genel hükümlere göre kira sözleşmesinin sonlandırılması 788
B- Bildirimin geçerliliği 788
Bildirimin şekli 788
Aile konutu 788
YARGITAY KARARLARI 790
DAVA YOLU İLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 796
Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle kira sözleşmesinin sona
ermesi 796
Konut ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye 796
Genel olarak 796
Konut ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir 800
İşyeri ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir 801
aa. Gerçek kişiler yönünden 801
bb. Ticaret şirketleri yönünden 802
YARGITAY KARARLARI (İŞYERİ İHTİYACI) 803
YARGITAY KARARLARI (MESKEN İHTİYACI) 832

Yeniden İmar Ve İnşaa Nedeniyle Tahliye Davası 843
YARGITAY KARARLARI 845
Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle 861
a. Tahliye taahhütnamesi nedeniyle tahliye 861
YARGITAY KARARLARI 866
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası 881
YARGITAY KARARLARI 883
Dava süresinin uzaması 900
YARGITAY KARARLARI 901
4, Dava sebeplerinin sınırlılığı 904
YARGITAY KARARLARI 904
5. Yeniden kiralama yasağı 911
YARGITAY KARARLARI 912
6.- Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi 914
ÜÇÜNCÜ AYIRIM ÜRÜN (HASILAT) KİRASI
ÜRÜN KİRASININ TANIMI. 915
YARGITAY KARARLARI 918
GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMASI 924
YARGITAY KARARLARI 925
TUTANAK DÜZENLENMESİ 933
KİRAYA VERENİN BORÇLARI 934
Kiraya verenin teslim borcu 935
Esaslı onarımlar 935
YARGITAY KARARI 936
KİRACININ BORÇLARI 938
Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu 939
1, Genel olarak 939
Ürün Kira Alacağı ve temerrüt 940
YARGITAY KARARLARI 941
Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim 980
YARGITAY KARARLARI 981
Kiralananı kullanma ve işletme borcu: 990

Bakım borcu 990
YARGITAY KARARLARI 992
F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı 1003
YARGITAY KARARI 1004
ÜRÜN KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 1005
Sona erme sebepleri 1005
Süre bitimi nedeniyle kira sözleşmesinin sona ermesi 1005
Süreli hasılat kira sözleşmelerinin sona ermesi 1006
Süresiz hasılat kira sözleşmelerinin sona ermesi 1007
YARGITAY KARARLARI 1008
Olağanüstü nedenlerle kira sözleşmesinin sona ermesi 1018
Önemli sebeplerle kira sözleşmesinin feshi 1018
YARGITAY KARARLARI 1021
Kiracının iflası 1024
Kiracının ölümü 1025
Sona ermenin sonuçları 1025
Geri verme 1025
Tutanağa geçirilmiş eşya 1027
Ürün ve yetiştirme giderleri 1028
YARGITAY KARARLARI 1029
Saman, gübre ve benzerleri 1030
HAYVAN KİRASI 1030
Konusu 1030
Sorumluluk 1031
Fesih 1031
İKİNCİ KİTAP BİRİNCİ AYRIM
DİĞER KİRA SÖZLEŞMELERİ
ADİ KİRA SÖZLEŞMESİ 1033
Genel Olarak Adi Kira Sözleşmesi 1033
Adi Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 1035
Süre Bitimine Dayalı Tahliye Davası 1036
YARGITAY KARARLARI 1037
Adi kiranın temerrüt nedeni ile sona ermesİ 1065
YARGITAY KARARLARI 1066

Akde aykırılık nedeni ile tahliye 1068
YARGITAY KARARLARI 1068
Adi kira bedeli 1071
YARGITAY KARARLARI 1071
Adi kirada cezai şart alacağı 1083
YARGITAY KARARLARI 1086
DEVLET İHALE YASASINA GÖRE YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ 1097
Genel olarak 1097
Süre bitimi ile ilgili yargıtay kararları 1101
Kira alacağına ve cezai şarta ilişkin yargıtay kararları 1128
İKİNCİ AYIRIM
KİRA BEDELİNİN DEĞİŞEN KOŞULLARA GÖRE UYARLANMASI
I. KİRA UYARLAMA DAVALARI 1145
ÜÇÜNCÜ AYIRIM
KİRA DAVALARINDA TEMERRÜT FAİZİ 1173
Genel olarak faiz 1173
Temerrüt faizi 1174
Temerrüt faiz oranı. 1175
YARGITAY KARARLARI 1178
KİRA DAVALARINDA KEFALET ve GARANTİ SÖZLEŞMESİ 1195
Kira sözleşmelerinde kefalet 1195
YARGITAY KARARLARI 1200
Kira davalarında garanti sözleşmesi 1215
YARGITAY KARARLARI 1216
KİRA DAVALARINDA STOPAJ - KATMA DEGER VERGİSİ ve DAMGA
VERİGİSİ 1224
Stopaj ve KDV 1224
Damga Vergisi 1226
YARGITAY KARARLARI 1227
KİRA DAVALARINDA TAKAS - MAHSUP VE MAKBUZ 1246
YARGITAY KARARLARI 1249

Mahsup 1261
YARGITAY KARARLARI 1263
Makbuz 1276
YARGITAY KARARLARI 1278
ÜÇÜNCÜ KİTAP
1. KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DAVACI VE DAVALI SIFATI 1289
YARGITAY KARARLARI 1293
GÖREV 1316
YARGITAY KARARLARI 1317
YETKİ 1327
Taraflar tacir değilse 1327
Taraflar tacir veya kamu tüzel kişi ise 1328
YARGITAY KARARLARI 1330
KAVRAM İNDEKSİ. HATA! YER İŞARETİ TANIMLANMAMIŞ.