Kira Sözleşmesinde Yan Gider

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 9
GİRİŞ 11
BİRİNCİ BÖLÜM
YAN GİDERİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ,
UNSURLARI VE BENZER KAVRAMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI
I. TANIMI VE UNSURLARI 13
A. Yan Gider Kavramının Düzenlenişi ve İlgili Hükümler 17
1. 818 Sayılı Borçlar Kanunu Dönemindeki Durum 17
2. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Döneminde Yan Gider Kavramı ve Düzenlenişi 20
3. Mehaz İsviçre Borçlar Kanunu’nda Yan Gider Kavramı ve Düzenlenişi 22
B. Yan Giderin Unsurları 27
1. Kiraya Veren veya Üçüncü Kişi Vasıtasıyla Doğrudan Sunulan Karşı Yan Edimin Varlığı 27
2. Yan Giderin Kiralananın Kullanımıyla İlişkili Olması 30
3. Kira Bedeli İle Karşılanmayan Harcamalar Olması 33
II. YAN GİDERİN HUKUKİ NİTELİĞİ 35
A. Genel Olarak 35
B. TBK m.303 Hükmünün Emredici Olup Olmadığına Yönelik İnceleme 37
C. Yan Gideri Kiracıya Yükleyen Anlaşmaların Niteliği 41
III. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRA BEDELİ DIŞINDAKİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE YAN GİDERİN DİĞER MASRAFLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI 48
A. Genel Olarak 48
B. Tüketime Yönelik Harcamalar, Kullanma Giderleri (TBK m. 341) ve Yan Giderler 52
C. Vergi ve Benzeri Kamusal Yükümlülükler (TBK m. 302) 55
D. Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğuna İlişkin Harcamalar (TBK m. 304– 308) 59
E. Olağan Temizlik ve Bakım Giderleri (TBK m. 317) 62
F. Kiralananın Yenilenmesine ve Değiştirilmesine İlişkin Harcamalar
(TBK m. 321–322) 65
G. Ortak Gider Kavramının Yan Giderlerden Ayırt Edilmesi 67
1. Genel Olarak 67
2. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Düzenlenen Ortak Giderler 67
3. Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik’te Düzenlenen Ortak Giderler 72
a. Genel Olarak 72
b. Alışveriş Merkezlerinde “Ortak Gider” Kavramı 76
İKİNCİ BÖLÜM
YAN GİDER YÜKÜMLÜSÜ VE YAN GİDER YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN
HÜKÜM VE SONUÇLARI
I. YAN GİDER YÜKÜMLÜSÜ 83
A. Adi Kiralarda Yan Gider Yükümlüsünün Belirlenmesi 83
B. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Yan Gider Yükümlüsünün Belirlenmesi 85
1. Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Tüketim Giderlerinin İncelenmesi 86
2. Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Tüketim Giderlerinin Uygulama Alanı ve Unsurları 88
a. Sözleşmenin Niteliğine Göre Uygulama Alanı 88
b. Gider Kaleminin Çeşidine Göre Uygulama Alanı 90
3. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmazlarda Yan Gider Yükümlüsünün Belirlenmesi 94
D. Ürün Kiralarında Yan gider Yükümlüsünün Belirlenmesi 99
1. Türk Borçlar Kanunu’nun 362. Maddesinin İncelenmesi 100
2. Türk Borçlar Kanunu 362. Maddesinin Uygulama Alanı 102
a. Sözleşmenin Niteliğine Göre Uygulama Alanı 102
b. Gider Kalemin Çeşidine Göre Uygulama Alanı 106
II. YAN GİDER YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN HÜKÜMLERİ 109
A. Yan Giderlerin İfa Zamanı, İfa Sırası, Muacceliyet Kayıtları 109
B. İfa Yeri 114
C. Yan Giderlerin Ödenme Yöntemi 115
D. Yan Gider Meblağının Belirlenmesi, Arttırılması ve Yeni Yan Giderin Kabulü 119
1. Genel Olarak 119
2. Meblağın Artırılması ve Yeni Yan Giderlerin Kabulü 121
3. Yan Giderlerin Paylaştırılması ve Usulü 124
E. Tüketim Giderlerine İlişkin Belge Sunma Yükümlülüğü 126
III. YAN GİDER YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİNİN SONUÇLARI 129
A. Yan Gider Ödeme Borcunda Temerrüt 129
B. Yan Gider Ödeme Borcunda Temerrüdün Sonuçları 134
IV. YAN GİDERLERE YÖNELİK TALEPLERDE ZAMANAŞIMI 140
SONUÇ 143
Kaynakça 145
Kavram Dizini 151