Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku  
%3
Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi Burcu Sırataş

Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi

Burcu Sırataş 

Basım Tarihi
2024-01
Sayfa Sayısı
206
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750289750
Boyut
16x24
Baskı
2



370,00 TL 358,90 TL
(Bu ürünü aldığınızda 305 puan kazanacaksınız)
   305

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Av. Dr. Burcu SIRATAŞ

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
5
Kısaltmalar 
 
13
Giriş 
 
15
Birinci Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİ
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
17
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI 
 
17
A. Tanımı 
 
17
B. Hukuki Niteliği 
 
19
1. Rızai, Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmedir 
 
19
2. İvazlı Bir Sözleşmedir 
 
20
3. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç İlişkisi Doğurur 
 
20
C. Konusu 
 
21
D. Unsurları 
 
22
1. Tarafların Anlaşması 
 
22
2. Kira Konusu Şey 
 
23
3. Kira Bedeli 
 
24
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI, ŞEKLİ VE SÜRESİ 
 
32
A. Kira Sözleşmesinin Tarafları 
 
32
1. Kiraya Veren 
 
32
2. Kiracı 
 
35
B. Kira Sözleşmesinin Şekli 
 
36
C. Kira Sözleşmesinin Süresi 
 
37
1. Genel Hükümlere Tabi Kiralarda 
 
38
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 
 
39
IV. KİRAYA VERENİN BORÇLARI 
 
40
A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Biçimde Teslim ve Bu Halde Bulundurma Borcu 
 
40
B. Ayıptan Doğan Sorumluluk 
 
44
C. Kiraya Verenin Üçüncü Kişinin ileri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumlu Olması (Dar Anlamda Zapta Karşı Tekeffül) 
 
50
1. Zapttan Sorumluluk 
 
50
2. Kiralananın Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Temliki (TBK m. 310) 
 
52
D. Vergi ve Yan Giderleri Ödeme Borcu 
 
53
V. KİRACININ BORÇLARI 
 
55
A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Özenle Kullanma Borcu 
 
55
B. Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
 
56
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 
 
57
D. Kiracının Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kullanım Giderlerini Ödeme Borcu 
 
58
E. Kira Bedelini Ödeme Borcu 
 
58
F. Kiralananı Geri Verme Borcu 
 
59
İkinci Bölüm
 
 
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
 
 
§ 2. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRAYA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLERİNE (TBK m. 299–338) GÖRE SONA ERME SEBEPLERİ 
 
62
I. GENEL OLARAK 
 
62
A. Olağan Sebeplerle Sona Erme 
 
63
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 
 
63
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 
 
70
a. Genel Olarak 
 
70
b. Fesih Bildiriminin Şartları 
 
73
aa. Belirsiz Süreli Sözleşme Olmalıdır 
 
73
bb. Fesih Beyanında Bulunulmalıdır 
 
73
cc. Fesih Bildirim Sürelerine Uyulmalıdır 
 
74
aaa. Taşınmazlarda ve Taşınır Yapılarda 
 
74
bbb. Taşınırlarda 
 
75
c. Sonuçları 
 
76
B. Olağanüstü Sebeplerle Sona Erme 
 
77
1. Genel Olarak 
 
77
2. Kiraya Verenin Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcunu İhlal Etmesi Nedeniyle Sözleşmeyi Feshetmesi 
 
78
a. Genel Olarak 
 
78
b. Kiralananın Özenle ve Sözleşmeye Uygun Kullanımı Kuralına Aykırılık 
 
79
c. Taşınmazda Oturanlar ile Komşulara Saygı Gösterme Yükümlülüğüne Aykırılık 
 
80
d. İhtara Gerek Olmaksızın Yazılı Bildirimle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
 
80
3. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sona Erme 
 
81
a. Genel Olarak 
 
81
b. Kiralanan Kiracıya Teslim Edilmiş Olmalıdır 
 
82
c. Kiracının Bedel Ödemede Temerrüde Düşmüş Olması Gerekir 
 
83
d. Yazılı Temerrüt İhtarı Gönderilmesi Gerekir 
 
85
e. İhtarın Yetkili Kişi Tarafından Gönderilmiş Olması Gerekir 
 
86
f. Verilen Süreye Rağmen Kira Bedeli ve Yan Gider Borcunun Ödenmemiş Olması 
 
87
g. Fesih Haklarının Açıkça Kullanılması ve Sonuçları 
 
88
4. Kira Sözleşmesinin Önemli Nedenle Feshi 
 
89
a. Genel Olarak 
 
89
b. Önemli Sebepler 
 
90
c. Fesih Bildirimi 
 
93
d. Feshin Sonuçları 
 
93
5. Kiracının İflası 
 
95
a. Genel Olarak 
 
95
b. Kiracının İflas Etmiş Olması Gerekir 
 
96
c. Güvence Verilmesinin Talep Edilmesi 
 
96
d. Fesih Bildirimi 
 
98
6. Kiracının Ölümü 
 
99
§ 3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 
 
101
I. GENEL OLARAK 
 
101
II. BİLDİRİM YOLUYLA SONA ERME 
 
102
A. Kiracının Bildirimi Yoluyla Belirli Süreli Sözleşmenin Sona Ermesi 
 
102
1. Bildirim Yoluyla Sona Ermenin Şartları 
 
102
2. Belirli Süreli Sözleşmenin Bildirim Yoluyla Sona Ermesinin Sonuçları 
 
107
B. Kiracının Bildirimi Yoluyla Belirsiz Süreli Sözleşmenin Sona Ermesi 
 
108
C. Kiraya Verenin Bildirimi Yoluyla Sona Erme 
 
109
1. Belirli Süreli Sözleşmenin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi 
 
109
a. Şartları 
 
110
aa. Geçerli Bir Şekilde Kurulmuş Kira Sözleşmesi Olmalı 
 
110
bb. Kira Sözleşmesinin Uzama Yılının On Yılı Bulması 
 
110
cc. Uzama Yılını Takip Eden Yılın Bitiminden Üç Ay Evvel Kiraya Veren Tarafından Fesih Bildiriminde Bulunulmuş Olmalıdır 
 
113
2. Kiraya Verenin Bildirimi Yoluyla Belirsiz Süreli Sözleşmenin Sona Ermesi 
 
114
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN DAVA YOLUYLA SONA ERMESİ 
 
115
A. Kiraya Verenin ve Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Sona Erme/Tahliye 
 
116
1. Kiraya Verenin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye 
 
116
a. Konut ve Çatılı İşyeri İhtiyacının Bulunması 
 
116
aa. Konut İhtiyacı 
 
116
bb. İşyeri İhtiyacı 
 
119
b. İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması 
 
121
c. İhtiyaç Sahibi 
 
123
d. Dava Açma Hakkı ve Süresi 
 
124
2. Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye 
 
127
a. Şartları 
 
127
b. Dava Açma Süresi 
 
129
3. Yeniden Kiralama Yasağı 
 
131
B. Yeniden İmar ve İnşa Sebebiyle Tahliye 
 
132
1. Genel Olarak 
 
132
2. Şartları 
 
132
a. Yeniden İnşa veya İmar Amacının Olması 
 
133
b. Kiralananda Esaslı Onarım, Genişletme veya Değiştirme Olmalıdır 
 
135
c. Kiralananın Kullanımının Mümkün Olmaması Gerekir 
 
136
d. Projenin Uygulanması Mümkün Olmalıdır 
 
136
3. Tahliye Davası ve Sonuçları 
 
137
C. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 
 
141
1. Genel Olarak 
 
141
2. Şartları 
 
141
a. Kiracı Tarafından Tahliye Taahhüdü Verilmelidir 
 
142
b. Bu Taahhüt Yazılı Olmalıdır 
 
143
c. Tahliye Tarihi Belirli Olmalıdır 
 
145
d. Taahhüt Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmelidir 
 
145
3. Tahliye Davası veya İcra Takibi 
 
147
D. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 
 
149
1. Genel Olarak 
 
149
2. Şartları 
 
150
a. Aynı Kira Yılı İçinde İki İhtar Yapılmalı 
 
150
b. İhtarlar Haklı Olmalı 
 
153
c. İhtarlar Yazılı Olmalıdır 
 
156
3. Tahliye Davası 
 
156
E. Kiracının veya Eşinin Mevcut Konutu Sebebiyle Tahliye 
 
157
1. Genel Olarak 
 
157
2. Şartları 
 
158
a. Kiracı veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutunun Bulunması 
 
158
b. Konutun Aynı İlçe veya Aynı Belde Belediye Sınırları İçerisinde Olması 
 
159
c. Konutun Oturmaya Elverişli Olması 
 
160
d. Kiraya Verenin Kiracı veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutu Olduğunu Bilmemesi 
 
160
3. Tahliye Davası 
 
161
F. Kiracının Ölümü 
 
162
IV. SÖZLEŞMEYE (BORCA) AYKIRILIK NEDENİYLE SONA ERME 
 
163
A. Kira Bedeli ve Yan Gider Ödemede Temerrüt Sebebiyle Sona Erme 
 
163
B. Kiraya Verenin Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcunu İhlal Etmesi Nedeniyle Sözleşmeyi Feshetmesi 
 
168
§ 4. ÜRÜN KİRASININ SONA ERMESİ 
 
169
I. GENEL OLARAK 
 
169
II. ÜRÜN KİRASININ OLAĞAN NEDENLERLE SONA ERMESİ 
 
169
A. Sözleşmenin Süresinin Sona Ermesi 
 
169
B. Fesih Bildirimi ile Sona Erme 
 
170
III. ÜRÜN KİRASININ OLAĞANÜSTÜ NEDENLERLE SONA ERMESİ 
 
171
A. Ürün Kirasının Önemli Sebeplerle Sona Ermesi 
 
171
B. Ürün Kirasının Kiracının İflası Sebebiyle Sona Ermesi 
 
172
C. Ürün Kirasının Kiracının Ölümü ile Sona Ermesi 
 
173
D. Kiracının Temerrüdü Sebebiyle Sona Ermesi 
 
174
Üçüncü Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
 
 
I. KİRALANANIN İADESİ 
 
175
A. İade Borcu 
 
175
1. Genel Olarak 
 
175
2. İade Borcunun İfa Zamanı ve İfa Yeri 
 
178
B. İade Borcunun Kapsamı 
 
179
C. Kiralananın İade Edilmemesi veya Gereği Gibi İade Edilmemesinin Sonuçları 
 
182
1. Kiralananın İade Edilmemesi/Geç İade Edilmesi 
 
182
2. Kiralananın Gereği Gibi İade Edilmemesi 
 
184
D. İade Borcu Bakımından Zamanaşımı 
 
185
II. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI VE YAPTIRIMI 
 
185
III. PEŞİN ÖDENEN KİRA BEDELLERİNİN İADESİ 
 
187
IV. ÜRÜN KİRASININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI 
 
188
Sonuç 
 
191
Kaynakça 
 
197
Kavram Dizini 
 
205
Burcu Sırataş   Hukuk Kitapları   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku   Seçkin Yayıncılık   Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi   9789750289750   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Taksit Seçenekleri
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
358,90   
358,90   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
358,90   
358,90   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
358,90   
358,90   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
358,90   
358,90   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
358,90   
358,90   
Bu ürünü alanlar bunları da aldı
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat