Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi
Basım Tarihi
2024-03
Sayfa Sayısı
326
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750291050
Boyut
16x24
Baskı
4
510,00 TL
494,70 TL
(Bu ürünü aldığınızda 426 puan kazanacaksınız)
426
Filiz BERBEROĞLU YENİPINAR ( E. Ticaret Mahkemesi Başkanı )
İÇİNDEKİLER
4. Baskıya Önsöz
7
Kısaltmalar
17
1. İspat Külfeti
19
2. İcra Takibi – İtirazın Kaldırılması
20
3. İrade Fesadı
21
4. Ahde Vefa – (Pacta Sund Servanda)
21
5. Zamanaşımı – Islah Zamanaşımı
22
6. Harç
22
7. Zorunlu Arabuluculuk
23
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR
25
A. Usul ve Yargılama Esasları
25
1. Dava Şartı Arabuluculuk
25
a. Yargılama Gideri
26
2. Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk
27
a. Genel Bilgiler
27
b. Mevzuat
29
3. Görevli Mahkeme
32
a. Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları
32
b. Fuzuli İşgal – Görevli Mahkeme
34
4. Yetkili Mahkeme
35
5. Faydalı Masraflar – Zamanaşımı
38
6. Yenilenen Kira Dönemlerinde Uygulanacak Kira Bedeline İlişkin Anlaşmalar
40
a. Sözleşme Bedeli – Döviz Cinsi
41
b. Kira Bedelinin Tespiti Davaları
43
c. Kira Artışı
44
7. Kira Sözleşmesi – Belirlenen Süre
46
8. Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye – İspatı
48
a. Kiralananın Niteliğinin Belirlenmesi Örneği
50
b. İhtiyaç
51
c. Uyarlama
53
d. Yeniden Kiralama Yasağı
54
9. Ödeme Emrinin Tebliği Üzerine Borçlu Yedi Gün İçinde İtiraz
54
10. Yetkisi Olmadığı Hâlde Temsilci Olarak Bir Hukuki İşlem Yapılması
57
11. Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri
59
a. Örnek No: 13 – Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri
59
b. Örnek No: 13 – Örneklerle Açıklamalar
60
12. Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri
63
a. Örnek No: 14 – Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri
63
b. Örnek No: 14 – Örneklerle Açıklamalar
63
B. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu
66
1. Ecrimisil ve Tahliye
66
2. Belediyeler Tarafından 2886 Sayılı Yasaya göre Kiraya Verilen Taşınmazlar
74
3. Kiracı, Sözleşme Süresine ve Fesih Dönemine Uymaksızın Kiralananı Geri Vermesi
74
4. Hesaplama Esasları
79
a. Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil
79
b. İcra İnkar Tazminatı – Cezai Şart
81
c. Tahliye Taahhütnamesi
82
d. Haksız İşgal Tazminatı
84
e. Kira Sözleşmesi – Paylı Mülkiyet
86
f. Tahliyesi İstenen Bu Yeri İşgal Etmekte Olan Kişi
97
g. İşgalde Haklı Olduğuna Dair Resmi Bir Vesika – Derhal Tahliye Olma
97
h. Tahliye Tarihinin Taraflar Arasında Çekişmeli Olması
98
ı. Ödeme Defi
100
i. İspatla İlgili İçtihat Örneği – Takas / Mutabakatname
108
j. Adi Ortaklık
111
İkinci Bölüm
İÇTİHATLI MEVZUAT İNCELEMESİ
KİRALAR HAKKINDA HUSUSİ HÜKÜMLER VE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
115
1. Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti
115
a. Mevzuat
115
b. Örnek Kararlar
116
2. İtiraz ve Kaldırılması Usulü
121
a. Mevzuat
121
b. Örnek Kararlar
121
3. Kira Akdi Dışındaki İtirazlar ve Tahliye
136
a. Mevzuat
136
b. Örnek Kararlar
137
4. Kıyasen Uygulanacak Maddeler
160
a. Mevzuat
160
b. Örnek Kararlar
160
5. Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması
170
a. Mevzuat
170
b. Örnek Kararlar
170
6. Kaçırılan Eşyayı Takip Hakkı
179
a. Mevzuat
179
b. Örnek Kararlar
179
7. Mukavelename ile Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi: 1 –Tahliye Emri ve Münderecatı
181
a. Mevzuat
181
b. Örnek Kararlar
182
8. Tahliye ve Teslim
193
a. Mevzuat
193
b. Örnek Kararlar
193
9. İtiraz: 1 –Müddet ve Şekli
198
a. Mevzuat
198
b. Örnek Kararlar
198
10. İtirazın Kaldırılması
207
a. Mevzuat
207
b. Örnek Kararlar
207
11. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahıs Bulunursa
222
a. Mevzuat
222
b. Örnek Kararlar
223
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
I. ÖRNEK DİLEKÇELER
245
İşyeri – Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Tahliye
245
Tahliye – Kira Borcu
247
Kira Borcunu Ödemeyen Borçlunun Tahliyesi
248
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
249
Taahhüdü İhlal
251
İtirazın Kaldırılması
253
Kira Borcu – Tesbit
255
Tehir–i İcra Talebi
256
Taahhüdü İhlal – Takibin Kesinleşmesi
257
Süresinde Borcunu Ödemeyen Kiracının Taşınmazdan Tahliyesi
258
Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali I
259
Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali II
261
Bilirkişi Raporuna İtiraz – Ecri Misil Miktarı
262
II. BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ
264
Kira Bedellerinin Davacının Hesabına Yatırılıp Yatırılmadığı ile İlgili Rapor
264
Kira Tespiti
266
İtirazın İptali – Belediye
269
Kiralananın Tahliyesi
273
El Atmanın Önlenmesi (Ecrimisil ve Tazminat)
274
Hisseli Taşınmaz– Ecrimisil Hesaplaması – (Kira Geliri)
277
III. UYGULAMADAN ÖRNEKLER
280
Kira Sözleşmesi
280
Arazi [Kira] [Sözleşmesi]
282
İşyeri Tahliye Taahhütnamesi
284
Tahliye Taahhütnamesi
285
Açık Alan Kira Sözleşmesi
286
Yeni Kira Dönemi Başlangıcından İtibaren Aylık Kıra Bedeli Bildirimi
292
Ödenmeyen Kıra Bedelinin Ödenmesi
293
Kira Bedeli Artırımına İtiraz
294
Acil Konut İhtiyacı Nedeniyle İhtarname
296
Kira Borcu– İcra Dosyasına Ödeme
297
Yeniden İmar ve İnşa Maksadı ile Tahliye
298
Kira Sözleşmesine Aykırılık
299
Taahhüt Nedeni ile Tahliye
300
İhtiyaç Nedeni ile Tahliye – Süre Sonunda–
301
Yeni Malik–6 Aylık Süre Sonunda– Tahliye
302
Kiralanan Taşınmazda Ayıbın Giderilmesi
303
Kira Borcu Bedeli İstenmesi
304
Aylık Kira Bedelinin Artırılması
305
Kira Bedeline İtiraz
306
Fuzuli İşgal Sebebi ile Tahliye
307
Kira Artışı Bildirimi
307
Kira Sözleşmesine Konu Olan Gayrimenkulün 3. Kişilere Kiralanmış Olduğu Hususu Tespit Edilmesi
308
Kiracılık Sıfat ve Sözleşmeye İtiraz
309
Kira Borcunun Bulunmaması – İhtarname Cevabı
311
Bedel İstenmesi [İhtarname]
312
Aylık Kira Bedelinin Artırılması İhtarı
313
Fuzuli İşgal Sebebi ile Tahliye [İhtarname]
314
ÖRNEK NO: 13*
315
ÖRNEK NO: 14*
316
Tahliye Emrine İtiraz
317
Tahliye Emrine İtirazın İptali
318
Tahliye Emrine İtirazın Kaldırılması
319
Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi Ve Tahliye Davası
320
Kaynakça
321
Kavramlar Dizini
325
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
494,70
494,70
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
494,70
494,70
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
494,70
494,70
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
494,70
494,70
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
494,70
494,70
-
%1240,00 TL237,60 TL
-
%1200,00 TL198,00 TL
-
-
-
-
-
-
%1765,00 TL757,35 TL
-
%1700,00 TL693,00 TL
-
%1780,00 TL772,20 TL
-
%1715,00 TL707,85 TL
-
%11.190,00 TL1.178,10 TL
-
%1235,00 TL232,65 TL
-
%1280,00 TL277,20 TL