%3
Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğu Tahir Sarıdoğan

Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğu


Basım Tarihi
2023-12
Sayfa Sayısı
256
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750289958
Boyut
16x24
Baskı
1



430,00 TL 417,10 TL
(Bu ürünü aldığınızda 354 puan kazanacaksınız)
   354

Tahir SARIDOĞAN

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
5
Kısaltmalar 
 
13
GİRİŞ
 
 
I. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI 
 
15
A. Konunun Takdimi 
 
15
B. Konunun Önemi 
 
17
C. Konunun Sınırlandırılması 
 
19
II. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN TARİHÎ GELİŞİMİ 
 
20
BİRİNCİ BÖLÜM
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ,
 
 
TÜRLERİ, SÜRESİ, ŞEKLİ VE TARAFLARIN BORÇLARI
 
 
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ, TÜRLERİ, SÜRESİ VE ŞEKLİ 
 
25
A. Kira Sözleşmesinin Tanımı 
 
25
B. Kira Sözleşmesinin Unsurları 
 
27
1. Bir Şeyin Kullanılmasının Devri 
 
27
2. Kira Bedeli 
 
29
3. Tarafların Anlaşması 
 
32
C. Kira Sözleşmesinin Hukukî Niteliği 
 
33
D. Kira Sözleşmesinin Türleri 
 
34
1. Adi Kira Sözleşmesi 
 
34
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi 
 
35
3. Ürün Kirası Sözleşmesi 
 
37
E. Kira Sözleşmesinin Süresi 
 
39
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 
 
39
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 
 
41
F. Kira Sözleşmesinin Şekli 
 
42
1. Şekil Özgürlüğü Esası 
 
42
2. Geçerliliği Şekle Tâbi Olan Kira Sözleşmeleri 
 
43
II. KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 
 
44
A. Kiraya Verenin Borçları 
 
44
1. Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Teslim Etme ve Sözleşme Süresince Bu Hâlde Bulundurma Borcu 
 
44
2. Kiralananın Sigorta, Vergi ve Benzeri Yükümlülüklerine Katlanma Borcu 
 
51
3. Yan Giderlere Katlanma Borcu 
 
53
4. Ayıptan Doğan Sorumluluk 
 
55
5. Zapttan Doğan Sorumluluk 
 
55
B. Kiracının Borçları 
 
57
1. Kira Bedelini Ödeme Borcu 
 
57
2. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 
 
60
3. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
 
60
4. Kiralananda Ortaya Çıkan Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 
 
63
5. Kiralanandaki Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 
 
63
İKİNCİ BÖLÜM
 
 
AYIP KAVRAMI, AYIBIN TÜRLERİ, KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN TANIMI, HUKUKÎ NİTELİĞİ, ÖZELLİKLERİ,
 
 
BENZER KURUMLARLA İLİŞKİSİ VE ŞARTLARI
 
 
I. AYIP KAVRAMI VE AYIBIN TÜRLERİ 
 
67
A. Genel Olarak Ayıp Kavramı 
 
67
B. Ayıp Türleri 
 
70
1. Genel Olarak 
 
70
2. Ayıbın Niteliğine Göre Türleri 
 
71
a. Maddî Ayıp 
 
71
b. Ekonomik Ayıp 
 
73
c. Hukukî Ayıp 
 
75
d. Manevî Ayıp 
 
80
3. Ayıbın Mevcut Olduğu Zamana Göre Türleri 
 
84
a. Teslim Anındaki Ayıp 
 
84
b. Teslimden Sonraki Ayıp 
 
86
4. Ayıbın Ağırlığına Göre Türleri 
 
87
a. Önemli Ayıp 
 
87
b. Önemli Olmayan Ayıp 
 
89
5. Ayıbın Açık veya Gizli Olmasına Göre Türleri 
 
91
a. Açık Ayıp 
 
91
b. Gizli Ayıp 
 
93
II. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN TANIMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 
 
95
A. Tanımı 
 
95
B. Hukukî Niteliği 
 
96
1. Genel Olarak 
 
96
2. Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Hukukî Niteliğine İlişkin Öğretideki Görüşler 
 
96
a. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Yanılma Hükümlerine Göre Açıklayan Görüş 
 
96
b. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Sözleşme Görüşmelerinde Kusur Esasına Göre Açıklayan Görüş 
 
98
c. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Hakkaniyet Esasına Göre Açıklayan Görüş 
 
101
d. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Varsayım Esasına Göre Açıklayan Görüş 
 
101
e. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Garanti Sözleşmesi Kapsamında Açıklayan Görüş 
 
102
f. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Gereği Gibi İfa Etmeme Olarak Açıklayan Görüş 
 
103
g. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Kendine Özgü Yapısı Olan Bir Sorumluluk Olarak Açıklayan Görüş 
 
105
h. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Tehlike Esasına Göre Açıklayan Görüş 
 
106
i. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Borçlu Temerrüdü Çerçevesinde Açıklayan Görüş 
 
106
3. Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Hukukî Niteliğine İlişkin Öğretideki Görüşler 
 
107
a. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Sözleşme Olarak Açıklayan Görüş 
 
108
b. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Tek Taraflı Hukukî İşlem Olarak Açıklayan Görüş 
 
109
c. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Tasavvur Açıklaması Olarak Açıklayan Görüş 
 
110
4. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Hukukî Niteliğine İlişkin Değerlendirmemiz 
 
111
a. Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından 
 
111
b. Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından 
 
112
III. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN ÖZELLİKLERİ 
 
112
A. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Aslî Borç Niteliği 
 
112
B. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Kanundan Kaynaklanan Bir Borç Olması 
 
114
C. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Kusursuz Sorumluluk Olması 
 
115
D. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğuna İlişkin Hükümlerin Yedek Hukuk Kuralı Niteliğinde Olması 
 
117
IV. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN DİĞER BENZER KURUMLARLA YARIŞMASI 
 
118
A. Genel Olarak 
 
118
B. İrade Bozukluğu Hâlleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması 
 
119
1. Yanılma Hükümleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması 
 
119
2. Aldatma Hükümleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması 
 
123
C. Sözleşme Görüşmelerinden Doğan Sorumluluk (Culpa in Contrahendo) Hü–kümleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması 
 
124
D. Haksız Fiil Hükümleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması 
 
125
E. Borcun Hiç veya Gereği Gibi İfa Edilmemesine İlişkin Genel Hükümler ile Ayıp–tan Doğan Sorumluluğun Yarışması 
 
128
V. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 
 
132
A. Maddî Şartlar 
 
132
1. Geçerli Olarak Kurulmuş Bir Kira Sözleşmesinin Olması 
 
132
2. Kiralananın Kiracıya Teslim Edilmiş Olması 
 
132
3. Kiralananın Ayıplı Olması 
 
133
a. Kiralananda Bulunması Gereken Niteliklerin Bulunmaması 
 
133
b. Kiraya Verenin Bildirdiği Niteliklerin Bulunmaması 
 
135
4. Ayıp Nedeniyle Kiralananın Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişiz Olması 
 
136
5. Kiralanandaki Ayıbın Gizli Olması 
 
138
6. Ayıbın Kiracıdan Kaynaklanmamış Olması ve Ayıptan Kiracının Sorumlu Olmaması 
 
140
7. Kiracının Ayıbı Kabul Etmemiş Olması 
 
142
8. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Sözleşmeyle Sınırlandırılmamış veya Kaldırılmamış Olması 
 
145
B. Şeklî Şartlar 
 
151
1. Kiracının Kiralananı Gözden Geçirme Külfeti 
 
151
2. Ayıpları Bildirme Külfeti 
 
152
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
 
 
KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN
 
 
HÜKÜM VE SONUÇLARI
 
 
I. KİRALANANIN TESLİMİ SIRASINDA MEVCUT OLAN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUK 
 
157
A. Genel Olarak 
 
157
B. Önemli Ayıplarda 
 
158
C. Borçlu Temerrüdüne İlişkin Kuralların Uygulanması 
 
163
1. Genel Olarak 
 
163
2. Borçlu Temerrüdüne İlişkin Kuralların Uygulanmasının Şartları 
 
164
a. Kiralananın Teslim Anında Ayıplı Olması 
 
164
b. Kiralanandaki Ayıbın Önemli Nitelikte Olması 
 
164
c. Teslim Sırasında Açıkça Görülebilen Önemli Ayıplar Varsa Kiracının Kiralananı Teslim Almamış Olması 
 
165
D. Borçlu Temerrüdünün Sonuçları 
 
166
1. Genel Olarak 
 
166
2. Karşılıklı Borç Yükleyen Sözleşmelerde Borçlu Temerrüdünün Sonuçları 
 
167
a. Uygun Süre Verme 
 
168
b. Kiracının Seçimlik Hakları 
 
170
E. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesine İlişkin Hükümlerin Uygulanması 
 
173
F. Önemli Olmayan Ayıplarda 
 
174
II. KİRALANANIN SONRADAN AYIPLI HÂLE GELMESİNDEN DOĞAN SORUMLULUK 
 
175
A. Genel Olarak 
 
175
B. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesi 
 
178
C. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı ve Buna Bağlı Olarak Ortaya Çıkan Seçimlik Haklar 
 
179
1. Genel Olarak 
 
179
2. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı 
 
180
a. Genel Olarak 
 
180
b. Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre Verilmesi 
 
183
3. Ayıbın Giderilmemesine Bağlı Olarak Ortaya Çıkan Seçimlik Haklar 
 
186
a. Ayıbın Giderilmemesi ve Seçimlik Haklar 
 
186
b. Seçimlik Hakların Hukukî Niteliği 
 
186
4. Kiracının Kiralanandaki Ayıbı Kiraya Veren Hesabına Giderme Hakkı 
 
187
5. Kiracının Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı 
 
194
6. Kiracının Sözleşmeyi Fesih Hakkı 
 
199
D. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını Talep Etme Hakkı 
 
206
1. Genel Olarak 
 
206
2. Kira Bedelinde İndirim Talep Edebilmenin Şartları 
 
208
3. Kira Bedelinde İndirim Talep Etmenin Sonuçları 
 
212
E. Kiracının Tazminat Talep Etme Hakkı 
 
215
1. Genel Olarak 
 
215
2. Tazmini Talep Edilebilecek Zararlar 
 
217
3. Tazminatın Hesaplanması 
 
222
4. Tazminat Alacaklısı 
 
223
F. Kiraya Verenin Kiracının Ayıptan Doğan Hakları Kullanmasını Engelleme Hakkı 
 
224
1. Genel Olarak 
 
224
2. Kiralanandaki Ayıbı Gidermek Yerine Ayıpsız Benzeriyle Değiştirme Hakkı 
 
225
3. Ayıpsız Benzerini Hemen Vererek ve Uğradığı Zararları Gidererek Kiracının Seçimlik Hakları Kullanmasını Engelleme 
 
227
III. ZAMANAŞIMI 
 
228
A. Genel Olarak 
 
228
B. Ayıbın Giderilmesini İsteme, Sözleşmenin Feshi ve Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Haklarının Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi 
 
228
C. Tazminat Alacağının Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi 
 
229
D. Kira Bedelinden İndirim Yapılması Durumunda Fazla Ödenen Miktarın Geri Verilmesi Talebinin Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi 
 
230
SONUÇ 
 
233
Kaynakça 
 
239
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10   
417,10   
Kapat