%3
Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu Sezer Çabri

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu


Basım Tarihi
2023-01
Sayfa Sayısı
359
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9786052640814
Boyut
16x24
Baskı
2



670,00 TL 649,90 TL
(Bu ürünü aldığınızda 563 puan kazanacaksınız)
   563

Prof. Dr. Sezer ÇABRİ

 

İÇİNDEKİLER

 

İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ . 7

ÖNSÖZ  9

İÇİNDEKİLER 11

KISALTMALAR . 19

GİRİŞ .21

GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU 21

TERMİNOLOJİ. 26

III. KONUNU SINIRLANDIRILMASI . 27

 

BİRİNCİ BÖLÜM

 

KİRAYA VERENİN TESLİM BORCU, BORCUN GEREĞİ GİBİ

İFA EDİLMEMESİ VE AYIPTAN SORUMLULUK

1. KİRAYA VERENİN KİRALANANI SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN

KULLANIMA EVLERİŞLİ DURUMDA TESLİM ETME ve SÖZLEŞME

SÜRESİNCE KULLANIMA ELVERİŞLİ DURUMDA BULUNDURMA BORCU .29

KİRALANANI SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN KULLANIMA ELVERİŞLİ

DURUMDA TESLİM ETME BORCU 29

KİRALANANI SÖZLEŞME SÜRESİNCE KULLANIMA ELVERİŞLİ

DURUMDA BULUNDURMA BORCU . 37

2. İMKÂNSIZLIK, BORÇLU TEMERRÜDÜ, BORCUN HİÇ VEYA GEREĞİ GİBİ

İFA EDİLMEMESİ VE ALİUD İFA44

GENEL OLARAK 44

İMKÂNSIZLIK 46

Başlangıçtaki (Objektif) İmkânsızlık. 46

İfa İmkânsızlığı. 49

Genel Olarak. 49

Teslimden Önceki İfa İmkânsızlığı 52

Teslimden Sonraki İfa İmkânsızlığı . 53

III. BORÇLU TEMERRÜDÜ 54

BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİ (KÖTÜ İFA) 59

ALIUD İFA (YANLIŞ EDİM). 63

 

12 İçindekiler

3. BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİNİN ÖZEL GÖRÜNÜMÜ:

KİRALANANIN AYIPLI OLMASI.65

AYIPTAN SORUMLULUĞUN TANIMI .65

AYIPTAN SORUMLULUĞUN HUKUKÎ NİTELİĞİ 67

Ayıptan Sorumluluğunun Hukukî Niteliğini Açıklayan Görüşler.67

Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından .68

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Kiracının

Yanılması Hükümlerine Göre Açıklayan Görüş.68

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Sözleşme

Görüşmelerinde Kusur Hükümlerine Göre Açıklayan

Görüş70

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Garanti

Sözleşmesi Olarak Açıklayan Görüş71

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Varsayım

Esasına Göre Açıklayan Görüş 73

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Hakkaniyet

Esasına Göre Açıklayan Görüş 73

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Gereği Gibi İfa

Etmeme Olarak Açıklayan Görüş74

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Kiraya Verenin

Temerrüdü Olarak Açıklayan Görüş .75

Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından 76

Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikleri Sözleşme Olarak

Değerlendiren Görüş76

Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikleri Tek Taraflı Hukukî

İşlem Olarak Değerlendiren Görüş.77

Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikleri Tasavvur Açıklaması

Olarak Değerlendiren Görüş 77

Görüşümüz78

Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından 78

Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından .79

Ayıptan Sorumluluğun Özellikleri 79

Ayıptan Sorumluluğun Aslî Borç Niteliğinde Olması .79

Ayıptan Sorumluluğun Borcun Gereği Gibi İfa Edilmemesi

Niteliğinde Olması.81

Ayıptan Sorumluluğun Kanundan Doğması 81

Ayıptan Sorumluluğun Kiraya Verenin Kusuruna

Dayanmaması .82

Ayıptan Sorumluluk Hükümlerinin Kural Olarak Emredici

Nitelikte Olmaması .84

 

İçindekiler 13

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğuna İlişkin Hükümlerin

Benzer Kurumlarla Yarışmalı Olarak Uygulanabilmesi . 85

Genel Olarak 85

Ayıptan Sorumluluk ile Gereği Gibi İfa Etmeme

Hükümlerinin Yarışması. 86

Ayıptan Sorumluluk ile Haksız Fiil Hükümlerinin Yarışması 88

Ayıptan Sorumluluk ile İrade Bozukluğu Hallerinin

Yarışması . 91

Ayıptan Sorumluluk ile Yanılma Hükümlerinin

Yarışması  91

Ayıptan Sorumluluk ile Aldatma Hükümlerinin

Yarışması  94

Ayıptan Sorumluluk ile Sözleşme Görüşmelerinde

Kusurun Yarışması . 95

İKİNCİ BÖLÜM

 

KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN KOŞULLARI

4. GEÇERLİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞI 97

5. KİRALANAN KİRACIYA TESLİM EDİLMİŞ OLMALI99

6. KİRALANANDA AYIP OLARAK NİTELENDİRİLECEK EKSİKLİK YA DA

BOZUKLUKLARIN BULUNMASI 102

GENEL OLARAK AYIP KAVRAMI 102

KİRALANANDA BULUNMASI GEREKEN NİTELİKLER 103

III. KİRAYA VERENİN BİLDİRDİĞİ NİTELİKLER. 105

AYIBIN TÜRLERİ 106

Genel Olarak . 106

Ayıbın Niteliğine Göre. 107

Maddî Ayıp . 107

Hukukî Ayıp 109

Ekonomik Ayıp 114

Manevî Ayıp . 116

Ayıbın Oluşum Anına Göre 122

Kiralananın Teslimi Anında Var Olan Ayıplar 123

Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesi . 124

Ayıbın Ağırlına Göre 127

Önemli Ayıp 128

Önemli Olmayan Ayıp 129

Ayıbın Açık veya Gizli Olmasına Göre 131

Açık Ayıp. 131

Gizli Ayıp. 135

 

14 İçindekiler

7. KİRALANANIN AYIP NEDENİYLE SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN

KULLANIMA ELVERİŞLİ OLMAMASI .136

8. KİRALANANDAKİ AYIBIN GİZLİ OLMASI .139

9. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUNLULUĞUNUN SÖZLEŞMEYLE

SINIRLANDIRILMAMIŞ VEYA KALDIRILMAMIŞ OLMASI 148

ADÎ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE148

Genel Olarak 148

Adî Kira Sözleşmesinde Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu

Kaldıran veya Sınırlayan Anlaşma Yapılamayacak Haller.149

Genel İşlem Koşullarıyla Sorumluluğun Kaldırılması veya

Sınırlanması.149

Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplı Olarak Devrinde Ağır

Kusurlu Olması 154

Kiraya Verenin Sorumsuzluk Anlaşmasına Dayanmasının

Hakkın Kötüye Kullanılması Niteliğinde Olması 156

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE 156

10. KİRACININ KİRALANANI GÖZDEN GEÇİRMESİ 158

11. KİRACININ AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRMESİ .160

KİRALANANIN TESLİMİ ANINDA VAR OLAN AYIPLARIN BİLDİRİLMESİ160

SONRADAN ORTAYA ÇIKAN AYIPLARIN BİLDİRİLMESİ163

III. BİLDİRİMİN ŞEKLİ164

12. AYIBIN KİRACIDAN KAYNAKLANAN BİR SEBEPLE ORTAYA ÇIKMAMIŞ

OLMASI 165

 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

 

KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN HÜKÜMLERİ

13. KİRAYA VERENİN KİRALANANIN TESLİM ANINDA AYIPLI OLMASINDAN

SORUMLULUĞU169

GENEL OLARAK .169

KİRALANANIN ÖNEMLİ AYIPLARLA TESLİMİNİN TEKLİF EDİLMESİ172

Kiralananı Kabulden Kaçınarak Borçla Temerrüdü Hükümlerine

Başvurma.172

Kiralananı Teslim Almaktan Kaçınmanın Koşulları 172

Genel Olarak.172

Koşulları173

Kiralananın Ayıplı Olması 173

Kiralanandaki Ayıbın Önemli Nitelikte Olması 175

Kiracının Temerrüt Hükümlerine Başvurmasının Koşulları ve

Sonuçları .176

 

İçindekiler 15

Koşulları. 176

Muaccel Olmasına Rağmen Kiralananın Teslim

Borcunun İfa Edilmemesi . 177

Kiracının İhtarı 179

aaa. Kural  179

bbb. İhtara Gerek Olmayan Haller. 181

Sonuçları. 183

Genel Sonuçları . 183

Karşılıklı Borç Yükleyen Sözleşmelerde Borçlu

Temerrüdünün Hüküm ve Sonuçları . 186

Genel Olarak 186

Uygun Süre Verme . 187

aaa. Kural  187

bbb. Uygun Süre Verilmesine Gerek Olmayan

Haller . 189

Uygun Süre Sonunda Kiracının Hakları. 190

aaa. Genel Olarak. 190

bbb. İfa ile Birlikte Gecikme Tazminatı İsteme  192

ccc. İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini

İsteme 192

ddd. Sözleşmeden Dönüp Menfi Zararın

Tazminini İsteme . 194

Kiralananı Teslim Alarak Ayıptan Doğan Hakları Kullanma. 196

III. KİRALANANIN ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLARLA TESLİMİNİN TEKLİF

EDİLMESİ 198

14. KİRAYA VERENİN KİRALANANIN SONRADAN AYIPLI HALE

GELMESİNDEN SORUMLULUĞU 201

GENEL OLARAK 201

AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME 205

Genel Olarak . 205

Ayıbın Giderilmesi Kavramı. 208

Koşulları 210

Kiraya Verene Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre Verilmesi. 210

Ayıbın Giderilebilecek Nitelikte Olması 213

Kiracının Ayıbın Giderilmesine Katlanması, Kiralananın Geçici

Tahliyesi ve Ayıbın Giderilmesi Amacıyla Kiralananın Kiraya

Verene Teslim Edilmesi. 214

Kiracının Ayıbın Giderilmesine Katlanması. 214

 

16 İçindekiler

Genel Olarak.214

Ayıbın Giderilmesine Katlanmanın Koşulları 216

Yapılacak Çalışmanın Objektif Olarak Gerekli

Olması .216

Çalışmaların Uygun Bir Süre Önce Kiracıya

Bildirilmesi 216

Kiracının Menfaatlerinin Göz Önünde Tutulması217

Kiralananın Ayıbın Giderildiği Sırada Geçici Olarak Tahliye

Edilmesi.218

Genel Olarak.218

Geçici Tahliyenin Koşulları220

Yapılacak Çalışmanın Objektif Olarak Gerekli

Olması .220

Ayıbın Giderilmesi Sırasında Kiralananın

Kullanılmasının Mümkün Olmaması .220

Kiralananın Kiraya Verene Teslim Edilmesi.222

III. KİRACININ KİRALANANDAKİ AYIBI BİZZAT GİDERMESİ.222

Genel Olarak 222

Ayıbı Bizzat Gidermenin Koşulları226

Kiralanan Ayıplı Olmalı226

Ayıbın Giderilmesi Kiracıya Ait Olmamalı227

Kiraya Verene Ayıbı Gidermesi İçin Uygun Süre Verilmeli 228

Ayıp Uygun Süre İçinde Giderilmemiş Olmalı .229

Önemli Ayıplarda Hâkimden İzin Alınmalı.230

Kiracının Yapmış Olduğu Giderleri İstemesi.232

Genel Olarak .232

Yapılan Giderleri İstemenin Hukukî Sebebi.233

Yapılan Masrafları Kira Bedelinden İndirme.233

Vekâletsiz İş Görme Hükümleri Uyarınca Talep Etme 236

KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİNİ İSTEME.239

Genel Olarak 239

Kira Bedelinin İndirilmesi Hakkının Hukukî Niteliği242

Kira Bedelinin İndirilmesinin Koşulları .245

Kiralananın Kullanımını Etkileyen Bir Ayıp Olmalı.245

Kiraya Veren Ayıptan Haberdar Olmalı.249

Ayıbın Kiracıdan Kaynaklanan Bir Sebeple Ortaya Çıkmamış

Olması .251

 

İçindekiler 17

İndirilecek Miktarın Hesaplanma Yöntemleri . 251

Mutlak Yöntem. 251

Tazminat Yöntemi 252

Nispî Yöntem 253

Değerlendirme ve Görüşümüz . 254

Kira Bedelinin İndirilmesi Talebinin Etkili Olacağı Süre. 256

KİRA SÖZLEŞMESİNİ FESHETME. 260

Genel Olarak . 260

Fesih Hakkının Hukukî Niteliği. 261

Fesih Hakkının Koşulları 269

Ayıbın Önemli Olması. 269

Kiraya Verene Ayıbı Gidermesi İçin Uygun Süre Verilmesi. 273

Ayıbın Uygun Süre İçinde Giderilmemesi. 278

Ayıbın Kiracı Tarafından Bilinmesinin Fesih Hakkına Etkisi 278

Fesih Hakkının Kullanılması. 282

Genel Olarak. 282

Konut ve İşyeri Kiralarında . 285

Fesih Hakkının Zaman Bakımından Kullanılması . 286

Sözleşmenin Sona Ermesi ve Tazminat . 289

KİRALANANIN AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME. 293

Genel Olarak . 293

Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İstemenin

Koşulları  294

Ayıbı Giderilmesi İçin Kiraya Verene Uygun Süre Verilmesi

ve Uygun Süre İçinde Ayıbın Giderilmemesi  294

Kiralananın Benzerinin Bulunması 295

Kiracının Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme

Hakkının Uygulanması. 298

UĞRANILAN ZARARIN TAZMİNİNİ İSTEME. 299

Genel Olarak . 299

Koşulları 301

Kiralanan Ayıplı Olmalı . 301

Kiracı Ayıptan Dolayı Bir Zarara Uğramalı 301

Eşyalarının Hasar Görmesinden veya Telef Olmasından

Dolayı Kiracının Uğradığı Zarar  303

Müspet Zarar. 306

Bedensel Zararlar 309

Manevî Zarar . 311

 

18 İçindekiler

Ayıp ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağı Olmalı 313

Kiraya Verenin Kusuru 314

Tazminatın Belirlenmesi 317

Kiracının Zararı Azaltma veya Artmasını Engelleme Külfeti 318

Kiraya Verenin Kusurunun Ağırlığı 318

Kiracının Zararın Doğmasında veya Artmasında Kusurunun

Bulunması .318

Kiracının Bildirim Borcunu Yerine Getirmemesi320

Kiracının Ayıptan Dolayı Elde Ettiği Yararların Tazminattan

İndirilmesi .321

Kiracının Kira Sözleşmesini Feshetmesinden Dolayı

Ödemekten Kurtulduğu Giderler 321

Tazminat Alacaklısı 321

Kiracı .321

Kiracının Birlikte Yaşadığı Kişiler .322

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu ile TBK m. 69 Uyarınca

Sorumluluğunun Yarışması 324

Ayıptan Dolayı Üçüncü Kişinin Zarara Uğraması326

VIII. KİRAYA VERENİN KİRACININ AYIPTAN DOLAYI SAHİP OLDUĞU

HAKLARI KULLANMASINI ENGELLEME HAKKI.327

Genel Olarak 327

Kiralananın Ayıpsız Benzeri Kavramı328

Kiraya Verenin Kiralanandaki Ayıbı Giderme Yerine Kiralananı

Ayıpsız Benzeriyle Değiştirme Hakkı329

Kiraya Veren Kiralananın Ayıpsız Benzerini Vererek ve Uğradığı

Zararları Gidererek Kiracının Seçimlik Hakları Kullanmasını

Engellemesi331

15. ZAMANAŞIMI .334

GENEL OLARAK .334

AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME, SÖZLEŞMENİN FESHİ VE

KİRALANANIN AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME

HAKLARININ TÂBİ OLDUĞU SÜRE.334

III. TAZMİNAT ALACAĞININ TABÎ OLDUĞU SÜRE 335

KİRA BEDELİNDEN İNDİRİLEN MİKTARIN İADE TALEBİNİN TÂBİ

OLDUĞU SÜRE337

SONUÇ.339

KAYNAKÇA.347

Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
649,90   
649,90   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
649,90   
649,90   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
649,90   
649,90   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
649,90   
649,90   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
649,90   
649,90   
Kapat