Dr. Ebubekir AYAN
İÇİNDEKİLER
ŞEKİLLER VE TABLOLAR
KISALTMALAR
GİRİŞ
KONUT FİNANSMANI
11 İpotekli Konut Kredileri (Mortgage)
111 İpotekli Konut Kredilerinde Risk Faktörleri
Faiz Oranı Riski
Erken Ödeme Riski
Kredi Riski (Öden meme Riski)
112 Konut Finansmanı Piyasasında İpotekli Konut Kredisi Türleri
Sabit Faizli (Sabit Ödemeli) Konut Kredileri
Değişken (Ayarlanabilir) Faizli/Ödemeli Konut Kredileri
İpotekli Konut Kredilerinde Menkul Kıymetleştirme ve Sigorta
121 İpotekli Konut Kredilerinde Menkul Kıymetleştirme ve
İkincil Piyasa
122 İkincil Piyasada İpotek Finansmanı Kuruluşlarının Önemi
123 İpotekli Konut Kredilerinde Sigorta İşlevi
İpotekli Konut Kredisine Dayalı Menkul Kıymetler
Ödeme Aktarmalı İpotekli Menkul Kıymetler (MPTS)
İpotekli Krediye Dayalı Tahviller (MBB)
Nakit Akımlı Tahviller (MPTB)
Teminatlı İpotek Yükümlülükleri (CMO)
TÜRKİYE'DE KONUT FİNANSMANI
Türkiye'de Konut Finansmanı Sisteminin Tarihi Gelişimi
Türkiye'de Bankaların Konut Finansmanı Kaynakları
2.3.
Türkiye'de Konut Kredisi Talebi
Türkiye'de Konut Finansmanı Piyasasının Geleceği
GAYRİMENKUL KAVRAMI VE KONUT DEĞERLEMESİ
Gayrimenkul Değerleme Süreci
Uluslararası Değerleme Standartları (UDES)
Standart 1: Pazar Değeri Esaslı Değerleme
Standart 2: Pazar Değeri Dışındaki Değerleme Esasları
Standart 3: Değerlemenin Raporlanması
KONUT DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI
Emsal (Satış) Karşılaştırma Yaklaşımı
4.1.1. Emsal Karşılaştırma Yönteminin Temel Özellikleri
4.1.2. Emsal Karşılaştırma Yaklaş
ımında Karşılaştırma Unsurları
4.1.3. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımının Uygulanması
4.2.4 Gelir Yaklaşımı
4.2.1. Temel Kavramlar
4.2.1.1. Dönemlik Net Gelir
4.2.1.2. Kapitalizasyon Oranı
4.2.1.3. İpotek Sabiti
4.2.1.4. Borç Karşılama (Kapsama) Oranı
4.2.1.5. Başabaş Oranı
4.2.1.6. Kredi Değer Oranı
4.2.1.7. Likidasyon Değeri
4.2.2.
Paranın Zaman Değeri ve İskonto Hesaplamaları
4.2.2.1.
Bileşik Faiz Hesaplamaları
4.2.2.2.
Anüvite (Annuity) Hesaplamaları
4.2.2.2.1. Sabit Tutarlı Anüvitelerde Bugünkü
Değer Hesaplamaları
4.2.2.2.2.Sabit Tutarlı Anüvitelerde Gelecek
4.2.2.2.3. Sabit Oranda Artan Anüvitelerde Bugünkü
Değer ve Gelecek Değer Hesaplamaları
4.2.2.2.4. Sabit Tutarda Artan Anüvitelerde Bugünkü
4.2.2.2.5. Sonsuza De
k Devam Eden Eşit Tutarlı
Anüviteler
4.2.2.2.6. Sonsuza Dek Devam Eden Sabit Oranlı
Artan Anüviteler
4.2.3.
Gelir Yaklaşımında Kullanılan Değerleme Yöntemleri
4.2.3.1.
Gelir Kapitalizasyonu Yön
temi
4.2.3.2.
Brüt Kira (Gelir) Çarpanı Yöntemi
4.2.3.3.
İndirgenmiş Nakit Akımları Yöntemi
4.3. Maliyet Yaklaşımı
4.4. Değerleme Yaklaşımlarının Karşılaştırılması
ÖRNEK UYGULAMA
Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı ile
Konut Değerlemesi
Gelir Yaklaşımı ile Konut Değerlemesi
Sonuçların Değerlendirilmesi
YARARLANILAN KAYNAKLAR
