Konut Finansmanı ve Değerlemesi

Dr. Ebubekir AYAN

İÇİNDEKİLER

ŞEKİLLER VE TABLOLAR

KISALTMALAR

GİRİŞ

KONUT FİNANSMANI

11 İpotekli Konut Kredileri (Mortgage)

111 İpotekli Konut Kredilerinde Risk Faktörleri

Faiz Oranı Riski

Erken Ödeme Riski

Kredi Riski (Öden meme Riski)

112 Konut Finansmanı Piyasasında İpotekli Konut Kredisi Türleri

Sabit Faizli (Sabit Ödemeli) Konut Kredileri

Değişken (Ayarlanabilir) Faizli/Ödemeli Konut Kredileri

İpotekli Konut Kredilerinde Menkul Kıymetleştirme ve Sigorta

121 İpotekli Konut Kredilerinde Menkul Kıymetleştirme ve

İkincil Piyasa

122 İkincil Piyasada İpotek Finansmanı Kuruluşlarının Önemi

123 İpotekli Konut Kredilerinde Sigorta İşlevi

İpotekli Konut Kredisine Dayalı Menkul Kıymetler

Ödeme Aktarmalı İpotekli Menkul Kıymetler (MPTS)

İpotekli Krediye Dayalı Tahviller (MBB)

Nakit Akımlı Tahviller (MPTB)

Teminatlı İpotek Yükümlülükleri (CMO)

TÜRKİYE'DE KONUT FİNANSMANI

Türkiye'de Konut Finansmanı Sisteminin Tarihi Gelişimi

Türkiye'de Bankaların Konut Finansmanı Kaynakları

2.3.

Türkiye'de Konut Kredisi Talebi

Türkiye'de Konut Finansmanı Piyasasının Geleceği

GAYRİMENKUL KAVRAMI VE KONUT DEĞERLEMESİ

Gayrimenkul Değerleme Süreci

Uluslararası Değerleme Standartları (UDES)

Standart 1: Pazar Değeri Esaslı Değerleme

Standart 2: Pazar Değeri Dışındaki Değerleme Esasları

Standart 3: Değerlemenin Raporlanması

KONUT DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI

Emsal (Satış) Karşılaştırma Yaklaşımı

4.1.1. Emsal Karşılaştırma Yönteminin Temel Özellikleri

4.1.2. Emsal Karşılaştırma Yaklaş

ımında Karşılaştırma Unsurları

4.1.3. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımının Uygulanması

4.2.4 Gelir Yaklaşımı

4.2.1. Temel Kavramlar

4.2.1.1. Dönemlik Net Gelir

4.2.1.2. Kapitalizasyon Oranı

4.2.1.3. İpotek Sabiti

4.2.1.4. Borç Karşılama (Kapsama) Oranı

4.2.1.5. Başabaş Oranı

4.2.1.6. Kredi Değer Oranı

4.2.1.7. Likidasyon Değeri

4.2.2.

Paranın Zaman Değeri ve İskonto Hesaplamaları

4.2.2.1.

Bileşik Faiz Hesaplamaları

4.2.2.2.

Anüvite (Annuity) Hesaplamaları

4.2.2.2.1. Sabit Tutarlı Anüvitelerde Bugünkü

Değer Hesaplamaları

4.2.2.2.2.Sabit Tutarlı Anüvitelerde Gelecek

Değer Hesaplamaları

4.2.2.2.3. Sabit Oranda Artan Anüvitelerde Bugünkü

Değer ve Gelecek Değer Hesaplamaları

4.2.2.2.4. Sabit Tutarda Artan Anüvitelerde Bugünkü

Değer ve Gelecek Değer Hesaplamaları

4.2.2.2.5. Sonsuza De

k Devam Eden Eşit Tutarlı

Anüviteler

4.2.2.2.6. Sonsuza Dek Devam Eden Sabit Oranlı

Artan Anüviteler

4.2.3.

Gelir Yaklaşımında Kullanılan Değerleme Yöntemleri

4.2.3.1.

Gelir Kapitalizasyonu Yön

temi

4.2.3.2.

Brüt Kira (Gelir) Çarpanı Yöntemi

4.2.3.3.

İndirgenmiş Nakit Akımları Yöntemi

4.3. Maliyet Yaklaşımı

4.4. Değerleme Yaklaşımlarının Karşılaştırılması

ÖRNEK UYGULAMA

Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı ile

Konut Değerlemesi

Gelir Yaklaşımı ile Konut Değerlemesi

Sonuçların Değerlendirilmesi

YARARLANILAN KAYNAKLAR