%3
Ahmet KALENDER
Konu Başlıkları
 |
Konut Finansmanı Sözleşmeleri Hakkında Genel Bilgiler |
|
Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Yapılan Kredi Sözleşmelerinin Tanımı, Unsurları, Tarafları, Amacı, Kurulması, Hukuki Niteliği Ve Şekli |
|
Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinin Hükümleri |
|
Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Özel Durumlar Ve Sözleşmenin Sona Ermesi |
|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 15
GİRİŞ
A. Çalışmanın Konusu 17
B. Çalışmanın Amacı 20
C. Çalışmanın Kapsamı 20
Birinci Bölüm
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ HAKKINDA
GENEL BİLGİLER
I. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİ 21
II. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ 22
III. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN HUKUK SİSTEMİNDEKİ YERİ 26
IV. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN TÜRLERİ 27
A. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmeleri 28
B. Tüketicilere Konut Sağlama Amacıyla Kurulan Finansal Kiralama Sözleşmeleri 29
C. Tüketicinin Sahip Olduğu Konutun Teminatı Karşılığında Kurulan Kredi Sözleşmeleri 32
D. Konut Finansmanı Sözleşmeleriyle Sağlanan Kredilerin Yeniden Finansmanı Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmeleri 35
V. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR 36
A. Genel Olarak 36
B. Tüketici İşlemi Kavramı 37
C. Tüketici Kredisi Kavramı 37
D. Konut Kavramı 40
İkinci Bölüm
TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA YAPILAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN TANIMI, UNSURLARI, TARAFLARI, AMACI, KURULMASI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ
I. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN TANIMI, UNSURLARI, TARAFLARI VE AMACI 43
A. Genel Olarak 43
B. Sözleşmenin Tanımı 44
C. Sözleşmenin Unsurları 46
1. Konut Edinmeye Yönelik Bir Miktar Kredinin Tüketiciye Verilmesi 46
2. Sağlanan Kredinin Kredi Alana Devredilmesi 46
3. Kredinin Mesleki veya Ticari Amaçlı Olmaması 47
4. Tüketicinin Krediyi Aynen veya Mislen Geri Ödemeyi Taahhüt Etmesi 47
5. Tarafların Anlaşması 47
D. Sözleşmenin Tarafları 48
1. Kredi Alan: Tüketici 48
a) Gerçek veya Tüzel Kişi Olma 51
(1) Tüzel Kişi Tacirlerin Tüketici Olması 52
(2) Tüzel Kişiliğe Sahip Kişi veya Mal Topluluklarının Tüketici Olması 53
(3) Konut Yapı Kooperatiflerinin Gerçek Kişi Ortaklarının Tüketici Olması 54
b) Ticari veya Mesleki Amaçlarla Hareket Etmemek 54
2. Kredi Veren: Konut Finansmanı Kuruluşu 57
a) Genel Olarak 57
b) Bankalar 58
(1) Mevduat Bankaları 59
(2) Katılım Bankaları 59
(3) Kalkınma ve Yatırım Bankaları 60
c) Finansal Kiralama Şirketleri 61
d) Finansman Şirketleri 62
E. Sözleşmenin Amacı 64
II. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA YAPILAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN KURULMASI 65
A. Genel Olarak 65
B. Tarafların Sözleşmenin Kurulmasından Önceki Yükümlülükleri 66
1. Kredi Sağlayan Konut Finansmanı Kuruluşunun Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Verme Yükümlülüğü 66
2. Kredi Talep Eden Tüketicinin Konut Finansmanı Kuruluşuna Doğru Bilgi Verme Yükümlülüğü 70
C. Kredi Talep Eden Tüketicinin Öneriye Daveti 70
D. Kredi Veren Konut Finansmanı Kuruluşunun Önerisi 72
E. Kredi Talep Eden Tüketicinin Kabulü 73
F. Sözleşmenin Kurulamaması Halinde Ortaya Çıkacak Zararlardan Dolayı Sorumluluk 73
1. Genel Olarak 73
2. Sorumluluğun Hukuki Niteliği 74
III. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 77
A. Genel Olarak 77
B. Sözleşmenin Hukuki Niteliği 78
IV. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ 79
A. Genel Olarak 79
B. Sözleşmenin Yazılı Şekilde Yapılma Zorunluluğu 81
C. Yazılı Şeklin Hukuki Niteliği ve Kapsamı 83
D. Kanunda Öngörülen Yazılı Şekle Uyulmamasının Sonuçları 84
Üçüncü Bölüm
TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN
KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN HÜKÜMLERİ
I. GENEL OLARAK 87
II. KONUT FİNANSMANI KURULUŞUNUN BORÇLARI VE HAKLARI 89
A. Konut Finansmanı Kuruluşunun Borçları 89
1. Genel Olarak 89
2. Sözleşmede Kararlaştırılan Kredi Miktarını Tüketiciye Ödeme Borcu 90
3. Sözleşme Şartlarını Tüketici Aleyhine Değiştirmeme Borcu 92
4. Konut Finansmanı Kuruluşunun Sır Saklama Borcu 93
B. Konut Finansmanı Kuruluşunun Hakları 95
1. Genel Olarak 95
2. Kredi Karşılığında Faiz İsteme Hakkı 95
a) Genel Olarak 95
b) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Faiz Oranı Belirleme Yöntemleri 98
(1) Sabit Oranlı Faiz Belirleme Yöntemi 99
(2) Değişken Oranlı Faiz Belirleme Yöntemi 100
(3) Karma Oranlı Faiz Belirleme Yöntemi 101
c) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Bileşik Faiz Yasağı 102
3. Tüketicinin Temerrüde Düşmesi Halinde Kalan Borcun Tamamının İfasını Talep Etme Hakkı 103
a) Genel Olarak 103
b) Tüketicinin Temerrüde Düşmesinin Koşulları 104
c) Tüketicinin Taksitleri Ödemede Temerrüde Düşmesinin Sonuçları 106
(1) Para Borcunu İfada Gecikmeden Dolayı Temerrüt Faizi Talep Edilmesi 106
(a) Temerrüt Faizinden Sorumluluk 107
(b) Temerrüt Faizini Aşan Zararların Giderilmesinin Talep Edilmesi 109
(2) Kalan Borcun Tamamının İfasının Talep Edilmesi 110
(a) Genel Olarak 110
(b) İfayı Talep Etmenin Koşulları 112
(i) Tüketicinin Birbirini Takip Eden En Az İki Taksiti Ödememesi 112
(ii) Konut Finansmanı Kuruluşunun Borcun Tamamını Talep Etme Hakkını Saklı Tutmuş Olması 113
(iii) Konut Finansmanı Kuruluşunun Bütün Edimlerini İfa Etmiş Olması 113
(iv) Tüketiciye Muacceliyet Bildiriminde Bulunulmuş Olması 113
III. TÜKETİCİNİN BORÇLARI VE HAKLARI 114
A. Tüketicinin Borçları 114
1. Genel Olarak 114
2. Krediyi Kabul Borcu 116
3. Sözleşmeden Kaynaklanan Masrafları Ödeme Borcu 117
4. Krediye Karşılık Teminat Gösterme Borcu 117
a) Genel Olarak 117
b) Krediye Karşılık Gösterilen Teminat Türleri 118
(1) Ayni Teminat 118
(2) Şahsi Teminat 119
c) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Teminat Uygulamaları 120
(1) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Taşınmaz Rehni Aracılığıyla Teminat Uygulaması 120
(a) Genel Olarak 120
(b) Taşınmaz Rehni Türleri 121
(i) İpotek 121
(ii) İpotekli Borç Senedi 123
(iii) İrat Senedi 124
(2) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Kefalet Aracılığıyla Teminat Uygulaması 124
5. Krediyi Geri Ödeme Borcu 126
B. Tüketicinin Hakları 127
1. Genel Olarak 127
2. Faiz Miktarında İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 127
a) Erken Ödeme Dolayısıyla Faiz Miktarında İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 127
b) Ekonomik Koşullardaki Değişiklikler Sebebiyle Faiz İndirimi İsteme Hakkı 128
3. Krediyi Erken Ödeme Hakkı 129
a) Erken Ödeme Hakkının Hukuki Niteliği ve Koşulları 129
b) Erken Ödemenin Sonuçları 132
(1) Erken Ödeme İndirimi 132
(2) Erken Ödeme Tazminatı 133
(3) Sözleşmenin Sona Ermesi 134
Dördüncü Bölüm
TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR VE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
I. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR 135
A. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinin Bağlı Kredi Sözleşmesi Niteliğinde Yapılması 135
1. Genel Olarak 135
2. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinin Bağlı Kredi Sözleşmesi Sayılabilmesinin Koşulları 136
a) Kredinin Münhasıran Belirli Bir Konutun Satın Alınması için Verilmesi ve Sözleşmelerin Ekonomik Birlik Oluşturması 136
b) Konut Finansmanı Kuruluşu ile Satıcı Arasında Belirli Bir Konutun Tedarikine İlişkin Sözleşmenin Varlığı 138
3. Bağlı Kredi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 138
4. Konut Finansmanı Kuruluşunun Müteselsil Sorumluluğu 140
a) Genel Olarak 140
b) Konutun Hiç Teslim Edilmemesi 143
c) Konutun Gereği Gibi Teslim Edilmemesi 143
d) Tüketicinin Sahip Olduğu Haklar 144
(1) Tüketicinin Sahip Olduğu Seçimlik Haklar 144
(a) Konutun Satış Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 146
(b) Konutun Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı 147
(c) Konutun Değiştirilmesini İsteme Hakkı 148
(d) Konutu Geri Vermeye Hazır Olduğunu Bildirerek Sözleşmeden Dönme Hakkı 149
(2) Tüketicinin Sahip Olduğu Tazminat Hakkı 150
(a) Seçimlik Haklardan Biriyle Birlikte Tazminat İsteme Hakkı 150
(b) Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Seçimlik Hakları Kullanmaksızın Tazminat İsteme Hakkı 151
e) Sorumluluk İçin Öngörülen Süre, Hukuki Niteliği ve Sorumluluğun Sınırları 151
(1) Sorumluluk İçin Öngörülen Süre ve Hukuki Niteliği 151
(2) Sorumluluğun Sınırları 153
B. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Sigorta Yaptırılması 154
1. Genel Olarak 154
2. Sigorta Türleri 155
a) Genel Olarak 155
b) Zorunlu Sigortalar 156
c) İhtiyari Sigortalar 157
C. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Yer Alan Haksız Şartlar 158
1. Genel Olarak 158
2. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Haksız Şart Uygulamaları 159
D. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Sağlanan Konut Kredisine İlişkin Ayrı Bir Hesap Açılması 160
E. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Cayma Hakkı 161
II. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ 162
A. Genel Olarak 162
B. Türk Borçlar Kanununun Genel Hükümlerine Göre Sona Erme Sebepleri 163
C. Erken Ödeme ile Sona Erme 165
D. Bozucu Yenilik Doğuran Bir Hakkın Kullanılmasıyla Sona Erme 165
1. Sözleşmenin Feshiyle Sona Erme 165
2. Sözleşmeden Dönme ile Sona Erme 166
3. İptal ile Sona Erme 167
Sonuç 169
Kaynakça 177
Kavramlar Dizini 187
|
|
