Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi ile Bağlantılı İşlemler_{(TBK m. 340)}

İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ VII
TEŞEKKÜR IX
İÇİNDEKİLER. XIII
KISALTMALAR .XVII
GİRİŞ . ϭ
BİRİNCİ BÖLÜM
BAĞLANTILI İŞLEM İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER
I. BAĞLANTILI İŞLEM KAVRAMI, TERMİNOLOJİSİ VE BAZI ÜLKELERDEKİ
BAĞLANTILI İŞLEMLE İLGİLİ HUKUKİ DURUM . ϯ
A. BağlaŶtılı İşleŵ Kaǀraŵı . ϯ
B. BağlaŶtılı İşleŵ TerŵiŶolojisi . ϱ
C. Bazı Ülkelerdeki BağlaŶtılı İşleŵ ile İlgili Hukuki Duruŵ ϲ
ϭ. İsǀiçre Hukuku'Ŷdaki Duruŵ ϲ
Ϯ. AlŵaŶ Hukuku'Ŷdaki Duruŵ ϭϬ
ϯ. İŶgiliz Hukuku'Ŷdaki Duruŵ. ϭϰ
II. BAĞLANTILI İŞLEMLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN İLGİSİ ϭϳ
A. Kira SözleşŵesiŶiŶ TaŶıŵı Ve Hukuki Niteliği. ϭϳ
ϭ. Kira SözleşŵesiŶiŶ TaŶıŵı ϭϳ
Ϯ. Kira SözleşŵesiŶiŶ Hukuki Niteliği . ϮϬ
B. Kira SözleşŵesiŶiŶ UŶsurları ǀe Türleri ϮϮ
ϭ. Kira SözleşŵesiŶiŶ UŶsurları ϮϮ
a. Kira KoŶusu Mal. ϮϮ
ď. Kira Bedeli Ϯϯ
Đ. TaraflarıŶ AŶlaşŵası Ϯϱ
Ϯ. Kira SözleşŵesiŶiŶ Türleri Ϯϲ
a. Kira KoŶusuŶuŶ TaşıŶır ǀeLJa TaşıŶŵaz OlŵasıŶa Göre . Ϯϲ
ď. Türk Borçlar KaŶuŶu SisteŵatiğiŶe Göre. Ϯϳ
;ϭͿ Adi ;OlağaŶͿ Kira Ϯϳ
;ϮͿ KoŶut ǀe Çatılı İşLJeri Kiraları Ϯϵ
;ϯͿ ÜrüŶ ;HâsılatͿ Kirası. ϯϱ
C. BağlaŶtılı İşleŵiŶ KoŶut ǀe Çatılı İşLJeri Kirası İle OlaŶ İlgisi ϯϵ
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI İLE İLGİLİ KAVRAMLAR ϰϯ
A. ϲϱϳϬ SaLJılı KaŶuŶ ile Karşılaştırŵalı Olarak ϲϬϵϴ SaLJılı KaŶuŶda KoŶut ǀe
Çatılı İşLJeri Kaǀraŵları ϰϯ
ϭ. GeŶel Olarak ϰϯ
Ϯ. KoŶut Kirası ϰϰ
XIV İçindekiler
ϯ. Çatılı İşLJeri Kirası ϱϭ
B. ϲϬϵϴ SaLJılı KaŶuŶ ile Kaďul EdileŶ KoŶut ǀe Çatılı İşLJeri Kirası ile İlgili Bazı
YeŶi Kaǀraŵlarϱϳ
ϭ. KullaŶıŵı Birlikte BırakılaŶ EşLJaϱϳ
Ϯ. Niteliği Gereği GeçiĐi KullaŶıŵa ÖzgüleŶeŶ TaşıŶŵazϲϬ
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ VE BAĞLANTILI İŞLEME
UYGULANACAK HUKUK KURALLARI. ϲϭ
A. Ϭϭ.Ϭϳ.ϮϬϭϮ ÖŶĐesiŶde Kira SözleşŵesiŶe ULJgulaŶaĐak Hukuk Kuralları.ϲϭ
ϭ. YargıtaLJ KararlarıŶa Göre .ϲϮ
Ϯ. ÖğretiLJe Göre.ϲϱ
B. Ϭϭ.Ϭϳ.ϮϬϭϮ SoŶrasıŶda Kira SözleşŵesiŶe ULJgulaŶaĐak Hukuk Kuralları .ϲϳ
İKİNCİ BÖLÜM
BAĞLANTILI İŞLEMİN ORTAYA ÇIKIŞ ŞEKİLLERİ VE BENZER KAVRAMLARDAN FARKI,
UNSURLARI, TARAFLARI VE GEÇERLİLİĞİ
I. BAĞLANTILI İŞLEMİN ORTAYA ÇIKIŞ ŞEKİLLERİ VE
BENZER KAVRAMLARDAN FARKI ϳϯ
A. BağlaŶtılı İşleŵiŶ OrtaLJa Çıkış Şekilleri .ϳϯ
ϭ. Bileşik Sözleşŵe HaliŶde ϳϯ
Ϯ. Karŵa Sözleşŵe HaliŶde ϳϱ
ϯ. YaŶ Ediŵ Yüküŵü HaliŶde .ϳϴ
ϰ. GeŶel İşleŵ KoşuluŶuŶ İçiŶde ϳϵ
B. BağlaŶtılı İşleŵiŶ BeŶzer KaǀraŵlardaŶ Farkı.ϴϳ
ϭ. Kira SözleşŵesiŶdeki YaŶ Gider ǀe Kat MülkiLJeti KaŶuŶu'Ŷdaki Ortak
GiderdeŶ Farkıϴϴ
a. Kira SözleşŵesiŶdeki YaŶ GiderdeŶ Farkı.ϴϴ
ď. Kat MülkiLJeti KaŶuŶu'Ŷdaki Ortak GiderdeŶ Farkı.ϵϱ
Ϯ. Aşırı YararlaŶŵadaŶ Farkı ϵϵ
ϯ. Kelepçeleŵe SözleşŵesiŶdeŶ Farkı ;KŶeďeluŶgsǀerträgeͿ ϭϬϱ
ϰ. KiraĐı AleLJhiŶe DüzeŶleŵe Yasağı ǀe Sözleşŵede Değişiklik Yapŵa
YasağıŶdaŶ Farkı ;TBK ŵ. ϯϰϯ, ϯϰϲͿ .ϭϭϭ
II. BAĞLANTILI İŞLEM YASAĞININ UNSURLARI VE BAĞLANTILI İŞLEMİN
TARAFLARI . ϭϭϲ
A. BağlaŶtılı İşleŵ YasağıŶıŶ UŶsurlarıϭϭϲ
ϭ. BağlaŶtılı İşleŵiŶ, KoŶut ǀeLJa Çatılı İşLJeri Kira SözleşŵesiŶiŶ Yapılŵası
ǀeLJa SürdürülŵesiŶe BağlaŶŵası ;BağlaŶŵa AŶlaşŵasıͿ ϭϭϲ
Ϯ. BağlaŶtılı İşleŵiŶ KiralaŶaŶıŶ DoğrudaŶ KullaŶıŵıLJla İlgili OlŵaŵasıϭϮϬ
ϯ. KiraĐı YararıŶa Bir İşleŵ Olŵaŵası.ϭϮϯ
ϰ. DeğerleŶdirŵe .ϭϮϲ
B. BağlaŶtılı İşleŵiŶ Tarafları ϭϮϴ
ϭ. KiraĐı.ϭϮϵ
Ϯ. KiraLJa VereŶ .ϭϯϬ
ϯ. ÜçüŶĐü Kişi .ϭϯϬ
İçindekiler XV
III. BAĞLANTILI İŞLEMİN GEÇERLİLİĞİ .ϭϯϲ
A. BağlaŶtılı İşleŵiŶ Geçerlilik Şartları ϭϯϲ
ϭ. BağlaŶtılı İşleŵiŶ GeŶel Geçerlilik Şartları . ϭϯϲ
Ϯ. BağlaŶtılı İşleŵiŶ Özel Geçerlilik Şartı: Türk Borçlar KaŶuŶu'ŶuŶ ϯϰϬ.
MaddesiŶde SaLJılaŶ UŶsurlardaŶ EŶ Az BiriŶiŶ Gerçekleşŵeŵiş Olŵası ϭϯϵ
B. Geçerlilik ŞartlarıŶıŶ GerçekleşŵeŵesiŶiŶ SoŶuĐu ϭϰϬ
ϭ. BağlaŶtılı İşleŵiŶ Geçersizliği ǀe Geçersizliği İleri Sürŵede Süre ile İlgili
Tartışŵalar. ϭϰϬ
a. BağlaŶtılı İşleŵiŶ Geçersizliği. ϭϰϬ
ď. BağlaŶtılı işleŵiŶ GeçersizliğiŶi İleri Sürŵede Süre ile İlgili
Tartışŵalar. ϭϰϯ
Ϯ. BağlaŶtılı İşleŵiŶ GeçersizliğiŶiŶ SoŶuçları ϭϰϰ
a. GeŶel Olarak ϭϰϰ
ď. İade Yüküŵlülüğü ϭϰϱ
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
BAĞLANTILI İŞLEME İLİŞKİN UYGULAMA ÖRNEKLERİ İLE BAĞLANTILI İŞLEMİN
YÜRÜRLÜĞÜ, ZAMANAŞIMI VE YARGILAMA HUKUKUNA İLİŞKİN BAZI SORUNLARI
I. BAĞLANTILI İŞLEME İLİŞKİN UYGULAMA ÖRNEKLERİ .ϭϰ9
A. GeŶel Olarak ϭϰϵ
B. ULJgulaŵa ÖrŶekleri . ϭϱϬ
ϭ. KiralaŶaŶı SatıŶ Alŵa Yüküŵlülüğü . ϭϱϬ
Ϯ. PaLJ Alŵa Yüküŵlülüğü ϭϱϮ
ϯ. MoďilLJa SatıŶ Alŵa Yüküŵlülüğü ϭϱϮ
ϰ. Sigorta Sözleşŵesi Yapŵa Yüküŵlülüğü ϭϱϱ
ϱ. Haǀa Parası ϭϱϲ
ϲ. Art Arda Tesliŵli Satış Sözleşŵesi ϭϱϵ
II. BAĞLANTILI İŞLEMİN YÜRÜRLÜĞÜ SORUNUϭϲϮ
A. ϲϭϬϭ SaLJılı Türk Borçlar KaŶuŶuŶuŶ Yürürlüğü ǀe ULJgulaŵa Şekli HakkıŶdaki
KaŶuŶ BakıŵıŶdaŶ Yürürlüğü. ϭϲϮ
B. Türk Borçlar KaŶuŶuŶuŶ Bazı MaddeleriŶiŶ YürürlüğüŶüŶ ErteleŶŵesi
KarşısıŶda BağlaŶtılı İşleŵiŶ Yürürlüğü ϭϲϲ
III. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME, YARGILAMA USULÜ VE ZAMANAŞIMI .ϭϳϭ
A. GeŶel Olarak ϭϳϭ
B. Göreǀli ǀe Yetkili Mahkeŵe . ϭϳϭ
ϭ. Göreǀli Mahkeŵe ϭϳϭ
Ϯ. Yetkili Mahkeŵe ϭϳϮ
C. Yargılaŵa Usulü . ϭϳϰ
D. ZaŵaŶaşıŵı ϭϳϲ
SONUÇ ϭϳ9
KAYNAKÇAϭ9ϭ