İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 7 İÇİNDEKİLER 9 KISALTMALAR 13 GİRİŞ 15 BİRİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, UNSURLARI, SÜRESİ, ZIMNİ YENİLEME VE SONA ERMESİ I KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI19 1 Kira Sözleşmesinin Tanımı 19 2 Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 21 3 Kira Sözleşmesinin Unsurları 21 A Tarafların Anlaşması 21 B Bir Şeyin Kullanılmasının Devri 23 C Kira Bedeli 24 II KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ VE ZIMNİ YENİLEME27 1 Kira Sözleşmesinin Süresi27 A Belirli Süreli Kira Sözleşmesi27 B Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi29 2 Kira Sözleşmesinin Zımnen Yenilenmesi30 III KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 30 1 Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sürenin Dolması ile Sona Ermesi 30 2 Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Fesih Bildirimi ile Sona Ermesi32 3 Kira Sözleşmesinin Olağanüstü Fesih Sebepleri ile Sona Ermesi 34 A Önemli Sebepler34 B Kiracının İflası36 C Kiracının Ölümü38 4 Kira Sözleşmesinin Kiracının Borca Aykırı Davranışı Sebebi İle Sona Ermesi 39 A Kiracının Temerrüdü39 10 İçindekiler B Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırılık 42 5 Kira Sözleşmesinin Kiraya Verenin Borca Aykırı Davranışı Sebebi İle Sona Ermesi 44 İKİNCİ BÖLÜM KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, UNSURLARI, ŞEKLİ, GEÇERLİLİĞİ, UYGULAMA ALANI VE SONA ERMESİ I KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ ve UNSURLARI47 1 Genel Olarak 47 2 Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Tanımı48 A Genel Olarak 48 B Konut Kavramı 48 C Çatılı İşyeri Kavramı 50 3 Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği52 4 Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Unsurları53 A Tarafların Anlaşması 54 B Bir Şeyin Kullanılmasının Devri 54 C Kira Bedeli56 II KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE GEÇERLİLİĞİ 62 III KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ HAKKINDA ÖZEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI 63 IV KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 64 1 Genel Olarak 64 2 Genel Hükümlerde Yer Alan Sona Erme Hallerinin Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesine Uygulanması 64 3 Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesine Özgü Nedenlerle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi65 A Bildirim Yoluyla Sona Erme 66 a) Belirli Süreli Konut Ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bildirim Yolu İle Sona Ermesi66 b) Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bildirim Yolu ile Sona Ermesi69 c) Kiralananın Aile Konutu Olması Halinde Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi70 İçindekiler 11 B Dava Yoluyla Sona Erme 72 a) Kiraya Verenden Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme 73 a1) Kiraya Verenin İhtiyacı 73 a2) Yeniden İnşa Ve İmar73 a3) Yeni Malikin İhtiyacı75 b) Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme 75 b1) Yazılı Tahliye Taahhüdü75 b2) İki Haklı İhtar 77 b3) Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe Veya Belediye Sınırları İçerisinde Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Olması 79 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRAYA VEREN TARAFINDAN İHTİYAÇ NEDENİYLE SONA ERDİRİLMESİ I GENEL OLARAK 81 II KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 82 1 Konut İhtiyacı Sebebiyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Şartları82 A Konut İhtiyacı Belirli Kişiler için Söz Konusu Olmalıdır 82 B Konut İhtiyacı İddiası Gerçek, Samimi ve Zorunlu Olmalıdır 84 2 Kiraya Verenin Kendisinin Konut İhtiyacı89 A Kiraya Verenin Kirada Oturması90 B Kiraya Verenin Başkasının Yanında Oturması93 C Kiralananın Fiziken Elverişli Olması 95 D Kiralananın Ekonomik Olarak Elverişli Olması97 E Kiralananın Konum Olarak Elverişli Olması99 F Kiraya Verenin Yazlık Konut İhtiyacı102 G Kiraya Verenin Sağlık Durumunun Kiralanana Geçmesini Gerektirmesi104 H Kiraya Verenin Eşya Koymaya Yönelik İhtiyacı 106 İ Kiraya Verenin Yurt Dışında Bulunması107 J Kiraya Verenin Şehir Dışında Bulunması110 3 Kiraya Verenin Eşinin Konut İhtiyacı 111 4 Kiraya Verenin Altsoyu, Üstsoyu ve Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişilerin Konut İhtiyacı112 5 Tüzel Kişiler Açısından Konut İhtiyacı114 12 İçindekiler III ÇATILI İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 117 1 Çatılı İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Şartları 117 A Çatılı İşyeri İhtiyacı Belirli Kişiler İçin Söz Konusu Olmalıdır 117 B Çatılı İşyeri İhtiyacı İddiası Samimi, Gerçek ve Zorunlu Olmalıdır 119 C Kiralanan Çatılı İşyeri Olarak Kullanmaya Uygun Olmalıdır 122 D İhtiyaç Sahibi İşyerinde Yapılacak İşi Yapabiliyor Olmalıdır 124 2 Çatılı İşyeri İhtiyacının Kabul Edildiği Durumlar 126 A Kiraya Verenin Kiracı Olması Sebebine Dayanan İşyeri İhtiyacı 126 B Kiraya Verenin İşsiz Olması 127 C Kiraya Verenin Mevcut İşinden Ayrılacak Olması 129 D Kiraya Verenin İkinci Bir İş Yapacak Olması 130 E Kiraya Verenin İş Hacminin Artması veya İşin Genişletilmesi 131 F Kiraya Verenin Yurt Dışında Bulunması 132 G Tüzel Kişiler Açısından Çatılı İşyeri İhtiyacı 134 IV KONUT ve ÇATILI İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI 135 1 Tahliye Sebeplerinin Sınırlılığı 135 2 Görevli ve Yetkili Mahkeme 136 3 Davanın Tarafları 138 4 Dava Açma Süresi 141 5 Tahliye Kararının İcrası 143 6 Yeniden Kiralama Yasağı 144 SONUÇ 147 KAYNAKÇA 151 KAYNAKÇA
%1350,00 TL346,50 TL