Av. Muhammet KAYNAR
İÇİNDEKİLER
Sunuş III
Önsöz V
Kısaltmalar XI
Giriş 1
I Bölüm
Kira Sözleşmeleri
1- Tanımı 3
2- Hukuki Niteliği 4
3- Konusu 5
4- Unsurları 5
41- Tarafların anlaşması 5
42- Kira konusu bir mal ya da hakkın devredilmesi 6
43- Kiralananın kullanılması karşılığı ödenecek bir kira bedeli 7
5- Tarafları 7
51- Kiraya veren 7
52- Kiracı 8
6- Şekli 8
II Bölüm
Kira Bedelinin Tespiti Sorununun
Ortaya Çıkışı ve Tarihsel Gelişim
1- Genel Olarak 9
2- Kira Bedelinin Sınırlandırılmasına İlişkin Kanun
Hükümlerinin Gelişimi 10
3- Kira Parasının Tespiti Sorunun Ortaya Çıkışı 16
31- 6570 sayılı Kanunun kiraları sınırlayan hükümleri 16
32- Anayasa Mahkemesi iptal kararından sonra yeni
dönemde kira ücretinin belirsizleşmesi 18
33- Kira tespit davaları ile ilgili Yargıtay
İçtihadı Birleştirme Kararları 24
331- 18111964 Tarih ve 2/4 sayılı İçtihadı
Birleştirme Kararı 24
332- 07071965 Tarih ve 5/5 sayılı İçtihadı
Birleştirme Kararı 26
333- 21121966 Tarih ve 19/10 sayılı İçtihadı
Birleştirme Kararı 27
334- 10031969 tarih ve 1/3 sayılı İçtihadı
Birleştirme Kararı 29
335- 12111979 Tarih ve 1/3 sayılı İçtihadı
III Bölüm
6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun
Döneminde Kira Bedelinin Tespitinde
Uygulanan Esaslar
1- Genel Olarak 31
2- 6570 Sayılı Kanuna Göre Tespit Davalarında
Uygulanan Esas ve Kurallar 32
21- Kiranın rayiç kira esasına göre hesaplanması 32
22- Kira parasının ekonomi esasları, hak ve nesafete
göre tespiti 34
23- Kira parasının tespitinde Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki
artışların kira parasına yansıtılması 35
24- Taraflar arasında yapılan anlaşma ile kira artış oranının
endeks artışının yansıma oranı üzerinde kararlaştırılması 37
25- Kira parasının altın veya yabancı para esası
üzerinden belirlenmesi 40
IV Bölüm
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında
Kira Tespit Davaları
1- Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Kavramı ve Uygulama Alanı 41
2- Kira Tespit Davasının Konusu 47
3- Kira Tespit Davasının Hukuki Niteliği 49
4- Görevli ve Yetkili Mahkeme 50
41- Görevli mahkeme 50
42- Yetkili mahkeme 51
5- Dava Hakkı ve Davanın Tarafları 52
6- Kira Bedelinin Tespiti Davalarının Açılma Zamanı
ve Sonuçları 54
61- Tespit davasının açılma zamanı 54
62- Dava öncesi yazılı bildirim (ihtar) yapılması veya tespiti
istenen dönemden belirli bir süre önce dava açılması 55
63- Sözleşmede artış şartı olması 60
V Bölüm
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa
Göre Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında
Kira Bedelinin Belirlenmesi Esasları
1- Genel Olarak 63
2- Taraflar Arasında Anlaşma Olması 64
3- Taraflar Arasında Anlaşma Olmaması 69
4- Beş Yıldan Uzun Süreli ya da Beş Yıldan Sonra Yenilenen
Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Tespiti 71
5- Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması
Halinde Kira Bedelinin Tespiti 77
6- Kira Parasının Hakim Tarafından Belirlenmesinde
Uygulanan Esaslar 81
61- Emsal kira bedelinin (rayiç kiranın) tespiti 82
62- Ekonomi esasları ve hakkaniyet esasına göre tespit 86
63- Üretici Fiyat Endeksindeki artışların yansıtılması 89
64- Kira parasının tespitinde bilirkişilerin seçimi 89
7- Kiracının Tacir ile Tüzel Kişi Olduğu Durumda Kanun
Hükümlerinin Uygulanmasının Ertelenmesi 90
VI Bölüm
Kira Tespit Kararı ve Sonuçları
1- Tespit Kararı 95
2- Kararın Hukuki Niteliği ve İcrası 97
3- Tespit Edilen Kira Bedelinin Uygulanmaya Başlanacağı Tarih 99
4- Tespit Edilen Kira Bedelinin Muaccel Olması ve
Kira Farkı İçin Faiz İşletilmesi 100
5- Masraf ve Vekalet Ücreti 101
VII Bölüm
Sonuç ve Öneriler
Sonuç ve Öneriler 103
Bibliyografya 111
