Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku  
%3
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi

Erhan Günay 

Basım Tarihi
2023-03
Sayfa Sayısı
376
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750283390
Boyut
16x24
Baskı
3



Satışta değil

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Av. Erhan GÜNAY

 

İÇİNDEKİLER
 
3. Baskıya Önsöz 
 
5
2. Baskıya Önsöz 
 
6
Önsöz 
 
7
Birinci Bölüm
 
 
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA
 
 
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ
 
 
1. KİRA BEDELİ (Genel olarak) 
 
15
1. İlgili Madde (TBK m. 343) 
 
15
2. Kira Sözleşmesi ve Kira Bedelinin Niteliği 
 
15
3. Kiracının Kira Bedeli Ödeme Yükümlülüğü 
 
17
4. Kira Bedelini Almaktan Kaçınma (Kiralayan Temerrüdü) 
 
18
5. Kira Bedeli Ödemesinden Kefilin Sorumluluğu 
 
20
YARGITAY KARARLARI 
 
20
II. KİRA BEDELİ (Belirlenmesi) 
 
49
1. İlgili Madde (TBK m. 344) 
 
49
2. Hangi Kanunun Uygulanacağı 
 
52
3. Kira Tespit Davalarının Hukuksal Niteliği 
 
52
4. Geçmiş Kira Dönemi İçin Tespit İstenemeyeceği 
 
53
5. Bedel Tespitine Konu Taşınmazın Niteliği 
 
54
6. Kira Tespit Davası Açılmasında Koşul 
 
54
7. Tarafların Yeni Kira Dönemi İçin Bedelde Anlaşmaları 
 
55
8. Taraflar Arasında Yeni Kira Dönemi İçin Bedelde Anlaşma Yapılmamışsa 
 
55
9. Beş Yıldan Uzun Süreli Veya Beş Yıldan Sonra Yenilenen Kira Sözleşmelerinde Artış 
 
56
10. Yabancı Para Cinsinde Tespit İstemi 
 
56
11. TBK m.344’ün Uygulanmayacağı Durum 
 
57
12. Kira Bedeli Belirlenmesinde Mahkemece Yapılacak İş 
 
57
13. Kira Tespit Davalarında Görev 
 
58
14. Kira ile Bağlantılı Uyuşmazlıkta Görev 
 
59
15. Kira Tespiti Kararlarının Amacı, Dava Niteliği, İnfazı 
 
60
16. Kira Tespit Kararının İfa Zamanı 
 
62
17. Paylı Mülkiyette Kira Tespit Davası Açma Olanağı 
 
63
18. Kira Süresi Dolmadan Tespit Davası Açılması 
 
63
19. Ödemeye Rağmen Tespit Kararı Verilmesi Zorunluluğu 
 
64
20. Kira Tespit Davasında Vekalet Ücreti 
 
64
21. Kira Tespit Davalarında Karar Harcı 
 
64
22. Kiracılık Sıfatı ve Kira Bedeli Tespitinde Harç Hesabı 
 
65
23. Temerrüt Nedeniyle Tahliyenin Koşulları 
 
67
24. 7409 s. K m.4 ile Konut Kiralarında Yenilenen Anlaşmalarda Azami Kira Artış Oranı 
 
68
YARGITAY KARARLARI 
 
69
III. KİRA BEDELİ (Dava açma süresi ve kararın etkisi) 
 
135
1. İlgili Madde (TBK m. 345) 
 
135
2. Kira Bedeli Tespitinin İstenmesi Koşulları 
 
135
3. Tespit Kararında Belirtilen Kira Parası ile Kiracı Hangi Tarihten İtibaren Sorumlu Olur? 
 
137
4. Kiracıya Yazılı Bildirimde Bulunulması 
 
138
5. Emsal Rayice Uygun Olan ya da Olmayan Bedelin İzleyen Dönemdeki Artışının Tespiti 
 
139
6. Kira Sözleşmesinde Kira Artış Şartının Düzenlenmesi 
 
140
7. Kira Parasının İndirilmesi İstemi, Kira Tespit İstemi Niteliğinde Sayılmaz 
 
140
YARGITAY KARARLARI 
 
140
IV. KİRA BEDELİ (Kiracı aleyhine düzenleme yasağı) 
 
168
1. İlgili Madde (TBK m. 346) 
 
168
2. Kira Sözleşmesinde Ceza Koşulu, Muacceliyet Şartı 
 
168
3. Sonraki Sözleşme İle Sürenin Kısaltılması 
 
169
4. Yenilenen Sözleşmeyle Kira Başlangıç Tarihinin Değiştirilmesi 
 
170
YARGITAY KARARLARI 
 
170
V. KİRA BEDELİ (Kira sözleşmesinin uyarlanması) 
 
187
1. İlgili Madde (TBK m. 138; TMK m. 2, 4) 
 
187
2. Uyarlamaya Egemen Olan İlkeler 
 
188
3. Hakimin Sözleşmeyi Uyarlaması İçin Aranan Şartlar 
 
190
4. Uyarlama Yapılabilecek Bir Sözleşme Bulunmalıdır 
 
192
5. Uyarlamada Hakimin Görevi 
 
192
YARGITAY KARARLARI 
 
193
İkinci Bölüm
 
 
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA
 
 
SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ
 
 
I. BİLDİRİM YOLUYLA (Genel olarak) 
 
215
1. İlgili Madde (TBK m. 347; 6101 s. K. Geçici 2. m.) 
 
215
2. Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi (Uzaması) 
 
215
3. Kiralayanın Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkının Bulunmadığı Durum 
 
216
4. Kira Sözleşmesinde Süre 
 
217
6. Konut ve İşyeri Kira Sözleşmesinin Süre Bitimi Nedeniyle Sona Erdirilmesini Kiralayanın İsteyemeyeceği 
 
219
7. Mülkiyet Türüne Göre Dava Açma ve Fesih Bildirimi 
 
219
9. TBK m.347/1 Hükmünün Uygulanmayacağı Kiraya Konu Taşınmazlar 
 
220
10. Anayasa Mahkemesi Kararı 
 
221
YARGITAY KARARLARI 
 
228
II. BİLDİRİMİN GEÇERLİLİĞİ 
 
276
1. İlgili Madde– (6098 s. TBK m.348) 
 
276
A. Şekil 
 
276
2. İlgili Madde (6098 s. TBK m.349) 
 
277
A. Aile Konutu 
 
277
a. Kiralananın Aile Konutu Olması 
 
277
b. Kiracı Olmayan Eşin Kiracılık Sıfatını Kazanması 
 
278
c. Aile Konutu Kiralarında Kiralayanın Zorunluluğu 
 
278
d. Kiracılık Sıfatını Kazanan Eşin Sorumluluğu 
 
278
YARGITAY KARARLARI 
 
278
III. DAVA YOLUYLA 
 
279
1. İlgili Madde (TBK m.350, 327, 328, 329) 
 
279
2. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebepler 
 
280
A. Konut ya da İşyeri Gereksinimi Koşulları 
 
280
a. Görev 
 
282
b. Dava Hakkı 
 
282
c. İhtiyaç Nedeniyle Yeni Dava Açılması, Kesin Hüküm İtirazı 
 
283
B. Kiralananın Yeniden İnşası Ve İmarı Amacıyla Tahliye 
 
284
YARGITAY KARARLARI 
 
286
IV. YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ 
 
307
1. İlgili Madde (TBK m. 352) 
 
307
2. Dava Açma Zamanı 
 
307
3. İhtarname 
 
308
4. Sürelerin Başlangıcı 
 
309
YARGITAY KARARLARI 
 
309
V. KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE 
 
315
1. İlgili Madde (TBK m. 352) 
 
315
A. Kiracının Belli Tarihte Boşaltmayı Üstlenmesi 
 
315
a. Tahliye Taahhüdünün Geçerliliğinde Kökleşen Kural 
 
318
b. Kiralayanın Başvuru Yolu 
 
319
c. Tahliye Taahhüdü Belgesinin İptali İstemi 
 
321
e. Tahliye Taahhüdünün İptali Davasında Görev 
 
321
f. Tahliye Taahhüdüne İlişkin Belgedeki İmzanın İnkar Edilmesi 
 
321
g. Üçüncü Kişinin Verdiği Tahliye Taahhüdünde Yüklenilen Tazminatın Dava Edilmesi 
 
322
B. İki Haklı İhtara Dayalı Tahliye İstemi 
 
323
a. İhtarın Özellikleri 
 
324
b. İhtarın Haksızlığı 
 
325
c. İki Haklı İhtar Koşulunun Oluşmadığı Haller 
 
325
d. Davada Taraflar 
 
326
e. Kanıt Yükü 
 
326
C. Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe Ve Belde Belediye Sınırları İçinde Konutun Bulunması 
 
327
a. Davanın Konusu 
 
327
b. Dava Açma Süresi 
 
328
YARGITAY KARARLARI 
 
329
VI. DAVA AÇMA SÜRESİNİN UZAMASI 
 
348
1. İlgili Madde (TBK m. 353) 
 
348
2. Bir Kira Yılı İçin Uzamış Dava Açma Süresi 
 
349
3. Uzayan Dava Açma Süresinin Niteliği 
 
349
4. Ödeme Tarihinin Uzayan Sürede Geçerli Olup Olmadığı 
 
350
YARGITAY KARARLARI 
 
350
VII. DAVA SEBEPLERİNİN SINIRLILIĞI 
 
354
1. İlgili Madde (TBK m. 354) 
 
354
2. Konut ve Çatılı İşyerlerinde Sınırlı Tahliye Sebepleri 
 
354
YARGITAY KARARLARI 
 
355
VIII. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 
 
356
1. İlgili Madde (TBK m. 355) 
 
356
2. Kiralananın Boşaltılmasının Sağlanması Kavramının Anlamı 
 
356
3. Eski Kiracının Öncelik Hakkı 
 
356
4. Kiralayanın Tazminat Sorumluluğu 
 
357
IX. KİRACININ ÖLÜMÜNDE SÖZLEŞMENİN SÜRDÜRÜLMESİ 
 
359
1. İlgili Madde (TBK m. 356) 
 
359
2. Kira Sözleşmesinin Sürdürülebilmesi 
 
359
İLGİLİ KANUN
 
 
TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 
 
361
Kaynakça 
 
365
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 
 
367
Kavram Dizini 
 
375
Erhan Günay   Hukuk Kitapları   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku   Seçkin Yayınevi   Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi   9789750283390   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat