Anasayfa > Hukuk Kitapları > Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku

^{Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında}Kiracının Özen Borcu

Numan Tekelioğlu

Basım Tarihi

2024-02

Sayfa Sayısı

288

Kapak Türü

Karton

Kağıt Türü

1.Hamur

Basım Yeri

Ankara

Stok Kodu

9789750291524

Boyut

16x24

Baskı

470,00 TL 455,90 TL

(Bu ürünü aldığınızda 388 puan kazanacaksınız)

Açıklama
Yorumlar
Taksit Seçenekleri

Açıklama

Dr. Öğr. Üyesi Numan TEKELİOĞLU

İÇİNDEKİLER

Önsöz

Kısaltmalar

GİRİŞ

§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI

I. KONUNUN TAKDİMİ

II. KONUNUN ÖNEMİ

III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI

BİRİNCİ BÖLÜM

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI HAKKINDA

TEMEL BİLGİLER

§ 2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI KAVRAMI

I. GENEL OLARAK

II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI

A. Yasal Düzenleme

B. Konut Kirası Kavramı

C. Çatılı İşyeri Kirası Kavramı

D. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmazlar

E. Konut ve Çatılı İşyeri ile Birlikte Kullanımı Kiracıya Bırakılan Eşya

F. Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Yaptıkları Kira Sözleşmeleri

§ 3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE ŞEKLİ

I. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI

A. Kiralananın Kullanılmasının Devri

B. Kira Bedeli

C. Tarafların Anlaşması

1. Kiraya Veren

2. Kiracı

II. KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL

İKİNCİ BÖLÜM

ÖZEN BORCU KAVRAMI VE KİRACININ

ÖZEN BORCUNUN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ

§ 4. ÖZEN BORCU KAVRAMI

I. GENEL OLARAK

II. ÖZEN BORCUNUN HUKUKİ NİTELİĞİ

A. Borç İlişkisinden Doğan Yükümlülüklerin Genel Tasnifi

1. Birincil– İkincil Yükümlülükler

2. Edim Yükümlülükleri– Yan Yükümlülükler– Koruma Yükümlülükleri

B. Kiracının Özen Yükümlülüğünün Hukuki Niteliği

1. Yan Edim Yükümlülüğü Görüşü

2. Yan Yükümlülük Görüşü

3. Görüşümüz

§ 5. KİRACININ ÖZEN BORCUNUN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ

I. YASAL DÜZENLEME

II. TBK m. 316 (OR Art. 257f) HÜKMÜNÜN HUKUKİ NİTELİĞİ

III. TBK m. 316 HÜKMÜNÜN UYGULAMA ALANI VE KİRACININ DİĞER BORÇLARI İLE İLİŞKİSİ

IV. KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMA BORCU

A. Genel Olarak

B. Sözleşmeye Uygun Kullanma Borcunun Kapsamı

1. Kiralananı Amaca Uygun Kullanma

a. Kullanım Amacının Tespiti

b. Kiracının Kullanma Yükümlülüğü

c. Karma Amaçlı Kullanım

2. Kullanım Hakkına İlişkin Sınırlamaları İhlal Etmeme

a. Genel Olarak

b. Sözleşmeden Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları

aa. Faaliyete Yönelik Sınırlamalar

bb. Kişilere Yönelik Sınırlamalar

cc. Genel İşlem Koşulları Bakımından Sözleşmeden Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları

c. Kanundan Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları

101

aa. Alt Kira Bakımından

102

aaa. Genel Olarak Alt Kira Sözleşmes

102

bbb. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Alt Kira Yasağı

103

bb. Kullanım Hakkının Devri Bakımından

107

cc. Kira İlişkisinin Devri Bakımından

109

dd. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Düzenleme Bakımından

113

ee. Kat Mülkiyeti Hukuku Bakımından

115

bbb. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Borcu

117

ccc. Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Borcu

119

ddd. Bağımsız Bölüm ve Eklentilerini Özgülenme Amacına Uygun Kullanma Borcu

125

eee. Ana Gayrimenkule Özen Gösterme Borcu

129

fff. Bağımsız Bölüme Girilmesine İzin Verme ve Gerekli İşlerin Yapılmasına Katlanma Borcu

132

V. KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCU

133

A. Özenle Kullanma Kavramı ve İçeriği

133

B. Kiracının Göstermesi Gereken Özenin Ölçüsü

135

C. Özenle Kullanma Borcunun Kapsamı

137

1. Kiralanana Zarar Vermeme Yükümlülüğü

137

a. Genel Olarak

137

b. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması

138

c. Kiralananın Taşkın Kullanımı

145

d. Kiralananın Hor Kullanılması

148

2. Kiralananı Koruma Yükümlülüğü

150

a. Genel Olarak

150

b. Temizlik ve Bakım Yükümlülüğü

151

c. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Yükümlülüğü

157

aa. Genel Olarak

157

bb. Kiracının Bildirim Yükümlülüğünün Kapsamı

158

cc. Ayıpları Bildirme Yükümlülüğünün Şekli, İçeriği ve Süresi

162

dd. Bildirim Yükümlülüğüne Aykırılığın Yaptırımı

164

d. Kiracının Katlanma Yükümlülüğü

165

aa. Genel Olarak

165

bb. Ayıpların Giderilmesine veya Zararın Önlenmesine Katlanma Yükümlülüğü

166

cc. Kiralananın Gezilip Görülmesine İzin Verme Yükümlülüğü

172

e. Kiralananın İtibarını Koruma Yükümlülüğü

178

VI. TAŞINMAZDA OTURAN KİŞİLER İLE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU

183

A. Genel Olarak

183

B. Saygı Kavramı ve Gösterilmesi Gereken Saygının Kapsamı

183

C. Kiracının Saygı Göstermesi Gereken Kişiler

192

1. Kiralananın Bulunduğu Taşınmazda Oturan Kişiler

192

2. Komşular

196

3. Kiraya Veren ve Yakınları

197

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

ÖZEN BORCUNA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI

§ 6. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ

203

I. GENEL OLARAK

203

II. FESİH BAKIMINDAN TBK m. 316 ve TBK m. 331 ARASINDAKİ İLİŞKİ

206

III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA ÖZEN BORCUNA AYKIRILIK NEDENİYLE FESHİN ŞARTLARI

209

A. Kiralananın Teslim Edilmiş Olması

209

B. Kiracının Borca Aykırı Davranışı

212

C. Kiracıya İhtarda Bulunularak Süre Verilmesi

215

D. İhtara Rağmen Borca Aykırılığın Devam Etmesi

219

E. İhtarda Bulunmaksızın Sözleşmenin Hemen Feshedilebileceği Haller

221

1. Kiracının Kiralanana Kasten Ağır Zarar Vermesi

222

2. Kiracıya Verilecek Sürenin Yararsız Olacağının Anlaşılması

224

3. Kiracının Davranışının Çekilmez Olması

226

F. Sözleşmenin Hemen Feshedilmesi Konusundaki Yargıtay Uygulaması

228

IV. SÖZLEŞMENİN FESHİ VE SONUÇLARI

231

A. Fesih Beyanının Tarafları ve Şekli

231

B. Fesih Beyanının Zamanı

233

C. Feshin Sonuçları

234

1. Sözleşmenin Sona Ermesi

234

2. Kiralananın Geri Verilmesi

238

3. Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Sona Ermesine Dayalı Tazminat

242

§ 7. KİRACININ TAZMİNAT SORUMLULUĞU

243

I. GENEL OLARAK

243

II. KİRACININ KİRALANANI ALDIĞI HALİYLE GERİ VERME BORCU

245

III. KİRACININ SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI

248

A. Genel Şartlar

248

1. Kiracının Borca Aykırı Davranışı

248

2. Kiracının Kusuru

250

3. Zarar

252

4. Uygun İlliyet Bağı

255

B. Özel Şartlar

256

1. Gözden Geçirme Külfeti

256

2. Bildirim Külfeti

258

IV. ZAMANAŞIMI

261

§ 8. ESKİ HALE GETİRME TALEBİ

262

I. GENEL OLARAK

262

II. ESKİ HALE GETİRME TALEBİNİN ŞARTLARI

264

A. Kiracının Borca Aykırı Davranışı

264

B. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilmesi

266

SONUÇ

267

Kaynakça

271

Kavram Dizini

287

Numan Tekelioğlu Hukuk Kitapları Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku Seçkin Yayıncılık Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Özen Borcu 9789750291524

Yorumlar

Yorum yaz

Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.

Taksit Seçenekleri

Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )

Taksit Sayısı

Taksit tutarı

Genel Toplam

455,90

Cardfinans ( Finansbank )

Taksit Sayısı

Taksit tutarı

Genel Toplam

455,90

Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )

Taksit Sayısı

Taksit tutarı

Genel Toplam

455,90

Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )

Taksit Sayısı

Taksit tutarı

Genel Toplam

455,90

Diğer Kartlar

Taksit Sayısı

Taksit tutarı

Genel Toplam

455,90

Yazarın Diğer Kitapları

Miras Paylaşma Sözleşmesi

Numan Tekelioğlu

%3

535,00 TL

518,95 TL
Miras Paylaşma Sözleşmesi

Numan Tekelioğlu

%3

Satışta değil
Hukuka Aykırı Reklamlar

Numan Tekelioğlu

Satışta değil

Tümünü göster

Konut ve Çatılı İşyeri KiralarındaKiracının Özen Borcu

^{Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında}Kiracının Özen Borcu