İÇİNDEKİLER ÖN SÖZ 7 İÇİNDEKİLER 9 TABLOLAR LİSTESİ15 KISALTMALAR LİSTESİ17 BİRİNCİ BÖLÜM GENEL OLARAK KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ UYGULAMA ALANI I GENEL OLARAK 19 II KONU BAKIMINDAN UYGULAMA ALANI 21 A Genel Olarak 21 B Konut veya İşyeri Kavramı 24 1 Konut Kavramı24 a) Tanımı24 b) Unsurları25 aa) Kullanma Amacı25 bb) Konut İhtiyacını Karşılamaya Elverişlilik 26 cc) Devamlılık28 2 Çatılı İşyeri Kavramı 28 a) Tanımı28 b) Unsurları29 aa) Kullanma Amacı29 bb) Ekonomik Faaliyete Hizmet 29 cc) Kiralananın Çatılı Olması30 C Mabetlerin Durumu 35 III GEÇİCİ KULLANIMA ÖZGÜLENMİŞ YERLERİN KİRALANMASI BAKIMINDAN UYGULAMA ALANI 37 A Taşınmazın Geçici Kullanıma Özgülenmiş Olmalı38 B Kira Sözleşmesinin Süresi Altı Ay veya Daha Kısa Olmalıdır38 10 İçindekiler IV KULLANIMI KİRACIYA BIRAKILAN EŞYA BAKIMINDAN UYGULAMA ALANI 39 V KİRA SÖZLEŞMESİNİN YER BAKIMINDAN UYGULAMA ALANI 41 VI KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRÜ BAKIMINDAN UYGULAMA ALANI 42 VII KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN KİRALAMALAR BAKIMINDAN UYGULAMA ALANI45 VIII KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN GENEL OLARAK SONA ERME SEBEPLERİ 48 A Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Genel Hükümlere Göre Sona Erme Halleri48 B Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Halleri49 İKİNCİ BÖLÜM KONUT KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN GEREKSİNİM SEBEBİYLE SONA ERMESİ I GENEL OLARAK 51 II ŞARTLARI 53 A Kişiye İlişkin Şartlar53 1 Gerçek Kişiler53 a) Kiraya Verenin Gereksinimi 53 b) Kiraya Verenin Eşinin Gereksinimi60 c) Kiraya Verenin Altsoyunun Gereksinimi61 d) Kiraya Verenin Üstsoyunun Gereksinimi64 e) Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişilerin Gereksinimi 65 2 Tüzel Kişilerin Gereksinimi68 B Maddi Şartlar 70 1 Konut Gereksiniminin Bulunması 70 a) Kiraya Verenin Kirada Oturması71 b) Kiraya Verenin Yakınlarıyla Oturması 72 c) Sağlık Nedenleri ile Kiralananda Oturulmak İstenmesi 74 d) Kiralananın Bulunduğu Yere Taşınma 76 e) Yeni Gereksinimlerin Doğması 77 f) Kiraya Verenin Tatil Amaçlı Olarak Kullanmak Gibi Geçici Gereksinimlerinin Olması78 g) Kiraya Verenin Yurt Dışında Olması80 ğ) Kiralananın Ekonomik Olarak Daha Elverişli Olması83 İçindekiler 11 h) Kiralananın Konum Olarak Oturulan Yerden Daha Elverişli Olması 85 2 Konut Gereksiniminin Zorunlu, Gerçek ve Samimi Olması87 a) Genel Olarak87 b) Muhtemel Gereksinim Varlığı89 c) Geçici Gereksinimlerin Varlığı90 d) Gereksinimin Baştan Mevcut Olması 91 e) Gereksinim Sahibinin Birden Fazla Taşınmazının Bulunması Durumu 93 f) Kiraya Verenin Kira Artırımı Talep Etmiş Olması94 g) Konutun Satışa Çıkarılması95 ğ) Gereksinim Sahibinin Kendi Dairesini Kiracıya Teklif Etmesi 96 C Süre Şartı98 1 Genel Olarak 98 2 Kira Sözleşmesinin Sona Erme Tarihinin Tespiti99 3 Dava Açma Süresinin Tespiti 103 4 Dava Açma Süresinin Uzaması105 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN GEREKSİNİM SEBEBİYLE SONA ERMESİ I GENEL OLARAK 109 II ŞARTLARI 111 A Kişi İlişkin Şartlar111 1 Gerçek Kişiler111 a) Kiraya Verenin Gereksinimi 111 b) Kiraya Verenin Eşinin Gereksinimi113 c) Kiraya Verenin Altsoyunun Gereksinimi114 d) Kiraya Verenin Üstsoyunun Gereksinimi115 e) Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişilerin Gereksinimi 116 2 Tüzel Kişilerin Gereksinimi 118 a) Genel Olarak118 b) Özel Hukuk Tüzel Kişilerin Gereksinimi118 c) Kamu Tüzel Kişilerinin Gereksinimi122 12 İçindekiler B Maddi Şartlar 123 1 İşyeri Gereksiniminin Bulunması 123 a) Gereksinim Sahibinin İşinin Olmaması 124 b) Gereksinim Sahibinin Mevcut İşinden Ayrılacak Olması 125 c) Kiraya Verenin İkinci İş Yapma İsteği 127 d) Kiraya Verenin Kirada Olması 132 e) Kiralananın Fiziki Açıdan Daha Elverişli Olması 134 f) Kiraya Verenin Yurt Dışında Bulunması 136 g) Kiralananın Konum Olarak Daha Elverişli Olması 138 ğ) Gereksinim Sahibinin Seyyar Olarak Yaptığı İşi Yerleşerek Yapacak Olması Gereksinimi 139 2 İşyeri Gereksiniminin Zorunlu, Gerçek ve Samimi Olması 139 a) Genel Olarak 139 b) Kiralananda Yapılacak İşin Açıkça Belirtilmesi 140 c) Gereksinim Sahibinin Yapılacak İşe Uygun Olması 141 d) Kiralananın yapılacak işe uygun olması 143 e) Kiralananın Önemli Ölçüde Tadilat Gerektirmemesi 146 f) Kiralananın Satışa Çıkarılması 146 g) Konut ve İşyeri Gereksiniminin Aynı Anda İleri Sürülmesi 148 3 Süre Şartı 148 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN GEREKSİNİM SEBEBİYLE SONA ERMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI I GENEL OLARAK 151 II KISMEN TAHLİYE 152 III YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 154 A Genel Olarak 154 B Yeniden Kiralama Yasağının Hukuki Niteliği 155 C Yeniden Kiralama Yasağının Şartları 156 1 Kiralananın Gereksinim Nedeniyle Boşaltılmış Olması 156 2 Kiralananın Üçüncü Bir Kişiye Kiralanması 159 3 Kiralananın Üç Yıl Geçmeden Üçüncü Kişiye Kiralanmış Olması 160 4 Kiralananın Haklı Bir Sebep Olmadan Üçüncü Kişiye Kiralanması 161 D Yeniden Kiralama Yasağına Aykırı Davranılmasının Sonuçları 164 İçindekiler 13 1 Genel Olarak 164 2 Maddi Tazminat 166 3 Kira Farkı 168 4 Kâr ve Kazanç Yoksunluğu169 5 Yeni Kiralama Giderleri ve Taşınma Giderleri171 6 Tadilat Giderleri171 7 Talep Edilemeyecek Giderler172 a) Manevi Tazminat 172 b) Gereksinim Nedeniyle Açılan Tahliye Davasında ve Yapılan İcra Takibinde Ödenen Yargılama Giderleri 173 c) Hava Parası174 KAYNAKÇA 175
