İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 5 İÇİNDEKİLER 7 KISALTMALAR 11 GİRİŞ 13 BİRİNCİ BÖLÜM TAŞINMAZ SATIŞI SÖZLEŞMESİNİN KAVRAMSAL BOYUTU I. GENEL OLARAK 19 A. Satış Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 20 1. Borç Doğuran Sözleşme Olması 20 2. Rızai Sözleşme Olması 20 3. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması 21 4. Ani Edimli Sözleşme Olması 21 5. Sebebe Bağlı Sözleşme Olması 22 B. Satış Sözleşmesinin Esaslı Unsurları 22 1. Mal 22 2. Bedel 23 3. Anlaşma 24 II. TAŞINMAZ SATIŞI SÖZLEŞMESİ 26 A. Taşınmaz Satışı Sözleşmesinin Şekli 26 B. Taşınmaz Satışında Şeklin Kapsamı 27 C. Taşınmaz Satışında Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları 30 III. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 34 A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Konusu 35 B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Satış Bedeli 36
8 İçindekiler C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli. 38 D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hükümleri 39 1. Taraflar Arasındaki Hükümleri 39 2. Üçüncü Kişilere Karşı Hükümleri 41 İKİNCİ BÖLÜM KONUT YAPI KOOPERATİFLERİ I. KOOPERATİFLERE İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 45 A. Kooperatifin Tanımı ve Özellikleri 45 B. Kooperatifçilik İlkeleri 46 1. Açık Kapı İlkesi 47 2. Ortağın Demokratik Yönetimi İlkesi 50 3. Ortağın Ekonomik Katılımı İlkesi 51 4. Özerklik ve Bağımsızlık İlkesi 51 5. Eğitim, Öğretim ve Bilgilendirme İlkesi 52 6. Kooperatifler Arası İşbirliği İlkesi 53 7. Toplumsal Sorumluluk İlkesi 53 II. KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNE İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 54 III. KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNİN KURULUŞU 56 IV. ORTAKLIK SIFATININ KAZANILMASI 58 A. Kurucu Ortak Olma 58 B. Aslen Ortak Olma 59 1. Gerçek Kişilerin Aslen Ortak Olması 59 2. Tüzel Kişilerin Aslen Ortak Olması 62 C. Ortaklık Payını Devralmak Suretiyle Ortak Olma 63 D. Miras Yoluyla Ortak Olma 65 V. ORTAKLIK SIFATININ SONA ERMESİ 67 A. Ortaklıktan Çıkma 67 B. Ortaklıktan Çıkarılma 70 1. Çıkarılma Nedenleri 71 a) Ana Sözleşmede Belirtilen Nedenlerle Çıkarılma 72 b) Parasal Yükümlülüklerin Yerine Getirilmemesi Nedeniyle Çıkarılma 73
İçindekiler 9 2. Çıkarılmada İzlenecek Yol 76 3. Çıkarılmanın Sonuçları 77 4. Çıkan veya Çıkarılan Ortakla Hesaplaşma 78 C. Ortaklık Payını Devir 82 D. Ortağın Ölümü 84 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNDE KONUT SATIŞI I. GENEL OLARAK 87 II. ORTAK KAYDETMEKSİZİN SABİT FİYATLI KONUT SATIŞI 89 III. ORTAK KAYDEDEREK SABİT FİYATLI KONUT SATIŞI. 91 A. Genel Kurul Kararı İle 91 1. Genel Kurul Kararı 91 a) Toplantıya Çağrı. 91 b) Çağrının Şekli 92 c) Toplantı Gündemi 93 d) Toplantı Yeter Sayısı 94 e) Karar Alınması 95 B. Yönetim Kurulu Uygulamasının Benimsenmesi İle 98 C. Ortak İle Yönetim Kurulu Arasındaki İşlemler 100 1. Üyelik Sözleşmesi 100 2. Satış Sözleşmesi 102 3. Satış Sözleşmesinin Eşitlik İlkesi Karşısındaki Durumu 102 IV. SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ 107 A. Genel Kurul Kararındaki Sakatlık Halleri 108 1. Yokluk 108 2. Butlan 109 3. İptal Edilebilirlik. 111 B. Aleyhine İptal Davası Açılabilecek Kararlar 113 1. Kanuna Aykırılık 113 2. Ana Sözleşmeye Aykırılık 113 3. İyiniyet Kurallarına Aykırılık. 114
10 İçindekiler C. Genel Kurul Kararındaki Sakatlıkların Etki ve Sonuçları 114 1. Yokluğun ve Butlanın Tespiti Kararlarının Etki ve Sonuçları. 115 2. İptal Kararının Etki ve Sonuçları 115 V. YETKİSİZ YÖNETİM KURULUNUN SABİT FİYATLI KONUT SATIŞI. 120 A. Ortak Kaydetmeksizin Konut Satışı 121 B. Ortak Kaydederek Konut Satışı 123 1. Ortaklığın Normal Statülü Ortaklık Olarak Devam Etmesi 124 2. Üyelik Sözleşmesinin Geçersizliği. 125 VI. SABİT FİYATLI ORTAKLIĞIN DEVRİ 126 SONUÇ. 131 KAYNAKÇA 137
