Eşya Hukuku

Prof. Dr. M. Kemal OĞUZMAN

Prof. Dr. Özer SELİÇİ

Prof. Dr. Saibe OKTAY ÖZDEMİR

I Eşya hukukunun konusu 1
IIAynî hak kavramı ve unsurları 2
A Kavram 2
1)Klâsik görüş 2
2)Şahısçı görüş 2
3)Birleştirici görüş 3
B Unsurları 4
1)Eşya 4
a)Kavram 4
b)Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri) 8
aa – Bağımsız ve sürekli haklar 8
bb – Doğal güçler, enerji 9
cc – Üzerinde ayni hak kurulabilen haklar 9
dd – Bütünüyle malvarlığı 9
ee – Hayvanlar 10
c)Eşya çeşitleri ve ayırımın aynî haklar yönünden önemi 10
aa – Taşınır eşya - Taşınmaz eşya 10
bb – Basit eşya - Birleşik eşya - Eşya birliği 11
cc – Mislî eşya - Gayrimisli eşya 12
dd – Tüketime (İstihlâke) tâbi olan-olmayan eşya 13
ee – Bölünebilen-bölünemeyen eşya 14
ff – Özel mülkiyete tâbi olabilen-olamayan eşya 14
gg – Sahipli eşya – Sahipsiz eşya 17
2)Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet 18
3)Herkese karşı ileri sürülebilirlik 20
IIIAynî hakların diğer haklardan ayrılması 20
1)Diğer mutlak haklardan ayrılması 20
2)Alacak haklarından ve özellikle eşyaya bağlı borçlardan (Realobligation)
ayrılması 20
a)Ayrımın dayanağı 20
b)Ayrımın sonuçları 22
IVAynî hakların sınıflandırılması 23
1)Sağladığı yetkiye göre 23
a)Mülkiyet hakkı 23
b)Sınırlı aynî haklar 23
aa – İrtifak hakları 23
bb – Rehin hakları 23
cc – Taşınmaz Yükü 24
2)Hakkın konusu olan şey’e göre 24
3)Hak sahibinin tayin ediliş tarzına göre 24
V Aynî haklara hâkim olan prensipler 25
1)Belirlilik (muayyenlik) prensibi 26
2)Kamuya açıklık (aleniyet) prensibi 27
3)İnancın korunması prensibi 27
4)Sınırlı sayı ve tipe bağlılık prensibi 27
5)Hak düşürücü süre ve zamanaşımı işlememesi prensibi 29
VIEşya Hukuku mevzuatı 29
VIIMahkeme içtihatları ve doktrin 36
1)İçtihatlar 36
2)Doktrin 40
VIIIEşya hukuku açısından 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun hazırlık
çalışmaları 41
IXEşya Hukukunun açıklamasında izleyeceğimiz plân 48
BİRİNCİ KISIM
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
Birinci Bölüm
ZİLYETLİK
§ 1 Genel Bakış 45
§ 2 Zilyetlik Kavramı ve Zilyetliğin Niteliği 47
I Kavram 47
IIZilyetliğin niteliği 52
§ 3 Zilyetliğe Tâbi Şeyler 54
§ 4 Zilyetliğin Çeşitleri 56
1)Haklı-haksız zilyetlik 56
2)İyiniyetli-kötü niyetli zilyetlik 56
3)Malik sıfatıyla-başka sıfatla zilyetlik 56
4)Asli-fer’i zilyetlik 57
5)Kendisi için-başkası için zilyetlik ve hizmet zilyetliği (zilyet
yardımcılığı) 59
6)Dolaylı-dolaysız zilyetlik 60
7)Tek başına-birlikte (müşterek ve elbirliğiyle) zilyetlik 61
§ 5 Zilyetliğin Kazanılması ve Kaybı 62
I Zilyetliğin Kazanılması 62
1)Aslen kazanma 63
2)Devren kazanma 64
3)Tesisen (kurulmaya bağlı) kazanma 64
4)Miras yolu ile kazanma 65
IIZilyetliğin devrinin çeşitli şekilleri 65
1)Yeni zilyedin dolaysız (doğrudan doğruya) zilyet kılınması 66
a)Malın teslimi 67
b)Araçların teslimi 68
c)Malın, yeni zilyetin fiili hakimiyetine bırakılması 69
2)Yeni zilyedin, dolaylı (vasıtalı) zilyet kılınması 69
a)Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma 70
b)Hükmen teslim 71
c)Zilyetliğin havalesi 73
d)Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi 77
IIIZilyetliğin sona ermesi 78
1)Zilyedin arzusu ile sona erme 79
2)Fiilî hâkimiyet kaybı 79
§ 6 Zilyetliğin Korunması 80
I Zilyedin kuvvet kullanma imkânı 81
IIZilyetlik dâvaları 84
1)Zilyetliğin gasbında iade ve tazminat davaları 84
a)Zilyetliğin iadesi davası 84
b)Tazminat davası 87
2)Zilyetliğe saldırı halinde açılacak davalar 87
a)Saldırıya son verilmesi talebi 87
b)Saldırı sebebinin önlenmesi talebi 88
c)Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi 89
3)Hak düşürücü süreler 89
4)Yargılama usulü 89
IIIZilyetliğin idari yoldan korunması 90
1)Amaç 90
2)Usul 91
a)Yetkili makam 91
b)Başvuru 91
c)Soruşturma ve karar 92
3)Kararın sonuçları 92
a)İdare bakımından 92
b)Haklara etkisi bakımından 93
c)Uygulanması bakımından 93
4)Saldırının tekrarlanmasında ceza yaptırımı 94
§ 7 Taşınırlarda Zilyetliğin Hak Karinesi Oluşu 94
I Karineler 95
1)Mülkiyet karinesi 95
2)Başkasının mülkiyet karinesine dayanma 96
3)Fer’î zilyetlikte karine 96
IIKarinenin rolü 98
A Halihazır zilyedin hak karinesine dayanan savunması 98
B Önceki zilyedin hak karinesine dayanan talebi : Taşınır davası 98
1)Taşınır davasının şartları 99
2)Taşınır davasının özellikleri 105
a)Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri 105
b)Zilyetlik davasına nazaran özellikleri 106
C Zilyetlik karinesine güvenerek kazanılan hakkın korunması 107
1)İyiniyetle kazanmanın tam korunduğu haller 108
a)Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması 108
b)Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması 111
2)İyiniyetle kazanmanın korunmadığı haller 112
3)İyiniyetle kazanmanın kısmen korunduğu haller 112
§ 8 Taşınmazlarda Hak Karinesi 112
1)Tapuda kayıtlı taşınmazlarda 112
2)Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda 113
§ 9 Zilyetliğin Geri Verilmesine Uygulanacak Hükümler 114
I Geri vermekle yükümlü iyiniyetli zilyetlerin durumu 116
1)Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 117
2)Yaptığı giderler (masraflar) bakımından talep hakkı 118
a)Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları 118
b)Zilyedin masrafları talep hakkı 119
IIGeri vermekle yükümlü iyiniyetli olmayan (kötüniyetli) zilyetlerin durumu 121
1)Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 121
2)Giderleri talep hakkı 130
İkinci Bölüm
TAPU SİCİLİ
§ 1 Genel Bakış 131
§ 2 Tapu Sicili Kavramı ve Unsurları 136
I Kavram 136
İçindekiler XIII
Sahife
IIAna siciller 137
1)Temel sicil: Tapu kütüğü 137
2)Kat mülkiyeti kütüğü 137
3)Yevmiye defteri 138
4)Belgeler 139
5)Planlar 139
IIIYardımcı siciller 140
1)Aziller sicili 140
2)Düzeltmeler sicili 140
3)Kamu orta malları sicili 141
4)Tapu envanter defteri 141
5)İdari sınırlar kayıt defteri 141
IVTapu sicili bulunmayan yerlerde tutulan defterler 141
1)Zabıt (kayıt) defteri 141
2)Kat mülkiyeti zabıt defteri 142
3)İpotek kayıt defteri 142
4)Fihrist defteri 142
5)Diğer defterler 143
§ 3 Tapu Sicili Teşkilâtı ve Devletin Sorumluluğu 143
I Teşkilât 143
IITapu sicillerinin tutulmasından devletin sorumluluğu 144
§ 4 Tapu Sicili Sistemimize Hâkim Olan Prensipler 151
I Taşınmaza sahife açılması prensibi 151
IITaşınmaz üzerinde aynî hak kazanılması için tescil gerekmesi 151
IIITescilin sebebe bağlılığı 152
IVTescilin yolsuz da olsa, iyiniyetli üçüncü kişiler için hüküm ifade etmesi 152
V Tapu sicilinin kamuya açıklığı 152
1)Prensip 152
2)Kamuya açıklık prensibinin sonucu 154
§ 5 Taşınmazların Kütüğe Geçirilmesi 155
I Uygulanacak hükümler 155
IIKütükte sahife açılacak şeyler: Taşınmaz kavramı ve tapulamanın yapılışı 156
A Taşınmaz kavramı 156
1)Arazi 157
2)Bağımsız ve sürekli haklar 158
a)Bir irtifak hakkı bulunmalıdır 159
b)İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arzetmelidir 160
c)İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arzetmelidir 160
d)Hak sahibi kaydı talep etmelidir 161
3)Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler 161
B Kadastro (Tapulama) 162
1)2161987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu’ndan önceki
düzenleme 163
2)3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro 164
a)Kanunun amacı ve uygulama alanı 164
b)Uygulanacak metod 165
c)Teşkilât 166
d)Kadastro hazırlık çalışmaları 167
e)Taşınmazların sınırlandırılması ve tesbit işleri 170
f)Mülkiyet hakkının tesbitine ilişkin esaslar 171
g)Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz 179
h)Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi 181
i)Taşınmaz tesbitinin sonucu 184
IIIKütüğe kaydedilmeyecek taşınmazlar 188
IVTapulu taşınmazın bölünmesi veya birleştirilmesi 193
1)Ayrılma 194
2)Birleştirme 194
§ 6 Taşınmaza Ait Kütük Sahifesine Yapılacak Kayıtlar 195
I Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi 195
IIAynî hakların tescili, terkini, değiştirilmesi 195
A Tescil 195
1)Kavram 195
2)Tescil için gerekli şartlar 196
a)Talep (Anmeldung, Réquisition) 196
aa – Talep yetkisi 197
bb – Talebin şekil ve içeriği 199
cc – Talebin hukuki niteliği 201
b)Belgeleme (Légitimation, Ausweisen) 202
aa – Talep yetkisinin belgelenmesi 202
bb – Hukukî sebebin belgelenmesi 203
cc – Belgelerin noksanlığı 203
3)Tescilin yapılışı 203
a)Mülkiyet hakkının tescili 205
b)İrtifakların ve taşınmaz yüklerinin tescili 206
c)Rehin haklarının tescili 207
4)Tebliğ 207
B Terkin 207
1)Terkin için gerekli şartlar 207
a)Aynî hakkı sona erdirici terkinler 207
b)Sicili düzeltici terkinler 208
aa – Tescil şekli bir değer taşıyorsa 208
bb – Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa 209
2)Terkin tarzı 210
C Kaydın değiştirilmesi 210
IIIŞerhler 210
A Kişisel hakların şerhi 210
1)Medeni Kanunda belirtilenler 211
2)6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda belirtilenler 212
3)Özel kanunla kabul edilenler 213
B Tasarruf yetkisine ait kısıtlamaların şerhi 214
1)Medeni Kanunda belirtilenler 214
a)Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları 214
b)Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre 215
c)Aile yurdu kurulması, artmirasçı atanması 215
d)Aile Konutu 215
e)Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin
sınırlandırılması 216
2)Medenî Kanun dışında belirtilenler 217
a)İskân Kanunu gereğince verilen yerlere ilişkin kısıtlamalar 217
b)Kamulaştırma kararı 217
c)Ticari şirketlere sermaye olarak taşınmaz konulması 217
C Geçici tescillerin şerhi 218
1)Medeni Kanunda öngörülenler 218
a)Aynî hak iddiası 218
b)Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan
tamamlanmasına kanunen imkan verilenlerin talepleri 218
2)Usul 218
D Özel Kanunlarda yanlış olarak şerhin öngörüldüğü haller 219
1)Kooperatifler Kanunu m 15/f 2 219
2)Kat Mülkiyeti Kanunu m 24 220
3)İmar Kanunu m 33 220
4)1515 Sayılı K m 2 221
5)Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine dair Tarım Reformu
Kanunu m 5, 24 221
6)1164 sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun
m11 222
7)5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m 8 222
IVBeyanlar 222
1)Medeni Kanun ve Tapu Sicili Tüzüğünde belirtilenler 223
2)Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilenler 224
3)Kadastro Kanununda belirtilen beyan 224
4)Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda belirtilen beyan 225
5)İmar Kanununun 11 maddesinde belirtilen beyan 226
6)3621 sayılı Kıyı Kanununun 12 maddesinde belirtilen beyan 226
7)2981 sayılı Kanunda belirtilen beyan 226
8)Kamulaştırma Kanununun 30 maddesinde belirtilen beyan 227
V Taşınmaz rehni kayıtlarına ait düşünceler 227
§ 7 Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükmü 227
I Tescilin hükmü 227
A Tescilin olumsuz hükmü 228
1)Tescil prensibinin mülkiyet hakkındaki istisnaları 229
2)İrtifak hakkı ve taşınmaz yükünün tescilsiz kazanılması 229
3)Rehin hakkının tescilsiz kazanılması 230
B Tescilin olumlu hükmü: iyiniyetli üçüncü kişilerin korunması 230
1)Uygulama şartları 231
a)Koruma sadece üçüncü kişiler içindir 231
b)Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir 232
c)Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir 233
d)Üçüncü kişinin kazanması iyiniyetle olmalıdır 234
e)Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu
unsurlar geçerli olmalıdır 236
2)Uygulama halleri 237
a)Medeni Kanun m 1023'ün kapsamına giren haller 237
b)Medeni Kanun m 1023'ün kapsamına girmeyen haller 239
aa – Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller 239
bb – Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi
tescil edilmiş haklar 239
cc – Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukukî sebepteki
sakatlıklar 240
dd – Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki
sakatlıklar ve tasarruf ehliyetindeki eksiklikler 240
ee – Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil
yetkisindeki sakatlıklar 241
ff – Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar 241
3)İyiniyetin etkisi 244
C Aynî hakkın içeriğinin belirlenmesi 246
IIDiğer kayıtların hükmü 246
1)Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi 246
2)Şerhler 247
a)Kişisel hakların şerhinin hükmü 247
b)Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü 249
aa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar 250
bb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre 251
cc) Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması 252
dd) Aile Konutu 253
ee) Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler 254
ff) Medeni Kanun dışında öngörülen tasarruf yetkisinin
kısıtlanmasına ait şerhler 254
c)Geçici tescilin şerhinin hükmü 254
3)Beyanlar 255
§ 8 Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükümsüzlüğü 257
I Yolsuz tescil 257
A Yolsuz tescilin sakıncaları 257
B Yolsuz tescilin düzeltilmesi 258
1)Medenî Kanuna göre 258
a)Tescil yapılırken mevcut olan veya vukua gelen yolsuzluklarda 258
aa – Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz
olması 258
aaa - Düzeltme (tashih) davası 258
bbb - Anlaşmaya dayanan düzeltme 262
bb – Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden
yolsuz olması 262
b)Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma
uymayan tescillerde 264
aa – Aynî hakkın kütük dışı başkasına geçmiş olması halinde 264
bb – Aynî hakkın kütük dışında sona erdiği hallerde 264
2)Özel Kanunlara göre 264
a)3402 sayılı Kadastro Kanunu m 12 264
b)5543 sayılı İskan K m 20 264
c)2644 sayılı Tapu K m 31 265
IIDiğer kayıtların yolsuzluğu 265
1)Taşınmazı teşhise yarayan bilgi 265
2)Yolsuz şerhler 266
3)Yolsuz beyanlar 267
İ K İ N C İ K I S I M
MÜLKİYET
Birinci Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
§ 1 Mülkiyet Kavramı 271
XVIII İçindekiler
Sahife
§ 2 Mülkiyetin İçeriği 272
I Aktif yetki 272
IIKoruyucu yetki 274
1)İstihkak davası (rei vindicatio) 275
a)Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği 275
b)Davacı-davalı sıfatları 278
2)Elatmanın Önlenmesi (müdahalenin men'i) davası (actio negatoria) 279
a)Genel olarak 279
b)Davacı-davalı sıfatları 282
§ 3 Mülkiyetin Konusu ve Kapsamı 283
I Bütünleyici Parçalar 284
1)Tanım ve hükmün amacı 284
2)Bütünleyici parça vasfının kazanılması 285
a)Sıkı maddî bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme 286
b)Yerel adetlere göre temel unsur sayılma 287
3)Bütünleyici parça vasfının kaybı 289
4)Ayrıca bütünleyici parça sayılan şeyler ve özellikle ürünler 290
a)Yapılar ve dikili bitkiler 290
b)Doğal ürünler 291
aa – Dönemsel olarak elde edilen ürünler 291
bb – Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü
verimler 292
5)Bütünleyici parça sayılmanın hukuki sonuçları 292
IIEklenti 294
1)Tanım ve hükmün amacı 294
2)Eklenti vasfının kazanılması 294
a)Özgüleme (tahsis) 295
b)Dış bağlantı 296
3)Eklenti olmanın hukuki sonuçları 297
§ 4 Mülkiyetin Çeşitleri 299
I Genel olarak 299
IIPaylı Mülkiyet 301
1)Kavram 301
2)Paylı mülkiyetin kurulması 303
a)Hukuki işlem ile 303
b)Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile 304
c)Kanun gereği 304
3)Paydaşların payları bakımından durumları 304
a)Pay oranı 304
b)Paydaşın payında tasarrufu 305
c)Paydaşın hakkını koruması 309
4)Paylı mülkiyet birliği ve idaresi 311
5)Paydaşların malın bütünü bakımından yetkileri 318
a)Yönetime katılma yetkisi 318
b)Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi 318
c)Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri 322
d)Ortak menfaatleri koruma yetkisi 322
6)Paydaşların giderlere ve yükümlülüklere katılması 324
7)Paylı mülkiyetin sona ermesi 326
a)Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi 326
aa – Payın devri yoluyla 326
bb – Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması 326
cc – Terk yoluyla 328
b)Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle
paylaşma (taksim) 328
aa – Paylaşma isteme hakkı 328
bb – Paylaşma isteme hakkının sınırları 330
cc – Paylaşmanın yapılışı 334
IIIElbirliği Mülkiyeti 340
1)Kavram 340
2)Elbirliği mülkiyetinin kurulması 341
a)Elbirliği ortaklığı halleri 342
b)Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması 342
3)Elbirliği mülkiyetinde ortakların durumu 343
4)Elbirliği mülkiyetinin sonra ermesi 348
5)Elbirliği mülkiyeti kurumuna yöneltilen tenkitler 350
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§ 1 Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 351
§ 2 Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 352
I Genel olarak kazanma tarzları 352
1)Aslen kazanma – Devren kazanma 352
2)Tescille kazanma - Tescilden önce kazanma 353
IITaşınmaz mülkiyetinin tescille kazanılması 354
1)Genel olarak şartları 354
2)Kazanma sebebi 354
a)Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle
aykırılığın sonuçları 355
aa – Şekil 355
bb – Şekle aykırılığın sonuçları 361
b)Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu
doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi 368
aa – Vekâletnamenin şekli 368
bb – Özel yetki 370
cc – Temsil yetkisinin kapsamı 370
c)Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa 371
d)İnançlı temlik (devir) 375
e)Namı müstear 382
f)Taşınmaz satış vaadi 385
aa – Niteliği 385
bb – Şekli 386
cc – Hükmü 388
dd – Tapuya şerh verilmesi 390
ee – Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları 391
g)Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu 394
IIITescilden önce kazanma halleri 400
1)Medeni Kanunun 705 maddesinde belirtilenler 401
a)Miras 401
b)Mahkeme kararı 402
c)Cebrî icra 404
d)İşgal 405
aa – Tanım ve şartları 405
bb – İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz 405
cc – İşgal fiili ve sonuçları 409
dd – İmar ve ihyanın sonuçları 410
e)Kamulaştırma (İstimlâk) 411
2)Medeni Kanunun 705 maddesinde belirtilmemiş olanlar 413
a)Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya
kuruluşuna geçmesi 413
b)Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi 414
c)Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği 414
d)Yeni arazi oluşması 414
aa – Yeni bir arazi oluşmalıdır 414
bb – Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır 415
cc – Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden
gelmiş olmalıdır 416
dd – Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır 417
e)Ticaret ortaklıklarının sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya
sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi 417
f)5543 sayılı Kanun uyarınca tahsis 418
IVTaşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı ile kazanılması 418
A Olağan zamanışımı (Sicile dayanan zamanaşımı) 419
1)Zamanaşımı ile kazanmanın şartları 420
a)Taşınmaza ilişkin şart 420
b)Kazanana ilişkin şart 420
c)Zilyetliğe ilişkin şart 421
2)Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü 425
B Olağanüstü zamanaşımı (Sicildışı zamanaşımı) 425
1)Uygulanacak hükümlere genel bakış 425
2)MK m 713’e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanımın koşulları 426
a)Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır 428
aa) Taşınmaz tapusuz veya tapudan kime ait olduğu
anlaşılamayan ya da gaip şahıslara ait taşınmaz olmalıdır 428
aaa) Tapusuz taşınmazlar 428
bbb) Malikin tapuda belli olmaması ya da tapunun gaip
şahsa ait olması 428
bb) Taşınmaz özel mülkiyete ve zamanaşımı ile kazanmaya
elverişli olmalıdır 433
b)Taşınmaz üzerinde kanunun aradığı koşullarda yirmi yıl süreyle
zilyetlik sürdürülmüş olmalıdır 441
aa) Zilyetliğin kanuna uygun koşullarda geçirilmesi 441
aaa) Malik sıfatıyla zilyetlik 441
bbb) Davasız zilyetlik 443
ccc) Aralıksız zilyetlik 444
bb – Zilyetliğin ispatı 447
c)Zilyedin başvurusu üzerine mahkemece yapılacak ilândan sonra
işleyen itiraz süresi içinde itiraz ileri sürülmemelidir 450
3)Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü 454
4)1515 sayılı Kanun 455
§ 3 Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı 456
I Taşınmaz mülkiyetinin nisbî kaybı 456
IITaşınmaz mülkiyetinin mutlak kaybı 456
1)Taşınmazın tamamen yok olması 457
2)Taşınmaz mülkiyetini terk 457
3)Kamulaştırma 460
§ 4 Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 463
I Taşınmaz mülkiyetinin yatay kapsamı 464
1)Kadastrosu yapılmış tapulu taşınmazlarda sınır 465
2)Tapuda kayıtlı olmakla beraber henüz kadastrosu yapılmış olmayan
taşınmazlarda sınır 469
3)Tapusuz taşınmazlarda sınır 473
IITaşınmaz mülkiyetinin dikey kapsamı 473
IIITaşınmaz mülkiyetinin madde itibariyle kapsamı 475
A Arazide inşa olunan şeyler : Yapılar 476
1)Prensip 476
2)Prensibin, yapının haksız olması halindeki sonuçları 479
a)Yapıyı arazi malikinin yapmış olması 481
aa – Malzemenin sökülerek geri verilmesi talebi 481
bb – Tazminat talebi 483
cc – Arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesi talebi 485
aaa - Malzeme maliki iyiniyetli olmalıdır 486
bbb - Yapının değeri açıkça arsanın değerinden fazla
olmalıdır 486
ccc - Malzemenin sökülmesi talep edilmemiş veya bu talep
reddedilmiş olmalıdır 487
ddd - Malzeme sahibi MK m 723 uyarınca tazminat talep
etmemiş olmalıdır 487
b)Yapıyı malzeme malikinin yapmış olması 488
aa – Arazi malikinin malzemenin sökülüp kaldırılmasını talep hakkı 489
bb – Malzemenin sökülüp kaldırılmaması halinde malzeme
malikinin tazminat talebi 491
cc – Arazi malikinin ve malzeme malikinin arazinin mülkiyetinin
malzeme malikine geçirilmesi talebi 494
c)Yapıyı bir üçüncü kişinin yapmış olması 498
aa – Arazi malikinin hakları 498
bb – Malzeme malikinin hakları 499
cc – Yapı yapanın hakları 499
3)İstisnalar 499
a)Üst hakkı (İnşaat hakkı) 500
aa – Üst hakkının niteliği 501
bb – Bağımsız bölümlerin üst hakkı konusu olamaması 503
b)Mecralar 504
c)Başkasının arazisine taşırılan yapı (Taşkın yapı) 508
aa – Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü 509
aaa - Malik, diğer arazideki yapının kendi arazisine taşmasına
izin vermeyi taahhüt etmişse 509
bbb - Böyle hiçbir taahhüt yoksa 509
bb – Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü olan hallerde taşan
kısmın hukuki durumu 512
B Arazi üzerine dikilen fidanlar : Dikili bitkiler 518
C Arazideki kaynaklar 520
1)Prensip 520
2)Kaynak üzerindeki hakkın korunması 523
3)Aynı yataktan beslenen kaynaklar 524
§ 5 Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları 525
I Malikin hukukî işlemlerinden doğan kısıtlamalar 526
1)Şerhedilmiş alım hakkı 526
2)Şerhedilmiş geri alım hakkı 530
3)Şerhedilmiş önalım hakkı 532
a)Sözleşmesel ön alım hakkının niteliği ve sözleşmenin şekli 532
b)Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılması 533
c)Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasının sonuçları 536
d)Sözleşmesel ön alım hakkının kullanılmasında süreler 539
IIKanundan doğan kısıtlamalar 541
A Kamu hukukuna dayanan kısıtlamalar 542
1)Kazı ve yapı yaparken uyulacak kurallar 543
2)Dikilecek şeylerde uyulacak hükümler 543
3)Araziye sınırlık koyma mecburiyeti 543
4)Toprağın iyileştirilmesi 543
B Özel hukuk kısıtlamaları 545
1)Genel olarak 545
a)Doğrudan doğruya kısıtlama-dolaylı kısıtlama ayırımı 546
b)Sınırlandırılan yetkiye göre ayırım 547
c)Korunan kişiler bakımından ayırım 548
2)Paylı mülkiyette yasal önalım hakkı 548
a)Yasal önalım hakkının niteliği 548
b)Yasal önalım hakkının kullanılması 551
c)Yasal önalım hakkının dava yolu ile kullanılmasının sonuçları 553
d)Yasal önalım hakkının kullanılmasında süreler 555
e)Birden çok paydaşın önalım hakkını kullanması 556
f)Yasal önalım hakkından veya hakkı kullanmaktan feragat 557
3)Komşuluk lehine konulmuş kısıtlamalar (komşuluk ilişkisi) 558
a)Taşınmazın kullanılma tarzına ait kısıtlamalar 558
b)Kazı ve yapılara ilişkin kısıtlamalar 564
c)Komşu araziye ait ağaçların kök ve dallarının kendi arazisine
geçmesine katlanma yükümlülüğü 566
d)Suların akış tarzına engel olmama yükümlülüğü 567
e)Mecra geçirilmesine katlanma yükümlülüğü 568
f)Zorunlu geçit : Geçit irtifakı kurma yükümlülüğü 574
g)Zorunlu su: Kaynak (su) irtifakı kurma yükümlülüğü 580
h)Komşuluk için gerekli şeylere ve masraflara katılma yükümlülüğü 583
4)Herkesin yararlanabileceği kısıtlamalar 583
a)Orman ve mer’alara girme 583
b)Düşen şeylerin aranması 584
c)Zorunluluk hali 585
§ 6 Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu 586
I Genel bakış 586
IITanınan davalar 588
a)Eski hale getirme davası 588
b)Tazminat davası 589
c)Tehlikenin giderilmesi davası 590
IIISorumluluğun şartları 591
1)Mülkiyetin yasal kısıtlamalara aykırı kullanılması 591
a)Kısıtlamaların çeşitlerine göre aykırı kullanma 591
b)Kaçınılmaz taşkınlıklar 591
c)Yapma veya yapmama tarzında kısıtlamalara aykırı davranış 592
2)Kusur dışında haksız fiil sorumluluğunun şartları 592
IVDava hakkı sahipleri 594
V Malik dışında sorumlular 595
VIDevletin ve diğer kamu tüzel kişilerinin durumu 596
§ 7 Taşınmaz Mülkiyetinin Özel Bir Çeşidi: Kat Mülkiyeti 598
I Genel bakış 598
IIKavram ve nitelik 601
1)Kat mülkiyeti kanununa göre kat mülkiyeti kavramı 602
2)Kat irtifakı kavramı 609
IIIKat mülkiyetine uygulanacak hükümler 609
IVKat mülkiyetinin kurulması 610
1)Genel prensipler 610
2)Kat mülkiyetinin iradi olarak kurulması 612
a)Resmi senet 612
b)Kat mülkiyetinin tescili 618
3)Kat mülkiyetinin mahkeme kararı ile kurulması 621
4)Kat mülkiyetinin kat irtifakına dayanılarak kurulması 624
V Kat İrtifakı 626
1)Genel bakış 626
2)Kavram ve niteliği 626
3)Kat irtifakının kurulması 627
a)Genel olarak 627
aa – Uyulacak esaslar 628
bb – Resmi senet düzenlenmesi 629
cc – Tescil 630
b)2814 sayılı Kanunla kabul edilen hüküm 631
4)Kat irtifakının hükümleri 632
a)Kat irtifakı sahiplerinin hak ve borçları 632
aa – Binanın inşası 632
bb – Kat mülkiyetine geçme hakkı 635
b)Yönetici tayini imkânı 635
c)Kat irtifakına konu olan anataşınmazda paylaşma istenememesi ve
ön alım (şuf'a) hakkı bulunmaması 636
d)Başka irtifak kurulamaması 636
5)Kat irtifakının sona ermesi 637
a)Genel olarak 637
b)KMK m 49'a göre sona erme sebepleri 637
VIKat maliklerinin hak ve borçları 638
A Kat maliklerinin hakları 638
1)Bağımsız bölümlerde 638
2)Ortak yerlerde 639
B Kat maliklerinin borçları ve yükümlülükleri 641
1)Dürüstlük kuralına uygun davranma yükümlülüğü 642
2)Bağımsız bölüm ve eklentileri ile ilgili yükümlülükler 643
a)Bağımsız bölüm ve eklentisini özgülenme amacına uygun kullanma
yükümlülüğü 643
b)Bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım ve
tesis yapmama yükümlülüğü 649
c)Onarım için bağımsız bölümüne girme izni verme ve
bölümünde gerekli işlerin yapılmasına katlanma yükümlülüğü 650
3)Anataşınmaz ve ortak yerlerle ilgili yükümlülükler 651
a)Anataşınmazın bakımı, mimarî durumu ile güzelliği ve
sağlamlığını koruma yükümlülüğü 651
b)Genel giderlere katılma borcu 654
aa – KMK m 20/f 1’e göre, genel giderlere şunlar girmektedir: 656
aaa - Anataşınmaz sigorta ettirilmişse sigorta primleri 656
bbb - Ortak yerlere ilişkin bakım, koruma, güçlendirme ve
onarım ile yönetim ve işletme giderleri 657
bb – KMK m 20/f 1’de belirtilen genel giderlere katılma payı,
değişiktir 658
cc – Genel giderlere katılma payının ödenmesini sağlayacak
tedbirler 660
aaa - Ortak giderlerin dava ve icra takibi yolu ile ödettirilmesi 661
bbb - Gecikme tazminatı 662
ccc - Ortak gider payının kira bedeline mahsuben kiracıdan
tahsili 663
ddd - Kat maliklerinin ortak gider borcu için bağımsız bölüm
üzerinde kanuni ipotek kurulmasını talep hakkı 664
eee - Ortak gider alacağına tanınan öncelik (imtiyaz) 665
VIIKat malikleri kurulu ve yönetim 666
A Yönetim plânı 666
B Genel Kurul = Kat Malikleri Kurulu 670
1)Oluşması ve yetkileri 670
2)Genel kurul toplantısı 671
a)Genel olarak 671
b)Oy hakkı ve karar nisabı 673
c)Oybirliği aranan haller 674
d)Beşte dört çoğunluk aranan hal 677
e)Sayı ve arsa payı çoğunluğu aranan haller 677
C Yönetici 679
1)Tâyini 679
2)Görevi 681
3)Hakları 686
4)Sorumluluğu 687
5)Yöneticinin istifası veya azli 687
6)Dışarıdan atanan yöneticinin tahsis edilen yeri tahliye etmesi 688
D Denetçi veya denetim kurulu 688
VIIIKat mülkiyeti düzeninin iyi işlemesi için alınan tedbirler 689
A Paylı mülkiyet açısından 689
1)Paylaşma istenememesi 689
2)Yasal önalım hakkı bulunmaması 690
3)Tahliye kolaylığı 690
4)Tebligat kolaylığı 690
B Borç ve yükümlülüklere uymayı sağlamak açısından 691
1)Genel olarak 691
2)Kat mülkiyetinin mahkeme kararı ile devredilmesi 691
a)Zorunlu devrin şartları 691
aa – Genel hüküm 691
bb – Özel haller 692
b)Dava konusu ve taraflar 693
c)Dava hakkının düşmesi 694
C Uyuşmazlıkların çözümü açısından özel muhakeme usulü 695
1)Kat Mülkiyeti Kanununa göre hâkimin müdahalesi istenebilecek
uyuşmazlıklar 695
2)Taraflar 698
3)Davada görev, yetki ve uygulanacak yargılama usulü 701
IXKat mülkiyetinin sona ermesi 703
1)Kütükteki kaydın terkini ile sona erme 703
2)Anataşınmazın tamamen yok olması ile sona erme 704
3)Anataşınmazın kamulaştırılması ile sona erme 705
4)Anataşınmazın harap olması ile sona erme 705
a)Anataşınmazın tümünün harap olması 705
b)Anataşınmazın kısmen harap olması 705
X Kat Mülkiyeti Kanununun yürürlüğe girmesinden önce kat mülkiyeti
ihtiyacını karşılayan durumların Kat Mülkiyeti Kanununa uydurulması 707
1)Tapu K m 26'ya göre müşterek (paylı) mülkiyet - irtifak rejimine
tâbi taşınmazların Kat Mülkiyeti Kanununa uydurulması 707
2)Medenî Kanundan önce kurulmuş hakların kat mülkiyetine
uyarlanması 709
XIToplu Yapılara İlişkin Düzenleme 710
1)Toplu Yapılarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurulması 712
2)Toplu Yapılarda Yönetim 715
a)Kanundaki düzenleme 715
b)Yönetim organları 718
aa – Kat malikleri kurulları 718
aaa) Blok kat malikleri kurulu 718
bbb) Blok olmayan yapılar malikleri kurulu 718
ccc) Ada kat malikleri kurulu 719
ddd) Toplu yapı kat malikleri kurulu 719
bb – Temsilciler kurulları 719
aaa) Blok temsilciler kurulu 719
bbb) Ada temsilciler kurulu 720
ccc) Toplu yapı temsilciler kurulu 721
cc – Yöneticiler ve denetçiler 721
aaa) Blok yöneticisi ve denetçisi 721
bbb) Blok niteliğinde olmayan yapılar yönetici ve denetçisi 721
ccc) Ada yöneticisi veya denetçisi 721
ddd) Toplu yapı yöneticisi ve denetçisi 722
3)Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma 722
XIIÖzel kanuna göre ortaklaştırma (şuyulandırma) halinde kat mülkiyetinin
durumu 723
XIIIKat Mülkiyeti Kanununun eleştirilmesi 724
XIVDevre mülk hakkı 724
1)Genel bakış 724
2)Kavram 725
3)Devre mülk hakkının kurulması 726
a)KMK m 57’ye göre devre mülk hakkı, ancak mesken
olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümde
kurulabilir 726
b)Bir binada veya bağımsız bölümde, devre mülk hakkına sahip
olacak kimseler bu binaya veya bağımsız bölüme paylı mülkiyet
tarzında malik olmalıdır 726
c)Devre mülk hakkının kurulması hususunda tapu sicil
müdürlüğünde resmi senet düzenlenecektir 726
4)Devre mülk hakkının hükümleri 728
a)Genel olarak 728
b)Hak sahiplerinin yetkileri 730
c)Hak sahibinin yükümlülükleri 730
5)Devre mülk hakkına tabi taşınmazda yönetim 731
6)Devre mülk hakkının sona ermesi 732
Ü ç ü n c ü B ö l ü m
TAŞINIR MÜLKİYETİ
§ 1 Taşınır Mülkiyetinin Konusu 733
I Taşınır Eşya 734
IIDoğal güçler 734
§ 2 Taşınır Mülkiyetinin Kazanılması 735
I Devren Kazanma 736
1)Prensip 736
2)Zilyetlik devredilmeden mülkiyetin kazanıldığı haller 741
3)Hükmen teslim yolu ile mülkiyet kazanılmasındaki sınırlamalar 743
4)Mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi 745
IIAslen kazanma 748
1)Sahiplenme (ihraz) 748
2)İşleme sonucu kazanma (hukukî tağyir) 749
3)Malların birleşmesi veya karışması sonucu kazanma 750
4)Arıların mülkiyetini kazanma 752
5)Eşya bulanın, bulduğu eşyanın mülkiyetini kazanması 752
6)Definenin mülkiyetini kazanma 755
7)Bilimsel değere sahip eşyanın mülkiyetini kazanma 756
8)Zamanaşımı ile kazanma 756
§ 3 Taşınır Mülkiyetinin Kaybı 758
Ü Ç Ü N C Ü K I S I M
SINIRLI AYNÎ HAKLAR
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
§ 1 Sınırlı Aynî Hak Kavramı 761
§ 2 Sınırlı Aynî Hakların Çeşitleri 762
I Yararlanma hakları 763
IITeminat (güvence) hakları 763
IIITaşınmaz yükü 763
§ 3 Sınırlı Aynî Hakların Başlıca Özellikleri ve Bağlı Oldukları Genel Kurallar 763
I Sınırlı aynî hakların hukukî niteliği 763
IISınırlı aynî hakların mülkiyet karşısında durumu 764
IIISınırlı aynî hakların konusu 765
IVMalikin kendi eşyası üzerinde sınırlı aynî hak sahibi olması 765
1)Malik lehine irtifak 766
2)Malik lehine taşınmaz rehni 767
3)Malik lehine taşınmaz yükü 769
§ 4 Sınırlı Aynî Hakların Sırası 770
I Genel bakış 770
IITaşınmazlarda sınırlı aynî hakların sırası 770
1)Genel prensip 770
2)Prensibin uygulandığı haller 771
3)Taşınmaz rehninde sıranın özellikleri 772
İ k i n c i B ö l ü m
İRTİFAK HAKLARI
§ 1 Genel Bilgiler 774
I Kavram 774
IIİrtifak hakkının çeşitleri 774
1)Yararlanma yetkisinin kapsamı açısından 776
a)Tam yararlanma 776
b)Sınırlı yararlanma 776
2)Yararlanma yetkisinin tarzı açısından 777
a)Olumlu irtifaklar 777
b)Olumsuz irtifaklar 778
3)Hak sahibinin tayini açısından 779
a)Kişisel irtifaklar 779
b)Eşyaya bağlı irtifaklar 780
4)Kat irtifakının bu ayırımlara girmemesi 781
IIIİrtifaklara uygulanacak hükümler 782
1)Genel olarak 782
2)Kazanma açısından 782
3)İrtifak hakkı sahibinin korunması açısından 782
§ 2 Eşyaya Bağlı İrtifaklar 784
I Kavram, hukuki niteliği ve genel olarak içeriği 784
IIEşyaya bağlı irtifakın konusu 787
IIIEşyaya bağlı irtifak hakkının kazanılması 788
1)Tescille kazanma 788
2)Sicil dışı (tescilden önce) kazanma 790
a)Miras 791
b)İşgal 791
c)Kamulaştırma 792
d)Cebrî icra 792
e)Mahkeme kararı 792
3)İrtifak hakkının zamanaşımı ile kazanılması 793
a)Olağan zamanaşımı ile kazanma 793
b)Olağanüstü zamanaşımı ile kazanma 794
IVEşyaya bağlı irtifak hakkının sona ermesi 794
1)Terkin ile sona erme 794
2)Terkin dışı sona erme 796
a)Yüklü veya yararlanan taşınmazın yok olması 796
b)Yüklü taşınmazın kamulaştırılması 796
c)Sürenin sona ermesi 796
d)Tescilsiz kazanılan mecra irtifakının sona ermesi 797
e)Mahkeme kararı 797
aa – Genel bakış 797
bb – İrtifakın sağladığı yararın belirlenmesi 800
cc – Yararın yok olması halinde irtifakın terkini 801
dd – Yararın yük karşısında azalması halinde irtifakın terkini 802
ee – Terkini talep kuralının bazı uygulama halleri 804
V Eşyaya bağlı irtifak hakkının hükümleri 805
A Genel Olarak 805
B İrtifak hakkının kullanılmasına ilişkin hükümler 809
1)Yararlanan taşınmaz malikine ilişkin hükümler 809
a)İrtifak hakkı sahibinin yetkileri 809
b)İrtifak hakkı sahibinin yükümlülükleri 810
2)Yüklü taşınmaz malikine ilişkin hükümler 811
a)Yüklü taşınmaz malikinin yetkileri 811
aa – İrtifak yerinin değiştirilmesini talep hakkı 811
bb – İrtifakın terkinini talep hakkı 815
b)Yüklü taşınmaz malikinin yükümlülükleri 815
3)İrtifak hakkının değişen duruma uydurulması 816
a)Değişen ihtiyaçlar dolayısıyla yükün ağırlaştırılamaması 816
b)İrtifakın çözülmesi hükümlerinin uygulanması 818
§ 3 Kişisel İrtifaklar 819
I Kişiye bağlı irtifaklar (İntifa ve Oturma Hakkı) 819
A Genel bakış 819
B İntifa hakkı 819
1)Kavram ve özellikleri 819
2)İntifa hakkının konusu 822
3)İntifa hakkının kazanılması 823
a)Tesisen (kurulma yoluyla) kazanma 823
b)Aslen kazanma 825
aa – Kanuni intifa hakkının kazanılması 825
bb – İntifa hakkının zamanaşımı ile kazanılması 826
cc – İntifa hakkının mahkeme kararı ile kazanılması 826
4)İntifa hakkının sona ermesi 827
a)Sona erme sebepleri 827
aa – Taşınmaz üzerinde intifa’da 827
aaa - Taşınmazın tamamen yok olması 827
bbb - Kamulaştırma 828
ccc - Mahkeme kararı 828
ddd - Cebrî icra 829
eee - Ölüm, kişiliğin sona ermesi, süre 829
fff - Terkin ile sona erme 829
bb – Taşınır ve alacaklar üzerinde intifa’da 831
b)İntifa hakkının sona ermesinin sonuçları 831
aa – Geri verme borcu 831
bb – İntifa konusunun geri verilmesinde hak sahibinin sorumluluğu 832
cc – İntifa hakkı sahibinin giderleri talep hakkı 833
dd – Söküp alma hakkı 835
5)İntifa hakkının hükümleri 836
a)İntifa hakkı sahibinin hakları 836
aa – İntifa konusu mala zilyet olma yetkisi 836
bb – İntifa konusu malı kullanma yetkisi 836
cc – İntifa konusu malın ürünlerini ve gelirlerini elde etmek yetkisi 837
aaa - Doğal ürünler 837
bbb - Hukuki ürünler 839
dd – İntifa konusu malı yönetme yetkisi 839
ee – Resmi defter tutulmasını talep yetkisi 840
ff – İntifa konusu mal üzerinde tasarruf yetkisi 841
b)İntifa hakkı sahibinin yükümlülükleri 842
aa – Bakım ve koruma yükümlülüğü 842
bb – Koruma ve işletme masrafları ile vergileri ödeme yükümlülüğü 843
cc – İntifa konusu malı sigorta ettirme yükümlülüğü 844
c)Malikin hakları 845
aa – İntifa konusu üzerinde tasarruf yetkisi 845
bb – Gözetim yetkisi 845
cc – Güvence (teminat) isteme yetkisi 845
dd – İntifa hakkı sahibinin intifa konusu eşya üzerindeki zilyetliğine
son verilmesini talep yetkisi 846
ee – Resmi defter tutulmasını talep yetkisi 847
ff – Yönetime katılma yetkisi 848
d)Malikin yükümlülükleri 848
aa – Özdeğeri koruma önlemleri 848
bb – İntifa konusu eşyanın özdeğerine ilişkin önemli giderler 848
cc – Alacak üzerinde intifada yönetime katılma 848
6)Özel intifa çeşitleri 849
a)Tüketime tâbi eşya üzerinde intifa : Gerçek olmayan intifa
(Quasi Usus-fructus) 849
b)Haklar, özellikle alacak üzerinde intifa 850
aa – Genel kavram ve hukukî nitelik 850
bb – Alacak üzerinde intifa 850
c)Malvarlığı üzerinde intifa 852
C Oturma hakkı 853
1)Oturma hakkı kavramı 853
2)Oturma hakkının konusu ve çeşitleri 854
3)Oturma hakkının kazanılması ve sona ermesi 855
4)Oturma hakkının hükümleri 856
IIDüzensiz kişisel irtifaklar (El değiştirebilen kişisel irtifaklar) 857
A Üst hakkı (İnşaat hakkı) 858
1)Kavram 858
2)Önemi 859
3)Çeşitleri 859
4)Üst hakkının kazanılması 861
5)Üst hakkının sona ermesi ve sona ermenin sonuçları 863
6)Süresinden önce üst hakkının arazi malikine devri talebi 865
7)Üst hakkının hükümleri 868
B Kaynak hakkı 872
1)Kaynak hakkı kavramı 872
2)Kaynak hakkının kazanılması ve sona ermesi 872
3)Kaynak hakkının hükümleri 873
C Diğer düzensiz kişisel irtifaklar 874
1)Kavram 874
2)Hak sahibi 874
3)Kazanma ve sona erme 875
4)Hükümleri 875
Ü Ç Ü N C Ü B Ö L Ü M
TAŞINMAZ YÜKÜ
§ 1 Taşınmaz Yükü Kavramı ve Yükün Kapsamı 877
I Kavram 877
IIYükün kapsamı 877
1)Edim borcu 877
2)Taşınmazın, borcun teminatı olması 879
§ 2 Taşınmaz Yükünün Çeşitleri 880
1)Kişi lehine taşınmaz yükü - Eşyaya bağlı taşınmaz yükü 880
2)Özel hukuk taşınmaz yükü - Kamu hukuku taşınmaz yükü 881
§ 3 Taşınmaz Yükünün Kazanılması 881
1)Kazanma yolları 881
2)Tescilin icrası 882
§ 4 Taşınmaz Yükünün Sona Ermesi 883
1)Genel olarak 883
2)Yükten kurtulma yolu ile sona erdirme 884
a)Yük alacaklısının taşınmazını yükten kurtarma yetkisi 884
b)Yüklü taşınmaz malikinin taşınmazı yükten kurtarma yetkisi 884
c)Yükten kurtarma tarzı 885
D ö r d ü n c ü B ö l ü m
REHİN HAKLARI
B i r i n c i A y ı r ı m
TAŞINMAZ REHNİ
§ 1 Taşınmaz Rehni Kavramı ve Çeşitleri 889
§ 2 İpotek, İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi Arasındaki Farklar 891
I İpotek 891
IIİrat senedi 892
IIIİpotekli borç senedi 893
§ 3 Taşınmaz Rehnine Hâkim Genel Kurallar 893
I Taşınmaz rehninde belirlilik ilkesine ilişkin hükümler 894
1)Genel bakış 894
2)Bir alacağın birden fazla taşınmazla teminat altına alınması 899
a)Kural 899
b)İstisna 900
IITaşınmaz rehninde kamuya açıklık ilkesine ilişkin hükümler 902
A Taşınmaz rehninin kazanılması 902
1)Tescil ile kazanma 902
a)Kazanma sebebi 903
aa – Taşınmaz rehni sözleşmesi 903
bb – Ölüme bağlı tasarruf 906
cc – Malikin tek taraflı tasarrufu 906
dd – Kanun hükmü 906
ee – Mahkeme kararı 907
b)Tescilin icrası 908
2)Sicil dışı kazanma 909
B Taşınmaz rehninin sona ermesi 910
IIISabit dereceler sistemine ilişkin hükümler 912
1)İlerleme sistemi 912
2)Sabit dereceler sistemi 913
3)Türk hukukunda sabit dereceler sistemi 914
a)Sistemin tercih sebepleri 914
b)Sabit dereceler sisteminin hükümleri 915
c)Sabit dereceler sisteminin istisnaları 918
aa – Kanundan doğan ilerleme hakları 918
bb – Sözleşmeden doğan ilerleme hakkı 919
aaa - Boş dereceye ilerleme hakkının hukuki niteliği ve
kuruluşu 921
bbb - Boş dereceye ilerleme sözleşmesinin içeriği 922
ccc - Boş dereceye ilerleme sözleşmesinin hükümleri 922
1Taraflar arasındaki hükmü 922
2Üçüncü kişilere karşı hükmü 923
ddd - Boş dereceye ilerlemenin gerçekleşmesi 924
IVYabancı para üzerinden rehin kurulmasına ilişkin hükümler 924
1)Genel olarak 924
2)Medeni Kanun m 851/f2 vd hükmünün uygulama alanı 925
3)Rehnin kurulmasına ilişkin esaslar 925
4)Boşalan derece üzerinde tasarruf imkânının arzettiği özellikler 927
V Taşınmaz rehninde teminat ilkesine ilişkin hükümler 927
1)Teminat yükünün kapsamına dair hükümler 927
a)Taşınmaz 927
b)Bütünleyici parça ve eklenti 928
aa – Bütünleyici parçalar 928
bb – Eklentiler 929
c)Kira bedeli ve sigorta tazminatı 932
aa – Kiralar 932
bb – Sigorta tazminatı 933
2)Rehin konusu taşınmazın değerinin korunmasına dair hükümler 935
a)Taşınmaz maliki, taşınmazın değerinin azalmasında kusurlu ise 936
b)Taşınmaz maliki, taşınmazın değerinin azalmasında kusurlu
değil ise 938
3)Rehinli taşınmazdan küçük parçaların ayrılmasına dair hükümler 939
4)Teminat altına alınmak istenen alacağın kapsamına dair hükümler 939
a)Genel bakış 939
b)Alacağın kapsamı 940
aa – Anapara 940
bb – Takip giderleri ve gecikme faizi 941
cc – Sözleşme faizi 942
dd – Taşınmazın korunması için sigortacıya ödenen primler 942
5)Taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi 943
VIArazi parçalarının birleştirilmesi halinde teminatın durumuna ilişkin
hükümler 945
VIIAlacaklıya kayyım tayinine ilişkin hükümler 946
VIIITaşınmazın tek taraflı olarak rehin yükünden kurtarılmasına ilişkin hükümler 947
1)Şartları 947
2)Yükten kurtarma usulü 948
3)Rehinli alacaklıların taşınmazın satışını talep etme imkânları 948
4)Terkin 949
§ 4 İpotek 949
I İpotek kavramı ve amacı 949
IIİpoteğin özellikleri 951
1)İpoteğin, alacağa bağlı hak olmasının özellikleri 951
a)İpoteğin kurulmasında alacağa bağlılığın hükümleri 951
b)Hakkın kullanılmasında ipoteğin alacağa bağlı hak olmasının
hükümleri 952
c)Rehinli alacağın devrinde, ipoteğin alacağa bağlı hak olmasının
hükümleri 953
d)Tapu siciline güvenin korunmasında ipoteğin alacağa bağlı hak
olmasının hükümleri 954
e)İpoteğin alacağa bağlılığının rehnin sona ermesindeki hükümleri 955
2)İpotekte kişisel sorumluluk ve teminata ilişkin özellikler 956
3)İpotekli taşınmaz üzerindeki mülkiyet ilişkisinin değişmesine
ilişkin özellikler 959
a)İpotekli taşınmazın devri 959
b)İpotekli taşınmazın bölünmesi 960
IIIKanundan doğan ipotek hakları 963
1)Tescile tâbi olmayan kanuni ipotek hakları 964
2)Tescile tâbi kanuni ipotek hakları 965
a)Genel olarak 965
b)Tescile yönelik hakkın hukuki niteliği 967
c)Tescile tâbi kanuni ipotek kurulması hakkından feragat 969
d)Kanuni ipoteği kurma hakkının tâbi olduğu süre 969
e)Kanuni ipoteğin tescili 970
f)Tescile tâbi kanuni ipotek hakkının sırası 971
3)Özel olarak inşaatçı ipoteği (yapı alacaklısı ipoteği) 971
a)İnşaat alacaklısı kavramı 972
b)İnşaat alacağı kavramı 973
c)Tescile yönelik hakkın niteliği 975
d)İnşaatçı ipoteğinin tescili 976
e)İnşaatçı ipoteğinin sırası 978
f)İnşaat alacaklısının sıraca önce gelen diğer rehinli alacaklılar
karşısında önceliği 978
§ 5 İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi 982
I İpotekli borç senedinin özellikleri 982
IIİrat senedinin özellikleri 983
IIIİpotekli borç senedi ve irat senedinin ortak özellikleri 985
1)Senet alacağı 985
2)İpotekli borç senedi ve irat senedinin kurulması 986
3)Temsilci tayini 987
4)İpotekli borç senedi ve irat senedine güvenin korunması 987
5)Senet alacaklısı ile borçlu arasındaki hukukî ilişki 988
6)İpotekli borç senedi ve irat senedinin iptali 990
7)İpotekli borç senedi ve irat senedine bağlı hakkın sona ermesi 990
§ 6 Taşınmaz Karşılık Gösterilerek Senet Çıkarılması 991
I Genel olarak 991
IISenetlerin teminat altına alınma tarzı 992
1)Senet alacaklıları lehine taşınmaz rehni kurulması 992
2)Aracı banka lehine taşınmaz rehni kurulması 993
3)Tertip halinde ipotekli borç senedi ve irat senedi çıkarılması 993
İ k i n ci A y ı r ı m
TAŞINIR REHNİ
§ 1 Genel Bakış 995
I Taşınır rehni çeşitleri 995
a)Gemi ipoteği 996
b)Hava araçlarının rehni 996
c)Ticari işletme rehni 997
d)Maden cevheri rehni 998
e)Kamuya açık yerlerin işletilmesinden doğan kamu borçları için
bu yerlerdeki eşya üzerinde rehin 998
f)Tarım Kredi Kooperatiflerinin ve Tarım Satış Kooperatiflerinin
ortaklarının ürünleri, hayvanları ve üretimleri ile ilgili makina ve
araçları üzerinde rehin hakkı 999
IIMedeni Kanunda taşınır rehninin düzenlenme tarzı 999
IIITaşınır rehnine hâkim olan prensipler 1000
1)Alacağa bağlılık prensibi 1000
2)Kamuya açıklık prensibi 1002
3)Güvenin korunması prensibi 1004
4)Belirlilik prensibi 1005
a)Taşınır rehninin konusu açısından 1005
b)Teminat altına alınacak alacak açısından 1006
5)Teminatın bölünmezliği prensibi 1007
a)Teminat yükünün kapsamı 1007
b)Teminat altına alınmak istenen alacak açısından 1009
6)Öncelik prensibi 1010
§ 2 Teslime Bağlı Rehin 1011
I Kavram 1011
IITeslime bağlı rehin hakkının kazanılması 1012
IIITeslime bağlı rehinde rehinli alacaklının durumu 1016
1)Hakları 1016
2)Borçları 1018
IVTeslime bağlı rehin hakkının sona ermesi 1020
1)Alacağa bağlı olarak rehin hakkının sona ermesi 1020
2)Alacağa bağlı olmadan rehin hakkının sona ermesi 1020
§ 3 Hayvan Rehni 1022
I Kavram 1022
IILehine hayvan rehni kurulabilecek alacaklılar 1023
IIIHayvan rehninin kurulması 1024
1)Hayvan rehni sicili 1024
2)Hayvan rehni siciline kayıt 1024
a)Talep 1024
b)Tescil 1025
3)Hayvan rehninin hükümleri 1025
4)Hayvan rehninin sona ermesi 1026
§ 4 Bir Sicile Tescili Zorunlu Taşınır Malın Rehni 1027
§ 5 Hapis Hakkı 1029
I Kavram 1029
IIHapis hakkının konusu 1029
IIIHapis hakkının şartları 1030
1)Borçlunun rızası ile zilyetlik 1030
2)Muaccel bir alacağın varlığı 1031
3)Alacaklının zilyetliğindeki taşınır mal veya kıymetli evrak ile
alacak arasında bağlantı 1032
4)Hapis hakkının kullanılmasının bertaraf edilmemiş olması 1034
V Hapis hakkının hükümleri 1035
1)Alacaklının hakları 1035
a)Malı geri vermekten kaçınma hakkı 1035
b)Hapsedilen malı paraya çevirme 1036
2)Hapis hakkı ile teminat altına alınan alacağın temliki 1036
VIHapis hakkının sona ermesi 1037
VIIHapis hakkının özel çeşitleri 1037
§ 6 Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin 1038
I Kavram 1038
IIRehin hakkının konusu 1039
IIIHak ve alacaklar üzerinde rehin hakkının kazanılması 1040
IVHak ve alacak üzerinde rehnin hükümleri 1042
V Hak ve alacak üzerinde rehin hakkının sona ermesi 1044
§ 7 Rehin Karşılığı Ödünç Para Verme İşiyle Uğraşanlarla Yapılan Rehin
İşlemi 1044
I Kavram 1044
IIRehin karşılığı ödünç para verme işini meslek olarak yapmaya izinli
işletmeler 1045
IIIRehin hakkının kurulması 1045
IVRehin hakkının hükümleri 1046
1)Rehin karşılığı ödünç para veren işletmenin hukuki durumu 1046
a)Hakları 1046
aa – Rehni paraya çevirme hakkı 1046
bb – Faiz talep etme hakkı 1046
b)Borçları 1046
aa – Koruma borcu 1046
bb – Rehni geri verme borcu 1046
cc – Rehnin paraya çevrilmesinde, alacağı tahsilden sonra arta
kalanı geri verme borcu 1047
2)Rehin verenin hukuki durumu 1047
a)Sorumluluğu 1047
b)Rehin konusu malı rehinden kurtarma hakkı 1048
V Geri alım hakkı tanıyarak alım işlerini bir meslek olarak yapanlar 1048
§ 8 Rehinli Tahvil 1048
I Genel olarak 1048
IIİpoteğe ve Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler 1051
IIIİpotek ve Varlık Teminatlı Menkul Kıymetler 1056
İ N D E K S L E R :
1 – Kavram indeksi 1061
2 – Madde indeksi 1079
Bibliyografya 1099