Eşya Hukuku Kısaltılmış Ders KitabıZilyetlik - Tapu Sicili Taşınmaz Ve Taşınır Mülkiyeti Kat Mülkiye Sınırlı Aynı Haklar
Prof. Dr. M. Kemal OĞUZMAN
Prof. Dr. Özel SELİÇİ
Prof. Dr. Saibe OKTAY - ÖZDEMİR
GİRİŞ
Sayfa
I EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 1
II AYNÎ HAK KAVRAMI VE UNSURLARI 1
A Kavram 1
B Unsurları 2
1) Eşya 2
a) Kavram 2
b) Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri) 4
aa) Bağımsız ve sürekli haklar 4
bb) Doğal güçler, enerji 4
cc) Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar 4
2) Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet 5
3) Herkese karşı ileri sürülebilirlik 5
III AYNÎ HAKLARIN SINIFLANDIRILMASI 5
1) Sağladığı yetkiye göre 5
a) Mülkiyet hakkı 5
b) Sınırlı aynî haklar 6
aa) İrtifak hakları 6
bb) Rehin hakları 6
cc) Taşınmaz yükü 6
2) Hak sahibinin tayin ediliş tarzına göre 7
IV AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN PRENSİPLER 7
1) Belirlilik (muayyenlik) prensibi 7
2) Kamuya açıklık (aleniyet) prensibi 8
3) İnancın korunması prensibi 9
4) Sınırlı sayı ve tipe bağlılık prensibi 9
5) Hak düşürücü süre ve zamanaşımı işlememesi prensibi 9
V AYNÎ HAK-ALACAK HAKKI VE EŞYAYA BAĞLI BORÇ AYRIMI 10
BİRİNCİ KISIM
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
Birinci Bölüm
ZİLYETLİK
§ 1 GENEL BAKIŞ 11
§ 2 ZİLYETLİK KAVRAMI VE ZİLYETLİĞİN NİTELİĞİ 13
I KAVRAM 13
II ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ 15
§ 3 ZİLYETLİĞE TÂBİ ŞEYLER 16
§ 4 ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ 18
1) Haklı - haksız zilyetlik 18
2) İyi niyetli - kötü niyetli zilyetlik 18
3) Malik sıfatıyla - başka sıfatla zilyetlik 18
4) Asli - fer’i zilyetlik 19
5)Kendisi için - başkası için zilyetlik ve hizmet zilyetliği (zilyet
yardımcılığı) 19
6) Dolaylı - dolaysız zilyetlik 20
7) Tek başına - birlikte (müşterek ve elbirliğiyle) zilyetlik 20
§ 5 ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBI 21
I ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 21
1) Aslen kazanma 22
2) Devren kazanma 22
3) Tesisen (kurulmaya bağlı) kazanma 22
4) Miras yolu ile kazanma 23
II ZİLYETLİĞİN DEVRİNİN ÇEŞİTLİ ŞEKİLLERİ 23
1) Yeni zilyedin dolaysız (doğrudan doğruya) zilyet kılınması 24
a) Malın teslimi 24
b) Araçların teslimi 25
c) Malın, yeni zilyetin fiili hâkimiyetine bırakılması 26
2) Yeni zilyedin, dolaylı (vasıtalı) zilyet kılınması 26
a) Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma 27
b) Hükmen teslim 28
c) Zilyetliğin havalesi 30
d) Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi 33
III ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ 35
1) Zilyedin arzusu ile sona erme 35
2) Fiilî hâkimiyet kaybı 35
§ 6 ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 36
I ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA İMKÂNI 37
II ZİLYETLİK DAVALARI 39
1) Zilyetliğin gasbında iade ve tazminat davaları 39
a) Zilyetliğin iadesi davası 39
b) Tazminat davası 41
2) Zilyetliğe saldırı halinde açılacak davalar 42
a) Saldırıya son verilmesi talebi 42
b) Saldırı sebebinin önlenmesi talebi 43
c) Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi 43
3) Hak düşürücü süreler 44
4) Yargılama usulü 44
III ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI 44
1) Amaç 44
2) Usul 45
a) Yetkili makam 45
b) Başvuru 45
c) Soruşturma ve karar 46
3) Kararın sonuçları 46
a) İdare bakımından 46
b) Haklara etkisi bakımından 47
c) Uygulanması bakımından 47
4) Saldırının tekrarlanmasında ceza yaptırımı 47
§ 7 TAŞINIRLARDA ZİLYETLİĞİN HAK KARİNESİ OLUŞU 48
I KARİNELER 48
1) Mülkiyet karinesi 48
2) Başkasının mülkiyet karinesine dayanma 49
3) Fer’î zilyetlikte sınırlı aynî hak veya kişisel hak karinesi 49
II KARİNENİN ROLÜ 50
A Hâlihazır zilyedin hak karinesine dayanan savunması 50
B Önceki zilyedin hak karinesine dayanan talebi: Taşınır davası 51
1) Taşınır davasının şartları 51
a) Zilyetlik, zilyedin iradesi dışında sona erdirilmiş olmalıdır: 51
b) Hâlihazır zilyedin üstün hak karinesinin çürütülmesi 53
aa) 1 imkân: Hali hazır zilyedin zilyedliği kötü niyetle kazandığını
ispat 53
bb) 2 imkân: Malın elinden rızası dışında çıktığını ispat 54
2) Taşınır davasının özellikleri 56
a) Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri 56
b) Zilyetlik davasına nazaran özellikleri 58
C Zilyetlik karinesine güvenerek kazanılan hakkın korunması 58
1) İyi niyetle kazanmanın tam korunduğu haller 60
a) Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması 60
b) Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması 62
2) İyi niyetle kazanmanın korunmadığı haller 62
3) İyi niyetle kazanmanın kısmen korunduğu haller 62
§ 8 TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ 63
I TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZLARDA 63
II TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA 64
§ 9 ZİLYETLİĞİN GERİ VERİLMESİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER 64
IGERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ ZİLYETLERİN DURUMU 65
1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 66
2) Yaptığı giderler (masraflar) bakımından talep hakkı 67
a) Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları 67
b) Zilyedin masrafları talep hakkı 67
IIGERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ OLMAYAN (KÖTÜ
NİYETLİ) ZİLYETLERİN DURUMU 69
1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 69
a) Malı alıkoymuş olması yüzünden hak sahibinin uğradığı zararlar 69
b) Elde ettiği ürünler 70
c) Elde etmeyi ihmal ettiği ürünler 71
d)Kötü niyetli zilyedin malı bizzat kullanma suretiyle elde
ettiği menfaatler: Ecrimisil 72
e) Diğer yararlar 75
2) Giderleri talep hakkı 75
İkinci Bölüm
TAPU SİCİLİ
§ 1 GENEL BAKIŞ 77
§ 2 TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE UNSURLARI 79
I KAVRAM 79
II ANA SİCİL VE TAMAMLAYICI UNSURLAR 80
1) Temel sicil: Tapu kütüğü 80
2) Kat mülkiyeti kütüğü 80
3) Yevmiye defteri 81
4) Belgeler 82
5) Planlar 82
III YARDIMCI SİCİLLER 83
1) Aziller sicili 83
2) Düzeltmeler sicili 83
3) Kamu orta malları sicili 83
4) Tapu envanter defteri 84
5) İdari sınırlar kayıt defteri 84
§ 3 TAPU SİCİLİ TEŞKİLATI VE DEVLETİN SORUMLULUĞU 84
I TEŞKİLAT 84
IITAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN
SORUMLULUĞU 85
1) Sorumluluğun şartları 85
a) Doğan bir zarar bulunmalıdır 85
b)Zarar tapu sicilinin hukuka aykırı şekilde tutulmasından doğmalıdır 86
c) İlliyet bağı olmalıdır 89
2) Görevli mahkeme ve rücu sorunu 89
§ 4 TAPU SİCİLİ SİSTEMİMİZE HÂKİM OLAN PRENSİPLER 90
I TAŞINMAZA SAHİFE AÇILMASI PRENSİBİ 90
IITAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANILMASI İÇİN
TESCİL GEREKMESİ 90
III TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI 91
IVTESCİLİN YOLSUZ DA OLSA, İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER
İÇİN HÜKÜM İFADE ETMESİ 91
V TAPU SİCİLİNİN KAMUYA AÇIKLIĞI 91
1) Prensip 91
2) Kamuya açıklık prensibinin sonucu 92
§ 5 TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE GEÇİRİLMESİ 93
I UYGULANACAK HÜKÜMLER 93
IIKÜTÜKTE SAHİFE AÇILACAK ŞEYLER: TAŞINMAZ KAVRAMI
VE TAPULAMANIN YAPILIŞI 94
A Taşınmaz kavramı 94
1) Arazi 94
2) Bağımsız ve sürekli haklar 94
a) Bir irtifak hakkı bulunmalıdır 95
b) İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arz etmelidir 95
c) İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir 96
d) Hak sahibi kaydı talep etmelidir 96
3) Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler 96
B Kadastro (Tapulama) 97
1) 3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro 97
a) Kanunun amacı ve uygulama alanı 97
b) Uygulanacak metot 98
c) Teşkilat 99
d) Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri 99
e) Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar 100
aa) Tapuya kayıtlı taşınmazlarda 100
bb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda 100
cc) Diğer hükümler 101
f) Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz 102
g) Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi 103
h) Taşınmaz tesbitinin sonucu 103
III KÜTÜĞE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR 104
IV TAPULU TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ 106
1) Ayırma 107
2) Birleştirme 107
§ 6 TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR 108
I TAŞINMAZI TEŞHİSE YARAYACAK BİLGİ 108
II AYNÎ HAKLARIN TESCİLİ, TERKİNİ, DEĞİŞTİRİLMESİ 108
A Tescil 108
1) Kavram 108
2) Tescil için gerekli şartlar 108
a) Taşınmaza sayfa açılması yolu ile 109
b) Taşınmaza sayfa açıldıktan sonra 109
aa) Talep-i İstem 109
aaa) Talep yetkisi 109
bbb) Talebin şekil ve içeriği 110
ccc) Talebin hukuki niteliği 111
c) Belgeleme (Légitimation, Ausweisen) 112
aa) Tescil talebinde bulunma yetkisinin belgelenmesi 112
bb) Hukuki sebebin belgelenmesi 113
cc) Belgelerin noksanlığı 113
3) Tescilin yapılışı 113
a) Mülkiyet hakkının tescili 115
b) İrtifak ve rehin hakları ile taşınmaz yüklerinin tescili 115
4) Tebliğ 116
B Terkin 116
1) Terkin için gerekli şartlar 117
a) Aynî hakkı sona erdirici terkinler 117
b) Sicili düzeltici terkinler 117
aa) Tescil şekli bir değer taşıyorsa 117
bb) Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa 118
2) Terkinin şekli 118
C Kaydın değiştirilmesi 118
III ŞERHLER 119
A Kişisel hakların şerhi 119
1) Medeni Kanunda belirtilenler 119
2) 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda belirtilenler 120
3) Şerhin tapu kaydına işlenmesi 120
B Tasarruf yetkisine ait kısıtlamaların şerhi 122
1) Medeni Kanunda belirtilenler 122
a) MK m 1010/f 1’de belirtilenler 122
aa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları 122
bb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre 123
cc) Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması 123
b) Medeni Kanunun diğer hükümlerinde belirtilenler 123
aa) Aile konutu 123
bb) Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin
sınırlandırılması 123
2) Medenî Kanun dışında belirtilenler 123
C Geçici tescillerin şerhi 124
1) Medeni Kanunda öngörülenler 124
a) Aynî hak iddiası 124
b)Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan
tamamlanmasına kanunen imkan verilenlerin talepleri 124
2) Usul 125
IV BEYANLAR 125
1)Medeni Kanun ve Tapu Sicili Cumhurbaşkanı Yönetmeliğinde
belirtilenler 126
2) Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilenler 126
V TAŞINMAZ REHNİ KAYITLARINA AİT DÜŞÜNCELER 127
§ 7 TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ 127
I TESCİLİN HÜKMÜ 127
A Tescilin olumsuz hükmü 128
1) Tescil prensibinin mülkiyet hakkındaki istisnaları 128
2) İrtifak hakkı ve taşınmaz yükünün tescilsiz kazanılması 129
3) Rehin hakkının tescilsiz kazanılması 129
B Tescilin olumlu hükmü: iyi niyetli üçüncü kişilerin korunması 129
1) Uygulama şartları 130
a) Koruma sadece üçüncü kişiler içindir 130
b) Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir 130
c) Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir 131
d) Üçüncü kişinin kazanması iyi niyetle olmalıdır 131
e)Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu
unsurlar geçerli olmalıdır 132
2) Uygulama halleri 133
a) Medeni Kanun m 1023'ün kapsamına giren haller 133
b) Medeni Kanun m 1023'ün kapsamına girmeyen haller 134
aa) Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller 134
bb) Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi
tescil edilmiş haklar 134
cc)Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukukî sebepteki
sakatlıklar 134
dd)Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki
sakatlıklar ve tasarruf ehliyetindeki eksiklikler 134
ee) Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil yetkisindeki
sakatlıklar 135
ff) Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar 135
3) İyi niyetin etkisi 136
C Aynî hakkın içeriğinin belirlenmesi 137
II DİĞER KAYITLARIN HÜKMÜ 137
1) Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi 137
2) Şerhler 138
a) Kişisel hakların şerhinin hükmü 138
b) Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü 139
aa) MK m 1010’da belirtilen şerhlerin hükmü 140
aaa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar 140
bbb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre 140
ccc) Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması 141
bb) Medeni Kanunun diğer hükümleriyle getirilen şerhlerin hükmü 141
aaa) Aile Konutu 141
bbb) Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler 142
c) Geçici tescilin şerhinin hükmü 142
3) Beyanlar 142
§ 8 TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ 144
I YOLSUZ TESCİL 144
A Yolsuz tescilin sakıncaları 144
B Yolsuz tescilin düzeltilmesi 144
1) Medeni Kanuna göre 144
a) Tescil yapılırken mevcut olan veya vukua gelen yolsuzluklarda 145
aa) Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz
olması 145
aaa) Düzeltme (tashih) davası 145
bbb) Anlaşmaya dayanan düzeltme 147
bb) Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden
yolsuz olması 147
b)Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma
uymayan tescillerde 148
aa) Aynî hakkın sicil dışı başkasına geçmiş olması halinde 148
bb) Aynî hakkın sicil dışında sona erdiği hallerde 148
II DİĞER KAYITLARIN YOLSUZLUĞU 148
1) Taşınmazı teşhise yarayan bilgi 149
2) Yolsuz şerhler 149
3) Yolsuz beyanlar 150
İ K İ N C İ K I S I M
MÜLKİYET
Birinci Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
§ 1 MÜLKİYET KAVRAMI 151
§ 2 MÜLKİYETİN İÇERİĞİ 153
I AKTİF YETKİ 153
II KORUYUCU YETKİ 154
1) İstihkak davası (rei vindicatio) 155
a) Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği 155
b) Davacı-davalı sıfatları 157
2) Elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası (actio negatoria) 158
a) Genel olarak 158
b) Davacı-davalı sıfatları 159
§ 3 MÜLKİYETİN KONUSU VE KAPSAMI 160
I BÜTÜNLEYİCİ PARÇALAR 161
1) Tanım ve hükmün amacı 161
2) Bütünleyici parça vasfının kazanılması 161
a) Sıkı maddi bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme 162
b) Yerel adetlere göre temel unsur sayılma 163
3) Bütünleyici parça vasfının kaybı 165
4) Ayrıca bütünleyici parça sayılan şeyler ve özellikle ürünler 165
a) Yapılar ve dikili bitkiler 165
b) Doğal ürünler 166
aa) Dönemsel olarak elde edilen ürünler 166
bb) Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü
verimler 167
5) Bütünleyici parça sayılmanın hukuki sonuçları 167
II EKLENTİ 168
1) Tanımı ve hükmün amacı 168
2) Eklenti vasfının kazanılması 168
a) Özgüleme (tahsis) 168
b) Dış bağlantı 170
3) Eklenti olmanın hukuki sonuçları 170
§ 4 MÜLKİYETİN ÇEŞİTLERİ 172
I GENEL OLARAK 172
II PAYLI MÜLKİYET 173
1) Kavram 173
2) Paylı mülkiyetin kurulması 174
a) Hukuki işlem ile 174
b) Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile 174
c) Kanun gereği 175
3) Paydaşların payları bakımından durumları 175
a) Pay oranı 175
b) Paydaşın payında tasarrufu 176
c) Paydaşın hakkını koruması 178
4) Paylı mülkiyet birliği ve yönetimi 179
a) Olağan yönetim işleri 180
b) Önemli yönetim işleri 181
c) Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar 183
5) Paydaşların malın bütünü bakımından yetkileri 183
a) Yönetime katılma yetkisi 183
b) Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi 183
c) Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri 185
d) Ortak menfaatleri koruma yetkisi 186
6) Paydaşların giderlere ve yükümlülüklere katılması 187
7) Paylı mülkiyetin sona ermesi 188
a) Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi 188
aa) Payın devri yoluyla 189
bb) Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması 189
cc) Terk yoluyla 190
b)Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle
paylaşma (taksim) 190
aa) Paylaşma isteme hakkı 191
bb) Paylaşma isteme hakkının sınırları 191
aaa) Paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması 191
bbb) Paylaşma hakkından feragat sözleşmesinin varlığı 192
ccc) Zamanın paylaşma için uygun olmaması 193
cc) Paylaşmanın yapılışı 193
III ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 196
1) Kavram 196
2) Elbirliği mülkiyetinin kurulması 197
a) Elbirliği ortaklığı halleri 197
b) Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması 197
3) Elbirliği mülkiyetinde ortakların durumu 198
4) Elbirliği mülkiyetinin sona ermesi 200
5) Elbirliği mülkiyeti kurumuna yöneltilen tenkitler 201
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§ 1 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 203
§ 2 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 204
I GENEL OLARAK KAZANMA TARZLARI 204
1) Aslen kazanma–Devren kazanma 204
2) Tescille kazanma-Tescilden önce kazanma 204
II TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI 205
1) Genel olarak şartları 205
2) Kazanma sebebi 205
a)Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle
aykırılığın sonuçları 206
aa) Şekil 206
bb) Şekle aykırılığın sonuçları 209
b)Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu
doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi 213
aa) Vekâletnamenin şekli 213
bb) Özel yetki 214
cc) Temsil yetkisinin kapsamı 214
c) Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa 215
d) İnançlı devir (temlik) 217
e) Namı müstear 221
f) Taşınmaz satış vaadi 223
aa) Niteliği 223
bb) Şekli 223
cc) Hükmü 224
dd) Tapuya şerh verilmesi 225
ee) Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları 226
g) Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu 227
III TESCİLDEN ÖNCE KAZANMA HALLERİ 228
1) Medeni Kanunun 705 maddesinde belirtilenler 229
a) Miras 229
b) Mahkeme kararı 230
c) Cebrî icra 231
d) İşgal 232
aa) Tanım ve şartları 232
bb) İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz 232
aaa) Tapuya kayıtlı olup da sicile göre sahipsiz hale gelen
taşınmazlar 232
bbb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar 233
cc) İşgal fiili ve sonuçları 234
e) Kamulaştırma (İstimlâk) 234
2) Medeni Kanunun 705 maddesinde belirtilmemiş olanlar 235
a)Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya
kuruluşuna geçmesi 235
b) Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi 235
c)Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği 236
d) Yeni arazi oluşması 236
aa) Yeni bir arazi oluşmalıdır 236
bb) Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır 236
cc)Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden
gelmiş olmalıdır 237
dd) Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır 237
e)Ticaret ortaklıklarına sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya
sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi 238
IV TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI 238
A Olağan zamanışımı (Sicile dayanan zamanaşımı) 239
1) Zamanaşımı ile kazanmanın şartları 240
a) Taşınmaza ilişkin şart 240
b) Kazanana ilişkin şart 240
c) Zilyetliğe ilişkin şart 241
2) Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü 243
B Olağanüstü zamanaşımı (Sicil dışı zamanaşımı) 244
1) Uygulanacak hükümlere genel bakış 244
2) MK m 713’e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanımın koşulları 245
a)Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır 246
aa) Taşınmaz tapusuz veya tapudan kime ait olduğu
anlaşılamayan ya da gaip şahıslara ait taşınmaz olmalıdır 246
aaa) Tapusuz taşınmazlar 247
bbb) Malikin tapuda belli olmaması ya da tapunun gaip
şahsa ait olması 247
bb) Taşınmaz özel mülkiyete ve zamanaşımı ile kazanmaya
elverişli olmalıdır 249
b)Taşınmaz üzerinde kanunun aradığı koşullarda yirmi yıl süreyle
zilyetlik sürdürülmüş olmalıdır 250
aa) Zilyetliğin kanuna uygun koşullarda geçirilmesi 250
aaa) Malik sıfatıyla zilyetlik
