Kat Mülkiyeti Hukuku

Mahir Ersin Germeç

Çalışmada, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları-borç ve yükümlülükleri, ana taşınmazın yönetimi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı, toplu yapı, toplu yapılarda kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, toplu yapının (özellikle ortak yer ve tesislerin) yönetimi konularında uygulamaya yönelik ayrıntılı açıklamalar ve bin beş yüze yakın Yargıtay kararları yer almaktadır.

Yargı önüne gelen uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan yasalar kadar, kuşkusuz o yasaların somut olaylara doğru ve doyurucu gerekçelerle uygulanması da önem taşır. Bir yasa ne denli özenle yapılırsa yapılsın, kuralları doğru algılanıp gerektiği gibi somut olaya uygulanmış olmadıkça doğru sonuca ulaşılamaz. Bunun içindir ki yargı kararlarının ve özellikle uygulamada -yasal boşlukları da dolduran- Yargıtay İçtihatlarının önemi yadsınamaz. İşte bu gerçekten yola çıkılarak kitapta, Kat Mülkiyeti Yasası'na ilişkin maddeler sırasıyla ve teker teker açıklanırken, çok sayıda emsal Yargıtay kararlarına da yer verilmiş bulunmaktadır.

Ayrıca, uygulama açısından yararlı olabileceği düşüncesiyle Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan davalara ilişkin ayrıntılı açıklamalar, dava dilekçesi örnekleri, ilgili mevzuat hükümleri, apartman ve toplu yapı (site) örnek yönetim planları, konut kapıcılığı sözleşmesi, kapıcı yönergesi vb. düzenlemeler çalışmanın son bölümlerine eklenmiştir.

Yukarıda içeriği özetlenen bu kitap; başta hukukçular (yargıçlar, avukatlar) olmak üzere, kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan (kat malikleri, kat irtifakı ve devre mülk hakkı sahipleri, yönetici-denetici vb.) herkesin yararlanabileceği, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurabilecekleri bir kaynak niteliği taşımaktadır.

(Tanıtım Bülteninden)

Konu Başlıkları

Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
Kat Mülkiyetinini ve Kat İrtifakının Kurulması
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
Ana Gayrimenkulün Yönetimi
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
Devre Mülk Hakkı
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler

İçindekiler

Dokuzuncu Baskı İçin Önsöz 5
Sekizinci Baskı İçin Önsöz 7
Yedinci Baskı İçin Önsöz 9
Altıncı Baskı İçin Önsöz 11
Beşinci Baskı İçin Önsöz 13
Dördüncü Baskı İçin Önsöz 15
Üçüncü Baskı İçin Önsöz 17
İkinci Baskı İçin Önsöz 19
Önsöz 21
Birinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN
AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI
GİRİŞ 51
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI 53
I. Genel Kural (Madde 1) 53
AÇIKLAMA 53
1. Kat Mülkiyeti 53
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı 53
b. Kat Mülkiyetinin Konusu 54
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı 54
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması 54
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması 56
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması 56
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması 57
2. Kat İrtifakı 58
a. Kat İrtifakının Tanımı 58
b. Kat İrtifakının Konusu 59
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı 59
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler 59
Yargıtay Kararları 60
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması 60
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları 61
a. KMY’nin Uygulanması Gereken Uyuşmazlıklarla İlgili 61
b. KMY’nin Uygulanamayacağı Uyuşmazlıklarla İlgili Kararlar 65
c. Bağımsız Bir Bölüme Haksız Elatma ile İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 69
d. Başka Bir Parsele Haksız Elatma İle İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 69
II. Tarifler (Madde 2) 70
AÇIKLAMA 70
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki 70
a. Anataşınmaz 70
b. Anayapı 71
c. Bağımsız Bölüm 71
d. Eklenti 72
e. Kat Mülkiyeti 73
f. Kat Maliki 73
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı 74
a. Ortak Yerler 74
b. Kullanma Hakkı 75
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi 75
a. Kat İrtifakı 75
b. Kat İrtifakı Sahibi 75
4. Arsa Payı 76
5. Sözleşme 76
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3) 77
AÇIKLAMA 77
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği 77
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi 78
a. Arsa Payı Oranının Saptanması 78
b. Arsa Payının Düzeltilmesi 81
ba. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 81
bb. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 84
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar 85
3. Kat İrtifakının Niteliği 86
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 87
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 87
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 88
Yargıtay Kararları 91
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili 91
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili 97
IV. Ortak Yerler (Madde 4) 113
AÇIKLAMA 113
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 114
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler 114
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler 115
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler 116
a. Teraslar 116
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe 117
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular 117
d. Depolar ve Garajlar 118
Yargıtay Kararları 118
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar 118
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları 124
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları 130
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları 133
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili 137
B. BAĞLANTILAR 139
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5) 139
AÇIKLAMA 139
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması 141
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği 142
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı 143
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı 143
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı 144
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 145
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı 145
Yargıtay Kararları 146
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin 146
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin 148
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6) 150
AÇIKLAMA 150
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği 150
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması 151
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması 152
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması 152
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği 152
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 152
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı 153
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları 154
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA (ŞÜF’A) HAKKI 157
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7) 157
AÇIKLAMA 157
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 157
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi 158
Yargıtay Kararları 159
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili 159
II. Öncelikle Satın Alma Hakkı (Madde 8) 163
AÇIKLAMA 163
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satın Alma Hakkı 163
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satın Alma Hakkı 163
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği 164
Yargıtay Kararı 165
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9) 166
AÇIKLAMA 166
Yargıtay Kararları 167
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10) 171
AÇIKLAMA 172
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı 172
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 173
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 174
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arz Eden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 176
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları ve Tapuya Tescil İşlemleri 177
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (Resmi Senet) ile Kurulması 177
aa. Anataşınmazın Maliklerince İstemde Bulunulması 177
ab. Yüklenicinin İstemde Bulunması ve Tescil İşlemi 178
ac. Cins Değişikliği Yapılması ve Tescili 180
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası) 181
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili 185
Yargıtay Kararları 185
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili 185
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili 186
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11) 217
AÇIKLAMA 217
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi 217
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı 218
Yargıtay Kararları 218
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 220
I. İstem ve Belgeler (Madde 12) 220
AÇIKLAMA 220
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi 221
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler 222
a. Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi 222
b. Yönetim Planı 222
Yargıtay Kararları 223
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13) 227
AÇIKLAMA 227
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi 227
2. Kat Mülkiyetinin Tescili 228
Yargıtay Kararları 229
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14) 237
AÇIKLAMA 237
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi 237
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi 238
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler 238
ba. Mimari Proje 238
bb. Yönetim Planı 239
2. Kat İrtifakının Tescili 239
3. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 240
Yargıtay Kararları 244
Üçüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 251
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15) 251
AÇIKLAMA 251
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri 251
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı 252
a. Maddi Anlamda Kullanma 252
b. Hukuksal Anlamda Kullanma 253
Yargıtay Kararları 253
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16) 257
AÇIKLAMA 257
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı 257
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması 258
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması 258
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması 259
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması 259
Yargıtay Kararları 260
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17) 269
AÇIKLAMA 269
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı 270
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama 272
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları 273
Yargıtay Kararları 275
Dördüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 281
I. Genel Kural (Madde 18) 281
AÇIKLAMA 281
1. Kat Maliklerinin Borçları 282
a. Doğruluk Kurallarına Uymak 282
b. Birbirini Rahatsız Etmemek 283
ba. Gürültü Çıkarmamak 284
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek 285
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak 286
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek 287
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 288
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları 289
Yargıtay Kararları 290
1. Doğruluk Kurallarına Uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili 290
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar 301
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 307
AÇIKLAMA 307
1. Bakım Borcu 308
2. Koruma Borcu 309
a. Mimari Durumu Koruma 309
b. Güzelliği Koruma 311
c. Sağlamlığı Koruma 311
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu 312
a. Ortak Yerlerde Değişiklik 313
b. Anayapının Güçlendirilmesi 317
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi 318
d. Bağımsız Bölümün Balkon ve Pencerelerine Panjur Takılması 320
e. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takılması 321
f. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmak 321
g. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım 323
4. Zarardan Sorumluluk 324
Yargıtay Kararları 327
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili 327
a. Kat Maliklerinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 327
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 336
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 341
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 343
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 344
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar 346
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar 359
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili 359
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar 369
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar 375
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar 380
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili 383
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar 414
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar 424
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili 424
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili 428
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili 429
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili 432
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili Kararlar 440
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20) 452
AÇIKLAMA 452
1. Genel Giderlerin Kapsamı 453
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi 454
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi 454
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke 456
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler 456
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler 457
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama 457
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 458
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 459
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 460
4. Ortak Gider Alacağı Tutarının Saptanması 460
5. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma 461
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 461
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 462
6. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 463
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 463
b. İcra İnkâr Tazminatı 466
c. Gecikme Tazminatı 467
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu 471
6. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması 471
7. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı 472
Yargıtay Kararları 473
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 473
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili 486
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili 491
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili 495
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili 498
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili 500
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili 512
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili 527
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21) 528
AÇIKLAMA 528
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı 528
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı 529
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması 529
4. Özel Sigorta 529
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22) 530
AÇIKLAMA 530
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar 531
a. Kat Maliki 531
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar 531
2. Yasal İpotek Hakkı 533
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması 535
Yargıtay Kararları 535
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 535
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 541
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23) 545
AÇIKLAMA 545
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu 546
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi 546
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması 547
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması 548
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar 549
3. İzin Alanların Yükümlülüğü 550
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması 551
5. Hakimin Müdahalesi 551
Yargıtay Kararları 552
VII. Yasak İşler (Madde 24) 563
AÇIKLAMA 564
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü 564
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler 565
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler 566
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması 566
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları 568
ba. Doktor Muayenehanesi 568
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu 570
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi 573
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar 574
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama 576
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye) 578
a. Davacı ve Davalı Olmak 578
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 579
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği 579
Yargıtay Kararları 581
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili 581
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili 587
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili 594
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları 609
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili 610
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili 622
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili 630
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25) 638
AÇIKLAMA 638
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları 639
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek 639
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması 640
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme 641
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme 643
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması 644
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme 645
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması 645
b. Devir Davası Açılması 647
ba. Davanın Tarafları 648
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 648
3. Dava Hakkının Düşmesi 649
4. Mahkeme Kararının Niteliği 650
a. Devir Bedeli 651
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması 652
Yargıtay Kararları 653
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili 653
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26) 660
AÇIKLAMA 660
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü 660
a. Borçları Yerine Getirmek 661
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak 662
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu 663
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları 663
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması 663
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi) 663
4. Kat İrtifakının Devri Davası 665
a. Davanın Tarafları 665
b. Dava Açma Süresi 666
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme 666
d. Mahkeme Kararının Niteliği 666
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi 668
Yargıtay Kararları 669
Beşinci Bölüm
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURAL (Madde 27) 675
AÇIKLAMA 675
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir 675
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır 676
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz 676
4. Kat Malikleri Kurulunun Dava ve Taraf Ehliyeti 677
Yargıtay Kararları 678
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28) 682
AÇIKLAMA 682
1. Yönetim Planının Kapsamı 682
a. Yönetim Biçimi 682
b. Kullanma Amacı ve Biçimi 683
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması 685
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi 686
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi 687
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması 687
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması 688
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi 689
4. Yönetim Planının İptali 690
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı 691
Yargıtay Kararları 693
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı İle İlgili 693
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili 715
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili 729
4. Kat Malikinin Yönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili 736
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI 739
I. Toplantı Zamanı (Madde 29) 739
AÇIKLAMA 739
1. Olağan Toplantı 739
2. Olağanüstü Toplantı 741
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması 742
a. Olağan Toplantıya Çağrı 742
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 743
Yargıtay Kararları 745
II. Yeter Sayı (Madde 30) 761
AÇIKLAMA 761
1. Toplantı İçin Yeter Sayı 761
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı 762
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 763
2. Karar İçin Yeter Sayı 763
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu) 763
b. Oybirliği Aranan Durumlar 763
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 764
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (Çifte Çoğunluk) 765
Yargıtay Kararları 765
III. Oya Katılma (Madde 31) 771
AÇIKLAMA 771
1. Kat Malikinin Oy Hakkı 771
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 771
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 772
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 772
2. Oy Kullanma 773
a. Kat Malikinin Oy Kullanması 773
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 774
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 774
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 776
Yargıtay Kararları 776
IV. Kararlar (Madde 32) 783
AÇIKLAMA 783
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı 783
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü 783
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma 784
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 784
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar 785
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması 786
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği 787
Yargıtay Kararları 788
Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 788
V. Hakimin Müdahalesi (Madde 33) 797
AÇIKLAMA 797
1. Dava Hakkı ve Hakime Başvurma 798
a. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası 799
b. Borç ve Yükümlerini Yerine Getirmeyenlere Karşı Başvurma 801
2. Hakimin Müdahalesini İsteme Yöntemi 802
a. Dava Açma Hakkı 802
aa. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 803
ab. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 805
ac. Yöneticinin Dava Hakkı 808
b. Davanın Kimler Hakkında Açılacağı 810
ba. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 810
bb. Ortak Gider Alacağı ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda 811
bc. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 812
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 813
4. Yargılama Yöntemi 815
5. Uyuşmazlığı İnceleme ve Karar Verme 815
a. İnceleme Aşaması 815
b. Hakimin Kararı 816
6. Hakimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 817
Yargıtay Kararları 818
1. Hakimin Müdahalesi İsteminde Husumet ve İyiniyet İle İlgili 818
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili 873
3. Hakimin Müdahalesi İstemlerinde Yargılama ve Hükümle İlgili 886
4. Genel Kurul Kararlarının İptali Davalarında Hak Düşürücü Süre ile ilgili 917
D. YÖNETİCİ 925
I. Atanması (Madde 34) 925
AÇIKLAMA 925
Yönetici Atanması (Seçimi) 926
1. Yönetici Atanması Koşulu 926
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu 926
b. İsteme Bağlı Yönetici Atama 927
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması 928
2. Yönetici Atama Yöntemi 928
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması 928
b. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması 930
3. Yönetici ile Sözleşme Yapılması ve Güvence İstenmesi 931
4. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anataşınmazın Belli Bir Yerine Asılması 933
Yargıtay Kararları 933
1. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Seçilmesi ile İlgili 933
2. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması ile İlgili 948
3. Zorunlu Olmamasına Karşın İsteme Bağlı Yönetici Atanmasıyla İlgili 958
4. Yöneticinin Ad ve Adresinin Anayapının Girişine Asılması ile İlgili 961
II. Yöneticinin Görevleri 962
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi (Madde 35) 962
AÇIKLAMA 962
Yargıtay Kararları 968
1. Yöneticinin Görev Kapsamı ile İlgili 968
2. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İle İlgili 978
3. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle İlgili 991
4. Yöneticinin Yargılama Sırasında Değişmesiyle İlgili 996
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması (Madde 36) 998
AÇIKLAMA 998
Yargıtay Kararları 999
3. İşletme Projesinin Yapılması (Madde 37) 1002
AÇIKLAMA 1002
1. İşletme Projesinin Yapılması 1002
2. İşletme Projesinin Tebliği ve İtiraz 1003
3. İşletme Projesinin Kesinleşmesi 1004
4. Kesinleşen İşletme Projesine Göre İcra Takibi 1005
Yargıtay Kararları 1006
III. Sorumluluğu 1012
1. Genel Kural (Madde 38) 1012
AÇIKLAMA 1012
1. Yöneticinin Sorumluluğu 1012
a. Sorumluluğun Niteliği 1012
b. Sorumluluğun Yaptırımı–Tazminat 1013
c. Kurul Kararlarının İptali Davasında Yöneticinin Temsil Yetkisi ve Görevleri 1014
ca. Davada Husumetin Yöneticiye Yöneltilmesi Gerektiği 1014
cb. İptal Davasını Yöneticinin İlgililere Duyurma Görevi 1016
cc. Yargılama Giderlerinin Karşılanması 1017
Yargıtay Kararları 1018
2. Hesap Verme (Madde 39) 1034
AÇIKLAMA 1034
1. Yöneticinin Hesap Vermesi 1034
a. Yöneticinin Hesap Verme Zamanı 1034
b. Yöneticinin Hesap Vereceği Kimseler 1034
Yargıtay Kararları 1036
IV. Hakları (Madde 40) 1038
AÇIKLAMA 1038
1. Yöneticinin Hakları 1038
a. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı 1038
b. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı 1039
c. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı 1039
Yargıtay Kararları 1040
E. YÖNETİMİN DENETLENMESİ (Madde 41) 1044
AÇIKLAMA 1044
1. Denetleme Zamanı 1044
2. Denetçi ya da Denetim Kurulu 1045
a. Denetleme Raporu 1045
b. Denetçi Defteri 1045
c. Denetçi Ücreti 1046
Yargıtay Kararları 1046
F. YENİLİK VE İLAVELER 1050
I. Faydalı Olanlar (Madde 42) 1050
AÇIKLAMA 1050
1. Ortak Yerlerde Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler 1051
2. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı 1052
3. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma 1053
4. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler 1054
5. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi 1055
a. Isı Yalıtımı 1055
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü ve/veya Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi 1057
c. Anayapının Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlere Katılma 1060
d. Isıtma Sistemi Dönüşüm Kararına Aykırı Olan Yönetim Planı Hükümlerinin Değiştirilmiş Sayılması 1060
Yargıtay Kararları 1061
1. Ortak Yer ve Tesislerde Yararlı Yenilik ve Eklemeler ile İlgili 1061
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili 1069
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi, Yakıt Dönüşümü ve Isı Yalıtımı ile İlgili 1074
4. Yenilik ve Eklemeler Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 1084
5. Yararlı Yenilik ve Eklemelerin Giderlerine Katılma ile İlgili 1087
II. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar (Madde 43) 1089
AÇIKLAMA 1089
1. Çok Masraflı veya Lüks Olan Yenilik ve Eklemeler 1090
2. Çok Masraflı ve Lüks Sayılan Yenilik ve Eklemeler İçin Giderlerin Ödenmesi 1090
Yargıtay Kararları 1092
III. Bağımsız Bölüm İlavesi (Madde 44) 1095
AÇIKLAMA 1095
1. Bağımsız Bölüm Eklemenin Kapsamı 1096
2. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları 1098
a. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi 1098
b. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması 1099
c. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil 1099
3. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu 1101
4. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili 1101
5. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil 1101
Yargıtay Kararları 1103
1. Bağımsız Bölüm Eklenmesine Kat Maliklerinin Oybirliğiyle Karar Vermesi Koşulu İle İlgili 1103
2. Kat Malikleri Kurulunda Olumlu Oy Vermeyen Kat Malikinin Onay Vermiş Sayılmasına Karar Verilemeyeceği ile İlgili 1114
3. Kat Eklenmesini Öngören Yönetim Planı Hükmünün Geçerli Olup Olmayacağı İle İlgili 1116
4. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil ile İlgili 1119
5. 3194 Sayılı İmar Yasasının Geçici 7. Maddesi ile İlgili 1135
G. TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER (Madde 45) 1138
AÇIKLAMA 1138
1. Temliki Tasarruflar 1138
2. Önemli Yönetim İşleri – Ortak Yerlerin Kiralanması 1139
Yargıtay Kararları 1141
Altıncı Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
A. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 1153
I. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile: (Madde 46) 1153
AÇIKLAMA 1153
1. Tüm Kat Maliklerinin İstemiyle Sicil Kaydının Silinmesi 1154
2. Anataşınmazın Arsasıyla Birlikte Tamamen Yok Olması 1156
3. Anataşınmazın Kamulaştırılması 1156
Yargıtay Kararları 1157
II. Anayapının Harap Olması (Madde 47) 1160
AÇIKLAMA 1160
1. Anayapının Tümünün Harap Olması 1161
2. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 1162
a. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu 1162
b. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri 1162
c. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu 1164
3. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 1165
4. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat Mülkiyetinin Geçici Kat İrtifakına Çevrilmesi 1167
5. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat İrtifakının Yeniden Kat Mülkiyetine Dönüşmesi 1168
Yargıtay Kararları 1168
III. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi (Madde 48) 1178
AÇIKLAMA 1178
1. Bildirme Ödevi ve Zarardan Sorumluluk 1178
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi ve Kaydın Silinmesi 1179
3. Kat Mülkiyetinin Yeniden Kurulması 1179
B. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ (Madde 49) 1181
AÇIKLAMA 1181
1. Kat İrtifakının İrtifak Hakkı Sahiplerinin İstemiyle Sona Ermesi 1181
2. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi 1182
a. Arsanın Tamamıyla Yok Olması 1182
b. Arsanın Üzerinde Yapı Yapılamayacak Duruma Gelmesi 1182
c. Arsanın Kamulaştırılmış Olması 1183
3. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Sona Ermesi 1183
Yargıtay Kararları 1185
Yedinci Bölüm
SON HÜKÜMLER
A. YASAKLAR (Madde 50) 1197
AÇIKLAMA 1197
1. Diğer Yasalara Göre Bağımsız Bölümler Üzerinde Kişisel İrtifak Hakkı Kurulamayacağı 1197
2. Tümü Kârgir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 1197
Yargıtay Kararları 1198
B. YENİ DURUMA UYMA 1200
I. Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda (Madde 51) 1200
AÇIKLAMA 1200
Yargıtay Kararları 1202
II. Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda (Madde 52) 1212
AÇIKLAMA 1212
Yargıtay Kararı 1213
III. Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi (Madde 53) 1214
AÇIKLAMA 1214
C. ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞÜYULANDIRMA) HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU (Madde 54) 1215
AÇIKLAMA 1215
1. Tüm Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi 1216
2. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi 1217
Yargıtay Kararları 1220
D. HARÇ VE VERGİLER (Madde 55) 1233
AÇIKLAMA 1233
E. BELEDİYESİ OLMAYAN YERLERDEKİ DURUM (Madde 56) 1234
AÇIKLAMA 1234
Sekizinci Bölüm
DEVRE MÜLK HAKKI
57, 58, 59 ve 60. MADDELERİN AÇIKLAMASI 1235
A. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Hukuksal Niteliği 1236
1. Tanımı 1236
2. Hukuksal Niteliği 1236
B. Devre Mülk Hakkının Konusu 1236
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması 1237
1. Devre Mülk Hakkının Kurulmasının Koşulları 1237
a. Devre Mülk Hakkı Kurulacak Taşınmaz, Mesken Nitelikli Bağımsız Bir Yapı ya da Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Çevrilmiş Bağımsız Bölüm Olmalıdır 1237
b. Bir Yapıda veya Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkını Kuracak Kimseler, O Yapının veya Bağımsız Bölümün Ortak Malikleri Olmalıdır 1238
c. Devre Mülk Hakkının Kurulması İçin Ortak Malikler Arasında ve Tümünün İmzasını Taşıyan Bir Sözleşme (Devre Mülk Sözleşmesi) Yapılmalıdır 1239
d. Devre Mülk Hakkının Kurulması Konusunda Tapu Memuru Huzurunda Resmi Senet Düzenlenmelidir 1239
2. Devre Mülk Hakkının Kurulması Biçim ve Yöntemi 1239
D. Devre Mülk Hakkının Kapsamı 1241
1. Devre Mülkten Yararlanma Hakkı 1241
2. Devre Mülk Hakkı Üzerinde Tasarruf Yetkisi 1241
3. Devre Mülk Üzerinde Aynî Hak Tesisi 1242
E. Devre Mülk Payı ile Devre Sayısı ve Sürelerinin Saptanması 1242
Yargıtay Kararları 1245
61. MADDENİN AÇIKLAMASI 1249
1. Devre Mülk Sözleşmesi 1249
2. Devre Mülk Hakkı Sahipleri ile Kat Malikleri Arasındaki İlişki 1250
3. Yönetici Atanması 1251
Yargıtay Kararları 1253
62. MADDENİN AÇIKLAMASI 1256
Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkı Kurulmasına Öteki Bağımsız Bölüm Maliklerinin Onay Vermesine Gerek Olmadığı 1256
63. MADDENİN AÇIKLAMASI 1257
Devre Mülk Hakkı Kurulmuş Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 1257
64. MADDENİN AÇIKLAMASI 1258
Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Yükümlülüğü 1258
65. MADDENİN AÇIKLAMASI 1259
Devre Mülk Hakkının Bağlı Olduğu Hükümler 1259
Dokuzuncu Bölüm
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
KAPSAM (Madde 66) 1261
AÇIKLAMA 1261
1. Toplu Yapının Tanımı 1262
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği 1263
Yargıtay Kararları 1265
ORTAK YERLER (Madde 67) 1277
AÇIKLAMA 1277
1. Ortak Yer Niteliğindeki Parseller 1277
2. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri 1278
VAZİYET PLANI VE PROJELERİ (Madde 68) 1280
AÇIKLAMA 1280
1. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projeleri 1280
2. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu 1281
3. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik 1282
YÖNETİM (Madde 69) 1285
AÇIKLAMA 1285
1. Blok Kat Malikleri Kurulu ve Blok Yönetimi 1286
a. Blok Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetki Alanı 1286
b. Blok Kat Malikleri Kurulunun Toplantı Zamanı 1287
c. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 1288
d. Kurula Katılma ve Oy Hakkı 1288
2. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Yönetimi 1289
3. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Yönetimi 1290
Yargıtay Kararları 1291
YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ (Madde 70) 1297
AÇIKLAMA 1297
Yargıtay Kararları 1298
YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA (Madde 71) 1304
AÇIKLAMA 1304
1. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 1305
2. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 1305
ORTAK GİDERLERE KATILMA (Madde 72) 1307
AÇIKLAMA 1307
1. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma 1307
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 1308
b. Birkaç Bloka özgülenen Ortak Yerlere ve Hizmetlere ilişkin Giderlerden Sorumluluk 1308
c. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 1309
d. Yapılardan Bir Kısmının Tamamlanmış Olması Durumunda Ortak Giderlerden Sorumluluk 1309
f. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 1312
ca. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 1313
cb. İcra İnkâr Tazminatı 1315
cc. Gecikme Tazminatı 1316
2. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği 1319
3. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama 1320
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 1322
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 1322
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 1323
Yargıtay Kararları 1324
GEÇİCİ YÖNETİM (Madde 73) 1326
AÇIKLAMA 1326
UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER (Madde 74) 1327
AÇIKLAMA 1327
Yargıtay Kararı 1327
GÖREVLİ MAHKEME (Ek Madde 1) 1329
AÇIKLAMA 1329
Yargıtay Kararları 1330
KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI (Ek Madde 2) 1356
AÇIKLAMA 1356
Yargıtay Kararları 1358
BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL HÜKÜMLER (Ek Madde 3) 1371
AÇIKLAMA 1371
Yargıtay Kararları 1371
KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ (Ek Madde 4) 1379
AÇIKLAMA 1379
Yargıtay Kararları 1380
Geçici Madde 1 1383
AÇIKLAMA 1383
Geçici Madde 2 1384
AÇIKLAMA 1384
İkinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASININ UYGULANMASINDAN
KAYNAKLANAN DAVALAR ve DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ YASASININ UYGULANMASINDAN
KAYNAKLANAN DAVALAR
A. Giriş 1389
B. Görev 1390
C. Yetki 1392
D. Davacı – Davalı 1394
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti) 1394
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 1394
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 1396
c. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Hakkı 1398
d. Kiracının Dava Hakkı 1399
e. Yöneticinin Dava Hakkı 1400
2. Pasif Husumet Ehliyeti 1402
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 1403
b. Alacak ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda 1404
c. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 1405
E. Dava Hakkını Kullanma Süresi 1406
F. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar 1407
G. Yargılama Yöntemi 1409
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi 1410
2. Hâkimin Kararı 1411
a. Kararın Kaynağı 1411
b. Kararın Niteliği 1411
3. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre 1412
4. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 1413
a. Hukuki Yaptırımlar 1413
b. Para Cezası Yaptırımı 1414
Üçüncü Bölüm
DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
Üçüncü Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI METNİ KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ YASA MADDELERİ
İLGİLİ YÖNETMELİKLER VE ÖRNEKLER
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 1434
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ
YASA MADDELERİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER
7201 SAYILI TEBLİGAT KANUNU 1463
1136 SAYILI AVUKATLIK KANUNU 1463
3568 SAYILI SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK KANUNU 1463
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 1464
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK 1467
Üçüncü Bölüm
ÖRNEKLER
(Örnek: 1) YÖNETİM PLANI 1473
(Örnek: 2) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 1478
(Örnek: 3) KONUT KAPICILIĞI SÖZLEŞMESİ 1493
(Örnek: 4) KAPICI YÖNERGESİ 1496
Kaynakça 1499
Kavram Dizini 1501