^{Tüketicinin Temliken Satışa Dayalı Açtığı}Tapu İptal ve Tescil Davası

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Birinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, ŞEKLİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. TANIMI 15
II. ŞEKLİ 17
III. HUKUKİ NİTELİĞİ 28
IV. SÖZLEŞMENİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ 29
V. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 30
A. Arsa Sahipleri (İş Sahipleri) 30
B. Yüklenici 30
İkinci Bölüm
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ) YOLUYLA TÜKETİCİYE DEVRİ
I. ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ) 31
A. Genel Olarak 31
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesinde Alacağın Temliki 32
1. Genel Olarak 32
2. Şekli 38
a. Yükleniciden Temliken Satın Alınan Bağımsız Bölümler Yönünden 38
b. Yapsatçı Yükleniciden Adi Sözleşme ile Satın Alınan Bağımsız Bölüm Yönünden 39
3. Temlikin Hüküm ve Sonuçları 40
a. Yüklenici (Devreden) Açısından 40
b. Üçüncü Kişi (Tüketici) Açısından 41
c. Arsa sahibi (Borçlu) Açısından 42
Üçüncü Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREVLİ MAHKEME
I. TÜKETİCİ MAHKEMESİNİN GÖREVLİ OLMASININ GENEL KOŞULLARI 43
II. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM 49
A. Temliken Bağımsız Bölüm Satışı Bir Tüketici İşlemi midir? 50
B. Alıcı Tüketici mi? 52
C. Satıcı Profesyonel mi? 61
D. Emsal Yargıtay İçtihatları 63
III. TÜKETİCİ HAKEM HEYETLERİ TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL TALEPLERİ HAKKINDA KARAR VEREBİLİR Mİ? 93
Dördüncü Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME
I. GENEL OLARAK 95
II. TÜKETİCİ TARAFINDAN AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME 96
A. Kesin Yetki Kuralı 96
B. Terditli Davada Durum 97
C. Karşı Davada Yetki 98
D. Tüketicinin Yerleşim Yeri Mahkemesinin Durumu? 99
Beşinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TARAFLAR VE TARAF TEŞKİLİ
I. DAVACI 101
II. DAVALILAR 105
A. Satıcı (Yüklenici) 105
B. Arsa Sahipleri 107
C. Tapu Maliki 109
D. Takyidat (İhtiyati Haciz–İhtiyati Tedbir) Lehtarlarının Durumu 112
III. TARAF TEŞKİLİ 117
Altıncı Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL İLE
BEDEL İADESİ DAVALARINDA ZAMANAŞIMI SÜRESİ
I. GENEL OLARAK 129
II. TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA ZAMANAŞIMI 129
III. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI HÂLİNDE BEDEL İADESİ DAVASINDA 133
IV. ZAMANIŞIMI DEF’İNİN İLERİ SÜRÜLMESİ 134
Yedinci Bölüm
TESCİL ŞARTLARI– İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT
I. TESCİL ŞARTLARI 141
A. Sözleşmelerin Mevcudiyeti 141
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 141
2. Temliken (Devren) Satış Sözleşmesi 141
B. Edimlerin İfası 145
1. Alcının (Davacının) Yükleniciye Karşı Bedel Borcu 145
a. Genel Olarak 145
b. Depo Kararı 146
2. Alıcının Arsa Sahiplerine Karşı Halef Sıfatıyla Borçları 150
a. İnşaat Seviyesi 153
aa. İnşaatın Fiziki Tamamlanma Seviyesinin Yüzdelik (%) Oran Şeklinde Belirlenmesi Gerektiği 153
bb. Tescil İçin İnşaatın %95 veya Onu Aşan Bir Seviyeye Ulaşmış Olması Gerektiği 154
b. Yapı Kullanma İzni (İskan Ruhsatı) ile Diğer Şartların Yerine Getirilmesi 156
aa. İskan Şartı 156
bb. Diğer Şartlar: Yüklenicinin Borçları 163
aaa. Depo Kararı 163
II. İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT 215
A. Genel olarak 215
B. Temliken Satışa Dayalı Tapu İptal ve tescil Davasında İspat, Deliller ve Tahkikat 215
Sekizinci Bölüm
AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI– HAKLARIN YARIŞMASI VE MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI
I. AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI– ŞAHSİ HAKLARIN YARIŞMASI 269
II. MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI 275
Dokuzuncu Bölüm
AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI VE TAZMİNAT ALACAĞI
I. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLDUĞU HÂLLER 297
A. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi 297
1. Geriye Etkili Fesih 297
2. İleriye Etkili Fesih 306
3. Muvazaalı Fesih 325
B. Satılan Dairenin Arsa sahiplerine Düşen Dairelerden Olması 329
C. Kaçak İnşaat 331
D. İnşaat Seviyesinin Katlanılabilir (Kabul Edilebilir) Oranda Olmaması 334
E. Taşınmazın İyiniyetli Üçüncü Kişiye Satılması 338
II. TAZMİNAT ALACAĞI 339
A. Genel Olarak 339
B. Dava Tarihindeki Rayiç Bedel 340
C. Faiz Talebi, Faiz Türü ve Faizin İşlemeye Başlayacağı Tarih 344
D. Zamanaşımı Süresi 347
Onuncu Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA YARGILAMA GİDERLERİ
I. GENEL OLARAK 351
II. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM 355
A. Kural Olarak Genel Hükümlerin Uygulanması 355
B. Özel Durumlar 356
1. Davanın Açılmasına Sebebiyet Verilmemesi– İlk Oturumda Davanın Kabulü 356
2. Davalının Dava Açılmadan Önce Tapunun Devri İradesi Göstermesi 358
3. Taraflar Arasında Sulh Sözleşmesi Yapılmış Olması 360
4. Davalı Arsa Sahiplerinin Özel Konumu 361
III. TERDİTLİ DAVADA DURUM 368
IV. DAVANIN KONUSUZ KALMASINDA DURUM 369
V. ÖZEL OLARAK YARGILAMA GİDERLERİ 370
A. Harç 370
1. Genel Olarak 370
2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası bakımından 372
3. Davanın İlk Oturumunda Kabulü 374
B. Vekâlet Ücreti 375
1. Genel Olarak 375
2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası Bakımından 378
3. Terditli Davada Tazminat Talebi yönünden 379
4. Birleştirilen Davada Vekâlet Ücretinin Özelliği 380
C. Giderlerle İlgili Diğer İçtihatlar 382
Onbirinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA İHTİYATÎ TEDBİRLER
I. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 395
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli ve Yetkili Olması 395
B. Tüketici Hakem Heyetlerinin Durumu 397
II. YAKLAŞIK İSPAT 397
III. İHTİYATÎ TEDBİR KARARI 399
A. İhtiyatî Tedbir Kararının Unsurları 399
B. Gerekçe Gösterme Zorunluluğu 400
IV. İhtiyatî Tedbire İlişkin Dikkate Şayan Hususlar 401
V. KANUN YOLU 415
Onikinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA HÜKMÜN OLUŞTURULMASI
I. GENEL OLARAK 419
II. TEMLİKEN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BAKIMINDAN 420
A. Karar Başlığında “Türk Milleti Adına” İbaresinin Yer Almalıdır 420
B. Mahkemenin Sıfatı 421
C. Hâkimin ve Zabıt Kâtibinin Ad ve Soyadları ile Sicil Numaraları 422
D. Tarafların Sıfatları ve Ad ve Soyadları, T.C. Kimlik Numaraları ve Yasal Temsilcilerinin Ad ve Soyadları 423
E. Hükmün Gerekçesi Yazılmalıdır 426
F. Hüküm Fıkrası 430
1. Hüküm Fıkrası Açık ve İnfaza Elverişli Olmalıdır 430
a. Genel Olarak 430
b. Tapu İptal ve tescil Hükmü 430
c. Depo Edilen Paranın Arsa Sahiplerine Ödenmesi 433
d. Tazminat Hükmü 434
2. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün Özeti Tapu Sicil Müdürlüğüne Gönderilmelidir 435
3. Gerekçeli Hüküm Fıkrası Tefhim Edilen Hüküm Sonucuna Aykırı Olmamalıdır 436
4. Taleplerden Her Biri Hakkında Hüküm Verilmelidir 440
5. Şartlı Hüküm Verilmemelidir 440
6. Terditli Talepler Hakkında Karar Verilmelidir 443
7. Birleşen Davalar Hakkında Hüküm Kurulmalıdır 445
8. Harcanmayan Avansın İadesine Karar Verilmelidir 447
9. Yargılama Giderleri Hakkında Re’sen Hüküm Kurulmalıdır 448
Onüçüncü Bölüm
KANUN YOLLARI, TAPU İPTAL VE TESCİL İLE
TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ, HÜKMÜN İNFAZI
I. KARARLARA KARŞI KANUN YOLLARI 449
A. İstinaf 449
1. İstinaf Kanun Yoluna Açık Kararlar 449
a. Nihai (Esas Hakkındaki) Kararlar 449
b. Geçici Hukuki Koruma Kararları 450
c. İstinaf Başvurusunda Bölge Adliye Mahkemesinin Yetkisi 451
d. İstinaf Kanun Yoluna Başvuru Süresi 452
e. Talep Şartı: İstinaf dilekçesinin Verilmesi 452
f. Harç ve Giderlerin Ödenmesi 453
g. Katılma Yolu ile Başvuru 453
2. İstinaf Kanun Yoluna Başvurunun kapalı Olduğu Kararlar 454
a. Miktar veya Değeri 3.560,00 TL'nin Altında Kalan Nihai Kararlar 454
b. Özel Kanun Hükümleri Uyarınca Kesin Olarak Verilen İlk Derece Mahkemesi Kararları 454
aa. Genel Olarak 454
bb. Tüketici Mahkemelerince THH Kararlarına İtiraz Verilen Kararlar 454
cc. Zorunlu Tahkim 455
dd. İcra Mahkemelerince Verilen Bazı Kararlar 455
ee. Diğer Özel Hükümler 456
c. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz Dışındaki Geçici Hukuki Koruma Kararları 456
B. Temyiz 457
1. Temyiz Edilebilen Kararlar 457
2. Temyizi Mümkün Olmayan Kararlar 458
II. TAPU İPTAL VE TESCİL YA DA TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ 459
A. Hükme Karşı Kanun Yoluna Gidilmemesi 459
III. TAPU İPTAL VE TESCİL İLE TAZMİNAT HÜKMÜNÜN İNFAZI 459
A. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün İnfazı 459
B. Tazminat Hükmünün İnfazı 461
Kaynakça 463