Uygulamadaİzale - i Şüyu ( Ortaklığın Giderilmesi ) DavalarıAçıklamalı - İçtihatlı - Örnekli
SUNUŞ V
İÇİNDEKİLER VII
GİRİŞ 1
BİRİNCİ BÖLÜM
MÜLKİYET HAKKI
I – MÜLKİYET KAVRAMI ve İÇERİĞİ 5
A) Kavram Olarak Mülkiyet Hakkı 5
B) Mülkiyet Hakkının İçeriği 5
1. Aktif Yetki 5
2. Pasif (Koruyucu) Yetki 6
II – MÜLKİYET HAKKININ KAPSAMI 6
A) Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 6
1. Kavram 6
2. Bütünleyici Parça Sayılan Şeyler 6
a) Arazi Üzerindeki Binalar, Ağaçlar ve Kaynaklar. 6
a) Doğal Ürünler (Tabii Semereler) 7
B) Eklenti (Teferruat) 7
1. Kavram 7
2. Eklenti Sayılmayan Şeyler 8
3. Eklenti Sayılmanın Hukuki Sonuçları 8
III – MÜLKİYETİN ÇEŞİTLERİ 8
İKİNCİ BÖLÜM
PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYET
I – GENEL OLARAK 11
II – PAYLI MÜLKİYETİN ÖZELLİKLERİ 11
III – PAYLI MÜLKİYETİN KURULUŞU 12
A) Hukuki Bir İşlemle Kuruluş 12
B) Yasadan Kaynaklı Kuruluş 12
VIII İçindekiler
C) İdari İşlemle Kuruluş 12
IV – PAYDAŞLARIN PAYLARI 12
A) Pay Oranı 12
B) Paydaşın Payında Tasarruf Etmesi 13
V– PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYETTE YÖNETİM ve TASARRUF 14
A) Genel Olarak 14
B) Paydaşlar Arasındaki Anlaşmalar 14
C) Olağan Yönetim İşleri 15
D) Önemli Yönetim İşleri 15
E) Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 16
VI – GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER 17
VII – KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI 18
VIII – PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ 18
A) Bir veya Birkaç Paydaş İçin Sona Ermesi 18
1. Genel Olarak 18
2. Dava Hakkı 19
3. Davada Husumet 19
4. Görevli Mahkeme 19
5. Yetkili Mahkeme 20
6. Dava Şartı 20
7. Dava Açma Süresi 20
8. Dava Sonucunda Verilecek Karar 20
B) Bütün Paydaşlar İçin Sona Ermesi 21
1. Paylaşmayı İsteme Hakkı 21
2. Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları 21
3. Paylaşma Biçimi 22
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ (İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET)
I – TANIMI 23
II – HUKUKİ NİTELİĞİ 23
III – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN KURULMASI 24
A) Kanundan Doğması 24
B) Sözleşmeden Doğması 24
İçindekiler IX
IV – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE ORTAKLARIN DURUMU 24
A) Genel Olarak 24
B) Ortakların Üçüncü Kişiler Hakkında Dava Açmaları 25
C) Bir veya Birkaç Ortağın Diğer Ortak Hakkında Dava Açması 25
V – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE KONU MALA YAPILAN GİDERLER 25
VI – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ SONA ERMESİ 25
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
I – GENEL OLARAK 27
II – DAVANIN TARAFLARI 28
A) Davacı 28
B) Davalı 30
III – DÖNÜŞTÜRMENİN KAPSAMI 30
IV – GÖREVLİ MAHKEME 31
V – YETKİLİ MAHKEME 32
VI – MAHKEMECE YAPILACAK İŞLEMLER 32
VII –YARGILAMA USULÜ 34
YARGITAY KARARLARI 36
BEŞİNCİ BÖLÜM ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARININ KONUSU
I – GENEL OLARAK 179
II – TAŞINMAZLAR 179
A) Genel Olarak 179
B) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmazlar 180
C) Bağımsız ve Sürekli Haklar 181
D) Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 182
E) Tasdikli Yoklama Kaydına Bağlı Taşınmazlar 182
III – GECEKONDULAR 183
IV – KOOPERATİF ORTAKLIK PAYI 183
V – TAŞINIR (MENKUL) MALLAR 184
VI – TAHVİL VE HİSSE SENETLERİ 184
X İçindekiler
ALTINCI BÖLÜM
DAVA HAKKI, HUSUMET, TARAF EHLİYETİ ve TARAF TEŞKİLİ
I – DAVA HAKKI 187
A) Genel Olarak 187
B) Gerçek Kişiler 187
1. Genel Olarak 187
2. Paydaşın Dava Hakkı 188
3. Borçlu Ortağın Alacaklısı 188
C) Tüzel Kişiler 189
1. Hazine 189
2. Vakıflar 189
3. İl Özel İdaresi 190
4. Belediye 191
5. Köyler 192
II – DAVA AÇMA HAKKI BULUNMAYAN KİMSELER 192
A) Sınırlı Aynî Hakka Sahip Olanlar 192
B) Tereke Temsilcisi 192
III – HUSUMET 192
A) Genel Kural 192
B) Ölüm Hali 192
C) Gaiplik Durumu 193
D) Küçükler ve Kısıtlıların Durumu 194
E) Dava Sırasında Pay Satışı 194
IV – TARAF EHLİYETİ 194
V – TARAF TEŞKİLİ 194
A) Genel Olarak 194
B) Taraf Teşkilinin Sağlanmasında Önemli İlkeler. 195
1. Taraf Teşkili Zorunludur 195
2. Taraf Teşkilini Mahkeme Kendiliğinden Gözetmelidir 195
3. Taraf Teşkilini Sağlama Görevi, Esasen Mahkemeye Aittir 195
4. Taraf Teşkilinin Sağlanması Açısından Tebligatlar
Usulüne Uygun Yapılmalıdır 195
a) Genel Olarak Tebligat ve Önemi 196
b) Tebligat Kanunu’nun 21. Maddesine Göre Tebligat 197
c) Tebligat Kanunu’nun 35. Maddesine Göre Tebligat 198
İçindekiler XI
d) Yabancı Ülkelerde Vatandaşına Tebligat 199
e) Kimliği Tespit Edilemeyenlerin Araştırılması Usulü 200
C) Taraf Teşkili Bağlamında Çeşitli Olasılıklar 201
1. Kamulaştırma Şerhi Bulunması Hali 201
2. Vakıf Şerhi Bulunması Hali 201
3. İntifa Hakkı Sahibi 201
4. “Miktar Fazlası Hazineye Aittir” Şerhi Bulunması Hali 201
5. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunması 201
YARGITAY KARARLARI 203
YEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA YARGILAMA USULÜ
I – TANIM ve HUKUKİ NİTELİK 311
A) Davanın Tanımı 311
B) Davanın Niteliği 311
II – YARGILAMA USULÜ 312
A) Yargılama Usulü 312
B) Usul İşlemleri 313
1. Taraf Teşkili 313
2. Davalının Cevap Hakkı 313
3. Davalının İleri Süreceği İlk İtirazlar 314
4. Dava Şartları (HMK m. 114) 315
a) Hukuki Yarar 315
b) Kesin Hüküm 316
c) Derdestlik itirazı 317
d) Türkiye’de İkametgâhları Bulunmayan Türk Vatandaşlarının Teminat Göstermeleri 318
C) Dava Konusunun Devri 319
1. Genel Olarak 319
2. Dava Konusunun Devrinin Ortaklığın Giderilmesi
Davasına Yansımaları. 320
III – FERAGAT VE KABUL 321
A) Feragat 321
1. Genel Olarak 321
2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarına Yansıması 322
XII İçindekiler
a) Dava Açılmadan Önce 322
b) Dava Açıldıktan Sonra 322
B) Kabul 323
IV – DAVANIN TAKİPSİZ BIRAKILMASI 324
V – DAVANIN ISLAHI 325
VI – SULH 326
YARGITAY KARARLARI 326
SEKİZİNCİ BÖLÜM
GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME
I – GÖREVLİ MAHKEME 413
A) Genel Olarak Görev Kuralları 413
B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Görev 414
C) Satış Kararının İnfazı Aşamasında Yapılacak İtiraz Ve
Şikayetlerde Görevli Mahkeme 414
GÖREVLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR 415
II – YETKİLİ MAHKEME 428
A) Genel Olarak Yetki Kuralları 428
B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yetkili Mahkeme 429
C) Terekeyle İlgili Davalarda Yetkili Mahkeme 429
D) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Açılan Davada Yetkili Mahkeme 429
YETKİLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR 430
DOKUZUNCU BÖLÜM
YARGILAMA GİDERLERİ
I – GENEL OLARAK 433
II – VEKÂLET ÜCRETİ 434
III – HARÇ 435
YARGITAY KARARLARI 435
ONUNCU BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARININ AÇILAMAYACAĞI DURUMLAR
I – GENEL OLARAK 461
İçindekiler XIII
II – PAYLI MALIN SÜREKLİ BİR AMACA ÖZGÜLENMİŞ OLMASI 461
III – PAYDAŞLARIN ANLAŞMASI (ŞUYUUN İDAMESİ) 461
IV – UYGUN OLMAYAN BİR ZAMANDA DAVA AÇILMASI 462
V – MİRASÇILAR ARASINDA MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİ YAPILMIŞ OLMASI 462
VI – TAŞINMAZIN TAPUSUZ OLMASI 463
VII – BÜTÜNLEYİCİ PARÇA İÇİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
İSTENEMEZ 463
VIII –AYNI HUSUSTA KESİN HÜKÜM BULUNMASI 463
IX – 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLEMESİNE DAİR TARIM REFORMU YASASI KAPSAMINDA KALAN TAŞINMAZLARA İLİŞKİN YASAĞA DAİR SON DURUM
DEĞİŞMİŞTİR 464
X – 775 SAYILI GECEKONDU KANUNDAKİ YASAK 464
XI – KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAKİ YASAK 464
XII –KAMULAŞTIRMA KANUNUNDAKİ YASAK 465
YARGITAY KARARLARI 467
ONBİRİNCİ BÖLÜM
BEKLETİCİ MESELE YAPILMASI GEREKEN HALLER
I – GENEL OLARAK 495
II – ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI BAKIMINDAN BEKLETİCİ
MESELE OLUŞTURAN HALLER 495
A) Mülkiyet Uyuşmazlığının Bulunması 495
B) Tapuda Ad ve Soyadın Düzeltilmesi Davaları 496
C) Hatalı Mirasçılık Belgesinin Düzeltilmesi Davası 496
D) Menfi Tespit Davası 497
E) Terekenin Tespiti Davaları 497
F) Muhdesatın Aidiyetinin Tespitine Dair Davalar 497
G) Aynen Taksimin Mümkün Olduğu Durumlarda İdari Sürecin Tamamlanması 497
H) Taşınmazın Sınırlarının ve Yüzölçümünün Düzeltilmesi Davaları 498
İ) Miras Taksim Sözleşmesine İstinaden Açılan Tapu İptali ve
Tescil Davası 498
XIV İçindekiler
J) Kamulaştırma Şerhinin Bulunması 498
K) Tenfiz Davasının Bulunması 498
L) Meskeniyet İddiasının Bulunması 499
M) İmar Uygulamasının İptali İçin Açılan Dava 499
N) Mirasçılık Belgeleri Arasında Çelişki Bulunması 499
O) İcranın Geri Bırakılması Kararı 499
P) Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davası 499
R) Paydaşlıktan Çıkarma Davası 499
S) Taşınmaza Ait Çifte Tapu Kaydı Bulunması 499
T) Aile Konutuna İlişkin Dava 500
U) Tapudaki Yüzölçümün Fiili Duruma Uymaması 500
V) Pay Toplamı Paydayı Karşılamıyorsa. 500
Y) Davada Gaip Kişi Varsa Gaiplik Kararı Alınması 500
Z) Belediye Encümeni Kararının İptali Davası 501
YARGITAY KARARLARI 503
ONİKİNCİ BÖLÜM
TAŞINIR MALLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK 537
II – MİRASIN PAYLAŞTIRILMASI 538
A) Genel Olarak 538
B) Mirasın Paylaştırılması Yolları 539
1. Mirasçıların Anlaşması 539
2. Mirasbırakanın Tasarrufu 540
3. Vasiyeti Yerine Getirme Görevlisinin Paylaştırması 540
4. Dava Yoluyla Mirasın Paylaşılması 540
a) Genel Olarak 540
b) Davanın Tarafları 541
aa) Dava Hakkı 541
bb) Husumet 541
c) Paylaşma Davasının Niteliği 542
d) Davanın Sonuçları 542
YARGITAY KARARLARI 542
İçindekiler XV
ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM
AYNEN TAKSİM YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK 547
II – TARAFLARIN ANLAŞMASIYLA AYNEN TAKSİM 547
III – DAVA İLE AYNEN TAKSİM TALEP EDİLMESİ 548
A) Genel Olarak 548
B) Aynen Taksimin Koşulları 548
1. Genel Olarak 548
2. Taşınmaz Yüzölçümü İtibariyle Bölünebilir Olmalıdır 549
3. Ekonomik Değerin Korunmasına Dikkat Edilmelidir 550
4. Aynen Taksim Noktasında Hukuki Engel Bulunmamalıdır 550
a) Şuyuun İdamesi Sözleşmesinin Bulunması 550
b) Paylı Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmesi 550
c) Mevzuattan Kaynaklı Engellerin Bulunması 550
aa) Belediye Sınırı İçindeki İmar Planında Kalan
Yerler Bakımından 550
bb) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlar Bakımından 551
cc) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşim Alanı Dışında Kalan Alanlar
Bakımından 551
AYNEN TAKSİMLE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLER 553
İMAR KANUNU 553
PLÂNSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ 568
TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU 572
SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM
REFORMU KANUNUNUN KONUMUZLA İLGİLİ MADDELERİ 582
YARGITAY KARARLARI 587
ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ KURULARAK ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – KONUYLA İLGİLİ TANIMLAR 629
II – KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ 629
XVI İçindekiler
III – KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 630
IV – KAT MÜLKİYETİ KURULMASININ TÜRLERİ 630
A) Kat Mülkiyetinin Resmi Sözleşmeyle Kurulması 630
B) Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kurulması 631
V – DAVAYA BAKAN YARGITAY İLGİLİ DAİRESİNİN EMSAL
NİTELİKLİ KARARI 632
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU 636
YARGITAY KARARLARI 643
ONBEŞİNCİ BÖLÜM
SATIŞ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK 661
II – TAŞINMAZLARDA UYGULANACAK PROSEDÜR 661
A) Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi 661
B) İmar Durumuna İlişkin Evrakların İstenmesi. 661
C) Keşif Yapılması ve Bilirkişi Raporu Alınması 662
III – MUHDESATIN (BÜTÜNLEYİCİ PARÇANIN) DEĞERLENDİRİLMESİ 662
IV – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İNTİFA VEYA İRTİFAK HAKKI
BULUNMASI 663
V – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK ve HACİZ BULUNMASI 664
VI – TAŞINMAZ ÜZERİNDE VAKIF ŞERHİ VARSA 664
VII –SATIŞ ŞEKLİ 665
Paydaşlar arasında satış: 665
Genel açık artırma ile satış: 666
YARGITAY KARARLARI 666
ONALTINCI BÖLÜM
ALACAKLI TARAFINDAN
AÇILAN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
I – GENEL OLARAK 755
II – KOŞULLARI 755
A) Ortada Bir Alacak Bulunmalıdır 755
B) Alacak İçin Takip Yapılmalıdır 755
C) Ortaklığın Giderilmesinin İsteneceği Mal Elbirliği Mülkiyetinde Olmalıdır 756
İçindekiler XVII
D) Tüm Ortaklar Davaya Dahil Edilmelidir 756
E) Yetki Belgesi İcra Müdürlüğünden Değil, İcra Hakimliğinden Alınmalıdır 756
F) Borca Yetecek Kadar Kısmın Satışına Karar Verilmelidir 757
G) Satış Bedelinin İcra Dosyasına Yatırılması Doğru Değildir 757
YARGITAY KARARLARI 758
ONYEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ KARARLARINA KARŞI KANUN YOLLARI
I – İSTİNAF 819
A) İstinaf Yoluna Tabi Kararlar 819
B) İstinaf Dilekçesi ve İçeriği 819
C) Harç ve Giderler 820
D) İstinaf Süresi 820
E) İstinaf Dilekçesinin Reddi 820
F) İstinaf İncelemesinin Kapsamı 821
G) İstinaf Başvurusunun İcraya Etkisi 821
II- TEMYİZ 821
A) Temyiz Edilebilen Kararlar 821
B) Temyiz Edilemeyen Kararlar 821
C) Temyiz Dilekçesinin Verilmesi 822
D) Temyiz Süresi 822
E) Temyiz İsteminde Bulunma Hakkı 824
F) Temyizin İcraya Etkisi 824
III – HÜKMÜN TASHİHİ-TAVZİHİ 824
IV – YARGILAMANIN YENİLENMESİ 824
YARGITAY KARARLARI 827
ONSEKİZİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ KARARLARININ İNFAZININ KOŞULLARI
I – GENEl OLARAK 849
II – İNFAZIN KOŞULLARI 849
A) Karar Kesinleşmiş Olmalıdır 849
XVIII İçindekiler
B) Zamanaşımı Süresi Geçmemelidir 849
1. Aynen Taksime Dair Kararlarda Zamanaşımı 849
2. Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesine İlişkin Kararlarda Zamanaşımı 850
C) Karar İnfaza Elverişli Olmalıdır 850
ONDOKUZUNCU BÖLÜM
TAŞINIR MALLARIN ORTAKLIĞININ SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE DAİR KARARLARIN İNFAZI
I – İLGİLİ MEVZUAT 851
II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER 852
A) Satış Memuru Atanması 852
B) Satış Süresi 853
C) Satış Şeklinin Belirlenmesi 853
D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler 854
1. İhale İlan Edilmelidir 854
2. Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır 855
3. Açık Artırmaya Başlanmalıdır 855
4. İhale Yapılmalıdır 857
5. Satış Bedeli Dağıtılmalıdır 857
III – TAŞINIR SATIŞI İHALESİNİN FESHİ 858
A) Genel Olarak 858
B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme 858
C) İhalenin Feshi Sebepleri 858
1. Genel Olarak 858
2. Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin
Fesih Sebepleri 859
3. Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih Sebepleri 859
4. Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması 859
5. Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme 859
D) İhalenin Feshinde Süre 860
E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler 860
F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları 860
G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi 861
İçindekiler XIX
H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması 861
1. Talebin Reddi 861
2. Fesih Talebinin Kabulü. 861
YARGITAY KARARLARI 862
YİRMİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MALLARIN ORTAKLIĞININ SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE DAİR KARARLARIN İNFAZI
I – İLGİLİ MEVZUAT 911
II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER 916
A) Satış Memuru Atanması 916
B) Satış Süresi 916
C) Satış Şeklinin Belirlenmesi 916
D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler 917
1. İhale İlan Edilmelidir 917
2. İlan Tebliğe Çıkarılmalıdır 918
3. Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır 918
4. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması 919
5. Kıymet Takdirinin Yapılması 920
6. Açık Artırmaya Başlanılması 921
7. İhalenin Yapılması 922
8. Satış Bedelinin Ödenmesi 923
III – TAŞINMAZ SATIŞI İHALESİNİN FESHİ 923
A) Genel Olarak 923
B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme 923
C) İhalenin Feshi Sebepleri 924
1. Genel Olarak 924
2. Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin
Fesih Sebepleri 924
3. Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih Sebepleri 925
4. Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması 925
5. Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme 925
D) İhalenin Feshinde Süre 925
E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler 925
XX İçindekiler
F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları 926
G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi 926
H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması 926
1. Talebin Reddi 926
2. Fesih Talebinin Kabulü. 927
YARGITAY KARARLARI 927
YİRMİBİRİNCİ BÖLÜM
İZALE-İ ŞÛYU SATIŞ MEMURLUĞU’NA YÖNELİK TEFTİŞ ÖNERİLERİ
1- Banka Dekontları ve Tasfiyenin İzlenmesi 1007
2- Birden Fazla Taşınmazın İlânında Satış Saatinin Ayrı Ayrı Gösterilmediği 1007
3- Gayrimenkul Satışlarında Bu Yerin İmar Durumunun Önceden
Tespit Edilerek Satış Şartnamesi ve İlânlarda Açıklanmadığı 1007
4- Hisse Üzerinde İhtiyati Tedbir Nedeniyle Tasfiyenin Bekletilmesi 1008
5- İntifa Hakkı ile Yükümlü Satış 1008
6- Kasa Hesaplarının Devri İşlemleri 1009
7- Katma Değer Vergisinin Hatalı Alınması 1009
8- Kayyım Tarafından Temsil Edilen Paydaş Hissesine Ait Satış Parası Üzerinden Harç Alınmadığı Keza, Anılan Paydaşa Tekabül Eden
Bedelin Kayyım Büro Hesabına Aktarıldığı 1009
9- Kesinleşmiş İhalede Payların Şahsi Hesaba Aktarılması 1010
10- Kıymet Takdiri Masraflarının Elden Ödenmesi. 1010
11- Kıymet Takdirinde Mübaşir Götürüldüğü 1010
12- Kıymet Takdirinde Araç Sürücülerine Haricen Para Ödendiği 1011
13- Köyde Bulunan Taşınmazların Satış İlânının Köyde Yapılmadığı 1011
14- Mirasçıların Tümüne Satış Gününün Tebliği 1011
15- Mirasçılık Belgelerinin Dosyada Bulunmaması 1012
16- Mirası Reddeden Paydaşın Hissesinin Tasfiyesi 1012
17- Ortaklığın Giderilmesi Kararında Kesinleşme Şerhi 1012
18- Ödemelerin Banka Aracılığı ile Yapılması 1012
19- Satılan Taşınmazların Aynından Doğan Vergi Borcu Bulunup Bulunmadığının Araştırılmadığı 1013
20- Satış Dosyalarının İşlemsiz Kalma Hâli 1013
21- Satış Günleri Arasındaki Süre. 1013
22- Satış Günlerinin Tayininde Hatalı Davranılması 1013
İçindekiler XXI
23- Satış İsteyen Tarafın Talebinden Vazgeçtiğini Bildirmesi Üzerine
Satışın Durdurulduğu ya da Dosyanın İşlemden Kaldırıldığı 1014
24- Satış Paralarına Faiz İşletilmemesi 1014
25- Satış Talebini Müteakip Taşınmazın Sicil Kaydına Şerh Verilmesi Hususunun Tapu Sicil Müdürlüğünden İstenmediği 1014
26- Satış Sonrası Hissedarlara Ödenen Paralardan Damga Vergisi
Kesintisi Yapıldığı 1014
27- Satıştan Sonra Teslimlerin Satış Memurluğu Tarafından Gerçekleştirilmediği 1015
28- Adalet Sarayı İçinde Yapılan Satışlarda Yolluk Alındığı 1015
29- Sulh Hukuk Mahkemesine Açılan İzale-İ Şüyu Dosyasında Belirlenen Kıymet Takdirinin Esas Alındığı 1016
30- Tellâlın Satış Yerinde Bulunmaması 1016
31- Tellâliye Harcının Matrahı 1016
32- Tellâliye Harcının Ödenmesi İçin İhalenin Kesinleşmesinin Beklenildiği 1017
33- Taşınmazların Açık Artırma Satış İlânın Şekli, Artırmanın Tarzı 1017
34- Tapu Harçlarının Tahsilinde Gecikmelere Yol Açılması 1018
35- Tellâllık Harcının Sorumlusunun Şartnamede Hatalı Gösterildiği 1018
36- Tevzi Tablosu Yapmak Üzere Görevlendirilen Bilirkişi Ücretlerinden
Gelir Vergisi Tevkifatı Yapılmadığı 1018
37- İhalenin Kesinleşmesi Üzerine Tapu Sicil Müdürlüğüne veya Trafik Tescil Müdürlüklerine Gönderilen Tescil Yazılarına Alıcının ve
Borçlunun Kimlik Bilgilerinin Yazılıp Tescil Belgelerinin Eklenmesi 1019
38- Vesayet Dosyalarının İzale-İ Şuyu Defterine Kaydedilmesine Gerek Olmadığı 1019
39- İşlemlerin, Sağlıklı Bir Şekilde Takibi ve Kontrolü İçin UYAP Sistemi Üzerinden Yürütülmesi 1019
40- Son Muamele Tarihinden İtibaren, Taşınırlar İçin Altı Ay, Taşınmazlar İçin İse Bir Yıldan Önce Vaki Müracaatların Aynı Dosya Üzerinden Yürütülmesi, Yasal Süreden Fazla İşlemsiz Kalanların İse
Muameleden Kaldırılarak Gereksiz Terakümün Önlenmesi 1020
41- Net Alanı 150 M²'Ye Kadar Olan Konut Teslimlerinin % 1, Bunun Dışında Kalan Konutlar ve Arsa, Tarla ve Dükkân Satışlarının % 18
Oranında KDV'ye Tabi Bulunduğu 1020
42- Satış Dosyalarında Tellaliye Harcının 100 Türk Lirasına Kadar Olan Kısımdan %2, Aşan Kısmından İse %1 Oranında Alınacağı 1020
43- KDV Tahsil Belgelerinin Satış Dosyasına Konulması Gerektiği 1021
44- Satış Dosyaları ile İlgili Tüm İşlemlerin Satış Defteri Esas Numarası Üzerinden Yürütülmesi Gerektiği 1021
XXII İçindekiler
45- İhale Kesinleşmeden İhale Damga Vergisi Alınamayacağı 1021
46- Taşınmaz Satışlarında Vakıf Şerhinin Dikkate Alınmadığı 1022
47- Kasa Hesabı Ve Evrakın Düzensiz Tutulduğu 1022
48- Taşınmazların Satışından Sonra İhalenin Feshi Davası Açılıp
Açılmadığının Araştırılması Gerektiği 1022
YİRMİİKİNCİ BÖLÜM
DİLEKÇE, TENSİP, YAZIŞMA ve KARAR ÖRNEKLERİ
I – DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 1023
A) Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi hk. Dilekçe (Elbirliği Mülk.) 1023
B) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep) 1024
C) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep- Muhdesat) 1025
D) İİK m. 121 Uyarınca İcra Hakimliğinden Yetki İsteme Dilekçesi 1026
E) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Ortaklığın Gid. Dilekçesi 1027
F) Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortaklığın Gid. Dilekçesi 1028
G) Cevap Dilekçesi 1029
II – TENSİP ZAPTI ÖRNEĞİ 1030
III – YAZIŞMA ÖRNEKLERİ 1033
A) Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1033
B) İmar Durumu Yazılacak Müzekkere 1033
IV – GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1034
A) İİK 121 Yetkisine İstinaden –Paylı Mülkiyet Nedeniyle Red Kararı 1034
B) Açık Artırma Suretiyle Satış-Kabul Kararı 1036
C) Muhdesatı Bulunan Taşınmazın Satış Yoluyla Ortaklığının
Giderilmesi Kararı 1039
D) Aynen Taksim Mümkün Olmadığından Satış Suretiyle
Ortaklığın Giderilmesi Kararı 1041
E) Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Kararı (Paylı Mülkiyette) 1044
F) Açık Arttırma İle Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi 1047
G) Açık Arttırma ile Satış Suretiyle Ort. Giderilme-Karar
Verilmesine Yer Olm. Kararı 1050
H) Pasif Husumet Nedeniyle Red Kararı – Açık Artırma Suretiyle
Satış Kararı 1052
İçindekiler XXIII
İ) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı 1054
J) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı 1057
K) Paylı Mülkiyette Satış Yoluyla Ort. Giderilmesi – Muhtesat 1060
L) Karar Verilmesine Yer Olmadığı Kararı (Konusuz Kalma Durumu) 1062
EKLER
TAŞINIRIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ VE TUTANAĞI 1065
ARTIRMA ŞARTLARI 1066
1. ARTIRMA 1067
2. ARTIRMA 1068
TAŞINIRIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI 1069
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ VE TUTANAĞI 1070
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI 1072
KAVRAMLARA GÖRE ARAMA İNDEKSİ 1073
MADDELERE GÖRE ARAMA İNDEKSİ 1087
KAYNAKÇA 1091
