Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Sebepleri
Basım Tarihi
2017-02
Sayfa Sayısı
192
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1. Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750241161
Boyut
16X23,5
Baskı
1
Merve AKGÜN AKAY
Konu Başlıkları
| - | Bildirim Yoluyla Sona Erme |
| - | Dava Yoluyla Sona Erme |
| - | Gereksinimi |
| - | Yeniden İnşa veya İmar |
| - | Yeni Malikin Gereksinimi |
| - | Tahliye Taahhüdü |
| - | İki Haklı İhtar |
| - | Kiracının veya Eşinin Oturulabilir Konutunun Bulunması |
| - | Yargıtay Uygulaması |
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 11
GİRİŞ 13
BİRİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN BİLDİRİM YOLUYLA SONA ERMESİ
I. BELİRLİ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE 15
A. Kiracı Tarafından 15
B. Kiraya Veren Tarafından 21
II. BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE 27
A. Kiracı Tarafından 27
B. Kiraya Veren Tarafından 28
III. BİLDİRİMİN GEÇERLİLİĞİ 29
IV. KİRALANAN TAŞINMAZIN AİLE KONUTU OLMASI DURUMU 31
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN
DAVA YOLUYLA SONA ERMESİ
I. KİRAYA VERENDEN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE 37
A. Gereksinim Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 37
1. Genel Olarak 37
2. Şartları 38
a. Konut Gereksiniminin Bulunması 38
aa. Kiraya Verenin Kirada veya Bir Yakını ile Birlikte ya da Ona Ait Bir Evde Oturması 38
bb. Kiraya Verenin Sağlığı 42
cc. Kiraya Verenin Kiralananın Bulunduğu Yere Taşınması 43
dd. Kiraya Verenin Evlilik Gibi Yeni Gereksinimlerinin Doğması 43
ee. Kiraya Verenin Kiralananı Depo Olarak Kullanma Gereksinimi 44
ff. Kiraya Verenin Oturduğu Konutunu Daha İyi Kullanma Gereksinimi 45
gg. Kiraya Verenin Geçici Gereksinimlerinin Olması 45
hh. Kiraya Verenin Yurt Dışında Bulunması 46
ii. Kiralananın Fiziken Daha Elverişli Olması 47
jj. Kiralananın Ekonomik Olarak Daha Elverişli Olması 48
kk. Kiralananın Konum Olarak Daha Elverişli Olması 49
ll. Kiralananın Daha Emniyetli Olması 50
b. İşyeri Gereksiniminin Bulunması 50
aa. Kiraya Verenin İşsiz veya İşinden Ayrılacak Olması 51
bb. Kiraya Verenin İkinci İş Yapma İsteği 53
cc. Kiraya Verenin Kirada Olması 55
dd. Kiraya Verenin İşlerinin Büyümesi ve Mevcut İşyerinin Yetersizliği 57
ee. Kiraya Verenin Yurt Dışında Bulunması 58
ff. Kiralananın Daha Elverişli Olması 58
c. Konut veya İşyeri Gereksiniminin Zorunlu, Gerçek ve Samimi Olması 59
aa. Genel Olarak 59
bb. Muhtemel İhtiyaçların Varlığı 60
cc. Geçici İhtiyaçların Varlığı 61
dd. İhtiyacın Baştan Mevcut Olması 63
ee. Kiraya Verenin Taşınmazın Bulunduğu Yerde Yaşamaması 64
ff. Kiraya Verenin Birden Fazla Taşınmazının Bulunması Durumu 65
gg. Kiraya Verenin Kiralananda Yapacağı İşini Açıkça Belirtmesi 66
hh. Kiraya Verenin Yapılacak İşe Uygun Olması 67
ii. Kiralananın Yapılacak İşe Uygun Olması 69
jj. Kiralananın Önemli Ölçüde Tadilat Gerektirmemesi 70
kk. Kiraya Verenin Kira Artırımı Talep Etmiş Olması 71
ll. Kiraya Verenin Kendi Dairesini Kiracıya Teklif Etmesi 72
mm. Konut ve İşyeri Gereksinimin Aynı Anda İleri Sürülmesi 73
3. Gereksinimi İleri Sürebilecek Kişiler 73
a. Gerçek Kişiler 73
aa. Kiraya Veren 73
bb. Kiraya Verenin Yakınları 78
b. Tüzel Kişiler 80
4. Tahliye Davası 84
a. Genel Olarak 84
b. Davacı 85
c. Davalı 85
d. Dava Açma Süresi 86
e. Sonuçları 89
aa. Genel Olarak 89
bb. Kısmen Tahliye 91
cc. Yeniden Kiralama Yasağı 91
B. Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 94
1. Genel Olarak 94
2. Şartları 95
a. Kiralanan Taşınmazın Yeniden İnşası 95
b. Kiralanan Taşınmazın İmarı Amacıyla Esaslı Onarımı, Genişletilmesi ya da Değiştirilmesi 96
aa. İmar Amacı 96
bb. Onarım, Genişletme veya Değiştirme Kavramları 98
cc. Onarım, Genişletme ve Değiştirmenin Esaslı Olması 98
c. Kiralanan Taşınmazın Kullanılmasının Mümkün Olmaması 101
d. İlgili Projenin Mahkemeye Sunulması ve Projenin Uygulanmasının Mümkün Olması 102
3. Tahliye Davası 106
a. Genel Olarak 106
b. Davanın Tarafları 106
aa. Davacı 106
bb. Davalı 109
c. Dava Açma Süresi 110
d. Sonuçları 112
aa. Genel Olarak 112
bb. Geçici Tahliye 112
cc. Yeniden Kiralama Yasağı 113
4. 6306 Sayılı Kanun Uyarınca Yapılacak Olan Yıkımların Kira Sözleşmesine Etkisi 116
C. Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 118
1. Genel Olarak 118
2. Kira Sözleşmesi Akdedildikten Sonra Kiralanan Taşınmazın Edinilmesi 119
3. Dava Açma Süresi 125
a. Edinme Tarihinden İtibaren 1 Ay İçinde Kiracıya Bildirimde Bulunulması 126
b. 6 Ay Sonra Davanın Açılması 130
c. Sözleşmenin Süresinin Bitiminden İtibaren 1 Ay İçinde Dava Açılması 131
II. KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE 132
A. Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 132
1. Genel Olarak 132
2. Şartları 133
a. Tahliye Taahhüdünün Verilmesi 133
b. Tahliye Taahhüdünün Yazılı Olması 134
c. Tahliye Tarihinin Belirli Olması 136
d. Tahliye Taahhüdünün Kiralanan Taşınmazın Tesliminden Sonra Verilmesi 137
aa. Genel Olarak 137
bb. Uzama Dönemlerinde Taahhütte Bulunulması 139
cc. Boş Tarihli Taahhütte Bulunulması 140
dd. Tahliye Taahhüdünde Bulunurken İrade Sakatlığı Durumu 142
3. Tahliye Davası veya İcra Takibi 143
a. Genel Olarak 143
b. Taraflar 144
aa. Davacı 144
bb. Davalı 145
c. Dava Açma Süresi 146
d. Sonuçları 148
aa. Genel Olarak 148
bb. Tahliye Taahhüdünün Cezai Şarta Bağlanması 149
B. İki Haklı İhtar Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 150
1. Genel Olarak 150
2. Şartları 151
a. Bir Kira Yılında İki İhtar Yapılması 151
b. Gönderilen İki İhtarın Haklı Olması 155
aa. Genel Olarak 155
bb. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Borcunun Muaceel Olması 156
cc. Kira Bedelinin İhtardan Önce Ödenmesi Durumu 159
dd. Kiracının Kira Bedelini Eksik Ödemesi 160
ee. Taşınmazın Kiracıya Teslim Edilmemiş Olması 162
c. İhtarın Şekli ve İçeriği 162
d. Keşideci ve İhtarın Muhatabı 163
3. Tahliye Davası 164
a. Genel Olarak 164
b. Taraflar 165
aa. Davacı 165
bb. Davalı 166
cc. Dava Açma Süresi 166
C. Kiracının veya Eşinin Oturulabilir Konutun Bulunması Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 167
1. Genel Olarak 167
2. Şartları 168
a. Konut Kirası Olması 168
b. Kiracının veya Eşinin Konutunun Bulunması 169
c. Kiracı veya Eşinin Konutunun Kiralanan Taşınmazla Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırlarında
Olması 173
d. Konutun Oturmaya Elverişli Olması 173
e. Kiraya Verenin Kiracı veya Eşinin Konutunun Olduğunu Bilmemesi 178
3. Tahliye Davası 178
a. Genel Olarak 178
b. Davacı 179
c. Davalı 179
d. Dava Açma Süresi 180
Sonuç 181
Kaynakça 185
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
