İkinci Bölüm - Kat Mülkiyetinin Ve Kat İrtifakının Kurulması
Üçüncü Bölüm - Kat Maliklerinin Ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
Dördüncü Bölüm - Kat Maliklerinin Ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
Beşinci Bölüm - Anagayrimenkulün Yönetimi
Altıncı Bölüm - Kat Mülkiyetinin Ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
Yedinci Bölüm - Son Hükümler
Sekizinci Bölüm - Devre Mülk Hakkı
Dokuzuncu Bölüm - Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
23/6/1965 Tarihli Ve 634 Sayılı Ana Kanuna İşlenemeyen Geçici Maddeler
Yönetmelik – 1 Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje Tadili Komisyonları Teşkili, Çalışma Usul Ve Esasları Hakkında Yönetmelik
Birinci Bölüm - Amaç, Kapsam, Dayanak Ve Tanımlar
İkinci Bölüm - Komisyonun Teşkili Ve Çalışma Usulü
Üçüncü Bölüm - Çeşitli Ve Son Hükümler
Yönetmelik – 2 Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik
Birinci Bölüm - Amaç Ve Kapsam, Dayanak, Tanımlar
İkinci Bölüm - Görev, Yetki, Sorumluluk Ve Uygulamalar
Üçüncü Bölüm - Ölçüm Ekipmanları Ve Gider Paylaşımı
Dördüncü Bölüm - Yetkilendirilmiş Kuruluşların Özellikleri
Beşinci Bölüm - Çeşitli Ve Son Hükümler
Yönetmelik – 3 Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti Ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik
Birinci Bölüm - Amaç, Kapsam, Dayanak Ve Tanımlar
İkinci Bölüm - Kat Mülkiyeti Ve Kat İrtifakının Kurulması
Üçüncü Bölüm - Son Hükümler
İÇİNDEKİLER KAT MÜLKİYETİ KANUNU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER A) Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı . 1 I- Genel Kural . 1 Madde 1 . 1 II – Tarifler . 2 Madde 2 . 2 III - Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Niteliği 3 Madde 3 . 3 IV - Ortak Yerler . 12 Madde 4 12 B) Bağlantılar . 12 I - Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı . 12 Madde 5 12 II - Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler asındaki Bağlantı 13 Madde 6 13 C) Ortaklığın (Şüyuun) Giderilmesi ve Öncelikle Satınalma (Şüf'a) Hakkı 14 I - Ortaklığın Giderilmesi 14 Madde 7 14 II-Öncelikle Satınalma Hakkı 14 Madde 8 14 D) Genel Hükümlerin Uygulanma Alanı. 14 Madde 9 14 İKİNCİ BÖLÜM KAT MÜLKİYETİNİN ve KAT İRTİFAKININ KURULMASI A) Genel Kural 15 Madde 10 15 B) Kat Mülkiyeti Kütüğü . 16 Madde 11 16 C) Kat Mülkiyetinin Kurulması . 16 I - İstem ve Belgeler . 16 Madde 12 16 II - Sözleşme ve Tescil 20 Madde 13 20 D) Kat İrtifakının Kurulması . 22 Madde 14 22 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN ve KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI A) Kat Maliklerinin Hakları . 27 I - Bağımsız Bölüm Üzerinde 27 Madde 15 27 II - Ortak Yerler Üzerinde . 27 Madde 16 27 B) Kat İrtifakı Sahibinin Hakları 27 Madde 17 27 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN ve KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI A) Kat Maliklerinin Borçları 28 I - Genel Kural 28 Madde 18 28 II - Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk 29 Madde 19 29 III - Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma 30 Madde 20 30 IV - Sigorta Anlaşması 31 Madde 21 31 V - Ortak Giderlerin Teminatı 32 Madde 22 32 VI - Müsaade Mecburiyeti . 34 Madde 23 34 VII - Yasak İşler . 35 Madde 24 35 VIII - Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 36 Madde 25 36 B) Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları 39 Madde 26 39 BEŞİNCİ BÖLÜM ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ A) Genel Kurul 39 Madde 27 39 B) Yönetim Planı 40 Madde 28 40 C) Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı ve Kararları . 43 I - Toplantı Zamanı . 43 Madde 29 43 II - Yeter Sayı 44 Madde 30 44 III - Oya Katılma . 44 Madde 31 44 IV – Kararlar . 45 Madde 32 45 V - Hâkimin Müdahalesi 46 Madde 33 46 D) Yönetici . 48 I – Atanması . 48 Madde 34 48 II - Yöneticinin Görevleri 49 1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi 49 Madde 35 49 2.Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması 51 Madde 36 51 3.İşletme Projesinin Yapılması . 54 Madde 37 54 III – Sorumluluğu . 56 1.Genel Kural . 56 Madde 38 56 2. Hesap Verme . 56 Madde 39 56 IV – Hakları. 57 Madde 40 57 E) Yönetimin Denetlenmesi . 57 Madde 41 57 F) Yenilik ve İlaveler . 58 I - Faydalı Olanlar . 58 Madde 42 58 II - Çok Masraflı ve Lüks Olanlar 60 Madde 43 60 III - Bağımsız Bölüm İlavesi 60 Madde 44 . 60 G) Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler . 68 Madde 45 . 68 ALTINCI BÖLÜM KAT MÜLKİYETİNİN ve KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ A) Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 68 I – Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması İle . 68 Madde 46 68 II - Anayapının Harap Olması . 69 Madde 47 69 III - Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi . 78 Madde 48 78 B) Kat İrtifakının Sona Ermesi 79 Madde 49 79 YEDİNCİ BÖLÜM SON HÜKÜMLER A) Yasaklar . 80 Madde 50 80 B) Yeni Duruma Uyma 80 I – Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda . 80 Madde 51 80 II - Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda 85 Madde 52 85 III – Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi . 86 Madde 53 86 C) Özel Kanuna Göre Ortaklaştırma (Şüyulandırma) Halinde Kat Mülkiyetinin Durumu 86 Madde 54 86 D) Harç ve Vergiler. 88 Madde 55 88 E) Belediyesi Olmayan Yerlerdeki Durum 94 Madde 56 94 SEKİZİNCİ BÖLÜM DEVRE MÜLK HAKKI Madde 57 94 Madde 58 95 Madde 59 95 Madde 60 95 Madde 61 95 Madde 62 96 Madde 63 96 Madde 64 96 Madde 65 96 DOKUZUNCU BÖLÜM TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER Kapsam 97 Madde 66 97 Ortak Yerler . 97 Madde 67 97 Vaziyet Plân ve Projeleri 98 Madde 68 98 Yönetim . 98 Madde 69 98 Yönetim Plânı ve Değiştirilmesi . 100 Madde 70 100 Yönetici ve Denetçi Atama 100 Madde 71 100 Ortak Giderlere Katılma. 101 Madde 72 101 Geçici Yönetim . 102 Madde 73 102 Uygulanacak Diğer Hükümler 102 Madde 74 102 Görevli Mahkeme 102 Ek Madde 1 102 Kullanma Yerlerinin Boşaltılması . 102 Ek Madde 2 102 Birden Çok Yapılarda Uygulanacak Özel Hükümler . 103 Ek Madde 3 103 Kat İrtifakına Geçiş . 103 Ek Madde 4 103 Geçici Madde 1 103 Geçici Madde 2 104 F) Yürürlük Tarihi . 104 Madde 75 104 G) Yürütme Makamı 104 Madde 76 104 23/6/1965 TARİHLİ ve 634 SAYILI ANA KANUNA İŞLENEMEYEN GEÇİCİ MADDELER 1) 13/4/1983 Tarihli ve 2814 Sayılı Kanunun Geçici Maddeleri . 105 Silinmemiş Kat İrtifakı Hakları . 105 Geçici Madde 1 105 Önce Açılmış Davalar . 106 Geçici Madde 2 106 2) 5/2/1992 Tarih ve 3770 Sayılı Kanunun Geçici Maddesi 106 Geçici Madde . 106 3) 14/11/2007 Tarihli ve 5711 Sayılı Kanunun Geçici Maddeleri 106 Geçici Madde 1 106 Geçici Madde 2 106 Geçici Madde 3 111 634 SAYILI KANUNA EK ve DEĞİŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ TARİHİNİ GÖSTERİR LİSTE 111 YÖNETMELİK – 1 YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL ve ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM AMAÇ, KAPSAM, DAYANAK ve TANIMLAR Amaç 113 MADDE 1 . 113 Kapsam 113 MADDE 2 . 113 Dayanak . 113 MADDE 3 . 113 Tanımlar . 113 MADDE 4 . 113 İKİNCİ BÖLÜM KOMİSYONUN TEŞKİLİ ve ÇALIŞMA USULÜ Tadilat Projesine Başvuru 114 MADDE 5 . 114 Komisyonun Teşkili 115 MADDE 6 . 115 Komisyonun Görevleri . 116 MADDE 7 . 116 Komisyonun Toplanma Usulü 116 MADDE 8 . 116 Komisyonun Çalışma Şekli . 117 MADDE 9 . 117 Komisyon Kararı . 117 MADDE 10 . 117 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ÇEŞİTLİ ve SON HÜKÜMLER Tadilat Şekli 118 MADDE 11 . 118 Tadilat Giderleri . 118 MADDE 12 . 118 Eski Hale Getirme 118 Madde 13 118 Yürürlük . 118 MADDE 14 . 118 Yürütme . 118 MADDE 15 . 118 YÖNETMELİK – 2 MERKEZİ ISITMA ve SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA ve SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM AMAÇ ve KAPSAM, DAYANAK, TANIMLAR Amaç ve Kapsam . 119 MADDE 1 . 119 Dayanak . 119 MADDE 2 . 119 Tanımlar . 119 MADDE 3 . 119 İKİNCİ BÖLÜM GÖREV, YETKİ, SORUMLULUK ve UYGULAMALAR Görev, Yetki Ve Sorumluluklar 122 MADDE 4 . 122 Uygulamalar 123 MADDE 5 . 123 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ÖLÇÜM EKİPMANLARI ve GİDER PAYLAŞIMI Tüketimi Ölçmek İçin Kullanılacak Ekipmanlar 125 MADDE 6 . 125 Tüketime Bağlı Gider Paylaşımı . 126 MADDE 7 . 126 Isıtma ve Sıhhî Sıcak Su Gider Paylaşımı Hesaplaması 126 MADDE 8 . 126 Gider Paylaşımının Farklı Hesaplandığı Haller . 129 MADDE 9 . 129 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM YETKİLENDİRİLMİŞ KURULUŞLARIN ÖZELLİKLERİ Yetkilendirilmiş Ölçüm Şirketleri ve Bölgesel Isı Dağıtım ve Satış Şirketleri 129 MADDE 10 . 129 BEŞİNCİ BÖLÜM ÇEŞİTLİ ve SON HÜKÜMLER Özel Durumlar . 131 Isı ve Sıcak Su Payları Belirlenemeyen ve Gider Paylaşım Belgesi Düzenlenemeyen Haller . 131 MADDE 11 . 131 Bina ile İlgili İş ve İşlemlerde Yönetmeliğe Uygunluk 132 MADDE 12 . 132 Yönetmelikte Hüküm Bulunmayan ve Hakkında Tereddüde Düşülen Hususlar 133 MADDE 13 . 133 Yönetim Planının ve Sözleşmelerin Yönetmeliğe Aykırı Hükümlerinin Değiştirilmesi 133 MADDE 14 . 133 Mevcut Binalarda Alınacak Tedbirlerin Yapım Süresi . 133 GEÇİCİ MADDE 1 133 Para Birimi . 134 GEÇİCİ MADDE 2 134 Yürürlük . 134 MADDE 15 . 134 Yürütme . 134 MADDE 16 . 134 YÖNETMELİK – 3 TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM AMAÇ, KAPSAM, DAYANAK ve TANIMLAR Amaç 135 MADDE 1 . 135 Kapsam 135 MADDE 2 . 135 Dayanak . 135 MADDE 3 . 135 Tanımlar . 135 MADDE 4 . 135 İKİNCİ BÖLÜM KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ KURULMASI Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kurulmasının Esasları . 138 MADDE 5 . 138 Kat Mülkiyetinin Kurulması 139 MADDE 6 . 139 Kat İrtifakının Kurulması 140 MADDE 7 . 140 Sözleşme ve Tescil . 140 MADDE 8 . 140 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM SON HÜKÜMLER Yürürlük . 142 MADDE 9 . 142 Yürütme . 142 MADDE 10 . 142
