Mortgage Sisteminin Hukuki Niteliği Ve Türk Hukuk Sistemindeki Yeri

MORTGAGE SİSTEMİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE TÜRK HUKUK SİSTEMİNDEKİ YERİ



Çiğdem Mine YILMAZ



- Konunun Takdimi, Terminolojisi, Konut Finansmanı Ve İpotekli Konut Finansman Kavramları, İpotekli Konut Finansmanı Sisteminin Tarihi Gelişimi Ve Düzenleniş Biçimi

- Konunun Takdimi Ve Sınırlandırılması

- Terminolojisi

- Bir Finansman Yöntemi Olarak Konut Finansmanı Kavramı

- İpotekli Konut Finansmanı Sisteminin Tarihi Gelişimi Ve Modern Hukuklarda Düzenleniş Biçimi

- 5582 Sayılı Kanunu Göre Konut Finansmanı Türleri

- Konut Finansmanı Kavramı

- İpotekli Konut Finansmanı Türleri

- İpotekli Konut Finansman Sisteminde Taraflar

- 5582 Sayılı Kanuna Göre Konut Finansmanı Sözleşmesi

- Konut Finansmanı Sözleşmesi Kavramı Ve Kuruluşu

- Konut Finansman Sözleşmesine Göre Tarafların Hak Ve Borçları

- Konut Finansman Alacaklarının Menkul Kıymetleştirilmesi Amacıyla Temliki Ve Teminatlı Borçlanma Senetleri

- Konut Finansman Alacaklarının Menkul Kıymetleştirilmesi Amacıyla Temliki

- Konut Finansman Sisteminde Teminatlı Borçlanma Senetleri



İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ 5

SUNUŞ 7

İÇİNDEKİLER 9

KISALTMALAR 14

GİRİŞ

KONUNUN TAKDİMİ, TERMİNOLOJİ,

KONUT FİNANSMANI VE İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI KAVRAMLARI, İPOTEKLİ KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN TARİHİ GELİŞİMİ VE DÜZENLENİŞ BİÇİMİ

II. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI 17

III. TERMİNOLOJİ 20

3- GENEL OLARAK 20

4- MORTGAGE TERİMİ 21

1- Düzenli Mortgage 22

2- Yediemine Tevdi Suretiyle Oluşturulan Mortgage 22

3- Teminat Amaçlı Mülkiyetin Devredildiği Mortgage 23

4- Genel Mortgage 23

5- Özel Mortgage 23

6- Akdi Mortgage 24

7- Yargısal Mortgage 24

5- KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ TERİMİ 24

IV. BİR FİNANSMAN YÖNTEMİ OLARAK

KONUT FİNANSMANI KAVRAMI 26

I. KONUT FİNANSMANI KAVRAMI VE KAYNAKLARI 26

5- Konut Finansmanı Kavramı 26

6- Konut Finansmanı Kaynakları 27

B. Genel Olarak 27

C. Genel Finansman Kurumlan 28

A. Sigorta Şirketleri 28

B. Ticari Bankalar 28

C. Emeklilik Fonları 29

D. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları 29

II. Uzman Finansman Kurumlan 29

III. Uluslararası Konut Finansmanı 31

II. KONUT FİNANSMAN TÜRLERİ 31

3- Genel Olarak 31

4- Dolaysız Konut Finansmanı 32

5- Sözleşme Yoluyla Konut Finansmanı 33

6- Mevduat Finansmanı Yoluyla Konut Finansmanı 33

7- İpotekli Konut Finansmanı 33

§ 4. İPOTEKLİ KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN

TARİHİ GELİŞİMİ VE MODERN HUKUKLARDA

DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 35

1- TARİHİ GELİŞİMİ 35

II. MODERN HUKUKLARDA DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 38

5- Amerikan Hukukunda 38

6- Avrupa Ülkelerinde 40

7- Avrupa Birliği Hukukunda 43

8- Türk Hukukunda 47

BİRİNCİ BÖLÜM

5582 SAYILI KANUNA GÖRE KONUT FİNANSMANI KAVRAMI VE TÜRLERİ

§ 5. KONUT FİNANSMANI KAVRAMI 51

§ 6. İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI TÜRLERİ 53

I. İPOTEK KARŞILIĞI NAKDİ KREDİ YOLUYLA KONUT FİNANSMANI 53

B. Nakdi Kredi Kavramı 53

A. Genel Olarak 53

B. Nakdi Kredinin Hukuki Niteliği 54

C. Nakdi Kredinin Unsurları 57

A. Satıcı 57

B. Tüketici 57

C. Mal 61

C. Edinilmek İstenen Konut Üzerinde İpotek Kurulması 64

D. Başka Bir Taşınmaz Üzerinde İpotek Kurulması 65

II. FİNANSAL KİRALAMA YOLUYLA

KONUT FİNANSMANI 65

II. Finansal Kiralama Kavramı 66

III. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Konusu 67

3- Finansal Kiralama Kanununa Göre 67

4- 5582 Sayılı Kanunla Öngörülen Düzenleme 69

IV. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Tarafları 70

1- Finansal Kiralama Kanununa Göre 70

2- 5582 Sayılı Kanunla Öngörülen Düzenleme 71

5- Konut Finansman Kuruluşu 71

6- Finansal Kiralayan Tüketici 72

§ 7. İPOTEKLİ KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNDE

TARAFLAR 73

B. KONUT FİNANSMANI KURULUŞLARI 73

C. İPOTEK FİNANSMANI KURULUŞLARI 74

D. KONUT KREDİSİ KULLANAN TÜKETİCİ 75

İKİNCİ BÖLÜM

5582 SAYILI KANUNA GÖRE KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ

Î 8. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE

KURULUŞU 77

A. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ

KAVRAMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 77

B. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNİN KURULUŞU 79

A. Genel Olarak 79

B. Tüketici ile Konut Finansman Kuruluşu Arasında Sözleşmenin Kuruluşu 80

C. Tüketici Kiracı ile Finansal Kiralama Şirketi Arasında Sözleşmenin Kuruluşu 82

1. Genel Olarak 82

2. Sözleşmenin Tapu Siciline Tescili 85

1. Finansal Kiralama Kanununa Göre 85

2. 5582 Sayılı Kanuna Göre 88

III. KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNİN

KURULUŞUNDA GENEL İŞLEM ŞARTLARI 90

II. Genel Olarak 90

III. Genel İşlem Şartlarının Konut Finansman Sözleşmesindeki Önemi 91

§ 9. KONUT FİNANSMAN SÖZLEŞMESİNE GÖRE

TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI 97

3- KONUT FİNANSMAN KURULUŞUNUN

HAK VE BORÇLARI 97

1- Faiz ve Diğer Giderleri İsteme Hakkı 97

2- Erken Ödeme Halinde Ücret İsteme Hakkı 99

5- Genel Olarak Erken Ödeme 99

6- 5582 Sayılı Kanuna Göre Erken Ödeme 101

B. Erken Ödeme Ücreti ve Şartlan 101

C. Erken Ödeme Ücretinin Hukuki Niteliği 105

C. Teminat İsteme Hakkı 106

A. Kalan Taksitler İçin Muacceliyet Kaydı Koyma Hakkı 110

A. Tüketici veya Konut Kredisi Yoluyla Konut Finansmanında 110

B. Finansal Kiralama Yoluyla Konut Finansmanında 112

1. Finansal Kiralama Kanununa Göre 112

2. b) 5582 Sayılı Kanundan Sonra 113

B. Bilgilendirme Borcu 115

1. Genel Olarak 115

2. Tanımı ve Hukuki Niteliği 118

3. Borcun Konusu ve Kapsamı 120

4. Borcun İfası 124

5. Borcun İhlali Halleri ve Sonuçları 125

C. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 127

4- TÜKETİCİNİN HAK VE BORÇLARI 136

a. Erken Ödeme Hakkı 136

b. Tüketicinin Taksitleri Zamanında Ödeme Borcu 139

a. Kredi Yoluyla Finansmanda Taksitleri Ödeme Borcu 139

b. Finansal Kiralama Yoluyla Finansmanda

Taksitleri Ödeme Borcu 141

a) Finansal Kiralama Kanununa Göre 141

b) 5582 Sayılı Kanuna Göre 142

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KONUT FİNANSMAN ALACAKLARININ MENKUL KIYMETLEŞTİRİLMESİ AMACIYLA TEMLİKİ VE TEMİNATLI BORÇLANMA SENETLERİ

§ 10. KONUT FİNANSMAN ALACAKLARININ

MENKUL KIYMETLEŞTİRİLMESİ AMACIYLA TEMLİKİ 145

II. GENEL OLARAK 145

III. GENEL OLARAK ALACAĞIN TEMLİKİ 147

3- Alacağın Temliki Kavramı 147

4- Alacağın Temlikinin Geçerlilik Şartlan 148

1- Esasa İlişkin Şartlar 148

5- Hukuki Sebep 148

6- Temlik Edilebilir Bir Alacak 149

aa) Temlik Yetkisinin Kısıtlanmış Olması 153

bb) Temlikin Birden Fazla Kişiye Yapılması 154

2- Şekle İlişkin Şartlar 156

5- Alacağın Temlikinin Hükümleri 156

B. Alacağın Temlikinde Borçlunun Durumu 158

C. Temlik Edilen Alacağın Mevcut Olmaması 159

m. KONUT FİNANSMAN ALACAKLARININ

MENKUL KIYMETLEŞTİRİLMESİ AMACIYLA TEMLİKİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE HÜKÜMLERİ 162

A. Alacağın Temlikinin “Gerçek Satış” veya

“Ödünç İçin Verilmiş Teminat” Olarak Belirlenmesi 162

B. Temlikin “Gerçek Satış” veya “Ödünç İçin Verilmiş Teminat” Olarak Belirlenmesinin Sonuçları 165

A. Alacağın Temliki İşlemi Üzerindeki Etkisi 165

B. Kaynak Şirketin İflası Halinde Hukuki Sonuçları 168

1. Temlikin “Gerçek Satış” Olmadığının Belirlenmesi 168

2. Temlikin “Ödünç İçin Verilmiş Teminat”

Olarak Belirlenmesi 169

V. KAYNAK ŞİRKETİN ÖDEME GÜÇSÜZLÜĞÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE KONUT FİNANSMAN .ALACAKLARININ TEMLİKİ İŞLEMİNİN İPTALİ VE SONUÇLARI 170

§11. KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNDE TEMİNATLI

BORÇLANMA SENETLERİ 174

II. TÜRK MEDENİ KANUNUNDA DÜZENLENEN TEMİNATLI BORÇLANMA SENETLERİ 174

3- İpotekli Borç Senedi 174

4- İrad Senedi 176

5- Taşınmaz Rehni Karşılığı İhraç Edilen Senetler-

Rehinli Tahviller 177

6- Rehinli Alacak Karşılığı Tahvilat 179

7- Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler 180

III. 5582 SAYILI KANUNLA DÜZENLENEN

TEMİNATLI BORÇLANMA SENETLERİ 182

1- İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler 182

5- İpotek Teminatlı Menkul Kıymet Kavramı 182

6- İpotek Teminatlı Menkul Kıymetin İhracı 185

B. Banka Tarafından İhracı 185

C. İpotek Finansman Kuruluşu Tarafından İhracı 185

2- İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler 187

SONUÇ 192

KAYNAKÇA 205

ÖZET 215

ABSTRACT 217